小产权房可以办居住证吗
小产权房可以办居住证吗
一般我们认为没有房产证的房子就属于屋，国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法，更没有对其下过定义。那么小产权房能办居住证吗没有房产证的小产权房可以办理公证吗?接下来由律伴网小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!
小产权房能办居住证。
公证的基础是要合法，所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证;但可赠与或。
国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法，更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房，在国有单位里，土地是无偿划拨的，土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房，房屋由职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证，这就是小产权。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》指出，城镇居民在农村购置、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。更多关于小产权房最新政策的内容，下面介绍：
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
根据我国《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。
购房者最好不要去买小产权房，因为办不了房产证，没产权。“小产权房”是建在集体土地上的，不允许对外销售，不受法律保护。再有，遇到纠纷不受法律保护。小产权房无法登记备案，购房人也不具备业主身份，所以无法行使业主权利，其购房合同在法律上也是无效的，即使起诉到法院，法院也可能不受理或驳回。
一、小产权房有房产证吗
小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是集体土地性质的;要想又房产证就必须有土地要注明在自己的名下，以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
二、小产权房可以过户吗
首先，我们需要明确小产权房只要依法办理了相关审批手续，那么小产权房就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，只是因为销售环节存在的一些问题和现行发生冲突，才让人误以为是非法建筑。
既然小产权房是合法的，那么小产权房是否可以购买和过户呢小产权房是可以过户的，不过是有限制条件的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或者销售的对象是有限制的，即可以过户，不过过户的对象仅仅限于集体内部成员。上文所说的限制条件即是限制转让的对象，为本集体内部成员，而不能向非本集体成员转让。
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北京房屋租赁合同(办理居住证成功)
房屋租赁合同 出租方： 承租方： 房屋登记编号：
顺义区房屋租赁合同 房屋出租方（以下简称甲方）证件类型证件号码： 房屋承租方（以下简称乙方）证件类型证件号码： 依据《中华人民共和国合同法》、《北京市房屋租赁管理若干规定》及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于北京市顺义区街道（镇）社区（村），单元（巷）号。 （二）房屋建筑类型（平房/楼房/地下室/人防设施）。（三）房屋租赁间数：（间），面积：平方米。 （四）房屋的其他主要设施：。 第二条房屋租赁情况 租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年月 日，共计年个月。 (二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房 屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前日向甲方提出书面续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 （一）租金标准及支付方式：元/（□月/ □季/ □半年/ □年）。 支付方式：（□现金/□转帐），押付 .
第五条其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）费用。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第六条房屋维护及维修 （一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。 （二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 第七条转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。 第八条合同解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、迟延交付房屋达日的。 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。 3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
办理居住证的租房合同
办理居住证的租房合同 篇一：居住证，租房合同，备案 篇一：上海居住证办理房屋租赁合同登记备案证明办 理 房屋租赁合同登记备案证明办理 办理登记需要材料： 1、《上海市房地产登记申请书》（原件），在登记窗 口领取。 2、当事人（出租人和承租人）身份证（原件+复印件）。 3、房地产权证（原件+复印件）。 4、房屋租赁合同（原件+复印件）。 5、委托书（原件）及代理人身份证（原件+复印件）。注： 1、《房屋租赁治安许可证》不需要。 2、另外要注意的还有： 1 ）当该房产不是一人所有而是两人以上共有时，要提供全部共有人的身份证明（复印件+原件）。 （2）房屋租赁合同上有中介的章的话还要提供中介公 司的执业复印件和负责人身份证复印件，不然就花5块钱在24号窗口买一本重填一下把原件一起交给25号窗口。 办理时间为：周一~周五，上午9：30~11: 30，下午1 :
一、办理地点：区房地产交易中心：“浦东新区崂山 西路201号（栖霞路路口）”的“房地大厦”（房地产交易中心）的一楼，办理租赁合同登记的窗口（25号窗口）。 二、办理时间：周一到周五9：30- 11 : 30, 13: 30 -16 : 30三、需携带材料： 1、当事人身份证（出租人和承租人）原件+复印件； 2、房地产权证原件+复印件； 3、房屋租赁合同原件； 4、委托书原件+复印件、代理人身份证原件+复印件。 四、注意事项： 1、各区到对应的本区房地产交易中心办理； 2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书。 3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供 全部共有人身份证原件+复印件； 4、委托书一般格式 委托书兹委托XXX （身份证号：XXX）代为办理XXX （房产地址）的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。委托人：XXX （身份证号：XXX）XXXX 年XX月XX日篇二：上海办房屋
小产权房没有房产证可买吗
小产权房没有房产证可买吗 很多人都知道小产权房是没有房产证，也不能够抵押贷款等，它的权利会比商品房少很多，但是由于小产权房总体的价格非常的便宜，在价格面前很多人也愿意冒险一番。那么，小产权房没有房产证可买吗?律伴网小编告诉我们要看实际情况。 小产权房没有房产证可买吗?不建议购买，但主要看个人选择。 (一)小产权房的定义 小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 (二)小产权房的性质 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。 (一)购买小产权房的法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
关于办理商品房初始登记和转移登记的程序和要件
关于办理商品房初始登记和转移登记的程序和要件2012-06-13 15:57:41 来源：包头房地产网 - 政务版浏览：1831次 一、开发商在依法取得的房地产开发用地上建成房屋后，按照房地一致的原则，首先应当申请房屋所有权初始登记（房屋所有权初始登记是房屋权利的第一次登记，对其之后物权变动具有原始根据效力），需提供以下要件： 1、房屋所有权登记申请书； 2、国有土地使用证的原件、复印件； 3、建设工程规划许可证正、副本的原件、复印件； 4、规划验收合格证正、副本的原件、复印件； 5、建设用地规划许可证正、副本的原件、复印件； 6、建设工程竣工验收备案表原件、复印件； 7、单位组织机构代码证原件、复印件；房屋所有权人身份证原件、复印件； 8、房屋平面图； 9、其他必要材料； （备注：个人委托代办的，应出具经公证的授权委托书及经办人身份证原件、复印件；单位委托代办的，应出具单位的授权委托书及经办人身份证原件、复印件。） 二、购房人应当在开发商办理完初始登记后，才能申请办理分户产权登记（转移登记）。办理分户产权时，买卖双方应共同申请并提供以下要件： 1、加盖开发商公章的房地产买卖合同和房屋所有权转移登记申请书； 2、商品房销售结算单（网上商品房不需提供）； 3、购房凭证； 4、房屋平面图； 5、房屋专项维修基金缴交证明； 6、个人身份证原件、复印件，单位组织机构代码证原件、复印件； 7、契税完税凭证； 8、
其他必要材料； （备注：个人委托代办的，应出具经公证的授权委托书及经办人身份证原件、复印件；单位委托代办的，应出具单位的授权委托书，经办人身份证原件、复印件。）
(完整)2019上海市个人房屋租赁合同范本(办理居住证适用)
上海市个人房屋租赁合同 出租方(甲方)： 身份证号： 承租方(乙方)： 身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称《条例》)的规定，甲、乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 一、房屋的座落、面积、情况 1-1、甲方将其合法拥有（或整租）的座落在上海市__________区__________路__________弄__________号_________室 (以下简称该房屋)出租给乙方使用。 二、租赁用途 2-1、乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作为居住使用，并遵守国家和本市有关物业管理的规定。 2-2、在租赁期内，未事前征得甲方的书面同意，以及按规定须经有关部门审批准许前，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。 三、租赁期限 3-1、甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋，租赁期从________年________月________日起至________年________月________日止。为期____年。 3-2、租赁期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的壹个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。 四、租金及支付方式 4-1、该房屋租赁的月租金为__________元整，(大写：_____万_____仟_____百_____元整)。 4-2、租金按_____月为一期支付，第一期租金及保证金应于_______年_______月_______日前付清，以后乙方应于每期的______天前支付予甲方房租金。 4-3、乙方支付租金方式：_电子银行转账_。银行卡号：。 五、保证金 5-1、为确保房屋及所属设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算，甲乙双方同意本合同的保证金（押金）为__________元整，(大写：_____万_____仟_____百_____元整)。 5-2、乙方应于本合同签订时付清全额保证金。甲方在收到保证金后应予以书面签收。 5-3、租赁期满后，乙方点清，交还房屋及设施，并付清应付费用后，经甲方确认后应立即将保证金无息退还乙方。 六、其它费用 6-1、乙方在租赁期内实际使用的水、电、煤气、有线电视、通讯等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳,逾期不付的违约责任由乙方承担。 6-2、物业管理费由_甲_方支付。 七、甲方义务 7-1、甲方定期对房屋和设施进行维修，保养(提前5天通知乙方)其费用由甲方承担。
买了“小产权房”官司一场接一场
两家人闹了3年 卖房人补了近10万元给买房人 一套“小产权房”，两家人闹了三年。昨日，郑州市中级人民法院做出终审裁决，小产权房买卖违法，判决买房人返还房屋，卖房人赔偿市场差价近10万元。 ■商报记者王红伟 通讯员孙燕刘娜 卖主告买主 买主告卖主 我不卖了，你还我房屋 2003年，郑州市民代女士与靳先生签订了一份房屋买卖合同，靳先生将其拥有的一套房子卖给代女士。代女士先付了5万元钱，双方约定，余款等房屋过户手续办好再付。可在办理过户手续时，房管局的工作人员说，房子属农村集体组织开发的“小产权房”，依法不能办理过户手续。房产证没能过户到代女士名下，靳先生也没拿到余款。 2007年，靳先生找到代女士，要求返还房屋，遭到拒绝。靳先生将代女士告上了法庭。 郑州市中原区人民法院判决，购房合同是双方真实意思表示，但小产权房系集体土地，违反相关政策及法律法规，无法办理产权过户手续，判决解除合同，代女士返还房屋。 代女士不服，提出上诉，郑州市中级人民法院终审维持原判。 买主告卖主 你赔我近10万元损失 2008年2月，代女士又将靳先生告上了法庭，要求支付因房价升高带来的损失及装修花费共计24万余元。认为靳先生在明知该房屋用地是村自主开发的集体用地的情况下，仍然承诺能够办理房产证过户手续，靳先生对合同的解除存在明显的过错。 靳先生不认可，提起反诉，要求代女士支付5年来的租金近4万元。 郑州市中原区人民法院一审判决，靳先生承担主要责任，赔偿代女士因合同解除所造成的损失近10万元；代女士也有一定过错，则须支付靳先生5年房屋租金2万余元。 判决下达后，靳先生不服。向郑州市中级人民法院提出上诉。
商品房初始登记流程
商品房初始登记流程 一、预售商品房抵押登记办理完毕后可以办理初始登记，如果在抵押手续未全部办理完毕前进行初始登记的话，尚未进行抵押的房屋将作现房处理。 二、前往房产局领取表格，包括《武汉市商品住宅维修基金（开发建设单位）缴存申报单》、《武汉市房地产权属登记申请表》并用U 盘拷贝下发信息。 三、填写《武汉市房地产权属登记申请表》并将房屋清册附在表格后；计算相关费用，填写《武汉市商品住宅维修基金（开发建设单位）缴存申报单》，在表格最后一列后面加上“单元数”一列。将费用合计写在第一页上方。 四、在商品房合同备案管理系统中输入每一套房屋的实测面积，上报房产局接收。 五、前往房产局提交相关证件（查原件收复印件）和U盘信息，证件包括： 1、申请表 2、工商营业执照复印件 3、法人代表身份证复印件 4、授权委托书及代理人身份证复印件 5、房地产开发资质许可证
6、土地使用权属证件 7、用地红线图 8、建筑工程规划许可证（或规划补办、处罚证明） 9、建设用地规划许可证 10、商品房销（预）售许可证 11、建筑施工许可证 12、建筑红线定位图 13、竣工验收证明（备案证） 14、白蚁防治合同 15、建筑工程规划验收合格证 16、房屋平面图（测绘队出具的盖章原件要收回） 17、房屋实测面积清册 六、、等候房产局核算费用和核对信息并通知缴费。 七、缴纳相关费用，包括维修基金、产权费、手续费。 费用标准见附件《交易税费调整说明（暂行）》和《新政策调整条件说明（一）》。 八、房产局相关部门进行初始登记资料下发商品房权属证明书。 此过程需要开发企业人员前往房产局粘贴产权附图。 初始登记完毕。
办暂住证租房合同范文(完整版)
合同编号：YT-FS-6249-36 办暂住证租房合同范文 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
办暂住证租房合同范文(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明 确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 出租方:____(以下简称甲方) 承租方:____(以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议: 一、甲方将位于_____市_____街道_____小区_____号楼_____号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自_____年____月_____日至____年____月____日. 二、本房屋月租金为人民币____元,按年结算.每年底____日内,乙方向甲方支付全年租金. 三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担.租赁结束时,乙方须交清欠费. 四、乙方同意预交____元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵. 五、房屋租赁期为____,从_____年____月_____日
小产权房的房产证由谁颁发
律伴网（https://www.360docs.net/doc/8814481692.html, ）律伴让法律服务更便捷！ 律伴让法律服务更便捷！ 小产权房的房产证由谁颁发 市民张大叔退休后打算到市郊居住，朋友给他介绍了一处小产权房，环境优美，交通方便，据说还可以办产权证。张大叔十分心动，没想到回家和家人商量后，儿子坚决不同意购买小产权房，说是国家政策不允许，但是具体原因儿子说不清楚。两个人带着疑问咨询了许多人也不得而知。 小产权房的产权证由乡政府或村镇颁发 法律规定：《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。 应当怎么办：所谓的小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村里颁发。小产权房不是一个法律概念，而是民间约定俗成的一种称谓，这类房屋与商品房截然不同，既没有土地使用证和商品房预售许可证，也没有真正合法有效的产权证。 按国家相关政策，集体土地上建设的房屋，只能在本集体经济组织范围内流转，城市居民购买小产权房不受法律保护，不得确权发证。而且购买小产权房后也无法再次转让过户或进行抵押贷款，这不仅对房屋的升值、保值有一定影响，购房后若遇到国家征地拆迁，由于城市居民并非是合法的产权人，无法得到产权拆迁补偿。另外，若小产权房建在了耕地上属违法行为，国家会强令拆除，购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 文章来源：律伴网 https://www.360docs.net/doc/8814481692.html,/
办暂住证只需要租房协议就行了吧
办暂住证只需要租房协议就行了吧 办理暂住证需要什么准备?首先，办理暂住证需要什么条件吗?具体内容内容请看下文。 办理暂住证需要什么材料?暂住证的办理分为两种，材料也有所不同;第一种是房屋的租赁，办理的时候需要租赁者和出租者身份证的复印件，再加上房产证的复印件，此外合同的复印件也是 必不可少的东西，并且还物业公司开出的居住证明，附加租赁者 一寸照片一张，就可以进行房屋租赁暂住证的办理了。 第二种单位居住者的暂住证就显得比较简单了，需要的东西 也是比第一种要少些，劳动合同原件以及复印件，单位开具的单 位职工证明，要包含入职时间、联系电话以及身份证复印件就行了。暂住证对于外来人口求学或者打工都是比较好的选择，拥有 暂住证可以可以方便很多，而且不仅方便了自己，还方便了各部 门为大家提供方便。 办理居住证需要下列手续: 年满16周岁跨县(市)的暂住人员、拟在暂住地从事各种职业超过一个月的,应当自到达暂住地之日起3个工作日内,持本人居 民身份证或者户口簿等有效身份证明到暂住地公安派出所或警务 站登记,申领《居住证》,《居住证》有效期为一年。具体办理又 分为:
1. 暂住居民家中的,由户主携带户主户口簿携同暂住人到暂 住地公安派出所申领居住证;2.暂住在机关、团体、部队、企业、事业单位内部或者工地、工场和水上船舶的,由单位或雇主将暂住人员登记造册,到暂住地公安派出所申领居住证;3.暂住在出租房 屋的,由房主携带租赁合同及房主户口本,带领暂住人到暂住地公 安派出所(警察署)申领居住证。4、劳改或劳教人员因保外就医、请假回家暂住的,须有本人持劳改、劳教场所的证明,在到达居住 地24小时之内,向居住地派出所申报居住登记。 注意事项: 1、以前办理暂住证需要带几张照片,现在不用了。需要居住 人携带的东西只是本人身份证或者户口本。 2、各省市办理居住证的手续不尽相同。上面的程序是国家法定的基本程序,办理前最好电话咨询当地公安派出所。申领《居住证》后应遵守如下规定:申领了《居住证》后,除遵守国家和本市 有关法律、法规和规定外,按照公安部《居住证申领办法》的规定,还应遵守以下几条:1.遇到公安机关查验居住证时,应配合检查, 主动出示;2.不得使用假居住证或者借用他人的居住证;3.离开暂 住地时,应当到公安派出所办理注销居住手续。 结语：办理暂住证需要什么，现在都知道了，但是我想提醒 大家的是，暂住证还是存在一定的限制的，而且由于办理暂住证 的门槛过于的太低了，所以导致了大量的人群挤入城市，造人人 口拥挤，资源紧缺，不利于社会的和谐稳定发展，所以还是办理
厦门居住证办理专用租房合同
厦门居住证办理专用租 房合同 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
房屋租赁合同 出租方（甲方）：身份证号码：联系电话： 承租方（乙方）：身份证号码：联系电话： 共同居住人：身份证号码：与承租人关系： 身份证号码：与承租人关系： 身份证号码：与承租人关系： 身份证号码：与承租人关系： 身份证号码：与承租人关系：甲、乙双方就望到租赁事宜，达成如下协议： 1、甲方将位于厦门市区路社号室（面积： 0平方米）房屋出租给乙方（共人）居住使用，赁期限自年月日至年月日，甲方出租的居住房屋必须符合消防安全和治安管理规定。 2、本房屋月租金元，按月结算，每月乙方须提前天向甲方支付租金，乙方不得以任何借口拖欠，否则甲方有权停租并终止合同收回房屋，乙方应付给甲方押金 300 元，作为房屋内部设施水费电费等综合保证金，等租期圆满结清所有费用后，甲方将押金如数退还给乙方。其他： 3、乙方租赁期间，水费、电费、燃气费、物业费以及其它由乙方居住面产生的费用由乙方负担，租赁结束时，乙方须交清欠费，其他： 4、甲方提供设施如下：热水器台，床张。其他： 以上设施保证能正常使用，经乙方检验后认可签字生效。乙方不得随意损坏房屋设施，如损坏，乙方在合同期满后负责修理好并能正常使用交予甲方，否则按价赔偿。（乙方在使用过程中如遇电器损坏由乙方自行修理。）租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。其他： 5、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前向甲方提出，甲方收到乙方要求后答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。 6、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书。乙方在租赁期限期间在不得租自转租转借。若一方强行中止合同，须向另一方支付一个月房租作为违约金。 7、乙方使用该房屋应注意防火、防盗，遵守物业管理规定。 8、租凭期间内，乙方不得擅自将房屋转租、转让、转借利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益，否则甲方有权解除合同，收回房屋。 9、本合同连一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。 甲方（签名或盖章）：乙方（签名或盖章）： 日期：年月日日期：年月日 2
关于小产权房的最新政策解释
关于小产权房的最新政策解释 一、什么是小产权房? 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 二、小产权房最新政策2014 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。 根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。 三、小产权房产权区分 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种： 1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。性质分类“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 四、小产权房购买风险 (一)法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
房地产初始登记流程图
房地产初始登记流程图
（一）预检 ①办事指南――静安区房地产交易中心 办公地址：昌平路403号电话：62554188－255、256、233投诉电话：62553500 接待时间：周一至周日（国定假日除外） 上午8:45～11:30 下午13:00～16:30 申请人应提交资料：参照上海市房地产交易中心统一制定的客户告知 单 总办事期限：自受理登记申请之日起20日内完成登记。如补件，文 件补齐日为受理日。 ②职能依据―― 《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第22至27条。 《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第 3.1.1至3.1.8节。 《关于核准本市房地产登记、资料查阅收费项目及标准的通知函》沪价商(2003)026号、沪财预(2003)061号第1条第1款第3项。 ③岗位职责――《受理登记工作人员岗位职责》（尚在修订中）。 ④办事期限――即时。 ⑤责任人：静安区房地产交易中心受理部负责人：陈亦伟 （二）受理 ①职能依据―― 《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第22至27条。
《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第 3.1.1至3.1.8节。 ②岗位职责――《受理登记工作人员岗位职责》（尚在修订中）。 ③办事期限――2天。 ④责任人：静安区房地产交易中心受理部负责人：陈亦伟 （三）收费 ①职能依据―― 《关于核准本市房地产登记、资料查阅收费项目及标准的通知函》沪价商(2003)026号、沪财预(2003)061号第1条第1款第3项。 ②岗位职责――《财务登记工作人员岗位职责》（尚在修订中）。 ③办事期限――即时。 ④责任人：静安区房地产交易中心财务部负责人：马嫣 （四）初审 ①职能依据―― 《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第22至27条。 《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第 3.1.1至3.1.8节。 ②岗位职责――《审核部工作人员岗位职责》（尚在修订中）。 ③办事期限――6天。 ④责任人：静安区房地产交易中心审核部负责人：杨复初、钟德铭 （五）复审 ①职能依据―― 《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)
居住证租房合同要求
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 居住证租房合同要求 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
居住证租房合同要求 篇一：房屋租赁合同（办居住证） 房屋租赁合同 出租方：（以下简称甲方）租用方：（以下简称乙方）甲方将房租给乙方居住，经双方协商，签订以下协议： 一、租用时间：，即从年月日起至年月日止。 二、租用金额：每月租金 三、签订合同时，乙方先交押金元给甲方，合同期满后, 经甲方检查墙、地、门、窗、水电等无损坏退还押金乙方。 四、交租时间：每月在日前交本月租金元，先交款后租用，如超期付租金，甲方有权收房并没收押金。 五、甲方租给乙方铺位的其他一切费用由乙方负责。 六、租赁期间，乙方不得随意对房屋墙体、窗户、原有水电设施拆卸改建，如需安装部份简陋设施，必须征得甲方同意方可进行。 七、租赁期间，乙方必须依法经营，严禁在房内进行违法乱纪活动，如有发现，乙方承担一切法律责任。 八、租赁期间，如乙方中途退租，原预付的押金概不退回，如因乙方违反有关规定而被停止续租，有关经济损失由乙方负责。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，同具法律效力。
甲方签名：乙方签名：签订日期：年月曰 篇二：租房合同，居住证 篇一：租房合同-办居住证 租赁协议 甲方（出租方）：乙方（承租方）： 甲方身份证号： 甲乙双方就甲方将位于房屋出租给乙方使用，达成如下协议： 一、租赁时间：月曰起至年月日止）。 二、租金及租金交纳办法：每年房租暂定为元整，乙方进场时交纳房租，租金元整。合同租满后，根据行情变化调整房租，租金由甲乙双方另行协商。 三、乙方责任：乙方在承租该房屋后，必须遵守物业的各种规章制度，交纳本房屋所产生的所有费用（水、电、清洁费、治安管理费、出租营业税等），并承担由此而产生的各种刑事和民事责任。 乙方在承租该房屋后，不得擅自改变房屋主体结构。如乙方在入住该房屋期间，各种房内附属设备、设备出现故障 或损坏，均由乙方自行负责维护及维修。乙方在承租期间，所有的用水、用电、防火、防盗及其他安全应自行负责。 四、甲方责任：此房为甲方自己所有，在租赁期间，不得无故中终止合同。 五、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，经双方签字、盖手印生效。 甲方：
买小产权房有什么样的风险
买小产权房有什么样的风险？ 对于小产权，目前有着三种不同的解释。 1、针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 对于前两种小产权来讲，产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易)，其法律规定较为明确。而对于第三种小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。小产权房的风险是什么呢？ 1、没有房产证 这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。 2、拆迁难补偿 除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证 房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、配套不完善 几乎都没有暖气、天然气等配套设施。将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。 5、遗赠麻烦 由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
房屋所有权初始登记流程图
房屋所有权初始登记流程图 申请 申请人（代理人）应向房地产登记机 构提交房地产登记申请材料，申请材 料应齐全、形式规范、内容合法、真 实有效。 受理、初审 1 查验申请主体； 2 查验申请材料； 3 核对申请登记事项； 4 询问申请人（代理人）； 5 录入相关信息； 6 签署受理意见。 终审 1 审核申请材料的一致性、合法性； 2 进行实地查看； 3 公告登记事项； 4会审重大疑难事项； 5 签署审核意见。终审后缮证前自动生成权证号码、生成登记簿 缮证 制证人员按规定打印房屋权属证书和相关材料，移交至相关科室。 发证 申请人(代理人)持收件清单、收费收据至发证窗口领取权属证书归档 登记材料归档 不符合条 件退回，一 次性告知 补齐 不符合规定 出具不予登 记、暂缓登记决定通知申请人。必要时勘仗工作人员到现场勘测
国有土地房屋所有权初始登记提供申请材料 1登记申请书； 2、申请人（代理人）身份证明； 3、建设用地使用权证明； 4、建设工程符合规划的证明； 5、建设工程施工证明； 6、房层已竣工的证明； 7、房屋测绘报告； 8、规划部门确认业主共有房屋的证明或建筑物区分所有权人的书面约定（建设单位申请业主共有 的房屋所有权初始登记）； 9、合作（联建）协议和产权分割清单（合作修建、联建建筑工程） 10、询问及实地查勘记录； 集体土地上房屋所有权初始登记申请材料 1、登记申请书； 2、申请人（代理人）身份证明； 3、宅基地使用权证（村民申请房屋所有权初始登记）； 4、集体所有建设用地使用权证明（集体经济级织和乡镇（村）企业申请房屋所有权初始登记）； 5、房层符合城乡规划的证明； 6、房屋测绘报告或村民住房平面图； 7、申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明（村民申请）； 8、经村民会议同意或村民会议授权经村民代表会议同意的证明（集体经济组织申请）； 9、合作（联建）协议和产权分割清单（合作修建、联建建筑工程） 10、询问及实地查勘记录；
办居住证时的房屋租赁合同模板
百度文库最近发表了一篇名为《办居住证时的房屋租赁合同模板》的范文，感觉写的不错，希望对您有帮助，为了方便大家的阅读。 出租人：(下称甲方) 承租人：(下称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签定本合同。 第一章、房屋情况 1.房屋位置： 房屋间数： 房屋面积： 房屋证件： 2.房屋证件号： 第二章、承租用途 3.乙方租用上述房屋用途为____________________ 如有变更，应以书面形式通知甲方。 第三章、承租期限 4.承租期限为_____年_____月，出租人自__________年_____月_____日起将出租房屋交 付承租人使用，至___________年_____月_____日收回。 乙方有下列情形之一的，出租人可以终止合同： a、乙方擅自将房屋转租，转让，转借的; b、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; c、乙方拖欠租金达十天的。 如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉，甲方由此所受损失，百度文库由乙方负责赔偿。 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方享有优先权。
第四章租金费用及付款方式 5.租金 乙方按本合同第一章所述房屋及第七条所述期限使用上述房产，需向甲方支付租金，总计租金为人民币_____拾_____万____仟 ____百____拾____元整(rmb ￥_______________) 6.费用 乙方在租赁期间，需支付如下费用：_____________________________ 7.付款时间及方式 1.付款方式：乙方以__________为一期缴纳租金。 2.付款时间：乙方应于本合同所规定之起租日前缴纳首期租金共计人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整(rmb____元)并以甲方出具的票据为交款凭证。每期房租到期10日内付清下期租金。 第五章、定金 8.乙方应在签定此合同的同时付给甲方rmb______元定金。在双方交接房屋时，上述定金将转为租金。 9.若甲方未按本合同规定履行其责任，则应赔偿乙方一个月租金，即 rmb ￥______以弥补乙方之损失。 10.若乙方未按本合同规定履行其责任，则甲方将扣除全部定金以弥补甲方之损失。 第六章、租赁期间房屋修缮 11.修缮房屋是甲方的义务。甲方对房屋及其设备应认真检查，修缮以保障乙方居住安全和使用. 12.甲方未按时(未按要求)修缮，因此造成乙方人身受到伤害或财产受损，则负责赔偿. 13.如因乙方本人或其应负责的其他人的过错造成了该房屋或其内部设施的损坏，范文写作乙方应负责维修至甲方满意的程度。 第七章、不可抗力 14.房屋如因不可抗力的影响,不能履行本合同的一方可免除责任.
小产权房的法律界定
小产权房在法律上的地位 “小产权房”以其低廉的价格迅速在全国各大城市蔓延开来，并已在房屋市场上占据了不小的份额，它的合法性及其所引发的一系列的问题也接踵而至。前不久北京市建委发出“关于购房有关问题的风险提示”，提醒购房者不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，并称“针对当前房地产交易市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题，市建委郑重提示广大消费者，不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，如宣传为‘使用权’、‘乡产权’、‘小产权’的房屋都不要购买，此类房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。”。这再次引起了大家对“小产权房”的关注及对其法律地位的争论。 到底小产权房是否合法、是否能够购买或转让，首先就要明确什么是“小产权”？其实“小产权”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。因此，对“小产权”的涵义并没有一个规范的解释。目前，对“小产权”的解释归纳起来主要有三种解释。 第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫“大产权”，购房人的产权叫“小产权”，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲，发展商的大，购房人的小。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫“大产权”，要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”。购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的“小产权”是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的“小产权”的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。这正是我们今天要探讨的主要话题。
房屋租赁合同(办理居住证)
房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）: 承租方（以下简称乙方）: 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条、房屋基本情况：甲方房屋（以下简称该房屋）坐落: 。 第二条、房屋用途：该房屋设计用途为住宅，乙方不得任意改变房屋用途。 第三条、租赁期限： 自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日止。 第四条、租金及相关费用：该房屋月租金为人民币壹仟贰佰元整，房屋押金为一个月租金。房屋租赁期间的水、电、煤气、物管、有线电视、宽带等费用由乙方支付。 第五条、租赁期间，如甲方提出调整房租时，双方通过协商解决，如乙方不能接受时，乙方应在一个月之内退房。 第六条、付款方式：乙方每六个月预支付一次租金给甲方，应付租金为人民币柒仟贰佰元整。乙方应在上阶段租金到期之日提前10天预支付下一阶段的租金。 第七条、交付房屋期限：甲方应于本合同生效之日起3日内将该房屋交付给乙方。 第八条、租赁期满后，双方另行协商续租事宜。租赁期
限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，同时甲方将扣除乙方一个月租金作为对甲方的补偿；租赁期限内，如甲方明确表示不租的，应提前一个月告知乙方。 第九条、违约责任：租赁期间双方必须信守合同，乙方如违反本合同的规定，甲方将扣除乙方缴纳一个月租金作为违约金并终止租赁合同。 第十条、乙方必须遵守房屋所在地等有关部门相关规定，自觉到社区、派出所进行流动人员暂住登记。 第十一条、本合同未尽事项或在履行中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，双方可向当地人民法院起诉。 第十二条、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 （以下无正文） 甲方（签章）：乙方（签章）： 联系电话：联系电话： 签订时间：年月日
有房产证小产权房买卖合同-最新范文
有房产证小产权房买卖合同 不是国家发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证 明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。这里给大家分享一些关于有房产证小产权房买卖合同,希望对大家有所帮助。 小产权房买卖合同1 房屋买卖合同 出卖人(甲方)：身份证号码： 买受人(乙方)：身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。 一、甲方自愿将其所购买的位于_________________________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)及______________________________________________(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米) 二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双 倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。 三、该该房屋具备过户条件时,甲方应协助乙方办理房屋产权手
续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。 四、本合同签订后,甲方对——的房屋占用、使用、收益、处分、 出租、担保、抵押、买卖等权利一并转让给乙方。 五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房与他人订立《买卖合同》。甲方保证在交接前对该房屋没有产权纠纷和债权债务,如签约或交接后,发生与与有关的产权纠纷或债权债务纠纷,概由甲方负责赔偿。 六、违约责任1、甲方应当于2013年月 日交付乙方房屋,并将有关该房屋的买卖合同、相关权利凭证一并交付乙方。甲方如不按合同规定的日期交付,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损 失人民币___四万______元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的,其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。 3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行 使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。