[汇总]全国土地用途分类
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[汇总]全国土地用途分类
附录A
(规范性附录)
GB/T21010-2007
表A1 土地利用现状分类及编码一级类二级类含义编码名称编码名称
01 耕地指种植农作物的土地，包括熟地,新开发、复垦、整理地，休
闲地(含轮歇地、轮作地);以种植农作物(含蔬菜)为主，
间有零星果树、桑树或其他树木的土地;平均每年能保证收
获一季的已垦滩地和海涂。耕地中包括南方宽度,1.0米、
北方宽度,2.0米固定的沟、渠、路和地坎(埂);临时种植
药材、草皮、花卉、苗木等的耕地，以及其他临时改变用途
的耕地。
指用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地。包括实行水生、011 水田旱生农作物轮种的耕地。
指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，种植旱012 水浇地生农作物的耕地。包括种植蔬菜等的非工厂化的大棚用地。
指无灌溉设施,主要靠天然降水种植旱生农作物的耕地,包括013 旱地没有灌溉设施,仅靠引洪淤灌的耕地。 02 园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年
生木本和草本作物，覆盖度大于50%或每亩株数大于合理株
数70%的土地。包括用于育苗的土地。
021 果园指种植果树的园地。
022 茶园指种植茶树的园地。
指种植桑树、橡胶、可可、咖啡、油棕、胡椒、药材等其他023 其它园地多年生作物的园地。
03 林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。
包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地，铁路、公路
征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。
031 有林地指树木郁闭度?0.2的乔木林地，包括红树林地和竹林地。
032 灌木林地指灌木覆盖度?40%的林地。
包括疏林地(指树木郁闭度?0.1、,0.2的林地)、未成林033 其它林地地、迹地、苗圃等林地。
04 草地指生长草本植物为主的土地。
041 天然牧草地指以天然草本植物为主，用于放牧或割草的草地。
042 人工牧草地指人工种植牧草的草地。
一级类二级类含义编码名称编码名称
指树木郁闭度,0.1，表层为土质，生长草本植物为主，不用043 其它草地于畜牧业的草地。
续表A1 土地利用现状分类
一级类二级类含义编码名称编码名称
05 商服指主要用于商业、服务业的土地。
用地指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、 051 批发零售用地各类批发(零售)市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。
指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、052 住宿餐饮用地饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。
指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。
053 商务金融用地包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外
独立的办公场所等用地。
指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗
054 其它商服用地染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、
洗浴场所等用地。
06 工矿仓指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。
储用地 061 工业用地指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。
指采矿、采石、采砂(沙)场，盐田，砖瓦窑等地面生产用062 采矿用地地及尾矿堆放地。
063 仓储用地指用于物资储备、中转的场所用地。
07 住宅指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施的土地。
用地指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。包071 城镇住宅用地括普通住宅、公寓、别墅等用地。
072 农村宅基地指农村用于生活居住的宅基地。
08 公共管指用于机关团体、新闻出版、科教文卫、风景名胜、公共设理与公施等的土地。
共服务 081 机关团体用地指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地。
用地指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、082 新闻出版用地出版社等的用地。
指用于各类教育，独立的科研、勘测、设计、技术推广、科083 科教用地普等的用地。
指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救084 医卫慈善用地助等的用地。
085 文体娱乐用地指用于各类文化、体育、娱乐及公共广场等的用地。
一级类二级类含义编码名称编码名称
指用于城乡基础设施的用地。包括给排水、供电、供热、供086 公共设施用地气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地。
指城镇、村庄内部的公园、动物园、植物园、街心花园和用087 公园与绿地于休憩及美化环境的绿化用地。
指风景名胜(包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等)景点风景名胜设施088 及管理机构的建筑用地。景区内的其它用地按现状归入相应用地地类。
续表A1 土地利用现状分类
一级类二级类含义编码名称编码名称
09 特殊指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。
用地
091 军事设施用地指直接用于军事目的的设施用地。
092 使领馆用地指用于外国政府及国际组织驻华使领馆、办事处等的用地。
指用于监狱、看守所、劳改场、劳教所、戒毒所等的建筑用093 监教场所用地地。
指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用094 宗教用地地。
095 殡葬用地指陵园、墓地、殡葬场所用地。
10 交通运指用于运输通行的地面线路、场站等的土地。包括民用机场、输用地港口、码头、地面运输管道和各种道路用地。
指用于铁道线路、轻轨、场站的用地。包括设计内的路堤、101 铁路用地路堑、道沟、桥梁、林木等用地。
指用于国道、省道、县道和乡道的用地。包括设计内的路堤、
102 公路用地路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地。
指用于城镇、村庄内部公用道路(含立交桥)及行道树的用地。103 街巷用地
包括公共停车场，汽车客货运输站点及停车场等用地。
指公路用地以外的南方宽度?1.0米、北方宽度?2.0米的村104 农村道路间、田间道路(含机耕道)。
105 机场用地指用于民用机场的用地。
指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工作船舶停靠的场所106 港口码头用地及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分。
指用于运输煤炭、石油、天然气等管道及其相应附属设施的107 管道运输用地地上部分用地。
11 水域及指陆地水域，海涂，沟渠、水工建筑物等用地。不包括滞洪水利设区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地。
一级类二级类含义编码名称编码名称
施用地指天然形成或人工开挖河流常水位岸线之间的水面，不包括111 河流水面被堤坝拦截后形成的水库水面。
112 湖泊水面指天然形成的积水区常水位岸线所围成的水面。
指人工拦截汇集而成的总库容?10万立方米的水库正常蓄水113 水库水面位岸线所围成的水面。
指人工开挖或天然形成的蓄水量,10万立方米的坑塘常水位114 坑塘水面岸线所围成的水面。
指沿海大潮高潮位与低潮位之间的潮浸地带。包括海岛的沿115 沿海滩涂海滩涂。不包括已利用的滩涂。
续表A1 土地利用现状分类
一级类二级类含义编码名称编码名称
指河流、湖泊常水位至洪水位间的滩地;时令湖、河洪水位
116 内陆滩涂以下的滩地;水库、坑塘的正常蓄水位与洪水位间的滩地。
包括海岛的内陆滩地。不包括已利用的滩地。水域及指人工修建，南方宽度?1.0米、北方宽度?2.0米用于引、117 沟渠 11 水利设排、灌的渠道，包括渠槽、渠堤、取土坑、护堤林。施用地指人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位118 水工建筑用地岸线以上的建筑物用地。
119 冰川及永久积雪指表层被冰雪常年覆盖的土地。
12 其它指上述地类以外的其它类型的土地。土地 121 空闲地指城镇、村庄、工矿内部尚未利用的土地。
指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养
122 设施农用地殖的生产设施用地及其相应附属用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。
123 田坎主要指耕地中南方宽度?1.0米、北方宽度?2.0米的地坎。
124 盐碱地指表层盐碱聚集，生长天然耐盐植物的土地。
125 沼泽地指经常积水或渍水，一般生长沼生、湿生植物的土地。
126 沙地指表层为沙覆盖、基本无植被的土地。不包括滩涂中的沙地。
指表层为土质，基本无植被覆盖的土地;或表层为岩石、石127 裸地砾，其覆盖面积?70%的土地。
表A2 城镇村及工矿用地
一级二级含义编码名称编码名称
20 城镇村指城乡居民点、独立居民点以及居民点以外的工矿、国防、及工矿名胜古迹等企事业单位用地，包括其内部交通、绿化用地。
用地指城市居民点，以及与城市连片的和区政府、县级市政府所
201 城市在地镇级辖区内的商服、住宅、工业、仓储、机关、学校等
单位用地。
指建制镇居民点，以及辖区内的商服、住宅、工业、仓储、202 建制镇学校等企事业单位用地。
指农村居民点，以及所属的商服、住宅、工矿、工业、仓储、203 村庄学校等用地。
指采矿、采石、采砂(沙)场，盐田，砖瓦窑等地面生产用204 采矿用地地及尾矿堆放地。
指城镇村用地以外用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬风景名胜及特205 等的土地，以及风景名胜(包括名胜古迹、旅游景点、革命殊用地遗址等)景点及管理机构的建筑用地。注:开展农村土地调查时，对《土地利用现状分类》中05、06、07、08、09一级类和103、121二级类按表A2进行归并。
附录B
(规范性附录)
土地利用现状分类与已有土地分类对应转换关系
表B1 土地利用现状分类与三大类对照表
土地利用现状分类
一级类二级类三大类
类别编码类别名称类别编码类别名称
011 水田 01 耕地 012 水浇地
013 旱地
021 果园 02 园地 022 茶园
023 其它园地农 031 有林地 03 林地 032 灌木林地用 033 其它林地 041 天然牧草地地 04 草地 042 人工牧草地 10 交通用地 104 农村道路水域及水利设施用114 坑塘水面 11 地 117 沟渠
122 设施农用地 12 其它土地 123 田坎
051 批发零售用地
052 住宿餐饮用地 05 商服用地 053 商务金融用地
054 其它商服用地
061 工业用地建 06 工矿仓储用地 062 采矿用地 063 仓储用地设 071 城镇住宅用地 07 住宅用地 072 农村宅基地用 081 机关团体用地公共管理与公共服08 082 新闻出版用地地务用地 083 科教用地 084 医卫慈善用地085 文体娱乐用地公共管理与公共服08 086 公共设施用地务用地 087 公园与绿地
088 风景名胜设施用地
续表B1 土地利用现状分类与三大类对照表
土地利用现状分类
一级类二级类三大类
类别编码类别名称类别编码类别名称
091 军事设施用地
092 使领馆用地
09 特殊用地 093 监教场所用地
094 宗教用地
095 殡葬用地
101 铁路用地
102 公路用地 103 街巷用地 10 交通运输用地 105 机场用地
106 港口码头用地
107 管道运输用地
113 水库水面水域及水利设施用11 地 118 水工建筑物用地
12 其它土地 121 空闲地
111 河流水面
112 湖泊水面水域及水利设施用11 115 沿海滩涂未地 116 内陆滩涂利 119 冰川及永久积雪
04 草地 043 其它草地用 124 盐碱地
125 沼泽地 12 其它土地地 126 沙地
127 裸地
表B2 土地利用现状分类与全国土地分类(过渡期间适用)对应关系表
土地利用现状分类全国土地分类(过渡期间适用)
一级类二级类三级类二级类一级类
类类类别类别类别类别类别类别类别名类别别别编码名称编码名称名称编码称编码名编
称码
灌溉水田 111 011 水田望天田 112
01 耕地水浇地 113 耕地 11 012 水浇地菜地 115
013 旱地旱地 114
021 果园果园 121
022 茶园茶园 123
02 园地桑园 122 园地 12
023 其它园地橡胶园 124
其它园地 125
031 有林地有林地 131
032 灌木林地灌木林地 132
疏林地 133 农03 林地林地 13 未成林造林地 134 用1 033 其它林地地
迹地 135
苗圃 136
041 天然牧草地天然草地 141
04 草地改良草地 142 草地 14 042 人工牧草地人工草地 143
10 交通用地 104 农村道路农村道路 153
坑塘水面 154 114 坑塘水面水域及水利11 养殖水面 155 设施用地 117 沟渠农田水利用地 156 其它农15 用地畜禽饲养地 151
122 设施农用地设施农业用地 152 12 其它土地晒谷场等用地 158
123 田坎田坎 157
051 批发零售用地
052 住宿餐饮用地 05 商服用地 053 商务金融用地
054 其它商服用地城市 201 071 城镇住宅用地居民点07 住宅用地建制镇202 建072 农村宅基地及独农村居民点 203 设交通运输用立工20 2 独立工矿用地 204 10 103 街巷用地用矿用地地地 12 其它土地 121 空闲地061 工业用地
工矿仓储用063 仓储用地 06 地独立工矿用地 204 062 采矿用地盐田 205 续表B2 土地利用现状分类与全国土地分类(过渡期间适用)对应关系表
土地利用现状分类全国土地分类(过渡期间适用) 一级类二级类三级类二
级类一级类
类类
类别类别类别类别类别类别类别名类别别别
编码名称编码名称名称编码称编码名编
称码
081 机关团体用地
082 新闻出版用地 201 城市公共管理与083 科教用地 202 建制镇 08 公共服务用084 医卫慈善用地 203 农村居民点地 085 文体娱乐用地 204 独立工矿用地 086 公共设施用地居民点
087 公园与绿地及独公共管理与立工20
矿用08 公共服务用088 风景名胜设施用地特殊用地 206
地地建091 军事设施用地设092 使领馆用地城市 201 2 用09 特殊用地093 监教场所用地建制镇 202 地特殊用地 206 094 宗教用地
095 殡葬用地
101 铁路用地铁路用地 261
102 公路用地公路用地 262 交通运交通运输用10 105 机场用地民用机场263 输用26 地地 106 港口码头用地港口码头用地 264
107 管道运输用地管道运输用地 265
113 水库水面水库水面 271 水利设水域及水利11 117 沟渠施用27 设施用地水工建筑用地 272 地 118 水工建筑物用地
111 河流水面河流水面 321
112 湖泊水面湖泊水面 322
苇地 323 水域及水利115 沿海滩涂其它土11 滩涂 324 32 设施用地地苇地 323 116 内陆滩涂滩涂 324 未119 冰川及永久积雪冰川及永久积雪 325 利荒草地 311 3 04 草地 043 其它草地用其他未利用土地 317 地 124 盐碱地盐碱地 312
沼泽地 313 未利用125 沼泽地 31 其它土地苇地 323 土地 12 126 沙地沙地 314
裸土地 315 127 裸地裸岩石砾地 316
土地利用现状分类全国土地分类(过渡期间适用)
一级类二级类三级类二级类一级类
类类类别类别类别类别类别类别类别名类别别别编码名称编码名称
名称编码称编码名编
称码
其他未利用土地 317
表B3 土地利用现状分类与全国土地分类(试行)对应关系表
土地利用现状分类全国土地分类(试行)
一级类二级类三级类二级类一级类
类类类别类别类别类别类别类别类别名类别别别编码名称编码名称
名称编码称编码名编
称码
灌溉水田 111 011 水田望天田 112
01 耕地水浇地 113 耕地 11 012 水浇地菜地 115
013 旱地旱地 114
021 果园果园 121
022 茶园茶园 123
02 园地桑园 122 园地 12
023 其它园地橡胶园 124
其它园地 125
031 有林地有林地 131
032 灌木林地灌木林地 132
疏林地 133 农03 林地林地 13 未成林造林地 134 用1 033 其它林地地
迹地 135
苗圃 136
041 天然牧草地天然草地 141
04 草地改良草地 142 草地 14 042 人工牧草地人工草地 143
10 交通用地 104 农村道路农村道路 153
坑塘水面 154 水域及水利114 坑塘水面 11 养殖水面 155 设施用地 117 沟渠农田水利用地 156 其它农15 畜禽饲养地 151 用地
122 设施农用地设施农业用地 152 12 其它土地晒谷场等用地 158
123 田坎田坎 157
商业用地 211 051 批发零售用地其它商服用地 214
052 住宿餐饮用地餐饮旅馆业用地 213 商服05 商服用地 21 建金融保险用地 212 用地 053 商务金融用地设其它商服用地 214 2 用054 其它商服用地其它商服用地 214 地 061 工业用地工业用地 221 工矿仓工矿仓储用06 062 采矿用地采矿地 222 储用22 地地 063 仓储用地仓储用地 223
土地利用现状分类全国土地分类(试行)
一级类二级类三级类二级类一级类
类类类别类别类别类别类别类别类别名类别别别编码名称编码名称
名称编码称编码名编
称码
城镇单一住宅用251
地 071 城镇住宅用地 07 住宅用地城镇混合住宅用252 住宅25 地用地072 农村宅基地农村宅基地 253
12 其它土地 121 空闲地空闲宅基地等 254
续表B3 土地利用现状分类与全国土地分类(试行)对应关系表
土地利用现状分类全国土地分类(试行)
一级类二级类三级类二级类一级类
类类类别类别类别类别类别类别类别名类别别别编码名称编码名称
名称编码称编码名编
称码
081 机关团体用地机关团体用地 241 082 新闻出版用地
教育用地 242 083 科教用地公共建科研设计用地 243 筑用24 医疗卫生用地 245 084 医卫慈善用地地公共管理与慈善用地 246 08 公共服务用文体用地 244 地 085 文体娱乐用地其它商服用地 214 公共基础设施用086 公共设施用地 231 公共地设施23 建 087 公园与绿地瞻仰景观休闲用用地 232 设2 地088 风景名胜设施用地用 091 军事设施用地军事设施用地 281 地 092 使领馆用地使领馆用地 282 特殊 09 特殊用地 093 监教场所用地监教场所用地 284 28 用地 094 宗教用地宗教用地 283
095 殡葬用地墓葬地 285
101 铁路用地铁路用地 261
102 公路用地公路用地 262 交通运交通运输用103 街巷用地街巷 266 10 输用26 地 105 机场用地民用机场 263 地 106 港口码头用地港口码头用地264
107 管道运输用地管道运输用地 265
113 水库水面水库水面 271 水利设水域及水利11 117 沟渠施用27 设施用地水工建筑用地 272 地 118 水工建筑物用地
111 河流水面河流水面 321 未水域及水利其它 11 112 湖泊水面湖泊水面322 32 利3 设施用地土地用115 沿海滩涂苇地 323
土地利用现状分类全国土地分类(试行) 一级类二级类三级类二级类一级类
类类类别类别类别类别类别类别类别名类别别别编码名称编码名称
名称编码称编码名编
称码
滩涂 324 地
苇地 323 116 内陆滩涂滩涂 324
119 冰川及永久积雪冰川及永久积雪 325
荒草地 311 04 草地 043 其它草地其他未利用土地 317
124 盐碱地盐碱地 312
沼泽地 313 未利用125 沼泽地 31 土地苇地 323 12 其它土地 126 沙地沙地 314
裸土地 315 127 裸地裸岩石砾地 316
土地分类国家标准
土地利用现状分类 1.1.概述 土地利用是人类根据自身需要和土地的特性，对土地资源进行的多种形式的利用。土地利用现状是土地资源的自然属性和经济特性的深刻反映。土地利用划分具有如下特点：是在自然、经济和技术条件的综合影响下，经过人类的劳动所形成的产物。 在一定的空间分布上服从社会经济条件，因此，它们在地域分布上不一定连成片。 种类、数量、分布是随着社会经济技术条件的进步而变化的。 1.1.1.土地分类方法 土地分类是国家为掌握土地资源现状、制定土地政策、合理利用土地的重要基础工作之一。土地分类由于目的不同，有着显著的差别，形成不同的土地分类系统。 1.土地自然分类系统： 指主要依据土地的自然属性的相同性和差异性对土地进行分类。一般按地貌、土壤、植被为具体标志进行分类。其目的是揭示土地类型的分异和演替规律，遵循土地构成要素的自然规律，最佳、最有效地挖掘土地生产力。 2.土地评价分类系统： 指主要依据一些评价指标的相同性和差异性对土地进行分类。一般按土地生产力水平、土地质量、土地生产潜力、土地适宜性等为具体标志进行分类。也称为土地的经济特性分类。其分类的主要依据是土地的自然属性和社会经济属性，其目的是为开展土地条件调查和适宜性调查服务，为实现土地资源最佳配置服务。 3.土地综合分类系统： 指主要依据土地的自然特性和社会经济特性、管理特性及其他因素对土地进行综合分类。土地利用分类是土地综合分类主要形式。土地利用分类一般按土地利用现状的土地覆盖特征、土地利用方式、土地用途、土地经营特点、土地利用效果等为具体标志进行分类。其目的是了解土地利用现状，反映国家各项管理措施的执行情况和效果，为国家和地区宏观管理和调控服务。 在这三种分类中，土地利用分类即土地综合分类是在土地资源管理中应用最广、全覆盖的基础分类。掌握土地利用现状是国家制定国民经济计划和有关政策，发挥土地资源在经济社会发展中的宏观调控作用，加强土地管理，合理利用土地资源，切实保护耕地的重要基础。 1.1. 2.国内外土地利用分类 国外土地分类工作至今约有半个多世纪的历史，到二十世纪六十年代和七十年代就出现了各种土地分类系统。国外土地利用分类多数以土地利用现状作为分类依据，具体到各国又有差异，如美国主要以土地功能作为分类的主要依据，英国和德国以土地覆盖(是否开发用于建设用地)作为分类依据，俄罗斯、乌克兰和日本以土地用途作为分类的主要依据，印度则以土地覆盖情况(自然属性)作为划分利用分类的依据。 国内土地分类研究起步较迟，而且主要工作是在解放以后。国内土地利用分类依据与国外基本相同，也是以土地利用现状作为分类依据，如土地利用现状调查(详查)采用的土地利用现状分类以土地用途、经营特点、利用方式和覆盖特征为分类依据，城镇地籍调查采用的城镇土地分类以土地用途为分类依据，中科院中国土地利用分类以利用方式和土地覆盖为分类依据。 虽然国内外土地利用分类依据基本相同，但由于国情差异，在具体划分的类型上却不尽相同，如我国是农业大国，人多地少，因此对农用地的分类较细，而国外则相对较粗。
福建省国土资源厅关于进一步规范土地用途分类管理的通知(闽国土资综[2009]225号)
福建省国土资源厅关于 进一步规范土地用途分类管理的通知 闽国土资综[2009]225号 各市、县（区）国土资源局： 土地用途涉及土地使用权能，明确土地用途分类，是做好土地供应审批和土地登记的前提条件，也是切实保障土地使用权人和相关物权人权利的基本依据。针对目前我省有些地方在土地供应环节土地用途分类混乱，导致土地使用权能模糊，以及土地供应审批与登记难以衔接等问题，现就进一步规范土地用途分类管理的有关问题通知如下： 一、正确执行国家土地用途分类标准 2007年8月，国家质量监督检验检疫总局、国家标准化委员会颁布实施了新的《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007），该标准采用一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、57个二级类。其中一级类包括：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。对照上述土地类别划分标准，属于建设用地的类别为：商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地。建设用地涉及地类的一级类别、二级类别及其内涵详见附件1。各市、县（区）国土资源局应组织相关业务人员认真学习《土地利用现状分类》国家标准，准确理解其内涵，在办理农用地转用与土地征收、土地供应审批、土地使用权转让交易、土地登记等相关手续时，应严格执行《土地利用现状分类》国家标准，按照国家分类标准界定建设项目用途，防止出现用途不清、分类模糊等现象。
二、着力规范土地供应环节中的土地用途管理 各市、县（区）国土资源管理部门在办理具体建设项目土地供应审批的各个环节中，必须按照土地用途分类国家标准正确引用或填写土地用途，不得笼统填写一级分类或二级分类的用途名称。土地用途必须在明确一级、二级分类用途名称后，加括号注明具体含义。例如：商场项目用地，其土地用途应填写为：“商服用地-批发零售用地（商场）”；汽车制造项目用地，其土地用途应填写为：“工矿仓储用地-工业用地（汽车制造）”，以此类推。对近年来较为常见，而《土地利用现状分类》中又未明确的土地用途类别，按《几类建设项目土地用途名称确定办法(试行)》（详见附件2）进行界定和规范。各市、县（区）政府及其国土资源管理部门核发建设项目供地批准文件、《国有建设用地划拨决定书》，编制土地使用权出让方案，发布土地使用权出让公告，签订土地使用权出让《中标通知书》或《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》、《国有建设用地使用权租赁合同》，以及通过土地市场动态监测与监管系统录入上报供地信息等，必须一律按照上述范例格式填写土地用途，以确保同一建设项目用地在各类文书中的土地用途表述一致。 三、切实做好土地供应与登记中的用途衔接工作 各市、县（区）国土资源管理部门要切实加强土地批后监管工作，对建设项目的土地开发利用情况实行常态化的跟踪管理。对未经批准擅自改变土地用途的，应依法及时予以制止和纠正。同时应做好土地供应审批与登记的衔接工作，进一步规范土地登记行为，依法设立和切实保障土地使用权人和相关物权人的土地权利。要严格按照《土地登记办法》（国土资源部令第40号）规定，根据县级以上人民政府的
土地规划用途分类及编码表
土地规划用途分类及编码表 字段代码字段名称土地规划用途分类及编码表利用地 ,新增, 1550 田坎 2000 建设用地字段代码字段名称城乡建设用1000 农用地 2100 地城镇用1100 耕地 2110 地 1110 水田 农村居1120 水浇地 2120 民点用地 1130 旱地采矿用 2130 地 1200 园地 其他独可 2140 立建设用地 1201 调整园地 交通水利用1300 林地 2200 地 1310 有林地铁路用 可2210 地 1311 调整有林地公路用 灌木林2220 地 1320 地民用机 其他林2230 场用地 1330 地港口码 可2240 头用地 1331 调整其他林地管道运1400 牧草地 2250 输用地天然牧水库水1410 草地 2260 面 人工牧水工建1420 草地 2270 筑用地 可其他建设用1421 调整人工牧草地 2300 地 风景名1500 其他农用地 2310 胜设施用地设施农 特殊用1510 用地 2320 地农村道 1520 路 2330 盐田
坑塘水3000 其他土地 1530 面 3100 水域可河流水1531 调整坑塘水面3110 面 1540 农田水 字段代码字段名称 湖泊水 3120 面 1、若只是喜欢,何必夸张成爱。——林 3130 滩涂 2、擦光所有火柴难令气氛像从前闪耀,至3200 自然保留地 少感激当日陪着我开甜蜜癿玩笑。——《失恋 太少》 3、你是千堆雪我是长街,怕日出一到彼此 瓦解。——《邮差》 4、谁能告诉我,要有多坚强,才敢念念不 忘。——《当时癿月亮》王菲 5、我愿意做你癿老师,示范着执子之手如 何解释,不愿为深奥癿感情变白痴。——《诗 人癿情人》方大同 6、有一梦便造多一梦,直到死别都不觉任 何阵痛,趁冲动能换到感动,这愉快黑洞苏醒下面是经典歌词100句,以后谁亦会扑空。——《梦死醉生》张国荣 7、谁能改变人生癿长度,谁知道永恒有多朋友们可以享受下,不需要 么恐怖,但现实往往比命运还残酷,只是没有的朋友可以下载后编辑删人愿意认输。——《无间道》 8、似等了一百年忽已明白,即使再见面,除!!谢谢!! 成熟地表演,不如不见。——《不如不见》
2017版土地现状利用分类文档
前言 本标准按照GB/T1.1—2009给出的规则起草。 本标准代替GB/T 21010-2007（土地利用现状分类》，与GB/T 21010—2007相比，除编辑性修改外主要技术变化如下： —范围增加了“审批、供应、整治、执法”等内容； —删去了“规范性引用文件”一章； —总则中增加了“生态文明建设"“保证不重不漏，不设复合用途''等内容； —二级类数量变更为73个,二级类改用两位阿拉伯数字编码； —完善了“耕地”“林地”“公共管理与公共服务用地”“特殊用地"“交通运输用地”“水域及水利设施用地”等一级类的含义； —完善了“水浇地”“灌木林地”“天然牧草地”“其他草地”“商务金融用地”“其他商服用地”“工业用地”“采矿用地”“仓储用地”“城镇住宅用地”“公园与绿地”“监教场所用地”“风景名胜设施用地”“公路用地”“农村道路”“机场用地”“港口码头用地”“河流水面”“水库水面”“沟渠”“沼泽地”“空闲地”“设施农用地”“田坎”等二级类的含义； —原“公共设施用地”名称调整为“公用设施用地”； —将原“有林地”细分为“乔木林地”“竹林地”“红树林地”和“森林沼泽”;将原“批发零售用地”细分为“零售商业用地”和“批发市场用地”;将原“住宿餐饮用地”细分为“餐饮用地”和“旅馆用地勺将原“科教用地”细分为“教育用地” 和“科研用地勺将原“医卫慈善用地”细分为“医疗卫生用地”和“社会福利用地”;将原“文体娱乐用地”细分为“文化设施用地”“体育用地'‘和“娱乐用地。 将原“铁路用地”细分为“铁路用地”和“轨道交通用地”;将原“街巷用地”细分为“城镇村道路用地”和“交通服务场站用地”;将原“裸地”细分为“裸土地“和“裸岩石砾地”； —増设了“橡胶园”“灌丛沼泽"“沼泽草地”“盐田”，分别从“其他园地”“灌木林地”“天然牧草地” “采矿用地"中分离出来； —附录A中，将“水库水面”从“建设用地”调整到“农用地”中； —增加附录B“湿地”归类表。 本标准由国土资源部提出。 本标准由全国国土资源标准化技术委员会（SAC/TC 93）归口。 本标准起草单位：中国土地勘测规划院、国土资源部地籍管理司（不动产登记局）。 本标准主要起草人：冷宏志、高延利、冯文利、李宪文、杨地、周连芳、曾巍、孙毅、梁耘、张炳智、姜开勤、张凤荣、赵伟、牛春盈、刘志荣、李琪。 I
土地利用现状分类标准
土地利用现状分类 1范围 本标准规定了上地利用的类型、含义。 本标准还适用于土地地调查、规划、评价、统计、登记及信息化管理等工作。 在使用本标准时，也可根据需要，在本分类基础上续分土地利用类型。 2规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方面研究是否可适用这些文件的最新版本。凡是不注明日期的引用文件，其最新版适用本标准。 GB/T19231 土地基本术语 3术语 下列术语适用于本标准。 3.1 覆盖度(盖度) cover degree 指一定面积上植被垂直投影面积占总面积的百分比。 3.2 郁闭度 canopy density 指林冠(树木的枝叶部分称为树冠)垂直投影面积与林地面积之比值。 4总则 4.1为实施全国土地和城乡地政统一管理，科学划分土地利用类
型，明确土地利用各类型含义，统一土地调查、统计分类标准，合理规划、利用土地，制定本标准。 4.2维护土地利用分类的科学性、实用性、开放性和继承性，满足制定国民经济计划、社会经济宏观调控以及国土资源管理的需要。 4.3主要依据土地的用途、经营特点、利用方式和覆盖特征等因素，对土地利用类型进归纳、划分。反映土地利用的基本现状，但不以此划分部门管理范围。 5编码方法 5.1土地利用现状分类采用一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、57个二级类。 5.2土地利用现状分类采用数字编码，一级采用二位阿拉伯数字编码，二级采用一位阿拉伯数数字编码，从左到右依次代表一、二级。 6土地利用现状分类和编码 土地利用现状分类和编码见表1。
土地类型分类全国土地分类
土地类型分类-全国土地分类 第二次全国土地调查土地分类表 附录A 第二次全国土地调查土地分类 表A1 土地利用现状分类 一级类编码01 名称耕地 编码 二级类 含义 名称 指种植农作物的土地，包括熟地,新开发、复垦、整理地，休闲地；以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地；平均每年能保证收 获一季的已垦滩地和海涂。耕地中
包括南方宽度＜米、北方宽度＜米固定的沟、渠、路和地坎(埂)；临时种植药材、草皮、花卉、苗木等的耕地，以及其他临时改变用途的耕地。 011 012 013 02 园地 021 022 023 03 林地 031 032 033 04 草地 041 042 043 有林地灌木林地其它林地 天然牧草地人工牧草地其它草地果园茶园其它园地水田水浇地旱地 指用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地。包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地。 指有水源保证和灌溉设施，在一般
年景能正常灌溉，种植旱生农作物的耕地。包括种植蔬菜等的非工厂化的大棚用地。指无灌溉设施,主要靠天然降水种植旱生农作物的耕地,包括没有灌溉设施,仅靠引洪淤灌的耕地。 指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于50%或每亩株数大于合理株数70%的土地。包括用于育苗的土地。指种植果树的园地。指种植茶树的园地。 指种植桑树、橡胶、可可、咖啡、油棕、胡椒、药材等其他多年生作物的园地。 指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地，铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。 指树木郁闭度≥的乔木林地，包括红树林地和竹林地。指灌木覆盖度≥40%的林地。
二调土地地类代码表
二调土地地类代码表公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]
第二次全国土地调查土地分类表 土地用途 土地用途一般是指土地权利人依照规定对其权利范围内的土地的利用方式或功能。《》第一章第四条：国家编制，规定土地用途，将土地分为农用地、和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农 用地和建设用地以外的土地。 表土地利用现状分类 一级类二级类含义 编码名称编码名称 01耕地指种植农作物的土地，包括熟地,新开发、复垦、整理地， 休闲地（含轮歇地、轮作地）；以种植农作物（含蔬菜） 为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地；平均每年 能保证收获一季的已垦滩地和海涂。耕地中包括南方宽度 ＜1.0米，北方宽度＜2.0米固定的沟、渠、路和地坎 (埂)；临时种植药材、草皮、花卉、苗木等的耕地，以及 其他临时改变用途的耕地 001水田指用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地。包括实行水 生、旱生农作物轮种的耕地。 012水浇地指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，种植 旱生农作物的耕地。包括种植蔬菜等的非工厂化的大棚用 地 013旱地指无灌溉设施,主要靠天然降水种植旱生农作物的耕地,包 括没有灌溉设施,仅靠引洪淤灌的耕地 02园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多 年生木本和草本作物，覆盖度大于50%和每亩株数大于合 理株数70%的土地。包括用于育苗的土地 021果园指种植果树的园地 022茶园指种植茶树的园地 023其他园地指种植桑树、橡胶、可可、咖啡、油棕、胡椒、药材等其 他多年生作物的园地 03林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土 地。包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地、铁 路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林031有林地指树木郁闭度≥的乔木林地，包括红树林地和竹林地 032灌木林地指灌木覆盖度≥40%的林地 033其他林地包括疏林地（指树木郁闭度10-19%的疏林地）、未成林 地、迹地、苗圃等林地 04草地指生长草本植物为主的土地 041天然草地指以天然草本植物为主，用于放牧或割草的草地 042人工牧草地指人工种植牧草的草地 043其他草地指树木郁闭度＜，表层为土质，生长草本植物为主，不用
全国第二次土地调查土地分类代码含义
4.2.2 空间要素属性结构 以下是各空间要素所对应的基本属性结构表，字段代码取字段名称的首字母组合：表4.2.2-1 行政区基本属性结构表XZQH 序号字段名 称 字段代 码 字段类型 字段 长度 小数 位数 值 域 是否 必填 备注 1 标 识码 B SM Nu mber 10 > 0 是 2 要 素代码 Y SDM Ch ar 10 见表 4.1.2 是 3 行 政区代 码 X ZQDM Ch ar 12 见表注 1 是 4 行 政区名 称 X ZQMC Ch ar 10 是 5 控 制面积 K ZMJ Nu mber 15 2 > 0 否 6 计 算面积 J SMJ Nu mber 15 2 > 0 是 7 符 号代码 F HDM Ch ar 8 是 注 1：行政区代码在现有行政区划代码的基础上扩展到行政村级，即：县以上行政区划代码+乡级代码+村级代码，县及县以上行政区划代码采用GB/T 2260中的6位数字码，乡镇级码为3位数字码，村级为3位数字码。以下行
政区代码同； 注 2：计算面积指使用大地坐 标计算的面积 表4.2.2-2 坡度图基本属性结构表PDT 序号 字 段名 称 字 段代码 字 段类型 字 段 长 度 小 数 位 数 值 域 是 否必填 备 注 1 标 识码 BS M Nu mber 10 > 是 2 要 素代 码 YS DM Ch ar 10 见 表 4.1.2 是 3 坡 度级 别 PD JB Ch ar 2 是 4 田 坎扣 除系 数 TK KCXS Nu mber 5 2 是 5 符 号代 码 FH DM Ch ar 8 1 > 是 符 号代 码 表4.2.2-3 土地利用地类图斑要素基本属性结构表DLTB 序号字 段名字 段代码 字 段类型 字 段 小 数 值 域 是 否必填 备 注
《土地分类》(-12大类)
第二次全国土地调查土地分类 水田、旱地、园地、林地、草地、采矿用地、城镇住宅用地、农村宅基地、公路用地、河流水面、坑塘水面、内陆滩涂 表A1 土地利用现状分类 一级类二级类 含义 编码名称编码名称 01 耕地指种植农作物的土地，包括熟地,新开发、复垦、整理地，休 闲地（含轮歇地、轮作地）；以种植农作物（含蔬菜）为主， 间有零星果树、桑树或其他树木的土地；平均每年能保证收 获一季的已垦滩地和海涂。耕地中包括南方宽度＜1.0米， 北方宽度＜2.0米固定的沟、渠、路和地坎(埂)；临时种植 药材、草皮、花卉、苗木等的耕地，以及其他临时改变用途 的耕地。 011 水田指用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地。包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地。 012 水浇地指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，种植旱生农作物的耕地。包括种植蔬菜等的非工厂化的大棚用地。 013 旱地指无灌溉设施,主要靠天然降水种植旱生农作物的耕地,包括没有灌溉设施,仅靠引洪淤灌的耕地。 02 园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年 生木本和草本作物，覆盖度大于50%和每亩株数大于合理株 数70%的土地。包括用于育苗的土地。 021 果园指种植果树的园地。 022 茶园指种植茶树的园地。 023 其它园地指种植桑树、橡胶、可可、咖啡、油棕、胡椒、药材等其他多年生作物的园地。 03 林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。 包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地、铁路、公路 征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。 031 有林地指树木郁闭度≥0.2的乔木林地，包括红树林地和竹林地。 032 灌木林地指灌木覆盖度≥40%的林地。 033 其它林地包括疏林地（指树木郁闭度10-19%的疏林地）、未成林地、迹地、苗圃等林地。 04 草地指生长草本植物为主的土地。 041 天然牧草地指以天然草本植物为主，用于放牧或割草的草地。 042 人工牧草地指人工种植牧草的草地。 043 其它草地指树木郁闭度＜0.1，表层为土质，生长草本植物为主，不用于畜牧业的草地。
[汇总]全国土地用途分类
[汇总]全国土地用途分类 附录A (规范性附录) GB/T21010-2007 表A1 土地利用现状分类及编码一级类二级类含义编码名称编码名称 01 耕地指种植农作物的土地，包括熟地,新开发、复垦、整理地，休 闲地(含轮歇地、轮作地);以种植农作物(含蔬菜)为主， 间有零星果树、桑树或其他树木的土地;平均每年能保证收 获一季的已垦滩地和海涂。耕地中包括南方宽度,1.0米、 北方宽度,2.0米固定的沟、渠、路和地坎(埂);临时种植 药材、草皮、花卉、苗木等的耕地，以及其他临时改变用途 的耕地。 指用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地。包括实行水生、011 水田旱生农作物轮种的耕地。 指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，种植旱012 水浇地生农作物的耕地。包括种植蔬菜等的非工厂化的大棚用地。 指无灌溉设施,主要靠天然降水种植旱生农作物的耕地,包括013 旱地没有灌溉设施,仅靠引洪淤灌的耕地。 02 园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年 生木本和草本作物，覆盖度大于50%或每亩株数大于合理株 数70%的土地。包括用于育苗的土地。 021 果园指种植果树的园地。 022 茶园指种植茶树的园地。
指种植桑树、橡胶、可可、咖啡、油棕、胡椒、药材等其他023 其它园地多年生作物的园地。 03 林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。 包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地，铁路、公路 征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。 031 有林地指树木郁闭度?0.2的乔木林地，包括红树林地和竹林地。 032 灌木林地指灌木覆盖度?40%的林地。 包括疏林地(指树木郁闭度?0.1、,0.2的林地)、未成林033 其它林地地、迹地、苗圃等林地。 04 草地指生长草本植物为主的土地。 041 天然牧草地指以天然草本植物为主，用于放牧或割草的草地。 042 人工牧草地指人工种植牧草的草地。 一级类二级类含义编码名称编码名称 指树木郁闭度,0.1，表层为土质，生长草本植物为主，不用043 其它草地于畜牧业的草地。 续表A1 土地利用现状分类 一级类二级类含义编码名称编码名称 05 商服指主要用于商业、服务业的土地。 用地指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、 051 批发零售用地各类批发(零售)市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。 指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、052 住宿餐饮用地饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。 指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。
土地利用分类系统标准
土地利用分类系统标准 土地分类是指在研究分析各类土地的特点及它们之间的相同性和差异性的基础上划分土地类型。 土地分类成果可直接用于生产和土地科学的研究。土地分类的目的是如实反映土地的利用现状，分析在土地利用方面存在的问题，为科学管理土地提供依据。 一，我国主要采用三种土地分类系统 1.土地自然分类系统：主要依据土地自然特性的差异性分类，也可以依据土地的某一自然特性分类，还可以依据土地的自然综合特性分类； 2.土地评价分类系统：主要依据土地的经济特性分类； 3.土地利用分类系统：主要依据土地的综合特性分类。 我国城镇土地的分类是根据土地用途的差异、利用的方式、经营的特点和覆盖的特征等因素对土地进行的分类。 二，土地利用分类系统标准的发展过程 我国的土地分类体系有一个不断发展、完善的过程。 1984 年全国农业区划委员会发布的《土地利用现状调查技术规程》规定了《土地利用现状分类及含义》。
1989 年9 月原国家土地管理局发布的《城镇地籍调查规程》规定了《城镇土地分类及含义》。 在研究、分析两个现行土地分类基础上，国土资源部于2001年8月21日下发了“关于印发试行《土地分类》的通知”，制定了城乡统一的全国土地分类体系，并于2002 年 1 月 1 日起在全国试行。 中华人民共和国质量监督检验检疫总局和中国国家标准化管理委员会于2007年8月10日联合发布《土地利用现状分类》。 1.老八类 全国农业区划委员会1984 年9 月颁布发的《土地利用现状调查技术规程》制定了《土地利用现状分类及含义》，规定全国土地利用现状采用两级分类，统一编码排列。其中一级分8 类，二级分46 类。具体分类的名称及含义见表1。 表1 土地利用现状分类及含义(1984年标准) 一级分类二级分类含义 代码名称代码名称 1耕地 指种植农作物的土地。包括熟地、新开荒地、休闲地、轮歇地、草田轮作 地；以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地；耕种三年 以上的滩地和海涂。耕地中包括南方宽小于1.0m，北方宽小于2.0m的 沟、渠、路和田埂。 11灌溉水田 指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，用于种植水稻、莲藕、 席地等水生作物的耕地，包括灌溉的水旱轮作地。 12望天田 指无浇灌工程设施，主要依靠天然降雨，用以种植水稻、莲藕、席草等水 生作物的耕地，包括灌溉的水旱轮作地。
土地规划分类
土地规划用途分类及含义一级类二级类三级类含义 编码名称 编 码 名称 编 码 名称 1农 用 地 指直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、 牧草地及其他农用地。 11耕地 指种植农作物的土地，包括熟地、新开发复垦整理地、 休闲地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主， 间有零星果树、桑树或其他树木的土地；平均每年能 保证收获一季的已垦滩地和海涂。耕地中还包括南方 宽＜1.0m，北方宽＜2.0m的沟、渠、路和田埂。 111水田 指用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地。包括实 行水生、旱生农作物轮种的耕地。 112 水浇 地 指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉， 种植旱生农作物的耕地。包括种植蔬菜等的非工厂化 的大棚用地。 113旱地 指无灌溉设施，主要靠天然降水种植旱生农作物的耕 地，包括没有灌溉设施，仅靠引洪淤灌的耕地。 12园地 指种植以采集果、叶、根茎等为主的集约经营的多年 生木本和草本作物（含其苗圃），覆盖度大于50%或 每亩有收益的株数达到合理株数70%的土地。 13林地 指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地。不包 括居民点内绿化用地，以及铁路、公路、河流、沟渠 的护路、护岸林。 131 有林 地 指树木郁闭度≥0.2的乔木林地，包括红树林地和竹 林地。 132 灌木 林 指灌木覆盖度≥40%的林地。 133 其他 林地 包括疏林地、未成林地、迹地、苗圃等林地。 14 牧 草 地 指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。 141 天然 草地 指以天然草本植物为主，未经改良，用于放牧或割草 的草地，包括以牧为主的疏林、灌木草地。 142 改良 草地 指采用灌溉、排水、施肥、松耙、补植等措施进行改 良的草地。 143 人工 草地 指人工种植牧草的草地，包括人工培植用于牧业的灌 木地。 15 其 他 农 用 指上述耕地、园地、林地、牧草地以外的农用地。 151 设施 农用 地 指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或 水产养殖的生产设施用地及其相应附属用地，农村宅 基地以外的晾晒场等农业设施用地。
土地的性质及分类
土地的性质及分类 1.土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年. 2.土地权属性质是指土地所有权和土地使用权的性质。我国实行的是土地的社会主义公有制，《土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。”“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。”因此，我国土地所有权性质分国家土地所有权和集体土地所有权。《土地管理法》第九条规定“国有土地和农民集体所有土地.可依法确定给单位或者个人使用。”这样，土地使用权的性质分为国有土地使用权和集体土地使用权。 3.什么是房地产权证 房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证. 2000年以前，房管局是分开《房产证》及《土地使用权证》两本证给业主的，若要办理房屋的买卖或抵押，必须要两个证同时出示才可以办理上述业务。在2000年之后，房管局就将上述的两个证合并成一个叫《房地产证》。即《房地产证》=《房产证》+《土地使用权证》，所以如果你现在办的证件的封面是写明《房地产证》的，那么就只是一本证了。 4.房产证的性质分为商品房和房改房.已购公房又叫房改房拆迁房.经济适用房. 区别：商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。 房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。 拆迁房：拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。 简单的说，商品房经过批准，面向大众。 房改房有优惠在里面。 拆迁房：被拆迁人定向销售的房子 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。 5.土地使用类型分为土地划拨和出让. 区别： 土地性质有国有划拨和国有出让两种。划拨土地买方办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为出让。国有出让土地、出让用地，通俗的讲是国家把地卖给个人，在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般40-50年，有商住出让是70-80年。
全国遥感监测土地利用覆盖分类体系
全国遥感监测土地利用/覆盖分类体系
耕地的三级编码为：1山地；2丘陵；3平原；4大于25度的坡地（如“113”为 平原水田） 《土地利用分类系统标准》 乔森51070803030 资环院城区系人文地理学 土地分类是指在研究分析各类土地的特点及它们之间的相同性和差异性的基础上划分土地类型。 土地分类成果可直接用于生产和土地科学的研究。土地分类的目的是如实反映土地的利用现状，分析在土地利用方面存在的问题，为科学管理土地提供依据。
一，我国主要采用三种土地分类系统 1.土地自然分类系统：主要依据土地自然特性的差异性分类，也可以依据土地的某一自然特性分类，还可以依据土地的自然综合特性分类； 2.土地评价分类系统：主要依据土地的经济特性分类； 3.土地利用分类系统：主要依据土地的综合特性分类。 我国城镇土地的分类是根据土地用途的差异、利用的方式、经营的特点和覆盖的特征等因素对土地进行的分类。 二，土地利用分类系统标准的发展过程 我国的土地分类体系有一个不断发展、完善的过程。 1984 年全国农业区划委员会发布的《土地利用现状调查技术规程》规定了《土地利用现状分类及含义》。 1989 年 9 月原国家土地管理局发布的《城镇地籍调查规程》规定了《城镇土地分类及含义》。 在研究、分析两个现行土地分类基础上，国土资源部于 2001年8月21日下发了“关于印发试行《土地分类》的通知”，制定了城乡统一的全国土地分类体系，并于 2002 年 1 月 1 日起在全国试行。 中华人民共和国质量监督检验检疫总局和中国国家标准化管理委员会于2007年8月10日联合发布《土地利用现状分类》。 1.老八类 全国农业区划委员会1984 年9 月颁布发的《土地利用现状调查技术规程》制定了《土地利用现状分类及含义》，规定全国土地利用现状采用两级分类，统一编码排列。其中一级分8 类，二级分46 类。具体分类的名称及含义见表1。
福建省国土资源厅关于进一步规范土地用途分类管理的通知(闽国土资综[2009]225号)
福建省国土资源厅关于进一步规范土地用途分类管理的通知闽国土资综[2009]225 号各市、县（区）国土资源局：土地用途涉及土地使用权能，明确土地用途分类，是做好土地供应审批和土地登记的前提条件，也是切实保障土地使用权人和相关物权人权利的基本依据。针对目前我省有些地方在土地供应环节土地用途分类混乱，导致土地使用权能模糊，以及土地供应审批与登记难以衔接等问题，现就进一步规范土地用途分类管理的有关问题通知如下： 一、正确执行国家土地用途分类标准 2007 年8 月，国家质量监督检验检疫总局、国家标准化委员会颁布实施了新的《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007 ），该标准采用一级、二级两个层次的分类体系，共分12 个一级类、57 个二级类。其中一级类包括：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。对照上述土地类别划分标准，属于建设用地的类别为：商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地。建设用地涉及地类的一级类别、二级类别及其内涵详见附件 1 。 各市、县（区）国土资源局应组织相关业务人员认真学习《土地利用现状分类》国家标准，准确理解其内涵，在办理农用地转用与土地征收、土地供应审批、土地使用权转让交易、土地登记等相关手续时，应严格执行《土地利用现状分类》国家标准，按照国家分类标准界定建设项目用途，防止出现用途不清、分类模糊等现象。 二、着力规范土地供应环节中的土地用途管理各市、县（区）国土资源管理部门在办理具体建设项目土地供应审批的各个环节中，必须按照土地用途
土地规划用途分类及含义政策
土地规划用途分类及含义一 级分类二级 分类 三级 分类 含义政策 农用地耕地 指种植农作物的土地，包括熟地、新开发 复垦整理地、休闲地、轮歇地、草田轮作 地；以种植农作物为主，间有零星果树、 桑树或其他树木的土地；平均每年能保证 收获一季的已垦滩地和海涂。耕地中还包 括南方宽<1.0m，北方宽<2.0m的沟、渠、 路和田埂。 我国先行的土地法还是99年的。04年修订的《土 地管理法》和我国所有的行政法都差不多——说 的好，做难做，并且缺少监督管理机制。关于 土地征收，不得不说国家补偿。征地补偿分为： 土地补偿费、安置补助费和青苗及地上附着物补 偿费。土地补偿费的标准是该耕地前三年平均年 产值的六到十倍，安置补助费是该耕地前三年平 均年产值的四到六倍，最高不得高于15倍，但是 支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安 置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、 直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。土 地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被 征用前三年平均年产值的30倍。青苗和地上附着 物按照你们当地的情况有具体规定。另外，征地 安置方案应该公告并听取被征地的农村集体经 济组织和农民的意见，还可以要求听证。 政策就是这样。但我觉得你的不满还不只是这 些吧。现在的国情就是这样，立法，行政，司法， 体制都很不健全……仿佛法制就是维护特权一 样。有时候真的很不公平，真的很无奈。好在一 切都在好转，只要不失去信心，再经过几代人的 努力，我相信会建立起那种公平平等的国度的 园地 指种植以采集果、叶、根茎等为主的集约 经营的多年生木本和草本作物（含其苗 圃），覆盖度大于50%或每亩有收益的株数 达到合理株数70%的土地。 林地 指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的 土地。不包括居民点内绿化用地，以及铁 路、公路、河流、沟渠的护路、护岸林。 牧草 地 指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。 其他 农用 地 设施 农用 地 指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化 作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其 相应附属用地，农村宅基地以外的晾晒场 等农业设施用地。 农村指公路用地以外的南方宽度≥1.0米、北方
土地用途分类
土地用途分类管制 为了贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，保证经济、社会和环境的协调发展，《土地管理法》规定：“国家实行土地用途管制制度。”即国家通过编制土地利用规划划定土地利用区，确定土地使用限制条件，土地的所有者、使用者必须严格按照国家确定的用途利用土地，违者将受到严厉处罚的制度。其中，土地分类管制是实行用途管制的基础和依据；强化土地执法监督，严肃法律责任是用途管制的保障。 一、土地分类管制规则。《土地管理法》将土地分为“农用地、建设用地和未利用地”三大类，并相应明确了各类土地的管制规则。 1、农用地。即直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、园地、草地、农田水利用地（不包括永久性沟渠）、养殖水面等。分为基本农田、一般农田和非耕地三个类别。 基本农田就是依照《基本农田保护条例》划定的基本农田保护区内的耕地，是确保人民群众对粮食需求的耕地。主要是生产条件较好、集中连片、产量较高的耕地、城镇或村镇建设规划区外的耕地、交通沿线的耕地和其他国家规定需要保护的耕地。其管制规则主要有：（1）任何单位和个人不得擅自改变或占用基本农田保护区；（2）国家重点建设项目选址无法避开保护区的，应取得基本农田占用许可，批准占用的，经修订规划后按占用建设规划区的耕地管制；（3）设立开发区不得占用基本农田保护区；（4）禁止在保护区内建窑、建房、建坟、挖沙、采石、取土、堆放固体废弃物；（5）利用基本农田从
事农业生产的应当保护和培肥地力，鼓励施用有机肥料；（6）不得占用基本农田发展林果业、畜牧业和水产养殖业；（7）保护区内耕地承包经营权变更时，对耕地地力等级进行评定，保护农田生态环境等等。 一般农田是指包括规划确定为农业使用的耕地后备资源、坡度大于25度但未列入生态退耕范围的耕地、泄洪区内的耕地和其他劣质耕地。其管制规则主要有：（1）一般农田中的耕地禁止被建设占用，却需占用的，批准转用后修改规划按占用建设规划区内的耕地管制；（2）鼓励一般农田中的耕地后备资源转为宜农耕地；（3）保留现状用途的地类不得扩大面积，散布在区域内的农村居民点不得在原地翻建扩建，应逐步按规划调整布局；（4）除生态保护需要外，限制占用耕地发展园、林、牧、渔业；（5）严禁用于建窑、建房、建坟及堆放固体废弃物；（6）鼓励实施土地整理，通过对田、水、路、林的综合整治，搞好土地建设，提高土地质量，改造中低产田等等。 非耕地主要用于园林生产和生态环境保护、畜牧渔业生产及各自必要的服务设施建设。其管制规则主要有：（1）各类土地不得擅自改变用途，农业内部结构调整应符合规则；（2）严禁非农建设占用名、特优、新种植园地和水土保持林、防风固沙林等防护林用地及优良草原，限制占用一般园林牧用地；（3）鼓励通过水土综合整治，治理水土流失、荒漠化、盐渍化，扩大园林牧渔业用地面积。 2、建设用地。即建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅