地产项目年终报告
深圳大区华润城万象天地一期项目工程管理实施规划评审汇报
汇报部门：华润城项目工程部
汇报人: 饶少华
主要内容
项目总体情况
Chapter2
项目管理重难点分析
Chapter3
开发/设计/招采成本规划
Chapter4
项目工程管理规划
Chapter5
参建方及租户管理
Chapter6
项目风险管理规划
Chapter1项目总体情况l 项目情况概述l 项目建设目标
l 项目组织架构
l 对标及建筑市场分析
Chapter2项目管理重难点分析
Chapter3
开发/设计/招采成本规划
Chapter4项目工程管理规划
Chapter5参建方及租户管理
Chapter6项目风险管理规划项目概况n 项目名称
n 项目简介万象天地一期项目用地面积6.7万m 2，总建筑面积78.9万m 2，一期开发完
成，包括购物中心、五幢甲级写字楼及一栋国际公寓。
Chapter1项目总体情况
l 项目情况概述
l 项目建设目标
l 项目组织架构
l 对标及建筑市场分析Chapter2项目管理重难点分析
Chapter3
开发/设计/招采成本规划
Chapter4项目工程管理规划
Chapter5参建方及租户管理
Chapter6项目风险管理规划项目概况
n
项目业态组成及规划经济指标：
Chapter1项目总体情况
l 项目情况概述l 项目建设目标
l 项目组织架构
l 对标及建筑市场分析
Chapter2项目管理重难点分析
Chapter3开发/设计/招采成本规划
Chapter4项目工程管理规划
Chapter5参建方及租户管理
Chapter6项目风险管理规划项目概况
n
项目业态组成及规划经济指标：
Chapter1项目总体情况
l 项目情况概述
l 项目建设目标
l 项目组织架构
l 对标及建筑市场分析
Chapter2项目管理重难点分析
Chapter3开发/设计/招采成本规划
Chapter4项目工程管理规划
Chapter5参建方及租户管理
Chapter6项目风险管理规划项目概况
用地红线图
项目用地东至规划大涌三路，南至深南大道，西至铜鼓路，北至科发路。
Chapter1项目总体情况
l 项目情况概述
l 项目建设目标
l 项目组织架构
l 对标及建筑市场分析
Chapter2项目管理重难点分析
Chapter3开发/设计/招采成本规划
Chapter4项目工程管理规划
Chapter5参建方及租户管理
Chapter6项目风险管理规划项目概况规划总平面图T1
Chapter1项目总体情况
l 项目情况概述
l 项目建设目标
l 项目组织架构
l 对标及建筑市场分析
Chapter2项目管理重难点分析
Chapter3开发/设计/招采成本规划
Chapter4项目工程管理规划
Chapter5参建方及租户管理
Chapter6项目风险管理规划本项目位于深圳市南山区的核心位置，是深圳高科技技术产业聚集地。据我司深圳华润中心直线距离约为15.6公里。
地块情况分析
Chapter1
项目总体情况
l项目情况概述
l 项目建设目标
l 项目组织架构
l 对标及建筑市场分析Chapter2
项目管理重难点分析Chapter3
开发/设计/招采成本规划Chapter4
项目工程管理规划Chapter5
参建方及租户管理Chapter6
项目风险管理规划
本项目南侧离深圳地铁1号线主轨道大于63m，与深南路间隔30米绿化带（正在与市相关部门申请纳入我司改造范围），西侧和北侧为本项目已建高层建筑，东侧为本项目T7塔楼预留用地。项目场地内部各类管线均已迁改至场地红线外。深南大道与沙河西路为主干道，交通流量较大。周边环境及交通对项目建设过程中的车辆运输、夜间施工等存在较大影响。项目地块情况分析
Chapter1
项目总体情况
l项目情况概述
l 项目建设目标
l 项目组织架构
l 对标及建筑市场分析Chapter2
项目管理重难点分析Chapter3
开发/设计/招采成本规划Chapter4
项目工程管理规划Chapter5
参建方及租户管理Chapter6
项目风险管理规划
临时用电：
场地西侧榕树附近有1台630KVA和1台800KVA变压器作为施工临时变压器用，东侧有1台630KVA 和2台800KVA变压器供总包和土方支护单位、桩基础单位共用。
另场地西侧专线供大涌商务中心正式用电有余量，如电量不够可再行申请
临时给水：
1 基坑南侧已有一个DN100施工临时用水接驳点。目前在用；
2 北侧科发路有一DN400给水管，已甩二处DN200管专门给万象天地使用，可提前开通给施工用；
临时排水：
1 科发路南侧有一DN1200 雨水管 ，可供项目北侧排水；
2 深南路一则原有大冲村两处雨水接口，目前在用；
临时排污：
1 科发路北侧有一DN800污水管，南侧留接口，可供项目北侧排生活污水
n现场临时水电情况：
地块情况分析