合同范本之住建部建筑施工合同
住建部建筑施工合同
【篇一：2013年版建筑施工合同(官方版)解读】
2013版《建设工程施工合同（示范文本）》理解与应用
2013年4月3日，住房与城乡住建部(下称“住建部”)与工商总局发
布了《建设工程施工合同示范文本（gf-2013-0201）》（简称“13版合同范本”），该范本自2013年7月1日实施，此前已经使用14年的《建设工程施工合同示范文本（gf-1999-0201）》（简称“99版合同范本”）同时废止。
第一部分 13版合同范本的背景资料与框架
一、99版合同范本的修改背景
99版合同范本实施14年以来，市场环境与法律环境发生了重大变化，99版合同范本亟需修改。
1、市场变化：工程总承包、施工总承包、直接发包、暂估价发包等承包模式出现，对合同双方的履约水准提出更高要求，而99版合同
范本条款设置粗放，不能适应市场需求。
2、纠纷频出：黑白合同、分包转包、暂停施工、工程变更、表见代理、拖欠工程款等纠纷以及质量安全事故频出，亟需新范本指引承
发包双方签约履约，提高履约效率。
3、新法律出台：99版合同范本实施后，《物权法》、《侵权责任法》、《招标投标法实施条例》、《施工合同司法解释》、《建设
工程质量保证金管理暂行办法》、《建设工程价款结算暂行办法》
等法律法规出台，99版合同范本应当吸纳最新立法成果。
4、新规范出台：99版合同范本实施后，《建筑工程施工质量验收
统一标准》、《建设工程工程量清单计价规范》、《建筑工程施工
组织设计规范》等技术规范陆续出台，并修订数版，如《建设工程
工程量清单计价规范》先后有2003版、2008版、2013版，99版合同范本应与新规范相协调。
二、投资体制改革后形成的两套合同范本
长期以来，房屋建筑领域的合同范本由住建部（原住建部）制定，
住建部与国家工商总局共同发布。2007年11月，国家发改委、财
政部、住建部、铁道部、交
通部、信息产业部、水利部、民用航空总局、广播电影电视总局联
合发布了《标准施工招标资格预审文件》和《标准施工招标文件》，在政府投资项目中试行。经过几年发展，目前已形成双轨制的合同
文本体系：政府投资的基础设施领域的合同范本由国家发改委牵头
制定、非政府投资的房屋建筑领域的合同范本由住建部牵头制定。
国家发改委牵头制定的合同文本包括：
（1）《标准施工招标资格预审文件》和《标准施工招标文件》（国
家发改委牵头，九部委联合制定，2007年11月1日发布，2008年
5月1日实施）。
（2）《简明标准施工招标文件》（国家发改委牵头，九部委联合制定，2011年12月20日发布，2012年5月1日实施）。
（3）《标准设计施工总承包招标文件》（国家发改委牵头，九部委
联合制定，2011年12月20日发布，2012年5月1日实施）。
住建部牵头制定的合同文本包括：
（1）《建设工程施工合同示范文本》（住建部、国家工商总局制定，先后有1991版、1999版、2013版）。
（2）《房屋建筑和市政工程标准施工招标资格预审文件》和《房屋
建筑和市政工程标准施工招标文件》（住建部制定，2010年6月9
日发布，发布之日实施）。
（3）《建设项目工程总承包合同示范文本（试行）》（住建部、国
家工商总局制定，2011年9月7日发布，2011年11月1日试行）。
三、两套合同文本的法律效力
国家发改委文本具有强制性，必须使用。招标人编制的施工招标资
格预审文件、施工招标文件，应不加修改地引用《标准施工招标资
格预审文件》中的“申请人须知”、“资格审查办法”，以及《标准施
工招标文件》中的“投标人须知”、“评标办法”、“通用合同条款”。“专用合同条款”可对《标准施工招标文件》中的“通用合同条款”进
行补充、细化，除“通用合同条款”明确“专用合同条款”可作出不同
约定外，补充和细化的内容不得与“通用合同条款”强制性规定相抵触，否则抵触内容无效。
住建部文本为非强制性文本。合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担
相应的法律责任及合同权
基于住建部文本非强制性特征，房屋建筑工程施工总承包可以适用
各省、自治区、直辖市建设行政机关制定的文本，也可参考适用国
际通用的fidic合同条款。北京市建委发布的最新施工总承包合同范
本为：
（1）《北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工总承包招标文件示
范文本（2008年版）》（北京市建委2009年1月23日发布，
2009年2月1日实施）。
（2）北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工总承包合同示范文本》（北京市建委、北京市工商局2009年1月8日发布，2009年2月
1日实施）。
四、13版合同范本的框架
13版合同范本包括协议书、通用条款、专用条款、11个合同附件（1）协议书：共计13条，包括工程概况、合同工期、质量标准、
签约合同价和合同价格形式等重要内容，集中约定了合同当事人基
本的合同权利义务。
（2）通用合同条款: 共计20条,是合同当事人就工程建设的实施及
相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
（3）专用合同条款：对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。如无细化、完善、补充、修改或另行
约定，则填写“无”或划“/”。
（4）11个附件：1个是协议书附件，10个是专用合同条款附件。
第二部分协议书重点条款解读与应用
四、签约合同价与合同价格形式（按协议书原序号）
1.签约合同价为：
其中：
（1）安全文明施工费：
（2）材料和工程设备暂估价金额：
（3）专业工程暂估价金额：
（4）暂列金额：
2.合同价格形式：。
1、签约合同价是发包人和承包人在合同协议书中确定的总金额，实
际结算价款按照实际工程量确定，并增减签证索赔款、变更款及相
关费用。
安全文明施工费根据国家或省级造价部门的规定计价，不作为竞争
性费用。根据
6.1.6，除专用合同条款另有约定外，发包人应在开工后28天内预
付安全文明施工费总额的50%，其余部分与进度款同期支付。
暂估价指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生
但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价、专业工程以及服务
工作的金额。
暂列金额指发包人在工程量清单或预算书中暂定并包括在合同价格
中的一笔款项，用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需
材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同
约定调整因素出现时的合同价格调整以及发生的索赔、现场签证确
认等的费用。
暂估价与暂列金额的区别：
（1）暂估价支付必然发生但暂时不能确定的金额，分暂估价工程、暂估价材料设备、暂估价服务三大类。暂估价主要是基于两种情形：一种是发包人不希望该暂估价项目由总承包人来实施，第二种是发
包人确实不清楚该类项目的造价，先确定一个暂定价格，待有关具
体标准和技术指标确定下来，最终按照暂估价的方式确定相应的合
同造价。（2）暂列金额是2003工程量清单中的预留金，用于工程
变更、合同约定调整因素出现时的合同价格调整以及发生的索赔、
现场签证确认等的费用，支付后有余额部分归发包人。
2、13版合同范本的价格形式分为:单价合同、总价合同、其他价格
形式。99版合同范本的价格形式为：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同。根据2013版《建设工程工程量清单计价规范》（gb50500-2013）第7.1.3项：1、实行工程量清单计价的工程，应
采用单价合同；2、技术简单、规模偏小、工期较短的项目，且施工
图设计已审查批准的，可采用总价合同；3、紧急抢险、救灾以及施
工技术特别复杂，可采用成本加酬金合同。
五、项目经理
承包人项目经理：。
解读：强化承包人的履约管理责任，项目经理委派与现场管理详见
通用条款部分。
项目经理与项目负责人（包工头）的区别与联系：
项目经理指由承包人任命并派驻施工现场，在承包人授权范围内负
责合同履行，且按照法律规定具有相应资格的项目负责人。担任项
目经理，必须取得建造师执业资格证书。承包人自有项目，项目经
理等于项目负责人。承包人挂靠类项目，由于多数挂靠人不具备建
造师执业资格，必须由承包人另行委派项目经理，但挂靠人是实质
负责人，该挂靠人又是《施工合同司法解释》规定的实际施工人。
七、承诺
1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
解读：修订99版合同范本中承包人、发包人的承诺内容；双方共同承诺不签订黑白合同。
法律实务：黑白合同
1、什么是黑白合同？《施工合同司法解释》第21条：当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。
适用条件：同一工程、白合同中标有效、白合同备案、实质性内容不一致（实质性内容之工程价款、计价方式、施工工期、质量标准等中标结果）。反面解释，若白合同中标无效，两份合同均无效，任何一方都有权请求费用参照实际履行的合同结算。
2、根据最高人民法院2011年民事审判会议纪要，中标人作出的以明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设方捐款等承诺，亦应认定为变更中标合同的实质性内容。六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标通知书（如果有）；
【篇二：建筑装饰工程施工合同(gf-1999-0206)工商局
住建部发布】
gf – 1999 – 0206
建筑装饰工程施工合同
中华人民共和国建设部
国家工商行政管理局
制定
建筑装饰工程施工合同
发包方（甲方）：承包方（已方）：按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，
双方达成如下协议。
第一条工程概况
1.1 工程名称：
1.2 工程地点：
1.3 承包范围：
1.4 承包方式：
1.5 工期：本工程自年月日开工，于年月日竣工．
1.6 工程质量：
1.7 合同总价款（人民币大写）：
第二条甲方工作
2.1 开工期天，向乙方提供经确认的施工图纸或做法说明份，并向
乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍，对只能部分腾空的房屋中所遗留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气、电讯等设备，并说明使用注意
事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。
- 1 -
2.2 指派为甲方驻工地代表，负责合同履行．对工程质量、进度进
行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。
第三条乙方工作
3.1参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
3.2指派为乙方驻工地代表，负责合同履行．按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3.3严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或做法说明进行施工，做好各项质量检查记录。
参加竣工验收，编制工程结算。
3.4遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏．做好施
工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及
与周围单位（住户）的关系。
３.5施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物
机构及各种设备管线。
3.6 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进
行保护。
3.7 做好现场围挡、因施工产生的垃圾，乙方负责清运。
第四条关于工期的约定
- 2 -
4.1 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支
付乙方因赶工期采取的措施费用。
4.2因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。
4.3因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不
顺延，并承担相应损失（甲乙双方协商）。
4.4因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因
素影响，导致停工８小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。第五条关于工程质量及验收的约定
5.1 本工程已施工图纸、做法说明、设计变更和《建筑装饰装修工程
质量验收规范》（ＧＢ50210－2001）、《建筑工程施工质量验收
统一标准》（ＧＢ50300－2001）等国家制定的施工及验收规范为
质量评定验收标准。
5.2甲乙双发应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续．甲
方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可以自行验收，甲方
应予承认．若甲方要求复查时，乙方应按要求办理复验．若复验合
格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合
格，其复验及返工费用乙方承担，但工程不予顺延。
5.3 由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工
费用由甲方承担，工期顺延。
5.4 由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期
- 3 -
【篇三：2016版《建设工程施工合同(示范文本)》解读】篇一：2013版《建设工程施工合同(示范文本)》解读
2013版《建设工程施工合同（示范文本）》解读
一、建设工程施工合同示范文本修订背景
1999版《建设工程施工合同（示范文本）》是在总结施工合同示范
文本推行经验及借鉴国际上一些通行的施工合同文本的基础上，对
原《建设工程施工合同》（gf-91-0201）修订完成的，适用于各类公
用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路管道的施工和设备
安装。该版合同自原建设部会同国家工商行政管理总局印发施行以
来，对于规范建筑市场主体的交易行为，维护参建各方的合法权益
起到了重要的作用。
但是，随着我国建设工程法律体系的日臻完善、项目管理模式的日
益丰富、造价体制改革的日趋深入，1999版施工合同越发不能适应
工程市场环境的变化，具体表现为该版合同条件不能够满足工程量
清单计价的需要、合同内容与新近法律规范存在冲突、当事人双方
权利义务不尽公平以及合同风险分配不尽公平等几个方面的问题。
示范文本修订工作显得尤为迫切和必要。本次合同范本修订的基础
工作是由住房和城乡建设部以课题形式委托北京建筑工程学院牵头
完成的。课题组在住建部建筑市场监管司的统一领导下，先后召开6
次专题会议，广泛听取各级建设行政主管部门、施工企业、建设单
位及专家学者的意见和建议，几易其稿。2010年12月份，作为课
题组工作成果的示范文本送审稿通过了专家鉴定，2011年4月份该
份草案面向社会征求意见。
2013年4月，住房和城乡建设部联合国家工商行政管理总局印发建
市〔2013〕56号文件，发布了2013版《建设工程施工合同（示范
文本）》（gf-2013-0201）（以下简称《示范文本》）。《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、
装修工程等建设工程的施工承发包活动。《示范文本》为非强制性
使用文本，合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及
合同权利义务。
本文在介绍新版示范文本框架结构的基础上，对修订后施工合同的
重点条款进行解读，以期让项目参与各方能够深入理解新版合同的
适用条件，全面掌握新版合同的应用技巧。二、2013版施工合同
的文本结构
新版《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三
部分组成，并包括了11个附件。
1、合同协议书
《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件
构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人
基本的合同权利义务。
2、通用合同条款
通用合同条款是合同当事人根据《建筑法》、《合同法》等法律法
规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义
务作出的原则性约定。
通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律规范
对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。
3、专用合同条款
专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、
修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点
及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修
改补充。专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致。
4、附件
《示范文本》包括了11个附件，分别为协议书附件：承包人承揽工程项目一览表；专用合同条款附件：发包人供应材料设备一览表、
工程质量保修书、主要建设工程文件目录、承包人用于本工程施工
的机械设备表、承包人主要施工管理人员表、分包人主要施工管理
人员表、履约担保格式、预付款担保格式、支付担保格式、暂估价
一览表。
三、2013版施工合同重点条款解读
1、《协议书》部分的修订条款解读
1.1、将“合同价款”修改为“签约合同价与合同价格形式”
1999版示范文本《协议书》部分对于工程价款的表述为“合同价款”，这一条款会给合同使用方造成“合同价格已经在协议书中确定”的印象。但即使是相同的合同价款数额，若采用不同的计价方式，其最
后的工程款结算也会存在很大的差异。所以，需要在协议书中明确
此合同价款是采用何种计价方式得出来的。
例如工程量清单计价方式，是在建设工程招投标中，招标人自行或
委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工
程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据
工程量清单自主报价的计价方式。由于招标人应对清单中工程量的
准确性负责，因此合同价格必然根据实际发生的工程量进行调整，
协议书中约定的合同价格，只能是签约时发包人接受承包人投标或
报价的“签约合同价”。为保障术语的一致性，新版《示范文本》通
用条款中专门定义了“签约合同价”，并在12条[合同价格、计量与支付]中约定了合同当事人可以选择的合同价格形式。
1.2、当事人“承诺”中增加了关于不另行签订“黑白合同”的约定
新版《示范文本》在保留原版合同中承包人承诺按约完成工程、发
包人承诺按约支付工程价款的基础上，增加了“双方理解并承诺不再
就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议”的约定。
合同双方另行订立“黑白合同”的行为，既不利于行政主管部门对于
建筑市场交易行为的规范，同时也无法通过合同约定体现当事人真
实的意思表示，明确各自权利义务。因此，《招标投标法》第46条
规定：“招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议”。同时，针对工程实践中往往是发包人一方试图通过签订“黑白
合同”来降低工程价款、规避费税等客观情况，最高人民法院《关于
审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第21条进一步规定：“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程
施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案
的中标合同作为结算工程价款的根据。”
2、“通用合同条款”部分的重要条款解读
2.1、增加了部分词语定义
1999版示范文本中词语定义为23个，新版示范文本的定义增加到
49个。其中比较重要的新增词语定义包括：
（1）根据建设部、财政部《建设工程质量保证金管理暂行办法》的
规定，增加了“缺陷责任期”的定义；
（2）借鉴国际咨询工程师联合会（菲迪克，fidic）《施工合同条件》的约定，增加了“基准日期”的定义；
（3）根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，增加了“暂估价”、“暂列金额”、“计日工”的定义。
2.2、增加了“联络”条款
合同当事人和监理人之间为逃避合同义务，规避法律风险，相互之
间推诿拒绝签署接收工程联络文件的情形在工程实践中较为常见。
这种做法不但损害了合同参与各方的合作意愿，而且严重降低了工
程施工效率，是诚信缺失的表现。
示范文本通用条款增加了工程联络条款，并约定，“发包人和承包人
应当及时签收另一方送达至送达地点和指定接收人的来往信函。拒
不签收的，由此增加的费用和（或）延误的工期由拒绝接收一方承担”。
2.3、增加了“知识产权”条款
为明确各类工程文件的知识产权归属，通用条款约定：发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映发包人要求的或其他类似性质的文件的著作权属于发包人；承包人为实施工程所编制的文件，除署名权以外的著作权属于发包人。
2.4、[发包人]条款中增加了“资金来源证明及支付担保”为预防发包人因建设资金不足而拖欠承包人工程款，并遵循当事人权利义务对等的原则，新版《示范文本》中增加了发包人提供“资金来源证明及支付担保”的规定：“发包人应在收到承包人要求提供资金来源证明的书面通知后28天内，向承包人提供能够按照合同约定支付合同价款的相应资金来源证明。除专用合同条款另有约定外，发包人要求承包人提供履约担保的，发包人应当向承包人提供支付担保”。
2.5、[承包人]条款约定了分包人和雇佣人员保护内容为防止承包人拖欠分包款和雇佣人员工资，范本通用条款中[承包人的一般义务]中特别约定：“承包人应将发包人按合同约定支付的各项价款专用于合同工程，且应及时支付其雇用人员工资，并及时向分包人支付合同价款”。
2.6、增加了[职业健康]条款
为了保障施工现场劳务工人的合法权益，新版范本通用条款特别制订了[职业健康]条款，对于承包人施工人员的生活条件、劳动环境、休息休假等作出了约定。承包人应按照法律规定安排现场施工人员的劳动和休息时间，保障劳动者的休息时间，并支付合理的报酬和费用。承包人应依法为其履行合同所雇用的人员办理必要的证件、许可、保险和注册等。承包人应按照法律规定保障现场施工人员的劳动安全，并提供劳动保护。
承包人应为其履行合同所雇用的人员提供必要的膳宿条件和生活环境；承包人应采取有效措施预防传染病，保证施工人员的健康。
2.7、增加了[环境保护]条款
承包人应在施工组织设计中列明环境保护的具体措施。在合同履行期间，承包人应采取合理措施保护施工现场环境。对施工作业过程中可能引起的大气、水、噪音以及固体废物污染采取具体可行的防范措施。
承包人应当承担因其原因引起的环境污染侵权损害赔偿责任，因上
述环境污染引起纠纷而导致暂停施工的，由此增加的费用和（或）
延误的工期由承包人承担。
2.8、增加了[测量放线]条款
借鉴了fidic系列合同条件中“测量”的惯例，新版《示范文本》对于
测量放线中基准数据的提供责任以及工程定位责任进行了约定：
“发包人应对其提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的
真实性、准确性和完整性负责。承包人负责施工过程中的全部施工
测量放线工作，并对工程各部分的定位负责”。
2.9、增加了[样品]条款
2.10、明确了暂估价项目的招标方式
《建设工程工程量清单计价规范》规定：“招标人在工程量清单中提
供了暂估价的材料和专业工程属于依法必须招标的，由承包人和招
标人共同通过招标确定材料单价与专业工程分包价”。
但是这一规定并未对暂估价项目的招标方式提供具有操作性的做法。新版《示范文本》对于暂估价项目区分依法必须招标的项目和不属
于依法必须招标的项目，分别提供了承包人自行招标、承包人和发
包人共同招标以及承包人自行实施等方式供合同当事人选择适用。
2.11、对合同价格调整做出了具体的规定
参照fidic《施工合同条件》和发改委《标准施工招标文件》中通用
合同条款的做法，新版《示范文本》对于市场价格波动和法律变化
引起的价格调整方法进行了约定。
（1）对于市场价格波动引起的价格变化，通用条款提供了采用价格指数进行价格调整和采用造价信息进行价格调整两种方法；
（2）对于法律变化引起的调整，通用条款约定：基准日期后，法律变化导致承包人在合同履行过程中所需要的费用发生增加时，由发
包人承担由此增加的费用；减少时，应从合同价格中予以扣减。基
准日期后，因法律变化造成工期延误时，工期应予以顺延。
2.12、对“合同价格形式”做了新的约定
根据《建设工程价款结算暂行办法》第8条的规定，发、承包人在
签订合同时对于工程价款的约定，可选用固定总价、固定单价或可
调价格其中一种方式。新版《示范文本》约定，发包人和承包人应
在合同协议书中选择下列一种合同价格形式：单价合同、总价合同、其它价格形式。2.13、同时约定了“缺陷责任期”和“保修期”条款
我国《建筑法》和《建设工程质量管理条例》中确立了“质量保修期限”的含义；《建设工程质量保证金管理暂行办法》借鉴fidic《施工
合同条件》的惯例，确立了“缺陷责任期”制度。新版《示范文本》
明确了承包人缺陷责任期内的缺陷维修义务和质量保修期内的保修
义务。通用条款约定：在工程移交发包人后，因承包人原因产生的
质量缺陷，承包人应承担质量缺陷责任和保修义务。缺陷责任期届满，承包人仍应按合同约定的工程各部位保修年限承担保修义务。
2.14、设立了“争议评审”制度
新版《示范文本》参照fidic合同条件中的“争端裁决委员会”（dab）和“争议评审委员会”（drb）制度，并结合我国工程管理实际，提出
了专家解决工程争端的“争议评审”制度。通用条款约定，合同当事
人可以共同选择一名或三名争议评审员，组成争议评审小组。合同
当事人可在任何时间将与合同有关的任何争议共同提请争议评审小
组进行评审。争议评审小组作出的书面决定经合同当事人签字确认后，对双方具有约束力，双方应遵照执行。
任何一方当事人不接受争议评审小组决定或不履行争议评审小组决
定的，双方可选择采用其他争议解决方式。四、2013版《示范文本》的问题与不足
综合考察2013版《示范文本》的内容设计和条款安排，应当认为
该合同条件反映了我国工程合同参与各方的权义关系，体现了合同
管理工作的精细化需要，具有先进性和科学性。但是本次合同范本
修订工作，未能妥善的解决下列问题。
（1）《示范文本》个别条款与法律规定存在冲突例如通用条款
13.2.3[竣工日期]约定：工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工
验收申请报告之日为实际竣工日期，并在工程接收证书中载明；
但是根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用
法律问题的解释》第14条规定：“当事人对建设工程实际竣工日期
有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合
格的，以竣工验收合格之日为竣工日期??” 可见，在如何确定实际
竣工日期问题上，示范文本与司法解释存在明显冲突，这将会给合
同使用者造成困扰。
（2）《示范文本》部分条款设计尚缺乏配套制度《示范文本》引入
了专家“争议评审”制度，对于提高建设工程纠纷解决的时效性、专
业化产生深远影响，但是国家建设行政主管部门尚未建立起争议评
审专家的认定考核、取费标准、评审规则等相关的配套制度。
（3）《示范文本》与其他合同文本的关系问题国家发展与改革委员
会等9部委〔2007〕第56
号令联合发布了《标准施工招标文件》，在招标文件中提供了合同
通用条款；住建部结合本部门情况，于2010年发布了《房屋建筑和
市政基础设施工程标准施工招标文件》。2012年2月1日起施行的《招标投标法实施条例》第15条规定，编制依法必须进行招标的项
目的资格预审文件和招标文件，应当使用国务院发展改革部门会同
有关行政监督部门制定的标准文本。根据以上法律规定，应当认为《建设工程施工合同（示范文本）》仅适用于非强制招标工程项目，这将很大程度上影响该版合同条件的应用和推广，需要由相关部门
对合同文本的应用范围予以确认。篇二：2013版《建设工程施工合
同(示范文本)》解读与应用
2013版《建设工程施工合同（示范文
本）》解读与应用
作者：张进杨建喜
来源：《价值工程》2014年第19期
摘要：笔者拟通过寻找新旧版施工合同的差异，以期给予施工企业
合同管理相关操作指引，助力企业在实践中更好地维护自身利益。
abstract： the author intends to find the difference between
the old and the new version of the construction contract；hoping to provide some related operational guidelines for the contract
management of construction enterprises and contribute to enterprises better safeguard their interests in practice.
关键词：新版施工合同；合同条款对照；合同管理措施
key words： new construction contract；the terms of the contract；contract management measures
中图分类号：d923.6 文献标识码：a 文章编号：1006-4311（2014）19-0067-020 引言自2013年7月1日起，2013版《建设工程施工
合同（示范文本）（gf-2013-0201）（下称新版施工合同）开始正
式实施。《示范文本》虽属非强制性使用文本，但根据最高人民法
院关于《中华人民共和国合同法》的司法解释其法律地位应属建筑
行业的交易习惯，在法律、法规没有规定的时候可作为判案的根据。因此，认真研读新版施工合同十分必要。
1 新旧版施工合同条款对照比较
新旧版施工合同条款对照比较如表1所示。
2 新版施工合同下承包人加强合同管理的措施与建议
2.1 重视合同交底虽然新版施工合同扭转了多年来合同文本不利于承包方的局面，但由于其并非强制使用的合同文本，而建筑市场长久以来都是发包人主导的买方市场，在合同谈判过程中发包人很可能利用其优势地位，删除对发包人不利的条款，因此承包人应在熟读新版施工合同的基础上进行合同谈判，避免稀里糊涂中提高了自身风险。另一方面，新版施工合同在寻求突破与创新的同时，也对承包人作出了许多默示条款，如：7.8.2款、12.
3.3款、12.3.4款13.3.1款、1
4.2款、19.1款、19.4款、19.5款等，这对于承包人提出了更高的要求，因此合同签订后，应由合约部、顾问律师对合同条款进行审核，梳理其中的法律风险，并向项目经理等施工现场的管理人员做好合同交底工作。
2.2 加强资料归集新版施工合同多处提到了“书面形式”的用语，这提醒施工企业应注意保存与监理人和发包人的书面沟通文件。特别是在出现设计变更、工程量增加、发包人违约等可能引发索赔的情况时，应注意保存相关的会议纪要、往来函件、施工记录等，重要文件应要求发包人、监理人签字确认；有条件的可以通过拍照、录音录像完善相应的证据材料，以便更好地主张权利。
3 结语
新版施工合同构建了以监理人为施工管理和文件传递核心的合同体系，注重平衡发承包人的
2017版《建设工程施工合同(示范文本)》解读与适用
2017版《建设工程施工合同（示范文本）》解读与适用 2017年10月，住建部公布了修订后的2017版《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），与2013年版《建设工程施工合同（示范文本）》，本次修订就计日工、缺陷责任期、质量保证金三大类共9个条款进行了修订。从修订内容看，新版合同主要是为了迎合2017年6月住建部发布的《关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》（建质2017第138号文），统一建设施工过程中质保金和缺陷责任期的相关约定。为此，我们拟结合138号文的相关规定，对本次修订进行解读。 一、结算条款的修订：2017版合同进一步明确“计日工”计价方式的适用 （一）“计日工”条款修订内容 2013版原文如下：10.9 需要采用计日工方式的，经发包人同意后，由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定变更工作的单价。 2017版原文如下：10.9需要采用计日工方式的，经发包人同意后，由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定计日工的单价。 （二）何谓“计日工”？ 建设工程领域有两种计价模式：定额计价和清单计价。定额计价系按照国家或省一级建设主管部门确定的建设工程计量单位消耗的人材机等标准消耗量，套用定额单价，最终得到工程总价的计价模式。定额计价参照的是单位工程社会平均消耗量和单价，个体之间不产生差异。 清单计价系由编制方按照图纸及施工情况编制工程量清单，由施工方依据清单自行报价的计价方式。清单计价模式下，工程量清单项目分为一般项目、暂定金额项目和计日工项目。 因此，采用“计日工”计价意味着该工程全部或部分采用了清单计价的模式，纯粹的定额计价模式下，无需使用计日工。
☆建设工程施工合同范本(国家建设部国家工商行政管理局监制)
（GF-1999-0201） 建设工程施工合同 国家建设部 国家工商行政管理局监制
第一部分协议书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容： 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1） 工程立项批准文号： 资金来源： 二、工程承包范围 承包范围： 三、合同工期： 开工日期： —2—
竣工日期： 合同工期总日历天数天。 四、质量标准 工程质量标准： 五、合同价款 金额（大写）：元（人民币） ￥：元 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： １、本合同协议书 ２、中标通知书 ３、投标书及其附件 ４、本合同专用条款 ５、本合同通用条款 ６、标准、规范及有关技术文件 ７、图纸 ８、工程量清单 ９、工程报价单或预算书 —3—
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间：年月日 合同订立地点： 本合同双方约定后生效。 —4—
发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所： 法定代表人：法定代表人： 委托代表人：委托代表人： 电话：电话： 传真：传真： 开户银行：开户银行： 账号：账号： 邮政编码：邮政编码： —5—
建筑施工合同范本
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 建筑施工合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
发包人（全称）：_________________________________________________________ 承包人（全称）：_________________________________________________________ 依照《合同法》、《建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公 平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：_______________________________________________________________ 工程地点：_______________________________________________________________ 二、工程承包方式、范围及材料供应 三、合同工期 自年月日止年月日。 四、合同价款 金额（大写）：￥ : 五、适用法律、标准及规范 《合同法》、现行《施工规范》、《验收规范》和有关执行标准及规范。 六、决算方式： 七、安全施工、文明施工。 1. 承包人必须有现场安全施工管理机构，配备专职安全员。在施工过程中，必须遵守操作规程，搞好安全生产、安全施工，保证人员的人身安全，独立承担大小安全事故和其他责任事故的责任。 2. 承包人必须精心组织，加强现场管理，做到文明施工，每天做到工完场活，在发包人领导下，做好与其他施工单位的协调、配合工作。 八、合同价款的支付
建筑工程内部承包合同范本(完整版)
合同编号：YT-FS-1129-46 建筑工程内部承包合同范 本(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
建筑工程内部承包合同范本(完整 版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 发包方(全称)： (以下简称甲方) 委托代理人： 承包方(全称)： (以下简称乙方) 委托代理人： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，发包人、承包人就本工程施工有关事宜达成一致意见，订立合同。 一、工程概况 工程名称 工程地点： 工程内容：栋土建、内外装饰、水电安装工程等合同约定的内容(0.00以下地下车库土建及部分安装工程)
建筑面积 m2 二、工程承包范围及方式： 1、承包范围：按甲方提供的施工图纸及工程有关说明进行工程施工总承包。工程承包范围包括本项目的土建、内粗装修(仅包括室内墙面及天棚抹灰、楼梯踏步面层及栏杆安装)、门(进户门)窗安装、外墙(含斜屋面)装修、部分水电安装(水、电到户)以及完成本项目所必须完成的其他工作，对于增加的工程项目必须由甲方书面指定授权代表签字确认并符合增加的条件，否则有关工程不计算价款。 2、承包方式：采用包工包料方式承包给乙方。 三、合同工期 工程开工日期：定于 2017 年 3月 6日(以甲方开工令为准)，竣工日期：定于20xx年 11月 6 日。本工程合同总工期为日历天数245天。(无论任何原因影响，工程必须按时竣工交付) 四、质量验收标准及等级 1、验收标准：
建筑工程内部承包合同示范文本
建筑工程内部承包合同 合同编号： 工程名称： 甲方： 乙方: 订立时间：年月日 订立地点：
工程项目内部承包合同 甲方(发包方)： 乙方(内部承包方)：施工队编号： 丙方（担保人）： 根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及国家有关法律法规的规定，为全面履行甲方与建设单位签订的建设工程施工合同，乙方自愿纳入甲方工程队编制，接受甲方统一管理，履行合同职责。乙方同意一并完全接受甲方与建设方签订的《XXX 工程施工合同》及相关工程协议（具体见附件，附件须由乙方签字确认。）的基础上，甲方内部发包给乙方承包建设。 乙方履行甲方与建设方签订的《XXX 工程施工合同》及相关工程协议，确保工程质量、安全、工期、效益的前提下，经甲、乙双方充分协商，现就该工程项目内部承包的有关事项达成一致协议。如果本协议有丙方作为担保人，丙方同意为乙方承包该项目工程发生的所有债务和经济责任承担连带保证责任。 第一条工程名称、范围、内容和方式 工程名称：； 工程地点：； 工程承包范围： 工程承包方式：包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包检验、包调试、包维护、包验收合格。 乙方按照固定比例上缴管理费，并自主聘用工作人员、自筹资金、自主施工、独
立核算、自负盈亏、自担风险。 工程承包内容和条件： 承包内容： 条件：1、合同文件规定的设计图纸未明确但为达到规范要求的、完成该工程所有明示或暗示的辅助工作内容等； 2、根据现场的施工安排和施工工艺、技术、方案、施工措施等需要负责施工事项； 3、若乙方施工进度、质量、安全等不能满足甲方要求，甲方对乙方承包范围内工程随时进行调整，乙方必须无条件服从，并全力配合甲方工作，否则由此造成的一切损失均由乙方承担。 第二条工期 开工日期暂定：年月日（具体以业主书面确认的开工今为准） 竣工日期：年月日； 总工期：天。日历天数以上工期已经考虑下列因素： 1、国家及当地政府规定的节假日或公休日； 2、农忙、雨季施工等 2、与其他分包施工工序间不可避免的交叉作业影响； 3、施工变更及应完成本项目业主增加的工程项目； 4、其它不利的条件（不可抗力除外）。 工期调整和保证： 1、甲方根据现场工作面的提供时间，可对合同工期进行相应的调整。若在施工过程当中业主、监理及甲方根据工程总体进度情况要求调整合同工期，则以最终调整后的合同工期为准，乙方必须无条件执行。 2、乙方按业主和甲方要求的计划组织施工，确保合同工期。若因乙方劳动力不足、作业能力差，已经或预计会影响作业项目的合同工期时，甲方可提前解除本合同并另派施工队伍进场，由此造成的损失由乙方承担；如因乙方原因造成本工程不能按合同约定完工交付，每延期一天，乙方向甲方支付违约金元。并赔偿因工期延误造成甲方遭受的一切损失，包括但不限于对本工程竣工、运营的相关影响及第三方对甲方的索赔等一切损失。 3、如因业主或甲方原因造成的延期开工，乙方应按甲方新下达的开工日期进行施工，自行承担有关延期的所有费用。． 、本合同工期为乙方已充分考虑了合同文件的有关内容，并根据乙方自身条件完 4全能满足并达到的工期，包括但不限于施工准备、工程施工、工程验收、完工交付等全部工作时间，除本合同规定外，不作任何调整。 工程款的收取与支付第三条工程款的收取：乙方所有工程款必须先进入甲方帐户，乙方不得私自以现金1、甲方有权解除本协议，并向乙方或向非甲方帐户转款方式收取工程款，否则一经发现, 2倍的罚款。处以所收款额甲方扣除管理费、工程款的支付：业主拨付工程款到该项目工程专用帐户后，2、 提交其签字的请款书实际发生的相关税费等，剩余工程款由乙方提出资金使用计划，，由甲方审定后送货清单原件等）、民工工资表，合同原件、和付款依据（材料发票。直接支付、民工工资由甲方监督发放，乙方提供民工收到工资的书面材料，并予以公布，3否则甲方有权暂停支付后期的工程
建设部工程施工合同(标准版)范本
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 建设部工程施工合同(标准版)
编号：FS-DY-74981 建设部工程施工合同(标准版) 发包人：____(简称甲方) 承包人：____(简称乙方)(必须有施工资质) 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就紫金广场部分排水及砼道路工程施工项目，经双方协商一致，订立本合同。 特别条款：该承包人于20____年____月____日之前以____名义与本发包人(包括____置业有限公司)签订的所有合同，自本合同签署生效时起，宣布作废。 第一条工程概况 工程名称：____道路工程 工程地点：____ 工程内容：____道路工程 资金来源：自筹;
第二条承包范围 承包范围：小区内的砼道路工程，排污管道，雨水管道及相配套的检查井等小型工程。(上述项目本小区总施工图中注明的由总承包单位承建的除外) 第三条合同工期 开工日期：待定; 竣工日期：待定或见工期补充协议; 第四条质量标准 工程质量标准：按照甲方提供的小区规划设计图纸及甲方现场实际要求施工，执行有关验收规范，规定及标准，经质检管理部门验收合格。 第五条合同价款 金额(大写)：暂定____/____元人民币，以审计机关审计结果为准。 第六条词语定义 下列词语除另有约定外一，应具有本条所赋予的定义： 1、甲方：指在合同中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继
2020年最新建筑施工合同样本(正式版)
合同编号： 建筑施工合同样本 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 签订地点：_____________________ 签订日期：_____________________合同编号：_____________ 工程名称：________________ 发包方：(甲方)__________ 承包方：(乙方)__________ 依照《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》和国家工商行政管理局、建设部颁发的《建设工程施工合同示范文本》(GF-**-0201)，就本项工程建设有关事项，经双方协商达成如下协议： 第一条工程概况 1.1工程名称：________________________________ 工程地点：________________________________ 工程内容：见“工程项目一览表”(附后)。 承包范围：________________________________ 承包方式：________________________________ 1.2工程性质(指基建、技改、合资等)：________ 批准文号(有权机关批准工程立项的文号)：__________ 1.3定额工期总天数：________天。
1.4开工日期(双方约定的符合开工报告规定的具体日期，以单位工程为准;群体工程以第一个开工的工程为准)：本合同工程定于____年____月____日开工。 竣工日期(以单位工程为准;群体工程以最后竣工的工程为准)：本合同工程定于____年____月____日竣工。 1.5质量等级：__________________________________。 1.6合同价款：本合同工程承包造价为________元。 金额大写：__________________________________。 第二条合同文件及解释顺序。除合同另有约定外，其组成和解释顺序如下： 1.协议条款; 2.合同条件; 3.洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议; 4.招标承包工程的中标通知书、投标书和招标文件; 5.施工图纸和本市现行确定及调整工程造价的有关规定; 6.按可填单价的工程量清单承包的建设工程，甲方提供的工程量清单; 7.标准、规范和其它有关技术资料、技术要求; 8.国家和本市关于施工合同管理的规定。 当合同文件出现含糊不清或不相一致时，在不影响工程进度的情况下，由双方协商解决;双方意见仍不能一致的，按第三十条约定的办法解决。 第三条合同文件使用的语言文字，标准和适用法律 3.1合同语言：本合同文件使用汉语。
建设工程内部承包合同范本
发包人： (以下简称甲方) 承包人：身份证号码：住址：联系电话： (以下简称乙方) 为进一步挖掘企业潜力，控制成本、提高效益，经甲方研究决定，对甲方承揽施工的工程实行内部承包制度。现甲乙双方依照《民法通则》、《合同法》及其它有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本地区和该工程的实际情况，就工程内部承包事项协商一致，订立本合同，共同遵照履行。一、甲方将其负责施工的工程承包给乙方。 (一)项目概况如下： 1、项目名称： (暂定名，下同)。 2、建设单位： 3、项目坐落： 4、占地面积约为; 5、建筑面积约为： (二)甲方承包合同概况如下： 1、工程内容： 2、合同工期： 3、工程价款： 4、质量标准：XXXX。工程质量符合国家和XXXX市有关建设工程质量标准，达到设计文件和合同要求。 二、内部承包方式 (一)甲方成立XXX项目工程部，聘任XXX为项目部负责人，负责项目工程部的日常管理、协调和监督工作。
(二)本工程由乙方进行内部承包，自主经营、自负盈亏、自担风险。本工程所需资金由乙方负责筹集;如需要垫资，亦由乙方解决，甲方可予以协助。 (三)本工程除成本支出(依照财务部《施工、房地产开发企业财务制度》)及乙方向甲方缴纳的承包费外，其余部分作为乙方的收益，如因本工程发生亏损亦由乙方自行承担。 三、内部承包工程范围 乙方内部承包工程范围以建设单位与甲方签订的《建设工程施工合同》中约定的甲方施工范围一致;以本工程施工图说、设计交底、图纸会审纪要、设计变更通知(或技术核定单)为准。 (一)具体工程承包施工范围包括但不限于： (二)以下分项、分部工程不属于乙方承包施工的工程范围，由建设单位或甲方另行分包给其他单位施工： (三)承包工程范围增减 乙方承包工程范围如有增减，建设单位在设计交底后以书面形式具体明确。 乙方不能因为承包工程范围变更而增加合同工期。但增加范围超过承包范围5%以上(按工程造价计算)且建设单位书面同意延长工期的除外。 四、工程担保 (一)乙方承诺在签订本内部承包合同时向甲方交纳承包保证金XXX万元(大写XXX 万元)人民币，作为本合同履约的担保。至乙方内部承包的本工程竣工验收及竣工结算完毕后XX月内一次性返还给乙方。保证金不计利息。 (二)甲方与建设单位因本工程签订的《建设工程施工合同》中约定用于缴纳建委的欠薪保证金XXX元(大写XXX 元)，由乙方在签订本合同时一次性交付给甲方，
2019年建设部工程施工合同协议书范本完整版
编号：_____________建设部工程施工合同书 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 乙方： 受 (以下简称甲方)的委派， (以下简称乙方)全面负责该项目的施工组织和经营管理工作，为明确甲、乙双方的责、权、利关系，经甲、乙双方充协商，特制订以下条款，供双方共同遵守履行。 一、项目经理部主要负责人： 二、经营承包主要内容 1、乙方上缴公司综合管理费为项目总造价的__________%(不含税)。 2、各项流转税及附加包括：印花税、营业税等税金乙方有义务按税务部门和有关部门的规定依法(规)缴纳。 3、管理费缴纳方法：综合管理费在项目批复的首期工程款中(款到账后一周内)按项目中标价的__________%由甲方扣缴，待业主最后一笔结算款到账后再作内部结算。 4、本项目履约担保中的现金部分由乙方支付。履约保函(中标合同价的5%)由甲方办理，乙方须向甲方支付保函总额__________%的银行现金质押金和承担1%的银行手续费，保函返还后无息退还保函质押金。如需甲方办理预付款保函，乙方需支付保函总额的20%的银行质押金(现金)和1%的银行手续费，预付款到项目账户后由甲方根据乙方完成项目施工实物工作量(现场评估)控制支付。保函返还后无息退还预付款保函质押金。 5、项目部应严肃印章、账号的管理(甲方派驻人员管理)，在使用项目章时应严格遵守甲方印章管理的规定，签订本项目有关的材料采购或专业分包合同时须甲方经营部备案。项目部公章不允许办理本项目部以外的经营性合同，否则视为违约并追究相关责任。 三、甲、乙双方责任 (一)甲方责任
建筑施工合同书通用版范本
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 建筑施工合同书通用版范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
发包人：______ 承包人：______ 二零__________________年_________月__________________日 第一部分协议书 发包人(全称)：________________________ (简称发包人) 承包人(全称)：______ (简称承包人) 依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建筑工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：__________________________________________二期项目 工程地点：______大武86号 工程内容：______厂房及仓库 工程立项批准文号：______ 临发改证[215]49号 资金来源：______自筹 二、工程承包范围 承包范围：______施工图内除合同约定的发包人分包项目外的全部土建工程、安装工程和预埋工程的施工和竣工所需的劳务、材料、设备、施工机械和服务等全部内容(其中部分材料和钢结构由发包人提供) 三、合同工期 开工日期：______计划216年2月1日(实际开工日期以发包人、监理人下达开工令为准) 竣工日期：______开工令日期加本合同总日历天数，计划216年2月1日-216年5月1日 合同工期总日历天数：______1天
工程施工内部承包合同--范本
工程施工内部施工班组分包协议书 甲方：建设工程有限公司 乙方： （班组负责人） 甲方承建的 工程，经研究决定，落实由 施工班组负责施工。为明确双方职责，按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下合同条款，共同遵守执行。 第一条：工程地点及名称 、工程地点： 、工程名称： 第二条：工程内容及方式 内 容： 承包方式：实行质量、安全、工期承包施工，经济独立核算承包。 第三条：双方职责 、甲方职责 ①对乙方的施工队伍素质力量、现场管理班子、机械设备的配备实行监督。 ②对乙方定期或不定期进行检（抽）查，如发现乙方现场管理混乱，工程质量、安全和进度达不到要求，甲方有权要求乙方进行整改，调整充实施工力量。 ③甲方委派代表，代表甲方对乙方施工进度、施工质量、安全生产及现场施工情况等进行监督检查。 ④配合乙方做好工程所需的各项工作，及时为乙方办理工程款结算业务。 ⑤监督乙方做好内部工程管理工作。 、乙方职责 、必须牢固树立“质量第一、安全第一、用户至上”的思想，全面履行甲方与建设单位的承包合同相关条款和一切承诺。 、严格按业主合同要求及职能部门现行施工规范、质量检验评定标准及设计图纸要求进行组织施工。严格做好工程施工安全、质量等各项工作。 、编制施工组织设计，开工前报建设单位，经批准后，由乙方组织实施，做好施工现场布置。
、 做好文明施工现场范围内各种管线及建筑物保护工作，确保管线正常使用。如有损坏，由乙方负责修复并承担所发生费用和责任。 、 在施工中指定专人负责现场施工、技术质量、安全、治安消防等工作。并经常与建设单位保持联系，做好文明施工及工地整洁，同时做好临时用工的计划生育工作，执行国家颁发计划生育工作法规、法则。 、施工项目全部完成竣工后，在未验收接管使用之前，做好成品保护工作，在保护期间发生损坏，由乙方自费予以修复。 、对进场施工人员必须进行安全生产，文明施工的教育，杜绝因工死亡和重大工程安全事故。安全事故确保控制在 ‰以下。发生事故引起的一切经济损失列入项目成本支出，且每起事故处罚 — 万元。施工现场文明施工达不到要求的惩处 — 元。省、市、县各级施工文明大检查应达到合格，达不到合格，通报批评的处以 — 万元罚款。做好综合治安管理工作，杜绝民事、刑事案件的发生。 、对工程质量问题无条件处理。如由乙方原因造成的，其处理费用和工期损失，由乙方承担。省、市、县各级施工过程质量大检查达不到合格，处以 — 元惩罚，达到通报表扬以上的给予奖励。 、施工防护工程需要在施工范围内采取必要措施，并做好施工照明、看守、围栏和警卫等安全措施。如乙方未履行上述义务造成人身伤害，由乙方承担责任及发生的费用。 、按月支付施工人员工资，不得拖欠。如有违约，甲方从工程款或工程履约保证金中扣除，并处以所欠工资 倍的罚款。 、应积极纳税，并全额承担工程所产生的一切税金、规费。 、乙方严格按甲方公司规章制度相关条例执行，全力维护甲方公司信誉。 、由于项目管理不善造成的项目亏本，由乙方承担一切责任，并补亏为盈。情节严重的，追究法律责任。 第四条：工程质量检查与验收 、本工程施工质量，乙方保证达到合格。 、乙方提供竣工资料和验收报告时间，应在验收前 天内提供完整的符合建设单位要求的竣工资料，甲方公司备案一份。由建设单位邀请有关单位进行预验，在预验中发现质量问题，乙方应及时纠缺。正式验收待工程全部竣工后，按有关规定办理交接手续。
2019年建设部、国家工商行政管理局关于印发《建设工程施工合同(
2019年建设部、国家工商行政管理局关于印发《建设工程施工合同（示范文本）》的通知（修正）-word 范文模板 本文部分内容来自网络，本司不为其真实性负责，如有异议请及时联系，本司将予以删除 == 本文为word格式，简单修改即可使用，推荐下载！ == 建设部、国家工商行政管理局关于印发《建设工程施工合同（示范文本）》的通知（修正） 建设部、国家工商行政管理局关于印发《建设工程施工合同（示范文本）》的通知（修正） 各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、工商行政管理局，计划单列市建委（建设局）、工商行政管理局，国务院有关部门： 为了贯彻《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律，我们在总结近几年施工合同示范文本推行经验及借鉴国际上一些通行的施工合同文本的基础上，对《建设工程施工合同》（GF—91—0201）进行了修订。修订后的《建设工程施工合同（示范文本）》由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，基本适用于各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路管道的施工和设备安装。现将《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—1999—0201）印发给你们，请做好推行工作。原《建设工程施工合同》（GF—91—0201）停止使用。 附件：《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—1999—0201） 国建设部国家工商行政管理局制定一九九九年十二月二十四日 第一部分协议书 发包人（全称）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 承包人（全称）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 工程地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
建筑施工合同范本
工程施工合同 发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照《合同法》、《建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 二、工程承包方式、范围及材料供应 三、合同工期 自年月日止年月日。 四、合同价款 金额（大写）：￥： 五、适用法律、标准及规范 《合同法》、现行《施工规范》、《验收规范》和有关执行标准及规范。 六、决算方式： 七、安全施工、文明施工。 1．承包人必须有现场安全施工管理机构，配备专职安全员。在施工过程中，必须遵守操作规程，搞好安全生产、安全施工，保证人员的人身安全，独立承担大小安全事故和其他责任事故的责任。 2．承包人必须精心组织，加强现场管理，做到文明施工，每天做到工完场清，在发包人领导下，做好与其他施工单位的协调、配合工作。 八、合同价款的支付
双方约定的工程款支付时间：①工程开工按工程形象进度的 %付款。②工程竣工验收评为合格，办理完工程结算后再付工程总造价的 %，③剩余5%的尾数作为质量保修金，待工程保质期满无质量问题后付清。 九、工程变更 组织施工中，如必须变更设计，以甲乙双方签证的变更通知单作为结算依据。 十、其他 本工程严禁转包，一经发现取消施工资格，作退场处理，并处以承包人元罚款，从工程款中扣除。 十一、质量保修期 质量保修期从工程实际竣工验收之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。 工程竣工后，经双方协商确定验收时间，组织竣工验收。验收合格后，由乙方负责养一年内的维修、保养，费用由承包人负责。一年后无明显质量问题，验收合格后，办理结清尾款手续。结尾款时时必须持生活公司书面通知单方可支付尾款。 十二、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。 十三、本合同一式捌份，双方各执肆份。 十四、本合同自双方签字盖章后生效。 发包人：承包人： 法定代表人：法定代表人： 年月日
建设工程施工合同(住建部示范文本修订版)
（GF—2017—0201） 建设工程施工合同 住房城乡建设部 国家工商行政管理总局制定 说明 为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）（以下简称《示范文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下： 一、《示范文本》的组成 《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。 （一）合同协议书 《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 （二）通用合同条款
通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。 通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。 （三）专用合同条款 专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项： 1.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致； 2.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款； 3.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。 二、《示范文本》的性质和适用范围 《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动，合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。
通用版建筑施工合同范本
通用版建筑施工合同范本 施工合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。今天小编就给大家整理了通用版建筑施工合同，希望对大家的工作和学习有所帮助，欢迎阅读! 【篇一】通用版建筑施工合同 发包人(全称)：_________________ 承包人(全称)：______________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》 的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。 第一条工程概况 工程名称： _______________________________________________________ ____ 工程地点：___________________________ 工程内容：_____________________________
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1) 工程立项批准文号：_________________ 资金____________________ 第二条工程承包范围 承包范围： _______________________________________________________ __ 第三条合同工期 开工日期：___________________ 竣工日期：____________________ 合同工期总日历天数_____________天 第四条质量标准 工程质量标准： _______________________________________________________ ________________ 第五条合同价款 金额(大写)：_______________________________元(人民币)￥：_____________________元。
建筑工程内部经济承包合同书范本正式版
YOUR LOGO 建筑工程内部经济承包合同书范 本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
建筑工程内部经济承包合同书范本 正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 建筑工程内部经济承包合同书 单位工程土方分项承包合同书： 经公司研究指派×××项目经理为本单位工程负责人(以下简称甲方)，土方分项工程交由×××小组(以下简称乙方)承包，经协商制定本条款，双方务必遵照执行。 一、承包项目： 本工程基础土方的开挖、运弃、回填。 二、承包方式： 包挖、包运和包回填，自带机械，不得转包他人。 三、承包价格： 开挖土方10元/m3，运输土方××元/m3，回填土方××元/m3。 四、工期要求： 按图纸要求尺寸进行开挖，自××月××日开始施工，在××天内完成土方的挖、运;在××天内完成基础回填。 五、质量与施工要求： 1、基槽的平面位置、底面尺寸、边坡坡度、标高和持力层
等应符合设计图纸的要求，偏差控制在施工规范允许范围内。 2、做好水沟和排水设施。达到位置、尺寸和标高符合设计要求。 3、回填土时，应清除草皮、杂物和排除积水，并应分层夯实，夯实后的密实度应达到设计要求。 4、土方挖完后须经设计、建设(监理)、公司、质监站检查符合要求后，方为合格;否则承担整修、返工费用。 六、安全要求： 1、开工前、乙方应做好本工种工人的安全思想教育和安全注意事项并做好交底记录。 2、严格按照土方工程施工技术操作规程中的安全注意事项进行施工。否则出现安全事故，概由乙负责。 3、遵守工地规章制度，服从现场管理人员的指挥及上级有关部门的监督管理。 4、开挖的土方应按指定的地点堆放。保证施工道路畅通。 5、雨季施工应注意边坡稳定，加强检查工作，必要时可适当放缓边坡或设置支撑挡土板。 6、发现地下水或预埋管道、电缆线等应及时报告工地负责人并做好排水防水和其他措施。 七、奖罚办法： 1、按时完成奖励××元;因劳力不足或机械损坏等影响工期而不能按时完成扣款××元。
建设部建筑施工合同范本(2020版)
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-021799 建设部建筑施工合同范本
建设部建筑施工合同范本(2020版) 建设单位(以下简称甲方)：xx 施工单位(以下简称乙方)：xx ******工程，根据《中华人民共和国经济合同法》，结 合本工程的具体情况，为了明确工程项目及双方责任，本着互相协作，确保施工项目顺利完成的原则，经过协商签订本合同。 第一条工程项目 (一)工程地点： (二)工程内容：具体详见附件一改造项目工程表 (三)承包方式：包工包料 第二条工程造价为人民币 第三条合同工期 1.双方商定总工期30天。 开工日期：20xx年05月20日，竣工日期：20xx年06月20日 2.如遇下列情况，经甲方代表签证后，工期可以顺延。 ①因遇人力不可抗拒的自然灾害(台风、火灾、地震)等造成的停工。 ②因设计图纸修改，增加了工程量，而受影响时。
③因停水、停电等情况达六小时以上时。 ④甲方因财力不足或不按合同规定预付工程备料款和工程进度款，而受影响时。 ⑤甲方不能按合同规定在开工前五天，交出施工场地和接通施工水源、电源时。 第四条工程质量标准和保修期 (一)工程质量标准按国家现行施工规范验收 (二)工程保修按建设有关规定执行，保修自竣工验收签字之日起计算， (三)属乙方施工范围的工程项目，因施工质量问题造成损坏的，乙方应给予免费修补。 第五条材料设备供应 (一)工程所需材料由乙方按照甲方指定的品牌、型号采购。 (二)材料设备附有出厂合格证明，材料设备有异议进行检验。 第六条付款方式 (一)由乙方完成工程量的30%，甲方付总造价的30%给乙方; (二)乙方完成工程量的60%，甲方再付总造价的30%给乙方; (三)当工程竣工验收后七天内甲方支付竣工结算总价的37%; (四)剩余3%工程款在竣工验收之日起三年内一次结清。 第七条责任范围 (一)甲方责任： 1、负责解决施工及生活用水、用电、道路畅通; 2、及时组织工程竣工验收工作;
建筑工程合同书范本(标准版)
编号：FS-HT-05018 建筑工程合同书(标准版) Construction engineering contract template 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日 编订：FoonShion设计
建筑工程合同书(标准版) 总承包人：______(以下简称甲方)，地址：______，电话号码： 分包人：______(以下简称乙方)，地址：______，电话号码： 甲方与乙方达成协议，因有鉴于甲方已进入与雇主签订一总包合同，其详细条款载明于附表一内，作为承担总包合同工程的一部份。本着诚实守信，本总包合同的各条规定及相关事实，甲乙双方应充分如实告知相关当事人，甲方提供之本合同之标的应合法有效。现于______年______月______日双方同意如下条款。 第一条：工程名称： 第二条：工程地点： 第三条：工程范围：附件二。
第四条：价款 4.1工程总价：人民币元整，大写为(此项为投标价，支付以实际工程量为依据，此为税后价)，乙方包工包料。 4.2按20xx年江苏省单位估价表方式按综合单价进行结算。材料按市场当月信息价结算，合同另有约定的除外。 4.3以上工程量总包以实际工程量价款中抽取%作为总包管理费。其中包括但不限于下浮点、税金、配合费等费用。此管理费自每次甲方付款中自动扣除。 4.4此合同开工10天内，乙方向甲方交质量保证金万元，此保证金应在该分包工程验收完工后，15天内归还给乙方。 第五条：工程期限 5.1开工日期： 5.2竣工日期：(以竣工报告为准)交付日 5.3合同总工期：天 5.4甲方应在合同签订后5个自然日以内书面通
某建筑公司内部分包合同范本
部分包合同 甲方：省江建集团分公司（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方）甲方将黄家花园工程脚手架搭设工程发包给乙方，为明确双方职责，在平等互利的基础上签订如下协议： 一、工程概况 1、工程名称：黄家花园楼 2、建筑面积：平方米 3、工程工期： 二、工程承包围 1、承包围：黄家花园工程所需脚手架搭拆。 2、具体工作容： ①材料场运输、装卸。 ②脚手架的搭拆。 ③结构洞、边、口的一次性防护。（含基坑防护） ④场机械防护棚（不含施工安全通道及大型安全防护）。 ⑤井架安装、拆除。 ⑥装修工程时连墙杆的移位 ⑦脚手架的安全维护。 ⑧为方便承包围工作需做的工作。 ⑨标化工地要求的场整齐、清洁工作。 3、承包方式：包清工
三、材料及工具 1、材料： ①扣件损耗率不大于超出部分由承包班组承担费用。 ②乙方所领用材料必须如实填写“材料领（退）料单”。 ③安全网、钢管为零损耗率。 2、工具： ①直运输为塔吊，局部部位人工传递 ②乙方自备扳手、老虎钳、保险带，个人自备工具及雨衣、雨靴、 手套等劳动用品。 四、双方职责与权限 （一）甲方 1、甲方委派于洋同志为该工程现场施工负责人，协调安排施工。 2、甲方按照TGT-59-99要求、市有关文件规定、甲方ISO9001质量体系要求对乙方施工进行全过程质量检验管理与验收。 3、做好材料供应工作，切实解决好施工用水、用电、垂直运输的矛盾，保证工程的顺利施工。 4、在施工过程中，甲方检查发现乙方未按安全、质量、文明施工等要求施工或违返有关规定施工，甲方给乙方一次性50-500元罚款，并限期整改，整改无效，甲方有权单方面中止合同。 5、在由地方行业主管部门实施的检查中，如因乙方操作原因而未达到承包指标或造成不良影响的，甲方给予乙方一次性500-3000元罚款，造成严重后果的，甲方有权单方面中止合同。