乡村休闲项目策划

广州湖心岛美丽乡村休闲旅游区项目策划纲要

目录

一、总体定位 (2)

二、策划目标及原则 (2)

三、项目策划 (3)

3.1功能分区：两园三区 (3)

3.2分区项目详解 (3)

3.2.1古榄码头区 (3)

3.2.2榄园竹海区 (7)

3.2.3创意田园区 (9)

3.2.4榄园松鼠岛 (12)

3.2.5 儿童沙水乐园 (13)

四、管理方式及定价 (15)

五、项目投入产出分析 ...................................................................................................... 错误！未定义书签。

5.1开发规模预测 ........................................................................................................... 错误！未定义书签。

5.2基础设施投资估算 .................................................................................................... 错误！未定义书签。

5.3旅游项目投资估算 .................................................................................................... 错误！未定义书签。

5.4项目总投资估算 ....................................................................................................... 错误！未定义书签。

5.5产出能力分析 ........................................................................................................... 错误！未定义书签。

一、总体定位

在整个湖心岛景区发展战略上，本片区要起到打响市场、树立品牌、坚定信心、创造效益的作用，我们建议采取快速启动、小本投入、大作营销的开发策略。

本片区作为近期的启动项目，是湖心岛核心资源开发的主体项目，主要还是面向珠三角旅游消费市场，在性质上定位为观光产品，再配套部分乡村特色休闲项目，增加游客停留时间。

在景区名称上，可以叫作“广州湖心岛美丽乡村休闲旅游区”。这个命名是契合鸿发“欢乐乡村”（暂定名）旅游地产业发展战略的方针，作为“欢乐乡村”产业模式中的启动期产品“美丽乡村”主题的代表项目。

二、策划目标及原则

目标：

1、要符合鸿发集团在乡村旅游地产业中的长远发展战略要求，成为树形象、立品牌的启动性项目。

2、能为游客提供4小时以上的游玩项目，增加游客停留时间，并带动聚龙庄的经营业绩，为下一步产品开发聚集人气。

原则：

1、项目设计主题不偏离湖心岛大景区的总体定位，不影响大景区可持续发展的产业布局，不破坏大景区旅游项目的产品格局。

2、要求项目的市场吸引力要强，并且具有一定的唯一性，营销上要好宣传。

3、项目建设在技术上好实现，设备易购买，设施易维护，使用期要长。

4、项目要与用地的实际情况相结合，不占大量耕地，少破坏原有作物，降低青苗补偿费。

5、项目的日常经营管理不需要大量工作人员，同时要求管理难度小，要符合鸿凯公司的旅游业经营人才状况。

三、项目策划

3.1 功能分区：两园四区

古榄码头区：将管理中心和游船码头整合为一体的园区入口服务及游客集散区。

榄园竹海区：在原有园区基础上提档升级，作为湖心岛核心资源的主要游览片区。

创意田园区：为拓展景区游览空间，迎合旅游者的时尚需求，引进时尚艺术创作元素，打造出全国唯一的乡村田园艺术博览园，作为“美丽乡村”观光休闲的附加吸引物。儿童沙水乐园：发挥湖心岛沙水资源优势，打造吸引青少年儿童市场的特色产品片区，作为“美丽乡村”观光游的休闲配套项目。

榄园松鼠岛：发挥湖心岛生物资源优势，打造吸引学生科普教育市场的特色产品片区。疯狂田园区：作为景区的娱乐项目配套区，有特色农机赛场、攀越设施及各类简易运动。

3.2 分区项目详解

3.2.1古榄码头区

古榄码头项目示意图

入口大门：作为园区的标志性景观，游客的主要入出通道，满足游客购票、检票、咨询服务等需求。大门设计选择历经沧桑的古乌榄树造型作为景区的第一形象代表，成为景区大门的创意主体，再配套具有增江流域地方特色的客家建筑，形成古老沧桑的巨榄与精致细腻的客家建筑的强烈对比，精细的建筑镶在苍劲的榄树根里，榄树弯腰迎客，整体感观非常具有亲和力，且生态自然、富有地方文化性，给到访的游客留下深刻的第一印象。

码头商业：把原有景区员工宿舍建筑改造成商业店铺，铺面朝大门方向开设，由鸿凯统一来经营1间土特产店、1间杂货店、1间旅游纪念品店。

古榄作坊：把现有管理中心用房的办公室改造成为体验式购物作坊，以传统的乌榄工艺为题材，让游客参与到工艺制作中，了解乌榄的价值，购买具有湖心岛特色的旅游纪念品。可开设1间榄核榄根雕刻工艺店，1间榄皂榄香榄染作坊，1间榄油榨坊，1间榄菜食作坊。能寻找并邀请到民间传统匠人加盟作坊经营，作坊本身都能成为旅游吸引物之一。

榄

雕

橄榄加

工

体

验

榄

油

手

工

皂 橄榄美食 榄叶面膜

天然榄

染

色

榄叶营养品

榄油香 榄

木

笔 榄核纪念品

橄榄菜

漫游自行车租赁：各种异类自行车出租，并在整个景区开设自行车漫游道，车道景观与果园、蕉林、榄园、竹林、江岸、沙滩、农庄、花海结合，每类景观片区都设自行车停放休息及照像处，自行车漫游成为本景区的独特游览方式。

3.2.2榄园竹海区

项目布局示意图

露天古榄剧场：古榄环绕的露天圆形剧场是进行小型主题演出的场所，增加游览时间与主题氛围，增加游客满意度；同时还可作为游客集中及休憩点之一，有效控制游客在景区内的随意性分布，减少对榄树的影响。

剧场中上演的剧目可取材与本地的历史文化，如以翟妃为代表的南宋宫廷与民俗文化，朱光卿称帝反元文化等，将这些文化素材编排为具教育性、趣味性和互动性的中小型演艺节目，供游客欣赏娱乐。

剧场采取竹木或夯土等天然建材打造表演台，外环采用内钢架外木桩/竹桩架空形式作看台，可避免硬质水泥大面积压盖土地，影响到古榄气根的生长，实现对古榄的无生态干扰。

空中栈道：采用钢架搭设、竹木装饰，高至树冠层之下，游客在枝叶间穿行，获得别样体验。空中栈道可增加游览的视角，增加游程的长度，增加游览的难度，将游客

的视线从平地提升至空中树冠，强化其对古榄的全方位体验。

五彩花海：在靠近汀塘村旁的空地上，种植各种花卉植物园，种植主题以家庭园艺的栽培学习为主，不仅是游客参观拍照的好地方，也是学习花卉园艺栽培的理想地，是榄园竹海很好的补充。

江边亲水观景台：采用竹木建材搭设，强调开敞视野和亲水性，与榄林的幽秘形成鲜明对比；观景台选址尽可能靠近游客较集中的休憩节点、游线交叉节点和景观节点。作为拓展游线与景观视域的主要方式，让游客在游览古榄、竹园、花海的同时，感受一下增江的美丽，也是培养游船消费情绪的有效方式。

节点景观及休憩设施：榄园在色彩上相对单一，在古榄间引种各式花卉，以丰富和强化榄园中的景观氛围；榄园面积较大，需在较空旷地或江边增设游客游憩节点，以花园草坪为主，周边设置休息坐椅及观湖平台，同时还增设一些主题情景化的照像道具和多处观景/留影小平台。

碎石步游道：考虑到生态与环境保护问题，特别是榄树气根保护需要，区内新增步游道将全部为碎石路面，其具有透水性、透气性，无生态干扰性，且可就地取材。

五彩花海园艺区

3.2.3创意田园区

项目布局示意图

创意田园区面积较大，范围内有成片的荔枝园、稻田、竹林、苗圃、香蕉林、菜地及龙眼乌榄园等，在项目策划与布局时原则上不改变和破坏现状，而是在现有资源布局基础上进行项目策划。所以我们把该片区分为荔园艺境、稻草人农庄、香蕉林迷宫、中国竹艺园和疯狂田园五大类项目区，再由线状的田园奇观走廊把它们串联起来成为一个整体。

本片区是要借鉴国外的田园艺术创作热潮，是用艺术化的手法向游客展示“美丽乡村”的产品特色。以中国传统的农耕文化与田园资源作为艺术创作题材，组织珠三角各大学院校的美术及景观设计专业大学生来此创作，成为中国第一个大学生田园艺术创作基地，吸引学生市场到此学习旅游，同时又能借助艺术创作活动来宣传景区，艺术创作的过程本身就是游览观光的最好项目，让游客亲身观摩田园艺术创作过程与特色作品展示，同时田园艺术作品均能与游客互动，或可拍照或可参与艺术制作与表演的田园艺术

体验地。我们开发商要做的事，就是把游览线路与场地的配套景观及设施规划建设好，然后即可开园营业，期间每个节假日就运作大学生或艺术家到此创作，景区则作为他们艺术才华展示的平台，这样操作即可缩短景区的规划建设时间，又能降低开发成本，还能通过艺术活动宣传景区，提升景区的主题景观价值，吸引各层面游客到此游览。

稻草人农庄：是在稻田基础上创作的稻田主题艺术作品区，用稻草及稻田元素打造的农庄主题艺术场景，世界各地不同风格的稻草人在此组合成一个稻草人大家庭，让游客一次性了解到各国特色的农耕文化代表，同时再配套田园作物的其它作品元素，就构成了一个完整的稻草人生活场景农庄。

景观建筑

稻草人生活场景

中国竹艺园：在竹林基础上，开发游览线路，在竹林环境下沿线设计若干处空间节点作为竹艺作品的重点展示区，同时沿游览线路边也作为竹艺展示区，通过场景化氛围向游客展示中国传统及现在的各种竹制艺术品，包括生产工具类、工艺品类、装饰品类、竹编类、生活用具类等等，成为全国首个竹制艺术品博览园。

田园奇观走廊：田园奇观走廊是漫游自行车的骑游主干道和景区主要步游道，它能把各主题区和主要项目串联起来，为游客方便而全面地游览整个景区，沿路边因地制宜地进行景观打造，预留出田园艺术作品的展示空间，并配套有照像游憩设施。同时，在走廊沿路上的转换空间处，增加走廊奇观节点，每个节点作主题场景化设计，景观主角还是由田园艺术品构成的故事场景。

节点设置参与性的趣味项目主题化的场景节点

故事化的场景节点文化展示性场景节点

香蕉林迷宫：在现有大片香蕉林基础上，设计迷宫线路，线路之间种植一些甘蔗等隔离性农作物，线路设计与一些故事结合起来，并在蕉林中设计一些转换空间与故事场景，游客可以自行在内部穿梭参观，也可以是有组织性的团队活动，如儿童的蕉林寻宝活动、穿越比赛等。

荔园幽里：本片区紧挨着管理中心的北面，荔枝树高大茂密，不利于大量游客在此长时间停留，所以内部不宜增设太多景观及项目，只要简单整理出一两条步游道和休息设施即可。

3.2.4榄园松鼠岛

湖心岛的古榄树上常年四季都有很多松鼠在活动，可以说榄树就是松鼠的大乐园，松鼠是古榄上的小精灵。在西湖滩码头的龙眼与乌榄树较密的江湾鱼嘴处开发一处松鼠乐园，增加游客的游览内容与在景区的停留时间，也是对本地特色资源的挖掘展示。

松鼠岛四周开挖水景隔离带，使整个松鼠乐园成为一个小岛，周边设置了防止松鼠逃逸的玻璃围墙，小岛与周边项目地用景观桥相联，形成一处独立安静的动物主题小园区。小松鼠们经驯化后，喜欢与游人亲近，可以在游人的掌中寻食，还可以训练松鼠们走吊绳，培养松鼠的表演才能。松鼠岛内不仅只有松鼠一种可爱的小动物，同时还可放养一些温驯可爱的小动物供游人亲近，如小白兔、小袋鼠、小香猪、小羊羔等。入口综合服务处设有松鼠食物出售，还需要配备救护箱等简单医疗设施。游客可以在此与古榄精灵——小松鼠亲密接触，还可以了解到松鼠生存的知识与环境，游览完后再购买驯化后的松鼠宠物带回家养。

与松鼠亲密接触

入口生态桥景观与小运动亲密接触

3.2.5 儿童沙水乐园

是景区专为18岁以下的青少年儿童配备的沙水娱乐区，重点打造小型滑沙场、人工沙滩、反斗游乐设施和捉鱼体验活动。

小小滑沙场：为儿童打造惊险系数低的小型人工滑沙场，滑沙场有很小的坡度，能让小孩较慢地滑动即可，让珠三角儿童过一把在北方才能体验到的滑沙瘾，这一产品的吸引力将会很大。

沙堡反斗城：在人工沙滩与浅水岸上安排各类儿童游乐设施，与城市小区的儿童游乐设施区别开来，成为吸引儿童游客到景区游玩的核心项目。儿童可以在安全的人工沙滩上进行各类反斗游乐，包括一个用沙漠主题来包装的小型儿童攀爬城堡，周边配备有骆驼、仙人掌等沙漠景观，还有沙滩趣味障碍物穿越、沙滩秋千、沙滩滑梯跷跷板等。

创意沙滩：这里可以打造出特色家庭亲子活动理想地，在人工沙滩上，家长可以和孩子们共同去创作沙雕、沙地艺术图案、沙滩捉谜藏活动等，同时沙滩还配备有拉沙橇、沙滩小足球等家庭亲子运动。

田间渔趣：为儿童开设一处田间捉鱼的娱乐活动场地，孩子在家长的陪同下到浅水里捉鱼、捞鱼、网鱼、捉虾等。

田间渔趣

3.2.6疯狂田园区

农机赛场：在番薯地里简单整理出一条碎石赛道，赛道两边保持农田景观，用卡丁车改装而成的各样式农机造型，让家长与孩子们在田间体验一把农机耕作瘾。另一类项目就是

田园趣味运动：主要在原有菜地、稻田、蕉林景观基础上，建筑一些攀爬类设施，让游客感受田园里的拓展运动乐趣。在配备一些手拉庄稼车等设备，供家庭亲子游乐用。

农机赛场景观参考图田园亲子运动项目

四、管理方式及定价

本片区采用独立封闭式管理，销售门票，内部子项目不再单独收费，但是游船、电瓶车、自行车、部分游乐用具租赁需单独收费。景区的南北两大片区还会保留大量耕地，在日常经营中，本地农民还需要进出耕作，所以还需要留出两个专用小门供村民进出，尽量避免与游客交叉。

按照本片区自身资源价值及市场行情判断，本片区独立售票时，可设成人票50元，游船票也设成人票50元，门票与船票捆绑销售总票价为90元，加10元即可乘坐电瓶车或租赁单人自行车，以上票据可作聚龙庄的住宿代金卷，或者是入住聚龙庄游客可免费游玩和坐游船。