样板房保护方案

目录

一、工程概况 (2)

二、精装修样板房施工组织 (2)

三、精装修样板房施工 (7)

四、精装修样板房甲方的保护 (9)

五、精装修样板房区域甲方的成品保护 (10)

六、精装修样板房其他区域甲方的成品保护 (11)

七、精装修样板房成品保护的动态管理 (12)

精装修样板房施工和成品保护措施

一、工程概况

2011年4月9#楼工程主体施工到8层时，接到甲方的通知，要求在9#楼一层二单元修建精装修样板房。这在9#楼主体还没有断水，15层以下的主体还没有投入砌体施工时，给我们带来了一定的困难。但是为了配合甲方的销售要求，我公司和项目部相当重视。在最短的时间内组织了相应的人力、物力。以确保甲方精装修样板房进度，以达到甲方销售的要求。但在这非正常的施工情况下，为确保精装样板房施工进度和对精装修样板房的成品保护，我公司将采取以下措施。

二、精装修样板房施工组织

1、施工准备工作安排

开工前做好施工人员及管理人员的部署工作，明确划分各工序工程的职责范围；开工前组织召开全体施工工作人员会议，交代了有关工期、质量、安全和管理人员分工等工作，让所有人员明确自己的职责或所属工序工种。最终项目经过慎重考虑委托项目部生产经理杨鑫全权参与样板房的施工组织和管理工作。

1.1施工准备

综合现场资料和现场实际情况9#楼主体施工到9层、8#楼还在地下室，为确保现场施工道路及场内运输的畅通（主体施工的钢筋、砼、配套的周转材料进场组织），现场钢筋车间和木工车间能正常的组织生产作业，将做如下布置、准备。

1.1.1施工区域的合理布置

施工区域的合理布置是施工组织的重要坏节，以达到施工区域安排的合理化、程序化、系统化，有助于简化交叉作业的复杂关系或方便综合管理，实现文明施工。考虑到样板房对我公司来说是非正常情况下的施工作业，为确保9#楼半环形路能畅通、钢筋车间能生产。样板房的用砖堆放靠在9#楼二单元（1-A）附近且靠临时围墙边，并及时组织运吊。样板房和配合楼层生产过程中所用的砂浆（目前形象进度，还不适合建站）。用在临时办公室附近的350搅拌机生产，1#塔吊配合3#塔吊配合人工转动，产生二次搬运。

2.技术准备

技术准备是施工准备的核心。由于任何技术的差错或隐患都可能引起人身安全和质量事故，造成工期延误和经济损失。根据工程的规模和特点，重点从下述几个方面进行技术准备。

2.1装饰公司设计图纸是否完整、齐全，以及设计图纸的表述是否符合国家或成都市的有关标准、规范的要求。

2.2装饰公司设计图纸与设计说明内容上是否一致，以及设计图纸与其各相关部分之间有无矛盾和错误。

2.3装饰公司设计图纸与建筑现场在平面尺寸、标高、管线排布等方面是否一致。

2.4根据设计图纸中的材料、工艺、施工难度，是否能满足工期和质量要求，并制定相应措施。

2.5编制相应的施工预算及施工图预算，进行工料分析。

2.6对装饰和水电安装上的图纸问题及时向甲方或监理相关人员提出并及时

变更，变更以甲方下发的书面依据为准，且签字签章。

2.7对施工样板房的班组进行样板房专业技术交底，进度交底和质量交底、成品保护交底。

2.8对样板房增加、变更的工作内容及时形成文字资料和影像资料和签证内容，经甲方监理相关部门签字、签章确认后，才隐蔽进行下一道施工工序。

2.9对样板房的成品保护慎重考虑，二层、三层维护墙和分户墙、分隔墙先行砌筑，并粉刷完毕后。要求一层顶、二层底所有房间包括过道、阳台、玄关、凸窗、结构板等在15厚1：3水泥砂浆找平层上做1.5厚的JS防水涂料；15厚1：3水泥砂浆保护层。三层厨卫间、阳台做JS防水。JS对应房间的防水构造见甲方发的土建施工装修做法说明。外墙用防水砂浆25厚，面层上做1.5厚的JS防水涂料，15厚1：3水泥砂浆保护层。

2.10对于二层顶，三层底。因主体还没有断水，才施工到9层，在以后的施工过程中，因下雨、砼养护水、砌砖、抹灰养护水会流到样板房顶，对样板房的成品保护造成了一定的质量隐患，为尽力对样板房进行成品保护。对雨水和以后的生产用水形成有组织排水，从三层底安装排水管，排水管从二层窗洞口引到室外（二层顶排水管不用存水弯，用450弯头引到室外，以减少不必要的水患）。到正式交房再整改，破损返工办相关材料、人工签证。所有有排水管预留孔的位置、地漏的位置都要安装。（含厨卫、阳台、空调板、雨落管等部位）

3.物质准备

3.1材料准备

根据施工材料计划和施工预算中的工料分析，编制工程材料需用量计划，做好材料订购和采购工作，主要材料拿材料样品、产品合格证、检测报告，经甲

方、设计单位、监理单位同意后，按计划组织材料进场。

3.2施工机具准备

根据施工组织设计的确定的施工方法、施工机具配备的要求、数量及施工进度的安排，编制施工机具需用量计划，并根据计划组织落实，确保按期供应。但非正常施工只能按现场实际。

4.技术资源

公司为配合甲方销售需要，为确保样板房的进度、质量公司、项目委任生产经理对样板房直接组织领导施工，直接负责。

5．人力资源

我项目现在9#主体还在9层施工，对于现场形象进度项目部还没有插入砌砖、抹灰工作。但为配合甲方销售计划，项目将打破常规提前组织对应样板房装修从事建筑行业多年，有着丰富的施工经验班组进场组织施工。他们曾参与公司多项大、中型建筑工程，觉悟高，技术精良，可以随时调配，为本工程顺利实施提供人力保证。

6施工现场准备

6.1根据设计图纸，布置施工总平图，以确保现场施工着道路的畅通和现场的正常生产，合理的指定砖堆场、架管材料堆场等。

6.2合理布设各种图牌、指示标识、消防用具。

6.3设置临时库房，做好防火、防盗工作。

6.4根据施工计划，设置临时施工用电配电箱和对应电缆的铺设。

6.5样板房周围的外架搭拆，吊砖、吊砂浆的钢管卸料平台搭拆。地下室对应部位厨卫间吊顶、水电管材安装的操作架搭拆。

7.非正常作业下的精装样板房的施工签证准备

由于9#楼主体没有断水，且较我们的9#楼形象进度提前插入了样板房的砌砖、抹灰。这样人、材、机要提前准备。造成了与现场实有形象进度不符。将产生如下签证：（所有签证将及时形成文字资料和影像资料，在进入下一道工序前办理完善。）

7.1 9#楼样板房外1～3层外架、卸料平台、地下室水电安装、土建吊模操作架的搭拆人工费、周材租费。

7.2一层顶板、二层底板所有楼面JS防水涂料的人工费和材料费。（已经含二层顶、三层底所有厨卫间、阳台的JS防水涂料）

7.3对应我项目安装单位二层有组织排水的，排水管材料费、人工费。

7.4二层顶板、三层底板厨卫间、阳台二次吊孔，清孔的人工费、材料费。（应扣除正常施工的二次吊孔及清孔等费用）

7.5砌体砂浆和抹灰砂浆二次转运费和人工配合费。（现场砖胎膜施工同样需要转运砂浆，此笔费用要扣除）

7.6外墙有组织防水增加腰线的材料费（砖、砂浆、6钢筋植筋、C20砼）和人工费。？？？？？？？

7.7水电按装饰公司设计图纸改线（剔砼槽）人工费、管线材料费、土建对开槽墙面采取的措施费，修补增加人工费、材料费。

7.8样板房成品保护增加的人工费和相关零星材料费。（大范围的成品保护已经综合考虑，此处不考虑）

7.9样板房因临时通电，所用的电缆、箱盘。材料费和人工费。（结合施工楼层临时用电考虑，最多认一半）

7.10样板房指示的路牌的材料费和人工费。（建设方自己制作考虑，此处不计）

7.11因9#目前形象进度还在主体9层施工。样板房一层围护墙的防水砂浆粉刷，1.5厚的JS防水人工费和材料费。（此处是否要JS？）

三、精装修样板房施工

样板房砌体和水电安装施工按甲方发的样板房施工图。做法按砌体专项施工方案和水电施工方案。未详参博海城一期工程施工组织设计组织施工。并满足相关验收规范和标准。

3.1样板房建筑做法

3.1.1卧室、客厅、餐厅、衣帽间、玄关、凸窗、结构板、空中院馆、入户花园的做法

1）地面做法：

（a）砼结构面清理；

（b）15厚的1：3水泥砂浆找平层。

2）靠外墙的房间的内墙砖（即外墙内保温封面，其范围见保温范围图所示）做保温的详见节点大样图。

3）不靠外墙的房间的内墙面（即不保温封面）做法：

（a）砖或砼基层清理；

（b）20厚混合砂浆面层（注：内保温伸入内墙的抹灰厚度改为同保温层厚度）；

4）顶棚做法：

（a）砼结构面的清理；

3.2生活阳台、景观阳台做法

3.2.1地面做法：

1）钢筋砼结构层；

2）15厚1：3水泥砂浆找平层；

3）1.5厚JS防水涂料反边250mm高；

4）15厚的：3水泥砂浆保护层；

3.2．2墙面做法：同外墙做法

3.2.3顶棚做法：基层处理

3.3厨房、卫生间做法

3.3.1地面做法：

a)钢筋砼结构层

b)15厚1：3水泥砂浆找平层；

c)1.5厚JS防水涂料；

d）20mm水泥砂浆保护层

3.3.2墙面做法：

a)13厚1：3水泥砂浆找平层；

b)1.5厚JS防水涂料，卫生间有沐浴设施侧做到卫生间地面上1800mm高，无沐浴设施侧做到建筑地面以上300mm高；厨房做到建筑地面上300mm高。

3.4水电施工范围

3.4.1给水管道：给水管道完成预埋、除水龙头外的管件安装。

3.4.2强电：完成预埋管及线盒安装（不含面板）、穿线至灯头处。

3.4.3弱电：完成预埋管及线盒安装（不含面板）、穿线至面板处。

3.5外墙保护技术措施

3.5.1由于样板房施工范围上没有设计到外墙，考虑样板房为精装修。为防止外墙从砖缝处渗漏水（雨水和施工养护水）到样板房室内。则本方案考虑样板房外墙采用1：3水泥砂浆（掺防水剂：为水泥质量的3%～5%和抗裂纤维：在水泥砂浆基体中按体积比0.05%掺量，计0.5kg/m3）。

3.5.2在二离设计楼面+100处做一道100（宽）×100（高）×L（建筑周长）的线条。有砌体部位在该部位用实心砖挑，在剪力墙或柱上用L=1508@200钢筋植筋，分布筋为26，支模，C20砼浇筑线条。线条上用1：3水泥砂浆（掺防水剂：为水泥质量的3%～5%和抗裂纤维：在水泥砂浆基体中按体积比0.05%掺量，计0.5kg/m3）做倒角，坡度为15%。并粉刷闭水。下口做15的老鹰嘴。

3.6为对精装修样板房的形成有效保护区域

9#楼二单元一层精装修样板施工，为对其进行成品保护。将对以下部位组织施工。

施工程序：一层精装修砌砖、抹灰→外架和卸料平台搭设、二层、砌砖、抹灰、一、二、三层排水管施工、吊孔洞→三层砌砖抹灰→二层地面找平层、JS 放水、保护层、一层外墙粉刷→三层抹灰、厨卫防水、防水保护层→一层精装修→成品保护→外架、卸料平台拆除、清理。

四、精装修样板房甲方的保护

在甲方销售期间，针对施工现场实际情况，由于施工人员多，人员复杂，不便管理，容易出现这样或那样的问题。甲方物业管理公司若带领小业主看房，要遵守现场安全管理规定，否则施工方门卫有权拒绝进入施工现场。在确保自

身安全的情况下，要有销售人员带队，并走看房通道，有组织的进入施工现场，严禁从别的出入口进出施工楼层。

对建成后的样板房经验收后移交甲方管理，并承担起样板房成品保护的工作。这样做有利于样板房投入使用后的安全运行和节省开支，更重要的是不会有人为的损坏。并做好样板房保护交底。相关部门和人员都要引起重视互相配合协作加强责任心。

具体方案如下：

1、加强对样板房的平时检查，尤其是重点部位如：外墙、厨卫、预留孔。

2、做好样板房平时参观看房的交接记录。

3、样板房设道路指示标识。非相关人员严禁进入施工现场。

4、样板房摆放适量的灭火器和安全标志。？？？

5、严禁在样板房内吸烟。

6、样板房厨卫生间严禁使用。物业管理公司必须明确卫生和安全负责人

管理卫生和安全情况。

7、看房人员损坏样板房内设施，须按实际发生费用赔偿。

五、精装修样板房区域甲方的成品保护

为确保样板房的财产安全和坏境整洁，给每一位参观的客户留下美好的印象，并更好的发挥样板房的作用，特制定如下管理规定。

1、为确保现场总承包单位的施工生产任务顺利安全有效的进行，样板房

对外展示时间应由甲方规定明确的时间段（如周末9：00～17：00），或可根据销售做适当的调整。在甲方承诺的时间外总承包方有权拒绝非现场生产人

员进入施工现场。

2、客户参观应由销售人员带至样板房，参观完毕后由销售人员在来客登记本上做好相关记录。对于无销售带领私自参观的来访者，需经过甲方相关人员的同意后，同时做好样板房成品保护。

(以下六、部分由物管负责)

3、所有人员进入样板房胶，应统一按接待员的要求套好鞋套。

4、室内物品、设施摆放与使用的规定，请严格按照室内标识执行；因擅自移动或使用不当而引起物品、电器、设备等损坏，应由相关责任人承担相应赔偿责任。

5、来访者请保持样板房的整洁，样板房内请勿吸烟、随手扔纸屑等杂物。

6、样板房内谢绝拍照和摄像。

7、离开样板房时，客服接待提示访者应检查是否带齐私人物品，以免遗失。

8、客服接待每天对样板房里的摆放物品进行清点和登记；对有损坏和丢失的物品应第一时间汇报相关领导，说明丢失和损坏的原因。

9、对所有进入样板房内进行维修的人员必须经物业公司同意方可进入，并做好登记进入和离开时间。

(以下六、部分由物管负责)

六、精装修样板房其他区域甲方的成品保护

1、对样板房内的墙身或天花板、家具每周用干毛巾配伸缩杆、毛巾夹保

洁，严重污渍，人字梯登高，要注意安全。

2、高位金属或天花，每周用羊毛套、玻璃刮、镜布配伸缩杆清洗。

3、高位灯具、饰物、管线、标牌，每月用人字梯登高擦拭、清洗。

4、石材保养

4.1对所有石材清净表面涂刷防护剂处理；

4.2室内地面每日巡回抛光，每两周全面完成1次。每月深化保养一次。

4.3室内外立面石材每日擦拭，每月刷洗。

5.地毯清洗

5.1每日吸尘，并对日间经过初处理的污渍进行细处理。

5.2每周对所有地毯清洗一次。

6、外围地面冲洗

6.1室外硬地面每日清扫、去渍。

七、精装修样板房成品保护的动态管理

做好事前预控和事中过程控制，积极做好与甲方相关部门的勾通及协调工作，在过程中发现问题就及时向甲方、监理相关人员汇报并积极协调处理问题，以把成品精装样板间保护好。若在精装样板房发现如渗漏等质量问题，我项目部将立即与甲方配合，提出有效的修补技术措施，并立即组织相应人力、物力施工。