房地产课程设计
湖南农业大学东方科技学院工程管理专业
课
程
设
计
课程设计名称：建设项目财务经济评价
班级：0629
姓名：敖龙生
学号：200941915121
年月日
项目概括:
1.1基本情况：本组选择的土地是[2010]网挂070号，其位于长沙市开福区福元路，宗地总面积为38343.99平方米（合57.516亩），其中：绿化带面积2707.82平方米（4.062亩），规划路幅面积1316
2.82平方米（19.744亩）, 出让面积2247
3.35平方米（合33.710亩）。宗地现状：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯，通气，红线内地面平整。
1.2 各项经济指标：
A．规划指标要求：容积率≤2.2；建筑密度≤35%；建筑高度≤30米；绿地率≥35﹪；广场面积≥1000平方米。
B．宗地评估总价格：人民币伍仟玖佰玖拾肆万叁仟肆佰贰拾肆元整[￥5994.3424万元](地价定义详见土地估价结果一览表)。
C．本宗地的挂牌起始价、增价幅度：
起始价为人民币肆仟捌佰贰拾壹万元整[￥4821.00万元]。包括：（1）原用途的划拨价格；（2）土地纯出让金；（3）地价差；（4）超出划拨价格部分；（5）评估、测绘、咨询费等。
不包括：城市基础设施配套费（成交价外同时收取）、本次挂牌交易应缴纳的价外税费、挂牌交易服务费。城市基础设施配套费为741.7628万元，在成交价外同时收取。
该起始价经土地出让底价委员会集体研究确定，不另设底价。
增价幅度为人民币伍拾万元（￥50.00万元）；本宗地的城市基础设施配套费为人民币柒佰肆拾壹万柒仟陆佰贰拾捌元整[￥741.7628万元]，由竞得人支付。本次挂牌交易应缴纳的价外税费由交易双方按规定各自支付。
二.投资环境及市场分析
2.1土地市场分析：
图一长沙市土地市场 07-10年走势图
图2 2010 年长沙市土地供应月度走势图
从图一年度供求走势来看，全市 10年土地供应成交相对去年均出现小幅上涨，供应建筑面积同比上升14.59%，成交建筑面积同比上
升10.31%；从政府来看，主要因为2009年湖南省土地供应总量下降，房地产用地供应量锐减，10年开始适当增加土地供应总量，为了增加保障性住房用地的供应量，因此10年土地供应量、成交量都小幅上涨；从开发商来看，整体土地市场需求量有所增加，因而开发商拿地动作也开始明显；从房地产市场来看，受09年市场行情影响，减少了土地供应，因而二级市场剩余存量较少，政府为了增加保障性住房用地的供应，10开始增加土地市场的投入。从价格方面来看，10年长沙土地的楼板价上涨到1054元/m2，相对于09年来说有一个较大的涨幅，高达45.18%，基本与07年高峰期的楼板价持平。
图二中显示2010年全年土地供应量集中分布在上半年单月1、3、5月份，下半年前三月较为均衡，而后几月供应量除十月因第四季度国土部门开始进行调整供地结构供应为零外，其余几月都供应较大，尤其在年底的11月达到了井喷状态，这主要受 09年市场存量影响，上半年二级市场处于调整阶段，土地供应量较大，尤其是 1 、3、5 月；下半年二级市场出现了明显的供不应求局面，政府加大了土地的供应量，11月土地供应幅数达全年最高的 22 块；同时总供应面积也达到了全年的最高的 91.67 万㎡。
2.2土地供应区域结构分析
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
据图看来，2010年，长沙土地供应主要集中在岳麓区及雨花区，随着该两区市场热度的不断提升，政府加强了开发力度，土地供应加大，而其他区域中，受前几年部分大盘拿地的影响，整个开福区可开发土地不算太多，且现在多偏于较远的金霞板块；天心区省府板块由于开发商囤地较多，同时市中心拆迁难度大，土地供应量也不多；芙蓉区大部分地区是长沙的老城区，浏阳河以西可开发土地较少，以东地区市场过于冷淡，导致全年供应量只在商住用地有所占有率。
2.3土地供应类型分析:
从各土地供应类型来看，全市供应主要为商住综合用地，另外工业用地比例也较大；商住综合用地主要集中在大河西先导区域岳麓区与雨花区，开福区因大盘集中在此区域，配套未来发展即将成熟因此供应量开始增加，而其他两个区域供应量较少；商办用地主要集中在岳麓区，随着滨江新城开发的影响，供应量相对较大；工业用地同样集中在河西麓谷工业园，另外开福区金霞板块捞刀河附近出现大量工业用地供应。
2.4溢价率分析
从供应土地价格来看，住宅综合用地中，芙蓉区、开福区地块多为市中心地段，价格较高，因而楼板价居全市前两位，岳麓区受滨江新城地块影响，楼板价位居第三，而雨花区由于主要供应地块位于红星洞井板块，地价相对不高；商办用地中，由于整体供应量较少，地价受个案影响较大，开福区因一块位于二环内烈士公园板块的地价单个地价较高拉升了此区总体楼板价；工业用地因岳麓区大幅度供应，因而高于有工业地块供应的其他两区。
从成交土地价格来看，在主要集中的商住综合用地中，芙蓉区地块多位于市中心板块，地价较高，因而楼板价居全市之首；开福区部分地块位于烈士公园板块及市中心板块，同样也拉升了楼板价位居第二；雨花区大部分位于红星洞井板块，土地容积率较低，因而价格不高；岳麓区为大河西先导区，为未来发展趋势的区域，整体供应拉升了成交价格。工业用地只有岳麓区与开福区域有成交，价格较低且分布比较平均。
2.5 住宅市场分析
2011年6月，长沙普通商品房对外报价的均价将近七千元大关。根据长沙搜房网的新房报价数据库统计，6月长沙在售的普通商品房对外均价为6977元/㎡，涨价的楼盘数量近九成。其中，芙蓉区6月报价最高，为8746元/㎡，其次是开福、雨花、天心三个区。单价上万的楼盘明显增多，达到14
家。
限贷、限购等调控政策对长沙楼市的影响很小,相反，地铁、高铁等交通建设催升了沿线的楼盘房价。许多年轻人开始从一线城市回到长沙，他们在长沙投资与刚需买房的同时，不可避免地哄抬了房价。长沙房价呈现整体上扬的态势，但是，房价的涨幅却因地而异，六区涨幅情况各有不同，也各有所因。接
环线分区土地价格成交比较
377.7
117.7
110.2
120.1
68.979.8
436.3213.9
165.2
213.752.6
129.6
50100150200250300350400450500中心板块东城南城北城星沙河西
下来是开福区区房价上涨数据的分析。
搜房数据显示：开福区在2011年上半年的楼市均价为7220元/㎡，平均每月上涨78元/㎡。整体涨幅为7%，是长沙六区涨幅最缓慢的地区，价格稳定，适宜自居。开福区因开福寺而出名，其自身商业氛围向来浓厚与生活配套完善。紧连城市最繁华地段，且加上伍家岭商圈强大的经济辐射作用，以及中南地区最大的金霞医药物流中心的推动，开福区枢纽地位逐步凸显。本区楼盘的均价一直保持在7200元/㎡左右，涨幅不大，单价却不低，仅次于芙蓉区。本区在售的35个楼盘中，均价超七千的项目占一半,成交量十分活跃。
3 房地产产品方案
根据我们小组做的问卷调查，我们根据数据显示，列了如下表格：
根据分析买房目的是为了改善居住条件的占32％，所以我们房产的定位是非常有市场的。然后选择的户型三室两厅的占48％，100-110m2占32%，所以我们房产的户型也会偏向大户型。调查对象对房屋单价能接受的大多是在5000-5500/m2。大多数人都对房子周围的设施有很多自己的想法，所以我们也会根据这些情况适当的增加调试房产的配套设施和周边硬
件。
3.1 房地产目标市场选择
目标客户群：
大学毕业后五年，成长中，发展型人群。
特征：
向往一种更优雅的生活环境，一种更好的生活方式，但同时对价格又具有很高的敏感性。
1.口号：
给韵味的长沙人一个有品质的家。
2.环境营造：
有品质有格调的舒适住宅。
核心产品特征：
揉和了现代都市生活的时尚便利与郊区生活的恬然写意、生活、休闲、享受得以和谐统一。积极健康，催人向上的社区环境，投射出一种“时代精神”的气息。
3.2 房地产产品定位
(1)目标客户群体定位：
我们主要是面向毕业5年，投入工作不久的白领阶层，这个目标群体一般对时尚有品质的生活有着自己的追求，但是因为参加工作不久，对价格还是有一定的敏感性。
(2)功能定位：
根据我们面向的客户群体，小区绿化面积占百分之六十以上，各种休闲设施俱全，还有特色的欧式花园，喷泉，营造一种烂漫舒适的住宅环境。因为客户主要是年轻人，小区还专门配有“年轻人俱乐部”，内设健身房，酒吧，咖啡厅，书吧，KTV，供年轻人下班之余休息放松。
(3)区域定位：
我们所选的开福区是位于长沙市北部，辖1个副县级洪山旅游区管理局、12个街道办事处和2个镇，面积188平方公里，人口42万，是长沙市面积最大、人口最多的城区。京广铁路和107国道穿城而过，距黄花国际机场仅20公里，而福元路有霞凝深水港码头。旅游资源有古开福寺、烈士公园、革命故地清水塘、月湖水上公园，还有中南地区最大的“世界之窗”、“海底世界”，青竹湖高尔夫球场，国际影视会展中心等。对于年轻人来说这些不管是购物还是休闲办公都是非常方便的。
(4)价格定位：
根据数据显示，开福区房产均价都在5500—7500内，以商品房居多。
3.3房地产开发销售进度安排
本项目从2012年1月开始施工建设，分三个阶段工程(项目开发时间为4年):第一阶段以开发住宅、休闲场所、物管用房和地下停车场为主。第二阶段工程为
完善小区绿化建设能基本设施建设。第三阶段工程主要是完善住房建设及小区的服务设施建设。第一阶段工程尽快投建、预售、销售，可使得资金能够尽快回笼，为项目后期的开发提供资金，实现本项目的滚动开发。
3财务评价
4.1总投资估算及资金来源
4.2成本及费用估算
（1）土地费用（包括土地使用权出让金以及拆迁安置补偿费等）
a.土地使用权出让金即为成交价：8821.0万元；
b.由于本块地无居民区故无需算拆迁安置补偿费；
土地费用合计为8821.0万元。
（2）前期工程费（包括开发项目的前期规划，设计，可行性研究，水土地质勘测以及“三通一平”等土地开发工程费用支出。
经综合估算，按每平米建筑面积约80元计算）：
49441.37(建筑面积=出让面积22473.35×容积率 2.2)×
80=395.53096万元
（3）基础设施建设费（包括环境景观建设，道路，电梯和暖气，热水等。根据资料显示已知红线范围外通路、通电、供水、
排水、通讯，通气，红线内地面平整。故按总建筑面积每平
米200元计算）：
49441.37×200=988.8274万元
（4）房屋开发费（选择的结构特征是框架高层住宅带有地下室）：49441.37(建筑面积=出让面积22473.35×容积率 2.2)×
1600=7910.6192万元
（5）公共配套设施（包括绿化及智能增加费用，同时定位方面无特殊要求故该项费用按每平米80元计算）: 49441.37×40%
（选择的绿地率）=19776.548×80=158.212384万元
（6）管理费（按照1,2,4项的5%计算）：(8821.0+395.53096+6921.7918) ×5%=806.916138万元（7）销售费用：49441.37*6000*5%=1483.23万元
（8）财务费用：5000×6%×4=1200万元
（9） 不可预见费（按土地费用、前期工程费等前六项之和的5%估
算
）
：
(8821.0+395.53096+988.8274+6921.7918+158.212384+806.916138) ×5%=904.6139341万元
（10） 其他费用（按土地费用，前期工程费用和房屋开发费三者
之和的 1.5%估算）：（8821.0+395.53096+7910.6192）×1.5%=256.89万元
(11) 税金及政府收费：
营业税: 29664.822×5%=1483.2441(万元)
城乡维护建设费: 1483.2441×7%=103.827087(万元) 教育费附加: 1483.2441×3%=44.497323(万元) 所得税: 销售利润×25%=1575.25 (万元)
利润：6301。21万元
利润=销售收入—开发建设投资成本—经营税金级附加= 34608—26824.2—1483.244=6301.2
利润率=利润/销售总收入=6301.2/34608=18.2% (12)
投资估算汇总表
序号 项目
投资估算/万元
占总投资百分比
序号
项目
合计 1 销售收入（万元） 34608.7
1.1 可销售面积m2 49441.37㎡
1.2 单位售价（元/ m2） 7000
2.1 营业税5%（万元） 148
3.2441
2.2 城市建设税、
教育费附加（万元） 148.32441 2.3
所得税（万元）
1575.25
1 土地费用8821.032.8
2 前期工程费395.53096 1.4
3 基础设施建设费988.827
4 3.6
4 房屋开发费7910.619229.5
5 公共配套设施费158.2123840.5
6 管理费806.916138 3
7 销售费用1483.23 5.5
8 财务费用1200 4.4
9 不可预见费904.6139341 3.3
10 其它费用256.890.95
11 税金及附加3903.28 14.5
1、静态投资收益率（e）
静态投资收益率（e）是投资后获得的年净收入与项目投资额的比值,用公式： e=m/k(其中m是年净收入、k是项目总投资额)。
e=m/k＝6301/26824=23.5%
2、静态投资回收期（t）
静态投资回收期（t）是指项目初始投资起到用项目的净收益偿还全部投资所需时间，以年表示(二）项目经济效果静态分析
：
t=k/m=26824/6301≈4.26年
4.3收益估算
损益表（万元）
序号项目名称计算依据
建设经营期
合计1 2 3 4
1 销售收入0 10382.4 17304 6921.
74 34608.7
2 总成本费用6878.
14 9170.7
4586.
4
2292.
7 22926.84
3 经营税金及
附加0 2872.28
951.7
2
380.6
957 4204.696
4 利润总额1-2-3 -1660.58 11765
.88
4248.
344 7477.165
5 所得税4*25% -415.145 2941.
47
1062.
086 1869.291
6 税后利润4-5 -1245.44 8824.
41
3186.
258 5607.874
7 盈余公积金6*10% -124.544 882.4
41
318.6
258 560.7874
8 可分配利润6-7 -1120.89 7941.
969
2867.
632 5047.086
1 现金流入34608.7 0 10382.4 17304 6921.7
4
2 销售收入34608.7 0 10382.4 17304 6921.7
4
3 现金流出22926.8
4 6878.1
4 9170.7 4586.4 2292.7
4 土地费用8821 3528.4 5296.6 0 0
5 前期工程费用396.531 237.9 158.
6 0 0
6 基础设施建设费
用988.8274 494.41 494.41 0 0
7 房屋开发费7910.619 4746.3
9 3164.25 0 0
8 公共配套设施费158.2124 79.106 79.106 0 0
9 管理费806.9161 201.72
9 201.729 201.729
201.72
9
10 财务费用1200 300 300 300 5300
11 销售费用1483.23 0 519.12 865.2 346.08
7
12 其它费用256.89 127.69
04 129.2918 0 0
13 不可预见费用904.6134 464.39469.7348 10.086410.086
68 5 45
14 经营税费3903.28 0 2572.28 951.72 380.69
57
15 净现金流量11681.86 -6878.
14 1211.7 12717.6
4629.0
4
4.4盈利能力分析
三）项目的经济效果动态分析
对本项目进行经济效益评价,计算全部资金的经济效益，选取的计算指标为：1、财务内部收益率（FIRR）
由现金流量表可得FIRR＝i1+NPV(i1)*(i2－i1)/[NPV(i1)+NPV(i2)]=58 %
计算得到全部投资的财务内部收益率FIRR=44%>ic＝10％
2、财务净现值（FNPV）本项目选取的基准贴现率为10%，由现金流量表计算可得FNPV=∑nt=oft(p/f,io.t)=8890.232万元。则说明项目在财务是可行的。
3、动态投资回收期（td）
由动态投资回收的公式 td＝[lga－lg（a－pio）]/lg（l+io）；在基准收益率下，将初始投资额p及年收益为a代入公式可得本项目的动态投资回收期td≈4.26年。由此亦可看出本项目是可行的。
4、投资利润率项目总投资利润率为18.2%
利润率==利润/销售总收入＝18.2%
项目主要盈利能力指标数据
盈利能力指数指标值
利润总额（万元）11681.8
6
税后利润总额（万元）5607.87
4
投资利润率33.75%
项目投资收益率60%
项目投资财务净现值（MARR=10%）万元7465.17
4.5清偿能力分析向银行申请的5000万的贷款,每年支会一次利息,本金项目结束前一次性进行清偿.账务费用为1200万元.及本金共计6200万元.根据项目利润.能够还清银行贷款的本息和.根据全部投资现金流量表,根据每年的净现金流量也可以分析得出能够还清银行贷款本息.
4.6风险分析根据线性盈亏分析基本公式：
销售收入方程 R=P×Q
成本费用方程：C=V×Q+T×Q+F
其中：R——实现销售收入
P——计划销售收入
Q——销售收入的实现率
C——总成本费用
V——销售费用。
T——销售税金及附加。
F——总投资
令B=R-C=0，即可求出Q的值。
本项目的计划销售收入为34608.0275万元，总投资为26824万元，得：
Q= F/(P-V-T)*100%= 26824/(34608.0275-1483.24-3903.24)*100%
解此方程，得到：Q≈91.8%
故销售收入的实现率Q=91.8%为本项目的盈亏平衡点，即当销售收入实现74.39%时，项目即可以实现盈亏平衡。项目的销售收入的实现率高于这个比例时，项目会出现盈利；反之，若低于这个比例，项目则会出现亏损。从项目的盈亏平衡点91.8%来看，可以说本项目具有一定的抗风险能力。
6结论通过以上的分析和表格的计算统计，该项目具有较好的内部收益率，有基本的贷款偿还能力和自身平衡能力，且有较好的抗风险能力。评估结果表明，该项目可行。然后，长沙整体的房价都是处在上升的阶段，因为长沙的地铁建设，更会带来发地产市场的发展，所以我们组的项目的收益会是很客观的。
房地产投资分析课程设计
房地产投资分析报告 规划方案及主要技术经济指标： 1根据规划设计要求及对市场的调查与分析，拟在高新二期b-6地块上建一幢20层的文化娱乐以及商业办公综合楼宇，用于文化娱乐用地，兼容商业办公。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考柳州市市场行情及 有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。 高新二期a-3地块建设项目规划设计条件 1、规划总用地面积约21549.634平方米，其中代征城市道路用地面积约7391.234 平方米，建设净有地面积约14158.4平方米。 2、地块使用性质为文化娱乐用地，兼容商业、办公。 3、建设层数：高层(建筑高度：40米≦H≦60米)。 4、地块控制容积率不大于3.5，建筑密度不大于35%，绿地率不少于30%；(容 积率、建筑密度、绿地率等指标均以实际的建设净用地面积为基数计算) 5、建筑退规划用地边界距离及建筑物间距：按照《柳州市城市规划管理技术规 定》执行(新区标准)，且与地界周边现有建筑间距应满足有关日照、采光要求。 6、城市设计要求：处理好沿路建筑立面；尤其是沿桂中大道一侧的建筑立面； 该地块位于重要的城市景观带上，单体方案应作多方案比选；建筑退桂中大道红线不少于20米，退周边其余规划道路红线不少于10米；建筑的屋顶形式及建筑色彩应与桂中大道景观相协调，并注意建筑对桂中大道东侧天际轮廓线的营造和影响；该地块内办公类建筑不考虑公寓式办公；沿路宜留出不少于50%通透面。
7、配套要求：(1) 按人防要求设人防地下室；(2) 公厕、垃圾收集点；(3) 物业 管理用房、配电间；(4) 配设影剧院、书画展馆、图书阅览等文化活动设施，建筑面积不少于5000平方米；(5)机动车停车位不少于0.6辆/100平方米建筑面积，自行车停车位不少于7.5辆/100平方米建筑面积。 8、交通出入口方向：机动车出入位于地块北侧城市道路，并从地块东北角开设 道口。 9、其它：(1) 完善用地内竖向规划，并处理好用地内各类管线系统，项目实施 时同步建设并接入城市市政管线系统。(2) 变电箱、环网柜、开闭所等供电设施均在自身用地内配设，不得设置在规划人行道或城市绿地中；(3) 配套停车位中机动车停车位按当量小汽车停车位计算，地面停车位25平方米/位，地下停车位30平方米/位；(4) 其它未尽事宜请按《城市居住区规划设计规范》、《柳州市城市规划管理技术规定》及相关规划建设要求执行 市场调查篇： 摘要:通过对房地产投资概念的阐述,深入了解房地产投资的特点,对近年来房地产投资统计分析,从整体上把握房地产投资和经济增长。 关键词:房地产;房地产投资;房地产现状 1房地产投资的概念 房地产投资属于投资的范畴,是指不同的投资主体(政府、企业和个人)为实现某种预定的目标,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动[1]。中国现行的统计制度中,仅统计房地产开发企业的房地产开发投资,事业单位和居民个人进行的房地产投资并未包括在内。房地产投资所涉及的领域有:土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。投资活动的结果是形成新的房地产或者改造利用原有的房地产;实质是通过房地产投资实现资金的增值[2]。 根据房地产投资形式的不同,房地产投资可分为直接投资和间接投资。房地
房地产开发与经营课程设计教程文件
《房地产开发与经营》课程设计
玉兰山庄项目可行性研究 一.项目总说明 (一)项目提出的背景 1.企业未来3-5年的投资组合中包含此类项目 2.通过市场供求分析,南京商品住宅有较大的现实需求和潜在需求。 3.通过一定的渠道已草签了取得土地使用权的初步协议。 （二）项目地址概况 仁恒玉兰山庄，位于宁南新区，建在临近花神湖的山坡之上，据新街口5公里左右。玉兰山庄临近花神湖，利用西北高，东南低的缓坡地形，在山坡上依次面向湖面布置住宅，使住户能最大限度享受到水景，使小区既具有丰富层次，又有充分的开放性和亲和力，具有不可复制的田园魅力。 宁南新区隶属于雨花区，其北自纬八路与雨花台风景区相接，南至绕城公路，西到宁丹路，东起宁溧路，总占地约8.9平方公里，该地区有南京市的南大门之称。这里树木葱笼，自然环境优美，其蜿蜒起伏的峰峦于牛首山风景区相连，是南京生态防护网骨架的一个重要节点。 （三）可行性研究的目的：为企业投资决策提供依据 （四）可行性研究的依据 （五）开发企业简介 二．市场调查与分析（略） （一）房地产投资环境的调查与分析 （二）房地产市场状况的调查与分析 三．规划设计方案 （一）拟开发项目建设工程规划设计要点 1.同意在规划红线范围内进行规划设计 2.规划容量要求 容积率<1 建筑密度<15% 绿化率<50% 3.建筑退让要求 4.组织好用地内外交通，做到人车分流 5.按组团级配套设施规模设置用地内配套设施，居委会，小区活动中心，物业管理，配电房，停车库等设施不得漏项。中小学增容方案必须落实，并征得教育部门的书面意见。 6.统一进行室外绿化设计。 7.认真进行建筑单体设计。 8.规划设计方案应同时满足国家和地方现行的有关法规和规范的规定。并征得供电，供水，教育，消防，市容等有关部门的书面意见。 9.报审图纸的要求 （1）设计说明（含技术经济指标） （2）总平面图
房地产开发课程设计报告书
房地产开发课程设计 香山怡景项目可行性研究报告 学部：城市建设工程学部 专业：工程管理 班级：房地产经营与估价 指导教师：丰旋 编制时间：2016.11.24 文华学院
《房地产开发》课程设计分组及任务分工 一、课程设计题目 二、课程设计小组成员 三、成员任务分工
目录 第1章项目总说明和概况………………………… 1.1 项目背景与概况…………………………………… 1.2主要技术经济指标…………………………………… 第2章投资环境研究………………………………………… 2.1国家政治、经济、形式及有关政策 2.2项目开发地区的经济社会情况及管理政策因素 第3章市场研究……………………………………………… 3.1区位房地产市场分析 3.2需求供给分析 3.3 房地产特征分析 3.4 2016楼市分析 第4章项目定位……………………………… 4.1价格定位 4.2市场定位 4.3项目介绍及SWOT矩阵分析 第5章规划方案及建设条件……………………………… 5.1规划设计原则 5.2住宅物业类型和商业布局 第6章建设方式及进度安排……………………………… 6.1建设方式 6.2项目进度安排 第7章投资估算及资金筹措…………………………………
7.1投资估算 7.2资金筹措 第8章项目评估基础数据的预测和选定………………… 第9章项目经济效益评价……………………………………第10章风险与不确定因素分析……………………………… 10.1风险分析 10.2不确定因素分析 第11章可行性研究的结论…………………………………… 11.1结论 11.2建议
房地产开发课程设计
- -- 《房地产经营与管理》 课程设计 专业：工程管理 姓名：魏磊&王琳 学号：070602225&070602214 指导老师：朱老师 日期：2010年12月 设计题目：房地产开发项目设计方案评价
2010年12 月 《房地产开发》课程设计任务书 一、课程设计小组成员： 组长：魏磊班级：工程管理072 学号：070602225 组员：王琳班级：工程管理072 学号：070602214 二、课程设计题目 房地产开发项目规划设计方案评价（武汉市硚口区） 对武汉市硚口区“紫润明园”房地产开发项目，根据该项目详细规划设计，结合实地考察情况，对该规划设计方案进行评价，并提出改进的意见。 三、设计任务分工 实地调查和网上查询由王琳负责； 数据整理和课程设计编写由魏磊负责。 四、课程设计进度计划 2010年20日到22日进行有关武汉房地产市场的调查，以及相关数据的统计。2010年23日到26日结合实地调查情况，针对硚口片区房地产市场现状进行 数据计算分析，通过评价指标对比分析，从而提出投资 开发的建议。
五、课程设计实施途径和措施 相关数据和市场情况进行实地考察、图书馆和网上查询等，分析部分则运用课本知识进行分析。主要运用工具是课本和网络。 六、课程设计正文 房地产开发项目规划设计方案评价 目录 1、项目概况....................................................................................... - 3 - （1）、武汉市房地产市场概况............................................................. - 3 - （2）、武汉市硚口区房地产概况 .......................................................... - 5 - （3）、本方案项目概况 ..................................................................... - 6 - 2、开发项目环境适应性评价.................................................................... - 6 - 3、规划设计方案综合评价....................................................................... - 6 - （1）、评价方案的确定 ..................................................................... - 6 - （2）、评价指标的选择 ..................................................................... - 6 - ①、投资利润........................................................................... - 7 - ②、投资利润率........................................................................ - 7 - ③、投资回收期........................................................................ - 7 - （3）、评价过程的实施 ..................................................................... - 8 - 4、对评价结果的分析 ............................................................................ - 9 - （1）、房地产经济指标分析................................................................ - 9 - （2）、房地产四象限模型分析............................................................. - 9 - 5、改进的意见和建议 .......................................................................... - 10 -
房地产评估公司工作总结
房地产评估公司工作总结 下面介绍的是房地产评估公司工作总结,下面一起来看看吧。 房地产评估公司工作总结 一、努力掌握政治理论知识,提高自身政治素质。 通过集团党委组织的集中学习、自学和听课等多种形式深入学习马列主义的理论知识、邓小平理论和“三个代表”重要思想,及时了解当今的国际政治形势,社会动态及党中央的指导方针。为了尽快提高自己的理论水平,我还从广播、报纸中了解当今的国际政治形势,社会动态及党中央的指导方针等。一年来,我认真按照党员的标准严格要求自己,坚定政治信念,加强政治理论、法律法规、金融财务知识学习,转变工作理念,改进工作作风,自觉遵纪守法,认真履行职责。 二、恪尽职守,认真做好本职工作。 在工作上,严格要求自己,以孜孜不倦的进取精神来勉励自己,认真执行领导的统一部署,积极开展日常财务工作,严肃财务纪律。发行公司子公司、发行站众多,日常事务繁杂,导致财务工作比较繁琐。在日常工作,我本着服务发行的原则,提高发行财务工作效率和服务能力,尽量克制抵触情绪,让发行员工都感到满意。 三、进一步加强日常财务工作的管理。 在年初,刚结束繁忙的大征订任务,我们发行核算小组就开始按照《发行公司财务管理实施细则》的要求,对报款、报销、工资、代办费、订报奖品、增值服务、票据等基础的工作抓起,细化财务流程,加强财务监督管理。同时,我们每月终结都要进行自查、自检工作,逐步完善发行公司的财务管理体系。 四、完善财务会计报告及统计。 由于发行公司是去年10月份进行公司化运营,我们是公司化运作后派驻进行财务管理,所以很多基础工作都在一步步的完善。今年,我们进一步加强各种数据的统计工作,完善各类财务会计报告。每周、每月底定时出表,为领导做出相关决策及时提供了财务信息。同时,根据领导的需要,对报表进行修改、变动形式以适应当前的需要。每月经营中出现的变化及发现的问题,在报表中也给予特殊标计。 五、及时完成领导安排其他各项工作。 无论是为地震灾区募捐、爱心订报、十一各大商场订报,还是日常一些事务的办理,我都会按照领导的要求及时、准确、保质的完成。 六、认真参加各种财务培训。 努力学习新知识、新业务、使我们的财务基础工作更加规范,同时也提高了工作效率。我认真归纳总结了所学的内容,在工作之余进行消化理解。通过学习,不仅丰富了我的基础理论知识、提高了实际操作能力,更加强了财经法律意识。 随着我国经济建设的不断发展,和世界经济的巨大变化,我们财务会计工作的侧重点和基本点也在改变。因此财务会计工作不能停留在简单的算账、报账等会计核算上,应不断更新知识,不断提高理论水平。结合本行业财务工作的特点,认真总结经验、查找不足,保证财务基础工作的准确、及时、完整,为领导及时、准确、完整的提供财务信息。 回顾总结,在领导的支持和相关部门的配合下,我顺利地完成了08年的财务工作任务。通过一年来的工作,无论在本行业的业务还是在思想认识上都有一定的提高,但在工作的广度和深度上还需要进一步的扩展,同时克服工作中时有的浮燥情绪。 个人工作存在的不足: 1、细心不够,考虑事情不够全面。在考虑问题的时候不够仔细和全面,容易忽略很多的细节问题。
房地产市场营销课程设计
第一章项目简介 一、项目背景 1.1项目名称 项目暂定名称：万景山庄 1.2项目承办单位概况 开发商：万科房地产开发有限公司 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。 万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。 1.3项目提出的理由与目的 项目的提出主要基于项目地块极佳的地理位置、良好的开发前景、成熟的开发条件、以及公司自身发展的需要。 万景山庄，是万科房地产开发有限公司2011年精心开发的高品质高层景观名宅，雄踞光谷核心区位，整体上是由小高层和高层建筑围合组成，层高从11层到28层，房型分布从50——140平方米都有。该项目门前不仅有数十条公交车站，更拥有规划中的轻轨站，交通十分便利；周边依傍马鞍山森林公园和碧波万倾的东湖、喻家湖，南眺汤逊湖，毗邻华中科技大学、中国地质大学、武汉科技学院等多所高校、科研机构，是武汉的“城市绿肺”和文化枢纽的交融之地。巴黎豪庭的外墙保温节能系统、供暖系统、新风系统、港式物业管理使其高品质楼盘形象深入人心。绝佳的地理位置，成熟的生活配套，便利的交通系统，无不彰显着爱情公寓之上层品质。 在该宗地上规划开发规模宏大、配套完善的居住区，对于武汉市、该区城市建设和社会经济发展以及承办方自身的发展，都是十分必要和有利的。 二、项目概况 2.1项目区位
房地产开发与经营课程设计
《房地产开发与经营》 课程设计
目录 一、课程设计任务书------------------------------- 二、课程设计成果--------------------------------- （一）房地产开发流程图--------------------------- （二）项目楼盘调查表----------------------------- （三）客户调研问卷------------------------------- （四）联发君悦华府项目房地产开发的市场调研报告---- 1．对扬州市宏观环境的调查---------------------- (1)宏观经济及市政规划 ------------------------ (2)扬州房地产现状----------------------------- 2、项目自身情况调查--------------------------- (1)产品的整体研究----------------------------- (2)产品的特性分析----------------------------- 3、需求市场调查------------------------------- 三、课程设计总结----------------------------------
一、课程设计任务书 《房地产开发》课程设计任务书课程设计: 二、课程设计题目：扬州联发君悦华府房地产开发的市场调研报告 三、课程设计进度计划: 周一、资料收集 周二、资料收集 周三、报告初步撰写 周四、完成报告初稿， 周五、报告修改并定稿 四、课程设计实施途径和措施: 课程设计的实施主要通过市场实地调研的一手资料以及借助互联网、图书馆中的各种相关扬州房地产的二手资料收集整理,再对资料进行分析之后,提出自己的观点 一、课程设计成果 （一）房地产开发流程图
房地产估价课程设计报告
房地产抵押估价报告 估价项目名称：华中科技大学文华学院食堂抵押贷款评估委托方：华中科技大学文华学院 估价方：武汉××房地产评估有限责任公司 估价人员： 估价作业日期：2013年6月17日至2013年6月21日 估价报告编号：*********************
目录 CONTENTS 一、致委托方函 (3) 二、估价师声明 (4) 三、估价的假设和限制条件 (5) 四、房地产估价结果报告 (8) （一）委托方 (8) （二）估价方 (8) （三）估价对象 (9) （四）估价目的 (10) （五）估价时点 (10) （六）价值定义 (10) （七）估价依据 (10) （八）估价原则 (11) （九）估价方法 (12) （十）估价结果 (13) （十一）估价人员 (14) （十二）估价作业日期 (14) （十三）估价报告应用的有效期 (14) 五、房地产估价技术报告 (14) （一）个别因素分析 (14) （二）区域因素分析 (16) （三）市场背景分析 (16) （四）最高最佳使用分析 (17) （五）估价方法选用 (17) （六）估价测算过程 (18) （七）估价结果确定 (27) 六、附件 (28)
一、致委托方函 华中科技大学文华学院： 我公司于2013年6月17日受贵学院委托，对贵学院文华食堂的公开市场价值进行评估，估价时点为2013年6月17日，估价目的为委托人以估价对象为抵押物向银行申请抵押贷款提供抵押物市场价值参考。 评估人员在现场查勘的基础上，根据国家与地方的有关政策法规、国家标准《房地产估价规范》和我公司掌握的房地产市场资料，结合贵公司提供的资料和本次评估的估价目的，遵循公正、客观、独立的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过仔细的分析测算，最终确定估价对象房地产建筑面积3580平方米，土地使用权面积1788平方米，在估价时点2013年6月17日, 经调查未发现各项法定优先受偿款的房地产抵押价值为883.2653万元，大写：人民币捌佰捌拾叁萬貳仟六陆佰叁拾陆圆整，单价为：2301.936元/平方米。其详细情况请见《房地产估价结果报告》。 特此函告！ 法定代表人： 二○一三年六月十七日
房地产销售管理系统数据库课程设计
课程设计评分细则 序号评分内容分值得分 1 选题新颖、结构完整、原创性强，语言规范、排版美观、装订规范。20％ 2 需求分析工作深入详细，业务流程图、数据流程图、数据字典等需求文档完整，正确性 高 40％ 3 概念结构设计合理， CDM的属性及其数据类型与数据字典一致，且正确性高20％ 4 转换的PDM正确性高，相应的SQL教本正确，参考文献完整10％ 5 提交了数据库文件，且电子文档与打印稿一致10％ 6 迟到、早退、打游戏或做无关之事，发现一次扣5分；旷课一次扣20分负分 答辩教师签名最终成绩 《数据库原理及应用》课程设计报告题目：房地产销售管理信息系统 学号：11003080225 姓名：韦良富 指导教师：陈丰 2012年12月
目录 前言 (3) 一、作业背景 (3) 二、工作业绩 (3) 第1章系统开发背景及组织结构分析 (4) 1.1系统开发背景 (4) 1.2 组织结构分析 (4) 第2章系统目标及开发可行性 (5) 2.1 系统目标 (5) 2.2 开发可行性分析 (5) 第3章现行系统的业务流程图 (7) 第4章新系统逻辑分析 (8) 4.1 数据流程图 (8) 4.1.1 上下文图（关联图） (8) 4.1.2 图0 (9) 4.1.3 其他DFD ......................................................................................... 错误！未定义书签。 4.2 数据字典（DD） (10) 第5章数据模型设计 (18) 5.1 ERD设计（CDM） (18) 5.2 物理数据模型设计（PDM） (24) 结束语 (30) 致谢 (30) 主要参考文献 (30)
房地产估价课程设计
# 目录 一、致委托方函 (3) 二、估价师声明 (4) 三、估价的假设和限制条件 (5) （一）估价假设条件 (5) 四、估价结果报告 (6) （一）委托方 (6) … （二）估价方 (6) （三）估价对象 (6) （四）估价目的 (6) （五）估价时点 (6) （六）价值定义 (6) （七）估价依据 (7) （八）估价原则 (7) （九）估价方法 (7) ( （十）估价结果 (8) （十一）估价作业日期 (8) （十二）估价报告应用的有效期 (8) （十三）估价人员 (8) 五、估价技术报告 (9) （一）区域因素分析 (9) （二）个别因素分析 (9) （三）市场背景分析 (9) · （四）最高最佳使用分析 (9) (五) 估价价方法选用 (10) (六）估价测算过程 (10) （七）价结果确定 (14) 六、附件 (15) 七、实习心得体会 (16)
} 致委托方函 ×××公司： 受贵公司委托，本所人员根据估价目的，遵循估价原则，经过市场调查和实地勘查，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《房地产估价规范》及其他相关法规，在认真分析现有资料的基础上，经过周密详细的测算，结合估价经验与对影响土地市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，我们对泉城广场北侧待开发空地价格现值进行了估价，选用假设开发法进行了评定估算，确定估价对象在估价时点的公开市场价值总额为：总价人名币：元；大写六亿四千六百四十五万元； 平均市场单价6500/㎡；大写每平方六千五百元 、 特发此函！ 法定代表人：（签章） 2012年4月16日 《
工程经济学课程设计(某房地产项目)
《工程经济》课程设计 设计题目：某房地产项目财务评价 姓名：温晓 专业：建筑经济管理 学号：42 指导教师：金玮佳 2020年12月11日
目录 1.课程设计任务书1 2.建小高层商品房住宅楼财务评价6 2.1项目概况6 2.2投资估算6 2.3资金筹措计划7 2.4项目经济效益评价9 2.5不确定性分析12 3.建高层商业写字楼财务评价13 3.1项目概况13 3.2投资估算13 3.3资金筹措计划14 3.4项目经济效益评价16 3.5不确定性分析21 4.方案比选结论22
1．设计题目(自选其一) 1.1 工程项目资金筹措计划 1.2 工程项目经济评价（财务评价） 1.3 工程项目多方案比选 1.4 工程项目不确定性分析及风险分析 1.5 工程项目设备更新方案的经济分析 1.6 工程项目国民经济评价 1.7 工程项目环境影响评价 2．设计目的 课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。 3．任务 3.1 任务要求：充分利用所学知识独立完成项目，内容全面合理。每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。 3.2设计资料及相应数据 本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目或工业开发项目的经济评价。 ※建筑物地点：浙江省范围内； ※房地产开发项目可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模可以是：多层、小高层或高层； 4．时间安排 本次课程设计安排在18周进行。 5．设计内容
房地产估价案例与分析学习要点
《房地产估价案例与分析》学习要点 第一部分《房地产估价案例与分析》的学习方法 在历届的全国房地产估价师执业资格考试中，很多考生都感觉到《房地产估价案例与分析》这门课程都不知道如何复习，总感到有劲使不上，因为教材一遍遍去看，也感到收获不大，好像还是无法满足考试的要求，一想到这门课程的考试心理就有些紧张，结果考试成绩也不理想，从而很多考生就因为这门课的考试，数次与房地产估价师失之交臂。 编者认为《房地产估价案例与分析》这门课程的考试虽然较其他几门课程的考试要求高一些，但也并不是很多考生所想象的那么难，只要掌握了科学的学习方法，了解了考试的基本要求，你就会知道如何复习，就会感到劲有地方使，就会感到心里踏实，从而顺利通过这门课程的考试。下面编者就这门课程的学习方法谈一些自己的看法。 （1）、要对前面几门课程特别是《房地产估价理论与方法》和《房地产基本制度与政策》的有关内容按照估价实践的要求进行更深一个层次的理解，具体来说是想像如何把握估价的理论、方法、有关的法律法规应用到估价实践中去。很多考生，单独考估价的理论、方法或法律法规一点问题没有，但当考这些知识在实践中的应用时就考不出来。例如：96 年本门课程中问答题的第 2 题，其实就是考“最高最佳使用的估价原则”的运用，但很多考生都是考后经人点拔之后才豁然开朗。之所以会这样是因为很多考生的估价实践经历非常有限，甚至从来没有从事过房地产估价工作。笔者认为解决此矛盾的办法是：每看到一个房地产估价的理论、或方法、或法律法规的规定，就想像如果自己是个出题人将如何从实践的角度出一个题目来考住一般水平的考生。如果你能做到这一点，你就会感到前面有关课程所学的理论、方法和有关法律、法规的规定不再是枯燥无味的内容，而会感到它们是非常有用的知识；也会感到自己前面所学的理论、方法和有关的法律、法规的规定到这门课程时就能深入进去理解，从而更上一个台阶！也许还有不少考生认为：自己没有从事过房地产估价实践工作，前面学过的知识又那么多，到底哪些知识是密切结合实践，从而可能在这门课程考试呢？笔者认为，这确实是很多考的实际情况。鉴于此，在本资料的第三部分精心编写了《房地产估价案例与分析》的考点分析与详解，相信对广大考生会有不小的帮助。 （2）、要进行概括和总结。如在指错题中各种方法运用上一般会出现哪些错误、哪些错误是较简单的、容易发现的错误，哪些错误是深层次的、不易发现的错误，各种估价目的的报告一般通常会出现哪些错误，估价报告的写作上通常会出现哪些错误；哪些错误是已经在历年考试中考过的错误，哪些错误是还没有考试过的错误；哪些错误是历年的考试基本上都会考的错误，这样在指错题的考试中就能做到有的放矢地寻找错误，提高答卷的速度。又如：各种估价目的和估价对象的技术路线，亦即它们的价格内涵和价格形成过程上的一些特殊性。再如：各种方法的运用必需具备的资料和数据，各种情况的估价需要搜集哪些特殊的资料；关于房地产估价的法律规定重要有哪些；估价目的、估价时点、估价对象的状况、房地产市场情况通常如何统一起来，它们与价格内涵和价格形成过程以及与估价技术路线通常会有什么内在联系；各种估价原则在估价实践中的应用主要有哪些方面；各种类型的题目通常会考哪些知识点等。 （3 ）、要适应记忆。很多考生认为：《房地产估价案例与分析》是开卷考试，因而不需要记忆。笔者认为这种观点是不完全正确的。试想“空空” 的大脑如何能在有限的考试时间内通过查阅资料而通过考试呢？因此复习时，一定要在理解的基础上适应记忆，特别是《房地产估价规范》中的一些内容，这在指错题考试中特别重要，要看到某种方法、某种估价目的就能想起它通常会出现哪些错误，通常会出现在什么地方，做到“胸有成竹” ，这样才能在考试中快速、准确地找出错误，提高考试的速度和准确率，并为后 面改错题的考试节省出宝贵的时间顺便一提的是：很多考生认为《房地产估价案例与分析》与前面几门课程，特别是与《房地产估价理论与方法》有不少不一致的地方，考试怎么办，对于这个问题的答案非常简单：本门课程的考试以本门课程的教材和《房地产估价规范》为准。
房地产开发与经营课程设计 大连理工
网络教育学院 《房地产开发与经营课程设计》 题 目：邯郸市赵都新城房地产开发项目前期策划 学习中心： 业： 级：年 春/秋 季 学 号： 学 生： 指导教师：
1 项目概况 邯郸市正处于经济快速增长的时期，实现区域经济的跨越式发展，需要各行各业全方位的支持和全面协调发展。房地产作为一项新兴的高速发展的行业。必然作为经济发展的龙头之一，对拉动社会经济的全面发展，骑着至关重要的作用。当前，邯郸及邯山区经济持续温不增长，居民购买力进一步增强，投资环境良好，随着邯郸交通工业等各项事业的发展，邯郸区房地产的开发将更加良好，更加火热，升值空间也将进一步拓展，赵都新城的选址合理，符合邯郸市总体要求，具有良好的投资市场和经营条件，项目地理为之得天独厚，较完善的基础设施，方便快捷的交通条件，使它成为邯郸市邯郸区房地产开发举足轻重的开发项目。 拟建项目从功能不惧、目标市场定位。销售价格定位等来看，都是比较合理的，项目本身属于非污染项目，仅在工程建设过程中，会对工程场地的水土保持，工程施工区的空气，噪声，环境，人群健康等方面有轻微的影响，总体来看，有利影响是主要的饿，其不利影戏nag是暂时和轻微的，不存在制约项目是会死的重大环境因素，从环境角度看，该项目的建设是可行的。 经济方面，项目对市场的估计和预测是稳健可靠的，通过分析评价，其内部收益率。财务净现值等主要经济指标反映出项目经济益较好，由此可见，三期开发项目具有现实可行性和经济合理性，同时项目实施也具有良好的社会效益和环境效益。 综上所述，该项目具有良好的投资环境和建设条件，其财务指标较好，项目总投资为12600万元，所得税后全部自有资金投资收益率为53.58%投资净利润2749万元，财务净现值为1349万元，银行贷款偿还期为2年，静态投资回收期为1.2年，由此看出该项目经济效益较好，财务内部收益率在合理范围内，贷款偿还能力较强。
房地产策划课程设计最终稿
山东建筑大学《房地产项目策划与营销》课程设计
山东建筑大学 课 程 设 计 成 果 报 告
题 课
目： 程：
雪山星园投资策划 房地产项目策划与营销 管理工程学院 房地产经营与管理 房管 101 倪红 2010021007 王元华 崔晓青 2013.07.04
院 （部） ： 专 班 业： 级：
学生姓名： 学 号：
指导教师： 完成日期：
山东建筑大学《房地产项目策划与营销》课程设计
房地产项目投资策划报告
编制：建大房地产公司投资部 编制人员： 倪红 时间：2013 年 07 月
山东建筑大学《房地产项目策划与营销》课程设计
目
录
一、项目概况 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 1
（一）楼盘名称 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 1 （二）项目概况 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 1
二、项目开发计划 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 1
（一）总体规划 ························ 1 （二）开发计划 ························ 2
三、项目投资估算 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 3
（一）项目总投资估算依据 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 3 （二）项投资估算明细表 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 3 （三）还本付息表 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 5
四、项目收入估算 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 6
（一）销售收入表 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 7 （二）投资计划表 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 8 （三）资金来源与运用表 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 9
五、财务评价 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 10
（一）利润表 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 10 （二）现金流量表 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 11 （三）财务可行性分析 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 13
房地产开发 课程设计
《房地产经营与管理》 课程设计 专业：工程管理 姓名：魏磊&王琳 学号： 070602225&070602214 指导老师：朱老师 日期：2010年12月 设计题目：房地产开发项目设计方案评价 2010年 12 月
《房地产开发》课程设计任务书 一、课程设计小组成员： 组长：魏磊班级：工程管理072 学号：070602225 组员：王琳班级：工程管理072 学号：070602214 二、课程设计题目 房地产开发项目规划设计方案评价（武汉市硚口区） 对武汉市硚口区“紫润明园”房地产开发项目，根据该项目详细规划设计，结合实地考察情况，对该规划设计方案进行评价，并提出改进的意见。 三、设计任务分工 实地调查和网上查询由王琳负责； 数据整理和课程设计编写由魏磊负责。 四、课程设计进度计划 2010年20日到22日进行有关武汉房地产市场的调查，以及相关数据的统计。2010年23日到26日结合实地调查情况，针对硚口片区房地产市场现状进行 数据计算分析，通过评价指标对比分析，从而提出投资 开发的建议。 五、课程设计实施途径和措施 相关数据和市场情况进行实地考察、图书馆和网上查询等，分析部分则运用课本知识进行分析。主要运用工具是课本和网络。 六、课程设计正文 房地产开发项目规划设计方案评价
目录 1、项目概况................................................................................................................................ - 3 - （1）、武汉市房地产市场概况.......................................................................................... - 3 - （2）、武汉市硚口区房地产概况...................................................................................... - 4 - （3）、本方案项目概况...................................................................................................... - 5 - 2、开发项目环境适应性评价.................................................................................................... - 5 - 3、规划设计方案综合评价........................................................................................................ - 5 - （1）、评价方案的确定...................................................................................................... - 5 - （2）、评价指标的选择...................................................................................................... - 5 - ①、投资利润.............................................................................................................. - 6 - ②、投资利润率.......................................................................................................... - 6 - ③、投资回收期.......................................................................................................... - 6 - （3）、评价过程的实施...................................................................................................... - 7 - 4、对评价结果的分析................................................................................................................ - 8 - （1）、房地产经济指标分析.............................................................................................. - 8 - （2）、房地产四象限模型分析.......................................................................................... - 8 - 5、改进的意见和建议................................................................................................................ - 9 -