威海荣成商业市场调研报告
商业市场调研报告
目录
第一章市场运行情况分析
一、宏观市场环境
1、经济运营状况
2、宏观政策分析
二、荣成市经济运营状况
1、荣成市城市发展状况
2、荣成市城市规划
3、荣成市经济环境分析
4、荣成经济发展趋势
三、荣成市消费市场探析
1、人口状况
2、居民收入特点分析
3、市区居民消费特点分析
4、消费指标走势分析
四、荣成市商业发展状况及相关政策研究
1、荣成市商业发展概况
2、商圈发展现状及布局情况
3、荣成商业网点规划政策
第二章荣成市商业地产现状及发展研究
一、荣成市商业地产的发展历史
二、荣成市商业地产发展现状分析
1、荣成商业地产供需分析
2、商业地产市场板块分析
第三章项目区域市场分析
一、项目区域界定
1、项目位置
2、海洋产业状况
3、城市区域规划
4、项目区域规划
5、区域示意图
二、项目区域概况
1、经济概况
2、市政规划
3、区域发展状况及趋势
第四章荣成市商铺经营者调查
一、商业普查的实施情况
二、商业普查对象的基本情况
1、商业形态简单统计
2、临街商铺经营状况及消费档次等数据统计
3、各大商场经营状况及消费档次等数据统计
三、商业普查基本结论
1、商铺经营调查基本结论
2、大商场或或商厦商铺调查情况
第五章荣成市可比复合地产项目调研
重点项目：
第六章同类比项目调查
结束语
第一章市场运行情况分析
一、宏观市场环境
1、经济运营状况
国家统计局公布的宏观经济数据显示，上半年国民经济运行总体平稳，稳中有进，但经济发展仍面临不少挑战。数据显示，上半年国内生产总值269044亿元，按可比价格计算同比增长7.4%。分季度看，一季度同比增长7.4%，二季度增长7.5%。分产业看，第一产业增加值19812亿元，同比增长3.9%；第二产业增加值123871亿元，增长7.4%；第三产业增加值125361亿元，增长8.0%。
上半年，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比一季度回落 2.7个百分点，其中住宅投资增长13.7%。房屋新开工面积80126万平方米，同比下降16.4%，其中住宅新开工面积下降19.8%。全国商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，其中住宅销售面积下降7.8%。全国商品房销售额31133亿元，同比下降6.7%，其中住宅销售额下降9.2%。房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%。6月末，全国商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5%。上半年，房地产开发企业到位资金58913亿元，同比增长3.0%。
根据2013年1-11月份的房地产统计数据基本可以判断：全国全年房地产投资总额突破8万亿元，商品房销售面积突破12亿平方米，商品房销售总额突破7万亿元，全国商品住房均价突破6千元，土地出让金在4万亿元左右。上述数据都是创历史新高的，表明中国房地产业在过去的一年取得了非常瞩目的成就。
房地产开发投资支撑了全国固定资产投资。今年房地产开发投资保持了19%-21%（各月不同）幅度内的增幅，而固定资产投资基本保持在20%以上的增幅。房地产开发投资为稳定中国经济增长起到了重要作用。
商品房销售金额增幅高于销售面积增幅十个百分点。全年商品房销售额同比增幅在30%以上，而销售面积增幅在20%以上，表明商品房的市场价格在今年仍然保持了较大涨幅。全年市场交易震荡向上，高点是1月、3月、6月、9月和12月。
各地土地交易单价和总价不断突破历史新高。北京农展馆附近地块项目楼面地价达到了7.3万元，上海徐家汇一综合项目以215亿元成交。此类案例表明，今年各地推出的土地项目，较以往住宅用地比重更大，区位优势更好。土地价格依然是中国房价上涨的重要推手。除外部因素外，动拆迁成本和时间的失控是地价上涨的重要推手。
整体处于上升趋势下各地的市场差异依然明显。总体看，一二线城市市场较热，一些三四线城市明显阶段性供大于求。不同区域、不同城市、不同企业、不同项目之间冷热不均的现象较为凸出。
2、宏观政策解析
近十年来，我国的房产价格一直处于猛增态势，虽然政府经历了几次“釜底抽薪式”调控政策，但消费者的感觉依然越调越涨。所以导致了楼市走向两个极端，从过热迅速走向过冷，并威胁到经济稳定的过程。
2013年房地产宏观调控政策已基本完成预期目标，调控深化的可能性依然很大，可以肯定，因2013年国内房价的“桀骜不驯”，2014年楼市无疑将接受政府的“再教育”。
展望2014年，中国房地产市场政策走势趋向于稳的基调，局部可能会出现微调与收紧现象。2014年的楼市表现可能形式多变、综合复杂，在政府的强力维稳下，楼市短期的情绪低落和小幅调整或不可避免。但总体保持平稳微调，市场分化背离延续，房价稳中有升。
当前房地产行业所处的环境发生了巨大变化：三中全会改革大幕的全面拉开，经济增速放缓而重视产业结构调整，经济发展模式有望从投资拉动转为消费拉动，新型城镇化战略的提出和深入，房地产调控长效机制的建立，以及两会“双向调控”思路的提出，未来都将使城市房地产市场进一步分化。
整个房地产行业的发展模式的发展模式发生变化，意味着过去跑马圈地的粗放型发展已经过去，未来将进入精细化、集约化的发展时代。商业地产作为房地产行业最具发展空间的领域，随着近几年互联网的兴起，改变了人们的消费方式，从而使传统商业模式正在发生着一次革命性的颠覆，电商、O2O、体验、文化等已成为2014年商业地产发展的核心关键词。
根据有关部门统计，2015年全国50个重点城市综合体非住宅总体量达5.64亿m2 ，同13年相比增长率高达77%。无论是从全国来看，还是从类似上海的一线城市看，目前商业地产的总量已经达到饱和，甚至部分区域已经过剩，未来将进入商业物业面积增长速度远超人口增长速度的阶段，是人均商业面积继续提升的阶段，是人们消费观念和行为方式继续发生转变的阶段，是催升商业地产继续过剩的阶段。
根据欧洲、香港、台湾等地区经验，房地产业发展到一定阶段，城市中心区域的土地资源将十分稀缺，市区零星地块的开发价值将日益凸显。经过十多年的发展，一线城市房地产市场逐渐成熟，市区土地资源已经十分稀缺，市场不断向郊区外延。
根据有关部门数据统计，2015年城市综合体总量供应大部分将集中在二三线城市，未来房企在一线城市综合体的开发要突出其溢价性，特别是一线城市的市中心区域要自持为主，尝试走REITS等金融化路径；二三线城市要表现其杠杆性，抗风险能力一般的企业更适宜选择二三线中的部分机会型城市发展。
移动互联网时代，消费者购物行为发生了四个方面的显著变化：购物空间立体化（全渠道购物）、购物时间碎片化、购物方式移动化、信息传播社交化。这
四大方面的购物行为的变化，直接颠覆了原先在某一固定时间、固定场所进行商业消费的购物习惯，商业地产直接面临这种购物方式的冲击。
2014年，中国的商业地产发展进入繁华与隐忧并存时期。大规模商业项目相继开业，使得原本同质化的局面越发严重。购物中心仍在不断地调整体验业态，推主题牌。面对电商冲击，百货、商场开始重视线上消费，打造电商平台、微信营销、建立020战略。这一年，开发商们将会很忙。
宏观市场小结
?是全国首个“宜居城市”，其经济地理位臵得天独厚，是未来山东省乃至胶东半岛经济的发展布局的重要战略支撑点。
?荣成是全国县域综合实力百强县之一，是山东省乃至胶东半岛的核心发展城市，城乡一体化和半岛蓝色经济先行区的发展为荣成经济加速腾飞提供了政策先机。
?被众多经济发达城市包围，形成环渤海城市经济圈，推进城市经济进一步融合，市场一体化进程加快。随着荣成市经济地位的巩固和提高，荣成商业市场辐射范围和市场空间进一步扩大。
?荣成总体经济持续性好，经济结构不断优化升级，社会消费品零售总额、人均收入与支出不断高速增长，为荣成市创造了一定的商品消费市场和潜在挖掘空间，促进经济加速增长。
二、荣成市经济运行状况
1、荣成市城市发展状况
荣成位于山东半岛最东端，北与辽东半岛、东与朝鲜半岛和日本列岛隔海相望，是我国距离韩国最近的城市，跨海直线距离仅94海里，处于中国环渤海经济区和东北亚地区的交汇点，是贯通东北三省、长三角经济区和中日韩自由贸易区的节点城市，荣成海岸线近1000华里，约占全省的1/6，全国的1/36，分布着10个海湾、72个大小岛屿，拥有滩涂15万亩，20米等深线以内浅海200万亩。近海生物资源丰富，经济生物300多种，海参、鲍鱼、海胆等海珍品驰名中外。初步形成了门类比较齐全、结构比较合理、技术装备水平较高的海洋产业体系。现代海水养殖技术处于世界领先水平，海洋食品、保健品、药品等领域的科研成果及产业化尤为突出，是国家级海洋综合开发示范区、国家“863”计划成果产业化基地、全国科技兴海示范基地、国家海水养殖科教兴农与可持续发展综合示范县和省级海洋科技成果推广示范基地。荣成地处暖温带季风性湿润气候区，四季分明，年平均气温12°C、日照2600小时、降水800 毫米左右。全市森林覆盖率达40.2%，城市绿化率48.5%，空气质量优良天数100%，其中“优”的天数超过300天，是全国空气质量最优的城市之一。拥有石岛、龙眼两个一类开放口岸，3个一类作业区，6个临时开放港口码头，拥有8处商港、12个万吨级以上码头，开启了14条国际国内航线。交通公路四通八达，公路密度达到144公里/百平方公里，省级以上公路通车里程达到 287.6公里，纳入国家建设项目的环海生态路即将完工，青荣城际铁路正式开工建设，荣乌高速公路、威石港口铁路正在规划实施当中，“三纵五横一环”交通路网已具雏形。输变电能力位居全省前列，华能、国华等风电项目已经并网发电，石岛湾核电站项目正在建设。各类园区配套齐全，功能完备，具有发展高端项目的较强承载力。
2、荣成市城市规划
荣成市2013年现状市域总人口68万人，总面积1392平方公里，综合实力居
全国百强县1 9位，山东省首位。规划确定的城市性质为：面向韩国的门户，以制造业和海洋产业为支柱的生态型滨海旅游城市。规划分为市域、城市地区、中心城三个层次，沿发展与保护两条主线层层深入，提出三个规划理念，“发展理念”以提高城市竞争力；“生态优先理念”以加强脆弱资源的保护；“公共政策理念”以强化规划的可操作性。中心城城市发展模式为“轴向延伸、组团发展”，布局结构为“一带、两轴、六组团”。规划远期总人口50万人，占地60平方公里。
3、荣成市经济环境分析
2013年荣成市经济总量平稳增长，效益水平不断提升。强化经济运行调度分析，保障经济平稳有序发展。2013年全市完成生产总值878.6亿元，增长11.7%；公共财政预算收入52.2亿元，增长15.5%；固定资产投资551亿元，增长25.9%；社会消费品零售总额260.3亿元，增长13.5%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长12%。实现了财政收入和城镇居民收入增速高于GDP增速的协调发展要求。
2013年，三次产业比由8.8：52.5：38.7调整为8.9：50.6：40.5。农业现
代化进程加快，完成结构调整3万亩、流转土地4.2万亩，新增农业专业合作社111家；组建了远洋渔业协会和渔港协会，建成10个省级现代渔业园区，新增远洋渔船107艘，远洋捕捞产量增长62.4%，规模以上工业增加值增长13.2，引进成立了14家金融机构，实施了一批冷链物流项目，新增库容20万吨，发展电子商务应用企业30家，好当家等6家企业成功入驻“好品山东”网络营销服务平台，服务业增加值增长13.8%，占GDP比重提高了1.8个百分点好运角旅游度假区正式通过省政府批复，列入省蓝区重大事，在重点园区上，经济开发区海洋食品药品经济园和石岛冷链物流园获批全省海洋特色园区，我市成为全省唯一入选两个海洋特色园区的县级市；在重点企业上，成山集团等9家企业列入省蓝区60家重点产业骨干企业;在重点项目上，好当家集团海洋功能性食品等5个项目列入省蓝区50个重点项目。2013年，全市海洋主要产业规模以上企业海洋业务收入增长26%，海洋渔业总产值增长12%。在全省蓝区考核中，荣成市排名第一，并获得山东省“蓝色经济最具竞争力县域城市”荣誉称号。4、荣成经济发展趋势
今年上半年，面对金融危机的强烈冲击，荣成市充分运用“投资、出口、消费”，形成强大合力，拉动荣成市经济平稳较快发展。截至6月底，荣成市年初确定的160个市级重点工程项目，已开工136个，完工15个。37个省级开发区重点项目，完成投资56.4亿元，争取的30个中央扩大内需投资项目，已到位资金7061万元。争取的2个省调控资金项目，获批资金1.2亿元，特别是事关荣成未来的几个重大战略项目顺利推进，石岛湾核电站厂前区、力能区已基本完工，青荣城际铁路相继通过铁道部、中咨公司专家评审，荣乌高速荣文段已经国家发改委主任办公会审议通过。上半年全市共完成固定资产投资192.3亿元，同比增长21.3％。
上半年荣成市经济发展态势总体平稳，全市完成生产总值305.3亿元，同比增长10.2％；财政总收入24.4亿元，地方财政收入16.4亿元，分别增长2.9％和8.6％；顺利通过“中国绿色食品城”检查验收，并被中国食品工业协会授予了“中国海洋食品名城”称号。
2014全国经济环境错综复杂，充满变数，但同时面临着经济增速换挡期、结构调整优化期、刺激政策消化期“三期叠加”的机遇，结合荣成市当前发展现状、未来预期和支撑因素，2014年经济社会发展的预期目标为：市内生产总值增长11%，公共财政预算收入增长13%，规模以上固定资产投资增长22%，社会消费品零售总额增长13%，实际利用内、外资分别增长15%和10%，外贸进出口实现恢复性增长，三次产业比调整为8：50：42；城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入均增长11%，城镇登记失业率控制在2%以内，人口自然增长率控制在1‰以内，节能减排指标完成上级下达任务。
三、荣成市消费市场探析
1、人口状况
根据《荣成市第六次全国人口普查数据公报》显示，荣成市常住人口为714355人，同第五次全国人口普查的732282人相比，十年共减少了17927人。减少2.45%，年平均减少0.25%。全市城镇人口达到36.34万人，占总人口的50.87%，比2000年上升了6.72个百分点。其中崖头城区、石岛城区城镇人口24.1万人，城镇化率达94.5%
（1）家庭户人口
荣成全市人口中共有家庭户278609户，家庭户人口为666200人，平均每个家庭
户的人口为2.39人，比第五次全国人口普查的2.57人减少了0.18人。
（2）年龄构成
荣成市常住人口中，0－14岁的人口为71536人，占10.01%；15－64岁的人口为545536人，占76.37%；65岁及以上的人口为97283人，占13.62%。同第五次全国人口普查相比，0－14岁人口比重下降了6.82个百分点，15－64岁的人口比重上升了3.37个百分点，65岁及以上人口的比重上升了3.45个百分点。（3）受教育程度
荣成市常住人口中，具有大学(指大专以上)受教育程度的为40499人；具有高中（含中专）受教育程度的为114134人；具有初中受教育程度的为348861人；具有小学受教育程度的为167839人。同第五次全国人口普查相比，每10万人具有大学受教育程度的由2284人上升为5669人，具有高中受教育程度的由12752人上升为15977人；具有初中受教育程度的由42394人上升为48836人；具有小学受教育程度的由31621人下降为23495人。全市常住人口中，文盲人口为16861人，文盲率由5.22%下降为2.36%，下降了2.86个百分点。
家庭小型化，人口文化素质提高以及城镇人口的增加有利增加居民消费能力，为城市商业地产的发展提供有力的支持。
2、居民收入特点分析
2013年荣成城镇居民可支配收入达到30754元、农民人均纯收入达到17670元，均增长12%。统计数据显示，农民家庭经营纯收入4473.18元，增幅23%,其中非农产业纯收入增幅强劲，农村居民从事非农业收入的增加已经转变成家庭经营收入的重要增长点。财产性纯收入802.9元，比上年增长32.23%.在全市离退休金、养老金覆盖范围逐渐增大影响下，农民转移性纯收入也逐年增长，去年是827.75元，增长27.02%。
从结构上看，农民工资性收入、家庭经营收入、财产性和转移性收入全面增长，呈现出“多轮驱动”的良好格局。
荣成本地务工形式趋好，就业机会增多；政府鼓励和支持农民自主创业，从事二、三产业经营收入稳步增长；政府惠农政策力度加大等，是促使农村居民人均纯收入增加的主要原因。
工资性收入一直是农村居民收入的主要组成部分，2013年全市农村居民人均工资性收入达11566.5元，比上年增加684.81元，增幅为6.29%.工资性收入在全部纯收入中占比为65.45%,仍占据着主导性地位。
3、市区居民消费特点分析
2013荣成城镇居民人均消费支出7547元，同比增长15.2%。八大类消费除医疗保健外，其它均有不同幅度的增长。食品、交通和通信支出仍是消费的主体，消费结构不断优化。
一是交通和通信消费增幅最快。上半年荣成城镇居民家用汽车百户拥有量增长到30辆，家用电脑、通讯产品也快速普及推广，从而使消费支出迅速攀升。全年人均交通和通信消费支出为2176元，同比增长15.9%，首次高出食品消费增幅1.5个百分点。
二是网络购物成消费新热点。上半年，全市城镇居民家庭平均每百户拥有接入互联网的计算机83台，比上年增长3.8%。百户调查问卷显示，上半年荣成城镇居民有超过70%的家庭有网上购物消费，其中，三成家庭网上购物金额在2500元以上。从调查意向看，有80%的调查户认为网上购物将成为一种流行消费方式。
三是教育培训消费成亮点。上半年城镇居民教育文化娱乐服务支出810元，
增长14.1%。从消费构成看，突出表现为在校学生参加各种培训班支出、成人参加汽车驾驶技术培训支出居高不下，直线上扬。
四是居住、家设用品支出齐上涨。荣成城镇家庭居住理念不断升级，逐渐向高档型、舒适型发展，对屋内装潢及家庭用品的档次要求也愈来愈高，从而带动了相关消费。上半年城镇居民人均居住支出、家庭设备用品及服务消费分别为623元和1027元，同比分别上涨了11.8%和12.5%。
五是城镇居民有近七成的钱可以用于发展享受型消费。上半年荣成城镇居民人均食品支出2284元，比上年增长13.9%。其中人均在外饮食431元，较上年同期增长8.5%。荣成城镇居民恩格尔系数为31%，表明城镇居民有近七成的钱可以用于发展享受型消费，生活质量和消费结构明显提高和改善。
六是衣着、其他商品和服务消费平稳，医疗保健消费回落。上半年荣成城镇居民衣着、其他商品和服务消费比上年增长了6.1%和2.5%，增势平稳；医疗保健类消费226元，同比下降了22元。据调查，受城镇居民医疗保障制度不断完善、医疗保险大病补贴、药品价格有所回落等因素影响，上半年城镇居民在医疗上自掏腰包比重有所下降，上半年医疗保健支出同比减少了8.2％。
4、消费指标走势分析
2013年荣成市完成社会消费品零售总额260.3亿元，同比增长13.5%；旅游总收入增长6.9%，服务业增加值增长13.8%；畜牧业收入增长8%，渔业收入增长7.5%。
五、荣成市商业发展状况及相关政策研究
1、荣成商业发展概况
荣成商业的发展可以分为三个阶段：90 年代初，荣成商业处于无序状态，商业经营形式主要依小商小贩为主；90 年代中期，随着华联商厦、纺织品商场的进入，带动了全市商业规模化的发展，此阶段部分代表性商业地产进入开发时代；随着商业地产的大规模开发与政府规划；21 世纪，荣成市商业发展进入所谓的黄金时期；大量的世界知名商家进入以及大量的商业地产项目上市开发。
目前，荣成市大力开拓城乡市场、推进现代流通方式、发展服务业、海洋产业、推进食品安全、规范流通市场秩序等工作，商业网点不断增加、网点布局更加合理，外资企业、合资企业、私营企业、个体商业在激烈的市场竞争中不断发展，市场秩序更加规范，社会消费品零售总额保持快速增长，商贸业呈现稳步发展的良好态势。城乡居民收入不断增加、消费水平不断提高，城乡消费环境不断改善。荣成市商业业态主要分为：零售商业、餐饮业（包括中西餐、小吃、快餐等）、娱乐业（包括茶楼、KTV、酒吧、影院等），其中零售商业又可分为以下六大类：百货店、专业店、超市（如大润发、家家悦等）、便利店、购物中心及仓储式商场。其中荣成最明显的商业特点是餐饮、零售业较为发达，成为荣成商业的标志之一，荣成的休闲经济在吸引大量的外来投资者进入本市；零售商业作为近年发展速度最快的商业形式之一，全方位的带动了荣成市商业地产的开发。
在零售业中，连锁店经营业态已成为主流，经营网点占全市商业零售网点的30% 以上；在批发业中，总经销、总代理、物流配送成为主要业态；餐饮住宿业、美容美发业、洗染业、摄影业等传统服务业仍占主导地位，连锁经营和小型专业店无论在网点数量，还是营业收入都占据了绝对地位。
2014年荣成市将重点发展海洋产业技术创新联盟的运作，做好休闲农业文章，打造苹果、草莓、无花果等特色品牌。发展海洋生物产业，打造“中国海洋食品名
城”，品牌按照“一城两带三片区”的总体规划，分类推进发展。崖头、石岛、好运角三大片区要环海发展，抓好重点板块和区域的开发建设，促进产城融合。俚岛、人和、虎山三个节点要环带发展，加快与三大片区的对接呼应。邻城各镇要环城发展，积极主动融入市区发展中。内陆镇要特色发展，大力培植休闲生态农业和乡村旅游业，突出一村一品或多村一品，打造内陆村庄聚合带。
2、商圈发展现状及布局情况
一、市中心商业
目前自然形成，市民、商家所公认的商业集中区域，
界定范围：
南山北路、青山西路、沿河北街、沿河步行街。
界定标准：
1、商业区内主要客群来源于全市及外地客群，完全不局限于本区
2、商业区的知名度与影响力是全市范围
3、商业区市场容量、经营规模、商业集中程度均属全市前列
二、主干道商业
城市主要居住区域内的、交通主干道上商业较为集中的路段。
界定范围：文化中路、成山大道中路、观海中路、明珠路中段、建业街
1、商业区内主要客群来源于所在周边区域，外区人口来源较少
2、商业区的知名度与影响力仅限区域范围，对外区影响力较有限
3、商业区市场容量、经营规模、商业种类均相对集中。
荣成中低端商业集中于步行街商圈，逐渐出现结构性饱和过剩。目前商业主要是省内连锁企业，新型高端以及全国连锁商业缺失，经营模式、档次亟待升级。
沿河北街（老街）
文
化 路
沿 河 北 街（老街） 青 山 路
友谊 金店
大商家、品牌店开始出现 服装、水产、美容美发、
裤业、服饰、鞋业、小家电等
易发商贸城 电视直销、箱包、服饰 整条街最前端， 20－30㎡面积，多数为小商家商业结构多样化，尚有其它行业插足，租金相对便宜：4.5－5元/㎡·天。
恒源祥、杰弗雷专卖、玉石店、出现类似雅威特、新派一族、漂亮广场等100
－180㎡的服装超市；同时积聚类似基特、摩哥、灰鼠、G-gen 、金贝贝、红豆、圣喜美等一批档次较高的专卖店。
面积15－48㎡，凭借易发商贸城的人气带动，该段的服装百货业尤为密集，沿街铺面100％出租，单位租金为6.5－7元/㎡·天。
安踏专卖、世纪金店、比比看连锁、
大红门、
目前传统商圈经营情况较好，游离在商圈之外的几家商业除大型超市外，其他明显人气不足，可见市民消费习惯相对较传统，对基础生活类商业业态需求较大，品牌意识正在形成阶段。
荣成市中心主要商业街调查 1、沿河北街
1．1沿河北街租金、商业分布图
1．2、该路段的共有各类店铺115间，业态比重分布如下：
1．3、该商业街特性分析：
A、传统商业老街，服装百货业仍然是主流。
由于荣成最老集中性服装市场——易发商贸城的长期影响，沿河北路一直都是市民百货消费的聚集地。尽管随着人们消费水平的提高，目前易发商贸城逐渐沦落为面向周边农村人口消费、低收入家庭的低档百货市场，对沿河北街的商业促动作用越来越弱，但在老百姓心目中：沿河北街已经具有广泛的文化根基和商业底蕴，未来仍然主导着城市的传统商业格局。
B、在城市百货商业中，商业老街享有得天独厚的地源优势。
由于沿河步行街本身临街铺位较少，加上由于缺乏管理，作为个体成衣摊点的新世纪商城经营不善、缺乏商业人气，因此众多商家宁愿坚守商业老街的第一阵线。目前这里的商铺出租率高达98％，其中绝大多数以零散个体户为主，也出现了部分品牌专卖店、服装大超市的人气拉动。
C、品牌服饰发展缓慢，市场空间极大。
目前在沿河北街的品牌服饰、专卖店仅有20家，比重仅为20％，且约60％的均为40平米以下的小型店面；即使是在沿河步行街内，除利群百货收拢有部分品牌外，临街专卖店的数量及品牌也是极为稀少。
而根据中国城市步行街的发展趋势：品牌店、专卖店将成为个体百货的经营主流，因此判断：相比荣成市民的消费水平，服装品牌店、专卖店具有较大的发展前景。
（注：品牌店、专卖店，并不意味着高消费人群，品牌本身也具有针对性。）
1.4、沿河北街各大商场情况分析1．4．1、易发商贸城
1．4．1．1、该商场商业分析
A、易发商场目前100％满场经营，商场内有小部分商家有转租现象，整个商城占地约2000－2500平米，总建筑面积约4000平米，部分建筑为三层、四层，多数为平层或临时铁皮屋建筑；整体商场环境混乱，主要经营低档服装，价格便宜。消费群体以周边乡镇的农民和打工妹为主，经营情况不理想。
B 、商家反映每年只有在将近春节的最后两个月的服装旺季时经营情况较好，基本能赚回全年的房租及经营费用，此外剩余的10个月时间内的生意就算全年利润，商家平均经营情况：周一－周五，营业额在100－200元，周六在300元左右，不开张的情况也时有发生。
C、该商场内街铺面由于整体位置相对较好，租金要求较高，铺面面积平均13平米，租金20000－30000元/年，单位租金4.5-5元/㎡◎天，开放式街铺的经营情况比服装城要好。
D、商场无国税、地税，只缴纳工商税，每月85元。
1．4．2、双桥市场
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1．4．2．1、市场商业情况分析
A、双桥市场是2003年开发的项目，临街共36间商铺，一二层联体销售，局部
三层，面积160 －200 ㎡，首层面积50－60平米，租金3万元/年，单位租金0.5元/㎡·天。
B、目前仅有靠近青山路前端的5间商铺实现经营，其它铺位均空置，空置率高达86％。
C、从31间空置商铺内部仍为毛胚结构，可以看出该项目自建成后一直均未做过招商经营的管理工作，所有商铺放任自流，加上地段较特殊，交通不便以及崖头河污染严重，因此尽管商业街整体形象较好，但仍然不被商家看好；对比沿河北街近98％的满租率，可见该商业街的价值得不到商家的认可。
2、沿河南街
2．1、沿河南街租金、商业分布图：
2．2、该路段的业态分布如下：共有各类店铺56间，其中
2．3、该商业街特性分析——餐饮业集中部分：
A、该路段商铺由荣达房地产公司于2003年开发，目前一二层联体整栋销售，面积从128－180㎡，租金300元/㎡·年，换算结果为0.8元/㎡·天。
B、该地段是荣成西南部较为集中的餐饮娱乐一条街。多数为中餐馆，火锅店、韩国料理各1家，总体经营情况一般，目前尚无大型的品牌餐饮涉足，。
3、沿河步行街
3．1、沿河步行街租金、商业分布情况：
3．2、该路段的业态分布如下：除集中式商场外，其它临街门店共20间，其中
3．3、该商业街特性分析
1、超大型商场经营惨淡，阻碍步行街发展。
作为沿河步行街最主要的商业代表，新世纪商场巨大的商业体量约占50％，但由于该商场长期经营管理不善，当前不仅沦落为中低档成衣、鞋业的集中市场，更出现了大面积的场地空置，商业形象极差，严重影响了步行街商业的整体发展。
2、新购物中心出现，取代老霸主地位。
严格而言，利群购物中心的地段位置并不在步行街内，但随着该商场的出现，为了依托该商场的人气带动整条商业街的消费，沿河步行街目前已经可以自由通车，失去原本步行街的意义，而整条商业街的重心位置发展改变，围绕利群百货形成新的中心，取代了新世纪商城的步行街领袖市场的地位。
3、集中式商场数量多，临街商店数量少，商业结构不平衡。
整条沿河步行街，共有大中小集中性商场6家，占步行街总商业面积的70－80％，而临街店面数量仅为20间，与沿河北街相比数量不足1/5；临街商业发展不成规模，是沿河步行街的规划硬伤，未来很长一段时间内仍将成为制约其发展的缺陷之一。
4、市中心商业辐射力有限，步行街商业面积供大于求。
由于目前荣成市中心商业是以沿河北街与青山路交叉路口为中心向外辐射，因此沿河步行街发展到利群购物中心已经处于商业末梢的位置，目前商场一街之隔的金日商厦已经出现大面积的空置率，而福地小区及西北方向的某旧商场，空置率分别为50％和90％，进驻商业也完全脱离步行街商业业态，多数为餐饮、发廊、杂货店、药店等社区服务性商业。
荣成古事
荣成古事 日主祠 《史记·封禅书》记：齐地有八神：“一曰天主，祠天齐......七曰日主，祠成山，成山斗入海，最居齐东北隅，以迎日出云”。《汉书·地理志》载：“不夜，有成山日祠”。古人见朝日最早于成山头外露出曙光，便确信太阳居于此地，遂建日主祠于成山头。周代以来，礼日活动成为天子郊祭的重要内容。秦始皇和汉武帝都曾到成山头祭拜日神。 不夜古城与不夜县 原为古邑名，《齐地记》、《太平寰宇记》皆谓其始建于春秋时期，为胶东地区土著的古莱子国所筑城邑。因“古有日夜出，见于东莱”，故“莱子立此城，以不夜为名”。《汉书·地理志》载，汉高祖六年（前201年）于半岛东部置东莱郡，辖17县，其中不夜县即设置于此。据清道光《荣成县志》所记，至清后期，不夜古城“遗址尚可识”。1970年后，由于不夜村逐渐向南迁建，古城遗址皆被压在新迁建的不夜村下及以南地区。 成山卫与荣成县
据道光版《荣成县志》记载：“明洪武十三年（1380年）置成山卫，明洪武三十一年（1398年）创建石城，设四门：东曰永泰，西曰天顺，南曰文兴，北曰武宁”。成山卫是山东海防体系的重要组成部分，对固边安民意义重大。明崇祯十六年（1643年）二月十三日，清兵从辽东半岛渡海攻占了这座古城，废除了明代卫指挥使司，设立守备署，明朝在成山卫境内的统治从此结束。雍正十三年（1735年）裁卫设县，雍正帝钦赐嘉名，“以始皇尝射大鱼于荣成山，山在邑境内，故命名荣成县”（乾隆《威海卫志》），荣成由此得名。从此，成山卫成为荣成县县城，1939年前是荣成政治、经济、文化中心。 军事布防 查《李秉衡集》，首先提到荣成布防情况的，是1894年12月27日（甲午年十二月初一日）李秉衡致总理衙门的电报。李秉衡在汇报中讲到：新调集的兵力共16营，“只泰靖、精健两营系旧营，余俱新募”，且“泰靖、精健两营并马队一哨”已经“驰扎荣成”。12月30日，李秉衡报告说“前十日”阎得胜已兼统精健营。1895年1月7日（甲午年十二月十二日），李秉衡说：他“拟将亲军营及五台山所扎二营调扎文登县，约半月后可以拔队。”五台山在宁海（今牟平）境内，
大学生创业项目市场调研报告
大学生创业项目市场调研报告 项目名称：网上销售二手物品 项目类型：购物类网站 项目负责人： 项目参与人： 完成日期：2013.10.17 通信地址： 邮政： 电话： 传真： 电子邮件：
目录 (一)摘要 随着网络的普及，电脑成本的不断下降，网上购物已经从当时雾里看花遥不可及的状态，变成了当今最火爆，最适合上班族、年轻族群购物口味的一种购物方式。网购已经慢慢从一个新鲜的事物逐步变为人们日常生活的一部分，冲击着人们传统的消费习惯和思维、生活方式，以其特殊的优势逐渐深入人心。大学生作为对网络最为敏感的人群，他们已成为网购大军中的一员。什么东西都喜欢从网上买。因此我们组看到了商机。由于我们还只是大学生，没有足够的启动资金，所以我们决定以较低的价格来回收学校大四同学的各种饰品（如：发卡、头卡、耳坠、项链、手链、戒指、钥匙链等）、日常用品（如：脸盆、水壶、热水袋、台灯、镜子、小桌子等）。主要因为黑龙江大学的学生女生居多，所以对于收购二手物品比较有利。但是同学中是否有人愿意从网上购买一些二手货呢？通过对大学生网络购物的调查，了解大学生购物的趋向、购物态度等方面，从而更好的了解消费者的需求，来迎合消费者，从而达到盈利的目的。 （二）调研目的：随着互联网的飞速发展，网上购物正以越来越强的力度冲击着各国的消费群体。作为大学生的我们更是不可忽视的网购的庞大群体。通过本次的调查了解大学生网购的基本情况，并了解对于网购二手货的看法，从而便于我们的项目更好的开展。 调研方法：采用问卷调查方法调查（抽样调查） 调研对象：哈尔滨市学府路附近的部分高校（如：黑龙江大学、哈尔滨理工大学、哈尔滨学院等高校） 调研时间：2013年10月7号~17号 （三）调研内容 1.市场环境调查（政策\法律\经济\行业）：社会有产品需求，我们的货品价格低廉，一般大众均能接受，政府也大力支持大学生自主创业，这种新兴行业也十分受大众喜爱。 2.市场需求：中国人都拥有着强烈的购买欲望，但自身的购买力并不能满足他们无穷无尽的购买欲，所以二手货就会占有一定的市场，而网购二手货更是省钱又省力。而且消费者购买二手货还有另外一个好处，那就是环保，这是给予货物第二次生命。 3.竞争者分析及自身定位：竞争者主要是其他出售小饰品、生活用品的网购店铺以及实体的店铺。自身定位，我们把货品售出的价格定位在10元以下，用以吸引更多的顾客。 4.销售策略：可以在售出货物时，同时附带赠送些小礼品；或在一些较大的节日对货物进行打折或是大减价的活动来对货物进行促销；或是购买的货品满一定的钱数可以打更低的折或是赠送其他货物。 （四）市场调研分析与结论：根据环境分析提出市场定位\顾客细分\销售策略\竞争优势\广告宣传策略 市场定位：本企业与其他企业严格区别开来，使顾客明显的感觉到差别，在顾客心目中占有特殊地位。 顾客细分：将客户通过不同的指标进行细分,识别最能获利的客户群,确定核心目标客户市场,分析不同客户群体的特征和需求,实施不同的策略,为目标客户提供一对一的个性 化的服务。 销售策略：利用网络和实体店相结合进行销售、利用网络给人们提供物品的展示。 竞争优势：经过网络宣传，方便大家更好的了解产品的现状。 广告宣传策略：给人以耳目一新并最终一炮打响，对先声夺人并立稳脚跟有着至关重要的影响。如果广告未打响，将对以后各项的开展会造成相当的被动。
瑞丽房地产市场调研报告
瑞丽房地产市场调研报告 前言 本次调研目的是进一步了解瑞丽房地产市场的现状，为我们的项目制定合理的销售策略提供依据。以下是本次调研的具体安排： 调研时间：5月28日至5月30日，共 3天时间 调研内容：瑞丽在售和待售楼盘的销售情况（目前在售项目约12个，待售项目约8个。因时间有限，本次共调研13个项目；其中在售项目8个，待售项目5个）。 调研人数：1人 一、芒市基本概况 瑞丽市是中华人民共和国云南省德宏傣族景颇族自治州的一个县级市，位于云南和缅甸的边境。当地的旅游很发达，加之傣族的风情，瑞丽江风光也都非常着名。瑞丽也是东南亚重要的珠宝集散地，为中国四大珠宝市场之一。全市共有大小珠宝加工厂800多家、珠宝店铺1000多家，从业人员6000多人。 瑞丽，隶属于云南省德宏傣族景颇族自治州，位于祖国西南边陲，毗邻缅甸国家级口岸城市木姐。这里地势平缓开阔,无天然屏障，交通便捷，贸易兴隆，城市功能配套齐全，是我国大西南通向东南亚、南亚的金大门。瑞丽是古代南方丝路的重要通道，是中缅两国贸易的“中转站”和“集散地”，是“中缅”、“中印”公路的交汇点。中国东起上海的320 国道，其终点在瑞丽，经此出境与缅甸原两条交通主干线“滇缅公路”（昆明—瑞丽—木姐—腊戍—曼德勒—仰光）和“史迪威公路”（中国瑞丽—缅甸木姐—八莫—密支那—印度雷多）相连通。瑞丽因此成为发展国际陆路运输业的交通枢纽。 2012年口岸进出口贸易总额首次突破百亿大 关；出入境人员突破千万大关，达1053万人次， 比上年增长22.78%；出入境车辆突破两百万大 关，达233万辆次，增长19.52%。口岸进出口贸
易总额，出入境人员、车辆多年位于全省之首。边民互市蓬勃发展，瑞丽、畹町边民互市贸易市场建成使用。当年完成互市贸易额16.2亿元，其中瑞丽利民边民互市贸易交易市场完成 9.4亿元，上缴税款2722万元，边民交易11.5万人次。 二、房地产市场概况 自2011年5月30日建设云南瑞丽国家重点开发开放试验区（即“桥头堡”政策）正式启动以来，城市建设进入了大跨步向前发展的阶段。2012年固定资产投资超过50亿元，许多项目同时开工，整个瑞丽市犹如一个巨大工地。 2010年11月16日，弄莫湖公园如期开工建设，这是一座集生态、旅游、商业、居住、休闲、康体为一体的复合型新城。公园规划占地面积约1045亩，规划水面面积约520亩，绿化景观及其他公共设施用地约525亩。项目由深圳佳家豪房地产公司以BT模式承建，主要建设内容包括：水体及湿地恢复、绿化景观建设、中国特色展示区、南亚及东南亚各国风情文化展示区、入口广场及码头、健身娱乐等配套设施建设，至今完成投资总额约2.5亿元。同时以公园为核心的弄莫湖生活片区也同步推进。 2012年之前，瑞丽的商品房建设以商业（含市场）和商住项目为主。随着大批商业和商住项目的建成，2013年开始，大量的住宅项目和城市综合体项目开始建设。而且这些项目的起点都较高，所面对的客户群体也并不局限于本地居民，而是面向众多的成功商家和投资客户。由此，酒店公寓也正在悄然兴起。这也表明瑞丽的房地产市场目前正步入改善与投资相结合的时代。 本次调研的商品房项目约有13个（其中在售项目8个，待售项目5个；住宅项目5个，商业项目1个，商住项目7个，详见《瑞丽调研项目情况表》）。 芒市目前的主要购房群体商业为经营玉石、红木及建材的老板，公务员及投资者；住宅以本地居民及周边乡镇居民和一部分投资者为主。 三、个案情况 本次调研费时3天，共调研楼盘13个，以下是个案具体情况：
江西南昌市房地产商业市场调研报告范本
南昌房地产商业市场调查报告 目录 目录 (1) 一、月度房地产市场动态情况分析 (2) 1、南昌市八月份新推商业市场情况分析 (2) 2、八月份南昌市住宅楼盘市场分 (11) 二、八月份楼市平面媒体投放量分析 (17) 三、八月份南昌市场行业动态分析 (18)
八月份市场调研报告 一、月度房地产市场动态情况分析 （一）、南昌市八月份新推续推商业市场情况分析 本月房地产市场反映较为冷清，属于市场的淡季，纵观各大片区市场的供应情况，商业可以说八月没有较大的商业项目推出，八月份的商业只有昌北开发区枫庐新天地8.21推出的住宅的底层二期商业店铺约100多间店铺，共350米的沿街“产权街铺”。以下对昌北开发区的枫庐新天地做出分析，同时选取了今年6月26号开盘的江西省洪城汽车配件城专业大市场作为分析对象。 1. 枫庐新天地 (1)、项目概况 该项目位于庐山中大道枫林大道口，由江西东南投资有限公司投资，商铺面积共约20000平方米，2003年7月推出一期商业，2004年8月21日推出二期商业，店面为产权式街铺，周边高校林立，为昌北经济技术开发区商贸大核心，交通便捷，配套设施较完善。 （2）、产品特征分析 一期推出100多间店面，店面面积主要在45－65平方米之间，
全部为一层经营，其层高约为5米，开间2－4.5米不等，较大特点是部分店铺有网柱。 二期推出350米沿街商铺，100多间，为两层的街铺，一层层高4.5－5米，二楼层高3.8－4.2米，正在销售中。 街铺全为框架式结构，可以多间店面连用。 （3）、产品价格分析 所有街铺都为产权街铺，其先卖后租，现在售的二期价格如下，从目前南昌市高校附近具有可比性的项目来看，枫庐新天地的售价是很低的，尽管目前的昌北的商圈氛围还没有真正意义上形成，但是5000－6000元/平方米的现售价格对未来投资而言是有很大的潜在价值的。售后的租金普遍在30－50元/平方米之间。枫庐新天地项目概况 枫庐新天地价格（元/㎡）均价（元/㎡）层高（米）面 积（㎡）总面积（㎡） 一层5000－6000 3500－4500 4.5－5 50－53 100－120 二层2500－3000 3.8－4 50－53 （4）、产品销售分析 枫庐新天地的一期销售情况很好，店铺基本在段时间内一销而空，但市调后可以发现一期存在众多的空置店面，街铺的空置率为38.2 ％，具体分析，枫庐新天地的街铺目前人气不旺，整体的商业氛围不浓厚。究其原因来看，主要是由于周边居住人群未形
大学生创业项目市场调研报告92329
大学生创业项目市场调研报告 (一)摘要 随着网络的普及，电脑成本的不断下降，网上购物已经从当时雾里看花遥不可及的状态，变成了当今最火爆，最适合上班族、年轻族群购物口味的一种购物方式。网购已经慢慢从一个新鲜的事物逐步变为人们日常生活的一部分，冲击着人们传统的消费习惯和思维、生活方式，以其特殊的优势逐渐深入人心。大学生作为对网络最为敏感的人群，他们已成为网购大军中的一员。什么东西都喜欢从网上买。因此我们组看到了商机。由于我们还只是大学生，没有足够的启动资金，所以我们决定以较低的价格来回收学校大三同学的各种饰品（如：发卡、头卡、耳坠、项链、手链、戒指、钥匙链等）、日常用品（如：脸盆、水壶、热水袋、台灯、镜子、小桌子等）。主要因为荆州的学生女生居多，所以对于收购二手物品比较有利。但是同学中是否有人愿意从网上购买一些二手货呢？通过对大学生网络购物的调查，了解大学生购物的趋向、购物态度等方面，从而更好的了解消费者的需求，来迎合消费者，从而达到盈利的目的。 （二）调研目的：随着互联网的飞速发展，网上购物正以越来越强的
力度冲击着各国的消费群体。作为大学生的我们更是不可忽视的网购的庞大群体。通过本次的调查了解大学生网购的基本情况，并了解对于网购二手货的看法，从而便于我们的项目更好的开展。 调研方法：采用问卷调查方法调查（抽样调查） （三）调研内容 1.市场环境调查（政策\法律\经济\行业）：社会有产品需求，我们的货品价格低廉，一般大众均能接受，政府也大力支持大学生自主创业，这种新兴行业也十分受大众喜爱。 2.市场需求：中国人都拥有着强烈的购买欲望，但自身的购买力并不能满足他们无穷无尽的购买欲，所以二手货就会占有一定的市场，而网购二手货更是省钱又省力。而且消费者购买二手货还有另外一个好处，那就是环保，这是给予货物第二次生命。 3.竞争者分析及自身定位：竞争者主要是其他出售小饰品、生活用品的网购店铺以及实体的店铺。自身定位，我们把货品售出的价格定位在10元以下，用以吸引更多的顾客。 4.销售策略：可以在售出货物时，同时附带赠送些小礼品；或在一些较大的节日对货物进行打折或是大减价的活动来对货物进行促销；或是购买的货品满一定的钱数可以打更低的折或是赠送其他货物。（四）市场调研分析与结论：根据环境分析提出市场定位\顾客细分\销售策略\竞争优势\广告宣传策略 市场定位：本企业与其他企业严格区别开来，使顾客明显的感觉到差别，在顾客心目中占有特殊地位。
现代大学生创业调研报告
现代大学生创业调 研报告
大学生创业调研 摘要:大学生创业逐渐被社会所承认和接受,同时也肩负着提高大学生毕业就业率和社会稳定等的历史使命。在高校扩招之后越来越多大学生走出校门的同时,大学生创业就成为了大学生就业之外的一个社会新问题。 关键词:自主创业优势弊端必要特征途径风险 大学生创业群体主要由在校大学生和毕业生组成,由于大学扩招引起大学生就业等一系列问题,一部分大学生经过创业形式实现就业,这部分大学生具有高知识高学历的特点,可是由于大学生缺乏相对应的社会经验,因此需要全社会的关注和帮助。 大学生创业主要有哪些优势和弊端
优势 1.大学生往往对未来充满希望,她们有着年轻的血液、蓬勃的朝气,以及”初生牛犊不怕虎”的精神,而这些都是一个创业者应该具备的素质。 2.大学生在学校里学到了很多理论性的东西,有着较高层次的技术优势,而当前最有前途的事业就是开办高科技企业。技术的重要性是不言而喻的,大学生创业从一开始就必定会走向高科技、高技术含量的领域,”用智力换资本”是大学生创业的特色和必然之路。一些风险投资家往往就因为看中了大学生所掌握的先进技术,而愿意对其创业计划进行资助。 3.现代大学生有创新精神,有对传统观念和传统行业挑战的信心和欲望,而这种创新精神也往往造就了大学生创业的动力源泉,成为成功创业的精神基础。 4.大学生创业的最大好处在于能提高自己的能力、增长经验,以及学以致用;最大的诱人之处是经过成功创业,能够实现自己的理想,证明自己的价值。 弊端 1.由于大学生社会经验不足,常常盲目乐观,没有充分的心理准备。对于创业中的挫折和失败,许多创业者感到十分痛苦茫然,甚至沮丧消沉。大家以前创业,看到的都是成功的例子,心态自然都是理想主义的。其实,成功的背后还有更多的失败。看到
商业地产研究报告
XX商业地产研究报告 【最新资料，WORD文档，可编辑修改】
商业地产研究报告 一、整个房地产行业概况 1、房地产投资和新开工面积持续增长态势 2010年前5月全国房地产投资额完成1.3917万亿元，同比增长38.2%，完成新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.50%，虽然受到房地产调控政策的影响，开发商的投资热情依然较高。 数据来源：国家统计局 伴随着房地产投资额和新开工面积的快速增长，未来商品房的供给将会明显增长，对于抑制房价的过快上涨将会起到有效的作用。 2、房地产企业资金来源比较充裕，未来压力将会显现 尽管出台了异常严厉的房地产调控政策，但是开发商的资金依然比较充裕，主要得益于2009年房地产市场的快速回升。2009年底和2010年一季度房地产企业的贷款大幅增长，也使得开发商的资金链相对宽松。 2010年二季度之后国内贷款迅速减少，在通过IPO和增发融资难度不断加大的情况下，随着商品房销售量的下降，开发商未来的资金压力将会开始显现。 二、商品住宅市场：未来仍然会面临较为严格的政策环境 1、未来房地产市场仍然面临较为严格的政策环境 在2009年房地产市场复苏和房价快速上涨之后，从2009年底开始针对房地产市场的调控政策纷至沓来，特别是2010年4月15日国务院常务会议《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》标志着中央对房地产市场的调节升温，从2009年12月以来针对房地产市场的调节政策如下表所示：
在2009年底出台个人住房转让营业税免征期由2年恢复为5年和拿地首付比例不低于50%之后，4月中旬国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出二套房首付比例不低于50%，此后北京、深圳、广州、重庆陆续出台相应的调控细则，同时三部委明确二套房认定标准，以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。由于房价没有明显的回落，预计未来一段时间房地产市场仍然面临比较严格的政策环境。 2、商品住宅成交量持续萎缩，成交价格没有明显的松动 从下面的图中可以看出，虽然受到4月份以来房地产市场调控政策的影响，但是一线城市和二线城市成交价格指数均处于历史高位，没有明显的松动。
房地产商业市场调研报告
房地产商业市场调 研报告 1
拉萨房地产商业市场调研报告 去年还在上半年的时候,接触了西藏的珠峰伟业,我的同事还专门到现场去体会了生活,但后来开发商很”低调”,一场热闹变成了”无声无息”,当时我们甚至连售楼书都已经做了出来,销售人员也已经准备好了。 一、前言 二、报告摘要 纵观拉萨房地产商业市场,一方面,拉萨房地产市场是一个新兴的产业,而未来市场将面临”井喷式”的发展态势,各种商业形态将层出不穷;另一方面,拉萨房地产的启动与发展,带动了冶金、化工、建材、轻工、家电、汽车等相关产业的发展,随着拉萨旅游业不断升级趋势,对于推动拉萨商业市场的繁荣是一个长期利好消息,市场前景看好。能够说,拉萨房地产商业市场是压力与机遇并存。因此,在研究拉萨商业经营的基础上,寻求产品经营的差异性与产品经营的创新,将成为本商业项目经营权销售成功的关键。 拉萨的整体旅游开发开放成果斐然,但相对于她的商业经贸功能,其配套服务依然显得相对滞后。随着拉萨旅游旺季的到来,国内外大量旅游人
群的涌现,使得现有商业配套如雨后春笋出现,但始终不具备具有权威效果的大型商业娱乐中心。如何合理有序地配置完整、成熟的商业配套并使其有机互动组合,形成不同档次、错位经营,已经被提上了拉萨进一步发展的议事日程。 因此,本项目的突破点在于跳出拉萨现有小商业模式与产品形式,更多的与国内商业经营市场发展趋势接轨,结合城市发展目标,充分考虑新经济时代下投资者和消费者对商业经营形态的更高需求,对当前所存在的市场需求进行高度概括与提升。一般的策划过程是经过基本的市场调查,然后直接提出项目定位。本报告采用全新的分析方法,在全面、详实的市场调查的基础上,对市场供求关系进行深入分析,并找到市场饱和点,进而剖析当前产品经营的局限性,从而找到市场空白点,再经过市场空白点,分析出能够为本项目所用的市场机会点,并经过全新的项目分析论证模式——”NMN矩阵分析模型”,找到项目的突破点,同时经过我们创造性的劳动,策划出拉萨首个商业市场经营产权销售的引领型物业,并旨在经过切实可行的新概念的提出,引起拉萨投资型商业经营模式的革命,最终达到项目成功销售的目的。 三、市场现状调查 1、调查综述 1.1. 调查目的 对拉萨商业地产市场及区域商业情况进行针对性的调查研究分析,最终
家乡荣成调查报告
家乡荣成调查报告 篇一：荣成市茶馆市场调查报告 荣成市茶馆市场前景及投资机会研究报告 20XX-2022年 中商产业研究院aSKciconsultingco.,LTd 中商产业研究院简介 中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致 力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。 自20XX年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了350余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的askci数据库和ciSource 中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近5000多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。【出版日期】20XX年 【交付方式】Email电子版/特快专递
【价格】纸介版：17800元电子版：17500元纸介+电子：17800元第一章荣成市茶馆行业市场环境分析 一、荣成市GdP增长情况分析 二、荣成市社会消费品零售额 三、荣成市城乡居民收入情况 四、荣成市人口规模结构分析 第二章荣成市茶馆行业政策环境分析 一、茶馆行业管理体制概述 二、茶馆行业主要政策分析 三、茶馆行业政策变化趋势 第三章荣成市茶馆行业规模分析 一、荣成市茶馆企业数量分析 二、荣成市茶馆企业分布情况 三、荣成市茶馆市场规模分析 四、荣成市茶馆服务价格分析 第四章荣成市重点商圈茶馆市场分析 第一节商圈a 一、商圈经济发展水平分析 二、商圈茶馆企业数量分布 三、商圈茶馆市场规模分析 四、商圈茶馆服务价格分析 第二节商圈B
创业项目市场调研报告范文-创业项目调查报告
创业项目调查报告篇一 人人都梦想成功。一份调查报告显示,80%的创业者在创业前期都感到确定创业项目十分头疼很难抉择;在创业失败的案例中,有60%的人觉得是因为创业项目不对或创业项目选择失误。下面是带给大家的创业项目调查报告，希望帮助到大家。 在XX年全国大学生毕业人数413万，XX年年到500万，比往年增加了87万人，增长率为21%，加上往年待就业毕业生人数，XX年年需要就业的毕业生总量将超过600万人。据了解XX年年大学生就业缺口是10年以来最大的，可见当今大学生就业是一个很严峻的问题。因此我们不能单靠人力市场上的供需关系来解决大学生就业难的问题，而是要开辟一条有效、创新和适合当代青年发展自身潜能的新道路! 大学生自主创业，是时下各地方政府机关积极开展的方针政策，而且成效比较好，还适合当代青年的发展意向。有见及此，中山市团市委正创立一个“中山市青年创业基金”，来推动本土青年的自主创业，更好的解决中山市内青年就业的问题也是大势所趋。为了使这个项目更好的开展，中山市大专院校社会实践指导中心进行了一个“中山市大中院校大学生创业调查问卷”的校园调查。本次调查采用问卷形式，共发问卷有2669份，有效问卷有2134份，有效调查率为80.0%。
其中大一1124份，大二666份，大三294份，大四41份。在调查中，男生1231人，女生1044人。本次调查主要涉及大学生对创业的了解、创业所需要的各方面因数、期间遇到的问题及解决办法等内容。 中山市支持大学生创业的基本情况 根据本次的调查显示中山市目前已经进行创业的大学生只有4%，而创业成功就少之又少了，只有1%。由此不难看出大学生创业之艰难，同时大学生也迫切需要外界给予创业上的支持和帮助。 早在1999年，团中央就启动了中国青年创业行动，并于XX年设立了中国青年创业基金。近年来，北京、上海、江苏、浙江以及我省深圳、佛山、东莞等城市相继开展青年创业行动，通过设立青年创业基金、举办青年创业大赛等，推动了一大批青年创业人才脱颖而出。同时为了支持大学生创业，国家各级政府出台了许多优惠政策，涉及融资、开业、税收、创业培训、创业指导等诸多方面。 而目前中山市对大学生创业的资金支持还处在一个刚刚起步的阶段，2010年5月16日中山市正式创立了“中山青年创业基金”，该基金是中山市首个青年创业基金，该基金将为有创业计划但缺乏资金的青年创业者提供贴息贷款，并且可以免除前两年的贷款利息，到两年期满后再全部偿还。此次中山设立的青年创业基金明确规定，将中山市高校大学生和35岁以下中山户籍青年，作为创业基金的扶持对象。而在XX年7月3日，电子科技大学中山学院就创立了“中山
学生创业项目市场调研报告
学生创业项目市场调研报告 创业者如何通过市场调查收集有用的信息？现在的大学生对于创业项目有什么想法？今天小编整理了学生创业项目市场调研报告分享给大家，欢迎阅读。 学生创业项目市场调研报告1 大学生创业项目——×××××市场调研报告 一、项目简介 1.项目介绍： 2.研究背景： 3.目标顾客： 4.研究目的与意义 5.独特之处
二、目标市场可行性分析 1.市场调研情况调研时间、地点、结论等本次市场调研开展时间为20XX年10月20日，地点为黑大校园及周边地区，调研对象广泛且具有代表性，过程合理，结论真实有效。数据经分析整理后得出结论，目标市场广阔，具有相当高的可行性。 2.数据分析整理1，学生倾向于二手书教材，且购买意愿强烈。其他人群对于书籍兴趣较低，且偏向于非教材类。 3.项目评估 评估项目目标市场的识别消费者的购买力消费者认识 新产品的难易程度目标市场增长能力低潜力(-1)难以识别 很低困难很低中等潜力(0)能够识别一般一般一般高潜力(+1)清楚很高容易很高 目标市场空间程度 很小
一般 很大 4.项目预测 校园及周边区域主要购买力为学生，对应书籍为教材。目前黑大共有4万多学生，根据每人每学期的购买教材和其他书籍的一般情况，将人均购买力定为50元/(人·学期)，估计得出目标市场为400万元/年。 三、竞争情况可行性分析 1.市场调研情况调研时间、地点、结论等 2.数据分析整理 3.项目评估 评估项目构建竞争者“进入壁垒”的能力竞争者数量 低潜力(-1)无法构建很多中等潜力(0)一般一般高潜力(+1)可以构建很少或无
消费者对竞争者产品或服务的满意程度竞争对手的竞争能力潜在的竞争者 非常满意很强有 一般一般不确定 不满意很弱无 4.项目预测 四、结论 1.优势分析 2.劣势分析 3.机会分析 4.威胁分析
2020房地产市场调研报告(精选3篇)
2020房地产市场调研报告（精选3篇） 2020房地产市场调研报告 在现在社会，大家逐渐认识到报告的重要性，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。我们应当如何写报告呢？下面是整理的2020房地产市场调研报告，希望能够帮助到大家。 房地产市场调研报告1 “两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%；如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%；房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元；商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：
1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍；办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。
商业项目市场调研报告
商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、PEST分析 ◆政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ◆经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会 消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ◆社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水 平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划? 三、区域商业现状调研 ◆商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类） ◆商业发展规划（政策规划、趋势研判） ◆租金水平、售价水平研究等； ◆发展商开发情况研究； ◆零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析） ◆新店开设趋势研究 ◆典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ◆区域供应 ◆区域消化
◆供需交叉分析 ◆租金走势 ◆售价走势 ◆租售交叉分析 ◆典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 六、意向项目SWOT分析 （包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等） 七、结论 ◆区域投资价值建议 ◆项目投资建议 ◆产品投资建议
大学生创业项目市场调研报告书
大学生创业项目市场调研报告书 项目名称： 网上销售二手物品项目类型： 购物类网站项目负责人： 项目参与人： 完成日期： 通信地址：邮政：电话： 传真： 电子邮件： 目录 (一)摘要 随着网络的普及，电脑成本的不断下降，网上购物已经从当时雾里看花遥不可及的状态，变成了当今最火爆，最适合上班族、年轻族群购物口味的一种购物方式。网购已经慢慢从一个新鲜的事物逐步变为人们日常生活的一部分，冲击着人们传统的消费习惯和思维、生活方式，以其特殊的优势逐渐深入人心。大学生作为对网络最为敏感的人群，他们已成为网购大军中的一员。什么东西都喜欢从网上买。因此我们组看到了商机。由于我们还只是大学生，没有足够的启动资金，所以我们决定以较低的价格来回收学校大四同学的各种饰品（如：发卡、头卡、耳坠、项链、手链、戒指、钥匙链等）、日常用品（如：脸盆、水壶、热水袋、台灯、镜子、小桌子等）。主要因为黑龙江大学的学生女生居多，所以对于收购二手物品比较有利。但是同学中是
否有人愿意从网上购买一些二手货呢？通过对大学生网络购物的调查，了解大学生购物的趋向、购物态度等方面，从而更好的了解消费者的需求，来迎合消费者，从而达到盈利的目的。 （二）调研目的： 随着互联网的飞速发展，网上购物正以越来越强的力度冲击着 各国的消费群体。作为大学生的我们更是不可忽视的网购的庞大群体。通过本次的调查了解大学生网购的基本情况，并了解对于网购二手货的看法，从而便于我们的项目更好的开展。 调研方法：采用问卷调查方法调查（抽样调查） 调研对象：哈尔滨市学府路附近的部分高校（如：黑龙江大学、哈尔滨理工大学、哈尔滨学院等高校） 调研时间：20xx年10月7号~17号 （三）调研内容 1.市场环境调查（政策法律经济行业）：社会有产品需求，我 们的货品价格低廉，一般大众均能接受，政府也大力支持大学生自主创业，这种新兴行业也十分受大众喜爱。 2.市场需求：中国人都拥有着强烈的购买欲望，但自身的购买 力并不能满足他们无穷无尽的购买欲，所以二手货就会占有一定的市场，而网购二手货更是省钱又省力。而且消费者购买二手货还有另外一个好处，那就是环保，这是给予货物第二次生命。
商业市场调研报告
北京商业市场研究报告 第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 1.2北京商业地产发展过程 1.3 北京商业地产现状 1.4 重点商业空间布局 第二部分：北京商业地产市场总体分析 2.1北京市商业体量分布情况分析 2.2各环路项目分布情况分析 2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析 2.4北京交通干线和沿线商业的分析 2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析 2.6商业项目物业形态对比分析 第三部分、北京商圈规划分析 3.1商圈的概念 3.2北京市老商圈分析 3.3北京新老商圈规模与变化分析 3.4现代商圈及其动态发展 第四部分商业地产经营概况分析 4.1整体分析 4.2商圈分析 4.3个案分析 第五部分商业地产项目选址研究 5.1店址是现代零售商业的核心竞争力 5.2便利性是零售商业店址的第一特性 5.35a法则是商业店铺选址技术的核心 5.4商业店面选址要求 第六部分：北京商业地产市场预测 6.1北京商业地产展望 6.2北京商业地产“拐点”？ 6.3重点区域分析：cbd 第七部分：北京市商业地产总结 第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入 进行相关研究。 1.1.1按照开发形式进行分类： （1）商业街商铺 商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的 铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、 酒吧街、美容美发用品街等。 （2）市场类商铺 在这里，市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层
2020届山东省威海荣成市2017级高三上学期期中考试理科综合物理试卷(实验班)及解析
2020届山东省威海荣成市2017级高三上学期期中考试 理科综合物理试卷 ★祝考试顺利★ （解析版） 本试卷分第Ⅰ卷和第Ⅱ卷两部分,共8页。满分100分,考试用时90分钟。答题前,考生务必用0.5毫米黑色签字笔将自己的姓名、座号、考生号填写在答题卡规定的位置。考试结束后,只将答题卡交回。 第Ⅰ卷（选择题共40分） 注意事项： 1.第Ⅰ卷共10小题。 2.每小题选出答案后,用2B 铅笔把答题卡上对应题目的答案标号涂黑。如需改动,用橡皮擦干净后,再选涂其他答案标号。不涂在答题卡上,只答在试卷上不得分。 一、选择题：本题共10小题,共40分。在每小题给出的四个选项中,第1~6题只有一项符合题目要求,每题4分；第7~10题有多项符合题目要求,每题4分,全部选对的得4分,选对但不全的得2分,有选错的得0分。 1. 下列说法正确的是（ ） A. 做匀加速直线运动的物体,初速度越大,时间越长,其位移也一定越大 B. 做匀加速直线运动的物体,任意连续相等时间内的位移之比均为1：3：5 C. 做匀减速直线运动的物体,其加速度与速度变化量的方向一定相反 D. 做匀减速直线运动的物体,任意时间内中间时刻的瞬时速度一定小于中间位置的瞬时速度 【答案】D 【详解】A ．根据 02 t v v x t += 可知,做匀加速直线运动的物体,初速度越大,时间越长,其位移不一定越大,选项A 错误； B ．做初速度为零的匀加速直线运动的物体,从运动开始计时,在任意连续相等时间内的位移之比均为1：3：5,选项B 错误； C ．无论物体做匀加速还是匀减速,其加速度与速度变化量方向一定是相同的,选项C 错误； D ．设初速度为v 0,末速度为v ,则中间时刻的瞬时速度
创业市场调查报告范文3篇
创业市场调查报告范文3篇 大学生创业对于带动市场就业、推动高校教育科学化、带动行业以及区域经济发展而言具有重要意义,所以推动大学生创业无论是对于大学生素质提升、高校发展还是区域经济发展都发挥着重要作用,而对创业市场人才需求做出预测,也能够为大学生创业教育提供依据,从而让大学生创业教育过程更加具有针对性。本文是小编为大家整理的创业市场调查报告范文，仅供参考。 创业市场调查报告范文一： 一、创业项目简介 1.项目创想
"天地至精之气结而为石，负土而出，状为奇怪"。作为自然界中存在时间最久、存在范围最广的石头，一直都伴随着人类进化和发展的过程。自古以来，人们以自身的需求出发，把山水泉石视为实用的对象，崇拜的对象，审美的对象，对其加以欣赏、歌颂和赞美;并把山水泉石看作真，善，美的象征，以物喻人，移情寄性，使赏石审美情趣进入以物"比德"和观石"畅神"的境界。可是，随着商品经济的发展，人们变得越来越物质化，真金白银，名品服饰已逐渐成为人们的最爱。浮夸的风气，现实的人际关系，无时无刻不在腐蚀着人们的心灵。此时的人们非常需要为自己寻得一片净土，暂时地远离尘嚣。可喜的是，自2003年起，一股石的潮流席卷全国，简约、自然的风格重新获得人们的喜爱。而那些质朴无华却灵气逼人的石头，也成为引领时尚的新宠。在这种情况下，我们的Stone缘也应运而生了! 2.小店概述 Stone缘为大学生自主创业品牌，进行小成本投资，做的是中档优质真石制品，面向广大的中低档消费者群体。本店商品风格简约大方、浑然脱俗，彰显了回归自然、古朴纯真的品牌理念。我们将石文化融入商品，传播石文化的精髓。我们的宗旨就是，让每一个人都能在Stone缘里找到属于自己的石缘。
房地产市场调研报告提纲
市场调研报告提纲 前言 调研时间，调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策篇 1、国家经济状况及房地产大势现状 （1）经济状况分析： 近3-5年经济增长，去年同比数据； （2）房地产大势分析： 近期房地产发展情况，投放量、消化量、控制量等 2、目前国家房地产政策解读 99、01、03、07、08、09、10、11 通过前几年政策的解读，重点引出时下执行的系列政策解读及分析3、国家房地产发展趋势分析 主观分析，分解成若干条 4、润弘之观点 （1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等 （2）通过对政策的解读，提出对操盘项目的应对政策 二、中观市场及区域篇 1、驻马店城市概况及经济状况
城区划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、驻马店整体规划及发展方向 整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分，图例说明3、驻马店一级市场（土地市场）投放情况 政府客观数据，并形成润弘观点：快速启动项目，快进快出，迅速回笼资金 3、驻马店房地产现状及分析 房地产市场主观区域划分，划分标准，所形成的各自的版块特征如何4、驻马店最近6个月的房地产市场现状及解读 通过调研了解，对半年内市场变化的判断 主要体现为：（1）新楼盘的推出量 （2）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现 （3）价格有无明显拉上 （4）开盘项目的分析与判断 （5）消费需求导向如何 （6）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何 三、驻马店房地产市场解码 1、个案调研 含个案调研印象，优劣势分析 2、在售项目总结及细分解读 A、市场总体特征 b、板块划分及格局状况
c、建设规模分析 d、建筑形态分析 e、建筑风格分析 f、户型分析 g、价格竞争分析 h、消费群体分析 i、购买力分析 j、营销和推广的认识 营销定位、营销策略、消化率等 媒体选择、媒体组合等 情景式营销等 k、润弘观点 3、市场发展趋势预测 a、住宅 市场定位上，产品规划及设计上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上 b、商业（综合体） 随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或者商业项目将陆续出现……主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。 c、写字楼 通过对市场的调查，就全省范围而言，3年前各地市大多没有真
农村妇女创业现状调研报告
一、引言 近年来随着社会经济的不断发展、农业产业结构的进一步调整和农村耕地的日益减少，以及思想意识的渐渐转变，农村中涌现出一批自主创业的巾帼英雄。作为经济活动的重要组成部分，农村妇女创业是提高生产力，改变农村贫穷面貌的有效途径。由于妇女创业仍有巨大的发展潜力与增长空间，妇女创业的重要性与日俱增。农村妇女创业虽然为数不多，但她们的创业成功有着积极的实践意义。 二、调研对象 本次农村妇女创业调研时间是从年月初开始到年9月底结束，调研对象是宿迁市沭阳县悦来镇、桑墟镇、新河镇创业人员，随机抽取了 1 名创业人员对他们发放问卷进行调查。共发放问卷1 份，收回有效问卷1 份，有效回收率1 %。问卷所设计的问题以单项选择为主，问卷调查采取了匿名填写的方式。问卷内容涉及创业人员概况、创业项目类型、创业规模和未来规划等方面，通过对调研结果所呈现的问题及其成因的分析，提出解决问题的对策。 三、女性创业的现状及特点 年以来，该县新增妇女创业项目571 个，主要是服装、玩具、电子、蔬菜大棚、家禽养殖等。全县农村妇女创业状况呈如下特点： 1、女性创业氛围较为浓厚，随着全县掀起“全民创业”及“三来一加”浪潮，女性创业的意愿加大，很多有项目、有技术、有资金的农村女性开始自主创业。 2、自主创业女性比例偏低。我县自主创业女性比例约占就业女性比例总数的6%，比例偏低，虽然创业氛围良好，但由于女性创业自身带有的局限性，实际创业人数不多。 3、创业规模较小，因为农村女性总的来说比较保守，冒险、创新意识不强，再加上对高新技术的掌握不够，农村女性创办项目规模普遍不大，投资规模大概集中在3—1 万元，工人数在3 人左右。 四、农村妇女创业面临的困难和挑战 1、传统意识。由于农村家庭中“男尊女卑”思想观念的影响，认为妇女所承担的责任仅限于家庭，操持家务，尤其是农村中很多家庭，男劳力外出打工，家庭中老人的照顾，孩子的教育都由妇女承担，使广大妇女既没有创业的动力也没有创业的基础条件，致使妇女创业的主动性和客观条件不足。调研走访过程中，笔者发现，半数以上妇女在创业过程中还兼带着照顾老幼，把持家务的任务。 2、资金问题。目前，资金不足仍然是自主创业的一大障碍。不少妇女创业人员的家境并不宽裕，筹集资金存有相当大的难度，对他们中的大部分人来说，即便是小本创业也已可能倾其所有，一旦失败，将承受难以想象的压力。已创业的妇女，她们的创业资金也十分有限，支付开办费用、投资设备后，由于银行贷款申请难、手续复杂，想要扩大生产经营并不容易，