资产评估报告
国 家 电 网
资?产?评?估?报?告
小组成员：
周一凡
汪小鹏
彭紫薇
杨皓涵
张玲莉
目 录
第一部分 摘要 2
第二部分 委托函 3
第三部分 声明 4
第四部分 假设和限制条件 5
第四部分 估价结果报告 7
第五部分 估价技术报告 8
第六部分 附件 12
第一部分 摘要
1.被评估单位：国网湖北省电力有限公司
2.注册地址：洪山区徐东大街91号
3.法定代表人：肖黎春
4.注册资本： 4,176,812.3456万(元)
5.企业类型：有限责任公司
6.成立日期：1993-12-04
7.经营范围：从事电力生产销售、人才供求信息的收集、整理、储存、发布和咨询服务，人才推荐、招聘、培训、测评（限持证分支机构经营）；电动汽车充换电服务；综合能源服务（不含危险品）。
第二部分 委托函
授权委托函
国家电网有限责任公司:
现于我公司与贵公司的资产评估业务办理，授于张玲莉同志代为处理，授权有效期限自2009年. 5月3日到2018年5月3日，在这段时间内由被授权人全权办理以上业务，如因本授权所产生的一切后果均由授权人承担。
望贵公司予以办理为感!
被授权人:国家电网
授权日期:2019年12月18日
第三部分 声明
一.我们严格遵守相关法律法规和资产评估标准，始终坚持客观、公正、独立的原则。根据我们在实践中了解到的事实，评估报告中陈述的内容客观真实。我们的分析、判断和推断以及发表的评估报告都遵循了资产评估标准和相关规范。
二.我们与评估报告中的国家电网没有利益关系，与相关方和相关部门也没有利益关系，也没有对相关方进行初步审查。
三.评估结论是由国家电网发布的，会受本次评估目标、评估前提条件、具体参加本次项目的评估人员的执业水平和能力的影响。
四..我们对国家电网的合法所有权和国家电网的一体化给予了必要的关注，合法所有权数据已经过检查。但我们不能以任何形式保证估价对象的合法财产权力的真实性。
五.我们对国家电网的价值进行估算并给出专业意见，这是实现经济行为的参考依据，不应被视为对国家电网可实现价格的保证，我们不对相关方的决策负责。
六.对国家电网存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时国家电网并没有做出特殊说明，如果我们不能用专业知识了解它，我们不承担相关责任。
七. 本次评估的评估结果和评估过程中没有想到会因为股权结构变化而造成股票收益率大于无风险资产收益率的现象。
八.我们无法得知评估过程中实施国家电网和相关方可能存在的缺陷，我们对评估结论不负责任。
九.本报告披露的评估结论仅对本次经济行为中有效，且在评估基准日起一年内有效（即从2019年12月17日起
，至2020年12月17日止);
十.本报告的评估结论仅用于本次评估，使用报告的权利归委托人所有，未经委托人许可，我们不会随意提供给他人。
第四部分 假设和限制条件
?1、交易假设
交易假设是假设如果全部待评估资产已经在交易中，评估人员会据此来评估。资产评估得以进行以交易假设为根本
2、公开市场假设
公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，进行资产交易两者地位是平等的，两者都有得到充足市场信息的可能和时间，可以更有利于对资产的功效、用处和成交价格等做出明智的选择。资产在市场上可以公开交易是公开市场假设的最基本的前提。
3、资产持续经营假设
资产持续经营假设是指在这个过程要根据被评估的对象按现在的用处和用的方法、空间、次数、环境等状况不断使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
电力市场化是全球电力系统的大趋势，国内电力市场改革也在逐步向前推进，电价是电力市场的核心，调整电价会影响到电力市场中的资源配置，有着平衡经济的强大作用。电力市场具有透明性，在电力市场中，为落实公正性这一基本原则，必须具有透明性，可以更好的监督 。电价是电力市场中生产主体抑或是消费者主体最关心的问题，因此发电企业的电价必须公开。发电企业根据电价，时刻掌握电厂的运行经济情况，电力企业根据用电电价制定最优用电计划和调整用电结构，必须明确认定收费标准并向社会公布。我们假设电价上调，大家都会选择尽量减少购买或者使用电器的频率，那么电力企业的收入也会随之下降。
限制条件：我国电力企业的市场观念比较淡薄，经营思想没有做到以市场为指导，仍停滞于用“靠领导、靠制度、靠行政方法”去处理和解决市场环境中出现的问题 ， 这就造成了电力企业的上级和员工安于现状，毫无竞争压力，仍有着垄断经营管理的观念 。 从而造成了电力公司产品销售困难、供电服务态度差、服务制度不健全等等这些都限制着电力的发展，导致电力公司在市场竞争中不占优势。随着社会的进步、经济的发展以及人民对美好生活的向往不断提高，我们大家对电力质量要求越来越高。如果供电质量不合格，则会造成各种用电设备使用效果偏差，损坏可能性较大，在工业生产中不合格率大幅度提高，甚至烧毁机器设备。
第四部分 估价结果报告
采用资产基础法对国网湖北省电力有限公司的全部资产和负债进行评估得出的结论如下：
资产账面价值为6,508.02万元，评估值为6,521.09万元，评估增值为13.07万元，增值率为0.2%。
负债账面价值为6,508.02万元，
评估值为6,508.02万元，没有增减变动。
净资产账面价值为0.00万元，评估值为13.07万元，评估增值为13.07万元。
第五部分 估价技术报告
估价技术报告
一、 估价对象及范围
国网湖北省电力有限公司位于武汉市洪山区徐东大街91号，环境特别的好，交通也是非常的好，是连接汉口、武昌、青山的必经之路。徐东地区自形成以大商场为核心的商业圈以来，发展形势变得良好，并成为武汉市三大核心商业圈之一，人流量逐渐提高。
评估对象是国网湖北省电力公司申报的净资产。评估范围为国网湖北省电力公司在基准日申报的所有资产和与之相关的负债，账面资产总额73,121,473.94元、负债73,121,473.94元、净资产为0。具体包括流动资产8432267.13元；非流动资产64,689,206.81元；流动负债73,121,473.94元。
本次评估范围中的主要资产为公司的在建工程和工程物资等。
二、 价值定义
公开市场价值标准
三、 评估时点及其确定理由
二〇一九年十二月一十八日，以实地查勘之日确定估价时点。
四、 评估方法
各类资产及负债的评估方法如下:
1、流动资产
流动资产的评估范围包括货币资金和各类应收款项。
（1）货币资金：国网湖北省电力有限公司货币资金只有银行存款。银行存款在账账、账表和账实的基础上，结合对银行的对账单金额确定评估值。
（2）应收款项：即为其它应收款，对其他应收款的评估，评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于以前业务单据，具体分析欠款数额、欠款时间和原因、款项回收情况等，坏账准备按评估有关规定评估为零。
2、非流动资产
（1）设备类资产
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重臵成本法进行评估。
评估值=重臵价值×成新率
①电子设备
A.重臵价值的确定
这次评估范围内的电子设备价格数量较小，不需要安装（或安装由卖家负责）以及运输费用较低，参照现在的市场购臵价扣除增值税后的价格确定。
B.成新率的确定
采用年限法确定其成新率。
②车辆
A.重臵价值的确定
重臵价值＝购臵价格＋车辆购臵税＋其他杂费
B.成新率的确定
对于运输车辆，根据国经贸经[1997]456号文《关于发布〈汽车报废标准〉的通知》及2000年12月18日国经贸资源[2000]1202号《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》的有关规定，按以下方法确定成新率后取其较小者为最终成新率，即：
使用年限成新率＝（1－已使用年限／规定使用年限）×100%
行驶里程成新率＝（1－已行驶里程／规定行驶里程）×100%
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）
同时对被评估车
辆进行必要的勘察鉴定，若勘察鉴定结果与按上述方法确定的成新率相差较大，则进行适当的调整，若两者结果相当，则不进行调整。
（2）在建工程
在建工程为国网湖北省电力有限公司在建的工程项目，即100万吨电石渣制水泥项目。主要包括该工程的土建工程款和其他预付工程款。我们向公司要了相关的工程合同，财务单据等进行翻看，仔细检查了各项凭证及原始单据，并且跟随相关人员来到工地进行观察。100万吨的电石渣制水泥项目工程在2012年3月份就开始动工了。目前已经完成了烧成系统土建的施工，整个项目转向了安装阶段，后续的一系列工作还正在准备中。
（3）工程物资
工程物资是100万吨电石渣制水泥项目的劳保用品和预支付的设备款项。对于这部分的钱，我们查找了劳保用品的买卖合同，挪用的记录，发现这些都是最近才购买的，所以价格和当前的基准日市场价格很接近。对于那个设备款项，我们翻找了材料买卖的合同和单据，明确了期间所进行的服务和收到的货，所以用核实后的账面价值作为评估值
3、负债
检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，以评估目的实现后的产权所有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。
第六部分 附件
（一）未决事项、法律纠纷等不确定因素
这次评估没有没有决定的事请、法律纠纷等类似的不确定因素
（二）重大期后事项
期后事项是指评估基准日后但出具评估报告前发生的十分重要的大事项。本次评估不存在重大期后事项。