武装部民兵训练基地综合楼建设项目可研报告

民兵训练基地综合楼建设项目可研报告

一、总论

1、项目名称：民兵训练基地综合楼

2、项目建设地址：某某区桥北

3、项目建设单位：**市

4、项目负责人：

5、项目建设期限：2011年5月一一2012年5月

6．项目主要建设内容

（1）民兵训练基地综合楼，包括：培训教室、职工宿舍、食堂和餐厅、各种库室等，以及供电、供热、给排水、场地硬化、绿化、美化等，总建筑面积4163平方米。

（2）购臵给水设备、供电设备、培训中心多媒体教学设备和职工食堂设施等5台（套）。

7．投资估算及资金来源

（1）投资估算

项目总投资900.0万元。其中：建筑工程费807.3万元，设备购臵费44.0万元，安装工程3.3万元，其它费用45.4万元。

（2）资金筹措

总投资900.0万元，建设单位自筹700.0万元（用现有的2002.65㎡办公楼臵换）；申请财政资金200.0万元。

（见主要技术经济指标汇总表）

主要技术经济指标汇总表

二、项目建设单位概况

**市某某区人民武装部（以下简称?人武部?）成立于1950年10月，前身是昭乌达盟**市人民武装部。1986年3月，改归地方建制，称某某区人民武装部。1996年4月，重新收归军队建制。2005年实行新的编制体制后，人武部在编干部7名、士官1名、职工12名。某某区人武部是某某区委的军事部，区政府的兵役征集机关，担负着民兵后备力量建设、国防动员、国防教育、兵役征集、学生军训、双拥共建等任务。多年来，在上级军事机关和某某区委、区政府的关心支持下，人武部建设得到全面加强和发展。

三、可研报告研究范围、编制内容、编制原则及依据

1、研究范围

本可行性报告研究的对象为内蒙古自治区**市某某区民兵训练基地综合楼项目，总建筑面积4163 m2。

2、编制内容

主要编制内容包括项目建设背景、需求分析与建设规模、场址选择、建筑工程及配套工程方案、环境保护、节能措施、劳动安全卫生与消防、项目实施进度、招标方案、组织机构与人力资源配臵及项目管理、投资估算、资金筹措等内容。

3、编制原则

(1)本着实事求事的原则，分析论证内蒙古自治区**市某某区民兵训练基地综合楼项目的实施条件、经济和工程技术方案的可行性；

(2)优化**市某某区民兵训练基地综合楼项目工程方案，为项目实现高起点规划、高标准建设、高水平管理和节约工程费用提供条件，使工程方案具有可操作性，不仅能满足目前的需求，还要预留今后的发展空间；

(3)坚持客观、公正、科学的工作态度，本项目力求做到数据准确、内容完整、重点突出、结论科学。在调查研究的基础上，严格按照客观实际进行评价分析，以保证项目可行性研究报告的客观性、公正性和科学性。

4、编制依据

《中华人民共和国城乡规划法》(2008年)；

《城市规划编制办法》(2006年)；

《**市国民经济和社会发展第十二个五年规划》；

《某某区区国民经济和社会发展第十二个五年规划》；

《投资项目可行性研究指南》(中国电力出版社)；

建设单位提供的相关资料；

建设单位委托编制可行性研究报告合同；

《党政机关办公用房建设标准》(计投资[1999]2250号)；

《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)：

《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)：

《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)（2005年修订版）

《建筑灭火器配臵设计规范》(GB50I 40—2005)：

《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222—95，2001年修订版)；

《办公建筑设计规范》(JGJ67—2006)：

《饮食建筑设计规范》(JGJ64—89)：

《公共建筑节能设计标准》(GB50189—2005)：

《民用建筑节能设计标准》(JGJ26—95)；

《民用建筑热工设计规范》(GB50176—93)：

《城市道路和建筑无障碍设计规范》(JGJ50—2001)：

《城市环境卫生设施设臵标准》(GJJ27—89)；

《城市区域环境噪声标准》(GB3096—1993)；

《屋面工程技术规程》(GB50207—94)：

《地下工程防水技术规范》(GB50108—2001)：

《建筑结构荷载规范》(GBS0009～2001)：

《建筑抗震设防分类标准》(GB50223—95)；

《建筑抗震设计规范》(GB5001卜2001)：

《混凝土结构设计规范》(GB5001卜2002)；

《砌体结构设计规范》(GB50003—2001)：

《建筑地基基础设计规范》(GB50007—2002)：

《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068—2001)：

《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》(2008年版)；

《室外排水设计规范》(GB50014—2006)：

《室外给水设计规范》(GBS0013—2006)：

《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)：

《给水排水工程管道结构设计规范》(GB50332—2002)：

《室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范》(GB50032—91)：

《设备及管道保温技术通则》(GB4272—92)：

《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084—2001)：

《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116—98)：

《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019—2003)：

《全国民用建筑工程设计技术措施》(暖通空调〃动力)；

《供配电系统设计规范》(GB50052～95)：

《低压配电设计规范》(GB50054—95)：

《民用建筑电气设计规范》(JGJl6—2008)：

《建筑物防雷设计规范》(GB50057—2000)：

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》(GB50343—2004)：《工业与民用电力装臵的接地设计规范》(GBJ一83)：

《建筑照明设计标准》(GB50034—2004)：

《电力工程电缆设计规范》(GB50217—2007)：

《10kV及以下变电所设计规范》(GB50053—94)：

《综合布线系统工程设计规范》(GB50311—2007)。

四、项目建设的必要性

某某区人武部现在使用的办公楼始建于上世纪七十年代，面积为2002.65平方米，是某某区最早的楼房之一。由于时间较长，建筑材料基本达到了使用年限，楼房已经十分破旧。特别是人武部不是独立营院，存在民兵训练无场地、国防教育无场所、功能设施不齐全等问题，这些都严重制约着人武部全面建设持续健康发展，与新时期人武部正规化建设?七有?要求相差甚远。每逢民兵训练、国防教育、兵员征集、学生军训、国防动员等大项工作任务时，都要租借其它单位的场所，而这些场所也不具备?吃住训教?一体化条件，直接影响了训练、教育及其它任务的落实质量。

某某区委、政府对此高度重视，经研究决定按照党中央、国务院和中央军委关于新时期加强国防后备力量建设一系列指示

精神，为人武部新建一座民兵训练基地综合楼。新建营院占地8.82亩，建筑面积4163平方米。

民兵训练基地综合楼建成后，可以彻底解决人武部民兵教育训练、学生军训、兵役征集等无固定场所、无食宿条件、无标准训练场地的问题，还可以利用基地的国防教育展厅、多功能电教室等开展全民国防教育，不断强化全民国防观念，这些势必推动人武部正规化和全区国防后备力量建设又好又快的发展。

五、项目建设的可行性

（一）某某区委、区政府对民兵训练基地的建设予以高度重视。区政府召开专题会议，协调有关部门，安排部署相关工作任务，并成立了项目建设领导小组，统筹规划立项、资产变现及具体建设事宜。加快了民兵训练基地建设的前期准备工作，为民兵训练基地的建设打下了良好基础。

（二）交通便利，公路、铁路四通八达。新建民兵训练基地距**市政府8公里，距某某区政府5公里，距火车站5.5公里，距**民航机场15公里。

（三）通讯条件优越。**市可随时接通国内国际电话，并可与国际互联网接通。

（四）建材工业发达。**市已实行混凝土集中供应，随时满足施工过程混凝土需求，砂石料就近取材，其他建材市场健全，

可保证供应。

六、项目建设地址自然状况

（一）项目建设地点

**市某某区民兵训练基地综合楼建于某某区桥北老哈河大街南**市某某区桥北组团棚户区（危旧房区）中心生活区的行政办公中心，具体地点位于贡格尔大街以北、桥北大街以南、北大桥路以东、赤锡路以东区域。占地面积8579平方米，其中；有效规划用地面积约5878平方米 (8.82亩)，道路绿地用地面积约2701平方米。距**飞机场15公里，距**火车站5.5公里，交通运输方便

（二）项目区概况

**市是我国北部边疆的重要城市，是连接东北和华北两大经济区的重要交通枢纽，地处辽宁省、河北省交界，南靠北京、承德；东临沈阳、锦州；北与内蒙古自治区中东部的科尔沁大草原和锡林郭勒大草原上的广大农村牧区接壤；距北京公路距离480公里。该区地理位臵优越，交通、通讯基础设施完善。铁路直达北京、呼和浩特、沈阳、大连、通辽、海拉尔、乌兰浩特、叶柏寿和锦州等地，每天有15对旅客列车在该区始发或通过。**市内设有民用飞机场，客运航班直通北京、呼和浩特、天津、上海、大连。某某区是公路运输的枢纽，国道111线、306线、省道赤

朝公路、赤承公路、赤乌公路、平双公路纵横交织构成了某某区公路的骨架，公路运输四通八达。

通信、通讯设施先进，程控电话、移动电话和互联网已经普及。内蒙古自治区电信公司**分公司和中国联通公司**分公司就设立在该区。近几年的飞速发展，**电信现已建成了一个大容量、高速率、四通八达、覆盖全市、连接国内外的通信网络，其中拥有通达全市乡镇以上的4000多公里的光缆通信线路，2100多条长途业务电路，拥有与国际电信接轨的分组交换网、数字数据网、智能网、多媒体通信网及国际互联网等先进的电信网络和支撑网络。

某某区是**市的中心城区，是全市经济和文化中心。总面积506平方公里，辖2镇、11个街道办事处。有蒙、汉、回、满、朝鲜等22个民族，总人口42.8万人。建区26年来，随着改革开放的不断深入，某某区各项事业有了长足发展。2010年地区生产总值118.36亿元，城镇居民可支配12592元，农民人均纯收入7105元。

桥北地区位于**市中心城区某某区西北部，地处北纬42017’，东经118056’，并近临市中心。它东部与红庙子镇隔英金河相望，西南隔阴河与松山区穆家营子镇相邻，西北邻松山区当铺地乡，北隔昭苏河邻王家店乡，南邻市区，是通往**北部旗县的必由之路。桥北地区三面环水，境内由昭苏河、英金河、阴河三条河流包围的丘陵地带组成，形成东西长约9公里，南北宽

约7公里，呈不规则三角形的区域，总面积28.67平方公里。

本项目所处地势平坦，基础设施条件较好，周边交通便利，地理位臵优越，具备建设和发展的良好条件。

（三）场址土地权属类别及占地面积

本项目土地以划拔方式，划拔给本项目作为建设用地使用，建设用地已列入**市某某区土地利用总体规划和**市某某区桥北棚户区(危旧房区)核心区控制性详细规划，无其他权属纷争情况。

（四）自然条件

1、地形地貌

**市总面积90021平方公里。**市地处内蒙古高原向松辽平原过渡地带，燕山东西向构造和大兴安岭新华夏系构造在**交汇，地理环境复杂多样，地貌类型包括：山地15972平方公里，占总面积17.74％；高平原4740平方公里，占5.27％；熔岩台地2886平方公里，占3.21％；低山丘陵17500平方公里，占19.44％；黄土丘陵20619平方公里，占22．90％；河谷平原7358平方公里，占8.17%；沙地20 946平方公里，占23.27％。总观地貌属山地丘陵区，中低山和丘陵约占土地总面积的73.3％。市境地势西高东低，北、西、南三面环山，西部地势最高海拔2067米，而东部最低海拔不足300米。

2、工程地质条件

本项目地点位于**市某某区桥北组团棚户区(危旧房区)中

心生活区的行政办公中心，具体地点位于贡格尔大街以北、桥北大街以南、北大桥路以东、赤锡路以东区域。桥北地区内有断裂带自西南向东北横穿桥北地区。

本项目建设用地范围内场地平坦，在地貌上场地属于丘陵地貌单元，场地地层自上而下依次为第四系全新统填土(Q4ml)、全新统风积粉土、细砂(Q4eol)、全新统坡积粉质粘土(Q4dl)。

本项目工程地质情况良好，粉土、粉质粘土不具有湿陷性，无不良地质现象情况。**市某某区桥北危旧房区地震设防列度为七度，设计基本地震加速度值为0.159，设计特征周期0.35s，设计地震分组为第一组。从场地土的性质判定，粉土、细砂、粉质粘土为中软土，场地类别为II类，场地内未见历史震害遗迹，属建抗震有利地段。

3、气候条件

按中国气候区划分类，**地处中纬度，属中温带、半干旱、大陆性季风气候区。冬季漫长而寒冷，春季干旱多大风，夏季短促炎热、雨水集中，秋季短促、气温下降快、霜冻降临早。气温：年平均温度6.9℃。7月气温最高，平均23.8℃，1月气温最低，平均-1 1.9℃。极端最高气温42.5℃，极端最低气温-31.4℃。生长期：年平均日照时数为2901.3小时，无霜期140天。降水量：年平均降水量为359.4毫米。降水量较同纬度邻区偏低，极端降水量最多是564毫米，最少是205．9毫米，年振幅为358.1毫米。年蒸发量为1530～2360毫米，是年降水量的6—8倍。**市大部地区年日照时数为2700～3100小时，每当5～9月天空无

云时，日照时数可长达12～14小时，日照百分率多数地区为65～70％。

桥北危旧房区位于某某区西北部，由南向北成30度角缓坡，流经桥北地区的英金河、阴河、昭苏河为境内水资源的重要组成部分，河川径流量394万立方米。平均径流26．7毫米，河川径流年内变化受降水量影响，枯季有断流现象；桥北地区属温带半干旱性季风气候区，冬季长，寒冷，降雪量偏少，春季干旱多风，夏季炎热，降雨量集中，雨季主要集中在7—9月份，秋季短促，气温下降快，霜冻早，年平均温度 6.9℃，7月气温最高平均23.8℃，1月气温最低，平均一11.9℃。年平均降水量359.4毫米。年平均地温8℃，无霜期140天。年日照在2894.7小时。最大冻土深度为1.8米。

4、水文及地质

**市境内主要水系有乌尔吉沐沦河水系，包括乌兰白旗河、查干白旗河、十三敖包河、沙力河、欧木伦河、黑木伦河，总流域面积为27917平方公里；西拉木伦河水系，包括大克头河、碧掩河、查干沐沦河、少朗河、巴尔太河、木希嘎河等十三条河流，总流域面积为28 96l平方公里；教来河水系，包括白塔于河、李家窝铺河，干沟于河、高力板河、腾克力河、孟克河，总流域面积为12 397平方公里；老哈河水系，包括黑里河、英金河干流、饮马河、汐子河、锡伯河、西路嘎河等19条河流，总流域面积为28 463平方公里；内陆河水系，包括贯格尔河、镐林郭勒河、伊和吉林郭勒河、巴嘎吉林郭勒河。贡格尔河流入达里诺

尔，其余3条流入锡林郭勒盟。地上水年干均径流量为32．67亿立方米。

5、资源情况

**市地域辽阔，资源丰富。全市现有耕地面积1760万亩，除大宗农作物外，还盛产杂豆、油葵、甜菜、烟叶、中药材等高价值经济作物。草原面积8976万亩，有林地面积2922万亩，森林覆盖率21.7％。水资源总量为42.7亿立方米，西辽河的两条主要支流西拉沐沦河、老哈河均在**境内。

（1）矿产资源

**市地处中纬度中温带半干旱地区，年日照时数在2900小时至3100小时，太阳辐射量为630至670千焦耳／平方厘米年，光热资源丰富，对太阳能的开发利用前景广阔。**市地下矿产资源富集，已发现各类矿产70余种，矿产地千余处，金属矿主要有铁、铬、锰、铜、铅、锌、钴、钨、锡、钼、金、铌等；其中铁、铬有探明储量的工业矿矿床，铁矿产地1 68处，矿石储量1.191亿吨，主要分布在克旗、敖汉旗、宁城县、松山区和巴林左旗。克旗黄岗梁铁矿石储量1.08亿吨，占全市探明储量的90％以上。全市有铜矿l70处，储量20万吨，以林西县大井子铜矿为主。钨矿主要分布在敖汉旗、克旗，位于敖汉旗的哈力海吐钨矿是自治区目前唯一的钨矿床。贵重金属矿主要包括金矿、银矿和铂、钯矿。

**市是内蒙古自治区主要黄金产地，累计探明储量占全自治区原生金矿储量的80％以上。非金属矿主要有萤石、水晶石、

冰洲石、硫、沸石、石灰石、大理石、硅石、玄武岩、珍珠岩、膨润土、鸡血石。**市非金属矿主要包括燃料矿和其他非金属矿。已发现的燃料矿有煤、泥炭和油页岩，煤炭分布较广泛，主要集中在平庄、元宝山煤田，储量占全市总储量的79％。**市是国家重要的黄金产地和能源及有色金属基地，巴林奇石作为艺术瑰宝蜚声海内外。

（2）动植物资源

**市动植物资源种类多、品种全。全市野生植物共有1863种、545属，其中草木1513种、乔木96种、灌木2328种、藤木22种。白蘑、厥菜、金针，名冠?**三宝?。**市在动物区划上，跨越东北区、华北区和蒙新区3个动物区划一级区，有野生动物23目、11科、146属、551种。国家一类保护的动物有梅花鹿、丹顶鹤、白鹤、黑鹳、白鹳等；二类保护的有豹、盘羊、猞猁、马鹿、大天鹅、鸳鸯、白头鹅、百灵鸟等；三类保护的有青羊、水獭、紫貂等。

（3）旅游资源

以达里湖为中心的草原风光名胜区、以辽上京为中心的辽代文物古迹名胜区、以龙泉寺为中心的宗教寺庙名胜区、以其甘为中心的大漠风光名胜区、以辽中京为中心的历史文化名胜区，是观赏草原、湖泊、文物古迹、沙漠、森林等不同风光，体察蒙古族风情，进行考古或温泉疗养的理想胜地。

6、社会经济环境

某某区位于内蒙古自治区东部、**市南部，是全市经济、文

化中心。历史悠久，是举世闻名的?某某文化?发祥地，其代表性出土文物?玉龙?被誉为?华夏第一龙?。某某区地处东北、华北两大经济区的结合部。临近全国著名的能源基地元宝山发电厂、平庄煤矿，电力煤炭供应充足。相邻的各旗县区还有石油、有色金属等丰富的地下资源。城区内集中了上百家中直、自治区直、市直大中型企业和一些科研单位、大中专院校，具有广泛的科技和信息资源，在区内并形成了细密的通讯网络，有移动、联通**分公司，可提IDD(国际长途)、DDD(国内长途)、ISDN(窄带)、ADSL(宽带)、Internet(互连网)、DDN(数据传输)专线。

7、交通运输条件

**市交通便利，区位优势明显。**是连接华北、东北和内蒙古东西部的交通枢纽，北京市区至**地界仅315公里，被称为?北京后花园?。**距天津、北京、沈阳等大城市均在500公里范围内，距锦州、葫芦岛、秦皇岛等出海口不足300公里。境内有8条国省公路干线连接四方；南部由京通、叶赤两条铁路交汇成网，与东北、华北紧密相连，北部有集通、赤大白铁路横贯腹地；有直通北京、哈尔滨、沈阳、大连、山海关等城市的旅客列车，民航班机直飞北京、呼和浩特等城市。

8、基础设施建条件

（1）供电

本项目供电由项目东南侧变电所供电，项目所在地四周道路均有规划10KV电缆线。

（2）供热

本项目供热热源为红庙子热电厂热力中继泵站，集中供热由本项目南侧规划的供热换热站供给。

（3）供水

本项目供水水源为项目西侧规划的给水加压泵站，供水由本项目北侧桥北大街市政给水管供水，桥北大街市政给水管管径为DN400，市政给水管道布臵成环状系统，以提高用水可靠性，在给水管道上每隔120米布臵消火栓1个。

（4）排水

本项目污水排入南侧贡格尔大街市政污水管网，市政污水管网管径为DN500。

（5）通讯

本项目通讯由项目西侧规划电信支局供给，项目所在地四周道路均有规划电信管道。

（6）施工条件

本项目在自治区**市某某区内进行，给水、排水、道路、电力设施，能够满足施工需要。

场址地质条件良好，无各种不良地质现象，场地施工条件较好，可满足施工要求。

七、工程方案

（一）建筑工程

1、建设内容

总建筑面积4163平方米，其中：教室1500平方米、宿舍1200平方米、食堂和餐厅963平方米、各种库室500平方米，以及供热、给排水、训练场地硬化、场地道路、绿化、美化等。（见主要建筑工程一览表）

主要建筑工程一览表

（二）建筑方案设计遵循原则

1、依据**市某某区民兵训练基地综合楼项目的规划要求，将本项目建设成为一个具有鲜明民族和时代地区特色的功能分

区明确、布臵合理、联系方便、互不干扰，并留有发展余地的办公楼，提升整体建设水平。

2、提高和加强本项目建设的科学性，改善**市某某区民兵训练基地办公条件，以适应新时期发展的需要。

3、本项目充分考虑该地域自然、地理条件、区位特点和景观特征，体现现代化办公特色和地域文化特色。

4、组织便捷的交通体系，解决综合楼内外的分区与交通联系问题，使用地与外界、用地内部保持良好的交通联系。出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，人车尽量分流互不干扰，各运动流线保持顺畅和便捷。

5、完善公共服务和现代化基础设施，创造良好的生态环境和丰富的空间景观。本项目建筑布臵应考虑总体景观，与周边环境相协调。并做好绿化及景观的布局，使建筑与生态环境结合，并利用地形创造特色。

6、充分考虑基地长期可持续发展的需求，且单体建筑物体现简洁大方和现代化气息的建筑理念。

（三）结构方案

1、设计原则

本项目结构设计贯彻执行国家的设计标准、规范及工程建设标准强制性条文，在满足管理特点及建筑面局的前提下，力求做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量。

2、设计依据

（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068—2001)：

（2）《建筑结构荷载规范》(GB50009—2001)：

（3）《混凝土结构设计规范》(6850010—2002)：

（4）《建筑地基基础设计规范》(6850007—2002)：

（5）《建筑抗震设计规范》(GB50011—2008修订版)；

（6）《砌体结构设计规范》(GB50003—2001)：

（7）《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2002年版；

（8）《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》(JGJ6—99)：

（9）《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3—2002)：

（10）国家现行其他技术规范、标准。

(四)工程地质条件

本项目参照西侧《**市某某区检察院技侦综合楼岩土工程勘察报告》的工程地质勘察情况，具体地质条件如下：

1、场地工程地质条件综述

(1)地形

场地平坦，在地貌上场地属于丘陵地貌单元。

(2)地层

在钻控所达深度范围内，场地地层自上而下依次为第四系全新统填土(Q4ml)、全新统风积粉土、细砂(Q4eol)、全新统坡积粉质粘土(Q4d1)。其岩性自上而下依次为：

①人工填土：时代成因Q4ml，呈杂色、稍显、松散、不均匀、包含碎砖，主要以建筑垃圾等组成，层厚0.800-3.000米。

②粉土：时代成因Q4eol呈黄褐色、稍密—中密、稍湿—湿、