精装修房验收标准和办法
精装修房验收标准和办法
1、主入户门钥匙开锁顺利开启。
2、主入户门外表及垂直度光洁无缺陷，无划伤、安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。
（2m靠尺垂直度测试）
3、主入户门开启灵活性顺利开启闭合，不受阻滞。
4 、主入户门间隙测试门与门槛间隙4mm-5mm。门与门套间隙不超过3mm。
5、主入户门防火门框与门扇搭口处留密封槽。加贴不燃性材料制成的密封条。（仅高层
有此需要）
6、主卫分室门间隙测试门与门槛间隙8mm-12mm之间。门与门套间隙不超过3mm。（楔形塞尺间隙测试一）A
7、厨房分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试）
8、门框和墙纸接合工艺连接紧密，至少应当有硅胶收口，不能够有脱开有缝隙的情况。
9、1.5平以上窗玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。(6层及6层以下外开窗不需要ccc标志)如果是毛玻璃毛面不得在外侧。 A
10、门槛大理石外观光洁完好，不能有裂纹。不能有空鼓。（金属小锤空鼓测试）B
11、阳台地面镶贴平整度（包括南北阳台）不超过2mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)
12、阳台地面镶贴高低差（包括南北阳台）不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）C
13、阳台地面镶贴间隙（包括南北阳台）不超过2mm。（钢皮尺间隙测试二）C
14、阳台地漏（包括南北阳台）通畅不堵塞，安装不错位。（泼水测试）B
15、阳台排水（包括南北阳台）水流迅速向地漏方向流去，不能有局部积水。（泼水测试）B
16、客厅地板平整度不超过2mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试) 客厅地板高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）客厅地板间隙不超过0.5mm。（钢皮尺间隙测试二）客厅地板异响踩踏不应有声音。B
17、卫生间排水坡度水流迅速向地漏方向流去，不能有局部积水。（泼水测试）坐便器与地面接合紧密不漏水，冲马桶三次检测。地面镶贴外观光洁完好，不能有裂纹缺角。不能有空鼓。57 厨房地面镶贴间隙不超过2mm。（钢皮尺间隙测试二） C
18、墙面工程验收表
序号验收内容标准等级验收结果
墙纸外观距离1.5米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。墙纸阴阳角处理阴阳角处理挺括。无损伤塌陷。B 墙面垂直度不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试） C
10 主卧墙面垂直度不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试）C
9、设施验收表
序号验收内容标准等级验收结果
1 淋浴房地漏通畅不堵塞，安装不错位。B
2 淋浴房配件外观光洁无锈斑、白斑、划痕。B
3 淋浴房配件功能正常使用，灵活可靠。B
4 淋浴房与墙面接缝漏水测试不得有漏水。B
5 淋浴房玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm 的划痕不超过8条。密封条完好。A
6 客卫镜子外观光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花，无超过100mm划痕，不超过100mm 的划痕不超过8条。 A
7 客卫台下柜应当有开启把手、门扇完好，开启方便。五金件安装到位牢固。B
8 客卫台面外观台面光洁，无裂纹砂眼变色污垢等缺陷。台面和台盆接合处严密不漏水。B
9 客卫台盆龙头龙头开闭灵活，出水量大，最大出水量出水水不外溅。B
10 客卫台盆外观完好光洁。B
11 客卫台盆溢水测试最大水量持续放水5分钟，多于水量应可全部从溢水口流走不外溢。B
12 客卫坐便器冲水测试可尝试大量大便^_^，或者放入10张双船卫生纸，应可一次冲洗干净。B
13 主卫浴缸外观功能完好光洁无缺陷，配套龙头等均光洁无锈斑白斑。龙头出水顺畅。B
14 主卫浴缸地漏排水拔出浴缸淋浴龙头，对着缝隙灌水10分钟，地面应无渗漏。B
15 主卫镜子外观光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。A
16 主卫台下柜应当有开启把手、门扇完好，开启方便。五金件安装到位牢固。B
17 主卫台面外观台面光洁，无裂纹砂眼变色污垢等缺陷。台面和台盆接合处严密不漏水。B
18 主卫台盆龙头龙头开闭灵活，出水量大，最大出水量出水水不外溅。B
19 主卫台盆外观完好光洁。B
20 主卫台盆溢水测试最大水量持续放水5分钟，多于水量应可全部从溢水口流走不外溢。B
21 主卫坐便器冲水测试可尝试大量大便^_^，或者放入10张双船卫生纸，应可一次冲洗干净。B
22 浴霸测试开启灯，确认制热功能正常。B
23 客厅空调测试测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。B
24 客厅空调与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。A
25 主卧空调测试测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。B
26 主卧空调与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。A
27 次卧一空调测试测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。B
28 次卧一空调与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。A
29 次卧二空调测试测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。B
30 次卧二空调与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。A
31 次卧三空调测试测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。B
32 次卧三空调与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。A
33 储藏室门扇外观门套垂直、拼合密合美观、外观无缺陷。门扇光洁无划痕、爆漆、起皮。若为玻璃门则光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm 的划痕不超过8条。 B
34 储藏室轨道完好顺畅，和地面贴合紧密。B
35 衣柜门扇外观门套垂直、拼合密合美观、外观无缺陷。门扇光洁无划痕、B
36 衣柜轨道完好顺畅，和地面贴合紧密。B
37 脱油烟机外观功能外观完好、灯具、抽吸功能完好。B
38 脱油烟机与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。A
39 消毒柜外观功能外观完好、抽拉顺畅。开启消毒时应当无法打开消毒柜。B
40 消毒柜与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。A
41 不锈钢背板外观光洁无划痕、凹坑。B
42 热水器插头距煤气管距离应当超过150mm。A
43 橱柜门开启灵活性开启应灵活，关闭应严密。五金件安装牢固。B
44 橱柜门外观门扇光洁无划痕、爆漆、起皮。B
45 橱柜隔板外观封边完整，表面平整。B
46 橱柜与墙面缝隙连接紧密，至少应用硅胶收口。B
47 橱柜水平调节设施上方橱吊柜内应有吊码，橱柜脚柱也为可调整高度B
48 橱柜金属件拖篮等推拉顺畅。五金件安装牢固。抽屉开启关闭灵活。B
49 人造石台面平整度不超过2mm。（2m塞尺楔形塞尺）B
50 人造石台面牢固度选择最宽的木条支撑间隔处台面，用力下压，不应感觉明显变形；或者索性在上面砍骨头…… A
51 厨房水槽外观功能外表应光洁无划痕。如有锈斑，用牙刷、牙膏应该可以完全去除。塞住下水口，最大水量放水，水应当可以完全从溢水口排出，不会漫溢。 B
52 厨房水龙外观功能水龙外观光洁无瑕疵白斑等，放水量大，放水量时水不外溅。B
53 空调外机冷凝水收集管空调外机位应设置冷凝水收集管，不可在侧面打一个洞靠阳台地漏排水。B
精装修工程质量验收标准
内部资料（注意保密，不得外传） 新城地产 精装修工程质量验收标准 版本： 编制：日期： 审核：日期： 审批：日期： 主导部门：成品房管理部
目录 1 前言错误!未定义书签。 2 基本原则错误!未定义书签。 3 给排水管道错误!未定义书签。 4 电气错误!未定义书签。 5 抹灰错误!未定义书签。 6 镶贴错误!未定义书签。 7 吊顶与分隔错误!未定义书签。 8 花饰错误!未定义书签。 9 涂料错误!未定义书签。 10 裱糊错误!未定义书签。 11 木制品错误!未定义书签。 12 卫浴设备错误!未定义书签。 13 室内空气质量错误!未定义书签。 14精装修工程验收参与部门错误!未定义书签。 1 前言 为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保证住宅套内工程质量，制定本规范。 本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。 本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。 住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和地方现行有关标准、规范的规定。 2 基本原则 装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美观的基本原则，在设计、施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面。 选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，还必须符合GB6566、GB18580～GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时．可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。
精装修样板房验收标准
住宅精装房验收标准 一、门、窗、锁 1、指纹开锁：测试10次，每次均可顺利开启。门锁安装牢固，位置准确。 2 、钥匙开锁：顺利开启。 3、外表及垂直度：光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm 4、开启灵活性：门扇顺利开启闭合，不受阻滞。 5、间隙测试：门与门槛间隙4mm-5mm。门与门套间隙不超过3mm。 6、门外表及垂直度：光洁无缺陷，合页光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。 7、门开启灵活性及门锁：顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。 8、门吸：安装牢固，限位准确。 9 、窗外表及垂直度：完好无划痕、豁口、变形。 10、窗开启灵活性：顺利开启闭合，不受阻滞 11、窗关闭密封性：无缝隙 12、阳台落地窗玻璃：有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花。 13、阳台护栏玻璃：有ccc标志，没有爆边、碎裂、脱胶、磨花。 14、卧室窗玻璃：有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花。 二、地面 1、门槛石材外观：光洁完好，无裂纹。 2、门槛石材空鼓：无空鼓。 3、地板外观：无色差，平整、光洁、没有鼓泡、翘边 4、地板平整度：不超过2mm，设有地漏的坡向地漏。 5、地板异响：踩踏无空鼓感。 6、踢脚线外观：无色差，拼缝严密，钉帽经过处理。 7、地漏：通畅不堵塞，安装不错位。 8、排水：水流迅速向地漏方向流去，无局部积水。 9、地砖外观：光洁完好，无裂纹缺角、空鼓。 10、地漏：通畅不堵塞，安装不错位。 11、排水：流迅速向地漏方向流去，无局部积水。 三、墙面 1、客厅、卧室墙纸：外观距离1.5米正视，不应看出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、
样板房精装修合同范本
群升新天地装饰工程劳务分包合同 发包人（以下简称甲方）： 承包人（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的相关规定，结合本工程具体情况，双方本着友好、诚信、自愿的原则，经甲乙双方共同协商同意，达成沈阳新天地A区2#楼23套精装房装修如下协议： 第一条：工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 第二条：承包范围 沈阳群升新天地精装房装饰装修施工图内的：水、电、木、瓦、油装饰装修工程所有清工（包括卫生间防水施工、材料上下搬运）。不包括橱柜、地板、地热、木门安装。 第三条：工程承包方式 工程承包方式：包工、包安装、包机械工具、包工期、包安全、包调试、包验收等，此工程为交钥匙工程。 第四条：合同工期 乙方在合同签订后进场施工，工期为日历天，以开工报告为准,乙方所有工期节点须以乙方提交的施工进度表为准，施工进度表须满足甲方要求及合同工期。竣工日期是指乙方完成全部工程、交甲方通过消防部门检测合格之日。 第五条：工程造价、付款方式及价款调整 1、工程造价：合同总价为：元，大写：元整，最终总价以双方确认的结算总价为准。 2、工程造价确定方式： 2.1、按双方确认的精装房装饰设计施工图及设计要求，按双方确认的单价：每套 11800元。合同签订后单价不予调整，工程量按实计算。如甲方有设计变更，工程量按变更后的实际施工图、设计变更单及甲方确认加盖公章的有效签证单等计算，未经甲方确认并加盖公章的任何单据不作为结算依据。乙方已对施工现场充分了解，并认可施工现场已满足施工要求。并在报价中已充分考虑了现场风险，并承诺愿意承担不可预计风险。
2.2、乙方承诺包括但不仅限于：班组所需工具、施工电缆线、配电箱、接线板、 检测设备、仪器均需自行携带，工具的损耗、耗材、劳保用品、定额中综合管理费中所含的全部项目，综合费含规费、管理费、利润、措施费、冬雨季施工费、夜间施工增加费、市政工程干扰费、验收、联网、试验费、运行试验费等其他一切费用，、超高部分的架子费、材料卸车、搬运、吊装、保管费、成品保护费、其他专业成品保护费等，不再另外计取其他任何费用。报价清单中的价格不含税金，如需开具发票，税金另行单独计取。 3、付款方式：按完成进度款的支付，每次支付前乙方须在月底前提交甲方详 细计算资料及计价依据，甲方审核确认后7天内支付进度款。工程竣工后，经消防验收合格及完整的工程竣工结算资料（含工程量计算底稿）后天内完成竣工结算的审计工作，甲乙双方无异议签字后五个工作日内，付清工程款，余款伍仟元作为保修金，保修期为一年，保修金期满一年一次性付清保修金，保修金不计利息（如有保修扣、赔、罚款，支付时一并扣除）。 第六条：材料申报、领用、使用、审核管理： 1、乙方施工所有材料须指定专人填写材料申报单，特殊材料须提前10天申报，一 般材料须提前4天申报，经甲方专业主管审核后，送交甲方材料部，如因乙方未按要求提前申报，造成工期延误、工人窝工由乙方承担责任。乙方根据工程需要，如实申报材料的用量，如乙方申报量超过实际使用量，乙方须全额承担甲方的损失。 2、乙方施工所有材料须指定专人签署材料领用单，乙方领到材料后须妥善保管和 使用，双方根据工程实际竣工量，进行核算，超过定额规定的使用量，由乙方全额承担材料费，定额规定的损耗结余部分。乙方对施工方案进行优化，甲方按实际创造的效益，给乙方进行奖励。如因遗失、毁坏、被盗、返工、浪费、成品保护不力等造成的损失均由乙方承担。 第七条：工程质量及验收标准 1、本工程必须符合甲方及政府主管部门的各项要求，符合设计施工图纸、设计说明、设计变更和国家（行业）的相关标准、规范标准、验收规定。 第八条：安全施工 1、乙方在遵守现行国家《建设工程安全文明管理办法》和地方有关规范要求的同时，还必须执行甲方提出的有关施工安全的要求。 2、乙方在施工过程中，现场必须配备灭火器，严格用火及用电管理，确保施工安全。在施工期间如乙方发生施工人员伤亡事故、质量事故、火灾事故，或者乙方施工中给第三人造成人身及财产损失，由乙方承担一切法律和经济责任。 第九条：质量保修
样板房精装修施工组织方案与对策
中国智造.e谷创想城东区18#楼四层C-1、C-2、C-3样板房精装修施工案 编制；上利建筑装饰有限公司第二装饰部 日期：2013年11月3日
目录第一章；说明 第二章；地面清理与环境保护 第三章；水电安装施工 第四章；卫生间地面、墙面防水施工第五章；厨房墙面、地面施工 第六章；轻钢龙骨膏板吊顶施工 第七章；清缝刮腻子乳胶漆施工 第八章；瓷砖铺装施工 第九章；木地板铺装施工 第十章；空调工程（甲定） 第十一章；地暖安装（甲定） 第十二章；门窗安装（甲定） 第十三章；扶梯安装（甲定） 第十四章；背景墙安装（甲定） 第十五章；样板房施工进度计划附件表
第一章；说明 1. 依据中国智造.e谷有限公司2013-10-30（工作联系单）对样 板房要求，以及甲指分包、甲控材料、甲指材料 2.依据c-1,c-2,c-3精装修图纸。 3.依据现场实际情况我司特编制施工进场作业案。 第二章地面清理与环境保护 1、现场每天安排1人及时清理，45天时间跟踪清理。所有垃圾必须从楼梯和升降梯进入地面，不得从窗口抛入地面。 2、清理人员要保护好成品和半成品。 第三章；水电安装施工 一、施工准备 材料、人员和施工机具 1、人员安排3人，15天（包括洁具安装） 2、材料De32PPR给水管、De25PPR给水管、De20PPR给水管、水管安装8kg试压 安装喷淋测试完工。 3、总包负责安装电线管、线梳通带线结束，我公司再进行电线、线盒安装。第五层要进行电线敷设测试。 4、中水由中水立管进入卫生间马桶De25PPR管走地面进入卫生间。中水管走、给水管走外。 第三章卫生间地面、墙面防水施工工艺 一、施工准备 材料、人员和机具 1人员安排3人，12天时间 2、地面施工工艺流程： 地面找坡→涂刷4厚建筑胶水泥砂浆结合层→细部做附加层20厚1：3水泥砂浆找平→涂刷第一遍东雨宏防水高度30公分→涂刷第二遍东雨宏防水高度1.8米→闭水试验高度10公分防水层保护层施工交给地暖施工。第二次防水 防水层保护层施工粘贴瓷砖 操作工艺： （1）基层验收：要求基层平整无空鼓、起砂、裂缝、积水等现象；阴阳角、管道根部做圆弧处理。 （2）涂刷底胶：配置底胶后，用长把滚刷均匀涂刷在基层表面。
精装修房交付验收标准及验收方法
精装修房在完成合同内的所有施工内容及卫生保洁后，向公司交付过程中，由金泰地产公司研发部、预算部、物业公司、工程指挥部对房屋施工质量及以后销售客户关注的观感和使用功能，并形成验收结果记录。 精装修房交付验收表格。 验收部位 公共部位：内墙面、顶棚；地板；入户门及户内门；PVC窗及阳台栏杆； 厨房、卫生间：瓷砖；整体橱柜；燃气灶；洗菜盆；台盆；座便器；淋浴隔断及花洒；浴缸及花洒；集成吊顶； 设备设施：抽油烟机；配电箱；开关、插座、灯具； 验收标准及方法： 1. 内墙面、顶棚（涂料） 垂直度：立面垂直度允许偏差3mm 用2m垂直检测尺检查 平整度：表面平整度允许偏差3mm 用2m靠尺和塞尺检查 无裂缝： 在全部开灯时观察检查 表面质量：涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染在灯光全部开启时沿墙面观察、手摸 2 .木地板 踢脚线：上口平直度踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;水平方向应平直，通长高差不大于3mm。 接缝踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于2mm。突出墙面厚度应一致，一般厚度在－2cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝 尺量检查及在全部开灯时人站在侧面观察 （1）平整度：地板表面平整度≤，接缝高低≤ 用2m靠尺和塞尺检查；用钢直尺和塞尺检查 （2）表面质量：表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛刺 在全部开灯时人蹲在地板上观察 3.户内门 与框的接缝接缝宽度一致，框底正、侧面垂直；目测 五金配件合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕 钥匙开启灵活目测及手动操作检查 门的开启情况：开关灵活，关闭严密，无倒翘目测及手动操作检查 表面质量表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角 无雀丝、划痕、毛刺、锤印目测
精装修工程质量验收标准
精装修工程质量验收标准 工程管理部 二○一三年七月
目的 1.1.规范项目精装修设计及施工阶段的操作程序，加强对精装修设计及施工的监控，确保房屋精装修 各工序严格按合同及规范的要求进行施工和安装，达到确保质量、安全、进度，控制成本的目的。 2.适用范围 2.1.适用于公司开发项目的室内精装修、售楼处、样板房/会所室内精装修的设计和施工管理质量验收 工作 3.术语 3.1.无 4.部门职责 4.1.设计管理部 4.1.1.负责编制室内精装设计工作计划； 4.1.2.负责组织室内精装设计单位的考察、审核和履约评价； 4.1.3.编制室内精装设计任务书，并组织评审和报批； 4.1.4.负责室内精装设计阶段对室内精装设计单位的管理与协调； 4.1. 5.负责组织室内精装设计成果的评审、报批； 4.1.6.负责室内精装施工图阶段完成后的设计交底； 4.1.7.配合指导现场室内精装施工，并提供技术支持和服务； 4.1.8.参与检查各项目现场室内精装施工情况，纠正与项目室内精装高品质目标不相符的行为，控制 室内精装效果； 4.1.9.参与室内精装竣工验收。 4.2.成本管理部 4.2.1.根据项目要求提供室内精装各阶段的限额设计建议； 4.2.2.提供室内精装各阶段设计成果的成本测算； 4.2.3.根据对设计方案成本的测算结果，提出室内精装成本优化建议。 4.3.采购管理部 4.3.1.组织精装部品材料供应商采购，协调供应商配合室内精装的选型定板及部品材料的打样工作。 4.4.营销公司
4.4.1.提供室内精装设计建议； 4.4.2.根据需要参与室内精装各阶段设计任务书及成果评审； 4.4.3.根据需要参与精装工程验收。 4.5.工程管理部/项目部（项目公司） 4.5.1.根据需要参与室内精装设计方案成果评审； 4.5.2.负责提供交场时间、范围； 4.5.3.组织精装施工图会审及交底； 4.5.4.组织精装施工单位根据需要在现场进行打样工作，协助确定精装材料部品； 4.5.5.负责装修工程的现场施工组织管理； 4.5.6.组织精装工程的竣工验收和移交。 5.工作程序 5.1.精装修施工前期 5.1.1.精装修施工管理由项目部（公司）具体负责。 5.1.2.设计管理部根据精装修施工图图纸，适时召集工程管理部、项目部（公司）、装修单位、监理、 设计单位进行设计交底和图纸会审。 5.1.3.精装修施工前，施工单位应按要求完成精装修施工组织设计方案，并提交工程管理部审核。5.1.4.工程管理部应制定精装修工程质量通病的预防控制措施，做到提前预控。 5.2.施工进场条件确认 5.2.1.土建移交精装修场地应在精装修开始前30天以前进行移交验收。重点关注土建施工界面完成 情况、室内阴阳角方正度及顺直、壁柜及更衣室的方正、洞口留置位置/大小/坡度、标高线、铝合金门窗、阳台栏杆、净空尺寸及房间方正、墙身天花平整、墙身抹灰空鼓、洞口留置、空调机位设置、给排水电气预留管位等。 5.2.2.项目部（公司）按计划时间提交满足进场条件的施工场地，根据精装修施工图，负责完成电及 给排水等改造工程，解决精装修施工单位施工通道、用电、水，协调施工单位与同总包方的相关手续，设计管理部会同工程管理部、项目部（公司）和施工单位，对施工现场条件进行实地勘察，总包单位与精装修施工单位办理正式移交手续，会签《精装修程进场条件确认单》。 a）精装修施工单位进场和土建整改两方面要设立明确的时间节点，明确该节点前后的责任划分。 b）入户门、铝合金门窗、阳台栏杆是完工产品，交楼时将直接面对业主，不属精装修的范围，这些分项工程的移交应该按交楼标准检查。 c）由于抹灰裂缝出现的时间范围比较长，且开裂前无明显特征，在移交过程中无法检查，裂缝
精装修验收规范要点
1、管道安装有哪些规定？ （1）管道工程应根据住户要求安装，完工后应试压、检验合格，方可进行其他装饰工程。 （2）选用的管道、管件质量应符合现行国家标准的规定。 （3）管道的安装，必须横平竖直。排水管道必须畅通。 （4）安装的各种阀门位置应正确，便于使用和维修。 （5）经通水试压所有接头，阀门与管道连接处不得有渗水、漏水现象。 （6）镀锌管道端头接口螺纹必须有八牙以上，进管必须有五牙以上，不得有爆牙，生料带必须5圈以上，方可接管绞紧，绞紧后，不得朝相反方向回铰。安装完毕后，应用清漆涂刷接口并应及时用勾钉固定。管道与管件或阀门之间不得有松动。 （7）塑料（PPR）管道、管件，应严格按产品说明书规定安装。 （8）热水器（电热水器）进水口前应安装阀门。 （9）洗面器的冷热水接头应安装在洗面器下方，龙头连接应冷水在右，热水在左。 （10）浴缸排水口应对准落水管口，并做好密封，严禁使用塑料软管连接。淋浴龙头应安装在下水口的 同一边，冷水在右、热水在左，龙头位置端正，碗形护罩紧贴墙面。 2、管道工程验收有哪些要求？ （l）管道、管件质量应符合现行国家标准。 （2）阀门安装应端正，开关应灵活。 （3）经通水试压，所有管道。阀门、接头应无渗水、漏水现象。 3、家庭装修冬季施工该注意哪些问题？家庭装修冬季能否施工？施工中应该注意什么？ 北京地区四季分明，但冬季一般不是严冬，严冬是指气温在5摄氏度以下的气候，有些工种在此气温下 施工，确实会影响施工质量。 如：①在进行砌墙、贴墙地砖、铺大理石等温作业时，由于冰冻，水泥就没有凝固力，等化冻自然干燥后，所贴的墙、地砖等会脱壳或自然剥离。 ②在打制木制品时，如用白胶粘合，则应注意白胶的性能，由于冰冻，很可能会影响粘结力度。 ③在做油漆时，由于气温太低，固化时间长，但不影响施工，如遇连续下雨，最好避免油漆施工。 ④在贴墙纸或刷墙面涂料时，由于冰冻，墙纸胶和涂料均会出现冻状，此时千万不能用开水掺和加温或用其他方式加温，开水掺和会稀释胶水，使胶水粘度明显下降；用掺水加温，虽然胶水可以涂抹开来，但上墙后会立即冻住，造成涂抹不均，缺少粘性，大大影响质量。冬季施工还得注意安全，施工人员千万不能用电、煤气来取暖，这样会有生命危险，也不要为了赶进度，在房间里用煤气取暖器或小太阳灯来提高室内温度，这种做法属于不文明施工，不但影响施工质量，而且非常危险。严冬施工，由于时间紧，应该合理抓紧与水无关的施工工种，如吊顶、铺木地板、制作门窗、木护墙以及铺设电线等。 4、电气安装有哪些验收要求？ （l）电气装置安装施工及验收，应符合消防、环保等现行的有关标准、规范的规定。 （2）工程验收时，应对下列项目进行检查： ①漏电开关安装正确，动作正常。 ②各回路的绝缘电阻应大于等于0．22MΩ保护地线（PE线）与非带电金属部件连接应可靠。 ③电气器件、设备的安装固定应牢固、平整。 ④电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好。 ⑤开关、插座、终端盒等器件外观良好，绝缘器件无裂纹，安装牢固、平整，安装方式符合规定。 ⑥并列安装的开关、插座、终端盒的偏差，暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙符合规定。⑦ 弱电系统功能齐全，满足使用要求，器具安装牢固、平整。工程交接验收时，宜向住户提交下列资料：
精装样板房装修工程合同样板
******精装样板房装修合同 甲方（发包人）： *******有限公司 乙方（承包人）： *******有限公司 根据《中华人民共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》及有关法律法规的规定，为明确各方的权利义务，经甲乙双方协商一致，签订本合同。 第一条工程概况、工期 1.1 施工地点：**********。 1.2 工程装饰装修面积：约***㎡ 1.3 工程项目：********精装样板房装修工程 1.4 施工内容及做法：见附件1：工程施工图纸；附件2：工程施工预算（不包含各种 家私、家用电器）。 1.5 工程承包方式，经商定采取下列包工、包料、综合单价承包方式： 乙方按施工图纸及施工预算的内容实行以包工、包料、包质量、包安全包工期的 承包方式组织施工。 1.6 工程期限： 开工日期 201* 年 10 月 15 日； 竣工日期 201* 年 11 月 30 日。乙方须尽一切努力争取在2015年11月30日 前保质保量完工（实际竣工日期如需延期，如因甲方原因或其他非承包范围工程 造成的，可以向甲方提出要求，经甲乙双方书面确认为准）。 1.7 工程款：本合同工程造价合计为（人民币）大写：**********元整￥****.00元 （含税）。见附件2：工程施工预算表。 第二条工程质量标准 2.1 本工程质量执行国家标准GB 50096－1999《住宅设计规范》、GB 50327－2001 《住宅装饰装修工程施工规范》、GB 50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》、ＧＢ５０２１０—２００１等相关国家和行业标准。 2.2 装修室内环境污染控制应严格执行GB 50325－2001《民用建筑工程室内环境污染 控制规范》等相关国家、行业和地方标准。 2.3 其它约定标准 执行 GB/T 18883－2002《室内空气质量标准》。
样板房精装修施工方案
样板房精装修施工方案 Ting Bao was revised on January 6, 20021
中国智造.e谷创想城东区18#楼四层C-1、C-2、C-3样板房精装修施工方案 编制；上海南利建筑装饰有限公司第二装饰部 日期：2013年11月3日
目录 第一章；说明 第二章；地面清理与环境保护 第三章；水电安装施工 第四章；卫生间地面、墙面防水施工 第五章；厨房墙面、地面施工 第六章；轻钢龙骨石膏板吊顶施工 第七章；清缝刮腻子乳胶漆施工 第八章；瓷砖铺装施工 第九章；木地板铺装施工 第十章；空调工程（甲定） 第十一章；地暖安装（甲定） 第十二章；门窗安装（甲定） 第十三章；扶梯安装（甲定） 第十四章；背景墙安装（甲定） 第十五章；样板房施工进度计划附件表 第一章；说明 1. 依据中国智造.e谷有限公司2013-10-30（工作联系单）对 样板房要求，以及甲指分包、甲控材料、甲指材料 2.依据c-1,c-2,c-3精装修图纸。 3.依据现场实际情况我司特编制施工进场作业方案。 第二章地面清理与环境保护
1、现场每天安排1人及时清理，45天时间跟踪清理。所有垃圾必须从楼梯和升降梯进入地面，不得从窗口抛入地面。 2、清理人员要保护好成品和半成品。 第三章；水电安装施工 一、施工准备 材料、人员和施工机具 1、人员安排3人，15天（包括洁具安装） 2、材料De32PPR给水管、De25PPR给水管、De20PPR给水管、水管安装 8kg试压 安装喷淋测试完工。 3、总包方负责安装电线管、线梳通带线结束，我公司再进行电线、线盒安装。第五层要进行电线敷设测试。 4、中水由中水立管进入卫生间马桶De25PPR管走地面进入卫生间。中水管走内、给水管走外。 第三章卫生间地面、墙面防水施工工艺 一、施工准备 材料、人员和机具 1人员安排3人，12天时间 2、地面施工工艺流程： 地面找坡→涂刷4厚建筑胶水泥砂浆结合层→细部做附加层20厚1：3水泥砂浆找平→涂刷第一遍东方雨宏防水高度30公分→涂刷第二遍东方雨宏防水高度1.8米→闭水试验高度10公分防水层保护层施工交给地暖施工。第二次防水 防水层保护层施工粘贴瓷砖 操作工艺： （1）基层验收：要求基层平整无空鼓、起砂、裂缝、积水等现象；阴阳角、管道根部做圆弧处理。 （2）涂刷底胶：配置底胶后，用长把滚刷均匀涂刷在基层表面。 （3）细部做附加层施工：对地漏、管根、洁具根部，阴角处，在大面积涂刷前先做附加层。 （4）涂刷防水层：将已配置好的东方雨宏防水涂料，用橡皮滚刷均匀涂刷在基层找平层上，不得有漏刷和鼓泡等缺陷，固化后进行第二道涂刷与第一道方向相互垂直，涂刷量与第一道量相同：涂膜总厚度不小于2mm。 闭水水试验合格后，交付下道工序地暖工程进场施工。 3、墙面施工工艺流程 墙面冲筋打点剔凿找平喷浆拉毛暖冷水管开槽铺设 15厚1:3水泥砂浆 涂刷东方雨宏防水高度1.8米 4厚建筑胶水泥砂浆（内参3%超密聚合物防水剂）防水保护层。 技术质量控制要点：
恒大样板房标准化管理
恒大样板房标准化管理 2014-04-29明源地产研究院 样板间是最直观的销售道具，为刺激客户的购买欲望，实现销售发挥重大作用。样板间如何选址？样板房户型如何选择？样板房日常管理要注意哪些要点？本 文为大家分享标杆房企恒大集团的做法。 一、8大主要管理部门职能 样板房是指按实际交楼标准设计施工的样板单位（包括毛坯房、豪华装修房、 超豪华装修房）及根据楼盘的主题风格设计、配有家电、家私等的示范单位。 1.集团营销品牌中心负责样板房审批看楼通道的围蔽方案，监督样板房建设及 样板房的销售管理工作。 2.集团管理中心负责协调、督促各地区样板房工程建设顺利进行，保证质量的 同时按时完工。 3.集团的建筑设计院负责样板房图纸设计、并按时下发，负责软装方案标准化 的制定工作。
4.各地区公司的营销部为各楼盘样板房主要责任部门：负责监督样板房建设准时完工；对已交付使用的样板房进行日常管理及维护；负责样板房后期定价上报及销售工作；负责落实软装方案效果及布置工作；负责样板房、看楼通道的围蔽及包装。 5.各地区的工程部为各楼盘样板房的建设单位，负责进行销售期间样板房维修及保养工作。确保样板房交付时，销售电梯等按照样板房审批方案要求完成。 6.其中技术标方案评审须营销部参与，经济标评审须与招投标部共同确定。 7.各地区的物业公司负责样板房及销售环境安保和保洁工作。内容包括：样板房室内、室外、别墅花园及周边销售环境的卫生清洁、样板房资产管理、成品保护、日常保养、安保、维修跟进及客户接待工作等。 各地区园林公司负责各项目样板房园林绿化的维护及清理工作。 二、样板房日常管理 1.各地区物业公司须在样板房正式交付使用前保证客服人员、安保人员到位，样板房正式交付当日，物业公司客服人员进场负责各样板房的日常管理工作，每天须在样板房开放前做好样板房室内、室外及花园园林的清洁工作以保证样板房的正常开放。
精装修房屋交房标准
精装修房屋交房标准 一、精装修房屋标准： “精装修”指的是“商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”但与毛坯房交付的主要区别在于：毛坯房交房的装修标准是国家强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准，这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。无论是“800元/平方米”还是“1500元/平方米”的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料，也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差，导致纠纷繁多。 二、精装修房屋内容： 开发商将各种服务及配套品牌分门别类地制作成精细的《交房清单》和《物业管理服务质量标准》。《交房清单》中清楚地标明房屋装修的地板、墙面、顶棚、厨卫等所用的材料、品牌、规格、型号，室内家电、灯具、家具的品牌等；《物业管理服务质量标准》中，针对项目五星级管理的前提条件，有的放矢地安排条款中的内容，设置行政会所、会员卡、管家服务、24小时送餐、保安等内容，使业主买房时能一目了然、心中有数。交房时，业主只需对照表格核实结果，一项一项地画勾即可。这样，房子交到业主手中，业主有单可查，便能避免不必要的纠纷。 三、精装修房屋责任人： 1、建设部出台的有关文件中规定，开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应的施工和产品的质量责任。 2、建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得起长时间的检验。 3、住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修任务。推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过程管理，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。 附1：精装修公寓、别墅验收标准 一、精装修公寓 （一）相关文件 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》 （二）检测项目 1 、套内面积验收：根据现场测量，依据相关的数据计算房屋的套内面积是否与购房合同数据相符。
样板房精装修合同样本
发包方（甲方）； 承包方（乙方）： 根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，经双方协商，签订本合同。第一条工程项目概况 （一）工程名称：XXXX样板房及配套公共部位精装修工程 （二）工程地址： （三）工程内容：按甲方提供的施工图纸的项目内容，不包括看房入口、首层大堂及楼梯间。（详见施工图纸附件）。 （四）承包方式：本工程承包方式为包工包料。 第二条工程造价暂定约（人民币大写）（￥元），最终工程总造价以工程实际发生量进行决算。 工程发生增减项时，需签订《工程增减签证单》，工程增减签证单必须具有工程增减、造价增减和双方签字三方面内容才为有效；增减工程量属于甲方更变设计或者设计考虑不全引起的，双方协商解决；增减工程量在乙方投标提供工程预算表以内的，以乙方提供的单价为准，只做工程量的增减；增减工程量属于甲方本来设计上有，而由于乙方疏忽在投标报价中遗漏的，甲方不做签证。 第三条工期：工期从20XX年XX月XX日至20XX年XX 月XX日。 第四条工程质量标准和保修期 1.工程质量要求：按国家现行有效的施工及验收相关规范、标准以及本合同之约定施工。 2.保修期为一年，自工程竣工经甲方组织验收合格且甲方在验收报告上签字确认之日起计。保修期限内，非甲方人为损坏的情况下，工程出现质量问题，由乙方
负责按甲方要求予以解决且不得向甲方另行收取任何费用；若乙方能提供确凿证据证明该质量问题是甲方使用不当，则在甲方要求乙方予以维修的情况下，乙方仍应予以维修，由此所需合理及必要之成本费用需甲方承担。 由于是样板房，乙方对甲方提出保修预约需在接约后8小时内派人到现场维修。第五条材料设备供应 1.工程所需的材料和设备由乙方负责购进并送至施工现场，由乙方负责保管。 2.材料设备需附有合格证明。如一方对材料设备有异议，需进行检验。如检验合格，检验费由持有异议一方承担，否则由采购方承担。 3.乙方所采购的材料和设备进场后，须经甲方签字确认方可使用。 4．乙方所采购的材料和设备必须为符合知名品牌、优良产品等标准； 第六条付款金额及付款方式 在合同签订后3个工作日内按工程总造价的30%支付预付款，全部隐蔽工程验收合格后3天三个工作日内支付40%，竣工验收合格后15天内支付至最终决算价格的95%，预留5%的金额作为项目的质保金，质保期满后7天内支付剩余的质保金。 第七条双方责任 （一）甲方责任 1. 甲方指定驻现场负责人为： 2.监督检查工程质量、进度，负责组织对工程竣工验收。 3. 提供工程装修技术要求。 4．施工前，甲方协助乙方和设计、工地现场进行四方会谈，对乙方就设计方案、施工图、工程现场存在问题进行解答的协助。
精装修样板房评审细则
世博二期项目住宅精装修（样板房装修含设计及施工）工程 评审细则 一、目的和适用范围 1、目的和适用范围 1.1目的 为切实实现精装修样板房促进销售、检验设计效果、方便后期工程改进施工工艺、完善 工程管理的目的，特制定本细则。 1.2适用范围 本规程适用于世博二期项目住宅精装修（样板房装修含设计及施工）工程验收后样板房 展示和交付评审。 2、评审人员组成 2.1组织协调部门 各施工单位精装修样板房施工完成后，由美盛公司造价部负责安排时间，组织相关部门及人员进行评审。 2.2参加部门及人员 参加部门有精装修主管领导，营销部、策划部、工程部、规划部、造价部、监审部的各部门主管人员及专业技术人员参与，并按美盛公司招标程序，由相关责任人员组建评审小组。 3、评审内容 3.1整体效果方面： 1）样板房的户型空间布局、区域设置是否合理：室内功能是否齐全，人性化的细节设计是否到位，交通流线是否合理。 2）主要装修材料及配套设备设施的设计与选择是否合理、到位。 3）样板房装修风格色彩搭配是否合理、是否符合住宅及建筑的定位。 4）样板房的主要色彩选择搭配是否将室内设计风格体现到位。 5）光源设计是否队伍室内设计的要求，是否营造出项目销售所需要的气氛。 6）家具、家电、软装饰（窗帘，灯具，陈设的饰品）的选择搭配是否协调。 3.2功能配置方面： 1）玄关、客厅、餐厅 ①玄关衣帽柜、鞋柜设置是否合理； ②强弱电箱是否隐蔽或进行合理的装饰化处理； ③可视对讲、智能化控制面板布置是否合理； ④客厅是否留设音响线； ⑤地面饰材是否选用耐磨、防滑、易清洁、隔音性能良好的材料。 2）成人卧室 ①私密性是否得到有效处理；
万科地产精装修工程质量验收标准2017最新
万科地产精装修工程质量验收标准 版本: 1前言 (2) 2基本原贝IJ (2) 3给排水管道 (2) 4电气 (3) 5抹灰 (4) 6镶贴 (5) 7吊顶与分隔 (6) 8花饰 (7)
9涂料 (7) 10裱糊 (7) 11木制品 (8) 12卫浴设备 (11) 13室内空气质量 (12) 14精装修工程验收参与部门 (12) 1前言 1.1为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保证住宅套内工程质量， 制定本规范。 1.2本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。 1.3本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法，不涉及住 宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。 1.4住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和地方现行有关标准、规范的规定。 2基本原则 2.1装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美观的基本原则，在设计、施工中必 须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2.2装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得 破坏建筑物外立面。 2.3选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，还必须 符合GB6566 GB1858A GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时.可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 2.4厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道 直管中间不得有接头。 2.5对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产品说明书的规定进行。 2.6装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。 3给排水管道 3.1基本要求 3.1.1给排水管材、管件的质量必须符合相应产品质量要求。 3.1.2施工后管道应畅通无渗漏。嵌装或暗敷给水管道必须按规定进行通水和加压试验，必须无渗 漏，检查合格后方可进入下道工序施工。 3.1.3排水管道应在施工前对原有管道作检查，确认畅通后，进行临时圭寸堵，避免杂物
实施交楼标准样板房制度模板
实施交楼标准样板 房制度
实施交楼标准样板房制度 减少商品房质量通病 东莞市建设局 为进一步提高商品住宅工程质量, 减少质量通病和购房纠纷, 切实维护消费者的合法权益, 确保房地产市场健康发展, 根据当前房地产市场形势和相关法律法规的规定, 我局从今年5月1日起在全市范围内实施”商品住宅工程交楼标准样板房制度”。由于本制度实施时间尚短, 还处于摸索和完善的阶段, 现进行简单总结, 供与大家交流讨论, 希能达到抛砖引玉的效果, 共同提高我省住房建设工程质量。 一、背景和目的 商品房预售具有一般产品买卖所不同的特殊性, 就是在于其标的是正在建设且尚未竣工, 不能即时移交及办理房屋所有权登记的商品房。在预售制度下, 买房人只见图纸不见实物, 交易双方的”标的物”( 商品房) 并不存在, 关于商品房的建筑质量、装修标准、配套设施及设备等关系着消费者切身利益的重大事项仅靠开发企业提供的售楼书和买卖合同的条款来界定。能够说, 购房者在完全的信息不对称条件下进行了商品房交易。由此而造成了近年来商品房交易成了消费者投诉热点, 房地产买卖合同纠纷成为影响社会安定的因素之一。自1998年以来, 我市房地产投诉不断增多, 特别是10月以来, 由于房价下跌导致关于商品房买卖的纠纷数量更是大幅上升。据统计, 在我市房地产投诉中, 商品房质量投诉约占四成, 其中大部分是对建筑质量通病的投诉, 如窗台渗水、墙壁开裂、墙面空鼓等质量问题。
在当前的管理模式下, 我局尽管花了不少的力气对工程建筑质量进行监管, 但质量通病却无可避免地出现, 而且大部分的质量通病是在房屋竣工验收之后业主收楼的时候才凸显的。业主在收楼的时候发现房屋存在质量问题, 或觉得房屋未达到原来的预期就会向我们投诉, 我们才介入检查。另外, 往往就算经过检查发现的只是很轻微的质量瑕疵, 购房者常常会出于各种考虑而不接受整改的处理方式, 给我局对房地产市场的管理带来了困扰。 有见及此, 我局在年初提出将今年定为”减少住宅工程质量通病年”, 将减少商品住宅工程质量通病作为今年工作的重点。我们认为要减少质量通病和购房纠纷, 一是要求各开发企业和施工单位高度重视质量通病的问题, 严格把好质量关, 从施工源头上做好预防措施; 二是要让购房者在预购商品房时, 像买其它商品一样, 对自己所要购买的商品能有真实的感受, 就像买车一样, 虽然自己要买的车可能还没有生产出来, 但起码经过看样车知道自己要买的车是怎么样的。 今年3月, 省建设厅房庆方厅长亲自带队到我市调研房地产市场发展情况的时候, 我局汇报了计划实施交楼标准样板房制度的设想, 得到了省建设厅领导的重视和鼓励。之后, 经过多次的调研和讨论, 我局出台并实施了”商品住宅工程交楼标准样板房制度”。 二、具体实施方法 ( 一) 操作流程( 详细的制度见附件) 1、交楼标准样板房( 以下简称样板房) 制度要求房地产开发企业在商品房预售前, 按照商品房销售合同装修标准和设计文件要求提前施工完成, 日后用于施工单位施工、开发企业销售和房屋交付给业主时作为参照标准。 2、样板房的数量要求以同一期交楼标准设置一套, 同时兼顾
2018年 史上最全 - 精装修房验收标准和办法
2018年史上最全 精装修房验收标准和办法
目录 一、说明： (3) 二、测试工具 (3) 三、测试方法 (4) 四、共性问题汇总 (4) 五、门、锁、窗验收表 (6) 六、地面工程验收表 (11) 七、墙面工程验收表 (14) 八、设施验收表 (15) 九、强电及弱电验收表 (19) 十、层高、吊顶、天坪验收表 (20) 十一、管道渗水验收表 (21) 十二、其他问题记录 (21) 十三、样板房电器型号一览表 (22)
一、说明 1. 本验收标准和办法主要依据以下国家和地方验收规范编写： 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001 上海市工程建设规范《住宅设计标准》DGJ08-20-2001 住宅建筑规范GB50368-2005 住宅设计规范GB50096-1999(2003年修订版) 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001 高层民用建筑设计防火规范GB50045—95(2001年修订版） 2. 本验收标准和办法主要依据以下法律法规编写： 建筑安全玻璃管理规定 建设工程质量管理条例 3.本验收标准和办法中等级标为A的，涉及影响人身安全和健康或者国家法律法规，必须无条件 做到；等级标为B的，涉及影响装修使用和外观效果，必须做到；等级标为C的，涉及轻微影响装修使用和外观效果，应当做到。 二、测试工具 1.2m靠尺（兼具垂直检测功能）。 2.楔形塞尺。 3.钢皮尺。 4.金属小锤。 5.直角检测尺。 6.数字式万用电表。 7.验电器。 8.小脸盆。 9.5米卷尺。 10.十字螺丝刀。 11.一字螺丝刀。 12.试电笔。 13.手电筒。 14.黄色记事贴。 15.拖鞋或者鞋套。 16.DV。 17.一块大毛巾。 18.笔。 19.验房记录表。
精装修工程验收要求
精装修工程验收要 求
绿城精装修工程招标统一口径 一、进场交接 中标方进场后，需与总包进行交接签证，一房一验，对层高、墙间尺寸、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度等项目认真检查，如发现技术偏差或施工质量问题，及时向总包提出，确定总包整改完成时间。以上工作均需作好书面记录。 二、材料要求 所有施工材料必须符合设计图纸、国家标准及环保要求，并提供材料样板给招标人及监理审核确认封样。 三、吊顶工程 1.施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求，综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排布置定位，绘制综合布线图，确定吊顶
标高，弹放墨线及大样，经监理、业主方审定、签署同意后方可正式施工。 2.吊杆采用?8热镀锌成品螺纹杆。间距不大于900mm。 3.厨房、卫生间高位吊顶采用“可耐福”热镀锌50系列直卡式系列轻钢龙骨（A型），低位吊顶采用“可耐福”U型50系列轻钢龙骨。 4.主龙骨厚度为1.2mm，间距为900mm，主龙骨按房间短跨长度3‰起拱。次龙骨壁厚为0.6mm，次龙骨中心间距为300mm×600mm。 5.需安装轻型吊灯的位置，固定预设一块400mm×400mm的 18mm多层板（作防火处理），板面与龙骨面齐平（多层板须采用?8膨胀螺栓固定在结构楼板面，不得与龙骨固定连接）。安装重型吊灯时，须在结构楼板面预留挂钩。（根据灯具的重量和体积来预留挂钩的承载力）。
6.厨房、卫生间吊顶采用单层可耐福12mm防水石膏板。普通吊顶要求为：高位采用单层可耐福12mm石膏板铺设，底位采用双层可耐福9.5mm石膏板铺设，板材的长边（即包封边）应沿纵向次龙骨铺设。相邻两块石膏板之间应错缝拼接，拼缝宽4-6mm。上下两层石膏板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝，上下层石膏板接触面须涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定。叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板须整张铺设（切割成L型），不得在转角部位接缝。低位吊顶采用9mm双层纸面石膏板，转角部位第一层采用9mm柳桉芯多层板加固（应于离转角直缝300mm处拼接）。 7.安装石膏板的自攻螺丝钉帽须沉入板面0.5～1.0mm，但不使纸面破损。钉帽涂防锈漆，腻子掺防锈漆补平。石膏板安装前，须核对灯孔与龙骨的位置，严禁灯孔与主、次龙骨位置重叠。 8.造型吊顶周边挂18mm厚细木工板，板外侧覆单层9.5mm石膏板（石膏板背面刷白乳胶），挂板应用防火涂料满涂至符合消防验收要求。与结构楼板连接用3mm镀锌扁铁膨胀螺丝固定挂板，扁铁间距不大于600mm。
住宅装饰装修工程施工规范及验收标准
住宅装饰装修工程施工规范及验收标准 一、基本要求 01、施工时应在业主的住户面积范围内进行，不得占有公共空间，不得影响邻居房屋的安全及使用环境。 02、施工中必须执行有关安全、防火、环保、电气、给排水等现行标准和技术规程。必须确保建筑物原 有的安全性，不得破坏建筑物外立面。 03、施工前，工程经理、工长、专职质检员和业主必须对材料进行验收（签字），合格后方可进行施工。 04、厨房装修时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，穿越吊顶内的燃气管道不得有接头，不得随意 改变排水立管、给水管道、地漏、坐便器的位置。 05、施工人员严禁擅自改变设计方案，如果变更方案（尺寸），须报请业主和设计师同意。 06、使用经有关部门检测合格的符合绿色环保要求的材料进行施工。 07、每道工序完工后，施工人员、工程项目经理应先自检（签字）合格后，及时报请专职质检人员、业 主验收。前道工序不验收（验收不合格），不准进行下道工序的施工。 08、严禁将煤气热水器排气管接在公共烟道上。 二、开工前准备工作 01、工程项目经理、专职质检员和工长应先认真检查原始图是否与房屋实际尺寸相符。再检查施工图有 无不到位或矛盾之处。如有问题，应立即修正施工方案。 02、在墙面上弹划水平基准线，并检查地坪、楼板顶面是否平整、有无裂纹现象，墙面垂直偏差如超过 3CM以上，则应考虑修改施工方案。 03、检查原电路，给排水管是否有异常情况。如有问题则应及时向物业部门反映并解决。 04、检查天花、屋面、外门窗台、外墙、露台、阳台是否有渗漏现象。 05、设置施工人员专用坐便器和垃圾箱（袋）。 06、冬季、梅雨季节施工时设置温湿度仪。 07、悬挂工程质量跟踪检测管理性文件（如：甲、乙方材料进场验收单，跟踪检测验收标准，工程变更单，施工进度单，工程施工管理条例等）。 三、水电管线铺设工程 01、对排水管道作临时封口处理，避免杂物进入管道。 02、检查水电线路排设的内容和材料是否符合要求。 03、管线槽须用机械切割，然后手工凿除。 04、管线槽深度不小于35mm，布线应平直，尽可不走斜线。 05、线盒、端口的标高、间距应符合标准，偏差小于等于3㎜。 06、管道终端10㎝处设管卡，应平整牢固端正并用水泥封固。 07、水管安装不得靠近电源和燃气管，相距大于150㎜。 08、水管端口避开电管插座，避免交叉，相距大于150㎜。 09、冷热水管排设完毕后，用压力泵（8㎏/cm2 ）测试，待地板搁栅安装后地板铺设前再作第二次测试。 10、管排设为左热右冷、上热下冷。 11、给水管在试压前必须将增压泵暂时拆下。 12、检查线路走向、标高、开关插座的位置是否符合要求。 13、电线、线头连接应符合要求。 14、相线L红色、零线N蓝色、黄绿双色为保护线（PE）。 15、穿弹簧方可弯曲PVC线管。