某物流基地建设项目可行性实施报告

某物流基地建设项目可行性研究报告

(商业计划书)

目录

第一章：概述 (2)

第二章：项目研究资料收集 (3)

第三章：本项目目标市场分析 (16)

第四章：本项目近期建设规模和效益分析 (24)

第五章：本项目远期建设规模和效益分析 (45)

第六章：市场营销策略 (50)

第七章：环境保护和消防设施 (56)

第八章：建设资金筹集和投资合作方式 (58)

第九章：分析结论 (59)

公司简介

某实业是经##市政府批准，于1992年8月成立。经十年来的经营，目前已具备一定的产业规模和实力，注册资金1500万元人民币，总资产达1.2亿元人民币。拥有土地22万平方米，是从事现代物流业、仓储、道路集装箱运输、普通货物运输、货物配送、普通货物装卸、国货运代理及物流信息咨询经营业务、高科技产业、国商贸、进出口贸易、房地产开发的产业实体。经##市对外贸易经济合作局《深贸管准证字第2002-1000号》批准，具有商品进出口权。可经营除国家组织统一联合经营的16种出口商品和国家实行核定公司经营的14种进口商品以外(经批准同意经营的企业除外)的商品进出口贸易。

特此简介。

第一章：概述

1-1本项目简介

1、本项目的名称

本项目的名称为:某物流基地。

2、项目具备的条件和选址

本项目经##市人民政府深计产业[1998]324号文、深龙贸复[1995]01号文

立项批准兴建，经平铁函字[1995]010号文批准引入铁路专用线。

本项目选址在##市某区某镇与平湖镇交界处的上朗村地区，某公司已在该地区购买了22万平方米的一级三类工业（仓储）用地，拥有房地产证、土地宗地号G05402（1-5）。本公司具有该幅土地的产权、经营权，并已投入资金从事土地开发的前期三通一平工作。因此，项目的选址即为该地块。

3、本项目的地理位置

某物流基地位于##市北部某区平湖物流基地的南端，她是##市六大物流园区中唯一的大型综合性第三方物流基地。

某物流基地具有良好的地理位置和十分便利的交通条件：铁路运输方面，东面与广深铁路平编组站相邻,可从编组站直接引入专用线,北面与平南铁路仅距几百米。公路运输方面，原由某镇下朗村至上朗村的布澜公路途经该地块，最近处仅20米，新修的朗大道距该地块约200米，正在建设中的平吉大道经该地块中央南北纵向通过，北接机荷高速公路和平湖西环路，南连朗大道,##第二快速干道。该地块处于京广、京九、平南、平盐、广九多线铁路和机荷高速、朗大道、布澜公路、深惠大道、107国道等多边接口区域，是极为良好的物流项目开发用地。

1-2研究目的

研究主要目的是根据目前社会整体物流业发展水平规模,针对社会消费品物流市场总量、物流仓储、配送货运量、营运及成本等因素进行分析，作出本项目的可行性评估。在某物流项目的发展规模及业务运作上，整个项目分为不同建设阶段。研究目的也包括各发展阶段的预定建设规模、经济效益分析，构思主要考虑目标市场容量、货量、收入、投资量（包括土木结构及机电设备等因素）等效益分析，提供发展方案，作为某物流项目下一步详细规划设计、建设和今后经营的依据。

1-3报告容

本报告介绍的研究及分析过程工作，主要包括以下部分：本章（第一章）、第二章是对目前物流业资料收集、整理、分析、预测、评估，研究目的分析。第三章是针对本项目物流目标市场进行分析。第四章、第五章是研究的主要部分，对本项目各阶段的投资建设规模、营运经营成本、经营效益应用科学方法进行分析，预测结果，提出各发展阶段建议。第六章是本项目生产营运模式和市场营销策略。第七章是环境保护和消防设施。第八章是本项目建设资金筹集和投资合作、融资方式。第九章是本项目可行性分析研究结论。

第二章：项目研究资料收集

2-1项目研究相关资料

一、我国物流产业形势与发展趋势

中国的物流刚刚起步，但从以下8个方面可以看到中国物流业发展的形势与发展趋势：

1、物流业的发展已列入中国“十五”规划。

2、2001年3月2日，国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、对外贸易经济合作

部、中国民用航空总局联合下发了《关于加快我国现代化物流发展的若干意见》。

3、经国家经贸委、民政部批准，国务院领导同意，成立了“中国物流与采购联合会”，

2001年4月20日正式挂牌。

4、发展现代物流已列入国务院有关部委的工作日程。

5、许多省市已制定城市物流规划。

6、由中国物流与采购联合会牵头组织编写的“物流术语”国家标准，通过专家论证，

国家质量技术监督局已于2001年4月17日发布，8月1日正式实行。

7、国际上跨国物流企业纷纷进军中国物流市场。

8、国第三方物流企业迅速崛起，但从总体讲还比较弱小。

二、##市建设区域性物流中心城市的功能定位与发展策略

A、##市加快物流中心城市建设的重要意义

##市经过二十年的发展建设，国民经济实力快速增加，已形成我国区域性的金融、贸易、运输、信息中心和高新技术产业基地的雏形。伴随着经济总量的迅速扩大，生产、生产资料的流通也取得了快速发展，现代物流业已发展成为全市经济的重要组成部分和新的经济增长点，成为城市社会化大生产的纽带。为保持##经济继续持续、快速、健康、协调地发展，密切生产、流通和消费的联系，使物流产业与工业生产规模以及整个国民经济发展水平保持同步，根据世界发达国家物流产业发展的一般规律，需要把##建设成为我国重要的区域性物流中心城市之一。

1、物流给社会发展带来巨大贡献

现代物流业是新的经济增长点。发达国家的统计资料表明，现代物流业对于降低商品总价值中的物流成本具有重要的作用，并对国民经济的增长发挥支持和带动作用。日本从八十年代到九十年代，以物流业营业收入（包括海运、空运和卡车运输额）计算，物流业增长2.6个百分点会使日本国民经济总量增长1.0个百分点；##九十年代初到九十年代后期，物

流业营业收入每增长1.02个百分点会使##的地方国民生产总值增长1.0个百分点。

2、现代物流是提高企业竞争力的需要

现代物流是企业的“第三利润源”。在美国，产品的直接劳动成本已不足全部成本的10%，全部生产过程只有5%的时间直接用于加工制造，95%的时间用于储存、运输等物流过程，发挥物流的作用能为企业带来更多的利润空间。按美国企业调查的综合数据，物流业可降低商品总价值30%～50%物流成本。我国加入WTO后，市场准入条件将放宽，外国资本的进入使市场竞争更加激烈，现代物流对提高企业的竞争力具有莫大的帮助。

3、发展现代物流是激活需的重要途径

目前国市场的流通领域流通环节过多，物资流通过于分散，造成资源效益低下，商品价格偏高，直接影响城乡居民的购买力。发展现代物流能降低成本、高效率地向消费者提供价廉物美的商品，使消费者真正得到实惠，增强消费欲望，提高购买能力。

B、##市建成现代物流中心城市的必要性

加快发展物流业，把##发展成为现代物流中心城市，是保持##国民经济继续持续、快速、健康、协调发展的需要，是##市经济发展到一定阶段的合理选择。它的必要性主要表现在以下几点：

1、##建设成为现代物流中心城市，是##在新的历史条件下增创新优势的重要容。

2、加快发展现代物流产业，是##促进第三产业增长，建成国际性城市的重大举措。

3、发展物流产业可以有效地提高##市物流企业的经营效率，提高##市物流企业的竞争

力。

4、大力发展##现代物流产业，可以进一步维护香港国际贸易、金融、信息和运输中心

地位，提高深港两地物流产业的国际竞争力。

5、发展现代物流产业，是解决城市功能紊乱，缓解城市交通拥挤，合理规划调整产业

布局和带动城市边缘经济的有效手段。

C、##市建设成为现代物流城市的可行性

1、 ##具有建设现代物流中心城市的基础条件

##既是地走向国际市场的通道，同时也是港澳走向地的桥梁，具有建设现代物流中心城市的良好区位条件。同时##目前基本具备了建成现代物流中心城市的各种基础条件，包括基本形成的四通八达的货物集散运输网络，国际性港口城市的有利条件，海陆空三位一体的口岸城市特点，以及物流信息系统的建设。

2、 ##具有建设现代物流中心城市的体制环境