可行性研究报告-xxx工业园

xxxxxxxxx产业升级项目可行性研究报告

xxxxxxxxx有限公司

二〇xx年七月

目录

第1章项目基本情况 (1)

1.1项目名称 (1)

1.2项目概况 (1)

1.2.1 建设性质 (1)

1.2.2 拟建地址 (2)

1.2.3 建设规模 (2)

1.2.4 投资规模 (3)

1.3项目建设单位 (3)

1.4拟选场址 (4)

1.4.1 场址所在位置现状 (4)

1.4.2 园区建设条件 (5)

第2章项目建设背景 (6)

2.1经济社会发展需要 (6)

2.2行业市场现状 (8)

2.3产业发展趋势 (9)

第3章项目建设方案 (11)

3.1项目总体规划 (11)

3.2主要硬件产品技术方案及标准 (11)

3.2.1 客舱（客车、公交车、地铁及高铁等）细水雾智能xxxx系统 (11)

3.2.2 机车发动机舱（含新能源电池组舱）智能xxxx系统 (12)

3.2.3 年产1000万台/套xxxx装置 (13)

3.3 XXXX安全教育与技术培训中心实施方案 (13)

3.3.1建设完备的硬件设施 (13)

3.3.2 形成科学的管理教学模式 (14)

3.4 XXXX安防产品检测中心实施方案 (14)

3.5厂区布置与物流 (15)

3.5.1 厂区总平面布置 (15)

3.5.2 公用辅助设施 (15)

3.5.3 物流总体布置 (17)

第4章节能与环保 (18)

4.1节能措施 (18)

4.1.1 能耗指标及分析 (18)

4.1.2 节能评价 (18)

4.2环境保护 (19)

4.2.1 设计依据 (19)

4.2.2 生产过程中的主要污染源和污染物 (19)

4.2.3 污染防治措施及效果 (19)

4.2.4 环境绿化 (20)

第5章社会经济效益评估 (21)

5.1劳动与就业 (21)

5.1.1 就业培训 (21)

5.1.2 劳动安全 (22)

5.1.3 职业卫生 (23)

5.2经济效益评估 (23)

5.2.1 投资估算 (23)

5.2.2 建设投资估算 (24)

5.2.3 资金筹措 (25)

5.2.4 效益估算 (26)

5.2.5 项目财务评价 (26)

第6章结论与建议 (29)

6.1结论 (29)

6.2建议 (29)

附件： (30)

附件1：编制依据文件列表 (31)

附件2：营业执照 (31)

附件3：近年企业荣誉 (31)

附件4：战略合作伙伴 (33)

附件5：环评批复 (33)

附件6：“新三板”上市函 (34)

附件7：资质 (34)

附件8：拟生产产品产品名录 (42)

第1章项目基本情况

1.1 项目名称

xxxxxxxxx有限公司xxxxxxxxx产业升级项目

本综合服务产业升级项目是根据公司未来十年的发展需要立项建设，预计在五年内建成以下六个子项目：

1、xxxx安全技术研发中心。

2、客舱（客车、公交车、地铁及高铁等）细水雾智能xxxx系统生产基地。

3、机车发动机舱（含新能源电池组舱）智能xxxx系统生产基地。

4、年产xxxx万台/套xxxx装置生产基地。

5、xxxx安全教育与技术培训中心。

6、xxxx安防产品检测中心。

1.2 项目概况

1.2.1 建设性质

本综合服务产业升级项目拟建设六个子项目，并计划建成未来海天集团总部港。公司现有xxxx场地面积严重不足，位置在市区，物

流运输受到严重限制，公司董事会经过近两年酝酿，决定在xxx区域内选择场地新建本综合服务产业升级项目。

1.2.2 拟建地址

xxxxxxxxx有限公司于2008年将公司总部及主要生产基地迁入现址，为xxxx地方经济发展做出了一定的贡献，也和地方建立了良好关系，经过前期的综合评估，拟建地址优先选择xxxxxxx市xx产业集聚区。

1.2.3 建设规模

本综合项目包括六个落地子项目的建设，其中xxxx安全教育与技术培训中心及xxxx安防产品检测中心需要较大的实施空间。预计项目总体建设用地150亩左右，建设过程中，总体一次规划，分两期进行建设实施。其中一期建设xxxx安全技术研发中心、客舱（客车、公交车、地铁及高铁等）细水雾智能xxxx系统生产基地、机车发动机舱（含新能源电池组舱）智能xxxx系统生产基地、年产1000万台/套xxxx装置生产基地四个项目，预计建筑面积50000平方米，用地70亩左右；二期拟建设xxxx安全教育与技术培训中心和xxxx 安防产品检测中心项目。预计建筑面积60000平方米，需用地80亩左右。

1.2.4 投资规模

根据建设项目的总体情况，预计项目资金需求约为x亿元人民币，其中公司拟投入自有资金人民币x亿元，通过资本市场股票增发募资人民币x亿元。

1.3 项目建设单位

本项目建设单位为xxxxxxxxx有限公司(股票代码:838823)，公司创立于xxxx年，是一家专业致力于研制、开发及生产销售xxxx系列产品的科技型企业。公司一直持续引进专业技术人才，并采用目前国内外最先进的生产设备和制造工艺，走科研、生产与服务一体化的道路，持续为广大客户提供优质的xxxx产品和服务。

公司目前生产的系列xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx所有产品经国家固定xxxx系统和耐火构件质量监督检验中心及国家xxxx装备质量监督检验中心检验合格并取得产品相关认证证书，并分别取得xxx欧盟认证，xxxxx北美洲认证等证书。

公司目前拥有xx个生产基地，年可生产各类xxxx剂xxx万多吨，各类xxxx器、xxxx装置 1000多万台套。拥有先进的生产检测设备和技术研发能力，常年聘请高级xxxx专家现场指导，现有工程

师、专业技术人员100多人。此外公司还经销国内外知名品牌xxxx 器材，开展各类xxxx器材维修、维护保养，并承担各类xxxx工程的设计安装施工、检测、维保等各类xxxx综合服务。

公司倡导“以人为本、追求卓越、回报社会”的企业经营宗旨，秉承“客户利益高于一切”的服务理念，以客户的满意和口碑铸就海天xxxx的品牌与形象。公司将一如既往坚持和发展现代企业治理，遵循“客户第一、以奋斗者为本、团队合作、追求卓越、乐观诚信、爱岗敬业”的价值观，以“成为中国xxxx行业的典范”为愿景，以“让生活更安心、让世界更安全”为使命，以推动行业发展为己任，深化制度创新和企业激励机制创新，不断为客户提供优质的产品和满意的服务，与客户形成长期战略合作伙伴关系，共同服务于社会，公司竭力将xxxx生产基地打造成国内一流的xxxx产品生产基地和xxxx 科技研发基地，并成为xxxxxxxxx有限公司的集团总部港。

1.4 拟选场址

1.4.1 场址所在位置现状

项目拟选址xxxx市五龙产业集聚区，该产业集聚区场址地势平坦，交通较为便利，园区规划较为合理。该产业集聚区规划范围为兴华路以西，xxxx上街交界以东，xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx

1.4.2 园区建设条件

园区有法人企业xxxx家，其中，规模以上企业xxxx家。园区规上工业企业主营业务收入和规上工业企业增加值约占xxxx市总量的十分之一，固定资产投资约占xxxx市总量的二十分之一。该园区曾荣获xxxx省首批特色装备制造产业园区、省级先进基层党组织、省中小企业特色产业集群、新型工业化示范基地创建先进单位，连续多年被评为xxxx市“五快”、“五强”产业集聚区。2014年被评为省中小企业特色产业集群，2015年被评为新型工业化示范基地创建先进单位，2016和2017连续两年荣获xxxx市“五快”产业集聚区。

第2章项目建设背景

2.1 经济社会发展需要

xxxx安全工作是国民经济和社会发展的重要组成部分，是发展社会主义市场经济不可缺少的保障条件。xxxx安全工作直接关系人民生命财产安全的和社会的稳定。xxxx工作是一项社会性很强的工作，它涉及到社会的各个领域，与各个行业和人们的生活都有着十分密切的关系。

近年来，我国的xxxx安全工作取得了长足的发展，但重特大火灾仍时有发生，这暴露出我国xxxx工作社会化程度、管理水平与xxxx安全保障能力尚有待进一步优化、完善，而究其最根本的原因，体现于行业人才队伍的建设与规范——市场缺乏专业的社会化xxxx 技术服务，以及xxxx专业技术服务人才。

据有关部门统计，目前，我国从事xxxx专业技术的人员约为20万。长期缺乏有效的规范管理，职业素质良莠不齐，同时，由于职业制度的不规范，社会缺乏对从业人员正确认知与有效评价，这些均极大地制约了社会xxxx技术人才队伍的建设和发展，也影响了社会xxxx管理水平的提高，行业对高素质、专业化、职业化xxxx专业技术人才的需求迫切。

xxxx安全工作，是人们在同火灾作斗争的过程中逐步形成和发展起来的一项专门工作，它具有安全保障的性质。在我国，xxxx安全工作是保卫社会主义现代化建设、保护公共财产和公民生命财产安全的

一项重要措施。我公司该项目对本地区xxxx工作的持续、科学地开展提供了技术和硬件的重要基础支撑。各地火灾案例充分说明，进一步加强同火灾的斗争，做好xxxx安全工作，直接关系到社会主义建设的顺利进行，关系到人民群众的切身利益。在供给侧改革的时代背景下，随着经济发展水平的不断提高，科学技术水平不断进步，工农业生产、交通运输和对外贸易不断发展，新技术、新工艺广泛应用，xxxx工作的任务愈来愈繁重，面临着许多新情况和新课题。这就要求xxxx工作必须加速改革和不断加强，以适应形势发展的需要。

“xxxx工作是保卫我国社会主义建设和人民生命财产安全的一项重要措施”。自2009年5月1日起修改颁布的《中华人民共和国xxxx法》进一步强调，加强xxxx安全工作是“为了预防火灾和减少火灾危害，保护公民人身、公共财产和公民财产的安全，维护公共安全，保障社会主义现代化建设的顺利进行。”

《中华人民共和国xxxx法》规定我国xxxx工作实行“预防为主，防消结合”的方针，这个方针准确、科学地体现了对火灾的预防和扑救的辩证关系，正确地反映出同火灾作斗争的客观规律。这是我国人民长期同火灾作斗争的经验总结，它全面、正确地反映了xxxx 安全工作的客观要求。

做好xxxx安全工作，落实《xxxx法》预防为主，防治结合的精神，提高xxxx装备水平是预防火灾、扑救火灾有效、直接的手段之一，而对公共场所、公共交通领域自动xxxx装置的科技研发及成果转化就显得尤为重要。

2.2 行业市场现状

公共场所、公共交通领域、特定xxxx空间等领域现有的xxxx装备已经严重滞后于人们对于安全的需要，开发新型智能xxxx系统、xxxx装置的必要性已是显而易见，其市场潜力很大，但潜力要转化成现实的市场消费，仍需一段时间。据报道，国外家用xxxx器材占整个xxxx器材市场份额的40％到60％，有的甚至达到70％，作为现代化建设的国家，xxxx设施的普及越来越受到国民的关注。

据xxxx部门调查，目前我国家庭配备xxxx器材的比例在很多地区几乎为零，好一点的地区也不到一成。有些居民楼在楼道中装有公用xxxx栓和xxxx箱，由于种种原因，许多xxxx箱是空的，有的xxxx栓根本不能使用，形同虚设。其实，家庭一旦发生火灾，特别是在起火初期，用家庭自备xxxx器具以及楼内公用xxxx设备自救，是最有效、也是最大程度减少损失的方法。现代家庭生活节奏加快，燃气、电气使用量大增，家庭火灾潜在危险增多，家庭火灾发生的概率也越来越高。据不完全统计，有二分之一的火灾发生初期，如果预防得当，完全可以避免死伤事故的发生，作为预防火灾的必须品，市场化问题，越来越受到人们的重视。为加强火灾防范，创建平安社区，有的街道、社区联合xxxx部门举办了"安全教育进家庭"等宣传活动，请xxxx武警官兵结合居民家庭火灾案例，向社区群众讲解xxxx 安全知识，示范简易xxxx器材的使用方法，开展有关电气、煤气、防火等方面的安全知识问答竞赛，使居民了解安全常识，掌握xxxx 器材使用技术，从而预防家庭火灾发生。这些活动对普及xxxx知识，提高防范意识，减少家庭火灾发生起到了很好的促进作用。遗憾的是，类似活动中，居民亲自动手操作的项目很少。另外，备有家用

xxxx器材的家庭凤毛麟角，一旦发生火情，居民即使掌握了xxxx器材的使用方法，也难免陷入"英雄无用武之地"的尴尬局面。全社会都应加大对家庭xxxx安全的重视，xxxx意识需要慢慢培养，需要大家的共同努力。

另外，我国目前xxxx安全市场严重发育不良也存在着以下原因，如公民xxxx安全知识教育不足，安全防患意识不强；一些人认为家用xxxx器材的使用率低、xxxx器材设施影响住宅美观；国内家用xxxx器材市场严重缺失，产品售后服务缺失；家用xxxx器材普遍科技含量高，需要定期进行维修保养，才能保证器材能用、好用；日常生活中许多人因为不懂技术或因为忽略而难以做到，也影响了消费者的购买欲望。

2.3 产业发展趋势

“十三五”期间我国经济仍将保持快速稳定增长，无疑对xxxx 要求将会进一步提高，xxxx安全产业在未来几年将保持快速增长势头，预计整个行业的年增长率将达到15%-20%，根据《2017-2023年中国自动xxxx系统产业发展前景及供需格局预测报告》显示：公共场所、公共交通领域自动xxxx系统的研发及上线的市场增长率可达30%-40%，行业前景广阔；而社会对整个xxxx安全行业高素质、专业化、职业化xxxx专业技术人才的需求迫切，也注定xxxx培训工作在未来几年将会全面铺开，xxxx技术人才将成为行业新贵，迎来人才需求旺季。另外，随着市场经济的活跃，大型商场、超市越来越多，xxxx对其要求更加严格，因而xxxx设施被强制性纳入其基础建设范畴内，民用住宅多为高屋建筑，现代的《建筑设计防火规范》更是具有独特性，xxxx栓箱、xxxx器材、应急火灾预防系统逐步推向日常

状态，高科技的xxxx技术运用，频繁地进入了人们的生活，重要作用显而易见，其市场潜力不小，销售前景在中国是十分开阔的。家用xxxx产品"零"现状的事实，存在着潜力转化成现实的市场需求。近年来，xxxx市场渐趋活跃，xxxx产品品类日益丰富，xxxx企业已从单一所有制模式转变为个体、集体、国有、股份、合资、独资等多种所有制形式，现代化的xxxx安全管理模式在不少的企业也已经建立，一些拥有前沿技术及科技人才的企业也加入到xxxx安全行业中，提高了xxxx产品的结构档次，促进了规模经济的进一步形成。

结合中国当今家庭火灾的发生频率、家用xxxx器材配置的必要性以及居民“零”配置的现状，为了大幅度降低住宅火灾发生率，必须大力推广家用xxxx器材，积极推进家用xxxx器材的销售。另外，我公司针对客车发动机舱、客舱及新能源电池组舱自动xxxx装置的等项目的研发，对于公共交通领域xxxx安全空缺的填补，也将是今后几年公司研发的重点发展方向。

第3章项目建设方案

3.1 项目总体规划

本综合项目包括六个落地子项目，一次规划，分两期建设实施。

一期建设xxxx安全技术研发中心、客舱（客车、公交车、地铁及高铁等）细水雾自动xxxx系统生产基地、机车发动机舱（含新能源电池组舱）自动xxxx系统生产基地、年产1000万台/套xxxx装置生产基地四个项目，预计建筑面积50000平方米，用地70亩左右。重点建设xxxx硬件产品的研发及制造能力。

二期拟建设xxxx安全教育与技术培训中心和xxxx安防产品检测中心项目。预计建筑面积60000平方米，需用地80亩左右。重点发展xxxx安全的服务能力，向社会提供xxxx安全服务。

3.2 主要硬件产品技术方案及标准

3.2.1 客舱（客车、公交车、地铁及高铁等）细水雾智能xxxx系统

1、技术特点：

（一）防护范围：客车、公交车、地铁及高铁客舱等需要高等级xxxx安全防护的空间；

（二）保护方式：采用大喷角低压雾化喷洒高效xxxx剂进行防护；

（三）x秒内响应，x秒内控火，x秒内xxxx。

2、执行标准：

（一）手提式xxxx器国家标准GBxxxxx（附件1）；

（二）水系xxxx剂国家标准GB/xxxx（附件3）；

（三）公共汽车客舱固定xxxx系统行业标准xxxxx（附件4）；

（四）机动车运行安全技术条件国家标准xxxxx（附件5）。3.2.2 机车发动机舱（含新能源电池组舱）智能xxxx系统

3.2.3 年产1000万台/套xxxx装置

项目建成后，年产各类xxxx器材、自动xxxx装置等1000万台/套。其中，水基型xxxx器600万具以及其它各类自动xxxx系统、新型智能xxxx装置400万套。所生产产品符合或高于国家强制性标准及要求。

3.3 xxxx安全教育与技术培训中心实施方案

本中心拟主要对中小学生、社区家庭进行xxxx安全普及教育，以及对建（构）筑物初、中级xxxx员岗位人员进行技术培训。

3.3.1建设完备的硬件设施

为提高学员实际操作水平，本中心将投入创建实训操作场地，安装配备目前国内较为完善的xxxx设备设施，包括xxxx水系统、气体xxxx系统、通风防排烟系统、模拟火灾自动报警系统、联动控制系统、中控室模拟操作系统、泡沫xxxx系统、xxxx应急照明模拟系

统、固定xxxx器材等教学设施。另将配备现代化的多媒体教学设备，为理论授课提供了最完备、最先进的硬件保障。

3.3.2 形成科学的管理教学模式

培训基地坚持以“以人为本，以德治校”的办学宗旨，针对我省xxxx从业人员和社会学员对职业技能日益增长的需求，紧紧围绕职业技能鉴定需求，教务实行课堂教学与课后辅导相结合，理论教学与实操教学相结合，传统教学与网络教学相结合的方式。根据职业技能标准，夯实教学基础，完善课程体系，力争树立xxxx职业技能培训新模式。

中心授课教师要求具备多年从事xxxx施工、xxxx维保、xxxx检测工作经验及较高理论素养的专业人员。拟形成专职教师20人、兼职教师30人以上的教学队伍，其中要求具备一级注册xxxx工程师的5人以上、高级工程师10人以上。

通过加强教育和培训，增强社会基层xxxx安全技术人员的基数，通过系统的教育和培训，全面提高行业人才队伍的建设与规范，增强社会化xxxx专业技术人才的服务广度，全面提升社会xxxx管理的整体水平。

3.4 xxxx安防产品检测中心实施方案

本检测中心将建成具有省级以上建筑xxxx设施维护保养检测机构一级资质及省级实验室资质认定计量认证的专业检测机构。本中心建成后可从事xxxx设施检测维保、xxxx产品检测、防火阻燃产品检

测、阻燃材料检测、建筑xxxx安全检测、电气电缆检测、以及其他多项检测项目的开展。

3.5 厂区布置与物流

3.5.1 厂区总平面布置

全厂占地面积150亩，设综合教学楼、实操培训基地、多功能教室、技术研发中心、检验中心、学员宿舍、餐厅、标准化厂房等，厂房外布置道路、绿化、亮化、供电及其他辅助工程。

3.5.2 公用辅助设施

1、供电电源

本项目需新建安装一台1000KVA变压器，用以满足本项目用电需求。

2、电压等级

(1)受电电压：—6KV

(2)配电电压：—380V

(3)低压电动机—380V

(4)照明电压：—220V

(5)事故检修及照明电压：—36V

3、建成后电力指标

(1)工厂总装机容量：∑Pe=1000KW

(2)工厂计算负荷：pj：800KW

(3)年耗电量：Wn=200万度/年

4、防雷设施

本项目建筑物的高度在15米以上时，考虑防雷设施。

5、给排水系统

(1)给水系统

厂区内接引自来水，按需水量配置设备，以满足正常的教学、办公及生活使用。

(2)排水系统

本设计生产用水量为5000立方米/年，用水量较小，部分水可循环使用，日排水量很小，仅为冲洗设备和生活废水，可直接排入厂区排水沟或工业园区管网。

6、xxxx系统

本项目为二级防火单位，xxxx按一次火灾考虑，一次火灾用水量为20升/秒，火灾延续时间为2小时，xxxx用水量为144立方米/

次，厂区xxxx设计应符合《xxxx给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014和《建筑设计防火规范》GB50016-2014的指标和要求；并在该系统适当位置增设地上式xxxx栓8-10座。

3.5.3 物流总体布置

1、一期建设项目与二期建设项目分设两个园区，办公区与生产区分开布置，生产区的物流布置就有利于物料流动，车间内应根据生产工艺流程布置。

2、辅助车间可考虑新建生产车间的建筑道路设施，以服务生产为中心思想。

3、厂门设置靠近道路，便于成品运输之用。

4、教学、办公区与厂区服务设施及学员、职工文化娱乐场所可利用空地，避免重复建设。

5、教学、办公区与厂区主干道路采用水泥硬化铺垫，要处理好厂区绿化及环境保护。

6、物流具体布置，在设计阶段聘请专业人员进行规划实施。