绿维文旅：度假酒店运营模式创新

关键词：绿维文旅度假酒店运营模式旅游策划

从经济的角度来说，度假酒店的核心目的在于获得经营的成功。由此，运营模式是度假酒店打造的重要内容。通过对三个项目案例的梳理，我们认为，度假酒店的运营模式需要重点关注以下几方面的问题。

其一，要关注成本投入与产出效益的合理关系。在规划设计中，要从建筑工程、环境工程等方面控制成本投入，首先要考虑度假酒店建筑的实用性，其次才是景观性，不一味盲目的追求建筑风格的独特性而忽略实际经营的有效利用。

其二，要重视整体发展与分期建设的协调关系。一方面，为保证主题的突出，风格的协调，其开发建设必须遵循规划的要求，坚持整体性的原则和理念，避免出现相互影响、相互矛盾的负面开发效果。另一方面，考虑到项目投资和开发时序的因素，项目区的开发也要注重近期建设项目的独立性，全面开花的开发建设是不现实的，“独立开发，滚动建设、兼顾整体”应该是度假酒店建设的主导思路。因此，要在大地块的区划基础上具体安排项目的空间布局和开发时序，从整体上对各个项目的独立发展进行规范。

其三，要重视酒店产品与目标市场的对接关系。一方面，虽然定位为度假酒店，但并不代表就是提供纯粹的度假产品，而是要充分研究酒店所处的区位与环境，如果其市场是多元化的，就必须兼顾商务会议等其他功能；另一方面，要根据淡旺季市场需求的变化，灵活地运用价格杠杆进行促销，最终实现酒店经营效益的最大化。

其四，要重视度假酒店与旅游景区的联动关系。度假酒店往往建设在著名的旅游城市郊区或旅游景区中，因此高端游客是度假酒店需要重点关注的市场，同时，酒店的度假人群对旅游景区也有着游览的需求。所以，与所在地各主要旅游景区建立良好联系，实现经营上的有机互动，将有利地促进度假酒店的整体发展。

其五，要重视重大活动与酒店经营的促进关系。具有良好影响的国内、国际重大活动的举办对于提高酒店的知名度具有重要的推进作用。如博鳌索菲特度假酒店，由于每年举办博鳌亚洲论坛而声名远扬；三亚喜来登度假酒店因为连续三年举办世界小姐赛事而名扬中外。因此，度假酒店要充分利用区域配套，积极申办相关的重大活动，必将有力促进酒店的整体经营发展。

绿维文旅：旅游规划框架体系的创新

绿维文旅：旅游规划框架体系的创新关键词：绿维文旅、旅游规划、规划创新、旅游策划、产品策划打破常规框架，站在市场的角度来引领旅游规划。现行的旅游规划框架体系存在很严重的模式化现象，导致旅游规划的整体章节和思路千篇一律，很少有创新的方法和内容，形成了旅游规划行业的“八股文”。很多规划，不管是什么地区的什么类型的，基本上就照搬体系框架，进行内容的填充。总体来讲，旅游规划包括资源、市场、项目、空间布局和保障五大模块，对产业、产品、运营和管理的指导作用很难发挥效用。因此，旅游规划者应该改变站在生产和写作的角度转而站在市场的角度来考虑目的地的旅游发展问题，进行规划以引导当地的旅游发展。加强旅游经济贡献的科学分析，明确旅游产业发展的潜力。根据目的地现有产业经济数据，运用定量数据分析，找到旅游也与其他相关产业的反馈机制，让旅游产业发展的潜力数据更有说服力，帮助目的地各个利益相关者认清旅游发展对当地的经济贡献。这种分析在理论上是旅游规划的一个创新内容；在实践上有利于改变人们对于规划实施的偏见，达成统一的认识，有利于调动各方积极性，主动参与，支持规划实施，减少区域旅游规划实施阻力，使旅游规划能够真正落地。强调旅游策划的重要性，创新旅游产品策划。旅游策划是旅游规划创新和可行性的重要手段和保障，是旅游规划落地的核心支撑和纲领性载体。但是当下的旅游策划并不被包含在内，策划和规划是分离开来的。旅游策划在战略层面，对旅游规划具有指导意义。通过策划设计出适宜目的地发展的最有价值的产品、娱乐、商业、营销和运营模式，打造和开发核心旅游吸引物，之后将其延伸到整个旅游产业当中，组后反映到旅游规划上，由此来提升旅游规划的战略指导意义。在旅游产品的创新策划上，绿维文旅运用“四季全时”等创新理念来打造旅游产品，弥补旅游市场因时间、空间限制而产生的空白。

绿维文旅智慧科普型休闲农业开发案例——山西景熙绿谷

绿维文旅智慧科普型休闲农业开发案例——山西景熙绿谷关键词：绿维文旅智慧科普休闲农业山西景熙绿谷乡村旅游随着互联网、物联网等信息技术及智慧设备在农业中的广泛应用，智慧农业成为农业转型升级的新途径。智慧农业运用现代科技手段进行农业生产种植，包括智能温室农业、无土栽培、精准农业等现代农业生产和经营内容，具有规模化、产业化、精准化等特点。智慧科普型休闲农业是基于农业科技内涵，以智慧农业为核心，集科技展示/示范、旅游观光、科普教育及休闲娱乐功能于一体的一种综合开发模式。智慧科普型休闲农业注重延伸科学教育功能，强调智慧科普的同时也强调娱乐参与性，通过体验化产品打造满足游客对科技的探秘和好奇，同时也成为智慧农业的重要宣传窗口。绿维文旅认为，智慧科普型开发模式下，根据主要服务功能来看，一般分为科技观光、科普教育、农业科研、休闲游乐等产品类别。景熙绿谷位于山西省晋城市城区北石店镇东上村东北部，距离市区8千米。绿维文旅在对本项目进行实地考察后，提出以“绿色跨越”为主题，以结构调整和产业升级为主线，以生态环境治理修复为基础，以现代高效都市农业为主体，以休闲农业乡村旅游为引擎的发展思路，形成“生态修复与综合利用+现代高效农业+乡村旅游”的“景熙模式”。本项目贯穿“开发建设生态化”“产业结构合理化”“产品体系多元化”“利益分配公平化”“营销推广主题化”“运营管理专业化”的“六化一体”开发建设指导思想，形成由合理产业结构支撑的现代休闲农业和乡村旅游度假产品体系，以解决“做什么、怎么做、为什么”的三个核心问题，并建立商业开发、投资收益、招商融资、市场营销、运营管理等科学系统的开发运营模式，实现“生产规模化”“产业集群化”“销路多样化”的综合产业结构，最终达到“生态环境的充分保护和合理利用”“带动本区域经济发展”“提高当地百姓生产收入和生活条件”（解决约600名当地农户的创业、就业问题）、“满足项目细分目标客户群体核心需求”“本区域生态+农业+旅游产业集群综合示范”等预期目标。项目依托“一心、两带、四片区”的总体布局，分为种植养殖板块、家庭休闲板块、乡村旅游板块、户外运动板块四大板块，并与健康农产品知名品牌机构合作，启动生态环境治理、修复和综合利用工程。

绿维文旅：文化引导的区域综合开发规划

绿维文旅：文化引导的区域综合开发规划关键词：绿维文旅文化区域开发旅游规划文化产业的规划不应当只是处理诸如住宅、交通、土地利用等问题，应该以文化产业架构的视角，来决定如何处理规划、发展模型、产业业态等要素。绿维文旅认为，文化引导的区域综合开发的规划设计，是以文化资源为基础，确认规划方案、拟定运营计划，并巧妙运用执行策略的流程。相对于一般的区域规划设计而言更为复杂，它不仅要规划设计者处理诸如土地利用、交通等问题，还要对接文化与文化产业，梳理地域文化资源，创意文化产品，形成文化产业细分业态，并架构运营模式。绿维文旅结合实践经验，提炼出最一般的模式，让开发企业在最短的时间内，抓住开发要领。（一）文化资源是基础文化资源是文化产业规划的原料，也是它的价值基础，创意则是利用这些原料，并助使他们增长的方式。文化资源可以是文化建筑、文化景观、文化遗迹等硬性文化资源，也可以是文化历史、文化人物、文化故事、非物质文化遗产等软性文化资源，它包含了能证明某地与众不同的一切文化资源。梳理文化资源的要点在于寻找与凝练城市或区域的文化脉络。（二）文化创意是灵魂绿维文旅认为，对整个产业规划而言，文化创意是灵魂性的要素，对文化资源本身的理解、文化产业架构、文化建筑与文化景观的创新，都需要文化创意来实现。（三）文化产品是本质文化产业规划的重心，在于创意差异化的文化产品。绿维文旅认为，产品的同质化和标准化，正威胁着地方认同感，逐渐使城市看起来都大同小异。在区域开发中形成独具特色的文化产品，会让文化产业园区本身具有不一样的特质。（四）文化消费是人气来源文化消费是文化产业聚集人气、聚焦社会关注的重要方面。以文化为特质，结合文化主题酒店、文化休闲街区、文化休闲设施、文化特色餐饮、主题表演留

幸福产业绿维文旅研究：体育产业发展现状及趋势

幸福产业| 绿维文旅研究：体育产业发展现状及趋势关键词：绿维文旅幸福产业体育党的十九大报告中曾多次提及“美好生活”，幸福产业就是在经济新常态背景下，为人们提供优质化消费供给、不断满足人们美好生活需求的新兴产业。现代社会中，旅游已经成为常态化的生活休闲方式，作为五大幸福产业之首，旅游业具有高度融合的产业特征，在旅游要素不断拓展、旅游活动日渐多元的时代中，旅游与文化教育、体育运动、健康养生、颐养天年等物质和精神需求更加紧密相连，旅游与文化、体育、健康、养老这几大幸福产业在技术、资源、产品、市场、经营方式等方面的关联性也日趋明显。因此，幸福产业是泛旅游产业整合的重点，以“旅游+”为核心思路，串联起大健康、体育、文化、教育等产业业态，在丰富旅游度假深度体验的同时，形成幸福产业的高附加值，从而促进区域社会经济的进一步综合发展。幸福产业即幸福导向型产业，也被称为第四产业、精神文化产业，是指以满足人由生存到发展的多元幸福诉求为导向，以健康、绿色、时尚、智慧为特征，以旅游、文化、体育、健康、养老等为内容的新兴产业。绿维文旅认为，这类产业主要包括体闲旅游、健康服务、低碳环保、时尚创意、数字娱乐、安全监管、心灵疗伤服务、网络教育、智能、智慧化社会管理服务及

智慧文化产业等。本文，绿维文旅解读体育产业发展现状及趋势。 1. 发展现状：产业规模不断扩大，发展水平亟待提高近年来，在国家经济社会以及体育事业快速发展的大背景下，我国体育产业乘势而上，规模不断扩大，初步形成了以竞赛表演和健身休闲为驱动，体育用品为支撑，体育场馆、体育中介、体育培训、体育传媒等业态均快速发展的良好态势。经国家统计局核算，2016 年国家体育产业总产出（总规模）为1.9 万亿元，实现产业增加值6475 亿元，产业增加值占GDP 的比重增长至0.9%。体育市场体系逐步完善，市场主体日趋成熟，产业结构进一步优化，与旅游、文化、养老、健康、科技、传媒等行业日益融合，呈现投资主体多元化的发展趋势。我国体育产业发展虽取得了很大的成就，但是与发达国家相比，我国体育产业发展水平还不高，结构不尽合理，市场主体活力和创造力不强，产品有效供给不足，体育产业供给侧结构性改革亟待推进；公民体育健身意识不强，大众体育消费激发不够；市场在体育资源配置中的决定性作用尚未充分发挥；政策体系还不完善，体育产业公共服务水平有待加强，体育产业距离成为国民经济转型升级的重要力量还有明显差距。 2. 发展趋势：体育特色小镇建设升温，时尚体育“井喷”式发展

绿维文旅研究：世界旅游开发运营的发展历程

绿维文旅研究：世界旅游开发运营的发展历程关键词：绿维文旅世界旅游开发运营旅游业经历了从无到有到蓬勃发展的漫长历程，随着社会文化和市场需求的变革，旅游项目的开发运营也逐渐步入由盲目到理性、由单一向多元、由粗放向精细的进化阶段。绿维文旅梳理认为，从早期旅游开发活动的产生，到旅游资源和空间范围的高速拓展，再到如今以优质旅游为导向的创新提升，旅游类项目的开发与运营始终是保障旅游活动顺利进行、消费者需求获得满足、旅游市场进一步扩大的重要因素。（一）旅游开发活动的产生和早期发展旅游活动的产生在业界没有统一的定论，但其历史可以追溯至遥远的古代，包括以经商、外交、巡视、宗教朝圣、祭祀、庆典、传教、求知求学、消遣享乐等事务为目的的离开日常居所的行为，主要发生在君主、使臣、贵族、商人、学者等特殊阶层人群中。旅游资源则以各类山岳、河湖、森林、建筑为主，且各种资源始终保持未经开发的状态。旅游服务配套也相对简单，如客居的旅馆、驿站都是小规模、零散化的经营。从流传至今的历史典故、文学作品中也可以看出，许多风景名胜在古代就已经进入人们的视野。近代资产阶级革命和工业革命以后，阿尔卑斯山、巴黎圣母院、罗马斗兽场等自

然景观和历史遗迹开始被更多人发掘，山岳运动基地、温泉疗养地等旅游目的地在19世纪末的欧洲掀起了开发的小高潮。伴随商品化经济的发展和火车、飞机等交通工具的发明，餐饮、住宿、交通、旅行社等旅游相关服务在这一时期得到了初步发展，旅游开发运营体系在欧美发达国家初现雏形。（二）旅游开发运营的现代化发展历程 “二战”结束以后，生产技术的进步和带薪假期制度的施行使旅游活动更加频繁，越来越多的旅游资源被开发利用，公路、轨道、航线等交通设施也随之得到修建和完善，旅游群体的出游目的逐渐呈现多元化的特征。自20世纪50年代起，欧美发达国家的旅游业开始逐步进入大众化消费阶段，旅游经济指数始终保持高速的增长态势。与此同时，依靠海滨、高山、森林等自然资源开发的运动、康体、商务、度假等旅游项目层出不穷，许多历史古迹、战争遗址、传统村落、工农业遗产、大学校园等人文景观资源被挖掘，文化、研学、科考、教育等旅游基地得以建立。值得一提的是，1955年加州洛杉矶迪士尼乐园的成功开张，开启了主题乐园、影视城、室内博物馆、综合度假区等人造旅游吸引物开发运营的新篇章。这种以文化IP为根基，以市场需求为导向，以现代化游乐设施为主要载体，以科技应用、多元化业态经营为提升手段的现代化理念，始终是旅游类项目规划、开发和创新提升的重要指南。

绿维文旅：农村一二三产业融合发展的五大产品体系

绿维文旅：农村一二三产业融合发展的五大产品体系关键词：绿维文旅农村一二三产业产业融合三农以农业为基础，农村产业融合的产品主要分为第一产业主导、第二产业主导、泛旅游产业主、商贸物流主导、科技主导融合产品五大类别。 1.第一产业主导的融合产品第一产业主导的融合产品是农林牧渔产品通过产前科研、产中生产、产后销售整个产业链条的延伸，以及与与科研、物流、休闲、教育、旅游等产业的充分融合，在农业林牧渔功能基础上，具有多样化功能的产品形态。绿维文旅认为，其核心是通过产业融合，提高农林牧渔等第一产业产品附加价值。 2.第二产业主导的融合产品第二产业主导的融合产品以农产品加工制作为主要形式。这类产品通过将农村传统手工制品、农产品加工食品等的制作过程与技艺传承、教育培训、文化体验、休闲旅游、特色商品等相结合，提供复合功能的融合产品形态。绿维文旅认为，其核心是将农产品加工品遗产化、文化化、体验化、品牌化。 3.泛旅游产业主导的融合产品泛旅游产业主导的融合产品是以农业、农村等资源为核心，以旅游目标为导向，在对资源深度挖掘基础上，通过休闲、旅游、医疗、文化、体育、会展等泛旅游产业的植入，开发的具有观光、休闲、度假、医疗、教育等多种功能的产品形态。 4.商贸物流业主导的融合产品商贸物流业主导的融合产品是以农副产品或深加工农副产品的末端销售为核心，通过电商、休闲购物、会议会展、品牌营销等在销售环节的介入而打造的产品形态。绿维文旅认为，品牌打造是这类产品的核心，从目前发展来看，农产品电子商务成为这类产品的重要发展方向。 5.科技主导的融合产品科技主导的融合产品是指在农业育种、培育、管理等环节，通过现代农业科技、新能源技术、新材料技术、生物技术等高科技的介入，推出的具有科研、教育、休闲、旅游等多种功能的产品形态。绿维文旅认为，这类产品的核心是高新技术在农业中的合理运用。

绿维文旅：盘点国外四大经典小镇

绿维文旅：盘点国外四大经典小镇关键词：旅游小镇案例绿维文旅案例绿维文旅精选四个国外经典小镇与大家分享。 1、大花园式的葡萄酒小镇——法国埃吉桑小镇概况：小镇位于法国科尔马城西南6公里处，是阿尔塞斯地区最古老的村落之一，曾被评为法国最适宜居住的小镇。特色：（1）德法交融的特色风情——独特的地理位置决定了小镇德法交融的美丽风情，彩色的小屋与满街的花朵构成了城市主要风景。（2）美妙绝伦的城市布局——这里历史悠久，有许多保存完好的中世纪建筑。同时小城布局非常特别，整个城市是由街道、围墙和房屋围起的三个同心圆，圆心为一座13世纪建造的城堡，独具匠心。（3）悠久的的葡萄酒文化——这里被誉为“Alsace葡萄酒摇篮”，小镇随处可见古老的酿酒作坊，不定期举办的“葡萄酒节”吸引了大批葡萄酒热爱者的前往。 2、湖光山色的安宁小镇——瑞士卢塞恩概况：卢塞恩位于瑞士中部，罗伊斯河出口与四州湖的交界处，是卢塞恩州的首府。特色：（1）山水风光的典型代表——卢塞恩三面靠山，一面临湖，湖面水雾氤氲，湖水蜿蜒曲折，山色葱茏苍翠，整个城市安宁沉静，如一幅优美的风光画。（2）大型节庆——国际音乐节。该音乐节是欧洲主要的音乐节，至今有六十多

年的历史。许多著名音乐家（包括福特万格勒、卡拉扬等）都曾在该音乐节上演出。（3）古老的建筑，悠久的历史文化——城市随处可见中世纪的教堂、塔楼及文艺复兴时期的百年老店。卢塞恩最负盛名的是卡佩尔廊桥（教堂桥）。这座桥建于1933年，是欧洲最古老的有顶木桥，也是卢塞恩标志性建筑。 3、典型的地中海风情小镇——意大利波西塔诺概况：波西塔诺位于意大利坎帕尼亚大区阿马尔菲海岸沿岸，是一个坐落在岩石上的色彩斑斓的童话小镇，有着“地中海最美丽的小镇”的美誉。小镇主要部分背山面海，建筑物根据地形呈现阶梯状分布。曾有文人这样描述它：波西塔诺是一个梦乡，你在时，他不很真切，你离开后，他变的栩栩如生。特色：（1）独特的海景房，彩色的建筑——小镇坐落在山崖上，独特布局使这里每栋房子都拥有观看海景的平台。小屋外面均涂有五彩斑斓的色彩，与热烈的阳光、湛蓝的海水一起向游客展示了一幅无与伦比的绝美画卷。（2）影视、艺术文化的殿堂——小镇是很多电影的取景地，如《托斯卡纳艳阳下》，著名词曲家肖恩菲利普斯以及滚石乐队也都曾被这里吸引，创作出了自己的经典作品。阳光，海滩，柑橘香，构成了令人沉醉的艺术梦境。 4、蜜月圣地——突尼斯蓝白小镇

0009绿维文旅：旅游开发运营流程体系(已发)

绿维文旅：旅游开发运营全流程体系关键词：绿维文旅策划规划工程招标业态招商景区运营休闲项目运营旅游房地产运营旅游项目落地的关键在于开发运营的全过程衔接协同。绿维文旅认为，旅游开发运营是一个涉及多主体、多内容、多流程的复杂系统，在前期开发阶段、中期建设阶段和后期运营阶段都有对应的任务要点。旅游开发运营的全流程体系一、前期开发阶段

旅游项目从投资意向产生到项目建成交付使用，必须经历一个完整的开发过程，这一阶段的主要任务包括项目的顶层设计、策划规划、项目立项、报规报建、征地安置、投资融资、招商引资和后端导入。其中，顶层设计环节，需要站在区域综合发展的高度，对开发过程中涉及的利益主体、资源、土地、资金等相关要素进行全面的统筹考虑，为旅游产业的发展和目的地的开发建设提供总体的战略指引。策划要先于规划形成全案架构，即在资源分析和客源市场分析的基础上，明确项目定位、要素配置、业态布局、产品形态、商业模式和开发计划。以此为蓝图，编制旅游总体发展规划、控制性详细规划、修建性详细规划或旅游线路规划、旅游服务设施规划、旅游营销规划、旅游投融资规划等根据实际需要的功能性专项规划，使旅游项目在落地的全过程中都有参考的指南。二、中期建设阶段中期建设是旅游创意概念与开发理念转化为落地项目的实施环节，这一阶段包括工程设计、工程招标、工程施工、业态招商和开业筹备五项基本任务。其中，在业态招商环节，旅游项目的成功落地，需要多元化的业态进驻实现经济的盘活。因此，旅游开发主体应根据项目发展蓝图和要素配置需要，进行覆盖食、住、行、游、购、娱等多类要素的业态招商，在这一过程中，应降低各类业态的

绿维文旅：水休闲旅游的概念和内涵

绿维文旅：水休闲旅游的概念和内涵关键词：绿维文旅水休闲旅游策划旅游规划水体对游人具有很大的吸引功能，因为水具有形、影、声、色、甘、奇六个方面的美学特色,更重要的是还表现在水与山体、水与生物、水与气候、水与建筑物等，通过相互结合、交融渗透，会形成许多奇妙的、雅致的胜景。（一）水体资源的特征和价值水，可以海、湖、江、河、瀑、溪、泉、雪、冰川等动态的、静态的形式存在。水体资源类型众多，所处的位置和形成原因各不相同使其各具不同风貌；再加上所处区域的人文环境大相径庭，水旅游资源特色各异，多有风景之利和旅游价值。水体本身的面积与形状、水色、湖岛、湖景与山景及周围建筑的结合等等，都是水体的直接旅游价值；依托水域形成的小气候环境、独特的水生物圈（大量的湿生植物、丰富的鱼类、鸟类等）、以及与水体伴生的民俗风情等，不仅给水体增添了生机和动感，还大大丰富了水旅游文化内涵，这些都是水体的间接旅游价值。绿维文旅认为水资源的旅游价值吸引了众多的旅游者的目光，进而引起旅游经营者的注意，促使了水休闲旅游的产生。水休闲旅游从供给者（即旅游企业）来说，是利用水体富于变化的水文形态、生动的自然景观、良好的生态环境、丰富的人文积淀和相关的游乐设备设施，向旅游者提供的全方位的服务产品。从旅游者的角度来说，水休闲旅游是以体验水体的特殊景观环境和进行以水为依托的各种活动为目的的旅游经历。（二）水休闲旅游包括几个层次上的内容：核心层是水面旅游或称水上旅游，是在核心水域上进行的旅游活动，包括在水中岛屿上的观景活动，在水上进行的康乐体育活动（游艇、帆板等）和水上农业观光；周边层是滨水观光和休闲运动，包括观赏候鸟、水族馆、滨水浴场等；扩散层是环水观光带，包括依托水域而存在的更大范围内的所有观光、休闲、疗养、会议和考察活动的区域。

幸福产业绿维文旅研究：旅游产业发展现状及趋势

幸福产业| 绿维文旅研究：旅游产业发展现状及趋势关键词：绿维文旅幸福产业旅游党的十九大报告中曾多次提及“美好生活”，幸福产业就是在经济新常态背景下，为人们提供优质化消费供给、不断满足人们美好生活需求的新兴产业。现代社会中，旅游已经成为常态化的生活休闲方式，作为五大幸福产业之首，旅游业具有高度融合的产业特征，在旅游要素不断拓展、旅游活动日渐多元的时代中，旅游与文化教育、体育运动、健康养生、颐养天年等物质和精神需求更加紧密相连，旅游与文化、体育、健康、养老这几大幸福产业在技术、资源、产品、市场、经营方式等方面的关联性也日趋明显。因此，幸福产业是泛旅游产业整合的重点，以“旅游+”为核心思路，串联起大健康、体育、文化、教育等产业业态，在丰富旅游度假深度体验的同时，形成幸福产业的高附加值，从而促进区域社会经济的进一步综合发展。幸福产业即幸福导向型产业，也被称为第四产业、精神文化产业，是指以满足人由生存到发展的多元幸福诉求为导向，以健康、绿色、时尚、智慧为特征，以旅游、文化、体育、健康、养老等为内容的新兴产业。绿维文旅认为，这类产业主要包括体闲旅游、健康服务、低碳环保、时尚创意、数字娱乐、安全监管、心灵疗伤服务、网络教育、智能、智慧化社会管理服务及

智慧文化产业等。本文，绿维文旅解读旅游产业发展现状及趋势。 1. 发展现状：产业体系趋于完善，导向性更加明显旅游产业产值最大、规模最大，居幸福产业之首。近年我国旅游业发展势头迅猛，在国民经济发展中的作用越发凸显。文化和旅游部的公开统计数据显示，2018 年，国内旅游人数55.39 亿人次，比上年同期增长10.8%；入出境旅游总人数2.91 亿人次，同比增长7.8%；全年实现旅游总收入5.97 万亿元，同比增长10.5%。初步测算，全年全国旅游业对GDP 的综合贡献为9.94 万亿元，占GDP 总量的11.04%。目前，我国旅游发展层次得到提高，形成以观光游为基础，休闲度假游、深度体验游全面发展的格局；以“旅游+”为统筹的旅游产业体系逐渐完善，业态越来越丰富；旅游行业管理体制趋于规范；旅游市场化程度逐步提高，旅游产业地位日趋明显，已上升至国家战略高度。随着国家宏观经济背景环境的不断变化、从创汇创收到拉动内需的转变，以及旅游供给侧改革的积极推进，国家对旅游业的政策扶持力度不断增强，旅游产业的导向性更加明显。 2. 发展趋势：市场前景可观，旅游行业发展趋向深度化、多元化、融合化

绿维文旅：如何获取建设用地

绿维文旅：如何获取建设用地关键词：绿维文旅乡村土地宅基地集体建设用地四荒地 2018年是“三块地”改革的收官之年，也是乡村振兴的起始之年，土地问题必将成为热点中的焦点。绿维文旅在深入研究土地各项政策的基础上，分3篇文章梳理了目前有关农用地与建设用地的获取方式与利用底线。（一）通过土地征收土地征收是将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予合理补偿和妥善安置的一种行为。征收的对象主要有集体农林用地与集体建设用地。其中，集体农林用地转国有建设用地需按照城镇建设用地与乡村建设用地增减挂钩政策，通过建新拆旧和土地复垦，实现建设用地总量不增加、耕地面积不减少、质量不降低、用地布局更加合理。另外，这一性质土地的征收需要先办理农用地转用审批手续，转为建设用地，再办理土地征收审批手续，转为国家所有。而对于集体建设用地来说，相对简单，可直接进入土地征收流程。土地征收有严格的国家规范与流程，这里不再赘述。这一模式的实施者一般为国家，土地征收转变为国有建设用地后，企业可通过正常的招拍挂获得土地的使用权。但目前我国土地征收的范围在不断缩小，征收的程序在不断的规范化。（二）农村集体经营性建设用地入市（目前仅限于试点地区）农村集体经营性建设用地是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括工矿仓储用地、商服用地、旅游用地等。2015年集体经营性建设用地入市与农村土地征收、宅基地制度改革共同进入试点阶段，这一次改革，提出在坚持农村集体经营性建设用地所有权不变的情况下，赋予其通过出让、租赁、入股等方式，使得使用权通过有偿方式实现转移的行为能力，从而与国有土地同等入市、同权同价。中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和自然人，除法律、法规另有规定外，均可依照规定取得集体经营性建设用地使用权，进行开发、利用、经营。对于具备开发建设所需基础设施等基本条件的用地，可就地直接入市；对于零星、分散的集体经营性建设用地，可根据城镇建设用地与集体建设用地增减挂钩政策，先复垦后再异地调整入市。入市后的土地可以用作工矿仓储、商服、旅游等经营性用途，暂不涉及住宅用途。（三）宅基地入市（目前仅限于试点地区）宅基地制度改革是三块地改革中进展最慢的，也是最艰难的。2018年中央1号文件首次正式提出“探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权”。根据这两三年各试点的实践经验来看，有效利用宅基地的方式主要有以下几种：第一，通过使用权的转让与出租。第二，通过村庄整治、宅基地有偿退出等措施，产生节余指标，利用“城乡建设用地增减挂钩”政策，调整入市。第三，利用集体建设用地建设租赁住

绿维文旅：高标准农田建设要求与案例

绿维文旅：高标准农田建设要求与案例关键词：绿维文旅高标准农田山西省长子县湖南省新化县黑龙江省金沙新区高标准农田是保障国家粮食安全和实现藏粮于地、藏粮于技的重要保证，是现代农业发展的基础，成为实施乡村振兴战略和推进农业供给侧结构性改革的重要抓手。近年来，各地、各有关部门按照党中央、国务院决策部署和《全国高标准农田建设总体规划》要求，切实加强高标准农田建设，取得明显成效。高标准农田建设不仅是弥补我国耕地数量的不足、确保国家粮食安全的有效途径，更是提高农业综合生产能力、发展现代农业和促进农民增收的重要项目，成为乡村振兴的具体抓手。从社会民生角度来看，有利于保障农业经济发展对粮食需求、保障粮食安全和食品安全，从国家长远发展角度看，可加快实现农业现代化发展，实现耕地高效利用、科学管理等目的。一、高标准农田的建设要求（一）高标准农田建设任务全国高标准农田建设任务，整体上是2020年完成8亿亩，2022年完成10亿亩。（二）相关标准规范及要求 1.《高标准农田建设通则》（GB/T 30600-2014）高标准农田是指土地平整、集中连片、设施完善、农田配套、土壤肥沃、生态良好、抗灾能力强，与现代农业生产和经营方式相适应的旱涝保收、高产稳产，划定为永久基本农田的耕地。《通则》全文共分为9章32条和3个附录，其中核心部分包括高标准农田建设基本原则、建设区域、建设内容与技术要求、管理要求、监测与评价、建后管护与利用6个方面。综合考虑国家相关规划布局与生态保护要求，确定了高标准农田建设的重点区域、限制区域和禁止区域3类区域。

高标准农田建设内容与技术要求部分，明确了土地平整、土壤改良、灌溉与排水、田间道路、农田防护与生态环境保持、农田输配电等工程的具体内容和技术要求，提出了耕作层厚度、田间道路通达度、农田防护面积比例、田间基础设施使用年限等一系列量化指标要求。高标准农田建设管理要求部分，主要集中在土地权属调整、地类变更管理、验收与考核、统计、信息化建设与档案管理等方面，并提出建成后要开展耕地质量和地力等级评定及动态监测评价，开展高标准农田建设绩效评价。另外，对建成的高标准农田要划为基本农田、开展土壤培肥和农业科技配套与应用、工程管护等建后管护与利用等方面也提出了要求。《通则》一个突出的亮点，就是在加强农田基础设施建设的同时，把土壤改良、培肥地力、耕地质量监测网点建设等作为高标准农田建设项目实施的重要内容，体现了高标准农田建设工作的重大思路性转变。要通过国家标准的实施，引导各地在高标准农田建设中，重视并建设好耕地的内在质量，确保耕地综合生产能力和增产能力持续提升。《通则》还根据高标准农田的建设工程类型、特征及内部联系，构建了高标准农田建设工程体系，并对相应工程基础提出了具体要求。 2.《高标准农田建设评价规范》（GB/T 33130-2016）《高标准农田建设评价规范》规定了高标准农田建设评价的目的任务、内容、工作程序、评价原则、方法和成果要求，统一了指标权重计算表、任务统计表、质量调查统计表和评价报告表。在评价指标里共包含84项小指标，综合来看包括建设任务、建设质量、建设成效、建设管理、社会影响等五方面。二、绿维文旅·高标准农田建设项目在高标准农田建设项目中，以国家资金扶持为背书，可通过PPP项目招标，盘活乡村土地资源，引入社会资本和金融资本，导入上市企业和新兴产业，通过PPP模式合作大规模推广高标准农田建设。绿维文旅计划为山西省长子县、湖南省新化县和黑龙江省金沙新区实施10万亩高标准农田新增产能指标项目，以跨省交易机制为契机，通过农田的提质改造，分期申报跨省交易指标，获取补充耕地国家统筹经费。高标准农田建设项目前期实行社会资本融资代建模式（F+EPC），指标经费到位后，由县土地管理部门回购社会资本的投资指标，剩余经费用于脱贫攻坚和乡村振兴项目建设，该模式将成功推进县域乡村振兴战略规划的顺利实施。

绿维文旅：新化县农村一二三产业融合发展先导区建设方案

绿维文旅：新化县农村一二三产业融合发展先导区建设方案关键词：绿维文旅新化县乡村振兴农村一二三产业融合发展先导区项目申报新化县位于湖南省中部，属于武陵山片区脱贫攻坚集中区，境内农田、森林、山地、水文、矿产等资源丰富，古迹、宗教等景点众多，具备产业融合发展的先天优势。绿维文旅对新化县农村一二三产业融合发展先导区项目进行了创建规划与申报等综合服务。新化县创建全国农村一二三产业融合发展先导区规划期限为2018—2020年，规划范围为新化县全县区域，涵盖全县1个经济开发区、8个镇、2个乡、102个村，总面积1 642.28千米2，总人口50.4万人。核心区为新化县经济开发区天子山生态农业产业融合发展示范园[新化文旅（上市）小镇的一期工程]，拓展区为10个乡镇的农副产品加工园（田园综合体的一期工程），普及区为102个行政村的休闲农业基地（乡村旅游扶贫工程一期工程），另建设一个农业农村智慧平台。先导区采用PPP模式，总投资20亿元。（一）先导区项目建设思路先导区具有大湘西山地生态农业、洞庭湖流域和全域旅游等资源特色和武陵山片区扶贫攻坚集中区等特点，在乡村振兴战略引领下，依据“粮经饲统筹、种养加一体、农牧渔结合、一二三产融合”的现代农业产业体系规划，综合考虑本县“菜篮子”工程保障需求、县域经济发展需求、扶贫攻坚产业兜底需求和土地环境承载能力，统筹政策、资

金、项目和龙头企业资源，按照“三化一体”（标准化原料基地、集约化加工园区、体系化物流配送和营销体系）和“三区（园区、农区、镇或城区）互动”的要求，以耕地质量不降低、化肥和农药使用量零增长、秸秆和畜禽粪污资源全利用等农业绿色发展公共服务设施为基础，发展循环农业、设施农业、光伏农业、有机农业和休闲农业等第一产业，以烘干、贮藏、保鲜、净化、分等分级、包装、中央厨房等农产品初、深加工业为基础，发展食品工业和现代农业产业园区等第二产业，以农资配送、耕地修复治理、病虫害防治、农机作业服务、农产品流通、农业废弃物处理、农业信息咨询等生产性服务业，以及休闲农业和乡村旅游、民族风情旅游、传统手工艺、文化创意、养生养老、农村绿化美化、农村环保环卫物业管理等生活性服务业为基础，发展农业生产生活服务、农业农村信息化服务及电子商务等第三产业，充分利用贫困县资本市场扶贫政策进行选择性招商、引资、引智入驻现代农业产业园、科技园、创业园，由“外地迁入拟上市龙头企业+本地农业企业+专业合作社+家庭农场或贫困户”组成的农业产业化联合体新型经营主体采取PPP模式（农业绿色发展公共服务设施为可行性缺口补贴型使用者付费类型，种养加产业设施为使用者付费类型）投资20亿元，将新化县整体打造成贫困地区基于农业绿色开发机制的一二三产业融合发展先导区。（二）先导区项目建设方案在县城郊经开区管辖的农村，投资3.8亿元建立1个先导区核心示范区（以绿色农业为特色，重点实现农副产品精加工和产品展销、各优势产业间融合，以农旅、农林、农文、农教、农体、农信等一二三产业高级融合为特点）；在粮食生产功能区、重要农产品生产保护区和特色农产品优势区所在的10个乡镇政府所在地，投资5亿元建立10个先导区拓展示范园（分别以红茶、豆制品、水酒、生猪、黄精、特色稻、稻田鱼、油茶、高山蔬菜、枣子等资源为特色，重点实现农副产品初深加工、冷链物流、市场交易，以一二三产中级融合为特点）；在国家批准的102个旅游扶贫工程行政村，投资10.2亿元建立102个先导区普及示范基地（以新化县确立的10大类规模特色种植、规模生态生猪养殖、

绿维文旅：旅游小镇三大视角和八大要素

旅游小镇三大视角和八大要素关键词：旅游小镇旅游规划绿维文旅旅游开发立足新型城镇化发展理念，绿维文旅从旅游小镇的概念及旅游小镇建设、管理、运营等角度出发，立足旅游开发、城镇化体系构建、产业发展三大视角，提出了产业体系、吸引力架构、基础设施体系、人居环境、社区参与与居民受益程度、管理系统、保障体系、市场影响力八大基础要素来界定旅游小镇。一、三大视角（一）旅游开发视角顾名思义，旅游小镇是以旅游功能为重点的综合区域。在开发旅游小镇时应立足市场需求，从旅游的舒适化、人性化、休闲化的角度，以实现旅游产业升级发展为目标，对旅游资源、旅游产品、旅游服务、旅游接待设施、旅游市场运营等提出一定的要求。（二）产业发展视角在新型城镇化的背景下，旅游小镇区别于传统的旅游区，应从“产业发展”角度对它的开发与评价提出一定要求。主要从旅游产业占GDP比重、旅游产业对GDP增长的贡献、旅游产业对社区就业的带动性、旅游产业对社区居民增收的贡献等方面进行评价。（三）城镇化体系构建视角旅游小镇的提出是发展新型城镇化的重要探索，对它的开发和评价应充分考虑和结合新型城镇化指标体系。着眼城镇化发展的角度，助推产业延伸整合、经济发展、居民生活水平改善、城市化水平提升、环境保护、资源节约、城市管理 .

优化等。二、八大要素（一）产业体系旅游引导的新型城镇化的发展更多的是依靠旅游产业链中休闲产业聚集模式。这一模式是由休闲产业业态的多样化而形成的多种聚集（如吃、住、行、娱乐、游乐、购物聚集等），并通过业态聚集，形成旅游休闲产业多种业态发展结构。多样化的业态聚集最终形成休闲产业聚集。这是旅游小镇产业发展的基本模式。在新型城镇化的时代背景下，旅游小镇的产业结构更为多样，将会形成集多产业为一体的复合型城镇经济。旅游小镇的产业架构体系中，应以产业关联度高、需求收入弹性高的休闲产业为主导产业，通过休闲产业的多样化开发，形成多样的产业关联式发展结构，进而广泛带动其他产业发展。旅游小镇的产业开发还应结合具体的区域产业发展实际及城镇发展需求，兼顾发展农业、教育业、交通运输业、制造业、邮电通讯业、物资供销和仓储业等其他产业。（二）吸引力构架旅游小镇的概念并不是基于行政建制或者各项社会经济学指标，而是对一个以休闲经济为吸引和驱动的区域进行的定性界定。因此，毋庸置疑的是无论是何种类型的旅游小镇，都必须有一个或者多个休闲吸引核心。这种吸引核从种类上来说可以是多样的，可以是一个旅游景点、可以是一个主题公园，可以是一场秀，可以是当地特有的民风、文化或特产，也可以是特色的建筑造型等，正是休闲核心的构建使旅游小镇区别于其他传统城镇体系，这也是旅游小镇概念提出的意义所在。 .

绿维文旅：冰雪旅游的开发模式

绿维文旅：冰雪旅游的开发模式关键词：冰雪旅游开发模式绿维文旅旅游开发旅游策划通过对各类冰雪旅游产品的研究，绿维文旅总结分析得出冰雪旅游的开发模式如下：（1）大众导向类冰雪游乐场模式大众导向类冰雪旅游方式更注重旅游产品的新颖性、娱乐性和时尚性。这类活动场所设施要求不是很高，活动也往往较简单。包括大众观光类冰灯展、冰雕展、雪雕展、冰挂雾凇展等、娱乐类如马拉爬犁、冰车、冰猴、冰帆等。日前，美国迪士尼公司上海总部，华特迪士尼有限公司正式授权哈尔滨市冰灯游园会，2009年第35届冰灯游园会将更名为“哈尔滨迪士尼冰雪游园会”。届时，整个游园会将会变成迪士尼的卡通世界。据悉，整个冰雪乐园都由迪士尼来演绎，在全世界尚无先例。（2）高端及专业类赛事导向型模式冬季的冰雪运动越来越受大众欢迎，游客也将从嬉雪阶段发展到相对专业的冰雪运动阶段，不需要场地提供用具出租，自备运动装备。现越来越多的滑雪场开发金卡VIP用户，雪地高尔夫，高级教练陪练服务等等，高端游客成为市场的异军突起。这类场地设施现代、齐全，具备举办国际赛事水平。冰雪项目具有的很强的娱乐性、观赏性，如冬季奥运会、亚冬会、全国冬季运动会等大型体育运动会，都会吸引大批国内外旅游者前往观赏。（3）节庆展览模式中国长春冰雪旅游节自1998年创办以来，已由创办之初的单一滑雪发展成综合性节日。2004年，冰雪节接待国内外游客390万人次，实现旅游业总收入26亿元。冰雪节庆展览活动的经济效益由此可见一斑。打造东方文化特色、独具韵味的冰雪节，将吸引更多世界游人的目光。例如地处哈尔滨市之南的沈阳市，被认为在冰雪自然资源、冰雪文化、冰雪景观、人才各方面均逊色于哈尔滨市，

绿维文旅：旅游规划创新发展

绿维文旅：旅游规划创新发展关键词：旅游规划创新发展绿维文旅随着旅游市场需求的不断变化，旅游规划模式也在不断创新。根据规划案例和实践分析，绿维文旅认为，旅游规划的创新发展应该从体验、产业融合、文化创意、科技、艺术五个方面来推进。（一）体验导向体验导向型规划是以游客的体验为出发点的规划模式，是体验经济的产物。随着大众旅游向自主旅游时代的转变，旅游产品供给方更加关注游客体验和感知，关注游客在身体、心理上都获得了什么体验，满意度如何等问题。这种模式更加注重游客在旅游各个环节中的体验。一方面，旅游产品的策划中，经常会设计辅以声、光、电、VR/AR等技术的旅游项目，从视觉、听觉、触觉、嗅觉、味觉等各个感官层面给游客带来刺激体验，增加游客的情感互动与心理触动。从游客最重要的需求出发，最大程度的让游客获得满足感，深刻的旅游体验有利于增加目的地在游客心中的识别度。另一方面，在旅游规划的空间布局和游线设计方面，规划人员应该从游客的角度出发，想象将自身置身于目的地作为游客，来到目的地之后的具体形成，先到什么景点再到什么地方，之后再有什么活动或者景点可以选择等，就是说规划人员以导游的方式来进行规划，站在游客的角度去考虑去感知。当然，这种模式需要更多的前期调研，尤其是细分市场和游客行为特征的调研，在把握游客心理需求的基础上进行规划，由此来寻求旅游规划模式的突破。（二）产业融合导向产业融合导向的旅游规划模式是基于旅游的结构要素与相关产业的构成要素有机结合，互相带动，实现效益最大化的思维方式来进行的规划方式。当旅游发展到一定阶段，横向上必然要调整产业内部的各个要素及其之间的关系，如旅游结构要素从传统六要素到目前十二要素的调整；纵向上会不断向产业外部上、下游产业以及其他相关产业延伸。产业融合导向的规划模式要求目的地旅游及其相关产业相对较为发达，从而能够有效的规划旅游产业集聚区、旅游综合体及其他相关的专业融合产品，如农业旅游、林业旅游、养生旅游、体育旅游等。这种规划模式能够有效的带动旅游产业内部各个要素及其相关产业的发展，从而成为目

绿维文旅：自主旅游时代下的市场消费特征

绿维文旅：自主旅游时代下的市场消费特征关键词：绿维文旅自主旅游时代旅游消费游客需求首先是一种综合性需求，游客一旦离开惯常居住地，进入旅游行程，就会产生对于食、住、行、游、购、娱等多种服务的综合要求。自主旅游时代的消费需求除了综合性外，还呈现出了一些独有的特征，绿维文旅将其总结为“8 自8 化”。 8 自，即游客完全自主选择旅游时间、出游伙伴、出游方式、行程计划、游玩内容、支付方式、体验及更改计划；8 化，即自主旅游体现出碎片化、圈子化、预定化、定制化、细分化、移动化、可调化、深度化的消费特征。 “8 自8 化”是在8 大“自主”方向上体现出的“8 化”特点，充分体现了游客多样，需求多元、个性、深度的趋势，这种趋势将促使市场细分和调整。绿维文旅认为，新的消费特征对旅游产业的发展，提出了新的要求，全面创新势在必行。如何在移动互联网快速发展的条件下，在技术提供了最充分手段的情况下，形成新的产品供给能力、服务能力，能够实现有效的服务、旅游商业模式、服务机制和产品供给，成为这个时代高质量旅游最重要的发展要求和目标。（一）自主出游时间——需求碎片化时间碎片化利用已成为科技和社会发展下带来的不可逆转的现实，利用碎片化时间

去做出行计划或出游，也是旅游生活化与高频化的体现。（二）自主结伴同游——伴游圈子化圈子化逐渐成为旅游的流量入口和重要导入结构，这就要求产品提供者必须根据市场需求特点，进行市场细分和不断的创新实践，不断升级产品体系，并构成圈子化的产品特征、营销特征、服务特征。（三）自主选择优惠——提前预订化提前预订化是计划性出游的体现，也称预约旅游，随着提前消费意识的增强和信用体系的健全，这种方式被越来越多的人接受。（四）自主行程计划——行程定制化由于旅游计划本身的复杂性，人们本着省心、性价比高、行中有保障的出发点，往往在出行前将计划制订委托给专业的定制团队，他们在一定需求和预算要求下，联合众多合作资源，定制机票大交通、水陆小交通、酒店住宿、景点活动、行程安排等内容同时包括司机与导游的安排，最终形成专属行程计划书。（五）自主游玩内容——主题细分化绿维文旅认为，旅游满足的是高层次精神享受需求，随着人们越来越注重个性和自我，对旅游产品的自主掌控趋势明显，在游玩内容方面不愿意接受针对性较差的既有标准产品，而是更看重自我价值的体现，因此与传统的跟团游消费者不同，在自主旅游时

绿维文旅：旅游营销到底怎么搞

自主旅游时代：旅游营销怎么搞？关键词：旅游营销自主旅游绿维文旅网红营销社交营销针对旅游营销发展现状与存在的问题，绿维文旅认为自主旅游时代的营销应该在内容和渠道上都要有一定的创新做法，由此来满足消费者的多元化、深度化、体验化、碎片化等多方位需求。创新的原则应该以顾客需求为导向，创新性的进行产品、营销方式的创新。从营销体系来讲，旅游直销对应的主体是旅游主管部门或旅游资源端企业，旅游分销对应的主体是旅游渠道端企业。简言之，旅游营销的创新应该基于市场端（消费者）对旅游营销的需求，在资源端和渠道端对营销产品和内容进行创造性开发，以形成与自主旅游时代相适应的营销模式。一、消费者对旅游营销的需求消费者的旅游活动从过程角度来分可以分为行前、行中和行后三个阶段。其中行前有可以分为激发旅游意愿、找寻旅游信息和询价预定购买三个环节，行前阶段是旅游活动形成的关键和核心，因为它会影响到消费者的选择和决策。（一）行前 1.激发旅游意图日常生活中能够激发人们出游欲望的媒介包括互联网推介，电台广播，公交地铁广告宣传，杂志上的广告，社交网络别人的出游分享，亲朋好友的聊天，电视广告，影视宣传，直播平台，网红推荐，短视频平台…… 2.搜索旅游信息对于旅游信息的搜索，一般是先从百度或者360搜索上进行目的地查询，如某个知名景区的官网；之后会找各种不同的渠道网站进行目的地和旅游产品查询、查看旅游攻略分享和口碑；最后在综合考虑的基础上进行旅游形成的规划或者选择定制旅游。 3.寻价预订购买通常情况下，在进行旅游信息搜索的同时也会开始比价购买，通过对多个渠道商提供的旅游产品比较，选择最适合自己的旅游产品。当然，消费者会在很大程度上考虑价格因素，

绿维文旅：休闲主导型旅游小镇打造及案例

绿维文旅：休闲主导型旅游小镇打造及案例关键词：旅游小镇休闲绿维文旅规划案例旅游规划休闲主导型旅游小镇主要特点：依托一定的休闲资源，如温泉、水域风光（海洋、湖泊等）、气候（雪）、高尔夫等，小镇以丰富的休闲产业为内动力产生旅游者聚集，通过以休闲度假为导向的土地综合开发模式，形成以互动发展的酒店度假群、综合休闲项目为核心架构的高品质的旅游休闲聚集区。这类旅游小镇满足游客食、住、行、游、购、娱、体、疗、学、悟的需求，集观光、休闲、度假、养生、会议、康体、文化体验、居住等多种功能于一体，并围绕休闲旅游延伸发展出常住人口及完善的城镇公共服务配套设施。例如，彝人古镇。 1、开发原则生态宜居原则：保护、改善、提升旅游小镇的自然宜居性、工程性、社会宜居性，增强小城镇可持续发展。在现有的小镇空间布局结构基础上，持续建设绿化生态系统，为小镇居民和旅游者创造良好的生活环境和生态环境，为本地居民创造良好的工作就业条件，创造和谐、优美、安全的人居环境。成链发展原则：旅游小镇的规划应坚持把培育完善休闲产业链作为发展地区产业的重要路径，构建深化产业链整合发展的机制，推进企业、项目之间在产业链延伸方向上建立相互配套、分工协作关系，形成相互关联、相互支撑、相互促进的发展格局。发挥作为优势产业链“链核”的龙头重点项目、重点产品的带动作用，推进休闲产业发展，切实增强旅游小镇自身对产业要素资源的配置能力、控制能力和综合成本消化能力。文化特色原则：休闲产业要有一定的文化内涵，文化性对提高人的生活质量和生命质量、对人的全面发展有着十分重要的意义。休闲小镇在打造的过程中要充分挖掘小镇的文化特色，注重休闲产品的主题文化包装，从而提升休闲产业的生命力。 2、打造要点此类小镇的打造重点是休闲聚集是产业发展的基础模式，休闲聚集下的商业物业延伸出一系列产业，在这一结构下同时形成城市化本身的配套，由此形成休