地籍测量考试复习资料题规范标准答案

地籍与房产测绘复习题

一、单项选择题

1.凡被权属界线所封闭的地块称为__B__。P16

A．单位 B．宗地 C．街坊 D．街道

2. 地籍调查主要包括权属调查和_ C__两部分工作。P5

A．土地利用现状调查

B．土地条件调查

C．地籍测量

D. 土地登记

3. 下列哪一项，不是土地利用现状调查的目的__C_。P56

A. 为制定国民经济计划和有关政策服务

B. 为农业生产提供科学依据

C. 为颁发房产证服务

D. 为建立土地登记和土地统计制度服务（为全面管理土地服务）

4.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图件是__B___。P173

A、地形图

B、房产分幅图

C、房产分丘图

D、房产分户图

5. 一般在地籍图上不用注记的地籍号是__A___。

A．区县编号 B．街道号 C．街坊号 D．宗地号

6. 测定界址点是地籍细部测量的核心工作，下列_C___方法在测定界址点中不太采用。

A. 极坐标法 B．距离交会法

C．支导线法 D．GPS法

7. 关于宗地号的描述，下列哪一项是错误的___C__。网上查得

A. 若18号宗地分割成2块宗地，分割后的编号分别为18-1和18-2.

B. 界址未发生变化的宗地，除行政区划变化引起宗地档案的变更外，所有地籍号不变更。

C. 在地籍管理中，一个宗地可以有多个宗地号。

D. 宗地合并、分割时，宗地形状会改变，这时宗地必须赋予新号，旧宗地号将作为历史，不复再用。

8. 下列哪一项，不属于集体土地__C ___。

A. 乡镇企事业单位依法占用的村农民集体所有的土地

B. 农村宅基地

C. 铁路、公路、风景名胜区

D. 生产队范围内的土地

9. 房屋面积测量误差中二级精度限差的计算公式为___S S 002.004.0 ___。 10. 变更地籍调查时，对界址发生变化的宗地，其宗地草图上应加盖__C ___字样的印章。 A ．“作废” B ．“变化” C ．“变更” D ．“初始” 11. 地籍管理是国家为获得__C __而采取的一系列地政措施。 A. 地籍图片

B ．地籍卡

C ．地籍资料

D ．地籍表册 12. 地籍调查的基本单元是_D _。P16 A. 地块 B. 县 C. 村和街道 D. 宗地 13. 幢号应该注记在房屋的轮廓线的__B ___。

A 、中心

B 、左下角

C 、右上角

D 、右下角 14. 关于地籍的论述，下列哪一项是错误的__B __。 A. 地籍是国家建立和监管的 B. 地籍是以地类图斑为基础建立的 C. 地籍必须描述地块内附着物的状况

D. 地籍是土地基本信息的集合

15.初始权属调查是调查人员对__C___某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查, 以核实宗地的权属 , 确认宗地界址的实地位置并掌握土地利用状况。

A. 村及村以上

B. 乡及乡以上

C. 县及县以上

D. 省及省以上

16.在地籍图上地籍号以分式表示，其中分子表示__B___。

A．地类号（用分母表示） B．宗地号 C．面积 D．界址点号

17. 调查房屋层数，下列描述正确的是__C___。

A、地下室、假层、附层要计层；

B、采光墙在室外地坪以上的半地下室，其室内高度在2.2m以下的应计层；

C、利用屋面搭盖的与正屋不同结构的房屋不计层；

D、阁楼、不足2.2m高的技术层以及突出屋面的楼梯间、水箱间等均计层。

18. 《土地利用现状调查技术规程》规定，_A__的坎称为田坎。P36

A. 北方大于2米、南方大于1米

B. 北方大于1米、南方大于2米

C. 北方大于1米、南方大于0.5米区

D. 北方大于0.5米、南方大于1米

19. 对房地产测绘产品实行__A___制度。

A．二级检查一级验收制 B．一级检查一级验收制

C．二级检查二级验收制 D．一级检查二级验收制

20.变更地籍测量宗地面积变更应当采取__B___原则。

A．新测量值代替旧测量值

B．高精度代替低精度

C．产权人择优原则

D．量算面积代替测量面积

23.我国房产图在城市繁华地段、中心城区和老城区采用_D__比例尺成图。

A、1:5000

B、1:2000

C、1:1000

D、1:500

24.目前，我国土地利用现状分类按___A___级分类体系。P31

A．2 B．3 C．4 D．5

25、丘编号为610121190126说明 : D

解：61(市代码)01（市辖区代码）21（房产区代码）19(房产分区代码)0126（丘号）

A、该丘在10房产分区

B、该丘丘号是26

C、该丘在19房产区

D、该丘丘号为0126

29、不用参与分摊的共有建筑面积有C

A、共有电梯间

B、共有的地下室

C、门斗

D、共用休息的亭

30、关于地籍图的描述，下列哪一项是正确的___B___。

A. 没有特殊要求的情况下，地籍图一般不表示高程。

B. 地籍图按表示的内容划分，可分为农村地籍图和城镇地籍图。

C. 地籍图不用表示地物要素。

D. 我国城镇地籍图的基本比例尺为1:5000

31. 下列哪一项不是不动产的产权A。

A．地籍权 B．使用权 C．所有权 D．抵押权

32.宗地图测量中，下列B项一般不用考虑在图上标明。

A．比例尺B．图廓线经纬度C．界址线D．四至关系

二、判断题

1.城市市区的土地属全民单位所有。f X

2.经国家国土部门批准征用的土地叫划拨用地，一般无偿使用。F X

3. 所谓初始地籍，是指对辖区内全部土地进行全面调查后，最初建立的历史上的第一本有

关入地状况的簿册。F X

4.共有建筑面积有应分摊的建筑面积和不应分摊的建筑面积。 T√

5. 地籍图根控制点的精度与地籍图的比例尺无关。T√P134

7. 界址点是碎部点，因此测量的精度与其他碎部点相同。F X

8. 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半

计算。T√

9. 地籍图图幅编号一般以坐标公里格网东南角坐标为准。F X(应为“西南角”)

10.分丘图是分幅图的局部图，是房产证附图的基本图 T√

11. 宗地草图是附在土地证上的。F X(应为“宗地图”)

12. 房产测量中以两倍中误差作为评定精度的标准，以中误差作为限差。F X

13. 丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。F X

17. 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间只要利用均应再计算建筑面积。F X(不管是否使用都不计算)

19. 临时房屋、简易房屋、活动房当层高在2.2m以上时均应计算面积 F X

20.当一幅地籍图内或一个街坊内宗地变更面积超过1/2时，应对该图幅或街坊的基本地籍

图进行更新测量。T√

22. 房屋建成年份是指实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。T√25. 内墙面的装饰厚度不计入使用面积 F X

29. 在变更地籍调查中,宗地形状发生局部变化, 宗地号可保持原编号,不发生改变。T√

30. 无顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。F X(应按照其一半面积计入)

31.不动产指不能被移动或移动后会改变其价值的物产。T√

32. 宗地草是地籍图中的一种，与其相对应的是分幅地籍图。F X P158

三、填空

1.地籍的核心是____土地权属______。

2.土地权属确认的方式为文件确认、__惯用确认__、__协商确认___、____仲裁确认_。

3.土地面积量算的总原则是符合从整体到局部、先控制后碎部的原则。

4.我国农村集体土地所有权的主体是_____农民集体____。

5.选择地籍图比例尺的依据是___繁华程度和土地价值___、__建筑密度和细部详细度_。

6.初始地籍调查时, 调查人员应将每一宗地勾绘到工作用图上, 并对街道或地籍街坊按

从西到东，从北到南顺序统一预编宗地号。

7.地籍按用途划分，可分为__税收地籍_____、__产权地籍___和__多用途地籍__。

8.根据房产管理的需要，房产图可分为___房产分幅平面图____、___房产分丘平面图___、___房屋分户平面图___。

9. 土地利用现状调查面积量算总的程序是先进行县、乡、村___查清各土地权属单位之间的土地权属界线和各级行政辖区范围界线___，再进行___查清土地利用类型及分布，并量算出各类土地面积、按土地权属单位及行政辖区范围汇总出土地总面积和各类土地面积___，量后按汇总系统自下而上逐级汇总统计。

10. ___土地分割测量___是一种确定新的地块边界的测量工作。

11.一个地块只属于一个产权单元的称为独立丘，一个地块属于几个产权单元时称为组合丘。

12. 丘的编号循序是_从北至南_，_从西至东_，以反S型顺序编列。(以房产分区为单位)

14.对指界结果有异议,必须在____15______日内提出重新划界申请。

16.在宗地界址调查中,单位使用的土地,必须由____法人代表___出席指界,并出具___本人身份证明___和法人代表身份证明书。。

17.我国实行土地公有制，依据现行法律法规，土地权属性质分为：____国有土地所有权____、

集体土地所有权、____集体土地使用权____以及土地他项权利。

18.

19.成套房屋的套内建筑面积是由____套内房屋使用面积____、___套内墙体面积___、____套内阳台建筑面积____三部分组成。

20. 房地产调查工作中，要广泛收集包括测绘、土地划拨、房屋批建、房地产等级评估及房地产产权产籍等有关资料，采取___先查后阅___的办法进行。

21.山地所在的不动产主要有土地，土地定着物，森林，山地。

22.我国国有土地所有权的唯一主体是___国家______。

23.在我国，住宅用地的土地使用权出让的最高年限是____70____。

24.房屋的质量包括___房屋层数___、__建筑结构___、___建成年份___。

25.土地有两种类型的属性，即土地的___自然属性___和___经济属性___。

26.房地产测绘又分为___房地产基础测绘___和__房地产项目测绘__两种。

27.地籍平面控制测量分为__地籍基本平面控制测量__和__地籍图根平面控制测量__。

28.按地籍工作的目标和发展阶段划分，可分为__税收地籍__、_产权地籍_和_多用途地籍__。

29.土地权属确认的方式即文件确认、__惯用确认__、__协商确认__和__仲裁确认__。

31.

32.进行1：10000比例尺的土地利用现状调查时，规定了图上的最小调绘面积如下：居民地等为4mm2，耕地、水塘等为6mm2，林地、未利用地等为15mm2，如化算成实地面积，则分别为：400 m2，600 m2，1500 m2。折合成亩，分别为0.6亩、 0.9亩、2.25亩。

33.土地使用权出让的最高年限：住宅用地70 年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其它用地50年。

34.最新GB《房产测量规范》的发布年代是2000、DB广州市《房屋面积测算规范》的发布年代是2014。

四、名词解释

1. 地籍

是指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用数据、表册和图等形式表示。

2.宗地

是指由权属界线封闭的独立权属地块，它具有固定的位置和明确的权利边界。并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要素。

3.界址点

是指界址线或边界线的空间或属性的转折点。

4.地籍测量

是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作，主要是确定每宗土地的位置、面积大小，查清其类型、利用状况，记录其价值和权属，绘制地籍图，据此建立土地档案或地籍信息系统，供实施土地管理工作和合理使用土地时参考；又称不动产测量和法律测量。

5.地籍调查

是遵照国家的法律规定，采用法律、行政手段，采用科学方法，对土地及其附着物的位置、权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的调查，是获取和表达地籍信息的技术性工作。

6.图斑

指单一地类地块，以及被行政界线、土地权属界线或线状地物分割的单一地类地块。

7．共有建筑面积

共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

8.建设项目用地勘测定界

土地的现场勘察（调查）测量。

9.房屋产权面积

产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

五、简答题

1. 试述地形图、地籍图、房产图的用途、特点与区别

地形图是详细表示地物基本要素的图，它的特点是详细而精确地表示地面各要素，尤其突出表示有经济、文化、和军事意义的地物。它可进行图上测量和供野外实地使用，也可作为军事挥、国家各项建设的基础资料和制作其他地图的基本依据。

地籍图是土地管理专用图。基本地籍图的图面表示应主次分明，在清楚反映地籍要素，必要的建筑物及其占地状况，土地分类界线的原则下，适当反映其它地物要素。地籍图主要用于地籍和权属的管理，分析。

房产图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。房产图主要用于房产的管理，分析和统计。

2. 指出下面房地产图中各数字所代表的含义

44：丘号

23031986：2代表产别，3代表建筑结构 03代表总层数 1986代表建筑年代

88.45表示房屋的建筑面积

（6）代表建筑栋号 A代表房产权号

3.什么是土地权属？请说明土地使用权与土地所有权的区别。

土地权属指按土地法所规定的土地所有权和使用权的归属。

土地使用权与土地所有权的区别：

土地使用权是土地使用者依法对土地享有利用和取得收益的权利。

土地的所有权是土地所有制在法律上的表现，具体是指土地所有者在法律规定的范围内对土地拥有占有、使用、收益和处理的权利。

4.简述土地条件调查的主要内容。

1、土地利用现状及变化情况，包括地类、位置、面积、分布等状况；

2、土地权属及变化情况，包括土地的所有权和使用权状况；

3、土地条件，包括土地的自然条件、社会经济条件等状况。

5. 简述界址点测量的常用方法。

解析法和勘丈法

6. 分别写出图示中各数字、字母所代表的内容。

答：第一位2:表示产别，第二位3：表示结构，第三四位06:是表示层数，

第五六位1985:表示建成年份，（2）：代表建筑栋号，A:代表房产权号。

7.简述土地权属调查的内容和基本程序。

内容：1、土地的权属状况，包括宗地权属性质、权属来源、取得土地时间、土地使用者或所有者名称、土地使用期限等。2、土地的位置，包括土地的坐落、界址、四至关系等。3、土地的行政区划界限，包括行政村界限、村民小组界限、乡镇界限、区界线以及相关的地理名称等。4、对城镇国有土地，调查徒弟的利用状况和土地级别。

程序：拟定调查计划，物质方面准备，调查底图的选择，街道和街坊的划分，发放通知书，土地权属资料的收集、分析和处理，实地调查，资料整理。

8.商品房的建筑面积具体由哪几部分组成？

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成

9.介绍说明建设项目土地勘测定界的工作有哪些。

六、计算题

1. 已知一地块是多边形ABCDE，其各顶点的坐标如下表，试用坐标法求出该地块的面积。

公式：参照P182 单位：2

m

698

. 1486992/)

)( (

2/)

)(

(

2/)

)( (

2/)

)(

(

2/)

)( (

=

-+

+

-

+

+

-

+

+

-

+

+

-

+

=

E

A

A

E

D

E

E

D

C

D

D

C

B

C

C

B

A

B

B

A

ABCD

Y

Y

X

X

Y

Y

X

X

Y

Y

X

X

Y

Y

X

X

Y

Y

X

X

P

2.某一套商品房，套内使用面积为120平方米，套内墙体面积为5平方米，阳台有两个，一

个为开放式阳台，建筑面积为2平方米，另一个为封闭式阳台，建筑面积为4平方米，共有面积分摊系数为0.22，求该商品房产权面积。

解：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

=120+5+2÷2+4

=130㎡

共有分摊面积=套内建筑面积×共有面积分摊系数

=130×0.22

=28.6㎡

产权面积=套内建筑面积+共有分摊面积

=130+28.6

=158.6㎡

答：

3.某普通住宅，全幢共6层，每层两个单元，每单元两套住宅，全幢共24户住宅，各户套型类似，有一个开放式阳台。每套住宅的套内使用面积为52m2，套内墙体面积为6.6m2，阳台面积为5m2，每层电梯间面积为21.6m2，外墙墙体面积为21.54m2，试计算每套住宅的套内建筑面积、每层共有建筑面积、幢共有建筑面积的分摊系数和每套房屋的产权面积。

解：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

=52+6.6+5÷2

=61.1㎡

每层共有分摊面积=共有电梯间+外墙墙体面积

=21.6+21.54/2

=32.37㎡

层共有建筑面积的分摊系数=层共有分摊面积/层套面积

=32.37/61.1×4

=0.132447

每套房屋的产权面积=套内建筑面积+共有分摊面积

=61.1+61.1×0.132447

=69.1925㎡

4.某普通住宅，全幢共5层，每层两个单元，每单元两套住宅，全幢共20户住宅，各户套型类似，有一个封闭式阳台。每套住宅的套内使用面积为52m2，套内墙体面积为6.6m2，阳台面积为5m2，每层电梯间面积为21.6m2，外墙墙体面积为21.54m2，试计算每套住宅的套内建筑面积、每层共有建筑面积、幢共有建筑面积的分摊系数和每套房屋的产权面积。

解：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

=52+6.6+5

=63.6㎡

每层共有分摊面积=共有电梯间+外墙墙体面积

=21.6+21.54/2

=32.37㎡

层共有建筑面积的分摊系数=层共有分摊面积/层套面积

=32.37/63.6×4

=0.12724

每套房屋的产权面积=套内建筑面积+共有分摊面积

=63.6+63.6×0.12724

=71.692㎡

5.在下图的四边形中，各点坐标为A（42，33），B（20，35），C（15，55），D（45，50），现从该地块的南面分割出一块相当于总面积五分之二的地块，要求分割线经过CD边的中点E，另一点F在多边形的某条边上，求E、F点的坐标。

6、根据下表中已知点的坐标采用坐标法计算宗地的面积。

点号X(m) Y(m)

A 275 111

B 355 205

C 250 345

D 200 300

S =

=1/2 [(275 x 205-355 x 111)+(355 x 345-250 x 205)+(250 x 300-200 x 345)+

(200 x 111-300 x 275)]

=1/2(16970+71225+6000-60300) = 1/2 x 33895 = 16947.5 m2.