委托扣划住房公积金归还公积金贷款知识分享
发布日期：2015/09/02 来源：本站点击： 5732
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1、什么是委托扣划住房公积金归还公积金贷款？
委托扣划住房公积金归还公积金贷款（简称委托扣划还贷）是指武汉住房公积金管理中心（简称公积金中心）接受公积金贷款借款人及其配偶（简称委托人）的委托，在其签订《委托扣划住房公积金归还公积金贷款授权书》后，定期扣划委托人的公积金缴存账户余额归还其公积金贷款。
2、委托扣划还贷业务的办理机构？
公积金缴存银行负责受理委托扣划还贷信息登记、公积金缴存账户信息验证、委托授权书签订、委托扣划还贷授权变更、委托扣划还贷授权终止等业务。
3、委托扣划还贷办理对象？
在公积金中心缴存住房公积金、并有公积金贷款且贷款本息尚未结清的借款人及其配偶。
4、委托扣划还贷申请条件？
（1）委托人的住房公积金缴存账户为正常或封存状态（不包括进入集中托管、冻结或销户状态的账户）；
（2）借款人用于归还公积金贷款的银行储蓄还款账户已通过武汉住房公积金信息系统成功批扣还款1次以上。
5、委托扣划还贷的办理程序？
（1）委托人到缴存银行领取或登陆武汉住房公积金网站https://www.360docs.net/doc/89294738.html,下载《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》（简称《申请表》），据实填写相关信息；
（2）委托人单位填写《申请表》中单位填写栏相关信息，加盖单位公积金预留印鉴；
（3）委托人持《申请表》、身份证原件及复印件、银行储蓄还款存折（卡）到缴存银行办理委托扣划还贷授权手续，签订《委托授权书》。
6、委托扣划还贷方式有哪几种？
公积金委托扣划还贷有两类三种方式供选择：（1）逐月扣划还贷方式；（2）逐年扣划还贷－降低月供方式；（3）逐年扣划还贷－缩短期限方式。借款人和配偶选择委托扣划还贷方式必须一致。
7、什么是逐月扣划还贷方式？
公积金中心依据《委托授权书》的委托，于每月20日自动扣划委托人的住房公积金存款归还当月应还公积金贷款本息额。
8、什么是逐年扣划还贷方式？
公积金中心依据《委托授权书》的委托，每年1次在指定时间自动扣划委托人的住房公积金账户余额，用于提前部分归还或提前结清公积金贷款。在选择逐年扣划还贷时，委托人必须选择降低月还款额方式或缩短贷款期限方式中的一种。
选择逐年扣划还贷方式的借款人，每月仍需用自有资金归还公积金贷款应还本息。
9、逐年缩短贷款期限和逐年降低月还款额方式有什么不同？
逐年缩短贷款期限是指逐年扣划公积金提前部分还款后，每月月还款额（或月还本金）不变，贷款期限缩短；
逐年降低月还款额是指逐年扣划公积金提前部分还款后，贷款期限不变，每月月还款额（或月还本金）减少。
同种条件下，逐年缩短贷款期限方式比逐年降低月还款额方式更节省利息，但选择逐年降低月还款额方式会相应减少借款人后期的每月还款资金压力。
10、委托人如何选择合适的委托扣划还贷方式？
委托人如想缓解每月还款资金压力，建议选择逐月扣划还贷方式；而对于每月还款资金不存在压力或压力较小且公积金账户上余额较多的借款人，建议选择逐年扣划还贷方式，从经济角度考虑出发，逐年扣划还贷方式会减少借款人贷款利息的支出。
选择逐年扣划方式的借款人，每月仍需用自有资金归还每月应还本息。相同条件下，逐年缩短贷款期限方式比逐年降低月还款额方式更节省利息，但选择逐年降低月还款额方式会相应减少借款人后期的每月还款资金压力。
委托人具体选择哪种方式要根据自己的实际偿还能力来决定。
11、公积金委托扣划还贷的扣划执行时间？
逐月扣划还贷方式的扣划执行时间为每月20日（如遇节假日顺延）。
逐年扣划还贷方式的扣划执行时间为委托人指定的每年扣划日（如遇节假日顺延）。此后每年相同日期执行委托扣划还贷，直至贷款结清。
委托扣划还贷执行时间只在约定扣划日期进行，其他时间不对公积金缴存账户执行扣划还贷。
12、职工住房公积金缴存账户的约定保留金额是多少？
委托人住房公积金缴存账户的约定保留金额为100元，即委托人公积金缴存账户余额超出100元的部分可用于委托扣划还贷，当委托人的公积金缴存账户余额少于或等于100元时，将暂停执行该账户的委托扣划还贷。
13、委托扣划还贷执行条件、扣款顺序、还款顺序？
（1）实施委托扣划还贷期间，委托人的公积金缴存账户已转为集中托管或冻结
的则停止执行扣划。
（2）委托扣划还贷的扣款顺序依次为：借款人公积金缴存账户、借款人配偶公积金缴存账户、借款人银行储蓄还款账户。如委托人公积金缴存账户扣划还贷金额已还清当月应还本息的，则当月不再对其银行储蓄还款账户进行扣划。
（3）委托扣划还贷资金的还款顺序依次为：罚息、逾期利息、逾期本金、本期利息、本期本金、提前还款。逾期本息按期次顺序归还。
14、什么是委托扣划还贷授权变更？如何办理变更手续？
委托扣划还贷变更是指已签订《委托授权书》的委托人，申请对原《委托授权书》中的委托扣划还贷方式或逐年扣划日期进行变更。委托人可随时到其公积金缴存银行签订《委托扣划住房公积金还贷授权变更书》（以下简称《委托授权变更书》）进行变更。
借款人或其配偶一方签订《委托授权书》的，由委托人持本人身份证原件及复印件到所属缴存银行办理委托授权变更手续，签订《委托授权变更书》；
借款人及其配偶双方签订《委托授权书》的，可由其中一方持夫妻双方身份证原件及复印件到借款人的缴存银行办理委托授权变更手续，签订《委托授权变更书》。
15、什么是委托扣划还贷授权终止？如何办理终止手续？
委托扣划还贷授权终止是指已签订《委托授权书》的委托人，申请终止对原《委托授权书》的执行。委托人持本人身份证原件及复印件，可随时到其缴存银行办理委托扣划还贷授权终止手续，签订《委托授权终止书》。
当公积金贷款本息结清后，委托人的《委托授权书》自行终止失效。委托人应前往贷款银行办理贷款结清手续。
16、为什么规定借款人的银行储蓄还款账户必须成功扣划还贷一次以后，才能办理
公积金贷款
住房公积金贷款 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款. 住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。 （注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构） 相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万 其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%; 住房公积金贷款额度公式： 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。 (本文仅供参考,以办理时政策为准) 一,购房人具备什么条件可以申请公积金贷款 答:(1)借款人具有市城镇户口; (2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算); (3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; (4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金; (5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押; (6)同意办理置业担保或抵押物财产保险; (7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件. 二,购买哪些房屋可以申请公积金贷款 答:(1)商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议); (2)现住房 (即房改购买产权); (3)二手房 (上市交易的存量房);
如何使用住房公积金贷款买房子.
去公积金管理中心办理: 1、公积金贷款买房流程:(1初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 (2评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 (3审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 (4办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 (5签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦 申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料: 1、个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可的复印件各4份; 借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明的复印件各4份; 交购房款的有效凭证复印件4份;
借款人及配偶的收入证明各4份; 合法的购房合同原件4份; 以及借款人及其配偶的印章; 另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。 以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。 2、房屋建审资料: 商品房预(销售许可证或房改批复; 建设工程规划许可证; 建设工程施工许可证; 建设用地规划许可证; 国有土地使用证; 建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。 流程: 1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
住房公积金提取代办委托书
住房公积金提取代办委托书 本人（身份证号：），现委托（身份证号：）前往柳州市住房公积金管理中心办理本人住房公积金提取业务，所持相关证明材料均为本人提供。提取事由为：□购买、建造、翻建、大修自住住房；□偿还柳州市住房公积金管理中心发放的个人住房公积金贷款；□偿还其他住房公积金管理机构发放的个人住房公积金贷款；□偿还商业银行住房按揭贷款；□租赁自住房；□享受城镇最低生活保障；□家庭成员患重大疾病；□离、退休；□出境定居；□到广西壮族自治区外工作；□完全或者部分丧失劳动能力并与单位终止劳动、人事关系；□与单位终止劳动、人事关系后6个月没有建立新的劳动、人事关系的；□与单位终止劳动、人事关系，非广西户籍或非城镇户籍或合同期在一年内的；□缴存人死亡、被宣告死亡或者失踪；□转入集中封存户届满6个月。 本人已知晓并同意遵守下述承诺： 一、委托人承诺向柳州市住房公积金管理中心提交的一切资料、证件内容无虚假成分，并授权柳州市住房公积金管理中心通过中国人民银行征信系统、不动产登记、房屋登记管理部门、民政婚姻登记、公安身份证登记、商业银行房贷核算系统等外部信息系统查询本人及配偶相关信息，核实住房消费、还贷等真实性，因材料错误、信息虚假造成的损失由本人自行承担。如所提交材料、证件虚假，委托人应无条件退回所提取的住房公积金并承担由此引起的一切法律责任。 二、与委托人住房公积金账户绑定的银行借记卡发生遗失、注销等情况的，应及时办理变更绑定手续，未及时办理变更手续造成的损失由委托人自行承担。 三、对伪造合同、证件，出具虚假证明，编造虚假租赁等骗提套取行为，柳州市住房公积金管理中心可向委托人工作单位通报，追回骗提套取资金，取消申请人一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格。住房公积金管理中心可将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统；对协助造假的机构和人员，要严肃处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 委托人（指模）： 手机号码： 年月日
如何使用住房公积金贷款买房子
去公积金管理中心办理： 1、公积金贷款买房流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 (3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 (4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 (5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦 申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料： 1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份； 借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份； 交购房款的有效凭证复印件4份； 借款人及配偶的收入证明各4份； 合法的购房合同原件4份； 以及借款人及其配偶的印章； 另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。 2、房屋建审资料： 商品房预（销）售许可证或房改批复； 建设工程规划许可证； 建设工程施工许可证； 建设用地规划许可证； 国有土地使用证； 建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。 流程： 1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 （1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明； （2）借款人家庭财产和收入证明； （3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件； （4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
个人住房公积金贷款业务流程
个人住房公积金贷款业务流程 第一步：贷款条件 贷款人向银行提出书面贷款申请。 第二步：贷款条件及所需材料 申请条件 住房公积金贷款属于国家政策性贷款，凡济南行政区域内正常履行住房公积金缴存义务的职工在购买商品住 房、经济适用房、单位集资建房、房改住房和二级市场住房时,都可以根据多缴多贷、少缴少贷的原则申请住房 公积金贷款。 贷款对象和条件： （一）贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人； （二）具有济南市城镇户口或有效居留身份； （三）具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力； （四）至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上； （五）具有合法的购房合同或协议； （六）已交付所购住房全部价款30％以上的首付款； （七）同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。 商品房住房公积金贷款需提供的材料 （一）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书； （二）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所
出具证明）； （三）网签的《存量房买卖协议》； （四）参贷人所在单位提供的个人资信证明； （五）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据； （六）有效的担保证明； 办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须“五证”齐全，其开发商必须已与受委托银行签订按揭协议，借款人须通 过与开发商签订按揭协议的受委托银行办理贷款初审手续。 二手房公积金贷款应提供的材料 二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供商品房贷款所需材料的基础上须补充以下资料： （一）卖方身份证复印件； （二）房产证原件和复印件； （三）由管理中心认可的评估机构出具的评估报告； （四）由济南市房产交易部门进行抵押登记的证明； 二手房公积金贷款可到任意一家受委托银行办理。 单位集资建房公积金贷款应提供的材料 单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料： （一）发展计划委员会的立项批复； （二）国有土地使用证； （三）建设工程规划许可证；
住房公积金办理委托书
住房公积金办理委托书 这是一篇由网络搜集整理的关于住房公积金办理委托书的文档，希望对你能有帮助。 【1】公积金代办委托书 委托书 委托人：身份证号码： 联系电话： 因本人办理提取住房公积金业务，现委托昆明市住房公积金管理中心将年月日所提取的住房公积金，金额(大写) ，转账至银行，账户名称(户名) ，银行账号。本人所提供的上述信息均予以认可,若出现错误信息，本人愿承担相应的法律责任。 委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。 委托人(签字)： (手印)： 【2】提取住房公积金授权委托书 兹全权委托代办人(身份证号：)办理本人住房公积金提取手续。本人保证向贵中心提供的所有提取材料真实，如材料失实或虚假，愿承担相应的法律责任;如由此引发住房公积金提取经济纠纷，由委托人承担全部责任。 本委托有效期至20年月日止。 委托人： 身份证号：
电话： 20年月日 注：1、本委托书由委托人填写、签名并按手印。 2、除按规定提交相关证明材料外还需提交代办人的身份证原件、复印件。 3、因继承等原因提取的，不使用本委托书，另按相关规定办理。 【广州住房公积金提取流程】 办理条件 1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的; 2.偿还购房贷款本息的`; 3.租房自住的; 4.离休、退休(或达到法定退休年龄)的; 5.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的; 6.出境定居的; 7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的; 8.户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的; 9.下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的; 10.职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的; 申请材料 1.职工符合规定提取条件的，应提供《住房公积金提取申请表》一式一份，本人身份证复印件、提取申请人广州市内建设银行、工商银行、中国银行、广州
住房公积金贷款要哪些材料
遇到劳动纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.360docs.net/doc/89294738.html, 住房公积金贷款要哪些材料 住房公积金贷款要哪些材料?一次梳理明白 那公积金贷款到底需要准备好哪些材料呢?具体又有哪些手续，要走一些什么样的流程呢?今天集中来梳理一下。 先说一下公积金贷款买房的优缺点。 公积金贷款买房优点很明显：一是利息大大低于商业贷款;二是提前还款不需要预约，打个电话就能搞定。 公积金贷款买房也有缺点：一是对公积金的缴存期限有限制;二是贷款额度也受缴存额度的影响，可贷数额有限。 那么公积金贷款买房究竟比商业贷款复杂多少呢? 与商业贷款相比，公积金贷款需要初审、复审两次审查，另外还有面签等环节。以北京为例，大约需要以下流程：
住房公积金贷款要哪些材料?一次梳理明白 所以公积金贷款确实比商贷会复杂一些，需要的时间也要久一些。 好了，现在进入正题，公积金贷款买房到底要准备哪些材料呢? 这一部分我们分三种情况跟大家梳理，因为公积金贷款使用范围比较广，包括新房、二手房、单位集资建房等。 情况一：新房使用公积金贷款的材料 (1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书; (2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明); (3)合法的商品房购房合同或协议; (4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据; (6)有效的担保证明; (7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。 情况二：二手房使用公积金贷款的材料 二手房办理是以所购住房做*押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料： (1)卖方身份证、户口簿复印件; (2)房产证原件和复印件; (3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告; (4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议; (5)由区级以上房产交易部门进行*押登记。 另外，二手房公积金贷款可到受委托银行办理。
住房公积金委托书范本
住房公积金委托书范本 住房公积金委托书范本 住房公积金委托书范本委托人：身份证号码：联系电话：因本人办理提取住房公积金业务，现委托昆明市住房公积金管理中心将 201X年X月X日所提取的住房公积金，金额，转账至银行，账户名称，银行账号。本人所提供的上述信息均予以认可,若出现错误信息，本人愿承担相应的法律责任。委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。委托人：：二0一一 201X年X月X日住房公积金委托书范本本人（即委托人，身份证号码：）是单位职工，现需提取个人住房公积金，本人因特殊情况不能亲自办理住房公积金提取手续，特委托（身份证号码：）前往办理住房公积金提取业务（提取原因），并携带提取资料原件、复印件以及本人和被委托人身份证原件、复印件。在本委托书授权范围内，被委托人的行为视同本人行为，其法律后果由本人承担。提取金额请转至委托人账户：户名：开户银行：账号：委托人（签名）：被委托人（签名）：委托人单位审核签章： 201X年X月X日 201X年X月X日住房公积金委托书范本兹全权委托本人配偶单位专管员（身份证号）办理本人住房公积金提取手续。本人保证向贵中心提供的所有资料真实，如资料失实或虚假，愿承担相应的法律责任；如由此引发住房公积金提取经济纠纷，由委托人承担全部责任。本委托有效期到20 201X年X月X日止。委托人身份证号20 201X年X月X日注： 1、本件由委托人填开并签名、按手印。
2、只可委托单位专管员或配偶代办，同时提交缴存人及代办人的身份证原件、复印件。如由配偶代办，还需提供结婚证原件、复印件； 3、因继承等原因提取的，不使用本委托书，另按有关规定办理。住房公积金委托书范本南京住房公积金管理中心：兹有本人xx-x（身份证号:xx-x），现委托陈贵生（身份证号：xx-x）前往贵中心为本人办理公积金转移手续，请予以接洽为荷！委托人：201X 年 3 月 31 日附： 1、委托人身份证明复印件 2、受委托人身份证明复印件注：如甲、乙双方提供虚假证明，由此产生的一切法律后果由甲、乙双方自行承担。住房公积金委托书范本本人：，身份证号：，现委托，身份证号：，与本人是□亲属、□朋友、□同事关系，全权办理提取住房公积金有关事宜，并将所提取的款项转入我本人的银行活期存折帐号：。委托人：被委托人：委托日期： 201X年X月X日 附送： 住房公积金带领委托书 住房公积金带领委托书 住房公积金带领委托书兹全权委托本人配偶单位专管员（身份证号）办理本人住房公积金提取手续。本人保证向贵中心提供的所有资料真实，如资料失实或虚假，愿承担相应的法律责任；如由此引发住
怎样使用住房公积金贷款买房
怎样使用住房公积金贷款买房 1.什么是住房公积金？有何用途？ 答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 社会团体及其职工个人缴纳并长期储存的，用以日后支付购买、建造自住用房，翻修、大修自住住房等费用的具有储备金性质的资金。根据规定，住房公积金只能用于职工住房的消费和职工住房建设资金的融通，不得挪作他用 2.什么情况下，职工可以提取住房公积金？ 答：职工有下列情形之一的，可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存储余额： ⑴购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的； ⑵偿还购房贷款本息的； ⑶租房自住的； ⑷离休、退休(或达到法定退休年龄) 的； ⑸完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； ⑹出境定居的； ⑺非本市户口职工与单位终止劳动关系的； ⑻户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的； ⑼下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的； ⑽职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的 3.提取本人住房公积金不足时怎么办？ 答:购买、建造、翻建、大修自住住房时，若提取本人名下住房公积金不足，经配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属同意，并经指定金融机构确定机构确认后，可以提取配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属的住房公积金，也可以向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款 4.什么是“个人住房公积金贷款”？与其他类型贷款相比有何特点？ 答：个人住房公积金贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的人，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。 个人住房公积金实行“低存低贷”政策，按照法定半年期定期存款利率计算，比其他类型贷款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公积金个人住房贷款年利率为3.60%，个人住房商业贷款年利率为4.77%；5年以上公积金个人住房贷款年利率为4.05%，个人住房商业贷款年利率为5.04%。低息是个人住房公积金贷款的主要特点。 5.申请住房公积金贷款需要符合哪些条件？ 答：申请住房公积金贷款应当具备下列条件：
个人提取公积金委托书
个人提取公积金委托书 本委托有效期至20年月日止。 委托人： 身份证号： 电话： 20年月日 个人提取公积金委托书 [篇2] 本人(即委托人，身份证号码： )是单位职工，现需提取个人住房公积金，本人因特殊情况不能亲自办理住房公积金提取手续，特委托 (身份证号码： )前往办理住房公积金提取业务(提取原因 )，并携带提取资料原件、复印件以及本人和被委托人身份证原件、复印件。 在本委托书授权范围内，被委托人的行为视同本人行为，其法律后果由本人承担。 提取金额请转至委托人账户： 户名： 开户银行： 账号： 委托人(签名)：被委托人(签名)： 委托人单位审核签章： 年月日年月日 个人提取公积金委托书 [篇3]
广州住房公积金管理中心： 本人，所在单位为（单位住房公积金登记号：），由于个人原因无法亲自到住房公积金经办网点办理提取手续，现本人自愿委托单位经办人（证件号码：）代本人办理提取住房公积金相关手续，提取住房公积金的款项转账至本人银行（账号：）中。 以上情况属实，今后如发生纠纷，本人愿意承担全部责任。本委托书一式两份，一份住房公积金经办网点留存，一份单位经办人留存。 委托人： 年月日 联系电话： 个人提取公积金委托书 [篇4] 委托人： 性别: 身份证号: 被委托人: 身份证号: 本人因工作原因,不能亲自办理住房公积金提取手续，特委托：作为我的合法代理人，全权代表我办理相
关事项，对被托人在办理上述事项过程中所签署的相关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任。 委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止 委托人: 年月日 个人提取公积金委托书 [篇5] 委托人：身份证号码： 联系电话： 因本人办理提取住房公积金业务，现委托昆明市住房公积金管理中心将年月日所提取的住房公积金，金额（大写），转账至银行，账户名称（户名），银行账号。本人所提供的上述信息均予以认可,若出现错误信息，本人愿承担相应的法律责任。 委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。 委托人（签字）： （手印）： 二0一一年月日 （备注：本人办理提取使用）
2019住房公积金贷款流程有哪些
2019住房公积金贷款流程有哪些 住房公积金贷款买房流程 (一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 (二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款 期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中 国人民银行规定办理保险。 (三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。 特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提 取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少 月还款额的方式进行还贷。 但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等 额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。 余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两 种还款法，客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是
商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
办理公积金授权委托书
办理公积金授权委托书 务备案有关事宜。 委托期限：自年月日至年月日。 受托人姓名：性别：□男□女所在单位部门：职务：身份证号码：与委托人关系：联系电话：电子邮箱：委托人（签字）：年月日受托人（签字）：年月日 以上委托书系委托人本人出具，特此证明。 房地产中介服务机构（盖公章）：年月日 办理公积金授权委托书 [篇2] 住房公积金管理中心: 本人（身份证号码：联系电话：）由于工作变动，不能亲自办理离职住房公积金提取的相关手续，特委托（身份证号码：联系电话：）
作为我的合法代理人全权代表我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。 委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止。 委托人： 被委托人： 年月日 办理公积金授权委托书 [篇3] 昆山住房公积金管理中心： 兹有本人***（身份证号******），现委托***（身份证号*****）前往贵中心为本人办理 公积金提取手续，请予以接洽为荷！ 委托人：****（签名）2015年*月*日 办理公积金授权委托书 [篇4] 委托人： 身份证号： 受托人姓名： 身份证号： 舟山市住房公积金管理中心： 本人于年月日和舟山中远船务工程有限公司解除劳动合同，并将户口迁回原籍。由
于本人目前不在舟山，现于年月日委托上述受托人办理个人住房公积金的取出事项，特此说明。 现提供本人的户籍证明复印件、身份证原件及复印件、劳动解除合同原件及复印件给贵单位。请相关部门调查核实并给予批准。 (备注：由于目前工作需要使用劳动合同原件，恳请贵单位在核实相关信息后将劳动合同原件归还于我,谢谢.) （委托人签字或盖章） 年月日 办理公积金授权委托书 [篇5] 委托人：身份证号码：公积金账号：单位名称：被委托人：身份证号码：单位名称： 兹有委托人，因不能前往住房公积金中心办理个人住房公积金（提取╩提前还款）业务，特授权被委托人前去办理此项业务。凡因委托他人办理而产生纠纷的，公积金管理中心不承担法律和经济责任。 委托人（签名）： 被委托人（签名）：
住房公积金个人贷款操作规程(新)
海南住房公积金管理中心 住房公积金个人贷款操作规程 第一章总则 第一条为加强住房公积金管理，进一步规范住房公积金贷款行为，根据国务院《住房公积金管理条例》和中国人民银行《贷款通则》以及国家有关规定，结合我省实际，制定本规程。 第二条住房公积金个人贷款是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工（以下简称借款人）发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。 第三条海南住房公积金管理中心（以下简称中心）及其所属分中心、管理所（以下简称分支机构）为住房公积金个人贷款的管理机构。 第四条中心委托海南住房公积金管理委员会指定的商业银行（以下简称受委托银行）办理住房公积金贷款金融业务。 第五条借款人申请住房公积金个人贷款不足以支付购买、建造、翻建或大修自住住房所需费用的，可同时向受委托银行申请个人住房贷款，由受委托银行以住房公积金个人贷款和银行个人住房贷款组合的形式向借款人发放（以下简称组合贷款）。 第六条住房公积金个人贷款实行贷款担保。 第七条本规程适用于海南省行政区域内的住房公积金个人贷款。
第二章操作流程 第八条借款人申请住房公积金个人贷款的操作流 程： （一）借款人到分支机构领取《住房公积金贷款审 批表》或从中心网站上下载《住房公积金贷款审批表》， 服务窗口工作人员对所需资料一次性告知。 （二）借款人向分支机构提交资料。 （三）分支机构审批贷款。 （四）借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同。 （五）受委托银行办理抵（质）押手续。 （六）受委托银行发放贷款。 （七）贷后管理。 第三章贷款对象及条件 第九条凡连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，均可申请住房公积金个人贷款。职工购买保障性住房，缴存住房公积金一个月以上可申请住房公积金个人贷款。 第十条借款人申请住房公积金个人贷款应当同时具备以下条件： （一）具有合法有效的身份证件； （二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （三）购买商品房、保障性住房、公有住房及二手房的，须出具合法的购房合同或协议书；建造、翻建自住住房的，须出具市（县）级以上土地、规划、建设管理部门批准的文
住房公积金可以这样巧用
住房公积金可以这样巧用 住房公积金个人购房1～5年期年利率为3.6%，比购房商业贷款低1.17%。6～30年期 年利率为4.05%，比购房商业贷款低0.99%。 近来，关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在“第二套房”、“贷款利息 ”、“还款方式”等等说法上。可是，对于关系密切的住房公积金，很多人却不会应用到位。 在职市民缴纳的个人住房公积金，是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房 储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。那么这笔钱到底该怎么用 ？如何巧用它？下面就介绍几种巧妙运用的方法。 策略一：额度可灵活使用 按规定，如果夫妇双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。 王女士和他的先生都是公司的白领，准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子：在和丈 夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样 算来可节省一大笔钱。 因为两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金额度10万
元，而两个人分 开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子 全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去，这样又可以做到
“以租养贷”，减轻了还款的压力。王女士还打算将来在孩子出生后，把现在的4楼和5 楼两套居室打通，装上楼梯，成为一套复式公寓。王女士将公积金贷款的使用真是算计 到家。 策略二：组合贷款省万元 如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款，可以同时办理个人住房商业贷款 ，这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。 于女士以40万元购买了某高层单元，在委托按揭公司办按揭贷款时，要求帮她争取到 32万元的公积金贷款。办理公积金贷款的条件较严格，有时未必能完全按买家的要求进 行办理。32万元公积金贷款是该套物业成交价的八成，办这个额度的公积金贷款显然是 不可能的，一来公积金贷款规定不能超过成交价的七成，二来目前公积金贷款的最高限 额为25万元。但亿达按揭公司人员发现，因为于女士是保险公司的精算师，月收入过万 元，是银行的
如何用住房公积金贷款-精
如何用住房公积金贷款-精 【关键字】建议、意见、情况、方法、条件、空间、文件、会议、效益、模式、计划、监控、运行、传统、地方、问题、系统、机制、有效、务必、继续、持续、合作、执行、召开、建设、制定、提出、发现、了解、研究、覆盖面、安全、稳定、格局、根本、精神、需要、政策、重点、能力、制度、方式、渠道、差距、作用、标准、结构、关系、分析、推广、规划、开展、管理、保证、确保、服务、指导、强化、支持、调整、加快、保障、加强、扩大、改革、实现、转变、推进、实施、规范、落实、中心 1.个人住房公积金贷款： 个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。[7] 2.个人住房公积金组合贷款： 是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。 房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。 3.个人住房公积金置换组合贷款： 个人住房公积金置换组合贷款，是先由银行用银行资金对借
公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。 具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限; 二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。 三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。 公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。[4]
住房公积金贷款操作实例
住房公积金贷款操作实例 2009-03-25 简介：住房公积金贷款操作实例在购房散户时代到来时，银行按揭与公积金贷款是大多数买房人首选的购房资金来源，于是经常遇到一些买房人询问住房公积金如何办理，手续是否繁琐？日前，记者亲历了办理公积金贷款的整 ... 住房公积金贷款操作实例 在购房散户时代到来时，银行按揭与公积金贷款是大多数买房人首选的购房资金来源，于是经常遇到一些买房人询问住房公积金如何办理，手续是否繁琐？日前，记者亲历了办理公积金贷款的整个过程，其实，公积金贷款较之以前在程序上又简化了许多，在半个月的时间内，记者顺利地办完了所有手续，希望这一过程能给购房人一些帮助。 第1步首先签订预售合同 我在东四环附近某项目房产选定了一套总价30万元的商品房。开发商要求首付10%，于是相约次日带齐钱和其他有关材料签合同。回家后和家人商量好用公积金贷款27万20年。 6月16日(星期五)带着三万块钱和身份证、户口本前去开发商处。首先研读了《北京市内销商品房预售契约》，双方签字后，交三万块钱换来一张预付房款发票，身份证和户口本由售楼小姐复印并留下复印件。《预售契约》共四套，分两正两副，因为都要留下由开发商去房屋土地管理局办理预售登记。所以先给了我一套复印件，约好下次来时就可以拿去一套做完预售登记的正本了。临去的时候忽然想起报纸上曾经看过一篇关于买房上保险的文章，就问售楼小姐开发商是否给我做担保，售楼小姐出去请示了一下经理，不一会儿回来说可以，我于是满意而去。 第2步公积金贷款需要担保 6月19日(星期一)一大早就给单位负责公积金的同事打了个电话，得知我们单位的公积金贷款必须到位于方庄芳城园三区18号楼的北京市住房资金管理中心归集部去办，同事还提醒我这段时间身份证和户口本最好随时带在身上，并且多复印几份，以备不时之需，我听后点头照办。 下午寻到了公积金中心，先领了四份《借款申请表》和两份《收入及公积金交存证明》，然后公积金中心的工作人员审核了我的身份证、户口本和《预售契约》，问我有没有担保，我说开发商答应给我做担保，工作人员指出口说无凭，必须得找开发商写一个书面的担保证明。我一想也对，于是返回开发商处，还好负责人在，预售登记也做完了，他就给我写了一个证明，大概意思就是开发商愿意给我做担保。然后盖上了开发商的章。他把《证明》和一套《预售契约》的正本原件给我，还另外给了我一堆材料，包括营业执照复印件、法人代表证书复印件、审计过的会计报表、连续两年的年报和近期的月报表，说是银行审核需要，就省得再跑一回了。回家后仔细研究了《借款申请表》和《收入及公积金交存证明》，把能填的先填上了。 第3步公积金贷款要办抵押评估 6月20日(星期二)上午我找到单位同事，询问了单位的住房公积金帐号，我个人的住房公积金编号、我的上月末交存公积金余额以及我的月公积金交存额等相关材料，补填在了那两份表上，然后拿着其中的《收入及公积金交存证明》去人事处盖了章。 下午带着填好并盖完章的两份表以及前天开发商开的担保证明以及身份证、户口本、《预售契约》来到公积金中心，工作人员审核完毕，给我开了一份《抵押物评估通知单》，让我到隔壁仅6步之遥的康正房地产评估事务所去办评估。进了康正，评估员留下了《抵押物评估通知单》，并指导我现场填了一张《评估调查表》，然后留存了《预售契约》复印件及身份证复印件通知我6月27日带2500块钱来取结果。
住房公积金代取委托书
住房公积金代取委托书 委托人（签字）： 年月日 委托提取住房公积金授权书 本人（身份证号：）委托（身份证号：）代理本人办理公积金一切事宜手续 委托人（签字）： 年月日 住房公积金代取委托书 [篇2] 本人（即委托人，身份证号码：）是单位职工，现需提取个人住房公积金，本人因特殊情况不能亲自办理住房公积金提取手续，特委托（身份证号码：）前往办理住房公积金提取业务（提取原因），并携带提取资料原件、复印件以及本人和被委托人身份证原件、复印件。 在本委托书授权范围内，被委托人的行为视同本人行为，其法律后果由本人承担。 提取金额请转至委托人账户： 户名： 开户银行：
账号： 委托人（签名）：被委托人（签名）： 委托人单位审核签章： 年月日年月日 住房公积金代取委托书 [篇3] 齐齐哈尔市住房公积金管理中心： 本人因（事由）无法到贵中心办理住房公积金提取业务，现委托我单位住房公积金管理人员（姓名）：，身份证号码：代为办理，提取金额划入委托人账户（卡/折号）：，出现经济纠纷由委托人及所在单位负责。 委托人（姓名）：，身份证号码：，工作单位：，联系电话：。 注：单位公积金管理人员需提供身份证原件及复印件。 委托人（签字画押）： 被委托人（签字）： 单位（公章或人事部门章）： 年月日 住房公积金代取委托书 [篇4] 委托人：身份证号码：
被委托人：身份证号码：委托人与被委托人关系：□单位经办人□夫妻□其他 委托事项：代为申请办理住房公积金提取。 委托时限：自年月日至年月日 委托人：被委托人：委托日期：年月日 住房公积金代取委托书 [篇5] 本人：，身份证号：，现委托，身份证号：，与本人是□亲属、□朋友、□同事关系，全权办理提取住房公积金有关事宜，并将所提取的款项转入我本人的银行活期存折帐号：。 委托人： 被委托人： 委托日期：年月日
如何使用住房公积金贷款
如何使用住房公积金贷款？ 问题内容：您好，我想知道如何使用住房公积金贷款；贷款者需要具备什么资格；及如何还款。 回答：职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。 职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。 职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理。 （一）到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明，以证明其自住房的确需要大修； （二）到房屋修缮公司开具修缮预算证明，以确定所需费用； （三）借款人持上述证明、个人贷款申请、单位担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门申办贷款；（四）主管部门对材料进行审核，提出审批意见，确定贷款额度、偿还期限和偿还方式； （五）经过银行办理有关手续。 住房公积金的缴交额如何确定？ 1）住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（个人及单位缴交额元四舍五入）。 2）住房公积金如何结息？ 资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。 办理公积金贷款流程图： 领取《贷款申请表》－＞信贷科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款． 目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。 一、公积金贷款利率优惠。 （1）同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。（2）同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。 二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。 （1）还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。 （2）提前还款方便：公积金贷款提前还款 （3）数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。
如何使用住房公积金贷款买房 公积金贷款买房流程
如何使用住房公积金贷款买房公积金贷款 买房流程 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 用每个月的公积金来冲抵自己的房贷是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲，那么如何使用住房公积金贷款买房？住房公积金贷款买房的流程是怎样的？ 如何使用住房公积金贷款买房？ 1 .根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定，申请这种贷款的借款人应当符合以下条件：借款人是在“公积金”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的住房必须是贷款人认可的；必须具有城镇常住户口或有效居留身份。 2 .借款人具有稳定的职业和收入，必须有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或相关证明文件；借款人应当同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下德尔所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。 3 .借款人应当有支付不低于购房所需资金３０％款项的能力。
具备这些条件之后，申请人带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）和公积金开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。 住房公积金贷款流程： １．初审：住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。 ２．评估：申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。 ３．审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格，会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。 ４．办理担保手续：申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 ５．签订借款合同。 ６．住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。 以上就是小编为大家带来的有关如何使用住房公积金