温江区房地产调研报告

一、调查区域概况

温江位于成都市中心区正西16公里处，距双流国际机场18公里，全区幅员面积227平方公里，辖区6镇4街道办，总人口32.67万。温江是4000多年前古蜀鱼凫王国的发祥地，自西魏恭帝建制以来，一直是川西政治、经济、文化重镇。解放后长期为温江地委、行署所在地，1983年归成都市管辖。2002年4月撤县设区，成为成都市中心城区的重要组成部分。

在上世纪90年代，当我们提起成都西门，人们脑海中闪现出的地标更多是西门车站、羊西线、沙湾会展中心；随着时间的推移、房地产开发的推进，近几年我们印象中的成都西门渐渐有了金沙、光华和西三环。

温江的崛起，赋予了成都西门新的含义。成都平原地势西高东低，岷江之水缓缓由西向东流去灌溉了整个川西坝。由于地处源头，水质少污染，城西历来就有上风上水一说。

作为整个大成都片区土地供应最为集中的区域，近5000余亩土地成功拍卖，使得温江一跃成为众多开发商、购房者的关注焦点。随着这些土地的陆续投入实际开发阶段，将有更多家实力开发商进驻柳城。加之原温江楼市炎华置信、建信、华新国际、红泰房产、金强等中坚开发力量的联合打造，将有越来越多的高品优价房源在温江破土而出，自然也会吸引到更多的成都市民在温江购房置业。

二、调研目的

配合国家对房地产市场的调整，为了更好的了解目前温江区的房地产市场运营情况。

三、调查时间、地点

调查时间：2012年4月

调查地点：锦泉街、天宝西街、天宝中街

四、调查方法

实地走访调查和问卷调查

五、调查结果以及分析

1.区域宏观结构调查

1）用地平衡

2）规划结构

3）交通动线

4)区域价格比较

5）商服繁华度

由于处于城区边缘，本区域商服繁华度还不够高。但在家乐福超市这种知名度高的消费场所的吸引下，很多来自郊区、以及城区的消费者到此进行消费和交易，从而提供市场需求，拉动市场经济。

6）基本设施完整度

基础设施较完善，路灯、垃圾桶、电话亭等设施完备，新建的应急避难所、应急厕所、应急指挥、应急水井等都做了进一步完善。该区域有广场，可以作为人们休闲娱乐的场所。但缺乏公共娱乐健身设施，以及老年活动中心。

7）环境条件

本区域总体来说，绿化面积较少，道路两端绿化结构不协调、不合理，导致环境整体质量有所下降。不过。本地段的清洁保持较好，垃圾堆放点安排合理，空气质量良好。

8）人口密度

近年来，随着温江城乡一体化改革进程加快，城市用地进一步扩张，房地产等行业迅速发展，吸引了大量外地开发商，同时也引进了大批外来劳动力。该调查区域作为温江城区的边缘路段，扮演着走城乡统筹的重要角色，一方面拥有着城市人口，一方面是郊区人民消费的场所，因此，人口密度较大。其中，多数为外来人口。

2.消费者调查与调查结果分析

(1)消费者调查报告各项结果明细

1)被访者职业：公务员、管理层、普通技工及其他。

2)能承受房价范围：被调查者中有百分之二十能接受的温江区房价单价范围为2800-3500

元/㎡，百分之五十的人接受的温江区房价单价范围为3500-4000元/㎡，百分之三十的人能接受4000元/㎡以上的价格。

3)对住房最关注的因素按权重排列顺序为：①房价②交通便捷度③小区内部环境和内部配

套④周边环境⑤区域成熟度⑥物业管理⑦户型设计⑧规划建筑水平和开发商品牌实力

4)消费者购房目的：首次居住和再次居住以改善居住条件的人数大致相同，但再次居住以

改善居住条件的人数略微偏高

5)消费者对小区配套设施的要求：停车场和健身设施是消费者最看重的配套设施，对游泳

池、菜市场、幼儿园及学校和各类球场也较为看重。

6)消费者对住房面积的需求：百分之十的人对70-90㎡有需求，百分之三十对90－100

㎡有需求，百分之十八对100－110㎡有需求。

（2）消费者调研结论综述

1)被访者特征：本次被访者以20-45岁的被访者占绝大多数，家庭人口2-4人居多，学历

偏高，被访者职业以公务员、管理层、普通职员居多，家庭收入主要在12万元/年以内，出行主要是依赖公共汽车或私家车。

2)消费习惯：

从调查分析中得出，主要用于第一居所或现在的第二居所，未来的第一居所，他们希望工作在市区，生活在郊区，所以在购房时除了房价最关注交通是否便利和小区内部环境和小区内部配套。

从购房区域来看，被访者在成都近郊购房首选温江，其次是龙泉，华阳。被访者选择在温江购房，他们认为温江的生态环境好，交通方便，升值空间大。而不选择温江购房的原因是，他们认为温江的医疗配套设施不完善，商业配套不完善，交通不方便。

3.主要楼盘概况

1）本区域的楼盘主要有珠江国际花园、西花汀、香·颂岛和七彩花都。

○1珠江国际花园：为精装修高层住宅，位于温江区光华大道花博会碧落湖公园西侧。占地面积40000平方米，建筑面积240000平方米。开发商为成都珠江投资有限公司，物业管理公司为康景物业管理有限公司。主要户型为108-147平方米，容积率5.40，绿化率20%，物管费1.50元/平方米·月，当前价格5616元/平方米。交通方面，公交309、309A，南临成都与温江快速通道——光华大道，西面通过规划道路——北环路与成温邛高速相接，东临20米的规划道路，外部交通较为便捷。该楼盘于2007年下旬开盘，2009年交房。

○2西花汀：为小高层和高层住宅，位于温江区光华大道临近温江城区1公里处。占地面积60015平方米，建筑面积164513平方米。开发商为成都万厦置业有限公司，物业管理公司为成都和盟物业管理有限公司。主要户型为90-130平方米，容积率2.39，绿化率40%，物管费1.50元/平方米·月，参考均价为6000元/平方米。交通方面，东临花博园和第六届花博会主展馆，北临江安河，西临规划道路，距光华大道垂直距离约200米。该楼盘开盘时间为2007年10月，交房时间为2008年11月。

○3香·颂岛：为欧式独栋、联排、双拼毛坯别墅，位于温江区花香街222号。占地面积71333平方米，建筑面积34240平方米。开发商为成都远鸿房地产开发有限公司。主要户型为200-300平方米，容积率0.48，绿化率60%，物管费联排2.6元/平方米，双拼2.8元/平方米，参考价格170万-1208万/栋。交通方面，该楼盘位于成青快速通道和成温邛高速公路的交汇处，309A、904路、206路、763路均可到达。该楼盘开盘时间为2006年6月，入住时间为2007年10月。

○4七彩花都一期：为多层花园洋房，位于温江区锦泉街55号。占地面积233310平方米，建筑面积68000平方米。开发商为四川通惠房地产开发有限责任公司，物业管理公司为成都仁和春天物业管理有限公司。主要户型为80-160平方米，容积率1.89，绿化率50%，物管费0.80元/平方米·月，参考均价5100元/平方米。交通方面，百花中心站、金沙车站乘309、309A路公交车至温江柳城宾馆站回走20米。该楼盘于2005年10月开盘，2008年上旬交房。

2）综上结合消费者调研情况，可以看出该区域的主要楼盘实际情况与消费者愿望有一定的出入。主要矛盾集中在房价方面，消费者对房价的期望与该区楼盘的实际房价有较明显的差距。对于大部分受访者来说，香·颂岛超出了他们的消费能力而不具实用价值；而另外三个楼盘的均价也都超出了消费者能接受房价范围。另外，在户型方面，消费者倾向于偏小户型。

4.竞争对手概况

1）据此次调查发现，该区域楼盘的主要竞争对手为时代西锦、万科朗润园、仁和春天大道、棕榈长滩、世纪光华和佳兆业丽晶港。

○1时代西锦：为高层住宅，位于温江区花都大道温江中学对面。占地面积150多亩，建筑面积约为640000平方米。开发商为四川朝阳房地产开发有限责任公司。主要户型为二居室81-87平方米，三居室115平方米，容积率5.13，绿化率42%，物管费1.3元平方米·月，

均价4900元/平方米。交通方面，临近花都大道,有公交309、319、703。该楼盘的开盘时间为2012年5月1日。

○2万科朗润园：为多层、小高层住宅，位于成都市温江区光华大道三段。占地面积42667平方米，建筑面积139381平方米。开发商为成都万科倍富置业有限公司，物业管理公司为成都万科物业管理有限公司。主要户型为二居室、三居室，80-140平方米，容积率4.39%，绿化率32.8%，物管费1.6元/平方米·月，均价5098元/平方米。交通方面，从楼盘所在地至三环距离约10公里，车程约10分钟，目前已开通309路,309A路,904路，交通便捷。该楼盘于2007年5月开盘。

○3仁和春天大道：为别墅、多层高尚住宅，位于温江区光华大道三段118号。占地面积600亩，建筑面积500000平方米。开发商为成都市江安春置业投资有限公司，物业管理公司为仁和春天物业管理有限公司。主要户型为245-540平方米，容积率1。9，绿化率60%，物管费为叠拼2.3元/平方米·月、联排2.6元/平方米·月、双拼2.8元/平方米·月，均价6480元/平方米。交通方面，楼盘南面紧邻100米宽的光华大道，从二环驱车仅需九分钟便可达到；公交线路309可直接到达；规划中的地铁4号轨道线也在项目附近。该楼盘开盘时间为2008年10月，交房时间为2009年底。

○4棕榈长滩：为高层住宅，位于温江区光华大道江浦路77号。占地面积53332平方米，建筑面积114923平方米。开发商为成都田源实业，物业管理公司为深圳彩生活物业公司。主要户型为151-188平方米，容积率为4.59，绿化率为90%，物管费为2.15元/平方米·月，均价7500元/平方米。交通方面，地处三环以外，离光华大道、地铁4号线涌泉站500米，未来，共有5条干道、2座互交式立交、2条地铁线路。区域拥有完善的“5+2+2”交通体系现有公交路线有309、319、904等。该楼盘于2010年11月开盘，2013年12月入住。

○5世纪光华：为多层和高层住宅，位于温江区花都大道888号。占地面积63188平方米，建筑面积214216平方米。开发商为成都蜀信实业有限公司。主要户型为72-185平方米，容积率3.39，绿化率35.60%，物管费1.00元/平方米·月，均价3320元/平方米。交通方面，乘坐309路、309A路公交车从百花中心至光华路口站，乘坐703公交车从五块石至光华路口站（温江公交总站斜对面）。该楼盘开盘时间为2008年1月，入住时间为2008年12月。○6佳兆业丽晶港：为高层住宅，位于光华大道江安河畔。占地面积150075平方米，建筑面积700000平方米。开发商为四川天姿置业有限公司。主要户型为一居71-86平方米，二居

71-120平方米，三居84-120平方米，容积率3.94，绿化率48.1%，物管费1.6元/平方米·月，均价6000元/平方米。交通方面，公交309、319、904,临地铁4号线和轻轨花博园站。该楼盘于2008年9月开盘，2010年6月入住。

2）综上所述，结合消费者调查报告，可见相较于调查区域，时代西锦、万科朗润园、世纪光华很具有竞争力，尤其是在消费者所关注的房价、户型、小区内部和周边环境、交通便捷度方面。

房地产调研报告范文4篇

房地产调研报告范文4篇根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下： (一)房地产市场发展形势分析近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。

xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。

房地产行业调研分析报告

【最新资料，WORD文档，可编辑修改】一、房地产行业概况 1、房地产基本概念

1）房地产定义 ◆房地产是指土地、建筑物和其他土地定着物及其附带的各种权益。由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 ◆房地产是实物、权益、区位三者的综合体，也可以说是房地产存在的三种形态。 2）房地产基本分类 ◆房地产是房产和地产的合称，是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。 ①房产主要包括住房房产和营业性房产。房产的交易形式有：（1）房产买卖。（2）房屋租赁。（3）房产互换。（4）房产抵押。 ②地产地产的交易形式有：（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。

2、房地产行业 1）行业定义 ◆房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。 ◆房地产业主要包括以下一些内容：（1）国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等；（2）房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；（3）房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理；（4）房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。 2）房地产企业类型（1）房地产开发企业（2）房地产物业管理企业（3）房地产价格评估机构（4）房地产经纪机构（5）拆迁企业 3）近几年房地产行业宏观分析（一）房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人按揭贷款已出现负增长

2071.延续川西传统乡村聚落空间的新农村建设实践——以都江堰某新农村住宅规划设计为例

2071.延续川西传统乡村聚落空间的新农村建设实践 ——以都江堰某新农村住宅规划设计为例 [摘要]：在城市化快速推进的现阶段，川西林盘代表的传统的川西乡村聚落空间受到城市化冲击。现代农民生产生活方式的改变，必然导致传统聚落空间的改变甚至消失。如何在新农村建设中延续这种记录传统中国农耕文化智慧的特殊聚落方式，并让这种方式重新焕发出活力，从而在提升农民生活质量的同时维系其原有社区的文化。这是本次规划重点考虑的问题。规划通过对传统聚落空间模式的提炼和转译，在新农村住宅建设中延续农民传统生活生产方式。 [关键词]：川西农民；川西林盘；新农村住宅建设；传统乡村聚落空间；社区文化； 1. 规划背景中国现阶段快速的城市化发展导致城市建设用地的需求急剧扩大，一方面只有通过土地政策，补偿措施将农民集体所有的土地转化为城市可建设用地来获得城市发展的土地资源，另一方面基于农民自身对城市生活的向往，在中国现阶段快速城市化过程中，农民生活生产方式转变不可避免。近年来伴随着都江堰市灾后重建的推进，以及一系列支持土地整理和新农村建设的文件出台，都江堰市的新农村建设如火如荼，以改善农民生活质量、节约农村建设土地为目的的新农村住宅建设成为建设重点。 2. 川西林盘的生存环境与发展危机川西林盘是一种川西平原特有的传统乡村聚落空间。这种聚落空间是指有由土生树木与建筑相映相称散点式的农民居住点。一个林盘通常以树木作为空间界定，界定10-30户具有相同的姓氏和宗族的人家，林盘内的居民生活既相互独立又相（1）结合自然的生态生活方式。林盘与自然紧密结合，林盘内建筑与树木相间，布局顺应地形、水势，曲折多变。（2）小尺度的平行式聚集方式。林盘内各农户各自独立又联系紧密，与北方集中式街巷布局方式不同。（3）混合居住、生产、交往功能的复合式功能方式。林盘周边水系作为日常生活用水的保证、田地作为日常耕作场所、竹林树木方便制作农用具同时保护隐私，院落用于进行农产品加工和交往、聚会、婚嫁等日常活动。林盘作为传统农耕生产的产物，是在外部自然环境、非机械化生产方式、和自给自足的小农经济的共同作用下产生。然而，近年来伴随着现代农业方式对传统农耕方式的冲击，以及人们越来越薄弱的环境意识，川西平原的自然生态环境正在遭受越来越严重的破坏，再加上现代生活方式对农民传统生活方式的吸引力，农户任意砍树整地，搭建“小洋房”，使传统聚落风貌受到损害现状林盘

新政下都江堰房地产市场

新政下的房地产市场一、政策动态 2010.4.13 住建部：加快保障房建设遏制房价过快上涨 2010.4.14 国务院常务会：实行更严格差别化住房信贷政策 2010.4.15 国务院常务会：贷款买二套房首付不得低于50% 实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90 平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2010.4.17 国务院发布《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》内容包括：各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责；坚决抑制不合理住房需求；增加住房有效供给；加快保障性安居工程建设；加强市场监管等。 2010.4.19 住建部发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。通知如下：一、进一步加强房地产市场监管。包括加强商品住房预售行为监管；严肃查处捂盘惜售等违法违规行为；加强房地产销售代理和房地产经纪监管；加强商品住房买卖合同管理；健全房地产信息公开机制；鼓励推行商品住房现售试点。二、完善商品住房预售制度。包括严格商品住房预售许可管理；强化商品住房预售方案管理；完善预售资金监管机制；严格预售商品住房退房管理。三、加强预售商品住房交付和质量管理。四、健全房地产市场监管管理机制。 2010.4.21 银监会官员称：二套房贷认定标准不再以贷款记录为准，以家庭为单位。二、各地方政府执行情况北京：4月30日，北京市政府一系列遏制房价过快上涨的政策率先出台。此次北京发布的房产新政细则比国家政策更为严格和具体，主要体现在：1、同一家庭限新购一套住房；2、暂停向购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款；3、个人售房在计征税款时，纳税人不能提供

成都重庆考察报告

重庆成都考察报告报告人：刘海波2011年10月11日至17日，公司共40人对成都和重庆的几个别墅项目进行了针对性的考察，考察项目分别有重庆的美利山、成都的水映青城、上善栖、云栖谷等四个楼盘。以下为本人对四个项目考察情况的汇报总结。一、美利山别墅项目 1、项目概况：美利山所处金开富人区高端别墅项目，首钢地产2010年收官之作。在476米北部新区制高点上，以联排和类独栋产品组成，百余套纯正法式庄园别墅群落。情景式入户，前厅后院。联排别墅约220平米左右，类独栋别墅约340平米左右。首钢美利山御山别墅组团，乃美利山原生山地别墅的登顶之作。在476米北部新区制高点上，以联排和类独栋产品组成，百余套纯正法式庄园别墅群落屹立山巅。首钢美利山御山别墅组团房源在前期原生山地别墅的经验之上，从简约的北美风格转换为经典欧陆的艺术风格，在地势升级之上更加品质升级，更霸气的前厅后院，更讲究的空间礼仪，更气派厚重的法式大宅外立面，以西方人居精华，合璧演绎国人大家的气度生活。首钢美利山御山别墅位于整个美利山高位等高线上，风

格独特、位置独立，私密性更强。而山顶极目之处，不仅有高尔夫球场、繁华新城、山城的壮阔山脉的一览无余，视野无极。在组团内的独立景观打造上，也在原生山地的骨髓里注入了宫廷规正的园林样式。天生自然与人工精雕相结合，只为尊贵的山居主人而造。美利山一期为纯别墅高尚住宅区，位于项目总用地的中北部，临西侧的汉渝路，北与东为总用地内的规划主干道，南为总用地内规划的人行景观大道；其范围包括总用地中沿汉渝路规划的人行出入口及车行出入口、位于两个入口间的住宅组团、配套公建、以及小区中央景观带的东段。一期用地呈不规则多边形，南北向最长约360米；东西向最宽约405米；一期别墅占地200余亩，总建面约12万方，总套数为298套。 2、项目配套：商业：金山广场、新世纪超市、保利商业风情街、龙湖蓝调天街、沃尔玛正在引进中。银行：华夏银行、建设银行、中国银行、招商银行、工商银行。医疗：重庆医科大学附属医院、重庆医科大学附属儿童医院及重庆多伦多国际医院正在筹备建设。

房地产市场调研报告提纲

市场调研报告提纲前言调研时间，调研范围、调研方法、调研结论目录一、宏观经济与政策篇 1、国家经济状况及房地产大势现状（1）经济状况分析：近3-5年经济增长，去年同比数据；（2）房地产大势分析：近期房地产发展情况，投放量、消化量、控制量等 2、目前国家房地产政策解读 99、01、03、07、08、09、10、11 通过前几年政策的解读，重点引出时下执行的系列政策解读及分析3、国家房地产发展趋势分析主观分析，分解成若干条 4、润弘之观点（1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等（2）通过对政策的解读，提出对操盘项目的应对政策二、中观市场及区域篇 1、驻马店城市概况及经济状况

城区划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、驻马店整体规划及发展方向整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分，图例说明3、驻马店一级市场（土地市场）投放情况政府客观数据，并形成润弘观点：快速启动项目，快进快出，迅速回笼资金 3、驻马店房地产现状及分析房地产市场主观区域划分，划分标准，所形成的各自的版块特征如何4、驻马店最近6个月的房地产市场现状及解读通过调研了解，对半年内市场变化的判断主要体现为：（1）新楼盘的推出量（2）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现（3）价格有无明显拉上（4）开盘项目的分析与判断（5）消费需求导向如何（6）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何三、驻马店房地产市场解码 1、个案调研含个案调研印象，优劣势分析 2、在售项目总结及细分解读 A、市场总体特征 b、板块划分及格局状况

c、建设规模分析 d、建筑形态分析 e、建筑风格分析 f、户型分析 g、价格竞争分析 h、消费群体分析 i、购买力分析 j、营销和推广的认识营销定位、营销策略、消化率等媒体选择、媒体组合等情景式营销等 k、润弘观点 3、市场发展趋势预测 a、住宅市场定位上，产品规划及设计上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上 b、商业（综合体）随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或者商业项目将陆续出现……主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。 c、写字楼通过对市场的调查，就全省范围而言，3年前各地市大多没有真

崇州房地产市场调研报告

崇州县房地产项目市场调查报告调查时间： 2011年7月5 调查范围：本次调查涉及崇州县城市整体发展规划调查目的：初步了解崇州县城市未来经济环境和城市发展情况，重点在于房地产产业市场的整体水平、规模、供应、销售、价格、分布特点及营销推广层次等基本情况，为公司后期意向地块提供基础信息，供参考。一、崇州概况崇州市（原崇庆县）地处美丽富饶的川西平原，东距成都25公里，东南连双流国际机场30公里；第二通道直接对接温江、光华大道和工业集中发展区，更是拉近了与成都的距离。地处天府之国的腹心，全市面积1090平方公里，平坝区占总面积的52%，山区占总面积的43%，丘陵区占总面积的5%。总人口70万人,其中城市人口30万左右。市辖30个乡镇。崇州市历史悠久，古称蜀州，其建制历史长达2200年，公元316年设立县制， 1994年撤县设市。崇州自古为繁荣富庶之地，有“蜀中之蜀”、“蜀门重镇”之称。崇州市政府所在地崇阳镇为四川省首批命名的历史文化名城。崇州市有“天府粮仓”之美誉，是全国商品粮基地县、瘦肉型猪基地县、粮棉专贷大县和国家级农业综合开发区。崇州主产川芎、郁金，为全国川芎生产基地县。其怀远一带生产的乌梅远销日本等地。崇州枇杷茶宋代以来即进贡朝廷。称为“龙门贡茶”。其所产的黑香糯米被称为“黑米之王”，驰名中外。此外该市的竹编、藤编制品也远近闻名。崇州市山、丘、坝、河兼有的地理条件，造就了众多的旅游风景，省级风景旅游区九龙

沟、省级森林公园鸡冠山是其中的代表。崇州市悠久的历史形成了多彩的人文景观，罨画池、州文庙、陆游祠、光严禅院为川西不可多得的历史胜迹。（一）区位概况及人口崇州市地处美丽富饶的川西平原，幅员面积1090平方公里，总人口70万（其中城市人口30万）。崇州市辖19个镇（崇阳、怀远、元通、三江、三郎、廖家、街子、万家、观胜、羊马、道明、王场、隆兴、江源、白头、大划、梓潼、崇平、桤泉、6 个乡（苟家、济协、集贤、锦江、公议、燎原）。崇州——中国优秀旅游城市、中国人居环境范例城市、全国体育先进县、四川省历史文化名城、四川省级生态园林城市、省级卫生先进城市和四川省成都平原都市群重点发展的中等城市，同时荣登刚刚评出的中国100个魅力城市榜，在四川的所有魅力城市中仅次于都江堰市，列第二位。崇州市综合经济实力已连续3年跨入全省“十强县（市）”行列，在西部县域经济竞争力的强县评比中名列第12位。崇州市处于成都市20分钟交通圈内，东距成都市区仅20公里，东南连双流国际机场仅30公里。已经通车的第二快速通道（对接光华大道且不设收费站）大大增强了我市的交通优势，特别是直线对接工业集中发展区，更拉近了与成都的距离，使我市工业集中发展区的区位优势更加明显。（二）经济环境崇州——中国优秀旅游城市、中国人居环境范例城市、全国体育先进县、四川省历史文化名城、四川省级生态园林城市、省级卫生先进城市和四川省成都平原都市群重点发展的中等城市，同时荣登刚刚评出的中国100个魅力城市榜，在四川的所有魅力城市中仅次于都江堰市，列第二位。崇州市综合经济实力已连续3年跨入全省“十强县（市）”行列，在西部县域经济竞争力的强县评比中名列第12位。全市GDP196亿元，人均可支配收入30000元。工业总产值270亿元，工业总产值达270亿元，工业增加值达83.5亿。社会固定资产投资值40亿元，地方财政收入4.8亿元，居民可支配收入达到13350元，农村人均纯收入5757元。开放型工作先进县（市）崇州先后引进了广东捷源集团、浙江兽王集团、浙江柯世达集团、汇源科技、台湾三大塑胶、日本和协食品、香港九辉实业、成都台州工业园等项目，被成都市评为“开放型工作先进县（市）”。工业：企业以产权制度为核心的改革，促进了企业技术进步和全面发展，企业结构、产业结构、产品结构、资本结构得到有效改善。工业经济发展快速。2009年全市工业经济克服“5.12”地震影响，迅速恢复生产。全市完成工业总产值1097161万元，增长21.1%，实

紫坪铺、都江堰参观实习报告

紫坪铺、都江堰实习报告 2014年4月22日，在水利水电学院专业老师的带领下，我们水利、水电专业全体同学来到了位于成都西部历史文化名城——都江堰，进行实习考察。上午，我们参观的是西部大开发的十大标志性工程之一的紫坪铺水利枢纽工程。在到达紫坪铺之前，我们看到两边山体有许多金属固定物，那就是用于在山体开发之后防止山体滑坡的锚固。在专业老师的讲解下，我们了解到，紫坪铺水利枢纽工程是都江堰灌区和成都市的水源工程，以灌溉、城市供水为主，兼顾防洪、发电和成都市环保用水，是多目标开发、综合利用岷江水资源的水利工程。枢纽位于都江堰市麻溪乡，坝址以上控制流域面积22662km2，占岷江干流上游流域面积的98%，控制上游暴雨区的90%，控制上游来沙的98%。在修建紫坪铺之前，岷江上游河段处于暴雨频发区，洪水过程历时短、涨落迅速，多呈尖瘦的双峰或多峰，每年6～9月，暴雨洪水严重威胁成都平原的安全，加之，成都工农业的发展和人口的增长，使都江堰灌区引自岷江的水严重不足，紫坪铺这一调蓄性能较好的大型水库便解决了这些问题。紫坪铺水利枢纽工程为大（1）型水利枢纽工程，其永久主要建筑物按1000年一遇洪水标准设计，可能最大洪水标准校核。枢纽主要建筑物由挡水建筑物、泄洪建筑物、地面厂房及开关站组成。挡水建筑物是钢筋混凝土面板堆石坝。其防渗系统主要由基础防渗工程、趾板、面板组成，特点是：堆石坝体能直接挡水或过水，简化了施工导流与度汛，枢纽布置紧凑，充分利用了当地材料。面板坝可以分期施工，便于机械化施工，施工受气候条件的影响较小，还对地形和地质条件都有较强的适应能力，并且投资省、工期短、运行安全、抗震性好。中午在川农都江堰校区进行短暂的休息之后，我们来到了著名的世界文化遗产都江堰景区。景区内清幽雅静的环境和浓厚的人文历史氛围使我们忘却了舟车劳顿。我们首先进入的是伏龙观，观因李冰降伏孽龙的传说而得名，是纪念李冰的庙宇。树立在正殿中的是东汉李冰圆雕石像，正殿右侧竖立的是堰工石像。据了解，战国秦时成都平原水患成灾，李冰修建了都江堰，水患终被平息。后来，李冰派人在岷江岩壁雕刻了三个巨大石人。《华阳国志·蜀志》载：李冰“于玉女房下白沙邮作三石人，立三水中，与江神要，水竭不至足，盛不没肩。”值得一提的是在我们参观了两天之后，都江堰再次出土汉代石像，“三神石人”或两千年后重聚。接着，我们参观了都江堰无坝引水三大工程宝瓶口（引水口）、飞沙堰（溢洪道）和鱼嘴（分水堤）。记得，以前在农业水利工程概论课上，田奥老师曾给我们放过一个关于都江堰的纪录片，其中就详细讲解了三大工程的精妙之处。金刚堤位于岷江河床上的江心洲，鱼嘴是其顶端，形如鲸鱼的嘴巴，名为鱼嘴。当岷江水流经河床中心的鱼嘴和金刚堤时，由于河流的弯道环流原理，环流的表流流入凹岸（内江流经的部位），把凹岸被侵蚀的和过境的大量泥沙，由环流的底流再搬运到凸岸（外江流经的部位）。鱼嘴的主要作用是“四六分水”，枯水季节，为了保证成都平原的用水需求，将十分之六的水流入内江，十分之四的水流经外江；洪水季节，为了不让成都平原发生洪涝灾害，将十分之四的水流入外江，十分之六的水流经内江，这当然也离不开飞沙堰的功劳。飞沙堰比金刚堤要矮很多，离内江河床大概是2.15米，这样在洪水季节时，超过2.15米的内江水流就会从飞沙堰上面排到外江，能有效地避免过多的江水流向宝瓶口。飞沙堰不仅能排水，还能排沙，飞沙堰的名字就是由此命名的。在

XX县房地产市场调研报告

房地产调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。20__年，全国房地产开发投资7XX.X亿元，占固定资产投资的17.9，占gdp的7.6。房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。我县的房地产业从19XX年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。20__年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，20XX年全县房地产投资2.0XXX亿元，比上年增长162.7，占当年固定资产投资的24.7。房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况

1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。20__年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。到了20__年底已发展成有XXX家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业XXX家；国有企业仅有1家，民营企业XXX家。20__年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96。民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。 2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤其从20__年开始，受城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。20__年完成房地产开发投资额7XXX 万元，是上年投资额的5倍，比同期全社会固定资产投资增速高4.5倍；20__年完成房地产开发投资额20XXX万元，同比增长1.6倍，高于同期全社会固定资产投资增速1.2倍。房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大，20__年为3.32,20__猛增至13.25，20__年再创新高达为24.71，成为拉动投资增长的主要力量。应该说，这几年的投资扩张是市场释放性的增长，不存在投资过热引起的“泡沫”问题。

四川彭州房地产市场调查报告

彭州房地产市场调研报告一：彭州概况描述： 1：彭州概况：彭州位于四川省会成都西北25公里处，是古蜀国的发祥地，素有“天府金盆”、“蜀汉名区”的美誉，且有三千年的文明史，历史悠久，有众多的历史文化遗迹，如镇国寺、正觉寺、龙兴寺、云居院等千年古迹以及三昧水唐宋摩崖造像等。彭州下辖28个镇，全市幅员面积1419.38平方公里，居成都市区、县、市第二位，北与茂县、汶川县接壤，东邻什邡、广汉市，南与郫县、新都相望，西连都江堰市，是蜀中“膏腴之地”、“英灵秀出之乡”。彭州市地质、地貌构造较为复杂，主要为山地、丘陵、平原三种地貌，河流众多，气候温和，自然资源丰富，品种繁多，犹以旅游资源为多，从平原到山区，分布着众多的名山胜景，九锋山、丹景山、天台山、白鹿顶、葛仙山、白鹿公园、龙门山国家地质公园、白水河自然保护区等。 2、彭州经济发展现状及特点：〈1〉：彭州市全市总人口78万，占地面积1420平方公里，其中彭州市区面积9平方公里，人口12万人。〈2〉经济运行中存在的问题：〈〈1〉〉：经济发展总体水平较低，经济运行质量不高，工业发展滞后，人均GDP、人均财力在成都市区（市）县中排名靠后。

〈〈2〉〉：企业改革资金缺乏，攻坚难度大。〈〈3〉〉：城市就业和再就业压力增大，城市困难职工增多。〈〈4〉〉：财政负担重、增收难，干部福利待遇兑现难。〈〈5〉〉：市镇两级历史负债大、包袱重，镇级经济困难问题突出。〈3〉经济特点：〈〈1〉〉：成都北郊资源宝库：彭州有丰富的矿藏、林业、药材、水利和旅游资源。能够说，彭州是成都北郊的“聚宝盆”，也是“天府金盆”。〈〈2〉〉、绿色工业扩散基地：在发展绿色环保工业方面，取得了可喜的成绩。当前已有美国、日本、澳大利亚、国际金融投资公司（IFC）、新希望集团等国家和财团投资彭州的绿色工业企业。〈〈3〉〉：“十五”规划中等城市：四川省、成都市“十五”规划已明确提出，在将达到20万人，城区面积将达到20平方公里，2020年将达到32万人，城区面积将达到30平方公里〈〈4〉〉中国西部蔬菜之乡：〈〈5〉〉都市假日休闲港湾：彭州人正以“牡丹故乡、避暑胜地、宗教文化、地质奇观”为四大旅游特色，致力于把彭州建设成为成都、重庆等大都市的假日休闲港湾。

四川成都、重庆、艺术考察报告

成都重庆考察报告第一站重庆：重庆是中华人民共和国四个直辖市之一，地处中国西南。长江上游地区经济中心和金融中心，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放的先行区，中国重要的现代制造业基地，长江上游科研成果产业化基地，长江上游生态文明示范区，中西部地区发展循环经济示范区，国家高技术产业基地，国务院公布的第二批国家历史文化名城之一。宝林博物馆：宝林博物馆是一座大型的民营综合性博物馆，于2011 年7月1日正式对公众开放。宝林博物馆是非盈利机构，是纯粹的公益文化项目。对公众采取永久免费的开放形式。宝林博物馆以节能、环保为设计理念，融入人性化、创意化设计。宝林二字寓意“聚宝成林”。宝林博物馆馆体建筑总面积达8000平方米，常设展厅11个馆藏数量6880件，涵盖古化石、青铜器、陶瓷器、书画、古籍善本、拓片、杂件等多个类别.

白公馆：原为四川军阀白驹的郊外别墅。1938年起被国民党特务机关当作秘密监狱。。１９３９年军统特务头子戴笠为审讯，关押的保密起见，将其选中为军统局本部直属看守所。白公馆１９４３年“中美合作所”成立后，白公馆曾改为来华美军人员招待所，到１９４５年又作为特别看守所重新关人。至解放前夕，关押的除息峰监狱撤销后转移来的“政治犯”如黄显声、许晓轩等二十余人外，还有重庆行辕二处第二看守所寄押的刘国志、周从化、周均时、张泽后等三十人。磁器口古镇：

是位于重庆市区，古镇磁器口位于市区近郊，东临嘉陵江，南接沙坪坝，西界童家桥，北靠石井坡。始建于宋代，磁器口文化底蕴丰厚，巴渝文化、沙磁文化、红岩文化、宗教文化、各具神采，被誉为“古镇三宝”的毛血旺、千张皮、椒盐花生等特色饮食享誉四方。“一条石板路，千年磁器口”，其浓郁的民俗风情具有强大的吸引力。现磁器口古镇开发了榨油、抽丝、制糖、捏面人、川戏等传统表演项目和各种传统小吃、茶馆等，每年春节举办的磁器口庙会四古镇最具特色的传统活动，吸引数万市民前往参与，是距重庆主城区最近的古镇景观，是不可多得、古色古香的传统文化历史街区，其鲜明的民族和地域特色显示出旺盛的生命力和强大的吸引力，海内外每年前来参观、旅游的宾客达300余万人次。现磁器口古镇开发了榨油、抽丝、制糖、捏面人、川戏等传统表演项目和各种传统小吃、茶馆等，每年春节举办的磁器口庙会四古镇最具特色的传统活动，吸引数万市民前往参与，是距重庆主城区最近的古镇景观，是不可多得、古色古香的传统文化历史街区，其鲜明的民族和地域特色显示出旺盛的生命力和强大的吸引力，海内外每年前来参观、旅游的宾客达300余万人次。第二站成都：成都市简称“蓉”，别称“锦城”、“锦官城”，自古被誉为“天府之国”，位于四川省中部，是中西部地区重要的中心城市。西南地区科技中心、商贸中心、金融中心和交通通信枢纽，全国率先建立社会主义市场经济体制试点城市、金融对外开放城市、行政副省级城市。荣获“国家园林城市”“中国最佳旅游城市”“国家森林城市”称号；并被《财富》（中文版）杂志评为“中国最佳商务城市”。杜甫草堂：成都杜甫草堂，是中国唐代大诗人杜甫流寓成都时的居所。公元759年冬天，杜甫为避“安史之乱”，携家带口由陇右 (今甘肃省南部)入蜀辗转来到成都。次年春，在友人的帮助下，在成都西郊风景如画的浣花溪畔修建茅屋居住。第二年春天，茅屋落成，称“成都草堂”。他的诗“万里桥西一草堂，百花潭水即沧浪”（《狂夫》）中提到的便是成都草堂。他在这里先后居住了将近四年，因曾被授“检校工部员外郎”之衔，而又被称做杜工部。在此期间，他生活比较安定，诗歌创作甚为丰富，留下诗作247首，如《春夜喜雨》、《蜀相》等名篇，其中《茅屋为秋风所破歌》更是千古绝唱，这些诗约占他全部诗篇的六分之一。杜甫在成都寓居交游，赋诗题画，精彩之作层出不穷。“两个黄鹂鸣翠柳，一行白鹭上青天。窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船。”这首《绝句四首（其三）》生动形象地描绘出诗人在草堂所见的勃一家子春色。765年，严武病逝，失去唯

四川彭州房地产市场调查报告

〈〈2〉〉：企业改革资金缺乏，攻坚难度大。〈〈3〉〉：城市就业和再就业压力增大，城市困难职工增多。〈〈4〉〉：财政负担重、增收难，干部福利待遇兑现难。〈〈5〉〉：市镇两级历史负债大、包袱重，镇级经济困难问题突出。〈3〉经济特点：〈〈1〉〉：成都北郊资源宝库：彭州有丰富的矿藏、林业、药材、水利和旅游资源。可以说，彭州是成都北郊的“聚宝盆”，也是“天府金盆”。〈〈2〉〉、绿色工业扩散基地：在发展绿色环保工业方面，取得了可喜的成绩。目前已有美国、日本、澳大利亚、国际金融投资公司（IFC）、新希望集团等国家和财团投资彭州的绿色工业企业。〈〈3〉〉：“十五”规划中等城市：四川省、成都市“十五”规划已明确提出，在2010年将达到20万人，城区面积将达到20平方公里，2020年将达到32万人，城区面积将达到30平方公里〈〈4〉〉中国西部蔬菜之乡：〈〈5〉〉都市假日休闲港湾：彭州人正以“牡丹故乡、避暑胜地、宗教文化、地质奇观”为四大旅游特色，致力于把彭州建设成为成都、重庆等大都市的假日休闲港湾。

都江堰之实践报告

七月锦绣之旅 ——都江堰之行在艳阳高照的七月，怀着激动而忐忑的心情，我们终于踏上了大学生活的第一次实践旅程——都江堰的实践之旅。都江堰市地处成都平原西北岷江中上游，位于四川盆地与青藏高原的结合部，地貌兼具平原、丘陵、山区等多种形式，是中国西部两大地形阶梯的转折点，建于2260年前的都江堰水利工程是川西平原工业、农业、环保、生活等用水的唯一源头，被称为川西平原生命之源，是成都平原和岷江水系重要的绿色生态屏障。我们小队以四川人为主，因此，在选择实践地点时，我们毫不犹豫的选择了养育我们的都江堰水利工程。都江堰水利工程位于四川成都平原西部都江堰市西侧的岷江上，距成都56公里，由战国时期秦国蜀郡太守李冰及其子率众修建的一座大型水利工程，是现存的最古老而且依旧在灌溉田畴，造福人民的伟大水利工程。都江堰是世界水利史上的一颗璀璨明珠。在两千多年的历史跨越中，都江堰成功的把古代文明和现代文明巧妙的结合起来，创造了人与自然和谐共荣的光辉典范。2000年，都江堰被联合国教科文组织列入《世界遗产名录》。都江堰水利工程由创建时的鱼嘴分水堤、飞沙堰溢洪道、宝瓶口引水口三大主体工程和百丈堤及其所属工程构成。科学的解决了江水自动分流、自动排沙、控制进水流量等问题，消除了水患，使川西平原成为“水旱从人”的“天府之国”。两千多年来，一直发挥着防洪灌溉的作用。截止1998年，都江堰灌溉范围已达40余县，灌溉面积达到66.87万公顷。 “鱼嘴”是都江堰的分水工程，因其形如鱼嘴而得名，它昂头于岷江江心，把岷江分为外江和内江。西边的叫外江，俗称“金马河”，是岷江正流，主要用于排洪；东边沿山脚的叫内江，是人工饮水渠道，主要用于灌溉。鱼嘴湾在地震之后，鱼嘴之上出现了数道裂痕，我们到都江堰是所看见的鱼嘴便是被灌浆重修复后的样子。据介绍，当初地震之后从这个鱼嘴头一直到200米以外的那个小亭子之间有着一条长长的裂缝，因为后来挖开后下方并无大的损

房地产调研报告

房地产市场营销调研报告前言房地产行业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。我国房地产企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。一、我国房地产发展历史我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。据统计，自1992年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元；城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平方米。八十年代以前，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖。它自然就不会形成产业。党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动，开始流通。二、当今房地产发展的现状进入2008年9月以来，美国金融市场风云再起，雷曼兄弟控股公司破产、美洲银行收购美林集团、AIG集团陷入危机，强烈震撼了美国金融市场，并在国际金融市场掀起滔天巨浪，旷日持久的美国次贷危机转化为严峻的世纪性金融危机。由于这场金融危机仍处于持续发展中，金融市场瞬息万变，危机将走向何方并止于何处?巨大的不确定性笼罩全球。同样，这场危机的影响范围和影响程度仍是未解之谜，对我国房地产行业的冲击也是显而易见。次贷危机对我国房地产行业的影响，为了缓解国际资本投机人民币的压力，人民银行不得不让人民币的存款利率与美元存款利率之间保持

房地产市场调查报告范文

房地产市场调研报告范文来源：网络 | 作者：未知 | 2009-12-08| 编辑： jjzhang 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020 年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1)常平中元街及中心地段沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。 2)西北面区域 3)常平南面，常黄公路沿线区域住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2004年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很

关于都江堰放水节的调查报告

关于都江堰放水节的调查报告目录：一、前言二、调查目的三、调查方法四、调查时间五、调查过程六、调查而出问题及小组建议七、调查组成员一、前言：伴随着旅游业在发展地方经济、弘扬对当地传统文化、打造精品旅游市场之中所起的巨大作用。因此，作为都江堰市支柱产业之一的都江堰尤为值得关注。都江堰具有浓郁地方特色的清明放水节更是对打造都江堰精品旅游市场，弘扬都江堰传统文化提供了有利契机。因此，都江堰放水节在知名度、创造的经济价值、游客的反馈等方面值得我们关注。至此，我小组做了如下调查。二、调查目的：了解2013年都江堰放水节具体情况；通过具体的的问卷调查发现都江堰放水节存在的具体问题和不足之处；并以小组的形式提出相应的建议和改革措施。三、调查方法：问卷为主，访谈为辅附：问卷设计的主要问题：性别 2、年龄 3、文化程度 4、月收入 5、来都江堰之前是否听说过清明放水节 6、通过何种渠道了解都江堰放水节 7、来都江堰的

主要原因 8、放水活动期间参加的活动 9、是否直到本次放水节“亲水宝宝”的活动 10、对放水节活动数量的看法 11、对今年放水节的特色有何种看法 12、询问游客期望活动类型 13、询问游客是否会继续参加下一次的都江堰的清明放水节活动四、调查时间：2013.4.4 五、调查过程：（一)准备阶段：①指导老师提出要求并予以口头指导②小组成员分配任务③练习礼貌礼仪，了解闻讯技巧。（二)实施阶段:依计而行，执行任务。 (三)总结阶段：进行总结，列出决定性因素。探索问题，提出意见和改革方法。先列表如下：文化程度：初中及以下：22％高中及中专：35％大专及本科：43％研究生：0％月收入：2000元以下17％2001-4000：35％ 4001-6000：37％6000元以上:11% 游览的主要原因：游览都江堰：32% 游览青城山：31% 观看清明放水节：14% 探亲访友：20% 其他：3%（当地居民）来都江堰之前是否知道清明放水节：知道33% 不知道67% 是否知道“亲水宝宝”活动：知道27% 不知道:73% 认为本次放水节的特色如何：很有特色19% 有特色35% 一般：34% 没有特色：12%

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------------------------------------------------------------精品文档-------------------------------------------------------- 房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文房地产市场调研与分析是房地产企业软件开发的难点,也是房地产企业应用软件集成的瓶颈。房地产市场调研报告怎么写呢?下面是的房地产市场调研报告资料，欢迎阅读。一、总体概况 1、地理综述: 潍坊市位于山东半岛中部，南依沂山，北濒渤海，扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。东连海港名城青岛、烟台，西接工矿重镇淄博、东营，南连临沂、日照，地理位置优越。潍坊市南北长188公里，东西宽164公里，总面积15859平方公里，其中市区面积1472平方公里。市域地势南高北低，南部是山区丘陵，中部为平原，北部是沿海滩涂。xx年全市出生人口81648人，合法生育率达97.7%，人口自然增长率4.00‰，性别比104.3。据公安部门统计，全市xx年末总人口855.3万人，其中非农业人口328.3万人。经济实力居山东省第四位。 2、基础设施概况: 潍坊市铁路、公路、机场、通信及城市供水、供气和商贸设施建设已取得重大进展。公路通车里程达到14万公里。全部开通了程控电话和国内外直拨电话，电话交换机总容量达到101万。市区供水普及率达100%，居民生活燃料气化率达90.03%。 3、城市经济综述

地区生产总值 (1)．潍坊现辖奎文、潍城、坊子、寒亭4区，青州、诸城、安丘、昌邑、寿光、高密6市(县级)，临朐、昌乐2县，共有152个乡镇，潍坊为地级市，辖4区2县代管6市。市中心区人口68万。xx年潍坊市生产总值(GDP)完成1720.88亿元，按可比价格比上年增长16.5%;其中第一产业增加值211.81亿元，增长0.2%;第二产业增加值1000.63亿元，增长20.6%，其中工业增加值916.51亿元，增长21.7%;第三产业增加值508.44亿元，增长16.1%，一、二、三产业分别拉动GDP增长0.03、11.74和4.73个百分点。按常住人口计算，人均GDP达到19677元(按现行汇率折算约2520美元)，比上年增长16.2%。产业结构调整取得新进展，工业在国民经济中的主导地位更趋明显。一、二、三产业的比例关系由上年的13.69:56.86:29.45调整为 12.31:58.15:29.54。 (2)居民收入 1)潍坊市人均GDP及增长情况 xx年人均GDP达到17279元(按现行汇率折算为2141美元)，xx年人均GDP达到19677元(按现行汇率折算为2520美元)，比上年增长16.2%。 2)潍坊市人均可支配收入情况城乡居民收入增长明显。据抽样调查，xx年全市城镇居民人均可支配收入11846元，比上年增长14.8%。城镇居民人均消费性支出8816.3元，增长15.1%。