商品房预售证备案申请操作手册

椒江区商品房预售证备案申请系统操作流程及注意事项

椒江区房地产管理局

杭州中房信息科技有限公司

二〇一六年二月

1 项目申报

1.1申请预售证前必须先申请填报预售项目，在业务申请-房地产项目备案登记

1.2 在项目备案中填写完项目信息后保存转出业务。

注：一个房地产项目只需要做一次“房地产项目备案登记”，预售项目申报的时候去选择这个“房地产项目”，也就是一个房地产项目对应一个或者多个预售项目

2. 测绘申请

申请完项目后前往测绘公司申请测绘。

3．预售证申请

3.1 测绘成果完成后再申请预售证，在“预售申报”中。

3.2 预售证申请的时候，项目信息点“关联房地产项目”

3.3 房屋信息编辑

除了房屋坐落、面积等需要核对外，红色框出来的几项为必须修改确认的属性（测绘和规划批建用途供参考用，用途以预售房屋用途为准），可以选中房屋（在前面勾选）后单个编辑，也可以勾选需要修改的房屋，双击出来批量编辑修改，如下图：

批量编辑修改的界面：勾选需要修改的房屋属性，如房屋性质、可售状态等，修改后选择应用范围，应用到本幢，则该幢下的属性均修改，其他应用项道理相同。

如果只需编辑其中某几套的房屋属性，可以选择“应用到所选房屋”，如图：

为了方便录入一房一价信息（房屋多的情况下在浏览器中编辑不太方便，在excel中更为直观），系统提供了从excel导入的功能（必须先导出房号列表）：

如下图：先点“导出模版”，导出房屋清单

在导出的模版excel中“毛坯价格”一列编辑一房一价，编辑完成后点“导入房价”，选择编辑好的excel，导入房价，如下图：

3.4 三证信息录入：

可以点“按幢申报三证”，根据加载的幢自动提取三证信息（前提是测绘房屋入库时候关联了预售项目申报的三证信息）

也可以自行添加三证信息，点新建后，点“选择”可以选择继承项目申报时候填写的三证信息，也可以在输入框里直接录入三证信息。

3.5 保存业务

所有信息都确认编辑好以后，点左上角“保存”按钮保存申请信息。

3.6 转出业务

保存完后点业务流转-》准出，转出业务到房管处审核。

如果弹出以下提示，无需理会，点确定即可。

注意：如果因为某些原因无法马上办好转出到房管处的，可以先保存业务，预售申请业务点过保存按钮后即会保留在业务办理的在办列表中，下次可以在业务办理中双击打开已保存过的业务继续完善信息后再转出。如下图：（注意同一个预售申请业务不要在业务申请里受理多次！）。