办公家具项目建议书

办公家具项目

建议书

规划设计/投资分析/产业运营

办公家具项目建议书说明

办公家具是指在办公室或家庭里使用的工作的家具，包括办公椅、文件柜和办公桌等。办公家具是现代商业社会的代表物，其市场需求与经济发展水平相关度高，欧美及日本等发达经济体是办公家具的传统市场。

该办公家具项目计划总投资9011.62万元，其中：固定资产投资7416.70万元，占项目总投资的82.30%；流动资金1594.92万元，占项目总投资的17.70%。

达产年营业收入14226.00万元，总成本费用11171.58万元，税金及附加166.27万元，利润总额3054.42万元，利税总额3641.99万元，税后净利润2290.82万元，达产年纳税总额1351.18万元；达产年投资利润率33.89%，投资利税率40.41%，投资回报率25.42%，全部投资回收期5.43年，提供就业职位202个。

坚持安全生产的原则。项目承办单位要认真贯彻执行国家有关建设项目消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护的管理规定，认真贯彻落实“三同时”原则，项目设计上充分考虑生产设施在上述各方面的投资，务必做到环境保护、安全生产及消防工作贯穿于项目的设计、建设和投产的整个过程。

......

报告主要内容：项目基本信息、项目背景及必要性、项目市场调研、

项目方案分析、项目建设地方案、土建工程方案、工艺技术、环境影响分析、职业安全、项目风险概况、节能方案、项目实施计划、投资情况说明、项目经营收益分析、项目评价结论等。

第一章项目基本信息

一、项目概况

（一）项目名称

办公家具项目

办公家具是指在办公室或家庭里使用的工作的家具，包括办公椅、文件柜和办公桌等。办公家具是现代商业社会的代表物，其市场需求与经济发展水平相关度高，欧美及日本等发达经济体是办公家具的传统市场。

（二）项目选址

xxx高新技术产业开发区

（三）项目用地规模

项目总用地面积28927.79平方米（折合约43.37亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数78.73%，建筑容积率1.08，建设区域绿化覆盖率7.10%，固定资产投资强度171.01万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积28927.79平方米，建筑物基底占地面积22774.85平方米，总建筑面积31242.01平方米，其中：规划建设主体工程21782.67平方米，项目规划绿化面积2217.43平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计98台（套），设备购置费3092.26万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量763864.01千瓦时，折合93.88吨标准煤。

2、项目年总用水量5443.29立方米，折合0.46吨标准煤。

3、“办公家具项目投资建设项目”，年用电量763864.01千瓦时，年

总用水量5443.29立方米，项目年综合总耗能量（当量值）94.34吨标准煤/年。达产年综合节能量25.08吨标准煤/年，项目总节能率27.25%，能源

利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx高新技术产业开发区发展规划，符合xxx高新技术产业

开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都

采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建

设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资9011.62万元，其中：固定资产投资7416.70万元，

占项目总投资的82.30%；流动资金1594.92万元，占项目总投资的17.70%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入14226.00万元，总成本费用11171.58万元，税金及附加166.27万元，利润总额3054.42万元，利税总额3641.99万元，税后净利润2290.82万元，达产年纳税总额1351.18万元；达产年投资利润率33.89%，投资利税率40.41%，投资回报率25.42%，全部投资回收期5.43年，提供就业职位202个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。

二、报告说明

根据《报告》是对拟建项目进行全面技术经济的分析论证，综合论证项目建设的必要性，财务盈利能力，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，为投资决策提供科学依据。因此，可行性研究在项目建设前具有决定性意义。该项目报告对项目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输条件、项目建设规模、项目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，

并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx高新技术产业开发区及xxx高新技术产业开发区办公家具行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx高新技术产业开发区办公家具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“办公家具项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx高新技术产业开发区经济发展，为社会提供就业职位202个，达产年纳税总额1351.18万元，可以促进xxx高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率33.89%，投资利税率40.41%，全部投资回报率25.42%，全部投资回收期5.43年，固定资产投资回收期5.43年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目背景及必要性

办公家具是指在办公室或家庭里使用的工作的家具，包括办公椅、文件柜和办公桌等。办公家具是现代商业社会的代表物，其市场需求

与经济发展水平相关度高，欧美及日本等发达经济体是办公家具的传

统市场。

在全球范围内除中国的办公家具市场增长迅速，巴西、印度等新

兴经济体的崛起也为全球办公家具市场的发展作出了一定贡献。

据意大利米兰工业研究中心(CSIL)2019年12月出版的《办公家具全球市场前景》报告，经过2017年和2018年的大幅增长，2019年全

球办公家具产量几乎没有增长，但与2013年相比增长了8%。

2019年全球办公家具总产值达530亿美元，约占全球家具总产量

的12%。亚太地区是办公家具的主要生产区，占全球办公家具产量的47%，其次是北美，占全球办公家具产量的28%。欧洲排名第三，占全

球办公家具产量的19%。其它地区产量所占份额微乎其微。

2019年办公家具产量高度集中于8个国家，约占总产量的78%。

全球范围内，中国显然占据了主导地位，2010年，中国取代美国成为

全球第一的办公家具生产国，美国滑至第二位。目前，中国产量超过

160亿美元，占全球办公家具产量的31%。在主要办公家具生产国中，

日本、美国和加拿大的专业性强，占办公家具生产的比例超过15%。

从消费区域来看，亚太地区是全球办公家具的主要消费市场，占

全球办公家具消费量的41%，其办公家具消费量从2013年的180亿美

元增长至2019年的210亿美元。随后是北美和欧洲地区，分别占全球

消费量的32%和20%。北美市场办公家具消费量增长迅速，亚洲地区办

公家具消费量在2013-2019年增长22%，其它地区则出现负增长。

从消费国家来看，全球办公家具约80%的消费发生在美国、中国、

日本、德国、印度、加拿大、巴西、法国、英国和澳大利亚。其中美

国拥有巨大的经济体量和发达的商业环境,是全球最大的办公家具消费国，2019年美国办公家具消费额占全球消费额约29%,消费市场规模约149亿美元。

根据CSIL选择的60个国家的人均办公家具消费量，人均消费水

平最高的地区为北美及西欧，而南美、东欧和亚洲的人均消费量最低。

2010年全球办公家具贸易额为76亿美元，2019年达109亿美元。根据CSIL的预测，2020年和2021年全球贸易将分别增长2%和3%。

美国是办公家具最大的进口国，办公家具进口额超过27亿美元。

美国最大的办公家具进口国是中国，其次是加拿大、墨西哥、台湾和

德国。在美国办公家具进口总额中，由于中美贸易紧张，中国所占份

额正在下降。

办公家具的主要出口国有：中国、加拿大、德国、美国和意大利。中国的办公家具出口比例从2010年的30%增至2019年的38%。

第三章建设单位基本信息

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx科技公司

（二）公司简介

经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。

集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以

技术领先求发展的方针。公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实

现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。

公司的能源管理系统经过多年的探索，已经建立了比较完善的能源管

理体系，形成了行之有效的公司、车间和班组Ⅲ级能源管理体系，全面推

行全员能源管理及全员节能工作；项目承办单位成立了由公司董事长及总

经理为主要领导的能源管理委员会，能源管理工作小组为公司的常设能源

管理机构，全面负责公司日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作，

下设的能源管理工作室代表管理部门，负责具体开展项目承办单位能源管

理工作；各车间的能源管理机构设在本车间内，由设备管理副总经理、各

车间主管及设备管理人为本部门的第一责任人，各部门设立专（兼）职能

源管理员，负责现场能源的具体管理工作。公司经过多年的不懈努力，产

品销售网络遍布全国各省、市、自治区；完整的产品系列和精益求精的品

质使企业的市场占有率不断提高，除国内市场外，公司还具有强大稳固的

国外市场网络；项目承办单位一贯遵循“以质量求生存，以科技求发展，

以管理求效率，以服务求信誉”的质量方针，努力生产高质量的产品，以

优质的服务奉献社会。展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技

术交流合作，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx有限公司实现营业收入9842.97万元，同比增长33.21%（2453.79万元）。其中，主营业业务办公家具生产及销售收入为9099.04

万元，占营业总收入的92.44%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额1977.76万元，较去年同期相比增长322.47万元，增长率19.48%；实现净利润1483.32万元，较去年同期相比增长250.46万元，增长率20.31%。

上年度主要经济指标

第四章土建工程方案

一、建筑工程设计原则

建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）要求。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家

建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求

的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既

有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。

二、项目总平面设计要求

本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然

一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局

紧凑、交通便捷、管理方便。本次设计融入了全新的设计理念，以建设和

谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，

全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。

三、土建工程设计年限及安全等级

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构

设计符合根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物

结构设计符合Ⅷ度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所

有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。砌体结

构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。

四、建筑工程设计总体要求

项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流

路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、

采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满

足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并

且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模

数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。

五、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积31242.01平方米，其中：计容建筑面积31242.01平方米，计划建筑工程投资2802.21万元，占项目总投资的

31.10%。

第五章项目建设地方案

一、项目选址原则

场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。

二、项目选址

该项目选址位于xxx高新技术产业开发区。

通过几年发展，我市装备制造业规模不断扩大、产品种类逐步增多、产品档次不断提升，初步形成了以乘用车、重型汽车、专用车及零部件为主的汽车制造，以煤炭综采设备为主的煤矿及矿用设备制造，以风机整机组装及叶片、塔筒等零部件制造为主的风力发电设备制造和以压力容器为主的化工设备制造的装备制造产业体系。园区区位于中心城区东部，依江而建，成立于1995年，2000年被批准为省级经济园区，是区域内重点发展的15大园区之一，区内配套功能完善，综合环境优越，世界500强企业及国内投资项目相继落户。2009年月，当地政府决定，将原城区科技工业园区划归经济园区，建设高新技术产业园，地理位置优越，交通便捷，规划面积15平方公里，园区已实现“七通一平”。园区区按功能定位分为“四园一中心”，即：化工产业园、化工装备制造园、高新技术园、港口物流

园、行政商务中心，力争通过3年的努力，产业规模突破2000亿元，形成

特色鲜明、产业配套、功能齐全的综合性园区。

三、建设条件分析

项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，

始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项

目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方

面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。

四、用地控制指标

根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的《工业项目建

设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑

容积率≥0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率≥1.50”的具体要求。投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的

《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品

制造行业办公及生活用地所占比重≤7.00%的规定；同时，满足项目建设地

确定的“办公及生活用地所占比重≤7.00%”的具体要求。

五、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数78.73%，建筑容积率1.08，建设区域

绿化覆盖率7.10%，固定资产投资强度171.01万元/亩。