开办费管理制度
VN项目筹建期间开办费管理制度
为了加强VN项目建设期间的财务管理工作，确保推进VN项目，保证VN项目出差人员基本生活需要,确保工作任务圆满完成,根据国家有关文件精神，参照兆兴公司相关规定,结合VN项目推进的实际情况,特制定本制度。
一、开办费用来源
VN项目日常费用来源为兆兴公司借款。所需借款额度按实际需要，由VN项目财务兼职人员提出，经董事会委派的VN项目负责人（以下简称总经理）和兆兴公司总经理（或董事长）批准后，由VN项目兼职财务人员按兆兴公司相关规定办理借款手续。所借款项，兆兴公司按应收账款挂账处理，待VN项目建成，VN新公司成立后，一次性归还给兆兴公司，VN新公司以开办费的形式予以核销。
二、开办费的范围
开办费是指企业在筹建期发生的费用，包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产成本的汇兑损益和利息等支出。记入开办费的具体内容主要有：
1、筹建人员开支的费用
（1）工资福利费用：包括人员工资奖金等工资性支出，以及应交纳的各种社会保险。
（2）差旅费：包括市内交通费和差旅费。
2、企业注册登记费：主要包括工商登记费、验资费、税务登记费、公证费等。
3、筹资费用：主要是指筹资支付的手续费以及不计入固定资产和无形资产的汇兑损益和利息等。
4、人员培训费：
（1）选派职工外出参加培训的费用。
（2）聘请专家进行技术指导和培训的费用。
5、企业资产的折旧、摊销、报废和毁损
6、其他费用
（1）筹建期间发生的办公费、印刷费、电话费、招待费；
（2）印花税（可能还会发生车船使用税、房产税）；
（3）经投资人确认由企业负担的进行可行性研究所发生的费用；
（4）其他与筹建有关的费用，如咨询费、庆典礼品费等支出。
三、开办费用管理
VN项目筹建期间，所发生的开办费根据开办费类别，按限额制或实际发生额凭票据报销。企业注册登记费、企业注册登记费、工资福利费用等费用按实际发生额凭票据报销，借款及差旅费报销参照兆兴公司相关限额管理规定执行，业务招待费按《VN 项目业务招待费管理办法》执行。
（一）审批权限
VN项目人员（以下简称员工）在办理业务时发生开销事项前，应将开销事由和预计金额等内容报总经理或项目财务负责人审批，经审批人同意后方可执行。单次500元以下（含）的费用支出的审批人为项目财务负责人，500元以上由总经理审批，金额巨大的特殊开销事项应提交董事会审议。如果审批人在外出差，经办人需要通知并
得到口头确认或手机短信、邮件确认。
（二）核销流程
筹建业务中取得的各种发票、收据必须符合《中华人民共和国发票管理办法》和实施细则的规定，否则不予报销。经办人应填写报销单和事项（票据）明细表，并按会计基础工作相关规定粘贴好票据，并经经办人签字确认后，交项目财务负责人预审并签字确认，再上报总经理签批，经总经理签字同意后（总经理核销费用时由董事会或其授权审批人签批），凭签批手续到财务报销。
（三）监督检查
开办费实行每月报告制。每月月初由财务人员提交上月的费用收支明细表，相关报表上报总经理签批, 并在月工作总结会上予以说明。
（四）实行董事会备案制
根据项目进展情况，由财务人员编撰阶段开办费开支情况报告，经总经理签批后，报董事会备案，以便董事会讨论相关事宜。报告内容主要包括：
1．收支项目、金额。
2．开支是否符合制度，使用是否合理，手续是否完备。
3．其他需要说明的情况。
四、开办费的归集和摊销
除购建固定资产以外，所有筹建期间所发生的费用，先在长期待摊费用中归集，待企业开始生产经营当月起一次计入开始生产经营当月的损益。
㈠开办费的归集
⒈凡在折旧范围内固定资产，只要达到预定可使用状态，都应按月提取折旧，而不分企业是否正式开始生产经营。应按月提取折旧，当月增加的固定资产，当月不提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月起不提折旧。
2.无形资产应当自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销，计入损益。
㈡开办费的摊销
在筹建期发生的开办费，从开始生产、经营月份的次月起；在不短于5年的期限内分期扣除。
五、帐务处理
1、发生的费用支出
借：长期待摊费用--开办费
贷：现金（或银行存款）
2、筹建期结束，摊销时
借：管理费用--开办费摊销
贷：长期待摊费用--开办费
六、其他
1、本办法经总经理批准后于2011年1月1日起执行，并上报董事会备案。
2、本办法解释权属VN项目筹建部。
物业费测算模版
物业费测算模版
规划建设净用地面积32389.63 平方米 3.2万 总建筑面积172006.91 平方米 17万 地上建筑面积118038.02 平方米 11.8万 其中：电梯住宅建筑面积114938.02 平方米 11.5万 架空层建筑面积1783.65平方米 小区服务用房建筑面积659.21平方米 物业管理用房建筑面积657.14平方米 地下建筑面积53968.89 平方米 5.4万 其中：地下停车场建筑面积46326.08平方米 地下物管用房工具2686.16
间建筑面积平方米 地下设备用房建筑面积2095.69平方米 非机动车库建筑面积2860.96平方米 绿地面积9674.78 平方米 1万 建筑密度21.1% 容积率 4.5 绿地率35.7%。 建筑物3幢；6个单元 机动车停车位1370辆其中：地下停车位1356辆地面停车位14辆住户846户中控室1间 车行出入口2个
人行出入口2个（与车行出入口共用） 电梯数量18台（均按25层站计） 物业管理服务收支测算及说明 一、测算总述 本项目规划建设净用地面积32389.63平方米，总建筑面积172006.91平方米，地上建筑面积118038.02平方米，地下建筑面积53968.89平方米，其中电梯住宅建筑面积114938.02平方米测算： 二、法规的依据 国家《物业管理条例》 《广东省物业管理条例》及实施细则 三、经费测算的原则 遵循物业管理行业特点的原则 物业管理行业属保本微利的服务性行业，本测算客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出，物业公司的酬金以成本的10%计算。 服务水平与管理费用相配比的原则：本项目管理服务标准与管理服务运作机制、模式、特点
2017年造价工程师《建设工程计价》：生产准备及开办费的内容试题
2017年造价工程师《建设工程计价》：生产准备及开办费 的内容试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在项目建设各阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，达到__。A．30%～50% B．70%～90% C．60%～80% D．50%～70% 2、根据计时观察法测定某人工挖基坑二类土1m3的有关数据如下：基本工作时间180min，辅助工作时间占工序作业时间的百分率为10%，规范时间占工作日时间百分率为20%，则挖该基坑1m3的定额时间为__min。 A．243 B．247.5 C．250 D．257.1 3、关于建筑面积计算表述正确的是__。 A．不作使用的深基础地下架空层，按围护结构外围水平面积计算 B．用于疏散的室外楼梯按自然层投影面积之和计算 C．室外条石台阶按投影面积计算 D．建筑物外有围护结构且宽度大于1.5m的走廊按外围水平面积的一半计算4、已知某项目建设期末贷款本利和累计为1500万元，按照贷款协议，采用等额还本付息的方法分4年还清，已知年利率为8%，则该项目还款期每年的还本付息总额为__万元。 A．325.42 B．337.40 C．437.40 D．425.88 5、以下关于“流水节拍”的概念，表述正确的是__。 A．一个专业队的作业时间 B．一个专业队的流水时间 C．一个施工段的持续时间 D．一个专业队在某施工段上的作业时间 6、设备安装工程费概算的编制方法应根据初步设计深度和要求所明确的程度而采用，当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程__编制安装工程概算，概算编制程序基本同于安装工程施工图预算。 A．预算单价法 B．扩大单价法 C．设备价值百分比法 D．综合吨位指标法
商业地产--项目费用测算明细
1 土地及大配套费 1.1 土地款 1.1.1 土地购买价 1.1.2 土地征用费 1.1.3 土地转让费 1.1.4 土地评估费 1.1.5 土地堪察费 1.2 大配套费 1.2.1 政府缴费 1.2.2 代征土地部分建造费1.3 土地出让金 1.4 土地契税 1.5 拆迁费 1.5.1 拆迁补偿费 1.5.2 拆迁工程费 1.5.3 拆迁评估费 1.5.4 拆迁管理费 1.6 土地交易费 1.7 拍卖佣金 1.8 耕地占用税 1.9 其他土地费用 2 前期费用 2.1 三通一平费 2.1.1 临电工程费 2.1.2 临水工程费 2.1.3 临路工程费 2.1.4 填土及平整场地费2.2 临时设施 2.2.1 临时围墙 2.2.2 临时办公室 2.2.3 临时场地占用费 2.3 设计费 2.3.1 方案规划设计费 2.3.2 建筑施工图设计费2.3.3 装修设计费 2.3.4 环境设计费 2.3.5 综合管网设计费 2.3.6 人防设计费 2.3.7 设计咨询费 2.4 服务咨询费 2.4.1 可研编制费 2.4.2 招投标费
2.4.3 环境评估费 2.4.4 交通评估费 2.4.5 施工图审查费 2.4.6 合同审查费 2.4.7 勘察费 2.4.8 测绘费 2.4.9 工程造价咨询费 2.4.10 工程监理费 2.4.11 法律咨询费 2.5 行政收费 2.5.1 规划管理费 2.5.2 墙改费 2.5.3 地名费 2.5.4 产权登记费 2.5.5 销售许可证及面积测量 2.5.6 分户土地登记费 2.5.7 地籍地形图、核地 2.5.8 水泥专项基金 2.5.9 公告费 2.5.10 质量监督费 2.5.11 氡气检测费 2.5.12 人防监督及档案费 2.5.13 证照费 2.5.14 养老保险费 2.5.15 农民工工资保障金 2.5.16 价格认证费 2.5.17 建筑垃圾管理费 2.5.18 白蚁防治费 2.5.19 公安编号费 2.6 工程保险费 2.7 其他前期费用 2.7.1 合同担保费 2.7.2 消防图纸缩微 2.7.3 工程档案编制费 2.7.4 其他费用 3 建安工程费 3.1 地基处理 3.1.1 桩基工程费 3.1.2 桩基检测费 3.1.3 地基处理工程费 3.1.4 基坑开挖及边坡支护、降水3.2 建筑工程费
前期开办费的账务处理
正式开业之前发生的费用全部可纳入“长期待摊费用-筹建费”，从开业当月起分五年分摊，这个是税法要求的做法。而会计要求的做法为在开业当月全部纳入当期管理费用。 开办费的会计核算是每个新办企业的主管会计都会遇到的麻烦问题，虽然开办费的核算并不复杂，但是由于国家对于开办费的规定比较少，对不少参加工作不久的会计人员来说，开办费的确是他们工作中的一个难点问题。 （一）开办费会计核算的文件依据 规范开办费会计核算的文件是比较少的，主要是依据以下两个文件： 1, 1957年商业部颁布的《关于新成立的公司在开办期间开办费用的规定》2, 1995年财政部颁布的《关于外商投资企业筹建期财政财务管理有关规定的通知》（财工字〔1995〕223号） 上述两个文件中，商业部在57年颁布的文件从法律意义上说已经作废，但是该文件的精神和一些做法在我国会计实践工作中一直沿用至今。本文主要以95年财政部颁布的这个文件为依据。 （二）企业开办期的时间范围 对开办期的起止时间目前存在不少误解，最常见的就是认为“开办期是指从企业被批准筹建之日起至开业之日，即企业取得营业执照上标明的设立日期止。”其主要依据是《国家税务总局关于新办企业所得税优惠执行口径的批复》（国税函〔2003〕1239号）。其实这是一种误解，国家税务总局97年颁布《关于企业所得税若干业务问题的通知》（国税发[1997]191号）文件规定“对新办企业、单位开业之日有多种提法，为便于各地具体执行和掌握，对新办企业、单位开业之日的执行口径，统一为纳税人从生产经营之日起开始计算。生产经营之日，是指从纳税人开始从事生产经营的当天算起，包括试营业。”很明显03年的文件和97年的文件差异很大，97年规定“从生产经营之日起开始计算”开办期，03年改为“企业取得营业执照上标明的设立日期”，这主要是因为企业经济情况差异很大，很难有一个统一的标准来判断那天才是“生产经营之日”，为了防止企业骗取优惠政策，税务总局不得不采取使用营业执照这个易于掌握的标准，而且由于这些优惠政策是针对第三产业的企业，相对于工业企业来说，这些第三产业的企业
工程量清单计价模式下的成本测算
工程量清单计价模式下的成本测算 （程义广） 2003年以后在全国范围内大力推行工程量清单报价的同时，原有的定额和费率计价方式还在使用，电力项目还在沿用该系统的概算、预算定额。公司目前在建项目有多种计价方式。公司目前推行的四种管理模式，对项目成本测算要求也不尽相同，不同的分公司，成本测算方法也不一致。 自中国加入WTO后，国外投资商、承包商大量进入国内建筑市场，竞争更加激烈。公司在成本测算方面，主要是沿用传统的珠海测算方式。传统的珠海测算方式基础有两点：一是采用传统自营施工的管理模式，二是采用各地方定额和费率计价。 下面简单介绍工程量清单计价模式下的成本测算。 一、工程量清单计价方式一般费用组成 1、开办费（或称措施费） 2、实体工程量清单，有的按不同 3、其他费用，如总包管理费用、配合费、甲方指定分包费用（室外、电梯、装饰、智能化等）、暂定金额、独立工程（如燃气、有线电视、不可预见费）、临时用工等。 二、测算框架（见汇总表） 1、开办费（或措施费） 2、实体工程量清单费用 （1）自行施工部分
（2）专业分包部分 3、其他费用，如甲方指定分包、暂定金额、税金、资金成本、风险成本等。 三、测算说明 工程量清单计价模式成本测算基础是综合单价分析，要将成本分析到每一个子目，与传统套定额有本质的区别。成本测算是否准确，费用是否合理，关键在于能否达到每一个子目都有成本分析，每一笔费用是否有依据，关键影响因素有： （1）不同工种的劳务人工单价（包括辅材）。 （2）主要材料单价。 （3）施工方案，包括临时设施、大型设备配备、租赁料具投入、脚手架搭设、配模方式、工期、质量要求等。 （4）现场管理质量：主要材料用量受控、现场管理力量等（一）开办费 不同的地区，不同的工程，不同的投资商，不同的开发时间，编制的开办费清单是不一样的，根据惯例，列举以下常规开办项目，供参考。见附表1开办费表 （二）工程量清单中自行施工部分 1、人工费 （1）单个子目人工费分析，包括了辅材。见附表9单价分析表。 （2）人工费整体分析，将工程量清单中的人工费合计数，与按照施工方案确定的劳动力计划、劳动力市场单价计算出的人工费相比
新办企业开办费的核算
开办费 办费（Organization cost\Organization expense\organization costs）指企业在企业批准筹建之日起，到开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日止的期间（即筹建期间）发生的费用支出。包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。 目录 开办费的具体内容 1，筹建人员开支的费用 （1）筹建人员的劳务费用：具体包括筹办人员的工资奖金等工资性支出，以及应交纳的各种社会保险。在筹建期间发生的如医疗费等福利性费用，如果筹建期较短可据实列支，筹建期较长的，可按工资总额的14%计提职工福利费予以解决。 （2）差旅费：包括市内交通费和外埠差旅费。 （3）董事会费和联合委员会费 2，企业登记、公证的费用：主要包括登记费、验资费、税务登记费、公证费等。 3，筹措资本的费用：主要是指筹资支付的手续费以及不计入固定资产和无形资产的汇兑损益和利息等。 4，人员培训费：主要有以下二种情况 （1）引进设备和技术需要消化吸收，选派一些职工在筹建期间外出进修学习的费用。 （2）聘请专家进行技术指导和培训的劳务费及相关费用费用。 5，企业资产的摊销、报废和毁损 6，其他费用 （1）筹建期间发生的办公费、广告费、交际应酬费。 （2）印花税
（3）经投资人确认由企业负担的进行可行性研究所发生的费用 （4）其他与筹建有关的费用，例如资讯调查费、诉讼费、文件印刷费、通讯费以及庆典礼品费等支出。 不列入开办费范围的支出 1，取得各项资产所发生的费用。包括购建固定资产和无形资产时支付的运输费、安装费、保险费和购建时发生的相关人工费用。 2，规定应由投资各方负担的费用。如投资各方为筹建企业进行了调查、洽谈发生的差旅费、咨询费、招待费等支出。我国政府还规定，中外合资进行谈判时，要求外商洽谈业务所发生的招待费用不得列作企业开办费，由提出邀请的企业负担。 3，为培训职工而购建的固定资产、无形资产等支出不得列作开办费。 4，投资方因投入资本自行筹措款项所支付的利息，不得计入开办费，应由出资方自行负担。 5，以外币现金存入银行而支付的手续费，该费用应由投资者负担。 筹建期的确定 企业筹建期的确定在我国受税法影响较大。例如《外资所得税法实施细则》中规定，“外资企业筹建期为企业被批准筹办之日起至开始生产、经营（包括试生产）之日止的期间”。以上所称“被批准筹办之日”，具体是指企业所签订的投资协议后和合同被我国政府批准之日。以上所称“开始生产、经营（包括试生产）之日”，具体是指从企业设备开始运作，开始投料制造产品或卖出同第一宗商品之日起，为企业筹建期结束。其他企业可参照该规定。 开办费的摊销 开办费一般按五年摊销，新企业会计制度规定开办费一次摊销 编辑本段开办费的会计处理 开办费会计处理方法 《企业会计制度》（财会[2000]25号）对开办费的规定以及《企业所得税暂行条例实施细则》第三十四条规定对开办费的相关规定已经失效。新企业所得税法已经于2008年1月1日实施。
最新管理费用明细科目大全
最新管理费用明细科目大全！以后不怕入错账！！！ 对于管理费用你的脑海里第一反应是什么？招待、餐饮、差旅、办公、折旧，再多就想不起来什么了吧！管理费用的核算内容多而且杂，会计应结合自己所在企业的实际业务需求去设置相关科目。 1、管理费用—工资—基本工资/加班费/临时工工资 说明：本二级科目包含三个三级科目，其中“工资”是二级科目，在这个二级科目之下又设有三个三级科目“基本工资”，“加班费”，“临时工工资”。这里的“基本工资”是指公司管理部门的正式职工应得的工资扣除“加班费”之外的全部工资。 2、管理费用—职工福利费—福利费/医疗补助 说明：本二级科目包含两个三级科目，“福利费”包括管理部员工工作餐，医疗用品，公司组织职工体检费，工伤医疗费，注射疫苗费，医疗室药品费，工作人员租房费，液化气，餐厅用厨具，司机保安餐费补助及夜班补助，厨师工资，职工慰问金，体育用品等。另外，它还包括每月公司按一定比例计职工福利基金，?“医疗补助”指公司和个人按一定工资比例交纳的一种医疗基金。 3、管理费用—折旧费 说明：本二级科目是指管理部使用的固定资产每月所计提的折旧。 4、管理费用—修理费 说明：本二级科目包含电脑，空调，打印机，复印机，传真机等的修理安装费，硬件升级费，办公楼和宿舍装修费，其他管理部办公用品移动和安装费等。
5、管理费用—中介费/代理费 说明：本二级科目包含人事档案代理费，招聘中介费。 6、管理费用—办公费—书报费/印刷费/日常办公用品费/消耗用品费/年检/审计费/其他 说明：本二级科目包含六个三级科目，其中“书报费”指管理部门购书，订报刊杂志的费用，“印刷费/复印费”指印名片、劳动合同、公司内部报纸等，“日常办公用品”指管理部门每月按预算标准购买的办公用品及为新员工购买的小件办公品，以及传真机、打印机、复印机用色带、墨盒、墨粉、复印纸等，“消耗用品费”主要指人事总务部购咖啡，茶叶，纸杯，纯净水，矿泉水，纸巾以及洗手间用的洗手液，消毒液，手纸等，“年检/审计费”指企业参加工商联合年费，企业变更费，企业验资审计费等。“其他”包括财务部购发票费，财务报表，财务帐本和封皮，以及复印费等。 7、管理费用—物料消耗 说明：本二级科目包括购买硬盘、光盘、软盘等电脑用品，以及插座等维修零件，其他扣除“办公费—日常办公用品费”和“低值易耗品”外的办公用品。 8、管理费用—低值易耗品摊销 说明：本二级科目是指月底时将用于管理部的“低值易耗品”结转费用9、管理费用—无形资产摊销 说明：本二级科目指月底对公司所拥有的无形资产分期摊销，结转费用。 10、管理费用—开办费摊销
物业开办费支付协议2014_1_14
合同编号: 中化金茂物业管理（） （分公司/分公司） （XX项目XX地块） 物业开办费支付协议 甲方: 乙方：中化金茂物业管理（）
（分公司/分公司） 年月曰
XX项目XX地块物业开办费支付协议 本协议由________________ 与中化金茂物业管理（）（总公司/分 公司/分公司）在中国 ________ （项目属地）订立。 甲方：_________________________________________ 地址: __________________________________________ 法人代表/公司负责人：___________________________ 乙方：_________________________________________ 地址：_________________________________________ 法人代表/公司负责人：___________________________ 根据中华人民国有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，并依据方兴地产下发《开发与物业对接管理标准》的要求，就甲方支付乙方 _____________ 项目__________ 地块物业开办费用的有关事宜, 达成一致意见，特订立本协议。 第一条费用用途 本协议项下的物业开办费用于乙方为接管___________________ 项目地块的物业服务（该物业服务期间自【甲方通知之日起】至【首业主入住之日止】），即前期团队组建及服务提供过程中所产生的相关人力成本，
及开办物资采购费用。 第二条服务容及要求 1.以项目集中入住为基准，乙方保证在甲方交楼前完成物业团队的组建、 培训等相关工作。 2.以项目集中入住为基准，乙方保证在甲方集付前完成开办物资的采购（详见附件：《开办物资预算表》X 3.对本地块的公共区域进行承接查验,双方需另行签订《承接查验协议》。 4 ?乙方协助甲方完成项目集中入住相关工作。 第三条甲方的权利义务 1.甲方需将集付计划于首户业主入住前六个月以书面形式告知乙方。 2 ?甲方有权对乙方物业团队组建的时间是否符合满足入住时间节点进行 监督检查，并对招聘标准提出要求和建议及对物业团队进行考 核。 3.甲方负责向乙方提供满足工作所需的资料、信息（包括:建筑及各项设备设施、业主信息资料等L 4 ?甲方按时向乙方支付本协议项下各项费用。 第四条乙方的权利义务 1 ?乙方根据甲方交付计划编制相应文件，并分阶段提供甲方审议。2?乙方应在集付前完成团队组建工作，其中骨干人员（工程、客服、环境、秩序专业主管以上人员膿迟于首户业主入住前两个月到岗。具体编制详见附件。 3 ?乙方保证所招人员遵守国家法律、法规和各项规章制度没有犯罪前科
最新管理费用科目明细表
管理费用科目明细表 1、管理费用—工资—基本工资/加班费/临时工工资 说明：本二级科目包含三个三级科目，其中“工资”是 二级科目，在这个二级科目之下又设有三个三级科目 “基本工资”，“加班费”，“临时工工资”。这里的“基本工资”是指公司管理部门的正式职工应得的工资 扣除“加班费”之外的全部工资。 2、管理费用—职工福利费—福利费/医疗补助 说明：本二级科目包含两个三级科目，“福利费”包括 管理部员工工作餐，医疗用品，公司组织职工体检费， 工伤医疗费，注射疫苗费，医疗室药品费，工作人员租 房费，液化气，餐厅用厨具，司机保安餐费补助及夜班 补助，厨师工资，职工慰问金，体育用品等。另外，它 还包括每月公司按一定比例计职工福利基金，?“医疗补助”指公司和个人按一定工资比例交纳的一种医疗基金。 3、管理费用—折旧费 说明：本二级科目是指管理部使用的固定资产每月所计 提的折旧。 4、管理费用—修理费 说明：本二级科目包含电脑，空调，打印机，复印机， 传真机等的修理安装费，硬件升级费，办公楼和宿舍装 修费，其他管理部办公用品移动和安装费等。
5、管理费用—中介费/代理费 说明：本二级科目包含人事档案代理费，招聘中介费。6、管理费用—办公费—书报费/印刷费/日常办公用品费/消耗用品费/年检/审计费/其他 说明：本二级科目包含六个三级科目，其中“书报费” 指管理部门购书，订报刊杂志的费用，“印刷费/复印费”指印名片、劳动合同、公司内部报纸等，“日常办公用品”指管理部门每月按预算标准购买的办公用品及为新 员工购买的小件办公品，以及传真机、打印机、复印机 用色带、墨盒、墨粉、复印纸等，“消耗用品费”主要 指人事总务部购咖啡，茶叶，纸杯，纯净水，矿泉水， 纸巾以及洗手间用的洗手液，消毒液，手纸等，“年检/审计费”指企业参加工商联合年费，企业变更费，企业 验资审计费等。“其他”包括财务部购发票费，财务报表，财务帐本和封皮，以及复印费等。 7、管理费用—物料消耗 说明：本二级科目包括购买硬盘、光盘、软盘等电脑用品，以及插座等维修零件，其他扣除“办公费—日常办 公用品费”和“低值易耗品”外的办公用品。 8、管理费用—低值易耗品摊销 说明：本二级科目是指月底时将用于管理部的“低值易 耗品”结转费用
物业费测算模版
物业管理服务收支测算及说明
一、测算总述 本项目规划建设净用地面积32389.63平方米，总建筑面积172006.91平方米，地上建筑面积118038.02平方米，地下建筑面积53968.89平方米，其中电梯住宅建筑面积114938.02平方米测算： 二、法规的依据 国家《物业管理条例》 《广东省物业管理条例》及实施细则 三、经费测算的原则 遵循物业管理行业特点的原则 物业管理行业属保本微利的服务性行业，本测算客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出，物业公司的酬金以成本的10%计算。 服务水平与管理费用相配比的原则：本项目管理服务标准与管理服务运作机制、模式、特点和目标。 四、测算的依据、说明 (一)收入 主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收入。 管理费：115000平方×3.8元/平方=437000元 停车场：地下1356辆×250元=339000元 地面14辆×110元=1540元 (二)支出
主要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金。 （三）、小区物业管理、服务人员费用测算表
以上工资包括工资、加班费、五险一金等综合收入。（二）工程维修养护费用：
1、弱电系统（含消防）：5000元/月×12月=60000元； 2、各种水泵（含附属配套）：500元/月×12月=6000元； 3、设施综合维护（含房屋）：3000元/月×12月=36000元； 4、电梯维保：800元/月×18部×12月=172800元。 （三）卫生清洁费用： 1、生活垃圾清运：4000元/月×12月=48000元； 2、消杀费（杀虫、灭鼠）：2000元/次×4次/年=8000元； 3、清洁低耗品：170000×0.15×12月=306000元； 4、外立面清洗（估算）：115000平方米×1元×1次/年=115000元。 （四）安全管理费用： 1、安全监控设备：1000元/月×12月=12000元； 2、消防器材（更新率20%）：100000×20％=10000元。 （五）物业运营费用：
各费用明细科目的开设
各费用明细科目的开设
各费用明细科目的开设 一、管理费用： 1.开办费：根据新会计准则的规定，开办费符合资产定义，发生时直接记入 不再作为递延资产核算； 2.董事会费：核算董事会成员津贴、会议费和差旅费。 3.工资及奖金：核算实际支付给职工的工资、奖金，发给职工的一次性补助、补 如年终奖、优秀员工奖等， 4.职工福利费：指为直接为职工支出，与公司经营业务没有直接关系，除工资资 金事项以外的费用。如为公司饭堂支出的费用，不在工资表核算的 餐费补助、体检费、商业保险费，职工宿舍发生的水电费，食堂发 生的各项费用等； 5.办公费：指企业管理部门发生的各项办公费用，如名片费、复印费、矿泉水、 办公室用的茶叶等，不包括办公用品、印刷单据费等。
6.物料消耗：指企业管理部门领用或购买的消耗性物料的费用，包括电脑软盘、 色带、配件、办公用设备配件等。购买的复印纸、打印纸、传真纸和 财会部门购买和印制的账簿、凭证、报表的费用也在本科目核算。 7.业务招待费：指企业因业务经营的合理需要招待客人而支付的烟、酒、餐费等， 出差时发生的餐费记入交通差旅费。 8.公关业务费：指支付给相关人员的业务费、利是等业务关系费。 9.交通差旅费：指企业管理部门职工出差而实际发生的车、船、飞机、市内交通 费、住宿费、住勤补助费、误餐补助、司机出车补助和单位核定的 差旅费包干费用等。 10.电话通讯费：指企业管理部门办公或职工发生的固定电话、移动电话费、上网 费，费用不多的，也可合并放在“办公费”明细科目核算。 11.折旧费：指企业管理部门使用的各种固定资
产计提的折旧费。 12.税金：指企业发生的房产税、土地使用税、印花税、车船税。 13.保险费：指企业为固定资产或财产如房屋、设备及其他资产向保险机构投保而 应支付的保险费用，不包括为职工投保的保险费。 14.社会保障费：指为员工购买的社会保险费（根据法规规定为企业负担的部分）， 有别于为职工购买的商业保险。 15.租赁费：指企业管理部门采用经营租赁方式租入各类管理用资产而支付的租 金，包括办公用房租赁费、生活用房 租赁费等。不包括融资性租赁固定资 产的租赁费。 16.水电费：指用于企业管理部门办公用的水电 费，不包括为职工宿舍支付的水电费。 17.修理费：指企业管理部门使用的房屋、日常办 公用品修理发生的人工费及材料费。 18.咨询费：指企业因业务需要向有关咨询机构进 行生产技术咨询和经营管 理咨询所支付的费用或支付企业经济
物业管理服务费用测算
物业管理服务费用测算 根据华宝实业人员编制计划，及拟推广管家服务的总体管理思路，对华宝实业的物业管理服务费进行测算。内容包括：“ 一、经费测算的原则及说明； 二、经费测算： 1、人工成本； 2、行政办公费； 3、设备\设施维护费； 4、公用水电费； 5、清洁绿化费； 6、保安费； 7、固定资产折旧； 8、开办费摊销； 9、不可预见费；10、管理者酬金；11、税金。详细测算书内容如下： 第一节经费测算的原则及说明 一、测算的依据 (一) 上海市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定及成都市政府相关物业管理法律、法规； (二) “上海市城市物业管理服务收费暂行规定”； (三) “上海市城市物业管理服务收费分类分级指导标准”。 二、经费测算的原则 (一) 遵循物业管理行业特点的原则 物业管理行业属保本微利的服务性行业。客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出，是物业管理企业 正常运转的基础，也是为业主/使用者创造舒适工作环境，达到物业保值增值目的的基本条件。 (二) 服务水平与管理费用相匹配的原则 针对华宝实业高档物业需求，根据服务水平与管理费用“质价相符”的市场特点，准确定位物业管理的水平，准确定位管理费用的标准。 (三) “零预算”原则
物业管理费实行“零预算”原则，“以支定收”，根据物业管理服务的要求和标准，确定物业管理费用的支出； 再根据物业管理费用的支出确定物业管理的收费标准。这样，物业管理费用收入和支出相抵后的结果为 “零”。 (四) 管理者提取酬金原则 物业管理企业的利润来源以物业管理费用支出为基础，并按一定比例提取“管理者酬金”，即：管理者酬金 = 物业管理费用支出×管理酬金比例。 三、测算的有关说明 (一) 物业管理费支出包括物业管理服务人员工资和福利费，公共设备、设施日常运行、维护及保养费，绿 化管理费，保洁卫生费，保安费，办公费用，物业管理单位固定资产折旧费，税费，利润，开办费摊销、 不可预见费。 (二) 有关费用的说明 1、人员工资标准 根据市场化原则，参照上海行业工资水平，根据华宝实业规模及高档次的管理服务需求设定人员工资标准，人员工资标准如下： 序号职务月薪备注 1 4,000 中心经理 2 品质行政主管 2,500 （中心经理助理） 3 1,800 安全主管 4 2,000 工程维修主管
开办费包括哪些
开办费包括哪些？ 1，开办费是指企业在筹建期间发生的费用，包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。 企业发生的下列费用，不得计入开办费： （1）由投资者负担的费用支出； （2）由取得各项固定资产、无形资产所发生的支出； （3）筹建期间应当计入资产价值的汇兑损益、利息支出等。 2，开办费指企业在企业批准筹建之日起，到开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日止的期间（即筹建期间）发生的费用支出。包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。 新准则规定开办费直接计入管理费用,当月转入损益。按照税法规定，按5年摊销。因此，按照新会计准则开办费计入管理费用，年终要按税法规定做纳税调整。 补充回答： 3，开办费是指企业在筹建期发生的费用，包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产成本的汇兑损益和利息等支出。 企业筹建期间开办费的会计核算和税务处理 开办费的会计核算是每个新办企业的主管会计都会遇到的麻烦问题，虽然开办费的核算并不复杂，但是由于国家对于开办费的规定比较少，对不少参加工作不久的会计人员来说，开办费的确是他们工作中的一个难点问题。 一开办费会计核算的文件依据 规范开办费会计核算的文件是比较少的，主要是依据以下两个文件： 1, 1957年商业部颁布的《关于新成立的公司在开办期间开办费用的规定》 2, 1995年财政部颁布的《关于外商投资企业筹建期财政财务管理有关规定的通知》（财工字〔1995〕223号）
恒大恒大万科物业管理费测算指引
恒大恒大万科物业管理 费测算指引 文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]
万科物业管理费测算指引 2016-11-02 江苏省房地产业协会点击数：61 wuyeren 1. 目的 确定合理的管理费收费标准，为物业管理的正常经营提供保障。 2. 范围 适用于集团内各物业公司及物业管理项目的管理费测算。 3. 职责 根据接管物业管理小区的实际情况，由物业公司人事部门负责所接管物业管理小区的组织架构及人工成本测算，品质部门负责设备、清洁、绿化成本的测算。 4.物业管理费测算公式为： 物业管理费单价＝所有费用的总和÷参加测算 5. 列举法测算 人工费用的测算 根据确定的组织架构，遵循相关法规要求及公司《薪金福利标准》进行人工费用的测算。物业管理圈公众号。人工费用包括：工资、奖金及双薪、工资附加费、社会保险费、补贴及过节费、其它。 根据确定的组织架构，按照公司《薪金福利标准》的规定进行人员工资的测算。 人员工资构成表 单位：元 序号名称工资标准人数工资金额（月） 1 经理工资标准×人数
2 经理助理工资标准×人数 3 行政管理人员工资标准×人数 技术、维修人员工资标准×人数 5 保安人员工资标准×人数 6 保洁人员工资标准×人数 7 绿化人员工资标准×人数 8 其他人员工资标准×人数 合计 根据确定的组织架构，按照公司《薪金福利标准》的规定进行奖金、双薪的测算。 根据确定的组织架构，按照公司《薪金福利标准》的规定进行补贴、过节费、上下班交通补贴测算。 . 行政费用的测算（单位：元/月） 水费根据管理处水费的使用情况（包括饮用水）： 使用水费金额＝使用量（立方）/月×水费收费单价 饮用水金额＝饮用水（桶）/月×桶饮用水单价 电费根据管理处的照明、空调、办公设备配置的情况： 照明用电费用＝办公照明的功率×按每天实际使用时间（折算成的小时单位）×电费收费标准 办公电器用电费用＝空调等办公设备的功率×按每天实际使用时间（折算成的小时单位）×电费收费标准 主要指复印机、传真机、打印机、空调等设备每月的保养费。 物业管理所需的通讯费用，其中包括：手机费、电话费、网络通讯费、其他通讯费用。
物业管理费用测算
物业管理费用测算 来源：E网摘录阅读：1085 更新：2008-8-13 根据“******”人员编制计划,及拟推广管家服务的总体管理思路,对“******”的物业管理服务费进行测算。内容包括: 一、经费测算的原则及说明; 二、经费测算: 1、人工成本; 2、行政办公费; 3、设备\设施维护费; 4、公用水电费; 5、清洁绿化费; 6、保安费; 7、固定资产折旧; 8、开办费摊销; 9、不可预见费;10、管理者酬金;11、税金。 详细测算书内容如下: 第一节经费测算的原则及说明 一、测算的依据 (一) 成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定及成都市政府相关物业管理法律、法规; (二) “四川省城市物业管理服务收费暂行规定”; (三) “四川省城市物业管理服务收费分类分级指导标准”。 二、经费测算的原则 (一) 遵循物业管理行业特点的原则 物业管理行业属保本微利的服务性行业。客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出,是物业管理企业正常运转的基础,也是为业主/使用者创造舒适工作环境,达到物业保值增值目的的基本条件。 (二) 服务水平与管理费用相匹配的原则 针对“*******”高档物业需求,根据服务水平与管理费用“质价相符”的市场特点,准确定位物业管理的水平,准确定位管理费用的标准。 (三) “零预算”原则 物业管理费实行“零预算”原则,“以支定收”,根据物业管理服务的要求和标准,确定物业管理费用的支出;再根据物业管理费用的支出确定物业管理的收费标准。这样,物业管理费用收入和支出相抵后的结果为“零”。 (四) 管理者提取酬金原则 物业管理企业的利润来源以物业管理费用支出为基础,并按一定比例提取“管理者酬金”,即:管理者酬金 = 物业管理费用支出×管理酬金比例。 三、测算的有关说明 (一) 物业管理费支出包括物业管理服务人员工资和福利费,公共设备、设施日常运行、维护及保养费,绿化管理费,保洁卫生费,保安费,办公费用,物业管理单位固定资产折旧费,税费,利润,开办费摊销、不可预见费。 (二) 有关费用的说明 1、人员工资标准
房地产物业管理费用测算
房地产物业管理费用测 算
物业管理费用测算 来源：E网摘录阅读：1085更新：2008-8-13 根据“******”人员编制计划,及拟推广管家服务的总体管理思路,对“******”的物业管理服务费进行测算。内容包括: 一、经费测算的原则及说明; 二、经费测算: 1、人工成本; 2、行政办公费; 3、设备\设施维护费; 4、公用水电费; 5、清洁绿化费; 6、保安费; 7、固定资产折旧; 8、开办费摊销; 9、不可预见费;10、管理者酬金;11、税金。 详细测算书内容如下: 第一节经费测算的原则及说明 一、测算的依据 (一)成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定及成都市政府相关物业管理法律、法规; (二)“四川省城市物业管理服务收费暂行规定”; (三)“四川省城市物业管理服务收费分类分级指导标准”。 二、经费测算的原则 (一)遵循物业管理行业特点的原则 物业管理行业属保本微利的服务性行业。客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出,是物业管理企业正常运转的基础,也是为业主/使用者创造舒适工作环境,达到物业保值增值目的的基本条件。
(二)服务水平与管理费用相匹配的原则 针对“*******”高档物业需求,根据服务水平与管理费用“质价相符”的市场特点,准确定位物业管理的水平,准确定位管理费用的标准。 (三)“零预算”原则 物业管理费实行“零预算”原则,“以支定收”,根据物业管理服务的要求和标准,确定物业管理费用的支出;再根据物业管理费用的支出确定物业管理的收费标准。这样,物业管理费用收入和支出相抵后的结果为“零”。 (四)管理者提取酬金原则 物业管理企业的利润来源以物业管理费用支出为基础,并按一定比例提取“管理者酬金”,即:管理者酬金=物业管理费用支出×管理酬金比例。 三、测算的有关说明 (一)物业管理费支出包括物业管理服务人员工资和福利费,公共设备、设施日常运行、维护及保养费,绿化管理费,保洁卫生费,保安费,办公费用,物业管理单位固定资产折旧费,税费,利润,开办费摊销、不可预见费。 (二)有关费用的说明 1、人员工资标准 根据市场化原则,参照成都行业工资水平,根据*********规模及高档次的管理服务需求设定人员工资标准,人员工资标准如下: 序号职务月薪备注 1中心经理4,000 2品质行政主管(中心经理助理)2,500 3安全主管1,800
最新物业管理服务费用成本测算模板
物业管理服务费用测算 根据“******”人员编制计划，及拟推广管家服务的总体管理思路，对“******”的物业管理服务费进行测算。 内容包括： 一、经费测算的原则及说明； 二、经费测算： 1、人工成本； 2、行政办公费； 3、设备\设施维护费； 4、公用水电费； 5、清洁绿化费； 6、保安费； 7、固定资产折旧； 8、开办费摊销； 9、不可预见费；10、管理者酬金；11、税金。 详细测算书内容如下： 第一节经费测算的原则及说明 一、测算的依据 (一) 成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定及成都市政府相关物业管理法律、法规； (二) “四川省城市物业管理服务收费暂行规定”； (三) “四川省城市物业管理服务收费分类分级指导标准”。 二、经费测算的原则 (一) 遵循物业管理行业特点的原则 物业管理行业属保本微利的服务性行业。客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出，是物业管理企业正常运转的基础，也是为业主/使用者创造舒适工作环境，达到物业保值增值目的的基本条件。 (二) 服务水平与管理费用相匹配的原则 针对“*******”高档物业需求，根据服务水平与管理费用“质价相符”的市场特点，准确定位
物业管理的水平，准确定位管理费用的标准。 (三) “零预算”原则 物业管理费实行“零预算”原则，“以支定收”，根据物业管理服务的要求和标准，确定物业管理费用的支出；再根据物业管理费用的支出确定物业管理的收费标准。这样，物业管理费用收入和支出相抵后的结果为“零”。 (四) 管理者提取酬金原则 物业管理企业的利润来源以物业管理费用支出为基础，并按一定比例提取“管理者酬金”，即：管理者酬金 = 物业管理费用支出×管理酬金比例。 三、测算的有关说明 (一) 物业管理费支出包括物业管理服务人员工资和福利费，公共设备、设施日常运行、维护及保养费，绿化管理费，保洁卫生费，保安费，办公费用，物业管理单位固定资产折旧费，税费，利润，开办费摊销、不可预见费。 (二) 有关费用的说明 1、人员工资标准 根据市场化原则，参照成都行业工资水平，根据*********规模及高档次的管理服务需求设定人员工资标准，人员工资标准如下： 序号职务月薪备注 1 中心经理 4,000 2 品质行政主管（中心经理助理） 2,500 3 安全主管 1,800 4 工程维修主管 2,000 5 清洁绿化主管 1,800 6 高级管家 1,800 7 会计 1,400
物业开办费支付协议2014-1-14
合同编号： 中化金茂物业管理（北京）有限公司（重庆分公司/青岛分公司） （XX项目XX地块） 物业开办费支付协议 甲方： 乙方：中化金茂物业管理（北京）有限公司（重庆分公司/青岛分公司） 年月日
XX项目XX地块物业开办费支付协议 本协议由与中化金茂物业管理（北京）有限公司（总公司/重庆分公司/青岛分公司）在中国 (项目属地)订立。 甲方： 地址： 法人代表/公司负责人： 乙方： 地址： 法人代表/公司负责人： 根据中华人民共和国有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，并依据方兴地产下发《开发与物业对接管理标准》的要求，就甲方支付乙方项目地块物业开办费用的有关事宜，达成一致意见，特订立本协议。 第一条费用用途 本协议项下的物业开办费用于乙方为接管项目地块的物业服务（该物业服务期间自【甲方通知之日起】至【首业主入住之日止】），即前期团队组建及服务提供过程中所产生的相关人力成本，及开办物资采购费用。
第二条服务内容及要求 1.以项目集中入住为基准，乙方保证在甲方交楼前完成物业团队的组 建、培训等相关工作。 2.以项目集中入住为基准，乙方保证在甲方集中交付前完成开办物资 的采购（详见附件：《开办物资预算表》）。 3.对本地块的公共区域进行承接查验，双方需另行签订《承接查验协 议》。 4.乙方协助甲方完成项目集中入住相关工作。 第三条甲方的权利义务 1.甲方需将集中交付计划于首户业主入住前六个月以书面形式告知 乙方。 2.甲方有权对乙方物业团队组建的时间是否符合满足入住时间节点 进行监督检查，并对招聘标准提出要求和建议及对物业团队进行考核。 3.甲方负责向乙方提供满足工作所需的资料、信息（包括：建筑及各 项设备设施、业主信息资料等）。 4.甲方按时向乙方支付本协议项下各项费用。 第四条乙方的权利义务 1.乙方根据甲方交付计划编制相应文件，并分阶段提供甲方审议。 2.乙方应在集中交付前完成团队组建工作，其中骨干人员（工程、客 服、环境、秩序专业主管以上人员）最迟于首户业主入住前两个月到岗。具体编制详见附件。
开办费管理制度
VN项目筹建期间开办费管理制度 为了加强VN项目建设期间的财务管理工作，确保推进VN项目，保证VN项目出差人员基本生活需要,确保工作任务圆满完成,根据国家有关文件精神，参照兆兴公司相关规定,结合VN项目推进的实际情况,特制定本制度。 一、开办费用来源 VN项目日常费用来源为兆兴公司借款。所需借款额度按实际需要，由VN项目财务兼职人员提出，经董事会委派的VN项目负责人（以下简称总经理）和兆兴公司总经理（或董事长）批准后，由VN项目兼职财务人员按兆兴公司相关规定办理借款手续。所借款项，兆兴公司按应收账款挂账处理，待VN项目建成，VN新公司成立后，一次性归还给兆兴公司，VN新公司以开办费的形式予以核销。 二、开办费的范围 开办费是指企业在筹建期发生的费用，包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产成本的汇兑损益和利息等支出。记入开办费的具体内容主要有： 1、筹建人员开支的费用 （1）工资福利费用：包括人员工资奖金等工资性支出，以及应交纳的各种社会保险。 （2）差旅费：包括市内交通费和差旅费。 2、企业注册登记费：主要包括工商登记费、验资费、税务登记费、公证费等。 3、筹资费用：主要是指筹资支付的手续费以及不计入固定资产和无形资产的汇兑损益和利息等。 4、人员培训费： （1）选派职工外出参加培训的费用。 （2）聘请专家进行技术指导和培训的费用。 5、企业资产的折旧、摊销、报废和毁损 6、其他费用 （1）筹建期间发生的办公费、印刷费、电话费、招待费； （2）印花税（可能还会发生车船使用税、房产税）； （3）经投资人确认由企业负担的进行可行性研究所发生的费用； （4）其他与筹建有关的费用，如咨询费、庆典礼品费等支出。 三、开办费用管理 VN项目筹建期间，所发生的开办费根据开办费类别，按限额制或实际发生额凭票据报销。企业注册登记费、企业注册登记费、工资福利费用等费用按实际发生额凭票据报销，借款及差旅费报销参照兆兴公司相关限额管理规定执行，业务招待费按《VN 项目业务招待费管理办法》执行。 （一）审批权限 VN项目人员（以下简称员工）在办理业务时发生开销事项前，应将开销事由和预计金额等内容报总经理或项目财务负责人审批，经审批人同意后方可执行。单次500元以下（含）的费用支出的审批人为项目财务负责人，500元以上由总经理审批，金额巨大的特殊开销事项应提交董事会审议。如果审批人在外出差，经办人需要通知并