资产评估计算公式总结0001

四、经济性贬值及其估算经济性「资产预计可被 /资产原设计贬值率一辺用的生产能力生产能力经济性资产年收所得

：

贬值额二益损失额

一税率P A,r,n

五、成新率及其估算

第二章资产评估的基本方法

一 ?成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算：1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时） x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数资产

重置成本=资产历史成本x （ 1+物价变动指数）被评估资产_被评估资产年产量参照物重置成本-参照物年产量重置成本

4 ?规模经济效益指数法：被评估资产的重置成本一被评估资产的产量X 参照物资产的重置成本一 J 参照物资产的产量丿 2. 物价指数法:

或： 3. 功能价值法: X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R '

K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R '-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算： 1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1 -实体性成新率） 2.公式计算法:

资产的实重置成本-预计残值实际已体性贬值二—总使用年限使用年限

总使用年限=实际使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限X 资产利用率资产利用率截止评估日资产累计实际利用时间

截止评估日资产累计法定利用

100%

三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法: 被评估资产&〔被评估资产年丿斤现］功能性贬值额匕Q 争超额运营年本系数丿

（超额投资成本可视为功能性贬值

功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本

1.使用年限法：成新率 =（预计尚可使用年限/实际已使用年限+预计尚可使用年限）X 100%

2.修复费用法：成新率 =1—修复费用/重置成本X 100% 六、收益法 1. 资产未来收益期有限情况: n 评估值=P 二7 t d

R t

1 r t

R i---未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时,

R i-中还包括期末资产剩余净额。

n----收益年期r—折现率

2. 资产未来收益无限期情况：

（1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）=年收益额/资本化率

A工

n R

年等值收益额：评估值=P ■- 一寺

y （1+r）（1+r）

2. 未来收益不等额情形：资产评估值（预期收益现值）=Y 前若干年各年收益额X各年折现系数+

以后各年的年金化收益/资本化率X前若干年最后一年的折现系数

第三章

一、机器设备评估的成本法：机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

1、重置核算法：（1）外购单台不需安装的国内设备重置成本

重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费

或=全新设备基准日的公开市场交易价格X（1+运杂费率）

（2）.外购单台需安装的国内设备重置成本：

重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费+安装调试费

或=全新设备基准日的公开市场交易价格X（1+运杂费率+安装调试费）

（3）.外购单台不需安装进口设备重置成本：重置成本=（FOB 价格+途中保护费+国外运杂费）X基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费或=CIF价格X基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费

其中FOB介格为离岸价，指装运港船上交价格；CIF为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费

（4）.外购单台需安装进口设备重置成本：

重置成本=单台未安装进口设备重置成本+安装调试费+人员培训费+其他

（5）.外购成套需安装设备重置成本

重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和+ 单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工

程费+工程监理费+软件重置成本+设计费+贷款利息

（6）.车辆重置成本

国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+ 证照及其他费用

进口车辆重置成本=车辆价格（CIF）+ 进口关税+消费税+ 增值税+证照及其他费用

其中：进口关税=车辆价格（CIF）乂进口关税

消费税=【车辆价格（CIF）+进口关税】x消费税率*（1-消费税率）

进口增值税=【车辆价格（CIF）+进口关税+消费税】x增值税率

2. 进口设备从属费用

1）国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算或是按一定比例计取

海运价=货价x海运费率费率：远洋一般取5%-8%近洋一般取3%-4%

2）国外运输保险费的取费基数：货价+海运价

国外运输保险费=（货价+海运价）x保险费率费率可按保险公司费率确定，一般在4%左右

3 ）关税的取费基数为设备到岸价：关税=到岸价X关税税率

4）消费税的计税基数：关税完税价+关税

消费税=（关税完税价+关税）X消费税率*（1-消费税税率）

5）增值税的取费基数：关税完税价+关税+ 消费税

增值税=（关税完税价+关税+消费税）X增值税率注：减免关税，同时减免增值税

6）银行财务费的取费基数为货价人民币数

银行财务费用=货价x费率我国现行银行财务费率一般为4%0-5 %0

7）外贸手续费称公司手续费，取费基数为到岸价人民币数

外贸手续费=到岸价x外贸手续费率我国进岀口公司的进口费率在1%-1.5%

8）海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收，取费基数为到岸价人民币

对于免税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数X费率

对于减税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数X费率X减税百分率

我国现行免税、保税设备的海关监管手续费费率为3%

9）车辆购置附加费的取费基数为：到岸价人民币数+关税+消费税+增值税

车辆购置附加费=（到岸价人民币数+关税+消费税+增值税）X费率

2.非标准设备重置成本：

P=（c m仔K m+C m2）X （1+K p）X （1+K t）X （1+K d - n）

p—非标准设备重置成本C mi----主材费（不含主要外购件费）

K m---不含主演外购件费的成本主材费率 C m2----主要外购件费K P---成本利润率

&---销售税金率K d---非标准设备设计费率n-----非标准设备产量

C mU X ［（某主材净消耗量?该主材利用率）］X含税市场价格*（1+增值税率）］

C m2=2 ［某主要外购件数量X含税市场价格*（1+增值税率）］

二. 物价指数法

设备重置成本设备重历史成本X疋评估基准日定基物价指数

置成本—面原值汉设备购建时定基物价指数

测算进口设备重置成本：

重置成本=账面原值中的到岸价格X评估基准日外汇汇率/进口时的外汇汇率X （1+进口设备生产国同类资

产价格变动指数）X（1+现行进口关税税率）X（1+其他水费率）+账面原值中支付人民币部分价格X（ 1 +国内同类资产价格变动指数）

进口设备现值=站面原值（人民币）中支付外汇部分-设备进口时的外汇汇率X（1+设备生产国从设备

岀口到评估时点的价格变化率）

三、规模经济效益指数法

被评估资产的重置成本='被评估资产的产量产x指统计得到的数据，称为规模经济效益指数法

参照物资产的重置成本老照物资产的产量.丿

当x=1时，被评估及其设备的价格与生产能力呈线性关系；当x?1时，机器设备的生产能力与价格呈非线

性关系；当x?1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系

四?机器设备的实体性贬值机器估算：

实体性贬值=重置成本X实体性贬值率=重置成本X（1-成新率）

1. 使用年新率：成新率=设备尚可使用年限/ （设备已使用年限+ 设备尚可使用年限）X 100%

2. 机器设备已使用年限：实际已使用年限=名义已使用年限X设备利用率

成新率=设备尚可使用年限/ （加权投资年限+设备尚可使用年限）X 100% 其中：加权投资年限=工（加权更新成本）*工（更新成本）

加权更新成本=已使用年限X更新成本

贬值率=已使用量/总使用量X 100% 贬值率=已使用量/ （已使用量+尚可使用量）X 100% 五?机器设备的经济性贬值机器估算

1. 因生产能力降低造成的经济性贬值：经济性贬值=［1-（实际使用生产能力/额定生产能力）X100%

2.由于外界因素造成的收益减少：经济性—资产年收,'1所得）r n、

贬值额=益损失额i _税率丿（，'’，，）

（P/A。 r,n）为年金现值系数

第四章

一. 土地使用权

㈠市场法：

待估土地评估值=比较案例土地价格X正常交易情况/比较案例交易情况X待估土地区域因素值/比较案例区域因素值X待估土地个别因素值/比较案例个别因素值X待估土地评估基准日价格指数/比较案例日物价指数

1. 土地使用年限修正时，修正系数可用下列公式：

K=[1-1/（1+r）m] - [1-1/（1+r）n]

K---年限修正系数；n----比较案例秃顶使用权剩余年限；m---待估土地使用权剩余年限；r---折现率

若容积率修正：容积率修正系数=待估土地容积率与低价相关系数/比较案例容积率与地价相关系数

2. 基准地价系数修正法：K= （1+r）N-n X [ （1+r）n-1]/]（1+r）N1]

K---年限修正系数；N---最高出让年限；n —实际出让或转让年限；r —还原利率

㈡、收益法

1. 在收益永续，各因素不变的条件下算式：P=A/r

2. 在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式： A 4 1

P=r [f）"」

P —土地使用权评估值；A—土地收益；r---还原利率；n---- 土地收益年限；

当n Tg, P=A/r.即为土地所有权价值

㈢，成本法

评估值（土地价格）=土地取得费+ 土地开发费+税费+利息+利润+ 土地增值收益

利息=土地取得费X土地开发期X相应利息率+ 土地开发费X土地开发期X相应利息率X 50%

1. 估算土地增值收益：土地增值收益=（土地取得费+ 土地开发费+税费+利息+ 利润）X增值收益率

其中：收益率一般在20%- 25%之间。按补交出让金的40%+算

㈣?假设开发法地价=楼价-建筑费-专业费用-利息-利润-税费-租售费用

专业费=建筑费X i （i为一定的百分率）

利息=（地价+建筑费+专业费）r （r为利息率）

利润=（地价+建筑费+专业费）X P'（P'正常利润率）；税费=地价X t （t为税费）

二. 建筑物评估方法

1. 成本法：建筑物评估值=建筑物重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

2. 建筑物重置成本的估算：（1）预决算调整法：地材价差额=定额直接费X地价价格指数

人工费调整数=工日时X价差额/工时；价差额/工时=评估基准日工日单价-预决算工日单价

调整后的机械费=定额直接费X当定规定的取费系数

调整后的机械费=工程决算直接费X评估基准日其他直接费取费标准

工程直接费=调整后的人工费+调整后的材料费+调整后的机械费+调整后的其他直接费

2. 重编预算法：建筑物重置

成本=Y [（实际工程量X现行单价）X（1+现行费率）兰材料差价]+按现行标准计算的各项间接成本3. 价格指数调整法：待估建筑物重置成本=待估建筑物账面原值X综合价格指数

综合价格指数=评估时点价格指数/建筑物购建时价格指数X 100%

综合价格指数=（1+a i ）（1+a 2）…（1+a n ） x 100%（ a 为建筑物竣工后第一年至评估基准日年度的各年环比价格指数） 4. 建筑物实体性贬值率及成新率的估算： 1）使用年限法：

建筑物实体性贬值率=建筑物实际已使用年限* （建筑物实际已使用年限 +建筑物尚可使用年限）x 100% 建筑物成新率=建筑物尚可使用年限?（建筑物实际已使用年限

+建筑物尚可使用年限）x 100%

2 ）打分法：成新率=结构部分合计得分x G+装修部分合计得分x S+设备部分合计得分x B

—结构部分的评分修正系数；S —装修部分的评分修正部分；

B —设备部分的评分修正系数

三、建筑物经济性贬值的估算：经济性贬值

=建筑物年收益净损失额?正常资产收益率

或：经济性贬够=J 尺 .A

乙（1 + r ￡（1 + r $

R i ----第i 年的建筑物年收益净损失额；r —折现率；n —预计建筑物收益损失持续是时间，通常已年为单位

㈤被评估资评估值=J （交被评估资产易行为的折现数x 交易日期的修正系数x 区域因素的修正系

功能性贬值额心净超额运营年本系数

数x 个别因素的修正系数）/n 1.

交易行为的补正：待估房地产的单位价格

=修正系数x 交易实力房地

产的单位价格

修正系数=1-工补正值/交易价值

2?易日期的修正：估价期日价格 =调整系数x 交易日期价格

调整系数=估价期日价格指数/交易日期价格指数

3. 区域因素的修正：1）双百分制比较法：待估房地产的单位价格 =修正系数x 交易实力房地产的单位价格

价格修正系数=待估房地产总积分/交易实例房地产总积分

2）环境成熟度修正法：房地产价格 =调整系数x 交易实例价格

调整系数=1/ （1+r ） n r---折现率；n —达到与交易实例同等环境成熟程度所需要的年度四.残余估价法

B=a-Lr 1/ （ r 2+d ） =a 2/（ r 2+d ）

a--- 建筑物及其基地所产生纯收益；

L —土地价格；r 1--- 土地的还原利率；r 2---建筑物的还原利率

B--- 建筑物的收益价格；d —建筑物的折旧率；a ?—建筑物的纯收益

第五章无形资产评估

、无形资产评估中收益法的应用形式

K R

无形资产评估值二最低收费额

' （1 - T ）

y （1 + r ）

K----无形资产分成率；

R i ---分成基数，即销售收入或销售利润；

T —所得税率；i —收益期限；r---折现率

无形资产重置成

转让成本

无形资产转让最低收费额

一本净值分摊率

的机会成本

.无形资产收益额=销售收入（利润）x 销售收入分成率x （

1-所得税率）

因为：收益额=销售收入x 销售收入分成率x （ 1-分成率）=销售利润x 销售利润分成率x （ 1-所得税率）

无形资产评估值

转让成本购买方运用无形资产的设计能力分摊率二—运用无形资产的总计能力—

无形资产转让_无形资产转出.无形资产再开的机会成本二的净减收益

发净增费用

因而：销售收入分成率=销售利润分成率x销售利润率销售利润分成率=销售收入分成率-销售利润率

自学考试资产评估全部公式

第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1. 重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% , （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产? = ￥ 4．规模经济效益指数法： X ? ? ? ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算： 1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率） 2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实?-= ~ 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 %100?=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率四、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法： ∑=? ?? ? ? ??= n t 1 系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本五、经济性贬值及其估算: %1001?? ?? ????????? ??-=x 生产能力利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1????? ??-?=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 六、成新率及其估算 ! 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：

资产评估计算公式总结

第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产?= 4．规模经济效益指数法： X ?? ? ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算： 1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率） 2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实?-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 %100?= 定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法： ∑=??? ? ???=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算: %1001???? ????????? ??-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1????? ??-?=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值=()()∑=+++=n t t t t r A r R P 111

资产评估公式大全

成本法: 基本公式: ① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 ② 评估值＝重置成本×综合成新率 1、重置核算法重置成本＝直接成本+间接成本直接成本一般包括:购买支出、运输费、安装调试费等。 2、功能系数法如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价,就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照,通过调整功能差异,获得被估资产的重置成本。称功能系数法,即根据功能与成本的函数关系,确定重置成本。 (1)功能价值法若功能与成本呈线性关系,计算公式: (2)规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系,计算公式: 该方法计算的一般就是更新重置成本。 3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得,就只能采用物价指数法。（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算的就是复原重置成本。功能性损耗及其计量: 年净超额运营成本＝年超额运营成本×(1－所得税率) 据资产的剩余寿命与收益率(折现率)将年净超额运营成本折现, 计算其功能性贬值额: 被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×(1－所得税率)×(P/A,r,n) 经济性损耗及其计量: （1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝(重置全价－有形损耗－功能性损耗)×经济性贬值率 (2)因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝年收益损失额×(1－所得税率)×(P/A,r,n) 收益法: (一)未来收益有限期 1、每期收益不等额 2、每期收益等额（二）未来收益无限期 1、稳定化收益法(年金化法) 稳定化收益A 的估算方法: 参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的?x ??? ???参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的资产购建时物价指数资产评估时物价指数历史成本资产的＝重置成本被估资产?n i a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+?%1001???? ???????? ??x 资产原设计生产能力力预计可被利用的生产能－经济性贬值率＝∑=+=n i i i r R P 1) 1(),,()1(11)1( 1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i n i i ?=??????+-?=+?=+=∑∑==r A P =) ,,()1(1n r A P r R A n i i ÷+=∑=

资产评估学教程复习练习题及答案(1)

《资产评估学》复习练习题第一章资产评估的基本概念一、单项选择题 1 ?从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。 A .现实性 B .咨询性C.公正性D .市场性 2. （）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。 A ?评估目的 B ?评估方法 C ?评估规程 D ?评估对象 3 ?以下属于法定评估的资产业务是（）。 A ?企业租赁 B ?抵押贷款 C ?国家征用不动产 D ?资产清算 4 ?资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。 A .时期价值 B .时点价值 C .阶段价值 D .时区价值 5?根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。 A .以非货币资产对外投资 B .整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C .行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D .确定涉讼资产价值 6 .按存在形态可以将资产分为（）。 A .可确指资产和不可确指资产 B .固定资产和流动资产 C .有形资产和无形资产 D .单项资产和整体资产 7 .资产评估的主体是指（）。 A .被评估资产占有人 B .被评估资产 C .资产评估委托人 D .从事资产评估的机构和人员 &以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。 A .必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法 B .评估的特定目的必须与价值类型相匹配 C .特定的资产业务可采用多种评估方法 D .特定的资产业务可采用多种价值类型 9 .资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。 A .公正性 B .市场性C.咨询性D .专业性 10 .下列选项中不符合资产评估中确认资产”标准的是（）。 A .控制性 B .有效性C.稀缺性D .市场性二、多项选择题 1. 资产评估中的资产具有的基本特征是（）。 A .是由过去的交易和事项形成的 B .能够以货币衡量

自考-资产评估计算公式总结

第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值+重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产? = 4．规模经济效益指数法： X ? ?? ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算： 1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率） 2. 公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实? -= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 % 100?= 定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法： ∑=??? ? ???=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算: % 1001???? ? ???????? ??-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1???? ? ??-?=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值= () ()∑ =+++=n t t t t r A r R P 1 11 R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， R i-中还包括期末资产剩余净额。 n----收益年期 r-----折现率 2.资产未来收益无限期情况：（1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）=年收益额/资本化率年等值收益额：评估值 = () () ∑ ∑ ==++ +=n t t n i t t r A r R P 1 1 11 2. 未来收益不等额情形：资产评估值（预期收益现值）=Σ前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数第三章一、机器设备评估的成本法：机器

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市场法中的具体评估方法（一）直接比较法 ??? ? ??÷?= 特征参照物特征评估对象成交价格参照物象价值评估对A A （二）类比调整法 1．市场售价类比法差异值交易情况差异值时间差异值功能物售价参照估价值资产评+ +++=...... 修正系数时间差异修正系数功能差异物售价参照估价值资产评 ? ??= 2．功能价值法 ??? ? ??÷?=生产能力参照物生产能力评估对象成交价格参照物估价值资产评 3．价格指数法 ??? ? ??+?=动指数物价变成交价格参照物估价值资产评1 4．成新率价格法 ???? ??÷?=成新率参照物成新率评估对象成交价格参照物估价值资产评 5．市价折扣法 ??? ? ?? -?=折扣率价格成交价格参照物估价值资产评1 6．成本市价法 ??? ? ??÷?=行合理成本参照物现成交价格参照物行合理成本评估对象现估价值资产评 7．市盈率乘数法市盈率参照物收益额评估对象估价值资产评? = 收益法中的具体评估方法（一）纯收益不变 1．在收益永续，各因素不变的条件下算式： P=A/r 2．在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式： ?? ? ???+-= n r r A P )1(11 （二）纯收益在若干年后保持不变 1．无限年期收益 () () ∑ =++ +=n t t t t r A r R P 1 11 2．有限年期收益 ()()()∑ =-? ? ????+-++ +=n t n N t t t r r r A r R P 1 11 111 （三）纯收益按等差级数变化 1．在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的条件下算式： 2 r B r A P += 2．在纯收益按等级数递增，收益年期有限的条件下算式： ()() n n r n r B r r B r A P +?-?????? +-??? ??+=11112 （四）纯收益按等比级数变化 1．在纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下， s r A P -= 2．在纯收益按等比级数递增，收益年期有限的条件下， ? ?????????? ??++--=n r s s r A P 111 成本法性贬值资产经济性贬值资产功能性贬值资产实体重置成本资产的估价值资产评 - -- = 成本法中的具体评估方法 1．价格指数法价格指数资产的账面原值重置成本?= 2．功能价值法重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产? = 3．规模经济效益指数法 X ? ? ? ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本实体性贬值的测算方法 1．观测法 ?? ? ??-?=成新率实体性成本重置性贬值资产实体1

资产评估学公式

A 导论：货币时间价值理论货币存款：按单利计算：P 0＝P n /(1+ni) 按复利计算：P 0＝P n / (1+i) n 一．现行市价法 A 市价折扣法（相同）被评估资产的现行市价＝相同的全新资产的市价－应计折旧＝相同的全新资产的市价－（相同全新资产市价－残值）×已使用年限/法定使用年限 B 市价比较法（类似）现行市价＝[相似全新资产市价－（相似全新资产市价－残值）×已使用年限/法定使用年限]×调整系数K C 物价指数法现行市价＝帐面原价×评估日定基物价指数－差异贬值二．重置成本法现行市价（评估价值）＝重置成本－有形损耗－无形损耗＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值重置成本：加和分析法：（直接成本间接成本：管理费、总体设计制图费、前期准备费、维修费等）价格指数法：C=(I 1/I 2)C 0 C 为重置成本，I 1为评估基准日价格指数或分类价格指数，I 2为被评估资产原购置时间价格指数，C 0 为被评估资产原值。成本生产能力关系法：相互关系为：重置成本（甲）/重置成本（乙）＝[生产能力（甲）/生产能力（乙）]X 式中的生产能力也可以是产量。其中x 是规模经济效益指数。统计分析法：K=R/R’ K 为重置成本与历史成本的调整系数，R 为某类抽样资产的重置成本， R’为某类抽样资产的历史成本。被评估资产重置成本＝∑某类资产帐面历史成本×K 有形损耗：观察法/成新率法：重置资产有形损耗＝重置成本×（1－成新率）比率法：有形损耗率＝已使用年限/法定使用年限＝已使用年限/(已使用年限＋剩余使用年限) 当资产在使用过程中有更新的情况时，用加权投资年限来代替已使用年限。加权投资年限＝∑加权更新成本/∑更新成本加权更新成本＝更新使用时间×更新成本直接价值法/ 修复费用估算法：扣减有形损耗后的复原重置成本＝复原重置成本－可补偿的有形损耗不可补偿的有形损耗率＝（已使用年限/总使用年限）×100％不可补偿的有形损耗＝扣减可补偿有形损耗后的复原重置成本×不可补偿有形损耗率综合有形损耗率＝（可补偿有形损耗＋不可补偿有形损耗）/复原重置成本无形损耗：功能性损耗：R=（1－x ）{ } R 为功能性损耗。Ct 为被评估资产每年比新资产增加的营运成本，x 为所得税率，n 为剩余年限，i 为贴现率。经济性损耗：经济性损耗＝重置成本[1－（现有能力/应有能力）x] 经验公式，x 的取值在0.5～0.9之间。成新率：成新率＝资产的尚可使用年限/(已使用年限＋尚可使用年限)×100％ 1经验估算法 2剩余年限法:成新率＝（法定使用年限－已使用年限）/法定使用年限×100％ 3价值法:成新率＝[1－ (恢复原功能所需整修费/资产原值)]×100％ 4折旧法:成新率＝[1－ (已提折旧＋预计残值)/资产原值]×100％ ∑ =+n t t t i C 1 ])1/([

自考资产评估计算题公式

第三章机器设备评估一、机器设备评估的成本法：机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值（一）机器设备重置成本的估算 1.物价指数法：数设备购建时定基物价指数评估基准日定基物价指史成本设备历置成本设备重?= （定基物价指数）或： ∏+=? =2 11 t t t 环比物价指数设备历史成本设备重置成本（环比物价指数） 2.规模经济效益指数法 X ? ?? ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X ：指统计得到的数据，称为规模经济效益指数法当x=1时，被评估及其设备的价格与生产能力呈线性关系；当x ?1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系；当x ?1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系（二）机器设备的实体性贬值机器估算：实体性贬值 = 重置成本×实体性贬值率 = 重置成本×（1-成新率） 1.使用成新率：成新率=设备尚可使用年限/（设备已使用年限+设备尚可使用年限）×100% 或成新率=（设备总使用年限-设备已使用年限）/设备总使用年限×100% 2.机器设备已使用年限：实际已使用年限=名义已使用年限×设备利用率成新率=设备尚可使用年限/（设备实际已使用年限+设备尚可使用年限）×100% 成新率=设备尚可使用年限/（加权投资年限+设备尚可使用年限）×100% 其中：加权投资年限=Σ（加权更新成本）÷Σ（更新成本） Σ加权更新成本= i r R i n i i ?+?∑=)1(1 R i ：投资额； i=评估日－投资日； Σ更新成本= i n i i r R ) 1(1 +?∑= r ：年价值上升率（物价环比上涨率） i=评估日－投资日贬值率=已使用量/总使用量×100% 贬值率=已使用量/（已使用量+尚可使用量）×100% （三）机器设备的经济性贬值机器估算 1.因生产能力降低造成的经济性贬值：

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基本公式： ① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 ② 评估值＝重置成本×综合成新率 1、重置核算法重置成本＝直接成本+间接成本直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。 2、功能系数法如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价，就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。称功能系数法，即根据功能与成本的函数关系，确定重置成本。（1）功能价值法若功能与成本呈线性关系，计算公式：（2）规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系，计算公式：该方法计算的一般是更新重置成本。 3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算的是复原重置成本。功能性损耗及其计量：年净超额运营成本＝年超额运营成本×（1－所得税率）参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的?x ??? ???参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的资产购建时物价指数资产评估时物价指数历史成本资产的＝重置成本被估资产?n i a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+?

据资产的剩余寿命和收益率（折现率）将年净超额运营成本折现，计算其功能性贬值额: 被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×（1－所得税率）×（P/A,r,n ）经济性损耗及其计量：（1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝（重置全价－有形损耗－功能性损耗）×经济性贬值率（2）因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝年收益损失额×（1－所得税率）×（P/A,r,n ）收益法：（一）未来收益有限期 1、每期收益不等额 2、每期收益等额（二）未来收益无限期 1、稳定化收益法（年金化法）稳定化收益A 的估算方法： 2、分段法 3、增长率法 %1001???? ???????? ??x 资产原设计生产能力力预计可被利用的生产能－经济性贬值率＝∑=+=n i i i r R P 1) 1(),,()1(11) 1(1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i n i i ?=??????+-?=+?=+=∑∑==r A P = ),,()1(1n r A P r R A n i i ÷+=∑=n n i i i r r A r R P )1(1)1('1+?++=∑=n n i n i i r g r g R r R P )1(11)1(1+?-+?++=∑=

资产评估学重点

资产评估学重点名词解释 1.资产：是指特定权利主体拥有或控制的、能给特定权利主体带来未来经济利益的资源。 2.资产评估：是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 3.市场价值：市场价值是指自愿的买方和卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 4.投资价值：投资价值是指资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或此类投资者具有的价值。 5.复原重置成本：是指用与被评估资产相同的材料、相同的设计、技术等，以现时价格水平再购建与被估资产相同的全新资产的全部成本支出。 6.更新重置成本：是指用现代的材料，新的设计、技术等，以现时价格水平构建与被评估资产功能相同的全新资产的支出。 7.经济寿命：是指从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间。 8.技术寿命：也称为有效寿命，它是指设备投入使用直至因技术落后而被淘汰所经历的时间。 9.容积率=建筑总面积/土地总面积 10.剩余法：也叫作假设开发法、倒算法或预期开发法。剩余法是将被估房地产开发后的预期价值，扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后，依据该剩余值测算被估房地产价值的方法。 11.四三二一法则（4-3-2-1Rule）,是将标准深度100英尺（30.48米）的普通临街地，将它与街道平行方向划分为四等份，即由临街面算起，第一个25英尺（7.62米）的价值为路线价的40%，第二个25英尺（7.62米）的价值为路线价的30%，第三个25英尺（7.62米）的价值为20%，第四个25英尺（7.62米）的价值为10%。简答题 1.资产的特征？（1）特定权利主体既可以是国家机构，也可以是其他组织类型或者个人。（2）经济主体不一定总是对资产资源具有完全所有权权利。（3）资产是能给经济主体带来经济利益的资源。（4）资产能以货币衡量。 2.市场价值的要件？（1）自愿买方。（2）自愿卖方。（3）公平交易。（4）资产在市场上有足够的展示时间。（5）当事人双方各自精明、谨慎行事。 3.为什么对于同一项资产，仅仅由于评估目的的不同，就会导致评估结果不同？（评估目的、评估方法、评估结果关系）资产评估特定目的作为资产评估结果的具体用途，以及对资产评估运作条件起宏观约束的因素，与决定资产评估价值的内因和外因的评估对象自身条件，以及评估时的市场条件都会从不同的角度和方面影响和约束着评估结果及其价值表现形式，它们共同构成了资产评估的价值基础。而这三大因素的不同排列组合，便构成了不同价值类型的具体形成基础。资产评估价值类型

自考-资产评估计算公式总结

资产利用率截止评估日资产累计实际利用时间资率截止评估日资产累计法定利用三、功能性贬值及其估算一. 成本法的基本计算公式：被评估资产评估值= 重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值被评估资产评估值+重置成本x成新率二、重置成本的估算：1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x单位价格/ 按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x（1+物价变动指数） 3. 功能价值法：被评估资产被评估资产年产量参照物重置成本参照物年产量重置成本 4 . 规模经济效益指数法：被评估资产n被评估资产年折现功能性贬值额t1净超额运营年本系数（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本四、经济性贬值及其估算资产预计可被资产原设计利用的生产能力生产能力经济性资产年收所得贬值额益损失额1税率P A,r,n 五、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限+预计尚可使用年限）X 100% 2.修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本X 100% 六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： n 评估值=P t 1 R t A 1 r t 1 r t R---未来第i个收益期的预期收益额，收益期有设备评估值=重置成本- 实体性贬值- 功能性贬值- 经济性贬值资产的功能性贬值测算方第二章资产评估的基本方经济性贬值率 100% 被评估资产的重置成本参照物资产的重置成本被评估资产的产量参照物资产的产量限时，R-中还包括期末资产剩余净额。 n——收益年期r——折现率 X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R /R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R'-----某类抽样资产的重置成本R---- 某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算： 1. 观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1—实体性成新率） 2. 公式计算法：资产的实重置成本预计残值实际已体性贬值—总使用年限使用年限总使用年限=实际使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限X资产利用率2.资产未来收益无限期情况: （1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）=年收益额/资本化率年等值收益额 R t 2.未来收益不等额情形: 评估值= 资产评估值（预期收益现值）=Y前若干年各年收益额x各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率x前若干年最后一年的折现系数第三章、机器设备评估的成本法:机器

资产评估的公式(整理版)

第二章资产评估的基本方法成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值一、被评估资产评估值+重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2.物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3.功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产 ? = 4规模经济效益指数法：X ? ? ? ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R （K---资产重置成本与历史成本的调整系数；R ’---某类抽样资产的重置成本；R---某类抽样资产的历史成本）三、实体性贬值及其估算： 1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率） 2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实? -= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 % 100?= 定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法：∑=??? ? ???=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算: %1001???? ? ???????? ??-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1????? ??-?=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性五、成新率及其估算 1.使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2.修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法：1.资产未来收益期有限情况：评估值= ( )()∑=+++= n t t t t r A r R P 111 Ri--未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，Ri-中还包括期末资产剩余净额。 n----收益年期；r-----折现率错误！未指定书签。 2.资产未来收益无限期情况：（1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）=年收益额/资本化率年等值收益额：评估值= () () ∑ ∑ ==++ +=n t t n i t t r A r R P 1 1 11 （2）未来收益不等额情形：资产评估值（预期收益现值）=Σ前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数第三章、机器设备评估的成本法：机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值一、重置核算法：(1)外购单台不需安装的国内设备重置成本：重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费或=全新设备基准日的公开市场交易价格×（1+运杂费率） (2)外购单台需安装的国内设备重置成本：重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费+安装调试费或=全新设备基准日的公开市场交易价格×（1+运杂费率+安装调试费） (3)外购单台不需安装进口设备重置成本：重置成本=（FOB 价格+途中保护费+国外运杂费）×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费或=CIF 价格×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费其中FOB 价格为离岸价，指装运港船上交价格；CIF 为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费 (4)外购单台需安装进口设备重置成本：重置成本=单台未安装进口设备重置成本+安装调试费+人员培训费+其他 (5)外购成套需安装设备重置成本重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和+单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费+软件重置成本+设计费+贷款利息 (6)车辆重置成本国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+证照及其他费用进口车辆重置成本=车辆价格（CIF ）+进口关税+消费税+增值税+证照及其他费用其中：进口关税=车辆价格（CIF ）×进口关税消费税=【车辆价格（CIF ）+进口关税】×消费税率÷（1-消费税率）进口增值税=【车辆价格（CIF ）+进口关税+消费税】×增值税率 2.进口设备从属费用 1）国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算或是按一定比例计取海运价=货价×海运费率费率：远洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4% 2）国外运输保险费的取费基数：货价+海运价国外运输保险费=（货价+海运价）×保险费率费率可按保险公司费率确定，一般在4%左右 3）关税的取费基数为设备到岸价: 关税=到岸价×关税税率 4）消费税的计税基数：关税完税价+关税消费税=（关税完税价+关税）×消费税率÷（1-消费税税率） 5）增值税的取费基数：关税完税价+关税+消费税增值税=（关税完税价+关税+消费税）×增值税率注：减免关税，同时减免增值税 6）银行财务费的取费基数为货价人民币数银行财务费用=货价×费率我国现行银行财务费率一般为4‰-5‰

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资产评估学复习重点学习资料

资产评估学复习重点

一、资产特点及类型：特点：资产必须是可被利用并能带来经济利益的资源。资产由经济主体控制资产必须能用货币计量类型： 1.按被评估资产的存在形态分类:有形资产、无形资产 2.按资产能否独立存在分类：可确指资产、不可确指资产 3.按是否具有综合获利能力分类：单项资产、整体资产二、资产评估的构成要素： 1.资产评估主体 2.资产评估客体 3.资产评估依据 4.资产评估目的 5.资产评估原则 6.资产评估程序 7.资产评估价值类型 8.资产评估方法三、资产评估的假设（一）继续使用假设继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。继续使用假设包括三种继续使用形式：1、在用续用2、转用续用3、移地续用（二）公开市场假设公开市场假设是指假定在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智判断。买卖双方的交易行为都是在自愿、理智的，而非强制或受限制的条件下进行的。（三）清算假设清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖的方式，强制将其资产出售。四、资产评估的工作原则 1.独立性原则 2.客观性原则 3.科学性原则 4.专业性原则五、资产评估的经济原则 1.贡献原则 2.替代原则 3.预期收益原则 4.最佳使用原则六、资产评估的程序 1.明确资产评估业务基本事项 2.签订资产评估业务约定书 3.编制资产评估工作计划 4.对待评估资产的核实与实地查勘 5.收集与资产评估有关的资料 6.评定估算 7.编制和提交评估报告 8.资产评估工作底稿归档七、资产实体性贬值的测算方法有哪些？如何测算？ 1.观察法计算公式为：资产实体性贬值=重置成本×实体性贬值率 =重置成本×（1—成新率） 2.使用年限法资产的实体性贬值=（重置成本—预计残值）×（实际已使用年限÷总使用年限）总使用年限=（实际已使用年限+尚可使用年限）实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率资产利用率=截止评估日资产累计实际利用时间÷截止评估日资产累计法定利用时间八、市场法差异调整因素主要包括哪几类？

资产评估计算公式精品汇总

. 市场法中的具体评估方法（一）直接比较法 ??? ? ??÷?=特征参照物特征评估对象成交价格参照物象价值评估对A A （二）类比调整法 1．市场售价类比法差异值交易情况差异值时间差异值功能物售价参照估价值资产评+ +++=...... 修正系数时间差异修正系数功能差异物售价参照估价值资产评 ? ?? = K K 2．功能价值法 ???? ??÷?=生产能力参照物生产能力评估对象成交价格参照物估价值资产评 3．价格指数法 ???? ??+?=动指数物价变成交价格参照物估价值资产评1 4．成新率价格法 ???? ??÷?=成新率参照物成新率评估对象成交价格参照物估价值资产评 5．市价折扣法 ??? ? ?? -?=折扣率价格成交价格参照物估价值资产评1 6．成本市价法 ??? ? ??÷?=行合理成本参照物现成交价格参照物行合理成本评估对象现估价值资产评 7．市盈率乘数法市盈率参照物收益额评估对象估价值资产评? = 收益法中的具体评估方法（一）纯收益不变 1．在收益永续，各因素不变的条件下算式： P=A/r 2．在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式： ?? ????+-= n r r A P )1(11

（二）纯收益在若干年后保持不变 1．无限年期收益 () () ∑ =++ +=n t t t t r A r R P 1 11 2．有限年期收益 ()()()∑ =-?? ????+-+++=n t n N t t t r r r A r R P 1 11 111 （三）纯收益按等差级数变化 1．在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的条件下算式： 2r B r A P += 2．在纯收益按等级数递增，收益年期有限的条件下算式： ()() n n r n r B r r B r A P +?-?????? +-??? ??+=11112 （四）纯收益按等比级数变化 1．在纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下， s r A P -= 2．在纯收益按等比级数递增，收益年期有限的条件下， ??? ???????? ??++--=n r s s r A P 111 成本法性贬值资产经济性贬值资产功能性贬值资产实体重置成本资产的估价值资产评 - -- = 成本法中的具体评估方法 1．价格指数法价格指数资产的账面原值重置成本?= 2．功能价值法重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产? = 3．规模经济效益指数法 X ? ? ? ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本实体性贬值的测算方法 1．观测法 ?? ? ??-?=成新率实体性成本重置性贬值资产实体1

资产评估学计算题复习资料

资产评估学成本法 1. 重置核算法它是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出计入成本的形式，将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。直接成本是指直接可以构成资产成本的支出部分，如房屋建筑物的基础、墙体、屋面、装修等项目；机器设备类资产的设备购价、安装调试费、运杂费、人工费等项目。直接成本应按现时价格逐项加总。间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费、总体设计制图等项支出。实际工作中，间接成本可以通过下列方法计算。 (1) 按人工成本比例法。即按每一元人工成本应分摊间接成本的比率来计算间接成本的方法。计算公式为：间接成本=人工成本总额×成本分配率其中：成本分配率=间接成本额/人工成本额×100% (2) 单位价格法。计算公式为：间接成本=工作量(按工日或工时)×(单位价格÷工日或工时) (3) 直接成本百分率法。计算公式为：间接成本=直接成本×间接成本占直接成本百分率有些固定资产的重置成本还可以直接从有关资料中取得，如机械设备、运输车辆等。【例2-1】南岗公司重置购建生产设备一台，现行市场价格每台50 000元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根据统计分析计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.8元，试求该机器设备重置成本是多少？解：直接成本51 800元其中：买价50 000元运杂费 1 000元安装成本 800元其中：原材料 300元人工： 500元间接成本(安装成本) 400元(500×0.8) 重置成本合计52 200元这种方法能比较真实地计算出评估资产的重置成本价值，但工作量大，而且忽视了资产的实用性。 2. 物价指数法【例2-2】某项被评估资产2000年购建，账面原值为100 000元，2008年进行评估，已知2000年和2008年该类资产定基物价指数分别为100%和150%。试求被评估资产重置成本为多少？解：被评估资产重置成本=100 000×150%/100%=150 000(元) 或 =100 000×(1+50%)=150 000(元) 3. 功能价值法【例2-3】南岗公司重置一台全新机器设备的价格为80 000元，年产量为8 000台。现知