消防系统维修保养合同协议书范本 标准版

甲方：

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乙方：

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甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》，经平等协商，一致同意签订本合同。

第一条委托事项

甲方委托乙方完成________________________地下综合管廊及其附属空间消防系统的维修保养工作。

1.委托内容：

现场使用系统：____________使用的____________消防系统和消防广播系统。共有消防主机

____________台，____________个回路（(1号主机5回路］［2号主机1回路］ [4号主机1回路])），烟、温感____________左右，防火卷帘门____________樘，模块____________个，手报____________左右，消防报警电话____________个，警铃281个，声光报警器____________个，防爆警笛____________个，消防风阀执行器____________个，燃气风阀执行器____________个，风机联动监视盘____________台，火警电话显示盘1台、热敏电阻____________个，扬声器____________个，广播电源盘____________台、监控盘____________台、功率放大器

____________台、音源播放器____________台、监控切换盘____________台。

1.1自动报警系统

1.1.1对每台消防主机的各项功能检测维护

1.1.2对消防的输入/输出模块进行检测维护

1.1.3对消防联动报警系统、消火栓击碎报警按钮进行检测维护

1.1.4对消防系统总线、探测总线进行检测维护

1.1.5对消防电话系统进行检测维护

1.1.6对消防广播系统进行检测维护

1.1.7对消防烟感、温感探测器、热敏电阻进行检测维护

1.1.8对消防报警警铃、声光报警器等末端设备进行检测维护

1.1.9对消防区域报警器的各项功能进行检测维护

1.2消防自动灭火系统

1.2.1对消防湿式报警阀/预作用阀进行检测维护

1.2.2对消防管路控制阀进行检测维护

1.2.3对水流指示器、压力开关系统进行检测维护

1.3消防联动系统

1.3.1 对消防联动台各项联动控制功能进行检测维护

1.3.2对非消防电源的强切功能进行检测维护

1.3.3防火卷帘门、正压送风消防排烟系统各项功能进行检测维护

1.4 对各系统线路进行维护

2.维保要求：

2.1乙方每年对甲方消防系统进行四次季度维护保养，每次维保应在维保计划内完（维保时间应控制在____________个工作日内）成，每次例行维保工作完成后一周内，向甲方提供本次维护保养工作报告（包括维保项目、存在问题、处理结果、软件修改、升级等内容），该报告需经甲方消防负责人员签字确认。并征询对下一次维修保养工作的意见和建议。本维保记录一式

____________份，甲、乙双方各执____________份。乙方对主机检测出的故障应在24小时内维修完成，对检测出的外围设备问题，向甲方提供书面说明报告，并负责维修、调试。

2.2乙方每季度对备用电源进行____________次充放电试验，每月____________次主电源和备用电源切换试验。

2.3乙方每月对消防主机进行一次检查，及时排除所发现的故障，并提供技术指导，以保证设备的良好运行，乙方每月应以书面形式提供检查记录交甲方弱电主管人员签字确认。

2.4火灾自动报警系统试验及检查项目：

2.4.1消防报警主机触摸显示屏查阅信息、消音、复位键灵敏，信息准确、不漏报、CRT网络通讯正常。

2.4.2烟、温感探测器：每月对探测器进行喷烟、加温模拟火灾响应试验和故障报警试验，消防主机显示地址码与实地烟、温感探测器地址码相符，每季度按总量的25%完成抽检，每年完成一次全样检测。核对烟温感探测器安装位置和联动关系的准确性。

2.4.3手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，消防主机显示地址码与现场地址码相符。每季度按总量的50%完成抽检，每年完成二次全样检测。

2.4.4火灾报警控制屏：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、等功能测试，每月进行一次检测。

2.4.5线路维护：每半年对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护，以保线路正常，数据畅通。

2.4.6输入/输出模块实地检测试验输入输出接线端无松动脱落、元件动作灵敏配合联动功能测试正常，每季度按总量的____________%完成抽检，每年完成一次全样检测。

2.4.7每月测试送、排烟风机、防火阀、排烟执行器中控室自动启、停正常，手动开关，开、闭灵活，无卡阻现象、反馈信号正常，联动测试正常，每季度按总量的____________%完成抽检，每年完成2次全样检测。

2.5自动灭火系统试验及检查项目：

2.5.1每季度测试非消防电源的强切功能，检查反馈信号是否正常，确保设备在规定时间内动作灵敏，每季度检按总量的____________%测试。

2.5.2每月检查防火卷帘门的外观要干净整齐、手动和联动测试防火卷帘门的启闭正常、检查反馈信号是否灵敏，地址码显示是否正确，检查防火卷帘门门轨的畅通性等，每季度检按总量的25%测试。

2.7消防广播和消防通讯系统：

2.7.1消防控制室选区进行消防广播，试验扩音机控制功能，保障音质良好、语音传送清晰，每

月测试一次。

2.7.2消防广播共用扬声器运行状况下紧急广播切换试验，在规定的时间内能灵活切换，音质良好、语音传送清晰，每月测试一次。

2.7.3消防控制室进行消防报警电话通话试验，消防报警电话与主控室通话质量好、语音传送清晰，每月测试一次。

2.7.4现场电话插孔进行消防报警电话通话测试，要求通话质量好、语音传送清晰，每季度按总量的____________%抽检测试，全年完成两次100%测试。

2.7.5线路维护：每半年对消防广播线路进行测试，检查线路敷设情况，确保系统正常运行。2.8消防主机：

2.8.1消防主机显示屏查阅信息、消音、复位键灵敏，信息准确、不漏报、通讯正常，每月进行一次检测。

2.8.2每半年对管线、通信线等进行一次测试和检查维护，以保线路正常，数据畅通。

2.9消防系统整体联动检测维护

在每年的适当时期，按照甲方要求进行消防系统整体的联动测试一次（根据实际情况也可以抽查某个区域），以保证火情发生时整个消防系统能够正常运行。

2.10若设备或零部件出现故障需维修时，乙方应及时向甲方口头通知并提供书面说明。乙方应本着修换结合，以修为主的原则先行修复，如修复时间较长，乙方负责向甲方提供临时备品，以保证甲方消防系统的正常运行。倘若不能修复时，须向甲方出具书面说明。乙方以优惠的价格（备件报价的____________%）优先向甲方提供备件。

2.11乙方应对消防系统点位、逻辑程序进行维护及备份。根据甲方要求免费对相应点位、逻辑程序进行相应、合理的修改，完善并明确各回路点位在防火分区及防烟分区的地址及逻辑程序，提高操作及跑点及时性。

2.12乙方对用户操作员进行定期免费培训。对甲方弱电人员进行维修保养等定期免费培训，如甲方有特殊要求，可安排现场培训。

2.13乙方为甲方优惠提供____________元以上配件供应，承担____________元以下配件供应，并在____________小时内维修、更换完毕。

2.14乙方负责重大活动及重大节日前（如五一、十一、春节）协助、配合甲方完成政府有关部

门进行的消防系统检测、消防演习等工作。

2.15乙方需提供配件报价清单作为本合同的附件。

2.16乙方应同甲方消防负责人员一起评估消防系统中各回路、各点位的运行情况，讨论目前各防火分区相关未端设备逻辑联动关系是否正确，根据讨论结果免费修订相关防火分区动作设备的逻辑参数等，使系统满足用户使用要求，达到被控设备正常运行。

2.17乙方负责提供主机系统软件免费升级、更新服务。

2.18乙方应根据甲方要求免费提供公共区域改动逻辑地址及增加点位地址等编程工作。

2.19甲方的承租户在进行租区二次装修时需改动消防设备的，租户可选择乙方或者甲方认可具有消防资质的其他公司进行施工，乙方无条件认可施工质量准予接入系统，相关接入费用由租户或施工消防公司与乙方另行协商，不得超过行业标准费用____________%，甲方负责协调配合。

2.20在甲方对消防系统联动控制的其他系统设备进行维修或更换时，乙方应给予配合，包括检测、单机及联动调试等配合。

上述要求中凡涉及检测、测试的项目和内容均须有相应记录，并经甲乙双方签字确认并存档。3.工作时间要求：

按维保计划进行维保工作，乙方接到甲方紧急事件的电话通知（指影响消防系统正常运行的）后应在四小时内到达现场。

4.工作团队要求：

乙方维保人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有高级技能以上等级职业资格证书，按操作规程、规范进行维保。

5.维护保养方式：按维保计划进行维保，甲方工程部负责监督实施（因事需推迟维保时，甲乙双方应及时沟通，经甲方同意后乙方可推迟）。

6.其他要求：

6.1乙方在维保期间须对周边设备、设施进行成品保护后，方可进行。

6.2乙方进入现场施工必须听从相关人员合理安排。

6.3在维保时如果有产生噪声、粉尘及其它可能有影响业主正常生活、工作时，甲乙双方应提前进行协商，根据实际情况安排工作计划。

6.4乙方在施工完毕后对所产生的各种废弃物、垃圾应及时清理运走。

6.5乙方维保工作应符合GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》规定。

7.维保计划详见附件二。

第二条合同价款及结算方式

1.合同价款：人民币____________元整(大写：人民币____________元整)，包括了乙方完成维

保工作所需支出的任何费用（包括但不限于：人工费、材料费、____________元及以下的配件费、税金等），乙方不得因工作量或难度的增加而额外要求增加合同价款。

2.付款方式：乙方按本合同要求进行维保工作并出具维保评估报告和建筑消防设施维护保养记录，经甲方签收确认后，甲方按季度向乙方支付维保款。在乙方提供与业务内容相符的国家正式税务统一发票后，甲方于下一个季度第一个月的25日前结清上一个季度的维保费：人民币

____________元（大写：人民币____________），若乙方不出具或者出具的维保评估报告和建

筑消防设施维护保养记录未经甲方签收确认，甲方有权拒绝支付维保费用。如乙方有因维保工作不到位而发生被甲方扣款的行为，扣款从该部分合同款中扣除。

3.如甲方无正当理由未按时付款，乙方有权暂时中止合同，同时保留追收已发生的维修保养费的权利。

第三条服务期限

服务期限为____________年，自____________年____________月____________日起至

____________年____________月____________日止。

第四条双方的权利与义务

（一）甲方的权利及义务

1.甲方有权随时监督、检查合同范围内的消防系统维保工作的质量、进度、方法、安全、记录等。

2.由于乙方失职、违章、违纪、违法等行为给甲方造成损失时或乙方未按时按成维保工作，甲方有权停付合同款。

3.甲方有义务给乙方创造便利的维保工作条件，提供已具有的消防系统资料，并全面、详细介绍设备型号、规格、运行方式，目前实际存在的问题。

5.甲方有权监督乙方对消防系统进行的定期巡视检查及维修保养工作，并对维保质量进行确认。

6.乙方每次巡检、保养或紧急抢修结束后需由甲方进行现场签字确认，并对保养结果进行检查确认。

7.甲方有义务为乙方提供相应的现场配合工作。

8.乙方不按规定履行维修保养职责、出具虚假维修保养报告的，甲方有权解除维修保养合同。（二）乙方的权利及义务

1.依法取得建筑消防设施维修保养资质并保证合同期内资质的有效性。

2.认真贯彻执行有关消防法律、法规和技术规范，遵守科学和职业道德规范，依法开展建筑消防设施维修保养业务，保证维修保养后的建筑消防设施质量满足相关标准要求。

3.制定建筑消防设施维护保养计划，派遣已通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有高级技能以上等级职业资格证书的保养人员（每次至少____________人）每月定期维护保养本合同约定的建筑消防设施，如实分项目出具《建筑消防设备设施维修保养报告书》，并抄送当地公安消防机构备案。

4.接到甲方故障报告（包括电话方式）后，派遣已通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有技师以上等级职业资格证书的维修人员（每次至少____________人）____________小时内到现场修复存在问题和故障的消防设施，并承担不及时维修发生的责任。

5.维修期间确需暂时停用消防系统的，必须报经甲方消防安全责任人批准；故障排除后要进行相应功能试验并报经甲方消防安全管理人检查确认；维修情况要如实记入《建筑消防设备设施故障维修记录表》。

6.对消防设施故障零部件提供临时备件；确需更换的，向甲方提出建议，并出示更换部件报废证明。

7.对甲方值班检查、巡查或管理人员进行专业技术指导。

8.乙方应按照合同约定的标准提供服务。

9.乙方有义务为甲方在消防保养方式选择方面提供咨询，为甲方最大限度地节省时间和资金。

10.乙方有义务遵守当地法规政令及甲方规章制度。

11.乙方应做好维保方案、维修记录，并在每次维保完成时，将加盖乙方公章的的维保方案、维保记录和检测结果交甲方备案。

12.乙方有权利不承担因不可抗力的因素（指不能遇见、不能避免并无法克服的客观情况，包括但不限于火灾、雷击、洪水、地震及动乱、暴动、骚乱、罢工等，但不包括任何一方及其工作人员的故意或过失行为）所造成的损失，但乙方应协助解决。

13.乙方应保证现场作业负责人、作业者和监护者每年接受的在岗安全生产教育和培训时间不少于____________学时，新招用的从业人员不少于____________小时。

14.乙方应在施工现场设安全管理人员，在施工现场进入点附近设置醒目的警示标志标识，并告知作业者存在的危险有害因素和防控措施，防止未经许可人员进入作业现场。乙方应在有限空间作业现场明确作业负责人、监护人员和作业人员，不得在没有监护人的情况下作业。

15.乙方为从业人员配备符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品。

16.乙方应制定严格的安全管理制度，主要包括现场安全员、现场工作人员的人身安全、人员防护、设备安全、环境保护、污染物处理相关制度。

17.乙方指派：____________（电话：____________，邮箱：，传真：）作为其紧急联络人，负责乙方在甲方区域内与消防系统维保工作相关的工作。

18.乙方负担甲方____________元以下损坏配件的更换，此费用包含在合同总价款中，乙方不得再向甲方主张任何费用。____________元以下配件不限于附件一所列内容。

第五条违约责任

1.因乙方维保工作不到位或通知故障维修未按规定时间到达现场，造成消防系统故障或停止时间超过____________小时，甲方有权每次扣除维保费____________元。若由此给甲方造成损失，乙方应向甲方赔偿全部损失。

2.若乙方未按合同约定履行义务，乙方应向甲方支付相当于合同总金额的百分之____________的违约金；违约金不足以补偿甲方损失的，乙方应按照甲方损失进行赔偿。

3.如乙方未按合同要求按时完成维保工作，每延迟一天，乙方应向甲方支付相当于合同总金额万分之____________的违约金。逾期达到或超过____________天的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方退还全部已付费用。

4.因乙方维保人员违章、违规、违法、违反合同约定，造成甲方及第三方损失时，乙方负责赔偿，并承担由此造成的一切后果。

5.乙方应具备履行合同的合法资格，否则由此产生的全部责任由乙方自行承担。

6.乙方应独立承担所属员工由于执行该合同所造成的意外伤亡和由此引起的债务、损失、赔偿及诉讼费用。

第六条不可抗力

1.不可抗力事件：指不能预见、不能避免并无法克服的客观情况，包括但不限于火灾、雷击、洪水、地震及动乱、暴动、骚乱、罢工等，但不包括任何一方及其工作人员的故意或过失行为。

2.由于不可抗力事件，致使一方在履行其在本合同项下的义务过程中遇到障碍或延误，不能按约定的条款全部或部分履行其义务的，遇到不可抗力事件的一方（“受阻方”），不应视为违反本合同。

3.不可抗力事件发生时,受阻方应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后的十五天内提供有关该事件的权威证明和书面说明，书面说明中应包括对延迟履行或部分履行本合同的原因做出说明。

4.发生不可抗力事件后，受阻方应该就继续履行合同、修改、变更或者解除合同等事项及时与对方进行协商，并尽力采取措施防止损失的扩大。由于受阻方没有或者迟延采取措施造成损失扩大的，受阻方应该自行承担该扩大的损失或就扩大的损失向对方承担赔偿责任。

5.如果不可抗力事件的影响持续达____________天（包括____________天）以上，任何一方均

有权终止本合同而无需承担终止合同的违约责任。

第七条通知和送达

1.除本合同特别约定外，本合同项下需由一方发出的任何通知或其他通讯应以中文书面做出，并采用专人递送、邮政送达等方式发至另一方的下列地址：

甲方地址：________________________

电话：________________________

邮政编码：________________________

乙方地址：________________________

电话：________________________

邮政编码：________________________