1】深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定
深圳市建设工程规划许可（房建类）报建
文件编制技术规定
深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）
2018年12月
目次
1总则 (1)
2建设工程规划许可 (2)
2.1一般规定 (2)
2.2图纸要求 (2)
2.3设计说明 (4)
2.4总平面图 (5)
2.5建筑平面图 (7)
2.6建筑立面图 (9)
2.7建筑剖面图 (9)
2.8专篇 (10)
3临时建筑建设工程规划许可 (13)
3.1图纸要求 (13)
3.2设计说明 (14)
3.3总平面图 (14)
3.4建筑平面图 (15)
3.5建筑立面图 (16)
3.6建筑剖面图 (16)
4附则 (17)
1总则
1.1为贯彻落实国务院办公厅《关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》
（国办发[2018]33号）、《深圳市政府投资建设项目施工许可管理规定》（深圳市人民政府令第310号）、《深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法》（深圳市人民政府令第311号），进一步提升建设工程审批办理服务水平和办理效率，明确建设项目办理的相关技术要求，指导和规范建设项目申报技术文件和图纸编制工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》、《深圳市城市规划条例》以及其他相关法律、法规、规章，结合我市实际情况，制定本规定。
1.2本技术规定以国家、广东省、深圳市的有关规范及标准为基础依据，结合深
圳市建设工程规划许可管理要求和实际情况制定。
1.3在深圳市行政区域内新建、改建和扩建的建设项目申报建设工程规划许可，
适用本技术规定。
2建设工程规划许可
2.1一般规定
2.1.1建设工程规划许可报建文件应符合选址意见书、用地预审意见、用地规划
许可证（规划设计要点），以及相关城市规划和标准的要求。
2.1.2编制单位应具备建筑工程施工图设计资质并由注册建筑师主持设计。
2.1.3建设工程规划许可报建图纸深度应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》
有关方案设计阶段的要求，同时应满足本技术规定的要求。
2.1.4经核准的总平面图、建筑专业的各层平面图、各向立面图、各主要剖面图
和核增建筑面积专篇的图纸为《建设工程规划许可证》的附图。
2.1.5《建设工程规划许可证》及经核准的总平面图由审批部门在其官方网站予
以公布。
2.1.6《建设工程规划许可证》及其附图不得随意变更，确需变更的，建设单位
应当提出申请。涉及《建设工程规划许可证》中各项规划指标及经核准的
总平面图变更的，主办部门应当在委员会或管理局网站或主要媒体、管理
局办公大厅、建设项目现场进行公示，公示时间不少于10个工作日。必
要时，可采取听证会、论证会的方式听取利害关系人意见。
2.1.7建设项目原则上应当按宗地申请《建设工程规划许可证》。对于建设规模
较大、周边情况复杂确需分期建设的项目，建设单位可以申请分期建设。
申请分期办理建设工程规划许可手续的，公共配套设施必须先行报建及建
设，首期报建时应提供本宗地的总平面图、分期建设示意图及首期建筑设
计相关图纸，此后各期报建时应提供经核准的本宗地的总平面图及该期建
筑设计相关图纸。
2.1.8取得《建设工程规划许可证》的建设项目一年内未开工建设的，《建设工
程规划许可证》自行失效。确需延期的，应当在期限届满三十日前提出延
期申请，但构成土地闲置的，须先进行闲置土地处理。
2.2图纸要求
2.2.1装订和份数要求
1．设计文件包括文本和技术图纸两部分，其中文本为A3图幅，装订成册，
技术图纸为蓝图，折叠为A4规格；
2．设计文件一式两份；
3．与纸质文件一致的电子文件：文本格式为PDF格式，同时提供CAD图或BIM文件，三维仿真模型数据电子文件（提供3DMAX或BIM模型，小
型项目可提供Sketchup模型）；
4．电子文件提供光盘（或U盘）2份，加贴标签并进行包装，在光盘本身及包装袋（盒）上分别标注项目名称、建设单位、建设地点、方案日期、
联系人及联系方式等。
2.2.2签章要求
1．文本扉页中标明：具备资质的设计单位名称、出图章和注册建筑师资格章；设计单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人及各专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章；建设单位名称。
2．总平面图、建筑专业的平面图、立面图、剖面图及其他必要图纸（日照分析图、核增及核减建筑面积专篇图纸、绿化设计图等）需加设图签，图签上应标注图号，应由设计人签字，加盖注册建筑师章、出图章。
2.2.3设计文件的主要内容
1．封面
写明项目名称、编制单位、编制年月。
2．扉页
写明项目名称、建设单位名称、设计单位名称、设计单位法定代表人、
技术总负责人、项目总负责人及各专业负责人的姓名，以及相应签章。
3．设计文件目录
4．设计说明书
设计说明书应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》有关方案设计阶段的要求，主要包括设计依据和项目概况、总平面设计说明、建筑设计说明、结构设计说明、给水排水设计说明、建筑电气设计说明、供暖通风与空气调节设计说明等。
5．设计图纸
主要包括：
（1）文本部分：建筑效果图（鸟瞰图、白天效果图、重点区域提供夜景
效果图等）、总平面图、区位图、周边关系图（必要时）、功能分析图（根
据需要绘制表示基本的功能分区）、分期建设图（必要时）、竖向设计分
析图、交通分析图（各类交通流线及主要人流、货物运输等出入口的位
置、地下车库及自行车库出入口位置等）、消防分析图、景观分析图（绿
化范围、景观水体位置和范围、休闲场地设施位置及范围）、日照分析图
（必要时）、公共服务设施分布图（必要时）等；
（2）技术图纸部分：总平面图及建筑专业的各层平面图、各朝向立面图、
各主要剖面图等。
6．专篇
主要包括核增及核减建筑面积专篇、竖向设计专篇、无障碍设计专篇、
绿化设计专篇、绿色建筑专篇、海绵城市专篇、景观照明设计专篇（必
要时）、装配式建筑专篇（必要时）等。
2.3设计说明
2.3.1设计依据
依据性文件名称和文号（包括标准名称、编号、年号和版本号）等。2.3.2项目概况
内容一般包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑基底面积、项目设计规模等级、分期建设、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、建筑防火分类和耐火等级、主要结构类型、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标（如住宅的套型和套数、旅馆的客房间数和床位数、医院的床位数、车库的停车泊位数等）。
2.3.3总平面设计说明
内容主要包括基地概况、规划布局、竖向设计、交通组织、总平面消防设计、公共空间、公共配套设施、绿化景观、日照分析计算及结论等。2.3.4建筑设计说明
内容主要包括建筑设计构思及特点、与城市空间的关系、立面造型、建筑平面、立面、剖面设计、建筑防火设计要点等。
2.3.5结构设计说明
内容一般包括结构设计依据、结构分类等级、结构选型、荷载取值、基础方案、主要结构材料、抗震设防、结构超限（必要时）等。
2.3.6给水排水设计说明
内容主要包括选用规范、工程概况、市政条件、设计参数、给水、排水系统简介、消防系统、需要专项设计（包括二次设计）的系统及需要说明的其他问题等。
2.3.7建筑电气设计说明
内容主要包括选用规范、工程概况、建筑电气系统，变、配、发电系统，智能化设计、消防系统等。
2.3.8供暖通风与空气调节设计说明
内容主要包括选用规范、工程概况、室内外设计参数及设计标准、空气调节、通风系统、防排烟系统等。
2.4总平面图
2.4.1图纸要求
1．图纸绘制及布局应符合现行《房屋建筑制图统一标准》及《总图制图标准》要求，图面应标注图名、图签、指北针（或风玫瑰）、比例（或比例
尺）、图例等要素、主要技术经济指标表及必要的文字说明；
2．图纸比例一般采用1:500，图幅过大或过小时可采用1:1000或1:300，标注单位应为米；
3．应标示项目区位图；
4．标注用地红线及其角点坐标，表达相关规划控制线（包括用地红线、相邻用地边界线、道路红线、建筑退线、城市绿线、河道控制线、风景名
胜区保护范围控制线、轨道交通保护控制线、文物保护范围控制线及高
压走廊、油气管道、微波通道、航空限高等控制线）及其控制尺寸；
5．准确、真实反映场地及周边至少50米范围的现状和规划情况（包括地形地貌、现有建筑、相邻地块用地性质及开发强度、规划建筑、城市道路、
市政公用设施的分布等）；
6．标注拟建地上、地下建筑退线距离，拟建建筑与市政基础设施（如轨道交通、加油站或油气管道、高压线等）或其保护控制线的距离；
7．标注拟建建筑间距及与周边现状建筑间距，现状建筑应注明建筑性质、类别、层数、高度等；
8．标注拟建建筑使用性质、名称及楼栋（座）编号（按照《深圳市建筑设计规则》相关要求）、层数、高度（特殊控制区域如航空限高控制区、重
要风貌控制区等应标注建筑最高处海拔高度）、建筑定位坐标，建筑外轮
廓总尺寸等；
9．按照《深圳市建筑设计规则》的相关要求，标注公共空间的功能名称、范围、面积、类型、宽深比、占用退线部分比例等，并注明开放时段及
开放对象；
10．表达道路交通组织（出入口、岗亭或道闸、地面停车等）内容，并标注道路宽度、转弯半径、出入口宽度及距道路交叉口的距离、道路交叉点
的绝对标高、机动车车位编号等；
11．标明消防车道、消防车登高操作场地的位置、范围及相关尺寸；
12．标注建筑正负零标高，主要出入口（含基地出入口、车库出入口、人行出入口等）标高，空中连桥或连廊等标高，地下建筑的顶板面标高，道
路、广场、停车场、院落、台阶、活动场地、水面等控制性标高，设置
挡土墙或护坡的，标注其顶部和底部的标高；
13．用地内绿化布置（绿地范围、古树名木等）；
14．标注配套公共服务设施和主要市政公用设施（如雨水调蓄池、污水处理站等）的功能名称、位置（如所在楼层）、指标等，独立占地的学校、幼
儿园等公共服务设施还应标注占地面积、占地范围线及与周边相邻建筑
的间距；
15．主要道路的位置及尺寸，其他重要构筑物（如围墙、挡墙护坡、无障碍设施、排水沟等）及道路设施的位置；
16．应标注邻避设施（如垃圾转运站、变电站、加油站、公交首末站、公厕、冷却塔等会对周边居民和用户身体健康、环境质量和资产价值等带来负
面影响的设施）的建筑功能、位置、面积、与相邻建筑的间距。
2.4.2技术经济指标表（参见附表1及附表2）
1．用地指标：标明建设用地面积；
2．技术经济指标：标明总建筑面积、各分项建筑面积（列出地上部分和地下部分各分项建筑面积）、容积率、建筑覆盖率、绿地率或绿化覆盖率、
核增及核减建筑面积、建筑高度、停车位数量（含机动车、充电桩车位、
非机动车）等；
3．单体建筑明细：建筑物编号、性质、建筑面积、高度、层数；
4．配套公共服务设施明细：公共服务设施名称、用地面积、建筑面积；
5．政府相关行政管理规定要求的指标，如套型建筑面积90平方米以下的住宅面积比例、工业项目配套所占用地比例等。
2.4.3简要说明及图例
1．图中所标尺寸均为建筑外轮廓总尺寸，坐标、尺寸、标高均以米为单位；
2．建筑定位坐标为建筑外墙角点或轴线交点坐标；
3．明确所采用的坐标系和高程系；
4．工程的相对标高与总图绝对标高的关系；
5．道路开口最终以规划部门批复的工程规划许可（路口）为准。
2.4.4分期建设示意图
1．分期建设示意图应标注分期界线，区分本次报建与已报建、未报建分期范围并标注分期建设内容、规模及计划开竣工时间；
2．应提供总体技术经济指标及各分期技术经济指标。
2.5建筑平面图
2.5.1平面图图纸要求
1．平面图图纸比例：1:100、1:150、1:200，制图单位为毫米；
2．平面的总尺寸、开间、进深尺寸，结构受力体系中的柱网、承重墙的位置、轴线编号和尺寸；
3．各主要使用房间的名称；
4．主要结构和建筑构造部件的位置，如门窗、内隔墙、中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备基础的位置、各种平台、夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；当围护结构为幕墙时，应标明幕墙与主体结构的定位关系；
5．电梯、自动扶梯、自动人行道（注明规格）、楼梯（爬梯）位置，以及楼
梯上下方向示意；
6．楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、功能；
7．室外地面标高、首层地面标高、各楼层标高、地下室各层标高；
8．阳台面宽、进深、面积及比例；
9．标注机动车停车位、无障碍车位、充电桩停车位、公交车或客车停车位（必要时）和行车线路，机动车停车位应按顺序编号，标注自行车位数量；
10．标注地上、地下城市公共通道的净宽、净高，与相邻城市公共通道连接点的坐标、标高；
11．首层平面图应标明剖切线位置和编号，并应标示指北针或风玫瑰；
12．屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、楼梯间、水箱间、电梯机房、天窗、屋面上人孔、检修梯、室外消防楼梯、出屋面管道井、屋顶构架及其他构筑物等，应标注必要的标高，表述内容单一的屋面可缩小比例绘制；
13．建筑平面较长较大时，可分区绘制，但须在各分区平面图适当位置上绘出分区组合示意图，并明显表示本分区部位编号；
14．建筑及地下室临近用地红线或建筑退线时，应在首层和地下各层平面绘出临近范围的用地红线、建筑退线并标注退线距离；
15．建筑周边如有紧邻的原有建筑，宜在首层平面绘出原有建筑的局部平面图；
16．改造项目应用合适的图例表示出改造的范围（将改造与非改造部分的墙体、门窗等进行区别），宜附原设计图。
2.5.2组合平面图
1．大型建筑、单元式居住建筑应绘制组合平面图表示全貌，反映出总体、个体各部分之间的关系。
2．组合平面图比例一般为：1:300，1:500，制图单位为毫米。
3．组合平面图表示内容和深度根据具体情况可适当简化，但至少应包括：1）承重结构的轴线、轴线编号；
2）轴线间尺寸与定位、建筑外包尺寸与轴线的关系；
3）结构和建筑主要构配件的位置；
4）各房间或空间、功能区域的名称；
5）分段或单元编号；
6）室内外地面设计相对标高以及与绝对标高的关系，各层楼地面相对标高；
7）首层平面绘制指北针、剖切线及编号；
9）分区平面图的分区界限不应出现未涵盖的区域。
2.5.3其他要求
1．按政府相关行政管理规定表达相关设计内容及指标，如住房套型面积及比例等。
2．若建设用地内需设置或预留满足轨道交通、地下公共通道、地下车行道、城市综合管廊等要求的疏散、通风、机电等附属设施，应标注相关附属设施功能、位置、范围及面积。
3．室内透空空间应标注建筑功能、位置、面积及比例。
2.6建筑立面图
2.6.1图纸要求
1．立面图图纸比例一般为1:100、1:150、1:200、1:300，制图单位为毫米；
2．建筑端部或转折及重要部位的轴线和编号，立面转折较复杂时可用展开立面表示，但应准确注明转角处的轴线编号；
3．立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗、雨篷、檐口、女儿墙、屋顶、阳台、栏杆、台阶、踏步、外墙装饰等；
4．总高度尺寸（建、构筑物最高点）、各楼层层高，室内外地坪、各层以及屋顶檐口或女儿墙顶标高、屋面突出物标高；
5．标注主要建筑饰面材料、色彩；
6．标注户外LED显示屏（必要时）的位置、面积；楼宇标识（必要时）的位置、尺寸等；
7．当与相邻建筑（或原有建筑）有直接关系时，应绘制相邻或原有建筑的局部立面图；
8．各个方向的立面应绘制齐全，但差异小、左右对称的立面可简略。
2.7建筑剖面图
2.7.1图纸要求
1．图纸比例与立面图一致，制图单位为毫米；
2．墙、柱、轴线和轴线编号；
3．选择绘制主要剖面，剖切位置应选在内外空间比较复杂的，具有代表性部位；
4．包含剖切位置和可视的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、各层楼板、外墙、柱、内外门窗、屋顶、檐口、女儿墙、幕墙、楼梯、电梯、阳台、踏步、坡道、地下室顶板覆土层厚度等可见内容；
5．总高度尺寸、各楼层层高，室内外地坪、各层以及屋顶檐口或女儿墙顶标高、屋面突出物标高；
6．当遇有高度控制时，标明建筑最高点的高度；
7．剖面图应标注与平面图相对应的房间性质名称。
2.7.2其他要求
1．涉及建筑面积计算的如凸窗、花池、空调机位、不规则（倾斜）墙面以及重要节点等需补充详图。
2.8专篇
2.8.1核增及核减建筑面积专篇
1．核增建筑面积的核定应满足《深圳市建筑设计规则》、《深圳市城市规划标准与准则》的相关要求；
2．满足核增建筑面积要求的应提供各层核增平面图，图纸比例与平面图一致，图纸应标注满足核增要求的建筑功能、位置、面积、净宽、净高、核增功能图例等，并提供核增建筑面积计算书；
3．根据《深圳市建筑设计规则》的相关要求，应注明公共空间开放时段及开放对象；
4．根据《深圳市建筑设计规则》应计算核减的应提供相关图纸，图纸比例与平面图、剖面图一致，图上应标注需计核减建筑面积的建筑功能、位置，尺寸、并提供核减建筑面积计算书。
2.8.2竖向设计专篇
1．竖向设计依据（规范及指导文件）、基地竖向条件及竖向设计原则（道路衔接、管线衔接、界面衔接等）；
2．竖向设计方案，表达相邻地块及市政道路标高，建筑室内及场地主要控制标高，场地内外高差及处理方式，防洪排涝措施等；
3．土方平衡测算报告（附土方计算图），余泥渣土排放指标，减少废弃土方外运措施等。
2.8.3无障碍设计专篇
1．应按照《无障碍设计规范》GB50763的要求进行无障碍设计；
2．总平面、首层总平面图应表达场地（道路、广场、公共绿地等）无障碍设计；
3．应表达城市公共空间（如地上、地下城市公共通道、城市公共开放空间、架空休闲等）、各类建筑场地内部、出入口与城市道路接驳处以及三者之间无障碍设施的连接关系，提供公共空间无障碍流线分析图，标注无障碍通行流线、垂直转换设施及位置。
2.8.4绿化设计专篇
1．绿化设计专篇应表达绿地率或绿化覆盖率的计算方式及计算结果；
2．应按照《深圳市建筑设计规则》的要求进行绿化覆盖率计算；
3．绿化设计专篇应以总平面图、有屋顶绿化或架空绿化的平面图为底图，用不同图例表达各类绿地功能、位置、面积及覆土厚度，提供绿地率或绿化覆盖率的计算书。
2.8.5绿色建筑专篇
提供绿色建筑设计自查报告，内容主要包括选用规范、绿色建筑设计的目标和定位、绿色建筑设计的主要策略等。
2.8.6海绵城市专篇
按照《深圳市海绵城市规划要点与审查细则》的要求，编制海绵城市设计专篇，提交自评价表。内容主要包括海绵城市指标要求、技术策略、计算模型及计算书等。
2.8.7景观照明设计说明（必要时）
按照《深圳市城市照明管理办法》需设置景观照明的项目，应提供满足建筑景观照明的相关要求的效果图、设计方案及主要参数。
2.8.8装配式建筑设计专篇（必要时）
提供装配式建筑设计自评报告，内容主要包括设计依据、目标与定位、建筑面积、结构类型、主要技术措施、关键指标统计、预制率和装配率指标等，设计文件应满足《深圳市装配式建筑评分规则》的相关规定，并提供装配式建筑技术评分表。
3临时建筑建设工程规划许可
3.1图纸要求
3.1.1装订和份数要求
1.设计文件包括文本和技术图纸两部分，其中文本为A3图幅，装订成
册，技术图纸为蓝图，折叠为A4规格；
2.设计文件一式两份；
3.与纸质文件一致电子文件：文本格式为PDF格式，同时提供CAD图。
4.电子文件提供光盘（或U盘）1份，加贴标签并进行包装，在光盘本
身及包装袋（盒）上分别标注项目名称、建设单位、建设地点、方案
日期、联系人及联系方式等。
3.1.2签章要求
1.文本扉页中标明：具备资质的设计单位名称、出图章和注册建筑师资
格章；设计单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人及各专业
负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。
2.总平面图、平面图、立面图、剖面图需加设图签；图签上应标注图号，
应由设计人签字，加盖注册建筑师章、出图章。
3.1.3设计文件的主要内容
1.封面
写明项目名称、编制单位、编制年月。
2.扉页
写明项目名称、建设单位名称、设计单位名称、设计单位法定代表人、
技术总负责人、项目总负责人及各专业负责人的姓名，以及相应签章。
3.设计文件目录
4.设计说明书
主要包括设计依据和项目概况、总平面及建筑设计说明、结构设计说明等。
5.设计图纸主要包括：
1）文本部分：区位图、总平面图、竖向设计分析图、交通分析图、建筑
效果图等；
2）技术图纸部分：总平面图、建筑专业的各层平面图、各朝向立面图、
各主要剖面图等。
3.2设计说明
3.2.1设计依据
依据性文件名称和文号等。
3.2.2项目概况
内容一般包括项目名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑基底面积、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、建筑防火分类和耐火等级、主要结构类型、主要技术经济指标等。
3.2.3总平面及建筑设计说明
内容主要包括基地概况、规划布局、竖向设计、交通组织、总平面消防设
计、建筑设计、建筑防火设计要点等。
3.2.4结构设计说明
内容一般包括结构设计依据、结构分类等级、结构选型、荷载取值、基础
方案、主要结构材料等。
3.3总平面图
3.3.1图纸要求
1.图纸绘制及布局应符合现行《房屋建筑制图统一标准》及《总图制图
标准》要求，图面应标注图名、图签、指北针（或风玫瑰）、比例（或
比例尺）、图例等要素、主要技术经济指标表及必要的文字说明；
2.图纸比例一般采用1:500，图幅过大或过小时可采用1:1000或1:300，
标注单位应为米；
3.标注用地红线及其角点坐标，表达相关规划控制线（包括道路红线、
建筑退线、城市绿线、河道控制线、轨道交通保护控制线、文物保护
范围控制线及高压走廊、油气管道、微波通道等控制线）及其控制尺
寸；
4.准确、真实反映场地及周边至少50米范围的现状和规划情况；
5.标注拟建建筑退线距离；
6.标注拟建建筑间距及与周边现状建筑间距；
7.拟建建筑使用性质、名称及楼栋（座）编号、层数、高度、建筑定位
坐标，建筑物外轮廓总尺寸等；
8.表达道路交通组织（出入口、岗亭或道闸、地面停车、消防通道等）
内容，并标注道路宽度、转弯半径、出入口位置及尺寸、道路交叉点
的绝对标高、机动车车位编号等；
9.标注建筑正负零标高，道路及室外场地的主要设计标高，设置挡土墙
或护坡的，标注其顶部和底部的标高；
10.表达其他重要构筑物及设施（如围墙、排水沟、化粪池、箱变等）的
位置。
3.3.2技术经济指标表
1.用地指标：标明建设用地面积；
2.经济技术指标：标明总建筑面积、各分项建筑面积、容积率、建筑覆
盖率、建筑高度、停车位数量等；
3.单体建筑明细：建筑物编号、性质、建筑面积、高度、层数。
3.3.3简要说明及图例
1.图中所标尺寸均为建筑外轮廓总尺寸，坐标、尺寸、标高均以米为单
位。
2.建筑定位坐标为建筑外墙角点或轴线交点坐标。
3.明确所采用的坐标系和高程系。
4.工程的相对标高与总图绝对标高的关系。
3.4建筑平面图
3.4.1平面图图纸比例：1:100、1:150、1:200，制图单位为毫米。
3.4.2平面的总尺寸、开间、进深尺寸；结构受力体系中的柱网、承重墙的位置、
轴线编号和尺寸。
3.4.3各主要使用房间的名称。
3.4.4主要结构和建筑构造部件的位置，如门窗、楼梯、内隔墙、各种平台、阳
台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等。
3.4.5楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱等位置和具体功能。
3.4.6室外地面标高、首层地面标高、各楼层标高。
3.4.7屋面平面标注女儿墙、檐口、天沟、楼梯间、水箱间、天窗、屋面上人孔、
检修梯、室外消防楼梯、出屋面管道井等。
3.5建筑立面图
3.5.1立面图图纸比例一般为1:100、1:150、1:200、1:300，制图单位为毫米。
3.5.2立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗、雨篷、檐口、女
儿墙、屋顶、阳台、栏杆、台阶、踏步、外墙装饰等。
3.5.3总高度尺寸、各楼层层高、室内外地坪、各层以及屋顶檐口或女儿墙顶标
高、屋面突出物标高。
3.5.4标注主要建筑饰面材料、色彩。
3.6建筑剖面图
3.6.1图纸比例与立面图一致，制图单位为毫米。
3.6.2墙、柱、轴线和轴线编号。
3.6.3包含剖切位置和可视的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）
面、各层楼板、外墙、柱、内外门窗、屋顶、檐口、女儿墙、楼梯、阳台、
踏步等可见内容。
3.6.4总高度尺寸、各楼层层高，室内外地坪、各层以及屋顶檐口或女儿墙顶标
高、屋面突出物标高。
3.6.5剖面图应标注与平面图相对应的房间性质名称。
4附则
4.1建设单位、设计单位应确保建设工程规划许可报建图纸的真实性和准确性，
确保填报指标与图纸的实际指标严格一致，纸质文件与电子文件严格一致。
4.2本规则由市规划主管部门解释。市规划主管部门可根据需要对本技术规定进
行适时修订。
4.3本技术规定自2019年1月1日起执行。
附表1主要技术经济指标表
2.计容积率建筑面积＝地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积＋地上核增建筑面积
3.计规定容积率建筑面积＝地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积
4.不计容积率建筑面积＝地下规定建筑面积＋地下核增建筑面积
5.容积率＝（地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积＋地上核增建筑面积）/建设用地
面积
6.规定容积率＝（地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积）/建设用地面积
深圳市房地产市场监管办法
继“国十条”、“深十三条”之后，我市又一调控楼市政策出台：记者昨日从最新一期政府公报上获悉，《深圳市房地产市场监管办法》已经市政府五届一次常务会议审议通过，自2010年9月1日起施行。该办法规定，房地产经纪机构不得为交易当事人规避房地产交易税费或者其他非法目的，就同一房地产签订不同交易价款的不同合同（即“阴阳合同”）提供便利；若违反，将被处5万元罚款。业内人士指出，如果这一规定严格执行，再加上传言中的“二手房交易按评估价收税”落地的话，“阴阳合同”可能将成为历史。 １ 账户余额不低于项目资本金10% 《深圳市房地产市场监管办法》（以下简称办法）分为房地产开发经营、房地产经纪、房地产估价、房地产组织、监督检查、法律责任、总则和附则等８个部分。 办法规定，房地产开发项目应当在申报立项时，按照国家有关规定建立项目资本金，在商业银行设立专户存储，专项用于项目建设。房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金１０％，并在项目取得规划验收合格凭证后，方可提取使用。在符合提取使用条件前，房地产开发企业不得以任何方式将前款规定的项目资本金挪作他用，商业银行不得拨付。 如果房地产开发项目申请预售前项目资本金账户余额低于项目资本金１０％，或者在项目取得规划验收合格凭证前擅自提取使用的，办法提出，将由主管部门责令其限期改正，并处１０万元罚款；同时，不予颁发《商品房预售许可证》，已经颁发的责令暂停预售。 相关工作人员表示，现在之所以做出这一规定，是为了保障房地产开发过程中后续问题的顺利进行，在经济上对开发商有所牵制，对业主权利有所保护。 ２ 未取得预售证不得内部认购和认筹 商品房预售何时可以出售？办法明确指出，必须同时符合多项条件，商品房才能预售：已付清地价款，并取得房地产权利证书；取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；七层以下（含本数）的商品房项目已封顶，七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二
深圳市房地产行业管理规定
深圳市房地产行业管理规定 （征求意见稿） 《深圳市房地产行业管理规定（征求意见稿）》共7章，86条。 第一章总则 (1) 第二章房地产开发经营 (4) 第一节房地产开发企业 (4) 第二节房地产开发 (5) 第三节房地产经营 (7) 第三章房地产经纪 (10) 第一节经纪人员和机构 (10) 第二节经纪行为 (12) 第四章房地产估价 (17) 第一节估价人员和机构 (17) 第二节估价行为 (19) 第五章房地产行业组织 (23) 第六章法律责任 (25) 第七章附则 (28)
深圳市房地产行业管理规定 （征求意见稿） 第一章总则 第一条（制定目的和依据） 为了加强深圳市（以下简称本市）房地产行业管理，规范房地产开发经营、经纪和估价行为，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产中介服务管理规定》等有关法律、法规和规章，结合本市实际，制定本规定。 第二条（适用范围） 在本市行政区域内从事房地产开发经营、经纪和估价活动，实施房地产行业管理，适用本规定。 第三条（释义） 本规定所称房地产，是指土地和土地上的建筑物、构筑物。 本规定所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在依法取得建设用地使用权的国有土地上进行房屋及配套设施建设，并转让房地产开发项目或者销售、租赁商品房的行为。 本规定所称房地产经纪，是指房地产经纪人员和房地产经纪机构为促成房地产交易，向委托人提供代理或者居间等专业服务并收取报酬的行为。
本规定所称房地产估价，是指房地产估价人员和房地产估价机构根据委托，对房地产在估价时点的合理价格进行估算和判定并收取报酬的行为。 第四条（基本原则） 从事房地产开发经营、经纪和估价活动，应当遵循平等、自愿、诚实信用的原则。 房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员的合法权益受法律、法规保护，任何单位和个人不得非法干预其业务活动和结果。 第五条（主管部门和行业组织） 市政府房地产管理部门是房地产行业的主管部门，依法对房地产行业进行指导、检查、监督和管理。 房地产行业组织在主管部门的指导下，依照法律、法规和组织章程，对房地产行业进行自律性管理。 第六条（信息系统） 主管部门应当建立完善房地产信息系统，公示相关信息，加强行业管理。 主管部门规定房地产开发经营、经纪和估价活动中应当使用示范文本的各类合同书、申请表、报告等，有关企业和个人应当通过信息系统建立或者下载使用示范文本。 房地产信息系统的使用者应当进行数字认证，以获取相应的操作权限。数字认证的具体办法，由主管部门另行制定。 第七条（监管措施）
房屋建筑工程报建程序
房屋建筑工程报建程序 一、施工企业在莞承接业务登记(2个工作日) 所需资料: 1、施工企业网上填报后打印的《承接业务记录表》,工程项目属房地产开发项目或其她“住宅小区或建筑群体”的,必须附:市规划部门核准的小区总平面图(总平面图在事项办结时退回) 2、公证机关出具的由公证处密封的施工合同公证文件四份(已包括四份施工合同); 3、项目负责人资料:属建造师的提交注册证书、注册章、安考证B证,属小型工程项目负责人的提交培训考核合格证书(或叁级项目经理证书或叁级项目经理培训合格证)、安考证B证; 4、房地产开发项目还需提交:《工程预算书》。 注:需由在莞已登记备案领取《信用管理手册》的造价咨询企业编制,并经甲乙双方(即建设单位与施工单位)盖章确认。 5、项目专职安全员资料:安全生产考核合格证(C证)复印件、社保证明原件(企业注册地或东莞市社保部门出具)、在莞建设法律法规与安全知识培训证复印件; 注:市外企业的项目专职安全员不得就是登记在信用管理手册中的机构专职安全员;本市企业的专职安全员如已登记在信用管理手册中无需提交本项资料。 6、不纳入招标范围的,内资项目提交:立项文件或《广东省企业基本建设投资项目备案证》复印件、委托书复印件(建设单位委托施工单位承接该工程); 7、建立网上信用管理档案单项承接工程的施工企业需提交:《承包商付款保证担保》公证文件一份(已包括一份《承包商付款保证担保》)。 二、建设工程(施工、监理)合同备案(10个工作日) 所需资料: 1、施工企业网上填报后打印的《东莞市建设工程施工、监理合同备案表》原件; 2、加盖市住建局公章的施工企业与监理企业的《承接业务记录表》复印件; 3、由公证处密封的《建设工程施工合同》原件(正副本各二本)或收件回执复印件;附:施工合同甲乙双方法定代表人证明书原件,法定代表人授权签订合同的还应提交授权委托书原件; 4、施工总承包企业与劳务公司签订的劳务分包合同原件(正副本各二本),附:合同甲乙双方 法定代表人证明书原件,法定代表人授权签订合同的还应提交授权委托书原件; 5、不纳入招标范围的,内资项目提交:□立项文件或《广东省企业基本建设投资项目备案证》; 三、建设工程保证安全施工的措施备案(10个工作日) 所需资料: 1、该工程施工组织设计(包括以下第1－7项内容); ①、施工安全管理机构组织结构图,安全生产责任人、专职安全管理人员名单。 注:安全生产责任人、专职安全管理人员应当按企业资质类别与等级,根据企业生产能力或施工规模足额配备,要求详见《关于印发〈建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法〉的通知》(建质[2008]91号)。 ②、安全生产、文明施工责任制度及项目安全管理目标; ③、安全技术措施; ④、施工现场总平面布置图,临时设施规划方案,施工现场临时用电方案; ⑤、分部分项工程的专项施工方案;
深圳总体房地产市场调研报告
XX市场研究报告.doc * 谨呈：深圳市######有限公司 2002深圳总体房地产市场调研报告(世联) 世联地产顾问（深圳）有限公司
深圳市总体房地产市场分析 一、深圳市总体社会及经济发展状况 深圳2002年经济发展背景 GDP指标 2001年深圳市的经济综合实力明显增强。2001年当年实现全市GDP总值1908亿元，同比增长了13.2%，高出预期目标的1.2个百分点。 2001年深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。 固定资产投资 2001年深圳固定资产投资额比前年增长8.7%，其中基础建设投资增长2.3%，房地产投资增长16%，房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。 消费指数 居民消费需求也明显转旺，2001年全市社会消费品零售总额609亿元，比2000年增长13.2%。 消费指数自2000年第一次超过GDP增长速度后与之持平。 居民消费水平提高，商品房、旅游、小汽车成为消费的热点，2001年汽车销售量增长3成，百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。 外资利用程度 2001年深圳实际利用外资36亿美圆，增长21.4%，世界对中国这个市场的关注程度越来越高，加上WTO顺利加入，深圳作为中国大陆开放的前沿阵地，比邻香港这个金融经济中心的独特位置，对外资的吸引程度将会越来越高。 存贷款 国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元，增长29.1%，在降息等因素的刺激下，逐渐富起来的深圳人的消费也会不断的增长，消费指数也说明了这一点。 各项贷款余额2861亿元，增长24.8%，其中包含了企业、项目和个人贷款的增长，贷款的方式正在改变人们的生存观念。
《深圳市房地产市场监管办法》关于房地产开发经营规定
《深圳市房地产市场监管办法》关于房地产开发经营规定 第七条从事房地产开发经营活动的企业应当依法取得房地产开发资质证书。 禁止未取得房地产开发资质证书的任何单位和个人从事房地产开发，禁止任何单位和个人违反国家土地管理法律法规擅自在未依法取得建设用地使用权 的土地上进行房地产开发。 禁止销售前款规定的违法开发建设的建筑物，禁止任何单位和个人为其销售行为提供法律见证、经纪、公证、贷款等服务和便利。 第八条房地产开发项目应当在申报立项时，按照国家有关规定建立项目资本金，在商业银行设立专户存储，专项用于项目建设。商业银行办理项目资本金存储手续后，应当向房地产开发企业出具项目资本金存储证明。 房地产开发项目建设资金包括项目资本金，项目资本金不符合国家有关规定的，发展改革部门不予核准立项，建设部门不予颁发施工许可证。 第九条房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10％，并在项目取得规划验收合格凭证后，方可提取使用。 在符合提取使用条件前，房地产开发企业不得以任何方式将前款规定的项目资本金挪作他用，商业银行不得拨付。 商业银行出具不实资本金存储证明或者不按本条规定拨付资金的，银行监管部门应当依法处理并在征信记录中作不良行为记录。 第十条房地产开发企业应当在签订建设用地使用权出让合同后10日内，建立房地产 开发项目手册。房地产开发项目建设和经营过程中的主要事项，应当 在房地产开发项目手册中予以记载并及时更新。 第十一条房地产开发企业销售商品房之前，应当合理确定销售价格，并报价格监督执法部门备案。 房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。 价格综合管理部门应当会同相关部门制定并公布房地产开发价格行为规则，引导、规范房地产开发企业依法自主定价。 第十二条商品房预售应当符合下列条件： （一）已付清地价款，并取得房地产权利证书； （二）取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；
深圳市房地产市场总体分析现状
谨呈：深圳市######有限公司 #####市场调研报告 世联地产顾问（深圳）有限公司 2002年4月28日
深圳市总体房地产市场分析 一、深圳市总体社会及经济发展状况 深圳2002年经济发展背景 GDP指标 2001年深圳市的经济综合实力明显增强。2001年当年实现全市GDP总值1908亿元，同比增长了13.2%，高出预期目标的1.2个百分点。 2001年深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。 固定资产投资 2001年深圳固定资产投资额比前年增长8.7%，其中基础建设投资增长 2.3%，房地产
投资增长16%，房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。 消费指数 居民消费需求也明显转旺，2001年全市社会消费品零售总额609亿元，比2000年增长13.2%。 消费指数自2000年第一次超过GDP增长速度后与之持平。 居民消费水平提高，商品房、旅游、小汽车成为消费的热点，2001年汽车销售量增长3成，百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。 外资利用程度 2001年深圳实际利用外资36亿美圆，增长21.4%，世界对中国这个市场的关注程度越来越高，加上WTO顺利加入，深圳作为中国大陆开放的前沿阵地，比邻香港这个金融经济中心的独特位置，对外资的吸引程度将会越来越高。 存贷款 国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元，增长29.1%，在降息等因素的刺激下，逐渐富起来
的深圳人的消费也会不断的增长，消费指数也说明了这一点。 各项贷款余额2861亿元，增长24.8%，其中包含了企业、项目和个人贷款的增长，贷款的方式正在改变人们的生存观念。 产品销售与企业盈利 房地产业产品销售与企业盈利在各行业中持续位居高位，且在不断提高。
房地产开发报建流程及相关前期费用教学文案
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复文件 土地证、建设用地规划许可证以及规划要点批复文件，是进行房地产开发的前提。简单说，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复文件由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置要求以及现在对小户型比例限制要求等，这些指标都在这个批复文件里体现出来。 一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证之后，才能领取土地使用权证。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及使用年限。 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。 2、立项、环境评估、 项目立项主要考察的是项目的投资额及可行性。目前全国各地由于市场经济的深度不同，所以在这方面的管理上也不尽相同。有些地方基本上不太管，有些地方则管得非常严。立项到底需要什么材料也没有明确的规定。立项与其他程序的先后关系也是不确定的。譬如最近国家的政策，要求先把环境评估搞了，再回头来立项。这是基于加强环境保护促进可持续发展的考虑。但在很多地方，环评的一项主要前提材料就是立项批文。立不了项根本做不了环评。目前为止，很多公司都是建设项目上马后，基本上都是直接去这些部门，譬如去计划部门，就让他们给我推荐可行性研究报告的编制公司，去环保局，就让他们给我推荐环境评估报告的编制公司，然后让这些公司负责把这些手续办下来。 3、总平面图审查 这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审查小区的建筑物是怎么排布的，每栋单体建筑有多高，有多大，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范，这些东西都是与设计院对接。 总平面图审查在整个开发报建过程中最具技术含量，它直接关系到下一步的施工、销售、验收等等，这个过程一般最少需要2到3个月，往往要和规划部门反复修改，来回修改才能通过。 4、管线综合审查、排水许可证 管线综合审查是规划部门的专业审查内容之一，包括三大项：小区给排水管线、强电线路、弱电线路，这三项综合起来考虑，根据各项设计规范科学统筹安排，放到同一张图纸上。给排水就是怎么引自来水进小区，然后怎么把生活污水和雨水排出小区；强电就是生活用电，线路从哪里进，怎么上楼，怎么进门；弱电的内容则很多，如有线电视线、各类通讯线路、网线、内部监控线路等等。上述这三项线路从科学上考虑应从地下走，从地下穿进各栋单体再连接进入各家各户。 管线的接入或引出往往受外部环境的影响较大。比如高压电线的接入口，一开始谈好
房产公司开发项目报建具体流程
房地产开发报建具体流程要点 中华人民共和国城乡规划法的实施，作为房地产管理部门的工作人员，有必要学习房地产开发报建有关的内容，现阐述如下。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提. 但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。 一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。 但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。 我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。愤青们不要在这里给我指三道四。我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心，更何况当时呢。 不过无论如何，这种土地交易模式现在已经只是历史了。
深圳市房地产买卖合同(预售)(2019版)
深圳市房地产买卖合同(预售)(2019版) （2006版）的通知各有关单位: 为贯彻国家和深圳市规范房地产交易市场的工作要求,充分发挥商品房预售合同示范文本在规范商品房预售行为、维护合同双方当事人权益方面的积极作用,市国土资源和房产管理局会同市工商行政管理局对《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（2001版）进行了修订,经广泛征求社会各界意见,并召开听证会,数易其稿,形成了《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（2006版）,现就启用新版预售合同示范文本有关问题通知如下: 一、《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（2006版）自2006年3月15日起启用,2001版预售合同示范文本同时停止使用。二、自2006年3月15日起,凡经市国土资源和房产管理局核准预售的房地产项目,一律通过“一手房网上销售系统”签订2006版预售合同,并且使用统一印制的封皮,直接从售房者的电脑打印《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（2006版）文本。三、市国土房产主管部门及市工商行政管理部门将根据各自职责,加强对房地产买卖合同的监管,对利用违规合同侵害当事人合法权益的行为依法进行查处。特此通知。附件:《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（2006版）深圳市国土资源和房产管理局深圳市工商行政管理局深圳市房地产买卖合同（预售）2006版合同编号:深圳市国土资源和房产管理局深圳市工商行政管理局 特别提示1．在签订本合同之前,买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件,并认真审阅合同内容,仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。对合同条款有疑问时,应向法律人士咨询。2．为体现双方平等、自愿、协商一致的原则,买卖双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定,不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。3．本合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约定的内容。斜线“/”前后文字应在中划“√”做出单项选择。合同空格处未作约定的部分,均应划线删除。4．本合同需手写填写的空格,应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章。5．本合同生效后,未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。6．买卖双方可根据实际情况决定本合同原件的份数,在签订时双方应当认真核对,以确保本合同各份内容相同。7．本合同生效后,对买卖双方具有法律约束力,买卖双方应当按照本合同中所约定的内容履行自己的义务。8．买卖双方签订本合同后,卖方应及时到房地产权登记机关备案。备案信息可在深圳房地产信息网（https://www.360docs.net/doc/7b4490920.html,）查询。9．本合同题头当事人各为4个,多于4个的买、卖方的基本情况分别作为附件列出。10．买方不应将购房款直接交给卖方,而应按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行,以便监管。11．买方需要办理按揭贷款手续时,卖方承诺代办按揭贷款手续的,应书面告知买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料,并协助买方与银行签订按揭贷款合同。买方无法取得银行按揭贷款的,买卖双方可协商达成补充协议。 深圳市房地产买卖合同（预售） 深（）房预买字（）第号卖方: 注册地址: 邮政编码:电话: 法定代表人:国籍: 身份证/护照号码: 委托代理人:
深圳房地产业的发展研究报告
深圳房地产业的发展 □尤福永我国房地产业现状从发展历程上看,与2０世纪20、30年代美国房地产业的状况基本相同，其共性表现主要是房地产市场的不稳定性,都出现了前所未有的大起大落，房地产金融体制亦尚处在探索中的不完善阶段。尤其深圳房地产市场的周期性变化，在阶段上,同美国有特别相似之处。１993年底，深圳因“圈地运动”和“炒地皮过热”出现了商品房价格偏高、空置率上升,从而导致房地产市场迅速下滑，而且连续4年直至近期仍呈萎缩疲软之态势。无独有偶,美国1９２9年房地产市场因股市骤然下跌也曾出现过连续4年持续低迷濒临崩溃的形势,两地情况非常相似,都不同程度地出现了一方面商品住房大量积压滞销,而另一方面缺房户无力购买的供求畸型现象。美国当时由于房地产业已开始走向衰落而严重地影响到了社会经济的发展,这种状况促使美国联邦政府在这个时期先后出台了一系列法规政策并通过金融机构的重组和房地产金融体制的深化改革,才使美国房地产业于20世纪３0年代
后期开始逐渐复苏,随之社会经济发展也开始逐步有所好转。 实践证明,房地产金融体制的改革完善，在一定程度上决定了房地产金融业和房地产业的发展方向和根本出路,而且对于促进国民经济实现良性循环,建立良好的投资环境，加速城市国际化建设,保障社会稳定和城市居民的安居乐业都会产生至关重要的影响。 一、构建新型房地产金融体制的可行性 （一)房地产及房地产金融业发展的客观需要和现实的必然要求 目前，我国和深圳商品房空置依旧维持在较高的水平，全国6６24万平方米,深圳３2８万平方米，其中商品住宅的比率都在7０%以上，这是不容回避的客观现实。坦率地讲,由于供过于求，商品房积压严重，不可避免地会出现开发经营性贷款不能如期偿还,造成银行回笼资金困难,周期运转不畅,负担沉重。这种连锁式的不良反应,使得资源和资金得不到有效利用和合理使用，因而严重地阻碍了房地产业和房地产金融业的健康持续发展。究其原因，是我国现行的房地产金融体制还不够成熟,体系也不完善，甚至可以说存在着一些弊端,主要表现为购房贷款和经营性贷款的融资渠道或资金来源受房地产
深圳房地产项目前期策划方案
深圳英联房地产项目前期策划工作内容模板 一、市场调研 （一）城市发展PEST分析 1．城市发展政治环境（P） 1)国家或城市发展宏观政策 2)城市规划发展趋向分析 2．城市发展经济环境（E） 1)城市建设状况 2)城市产业发展 3)城市经济实力（人均GDP） 4)城市消费实力 (恩格尔系数) 5)城市精神价值 3．城市发展社会环境（S） 1)城市人口及结构 2)城市化水平 3)基尼系数 4)人均居住面积 4．城市发展技术环境（T） 1)城市智力及研发水平 2)新技术产品产值所占比重（ % ）
3)社会劳动生产率（元,人） 4)科技进步贡献率（ % ） （二）城市发展房地产总体环境调研 1、城市房地产市场现状特征 1)城市房地产市场总体特征 A.城市总体房地产市场近期历史发展轨迹分析 B.城市房地产市场供求关系和结构分析 C.城市房地产区域特征分析 D.城市房地产营销特征分析 2）城市房地产发展市场主体特征 A.城市房地产开发主体特征 B.城市房地产产品特征 C.城市房地产服务主体特征 D.城市房地产消费主体特征 3）城市房地产发展预测 A.宏观政策对房地产市场的影响 B.城市投资环境发展分析 C.城市房地产投资趋向分析 D.城市房地产发展趋势分析 （三）区域房地产市场调研 1．区域城市发展总体特征 2．区域房地产市场地位及特征
3．区域房地产相关项目调研分析 主要研究本区域及本项目周边区域。 根据产品的可替代性，本项目的竞争产品，按竞争性依此分层次研究。内容包括： 3）规划设计及卖点 4）产品组合及特征 户型面积、厅、房、橱、厕面积及比例、平面结构特色、主力户型等。 5）项目定位 6）营销综合及策略 7）价格标准及策略 8）媒体广告及效果 广告宣传、主打广告语等。 9）促销措施及效果 10）销售状况 11）客户群分类特征 12）物业经营管理模式及市场调查：如服务项目、收费、业主反应等。 通过对本区域及周边范围内商品住宅供应状况的调查，分析本项目与深圳市目前供应状况存在的差异，寻找市场供应空白点及供应不足点。 4．重点竞争性项目（现状或潜在）调研 1）上3所有内容 2）与本项目竞争关联性调研分析 A.项目所处外部环境比较 B.项目核心价值点比较
深圳市某房地产报建业务流程
深圳市某房地产报建业务流程开发部2009-7-22 编制：
一、前期业务 （1）规划选址 （2）固定资产投资前期计划 （3）环保审批 （4）用地预审 （5）建设用地方案图 （6）取得土地使用权 （7）签订土地合同 （8）界桩放电报告 （9）支付地价款，付清地价款证明 （10）建设用地规划许可证 （11）土地初始登记，土地证 二、启动前业务 （1）委托方案设计 （2）方案设计审批：建筑命名、环保评估、污水处理合同、环境影响批复、建设立项 （3）初步设计：民防审批、扩初审批、排水、水土保持 （4）施工图设计 （5）施工图审查：①桩基础提前开工、开工验线测量报告及备案、
桩基施工许可②防雷设计审批、工程规划许可、消防审查（6）投资许可证 三、预售前业务 （1）预售面积测绘报告 （2）预售许可证 四、竣工其业务 （1）协助工程部办理各单项验收 （2）房屋竣工面积测绘报告 五、后期业务 （1）缴交房屋维修专用金 （2）办理项目产权初始登记 内容
1.规划选址 （办文单位：规划局；办文时限：20个工作日） 申请资料： （1）申请书（原件1份）； （2）申请人身份证明材料： （3）社会投资项目应提供： a申请进入高新技术产业园区的工业项目，提供市科技主管部门关于高科技项目的认定书，其中申请进入高新技术产业带的工业项目，还应提供市高新技术产业带办公室有关批文（复印件各1份，核原件）； b物流项目需提供市物流领导小组办公室关于物流项目的认定书（复印件1份，核原件） c已有选址意向的提供总平面布置图等相关图纸（原件2份）及电子文件（原件1份）。 2.固定资产投资前期计划 （办文单位：发改局；办文时限：30个工作日） 申请资料： （1）申请报告。着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况；项目法人股东成分详细情况(需追溯)、建设内容、规模、生产能力、建筑面积和产品方案 （房地产项目应阐明具体拟建几栋、几层，所建为何类性质建筑等）；总投资、 资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等协助配套条件的需求；对环 境影响的初步评价；项目的综合评价等。（加盖公章） （2）电脑申报盘。(填写报盘时投资类型选择限下社会投资，申报阶段选择前期计划类) （3）深圳市年度项目申报表。（加盖公章） （4）项目法人注册文件。包括组织机构代码证、企业营业执照、法定授权委托证明书等（复印件加盖公司公章） （5）房地产项目需要提交用地审查意见（如选址意见或土地合同）。 3.环保审批 （办文单位：市环保局；咨询电话：82105837；办文时限：60个工作日）申请资料：
房建报建报批手续办理全过程
建筑工程报建报批手续办理全过程 用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证 :: 用地办事程序 :: （一）、征（使）用地程序和收费标准 1．征（使）用农村集体所有土地程序： （1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告； （2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作； （3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见； （4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施； （5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协
议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。 2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费： （1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米； （2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米； （3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）； （4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米； （5）征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收； （6）建设用地审批公告费：12000元/宗； （7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。 （8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件"关于推行集约工业区建设的实施细则"内的收费标准进行缴费。
2019年深圳房地产市场解读
2019年深圳房地产市场解读 2020.1
●宏观经济背景分析 ●政策环境分析●土地市场表现 ●商品住宅市场表现●商业市场表现●办公市场表现●2020年市场预判 目录 Content
1Part2019年经济增长下滑，政策发力下压力仍存；整体投资面临下行压力，宏观经济背景分析 国内消费增速持续走低；全球制造业环境持续恶化，受贸易摩擦影响我国 外贸态势疲软；深圳经济稳定增长，产业结构优化调整；新房销售面积增 速小幅提升，去库存效果显著，行业阵营分化格局持续
【宏观经济】经济增长下滑，政策发力下压力仍存 ◆2019年前三季度，我国GDP 增速为6.2%，经济运行总体平稳但下行压力开始显现。前三季度，由于新产业新业态新商业模式发展迅速，服务业主导作用进一步增强，累计同比贡献率为60.6%，工业在向中高端迈进的进程中，对经济增长贡献率总体保持平稳，经济结构优化进程变缓。 ◆由于国内持续实施经济转型发展战略，未来经济运行态势亦难在短时间内出现大幅转变，2020年仍然面临经济下行压力。 5.00 6.00 7.00 8.00 9.0010.0011.00 12.002010-03 2010-10 2011-05 2011-12 2012-07 2013-02 2013-09 2014-04 2014-11 2015-06 2016-01 2016-08 2017-03 2017-10 2018-05 2018-12 2019-07 2010以来中国GDP 同比增速变化趋势（%） GDP:不变价:累计同比 0.00 20.0040.0060.0080.00 0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.002010-03 2010-09 2011-03 2011-09 2012-03 2012-09 2013-03 2013-09 2014-03 2014-09 2015-03 2015-09 2016-03 2016-09 2017-03 2017-09 2018-03 2018-09 2019-03 2019-09 2010年以来三大产业GDP 累计同比贡献率变化趋势 （%） GDP 累计同比贡献率:第一产业GDP 累计同比贡献率:第二产业 GDP 累计同比贡献率:第三产业
万科集团房地产项目开发报建流程及细则
目录 第一章开发中心职能概述、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、2 第二章规划建设工程类 (3) 第一节规划建设项目得主要内容概
述、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、 、、、、4 第二节规划报建工作程序及流程 (6) 第三节规划建设项目得工作要点及注意事项………………………………、、55 第四节绩效考核标准…………………………………………………………、、59 第三章用地类…………………………………………………………………、、60 第一节阶段性程序简述、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、60 第二节工作重点事项…………………………………………………………、、63 第三节相关工作办理程序……………………………………………………、、67 第四章配套类…………………………………………………………………、、93 第一节阶段性程序简述………………………………………………………、、93 第二节工作重点事项…………………………………………………………、、95 第三节相关业务办理程序……………………………………………………、、98 第一章开发中心职能概述 一、开发中心在办理开发报建业务过程中涉及得政府职能部门较多,包括有市(区)规划 局、市建委(区建设局)、市(区)国土房管局、市(区)质监站、市(区)安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司(区供水所)、市(区)供电局、市政园林局、
房地产项目报建程序
一、申请办理项目立项 1、受理单位：市计划改革委员会 2、办理时间：10个工作日 3、提交资料：①、申请报告（项目名称、地点、施工总面积、总投 资等），项目建设书或可行性研究报告；→②、规划局→国土局→建委开发科签署意见。 二、办理用地手续 A、拆迁证： 1、受理单位：市建委拆迁办 2、办理时间：7个工作日 3、提交资料：①、用地申请报告；→②、用地单位组织机构代码证 书（复印件），企业营业执照（复印件），单位法人身份证（复印件），开发资质证书（复印件），建设用地规划许可证书（复印件）；→③、3张规划定点图；→④、测绘手稿1:1000地形图（报市政府）。 B、土地证： 4、受理单位：市国土资源局 5、办理时间：20个工作日 提交资料：①、土地登记申请书审批表；→②、土地批文及红线图； →③、土地出让合同（原件），出让金发票，完税证 明（复印件）；→④、单位组织机构代码证书（复印 件），企业营业执照（复印件），单位法人身份证（复 印件），代理人委托书，代理人身份证（复印件）；
→⑤、申请登记报告；→⑥、地籍调查表，图，测量 成果（国土信息测绘所提供）；→⑦、建设用地规划 许可证及红线图（复印件）；→⑧、红线范围内原用 地产的国有土地使用证；→⑨、拆迁完工证明；→⑩、 法院拍卖的需提交协助执行通知书和拍卖成交确认 书；→⑾、国土辖区分局清租证明及土地证注销清单。 （备注：有拆迁和法院拍卖土地提供⑧、⑨、⑩、⑾） 三、办理选址、总平规划审查、规划定点 1、受理单位：市规划局 2、办理时间：15个工作日 3、提交资料：①、申请报告；→②、项目批准文件；→③、规划定 点红线；→④、实测地形图1:200或1:500原图。 四、总平审查（规划局、消防支队、人防办、地震局、环保局） 1、规划局： 办理时间：15个工作日 提交资料：①、申请报告；→②、规划总平图（甲方盖章）；→③、规划设计条件；→④、土地证，如无土地证应表明在办理 中；→⑤、市计划改革委员会批文；→⑥、实测地形图 1:200或1:500地图。 2、消防支队： 办理时间：7个工作日 提交资料：①、申请报告；→②、规划总平图（甲方盖章）。
深圳市房地产买卖合同(预售)完整版
深圳市房地产买卖合同 (预售)完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
深圳市房地产买卖合同(预售)完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 深（_________）房预买字 （_________）第_________号 卖方：_________ 注册地址：_________ 邮政编码：_________电话： _________ 法定代表人：_________ 身份证／护照号码：_________ 委托代理人：_________国籍： _________ 身份证／护照号码：_________电
深圳总体房地产市场调研报告
深圳总体房地产市场调研报告 1
XX市场研究报告.doc * 谨呈:深圳市######有限公司 深圳总体房地产市场调研报告(世联) 世联地产顾问(深圳)有限公司
深圳市总体房地产市场分析 一、深圳市总体社会及经济发展状况 深圳经济发展背景 GDP指标 深圳市的经济综合实力明显增强。当年实现全市GDP总值1908亿元,同比增长了13.2%,高出预期目标的1.2个百分点。 深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。 固定资产投资 深圳固定资产投资额比前年增长8.7%,其中基础建设投资增长 2.3%,房地产投资增长16%,房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。 消费指数 居民消费需求也明显转旺, 全市社会消费品零售总额609亿元,比增长13.2%。 消费指数自第一次超过GDP增长速度后与之持平。 居民消费水平提高,商品房、旅游、小汽车成为消费的热点, 汽车销售量增长3成,百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。 外资利用程度
深圳实际利用外资36亿美圆,增长21.4%,世界对中国这个市场的关注程度越来越高,加上WTO顺利加入,深圳作为中国大陆开放的前沿阵地,比邻香港这个金融经济中心的独特位置,对外资的吸引程度将会越来越高。 存贷款 国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元,增长29.1%,在降息等因素的刺激下,逐渐富起来的深圳人的消费也会不断的增长,消费指数也说明了这一点。 各项贷款余额2861亿元,增长24.8%,其中包含了企业、项目和个人贷款的增长,贷款的方式正在改变人们的生存观念。 产品销售与企业盈利 深圳经济发展环境 经济环境 今年深圳面临的经济环境,是压力与挑战并存的一年。WTO已
房地产开发报建流程及工作方法
房地产开发流程中的那些事 2010.7
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。 一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。 但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。 我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。愤青们不要在这里给我指三道四。我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心，更何况当时呢。 不过无论如何，这种土地交易模式现在已经只是历史了。 新城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在