物业管理的意义

大家好

在这里我想针对我们共同的百年基业谈一点看法，供大家参考。

我们买房子买到的不仅是自家门内的那一点小空间，我们考虑更多的还有自家门外的大空间，那大空间就是小区环境，是让我们居家度日称心如意的重要保证。我们买房时花在面积公摊和公共设施设备公摊上的钱约占到20%到30%。可是许多人买到房后却都忽略了自己花大价钱买到的这份权益。

而要维护这份权益，就必须要推选出业主委员会这样的组织，来代表大家进行主张并推行、监督各种公共事务；同时还必须有物业管理服务企业来为我们打理日常公共事项，实现秩序管理和物业维护。

业主委员会是业主自己推选的组织，它集中和代表全体业主的共同意志，维护业主共同的权益。他是受国家法律认可和保护的，所以只有通过它业主的权益主张才能得到有效保证。它可以选择物业和监督物业，以保证物业管理服务的优质和不放纵、不侵权、不乱象。

物业管理服务企业是受雇为全体业主管理服务的专业团队，它执行相关法律法规和业主公约的有关规定，依法依约维护小区及全体业主的各项共有权益，小区公共秩序，公共卫生，以及共有公共资源、公共设施设备的使用、维修和维护。物业费收费及物业服务标准均有国家及各省的相关规定，参照并离不开价值规律和市场规则。请物业进行管理服务是在保证和维护我们自己的房产价值与生活质量，是为我们自己。成立业委会是要有效维护业主自己的权益，并监督物业服务得更好。

十几年前杭州曾经有个很高档的住宅小区，交付时就如花园般美丽精致。但几年后却因业主不交物业费成风，又不成立业委会，最后终因失于管理，乱象重生：闲杂人员随意出入，内外车辆随意乱停，垃圾成堆，景观花草被毁，鸡窝狗舍乱搭乱建，水池恶臭，电梯停运，设施设备失修损毁，水电故障、安全事故频频发生，污水雨水管道严重堵塞，甚至出现了小区内占道经营，业主财物频频被盗，业主间为抢占一块公

共区域打闹械斗.........整个小区几年间沦落为破败的“贫民窟”，房价跌到不足三成。有钱人搬走，没钱人叹气。且病入膏方无法再进行恢复整顿。难道这样的先例还能看不懂吗。

我们是业主，是小区的主人，小区环境是我们的共有产业，是我们的房屋价值基础，也是我们生活质量的保证，失去这些就是失去我们自己购房时付出的20%-30%的购房款，也失去房产增值的那一部分价值，这肯定是我们每个有脑子的人都不愿看到的。所以理性地参与小区事务管理与建议，理性地履行和维护业主公约，支持业委会和物业服务管理企业的良性管理工作，这正是我们每个有见识的业主应该为自己做的事。为小区就是为自己。

假设我们非要违反价值规律，每月省下三四十元的物业费，每年也就只能省下四五百元，但这样导致的结果只有这几个：一、物业费少交了，物业为了不亏损，服务质量下降了，我们省了钱，却失去大的房产价值和生活质量，得不偿失；二、物业公司赔本不做了，撤走，新物业嫌弃不接。最终失于服务管理，小区败落，生活秩序混乱，忍受不了。加价再招。这时候新招的物业公司可能还不如原有物业。三、大家理性地参考市场行情，合理调整，留下已经磨合较好，确信能用心服务的现有物业，加强监督推进，让物业管理服务得更好。这样肯定能有助于我们生活质量的提高，也有助于我们房产的保值和增值。

以上是我个人看法，希望各位都能做个换位思考，理性的看待问题，合理地思考和协调解决问题。