陕西省2016年下半年房产经纪人：违反中介服务规定的行为考试题
陕西省2016年下半年房产经纪人：违反中介服务规定的行为考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供的材料不包括。A：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)
B：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)
C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件
D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)
E：权利型房地产投资信托
2、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。
A：20％
B：50％
C：60％
D：80％
E：工厂的生产设备
3、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。
A：商务公寓
B：LOFT
C：写字楼
D：商务综合体
E：工厂的生产设备
4、《廉租住房保障办法》规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。
A：营业税
B：土地增值税
C：房产税
D：个人所得税
E：权利型房地产投资信托
5、房屋建筑工程保修期从起计算。
A：工程施工开始之日
B：工程竣工验收开始之日
C：工程施工完成之日
D：工程竣工验收合格之日
E：权利型房地产投资信托
6、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。
A：信息资源
B：人力资源
C：管理水平
D：行业资源
E：客户资金代收代付风险
7、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。
A：原价
B：双倍
C：三倍
D：最高不超过五倍
E：权利型房地产投资信托
8、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。
A：物业服务企业与业主相互关系的协调
B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调
C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调
D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调
E：权利型房地产投资信托
9、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设年暂定期。A：1
B：2
C：4
D：3
E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。
A：低成本战略
B：多样化战略
C：聚焦战略
D：一体化成长战略
E：客户资金代收代付风险
11、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。
A：铜管材
B：塑料管材
C：铸铁管材
D：铝管材
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。
A：执行流程时，插手的人越多越好
B：执行流程时，插手的人越少越好
C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好
D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好
E：客户资金代收代付风险
13、房地产信用档案的内容包括等。
A：具体情况、业绩及良好行为、不良行为
B：基本情况、业绩及良好行为、不良行为
C：基本情况、业绩及规范行为、不良行为
D：基本情况、业绩及良好行为、违规行为
E：客户资金代收代付风险
14、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。
A：输出价格风险
B：信用风险
C：输入价格风险
D：财产损坏风险
E：工厂的生产设备
15、房地产经纪人可以在范围内执业。
A：全国
B：省级
C：市级
D：县级
E：客户资金代收代付风险
16、房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的。
A：合法原则
B：最高最佳使用原则
C：均衡原则
D：适合原则
E：客户资金代收代付风险
17、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。
A：基准地价
B：房地产价格
C：标定地价
D：房屋重置价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。
A：实有住宅使用面积
B：实有房屋建筑面积
C：实有住宅套数
D：成套住宅建筑面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。
A：共性
B：影响
C：关联
D：融合
E：客户资金代收代付风险
20、下列属于基本适宜城市建设用地的是。
A：地势平坦，土地完整的用地
B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地
C：工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地
D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。
A：事件
B：行为
C：方式
D：手段
E：客户资金代收代付风险
22、形象楼书是介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的来展现项目卖点。
A：书面语言
B：整体语言
C：风格语言
D：感性语言
E：工厂的生产设备
23、由于不仅是经营模式的克隆，还是资本的扩张，每一家连锁分店的扩充，都是由总店直接投资，在企业发展到一定阶段后，容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况。
A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：直营连锁模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
24、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。
A：有偿服务制度
B：国有土地有偿使用制度
C：行业组织自律管理
D：资质等级管理
E：权利型房地产投资信托
25、物业管理业是的行业。
A：劳动密集和技术密集
B：劳动密集和知识密集
C：行业密集和劳动密集
D：行业密集和技术密集
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。
A：贷款数额
B：贷款期限
C：个人的信用
D：抵押物的价值
E：贷款的条件
2、根据《房屋登记办法》的规定，不予登记的情形包括。
A：申请登记事项与房屋登记簿记载一致的
B：申请登记房屋具有独立利用价值的
C：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的
D：违法建筑申请登记的
E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
3、下列属于建筑安装工程费的是。
A：财务费用
B：土地使用费
C：涨价预备费
D：营业税
E：立式招牌
4、下列房地产难以采用市场法估价的有。
A：可比性较好的房地产
B：数量很少的房地产
C：数量较多的房地产
D：很少发生交易的房地产
E：可比性很差的房地产
5、房源和客源的关系包括等方面。
A：互为需求意向
B：互为条件
C：相互潜在能力
D：相得益彰
E：互为目标
6、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。
A：营业税
B：契税
C：城市维护建设税
D：补交土地使用权出让金
E：土地增值税
7、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。
A：金融资产管理公司
B：信托投资公司
C：财务公司
D：金融租赁公司
E：商业银行
8、国有土地的范围包括。
A：城市市区的土地
B：宅基地和自留地
C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
9、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有。
A：建筑材料价格上涨
B：迁人人口增多
C：地区经济衰退
D：交通管制增多
E：房地产保有税增加
10、违反商品房销售管理规定的行为包括。
A：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书
B：未取得《商品房预售许可证》预售商品房
C：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房
D：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房
E：委托没有资格的机构代理销售商品房
11、企业财务管理的基本内容主要包括：
A：资金运用管理
B：资金回收与分配管理
C：资金筹集管理
D：资源优化配置管理
E：资金动态管理
12、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。
A：货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利
B：货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利．
C：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权
D：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利
E：客户资金代收代付风险
13、影响消费者购买行为的因素有。
A：文化因素
B：社会因素
C：个人因素
D：心理因素
E：环境因素
14、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息应是。
A：零星的
B：个别的
C：大量的
D：孤立的
E：系统的
15、合同条款中，是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。
A：明示条款
B：默示条款
C：实体条款
D：程序条款
E：客户资金代收代付风险
16、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。
A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次
C：注册结构工程师每一个注册期为2年
D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费
E：因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任
17、最简单的一种变异指标是。
A：全距
B：修正距
C：方差
D：平均差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、注册建筑师的执业范围，包括以及对本人主持设计的项目进行施工指导和监督等。
A：建筑设计
B：建筑设计技术咨询
C：建筑物鉴定
D：建筑物审核
E：建筑物调查
19、房地产经纪人与委托人之间通过相对固定双方的权利义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。A：合同形式
B：合同约定
C：合同实施
D：合同条件
E：客户资金代收代付风险
20、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。
A：木质悬吊式顶棚
B：木龙骨悬吊式顶棚
C：铝合金龙骨悬吊式顶棚
D：轻钢龙骨悬吊式顶棚
E：金属网架吊顶
21、房地产市场营销的基本特征有。
A：受区域影响很大
B：具有固定性
C：消耗时间较短
D：受政策法律影响较大
E：受消费者心理预期影响较大
22、居住区用地包括。
A：住宅用地
B：公共服务设施用地
C：其他用地
D：道路用地
E：公共绿地
23、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。
A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范
B：接受职业继续教育，不断提高业务水平
C：不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务
D：为委托人保守商业秘密
E：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
24、消费者的基本消费能力中，指消费者在选择商品时做出正确决策，购买到让自己满意的商品的能力。
A：购买决策能力
B：分析评价商品的能力
C：记忆力和想象力
D：感知和辨别商品的能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理的内容包括。A：全面活动和招聘
B：人力资源规划
C：员工激励
D：绩效考评
E：薪酬管理
房产经纪人考试试题及答案
房地产经纪人考试试题及答案 一、单项选择题： 1．根据购买目的的不同，可以将房地产市场分为自用市场和___________。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 答案：D 2.竞争性最强的房地产市场时___________。 A.土地市场 B.房地产增量市场 C.房地产存量市场 D.房地产抵押市场 答案：C 3.一般情况下，由开发商主导定价的房地产时___________。
A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.所有房地产 答案：C 4.房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和_________。 A.市场交易量调查 B.市场趋势调查 C.市场竞争调查 D.客户调查 答案：D 5．房地产市场推广阶段市场调查的要点有：竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和____________。 A.成交量调查 B.价格调查 C.竞争状况调查
D.客户需求调查 答案：D 6．房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有：访问法、观察法和_____________。 A.电话调查法 B.抽样法 C.实验法 D.行为记录法 答案：C 7.不属于房地产市场供给调查的是_____________。 A.区内在售项目推出单位面积户型调查 B.区域总体价格走势 C.未来总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 答案：B 8.市场调查中按照___________来划分，有全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点
B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 D.调查所采用的具体方法 答案：B 9.随机抽样的方法有_____________、分层随机抽样和分群随机抽样。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 答案：A 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查，描述性调查，因果性调查和________来确定。 A.现实性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 答案：C
房产经纪人的自我介绍6篇
房产经纪人的自我介绍6篇 房地产经纪人，是指通过全国房地产经纪人资格考试或者资格互认，依法取得房地产经纪人资格，并经过注册，从事房地产经纪活动的专业人员。下面是整理的房产经纪人的自我介绍，希望对大家有帮助！房产经纪人的自我介绍篇1你好！作为大三在校的大学生，专业是房地产经济学，因为即将面临毕业，所以借此假期间寻找合适的实习单位，以检验和锻炼自己在大学以来的知识和能力。虽然工作经验不足，但我会虚心学习、积极工作、尽忠尽责做好本职工作。 大学不单单是个习得知识的地方，它注意的是培养学生的能力。上海大学更是如此，作为上大的一名学生，我相信我可以付出比别人更多的努力来展示自己更多的才华。不仅工作上可以让贵公司满意，而且也可以快速融入到贵公司的环境当中，处理好身边的人际关系，以便更好地投入到工作当中。 作为一名上海大学的应届毕业生，对于房地产相关方向的课程学习包括房地产经纪学，房地产估价，以及房地产经营与营销等等课程。不仅如此在大学四年中我也在寒暑假期间进行过有关销售以及银行业务相关方面的实习，在这些实习的过程中学习到了良好的沟通技能，而且在校期间也学习了有关AutoCAD等建模类的程序软件，可以进行相关的操作。 在世博会期间也进行过志愿者活动，对于万科场馆的想象很感爱好对于万科的理念也在场观众有了肯定的了解。并期望能够进入到万科中贡献自己的一份力量。
物色一个把握扎实专业知识并具有肯定工作能力和组织能力的部下，是你的愿望；谋求一个充分发挥自己专业特长的工作单位，并能得到你的关照，是我的期盼。得力的助手，有助于你工作顺心；合适的工作单位，有助于我发挥才华。或许我们会为着一个共同的目标而站在一起，我选择了你，你选择了我。 房产经纪人的自我介绍篇2本人从事房地产经纪行业2年零3个月，具有丰富的从业经验。熟悉小区各种户型，了解小区周围配套及未来发展规划，为您精确计算购房的税费及首付，为您合理科学的设计购房规划。本人从业期间，办理过商业贷款，公积金，转按揭等各种单子，熟悉交易流程。而且本人服务热情，周到，专业，真诚，从业期间收到过8次客户赠送的锦旗，30%的客户都为我转介绍新的客户。希望有机会为您提供置业服务，为您找到满意的家！ 房产经纪人的自我介绍篇3姓名：xxx 职业：房地产经纪人 年龄：28 本人经历：从2000年开始在北京宣开房地产开发公司从事一手房销售工作，2005加入房地产经纪公司从事二手房经纪工作。现加盟于Century21专做北京底墒~独楼~土地~北京中央别墅区的高端租赁买卖。 个人名言：古有晋商现有浙商将有苏商。做生意不为了赚取利润，而是赚取人心。 作为您的地产经纪，置业顾问，我很高兴为您提供房屋买卖及相关的
房产经纪人的个人简历范文
房产经纪人的个人简历范文 姓名: *** 性别: * 年龄: *** 身高: *** 学历: *** 工作年限: *** 居住区域: *** 户口所在地: *** 求职意向 期望从事职业: 销售（销售经理，区域/渠道） | 房地产 期望月薪：面议 工作经历 XX/04 -- XX/10：第四方物流（唐山）有限公司 | 销售部 | 销售经理 跨领域经营 | 股份制企业 | 规模:100-499人 | XX-4000元/月 1、带领团队完成售楼处销售任务； 2、指导经纪人做好客户的接待、咨询工作、为客户提供专业的房地产置业咨询服务； 3、对售楼处周边房产特点、客群特点、客户需求等进行分析，把握重点楼盘/户型，把握重点客户和重点需求，根据市场变化即时调整应对策略； 4、组织业务流程、业务知识技巧等内容的培训，加强团队业务能力不断提升。 5、通过业务组内的各项竞赛和评比，为公司培养和输送优秀的房地产专业人才； XX/01 -- XX/03：第四方物流（唐山）有限公司 | 销售部 | 销售主管 跨领域经营 | 股份制企业 | 规模:100-499人 | 1000-XX元/月 1.协助经理管理日常销售工作
2、对国家房地产政策、市场动向、建筑潮流等有敏锐的把握。 3、善于管理销售团队，善于与人沟通。 XX/09 -- XX/12：第四方物流（唐山）有限公司 | 销售部 | 销售代表 跨领域经营 | 股份制企业 | 规模:100-499人 | 1000-XX元/月 1、负责客户的接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务； 2、了解客户需求，提供合适房源，进行商务谈判； 3、陪同客户看房，促成房屋买卖业务； 4、负责业务跟进及房屋过户手续办理等服务工作； 5、负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系。 XX/06 -- XX/08：天津蓝鸽新创投资管理有限公司 | 创业处 | 储备干部 金融/银行/投资/基金/证券 | 股份制企业 | 规模:100-499人 | 1000元/月以下 教育经历 XX/09 -- XX/06：唐山工业职业技术学院 | 旅游管理 | 大专 自我描述 充满自信一定能成功
房地产经纪人考试试题模型
房地产经纪人考试试题模型 一、单项选择题（每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意） 房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，属于（）。 A、房地产居间 B、房地产代理 C、房地产行纪 D、房地产策划 参考答案：B 二、多项选择题（每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分） 房地产中介服务包括（）。 A、房地产咨询 B、物业管理 C、房地产经纪 D、房地产价格评估 E、房地产投资开发 参考答案：A、C、D 三、综合分析题（每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分） 某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G 购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。 1、W公司合法占用该小区土地的途径是（）。 A、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续 B、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续 C、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续
房产中介自我介绍_应聘房地产中介面试自我介绍
房产中介自我介绍_应聘房地产中介面试自我介绍 我叫，今年岁。毕业于。我性格活泼开朗，大方热情，乐于助人，平时喜欢阅读、看 书和上网流览信息。我曾经在学校参加过房地产实习，在实习期间我严格按照正式房地产 的标准来要求自己。我深入学习，和他们相处融洽，和他们一起学习了语文教学的各种知识，掌握了一定的房地产技巧，也对房地产工作有了一定的认识，找到了自己的学习一套 方法。同时，在实习当中，身边无私奉献的精神和天真、求知若渴，勤奋的学习态度深深 地感染了我。我也深深体会到了作为一名房地产工作人员的乐趣和重要意义，更加坚定了 自己做一名房地产人的决心，成为一名优秀的房地产成员也成了我的愿望。 我叫XXX,来自****.****年*月份以专业考试得分第*的好成绩毕业于****大学的XX专业.毕业之前,我曾在XX公司实习过,XX公司和贵公司是同类行业. 本人性格开朗,善于微笑，长于交际,会简单日语及芭蕾舞. 我相信,这一切将成为我工作最大的财富. 我在很久就注意到贵公司,贵公司无疑是** 行业中的姣姣者将你所了解的公司荣誉或成果填上.同时我又了解到,这又是一支年轻而又 富有活力的队伍.本人非常渴望能够在为其中的一员. 如果有幸获聘,本人将以为公司创造最大利益为自己最大的利益,不讲价钱.真诚做好 每一件事,和同事们团结奋斗.勤奋工作,加强学习,不断进步! 谢谢! 我叫xx，就读于xx学院，房地产管理专业，将于2021年6月毕业并参加工作。 21世纪是一个充满挑战的时代，您一定需要充满热情，有能力，有责任心的跨世纪人才。因此，我愿以诚恳和负责的态度把自己推荐给您，并真诚希望成为贵单位的一员。 作为一名将结束学业步入社会的学生，我有信心接受社会的考验和来自自身的挑战。 从一踏入大学校门开始，我就注意加强综合素质的培养和综合能力的锻炼。完整系统的掌 握了专业知识理论，积极参与社会实践活动，综合素质和能力在自强不息的奋斗中得到了 全面的提高。 在学校期间，我始终坚持“修德、博学、求实、创新”的治学态度，对知识努力钻研，在广博的基础上力求精益求精，形成了较为完备的知识结构。同时我还积极锻炼自己的动 手实践能力，具有独立思考、解决问题的能力和团结协作精神。在学校期间，积极拓展知 识面，辅修计算机专业，熟悉计算机操作，掌握了AutoCAD, 3dmax等制图软件，以及Windows，Office，等其他各种常用软件。在专业上，几年来我努力学习专业知识，从各 门课程的基础知识出发，努力掌握其基本技能技巧，深钻细研，寻求环境艺术设计的精髓，并取得了良好的成绩。我经常利用暑假在中介公司实习，虽然时间不多，但实习给了我很 多的宝贵经验，我相信我能胜任贵公司给我的工作。
2017房地产经纪人考试—业务操作试题
1.强档期的推广策略，通常以(C)为主，来积聚大量人气，获得目标客户的认同感。 A.广告推广和活动推广 B.展示售楼处 C.大量的促销活动 D.适当的价格策略 2.不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是(B)。 A.定金必取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成 B.认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签订 C.销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号 D.由销售人员通知收取定金 3.房地产居间业务活动过程中，最关键的步骤是( C )。 A.吸引客户 B.了解需求 C.促成交易 D.售后服务 4.房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了( C )。 A.清晰物业的产权 B.熟悉道路 C.更有效地向客户介绍和分析物业相关情况 D.把握投资重点 5.历史背景.风俗习惯.社会群体.街区风貌.治安状况等方面构成了片区的( A )。 A.社区环境 B.银行按揭 C.区域功能 D.自然环境 6.利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是(C)的表现形式。 A.抢购促成法 B.涨价促成法 C.从众促成法 D.压力促成法 7.每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( A )。 A.心理活动过程 B.知识学习过程 C.市场分析过程 D.建立关系过程 8.房地产居间业务活动的过程是( A )。 A.联系客户，接待客户，了解客户需求，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务 B.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务 C.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，拟订合同，直辖市谈判，促成交易，售后服务 D.联系客房接待客户，了解客户需求，现场扭楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，售后服务
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房产经纪人自我介绍 无论是面试,还是认识新的人,自我介绍都是必备的。那么,作为房产经纪人要怎么自我介绍呢。下面是小编搜集整理的房产经纪人自我介绍,欢迎阅读。 房产经纪人自我介绍一 本人从事房地产经纪行业2年零3个月,具有丰富的从业经验.熟悉小区各种户型,了解小区周围配套及未来发展规划,为您精确计算购房的税费及首付,为您合理科学的设计购房规划.本人从业期间,办理过商业贷款,公积金,转按揭等各种单子,熟悉交易流程.而且本人服务热情,周到,专业,真诚,从业期间收到过8次客户赠送的锦旗,30%的客户都为我转介绍新的客户.希望有机会为您提供置业服务,为您找到满意的家! 房产经纪人自我介绍二 姓名：xxx 职业：房地产经纪人年龄：28本人经历：从2000年开始在北京宣开房地产开发公司从事一手房销售工作,2005加入链家房地产经纪公司从事二手房经纪工作.现加盟于Century 21专做北
京底墒~独楼~土地~北京中央别墅区的高端租赁买卖.个人名言：古有晋商现有浙商将有苏商.做生意不为了赚取利润,而是赚取人心. 作为您的地产经纪, 置业顾问, 我很高兴为您提供房屋买卖及相关的全方位, 一站式服务, 包括: 1. 地产评估 由于房地产不可移动的特性, 周边环境是影响房产价值的主要因素之一. 有时相邻街区, 近似年代, 格局和面积的两座房屋价格可相差几万元不等. 对于您选择购买或出售的房产, 我将综合多种因素包括同一区内相似房屋近期成交价格, 周围环境的影响, 本地区房产市场的动向, 以及买家/卖家预期等为您的房产做出免费评估, 并可出具评估报告, 使您对房屋的价值了然于胸, 做到知己知彼, 以便在交易中获取最大收益. 2. 按揭贷款
房地产经纪人考试试题
房地产经纪人考试试题 提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新!!! 1．卖点与项目定位的不同在于( ) 。 答案( ) A. 卖点具有个性化 B. 卖点必须得到客户认同 C. 卖点能够展示 D. 卖点能够吸引人 2．房地产营销现状分析内容叙述有误的一项是( ) 。答案( ) A. 应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势 B .应提供目标市场的资料 C.人文地理是分析的主要内容之一 D分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分 3.房地产代理业务流程包括( ) 个环节。答案( ) A. 10 B. 11 C. 12 D. 13 4.研究房地产地产市场环境主要采用( ) 。答案( ) A. 市场分析方法 B. 市场细分方法 C建筑策划方法
提供历年试题，模拟试题，模拟盘教程，专业课试题下载，考试培训等。每 日更新!!! D. SWO分析方法 5．房地产项目定位的核心内容是 答案（） A.对产品提出一种主题推广概念, 使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B. 通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售 C?通过对市场.消费者的分析，拟订建筑设计任务书D .产品定位.客户定位和形象定位考试大6 .某房地产开发商新建“XX广场”，广告宣传是“阳光的.运动的”。这属于房地产项 目定位中的（）。 答案（） A. 产品定位 B. 客户定位 C. 形象定位 D. 市场定位 7.房地产市场调研侧重消费者的（）的研究分析。答案（） A.消费习惯 B.消费偏好 C?生活模式.行为模式 D.消费观念 8. 消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。答案（） A.地理因素 B.人口因素
房产经纪人自我介绍
房产经纪人自我介绍 房产经纪人自我介绍一 本人从事房地产经纪行业2年零3个月,具有丰富的从业经验.熟悉小区各种户型,了解小区周围配套及未来发展规划,为您精确计算购房的税费及首付,为您合理科学的设计购房规划.本人从业期间,办理过商业贷款，公积金,转按揭等各种单子,熟悉交易流程.而且本人服务热情,周到,专业,真诚,从业期间收到过8次客户赠送的锦旗,30%的客户都为我转介绍新的客户.希望有机会为您提供置业服务,为您找到满意的家! 房产经纪人自我介绍二 姓名：xxx 职业：房地产经纪人年龄：28本人经历：从2000年开始在北京宣开房地产开发公司从事一手房销售工作，2005加入链家房地产经纪公司从事二手房经纪工作.现加盟于Century 21专做北京底墒~独楼~土地~北京中央别墅区的高端租赁买卖.个人名言：古有晋商现有浙商将有苏商.做生意不为了赚取利润，而是赚取人心. 作为您的地产经纪, 置业顾问, 我很高兴为您提供房屋买卖及相关的全方位, 一站式服务, 包括： 1. 地产评估 因为房地产不可移动的特性, 周边环境是影响房产价值的主要因素之一. 有时相邻街区, 近似年代, 格局和面积的两座房屋价格可相差几万元不等. 对于您选择购买或出售的房产, 我将综合多种因素包括同一区内相似房屋近期成交价格, 周围环境的影响, 本地区房产市场的动向, 以及买家/卖家预期等为您的房产做出免费评估, 并可出具评估报告, 使您对房屋的价值了然于胸, 做到知己知彼, 以便在交易中获取收益. 2. 按揭贷款
多年来在工作中, 我公司与多家银行, 信用社, 以及贷款公司形成了成熟的合作伙伴关系. 我们会为您免费设计出最合适您的贷款方案, 并提供优质服务和优惠的利率, 使您不用为贷款而奔波于银行之间. 另外, 在选房之前于银行取得免费的贷款额度与条件的预批准将会使您的选房工作更加有针对性和信心. 3. 房屋买卖 (1) 代表买方 除了上述的地产评估和实地看房工作外, 我将带领您走完房屋买卖的全部流程, 准备北京标准的买卖合同, 并以我的专业知识和经验为您提出指导与建议; 代表您与对方实行谈判, 审核文件资料, 查询产权信息, 协助房屋检验,产权过户等工作, 直至您拿到您理想家园的钥匙并顺利入住. (2) 代表卖方 除了上述的地产评估工作以外, 我将以多种形式推广您的房产, 包括：我公司网站, 焦点,搜房等其他地产推广网络, 本地报刊, 与其他地产经纪的交流, OPEN HOUSE, 广告直投,购物中心展示台宣传等方式使您的房屋得到最有效的推广. 从开始与买方谈判到最终您得到售房款, 使您即时以满意的价格售出您的房产. 4.过户登记 我将协助公司过户专员完成为您购买房屋的按揭贷款, 登记过户等法律手续, 并解答您的各类法律问题. 公司法务部将为您提供优质服务. 5. 安家服务 如您有需要, 我很高兴为您的新家的装修, 改造推荐专业的装饰施工公司为您服务; 为您的乔迁联系优惠的搬家公司.
2018年房地产经纪人考试《专业基础》考试试题及答案
2018年房地产经纪人考试《专业基础》考试试题及答案 1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：( A ) 2.代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案：( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案：( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁 答案：( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A ) 6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案：( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。 A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案：( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。
A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率，高质量 D.因事设岗，因岗设人 答案：( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿 D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利 答案：( C ) 10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。 A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府 答案：( B ) 1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。
房产经纪人的自我介绍
房产经纪人的自我介绍 本人从事房地产经纪行业2年零3个月，具有丰富的从业经验。熟悉小区各种户型，了解小区周围配套及未来发展规划，为您精确计算购房的税费及首付， 为您合理科学的设计购房规划。本人从业期间，办理过商业贷款，公积金，转按 揭等各种单子，熟悉交易流程。而且本人服务热情，周到，专业，真诚，从业期 间收到过8次客户赠送的锦旗，XX%的客户都为我转介绍新的客户。希望有机会为您提供置业服务，为您找到满意的家！ 姓名：xxx，职业：房地产经纪人，年龄：28，本人经历：从20xx年开始在北京宣开房地产开发公司从事一手房销售工作，20xx加入房地产经纪公司从事二手房经纪工作。现加盟于Century21专做北京底墒、独楼、土地、北京中央别墅区的高端租赁买卖。个人名言：古有晋商现有浙商将有苏商。做生意不为了赚取 利润，而是赚取人心。 作为您的地产经纪，置业顾问，我很高兴为您提供房屋买卖及相关的全方位，一站式服务，包括： 1、地产评估 2、按揭贷款 3、房屋买卖 （1）代表买方
除了上述的地产评估和实地看房工作外，我将带领您走完房屋买卖的全部流程，准备北京标准的买卖合同，并以我的专业知识和经验为您提出指导与建议； 代表您与对方进行谈判，审核文件资料，查询产权信息，协助房屋检验，产权过 户等工作，直至您拿到您理想家园的钥匙并顺利入住。 （2）代表卖方 除了上述的地产评估工作以外，我将以多种形式推广您的房产，包括：我公 司网站，焦点，搜房等其他地产推广网络，本地报刊，与其他地产经纪的交流，OPENHOUSE，广告直投，购物中心展示台宣传等方式使您的房屋得到最有效的推广。从开始与买方谈判到最终您得到售房款，使您及时以满意的价格售出您的 房产。 4、过户登记 我将协助公司过户专员完成为您购买房屋的按揭贷款，登记过户等法律手续，并解答您的各类法律问题。公司法务部将为您提供优质服务。 5、安家服务 如您有需要，我很高兴为您的新家的装修，改造推荐专业的装饰施工公司为 您服务；为您的乔迁联系优惠的搬家公司。
2017年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)
2017年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。 A.1 B.2 C.半 D.5 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。 2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。 A.被征收人 B.委托人 C.房地产估价机构 D.政府 【正确答案】：B 3、城市详细规划分为（）。 A.远期性详细规划 B.原则性详细规划 C.策略性战略规划 D.控制性详细规划 E.修建性详细规划 【正确答案】：DE 4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。 A.连锁健身房 B.公安机关办公楼 C.游泳馆 D.度假村 【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是（）。 A.具有一定的强制性 B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C.用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E.被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。 6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 A.《中华人民共和国土地管理法》 B.《中华人民共和国城市房地产管理法》 C.《中华人民共和国城乡规划法》 D.《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 7、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价
2020年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)
2017 年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。 【正确答案】： A 【答案解析】：参见教材 P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过 1 年。 2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。 A.被征收人 B.委托人 C.房地产估价机构 D.政府 【正确答案】： B 3、城市详细规划分为（）。 A.远期性详细规划 B.原则性详细规划 C.策略性战略规划 D.控制性详细规划 E.修建性详细规划 【正确答案】：DE 4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。 A.连锁健身房 B.公安机关办公楼 C.游泳馆 D.度假村 【正确答案】： B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是（）。 A.具有一定的强制性 B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C.用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E.被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点： 1.具有一定的强制性； 2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活； 3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材 P18。 6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展” 。 A.《中华人民共和国土地管理法》 B.《中华人民共和国城市房地产管理法》 C.《中华人民共和国城乡规划法》 D.《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】： C 【答案解析】：参见教材 P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城 乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展” 7、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。
房产经纪人培训资料全
经纪人培训资料 一：自我介绍流程。 1：姓名—籍贯—兴趣爱好—个人特长—最高学历—最长工作经历及年限—自我总结。 二：二手房所产生的税费。 甲方所承担的税费； 1:个人所得税1%；（房证满五年户口所在地唯一住房可免)； 2:增值税5.65%（契税发票满2年可免); 3:土地出让金1.5%（是房改房；家属楼的房子；商品房可免）4:土地出让金1.5%＋93元每平米的经转商费用（经纪适用房，购房合同满5年并且有房证；商品房可免）。 乙方所承担的税费； 1:契税（房屋面积小于90平方米首套1%；二套1%；三套3%；房屋面积大于90平米首套1.5%；二套2%，三套3%，每交易一次，乙方必须交一次）。 三：绘制房屋户型图的方法； 1:先确定方向以及南北；2确定窗户及墙；3：门开的方向。四：二八法则（穷人与富人的区别是对财富的追求不同）。 100%财富---富人=20%的人占80%的财富 100%财富---穷人=80%的人占20%的财富
五：确定房源具体情况有哪些; 1:房屋具体位置； 2：买进情况（是否满五唯一，产权人，产权人是否在本地） 3：现在的买价； 4:甲方所需承担的税费； 5:看房时间； 6：现在房子基本情况（是否有家具，家电，车库，车位，是否住人); 六：客户买房需求； 1:买房用途； 2:买房预算及面积大小和方向要求； 3：家里常住人口，做主人是谁； 4:有看过那些小区，有没有喜欢的； 5:看过的为什么没有买； 七：如何问问题； 1;开放式—当你问问题时有N多重答案； 2:封闭式—当你问问题时只有一个或者两个答案； 问关键和决定的事情时用封闭式方式。 八:看房时的准备； 1：匹配房源； 2：熟悉带看房源；
房地产经纪人考试题目
房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解（一） 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意） 1．在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（? ）。 A．房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系 B．建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方 C．建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务 D．房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 2．现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。 A．房地产估价业 B．房地产经纪业 C．房地产咨询业 D．房地产服务业 3．主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。 A．房地产开发关系 B．物业管理关系 C．房地产行政管理关系 D．房地产交易关系 4．我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（? ）制度。 A．房地产成交价格申报 B．房地产价格评估 C．房地产预售审核 D．房地产价格评估人员资格认证 5．房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。 A．各省、自治区建设厅 B．直辖市房地产管理局 C．房地产市场产权监理处 D．国土资源部 6．下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。 A．专有部分的所有权 B．建筑区划内的共有部分享有共有权 C．共有部分的出租权 D．共有部分享有共同管理的权利 7．土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。 A．国土资源部 B．地税局 C．国务院 D．省级人民政府 8．我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。
房产经纪人谈判技巧
篇一：房产经济人的谈判技巧 【房产经纪人的谈判技巧】 发表于：2009-09-06 浏览次数：707 回复次数：0 1、谈判的目的：形式双赢的局面，要尽可能满足双方的第一需求，以气势掌控局面而不是以气势压制任何一方，建立彼此对等的地位，谈判较易成功。(，因为中介是居间服务人，所以一碗水端平) 2、不要损害诋毁藐视无辜、第三者的利益，（如介绍人、风水师、律师、对方朋友等）应见招拆招从专业上、逻辑上打败他，用热情的肢体语言感染对方。 二、谈判的时机 1、在价格等交易条件存在差距时，面谈有助于缩小差距，加速中间环节，增加成交概率； 2、在价格等交易条件差不多的情况下，面谈可以最大可能的把握住买卖双方，降低交易变数，促成快速成交。 三、谈判步骤 第一步：准备 1、要先确定买方要从多少钱出来谈，然后打电话告诉买方因价钱差太多，屋主不愿意出来谈，然后再补通电话说屋主勉为其难答应出来谈。（对屋主亦可用此方法来说）。 2、为双方约好时间，告诉买方必须带定金，并且要加价再出来谈，否则不要让费双方面的时间，并表示有一组客户出价比你高，但尚末让屋主知道，所以要把握机会。 3、屋主这边最好价格先仪下来并更改附表。 4、确定买卖双方价位，及双方价位设定。 5、预定掌握一方，提前30分钟到达做勤前教育。 6、买卖带钱，双方带权。 7、座位安排。 8、场地安排清除现场资料（会议室资料及白板案源、橱窗广告）。 9、塑造双方稀有性（买方、产品）不容错过。 10、确定主谈及助谈人员。 第二步谈判 1、经纪人要首先表明三个要点： 1)此次双方见面透明化公开。 2)双方都很有诚意。 3)以前见面谈这种差距都一定会成。 2、寒暄： 双方介绍，拉五同，有点认同，不太熟。 3、切入主题： 价位曝光，第一波价差斡旋。 4、双方坚持： 拉开一方，双方做说服，适当让价、调价，第二波强力说服。（往弱的一方谈） 5、双方分隔说服： 洽谈人员两边串场，提供适宜讯息，影响两方判断，促进成交。 6、价位接近，定金收据拿出来 第三步结束 1、填写定金收据。 2、尽速签约（洽谈中带入签约条件）。 3、送走一方： 买方收斡、卖方更改附表、最后一次努力。 4、失败处理：
最新全国房地产经纪人考试题
房地产基本制度与政策模拟试题一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备 选答案中只有一个最符合题意．请在答题卡上涂黑 其相应的编号） 1．下列关于法的表述中，不正确的是（）。 A．法是国家意志的体现 B．行政法规的效力高于行政规章 C．特别规定与一般规定不一致的，适用特别规 定 D．新的规定与旧的规定不一致的，适用旧的规 定 2．（）的自然人是无民事行为能力人。 A．不满18周岁B．18周岁以 下 C．不满10周岁D．10周岁以 下 3．形成权不包括（）。 A．追认权B．支配权C．撤销权D．解 除权 4．无效民事行为，从（）时起没有法律约束 力。
A．被认定无效B．行为开始 C．行为成立D．行为撤销 5．除当场作出行政许可决定外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起（）内作出行政许 可决定。 A．20日B．20个工作日 C．30日D．30个工作日 6．民事法律关系区别于行政管理法律关系的原则是（）。 A．平等原则B．诚实信用原 则 C．公序良俗原则D．自愿原则 7．以下关于复代理的描述，不正确的是（）。A．代理人以自己的名义为被代理人选任代理人B．应事先取得被代理人同意 C．如果被代理人不同意，由代理人和复代理人对转托行为负连带责任 D．在紧急情况下为保护被代理人利益而转托他人代理，不须事先取得被代理人的同意 8．根据《行政处罚法》的规定，行政主体可以对逾期不履行处罚决定的行政相对人给予每日按罚
款数额的（）加处罚款。 A．3%B．3%0C．5%0 D．5% 9．引起诉讼时效中断的事由应发生在（）。A．诉讼时效期间的最后6个月内 B．诉讼时效期间内任何时候 C．诉讼时效期间的最初6个月内 D．知道权利被侵害之日起2年内 10．下列各法中，效力等级最高的是（）。A．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》B．《民法通则》 C．《城市房地产开发经营管理条例》 D．《商品房销售管理办法》 11．建筑物区分所有权人对该建筑物的走廊、电梯等共用部分的权利为（）。 A．共同共有B．按份共有 C．单独所有D．不同于一般意义上的 共有 12．下列关于物的表述，不正确的是（）。A．不动产物权以登记为公示方法 B．一般情况下，孳息归原物的所有权人所有
房产经纪人自我介绍_1
房产经纪人自我介绍 导读：房产经纪人自我介绍一 本人从事房地产经纪行业2年零3个月,具有丰富的从业经验. 熟悉小区各种户型,了解小区周围配套及未来发展规划,为您精确计 算购房的税费及首付,为您合理科学的设计购房规划.本人从业期间,办理过商业贷款，公积金,转按揭等各种单子,熟悉交易流程.而且本人服务热情,周到,专业,真诚,从业期间收到过8次客户赠送的锦 旗,30%的客户都为我转介绍新的客户.希望有机会为您提供置业服务,为您找到满意的家! 房产经纪人自我介绍二 姓名：xxx 职业：房地产经纪人年龄：28本人经历：从2000 年开始在北京宣开房地产开发公司从事一手房销售工作，2005加入链家房地产经纪公司从事二手房经纪工作.现加盟于Century 21专做北京底墒~独楼~土地~北京中央别墅区的高端租赁买卖.个人名言：古有晋商现有浙商将有苏商.做生意不为了赚取利润，而是赚取人心. 作为您的地产经纪, 置业顾问, 我很高兴为您提供房屋买卖及 相关的全方位, 一站式服务, 包括: 1. 地产评估 由于房地产不可移动的特性, 周边环境是影响房产价值的主要 因素之一. 有时相邻街区, 近似年代, 格局和面积的两座房屋价格 可相差几万元不等. 对于您选择购买或出售的房产, 我将综合多种
因素包括同一区内相似房屋近期成交价格, 周围环境的影响, 本地 区房产市场的动向, 以及买家/卖家预期等为您的房产做出免费评估, 并可出具评估报告, 使您对房屋的价值了然于胸, 做到知己知彼, 以便在交易中获取最大收益. 2. 按揭贷款 多年来在工作中, 我公司与多家银行, 信用社, 以及贷款公司 形成了成熟的合作伙伴关系. 我们会为您免费设计出最合适您的贷 款方案, 并提供优质服务和优惠的利率, 使您不用为贷款而奔波于 银行之间. 另外, 在选房之前于银行取得免费的贷款额度与条件的 预批准将会使您的选房工作更加有针对性和信心. 3. 房屋买卖 (1) 代表买方 除了上述的地产评估和实地看房工作外, 我将带领您走完房屋 买卖的全部流程, 准备北京标准的买卖合同, 并以我的专业知识和 经验为您提出指导与建议; 代表您与对方进行谈判, 审核文件资料, 查询产权信息, 协助房屋检验,产权过户等工作, 直至您拿到您理想 家园的钥匙并顺利入住. (2) 代表卖方 除了上述的地产评估工作以外, 我将以多种形式推广您的房产, 包括:我公司网站, 焦点,搜房等其他地产推广网络, 本地报刊, 与 其他地产经纪的交流, OPEN HOUSE, 广告直投,购物中心展示台宣传
2020最新房地产经纪人业务操作考试真题及答案
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1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场
3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋 4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求 5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查
6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法 C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型
9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.D 2.C 3.C 4.A 5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售
房产经纪人个人简介范文
房产经纪人个人简介范文 房产经纪人属于地产销售，那么个人简介应该怎么写才能吸引房地产公司呢？下面由小编为你提供的房产经纪人个人简介，希望能帮到你。 房产经纪人个人简介(一) 个人基本简历 姓名：*** 国籍：中国 目前所在地：深圳民族：汉族 户口所在地：广西身材：155 cm kg 婚姻状况：未婚年龄：24 培训认证：诚信徽章： 求职意向及工作经历 人才类型：普通求职 应聘职位：渠道/分销专员、销售代表、贸易/进出口专员/助理：工作年限：1 职称：无职称 求职类型：全职可到职日期：随时 月薪要求：1500--2000 希望工作地区：深圳广州广西 个人工作经历：公司名称：起止年月：2009-12 ～2011-02家家顺房产交易有限公司 公司性质：民营企业所属行业：中介服务(公证,代理,信息服务) 担任职务：高级经纪人 工作描述：1、持证上岗，为客户提供专业的房地产信息咨询服
务; 2、掌握一手、二手房产动态信息，观察房地产市场波动，总结并制定应对计划; 3、掌握房源详细信息，独立开发客户，以专业和真诚的服务确立信任关系; 5、居间匹配，平衡主和客户需求，促成交易，签订合同。租赁合同需办理交房手续，买卖合同需跟单，到公证处做公证后，负责申请按揭、找担保公司合作担保赎楼、过户、房屋交接等相关业务的全程代理，居间确保三方利益。 在职期间，我做事认真负责，勤快，善于学习，处事能力得到上级认可，硬性指标--业绩排在前列。 离职原因：受政策影响波动太大 公司名称：起止年月：2009-07 ～2009-10陕西翰林文化有限公司 公司性质：民营企业所属行业：互联网/电子商务 担任职务：实习助理 工作描述：1、起草公司工作计划总结，并作好公司重要会议记录; 2、起草、存档整理总经理签发文件; 3、公司管理制度、规章制度，网页设计方案书、合同书，公司总体运行配合; 4、接听电话、妥当应答，并做好电话记录;