揭秘“帝都”北京的富人区

揭秘“帝都”北京的富人区。

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综观全球，几乎没有哪个富人区是市政规划的结果，恐怕，也没有哪一个政府或开发商有本事将富豪们聚拢在一个指定的生活区域。

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综观全球，几乎没有哪个富人区是市政规划的结果，恐怕，也没有哪一个政府或开发商有本事将富豪们聚拢在一个指

定的生活区域

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名都园别墅就北京而言，从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的中关村，从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓，如今，在“一

山、两河、三线、四高”的分布之势下，更是有着数百个别墅项目，总建筑面积超过1000万平方米。

银泰中心就北京而言，从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的中关村，从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓，如今，在“一山、两河、三线、四高”的分布之势下，更是有着数百个别墅项目，总建筑面积超过1000万平方米。

昆仑公寓就北京而言，从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的中关村，从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓，如今，在“一山、两河、三线、四高”的分布之势下，更是有着数百个别墅项目，总建筑面积超过1000万平方米。

其实，放眼美国比弗利山、日本东京湾、中国香港浅水湾、澳大利亚悉尼玫瑰湾等全球各个著名富人区，我们就会发现，富人区其实早已成为现代社会中一个不可或缺的组成部分。有时，甚至还可以成为一个城市的标签。

1995年，当北京媒体第一次提出富人区的概念，当时的明星据点——方庄和亚运村聚集的是全国人民惊奇的目光。而十几年后的今天，当任志强喊出“给富人盖房”的口号时，占据京城“一山、两河、三线”的遍地豪宅已经为社会大众所普遍接受。富人区的存在，仿佛一面镜子，折射出一个城市与社会的沧桑巨变。

亚运村北辰购物中心。“那时，住的都是风口浪尖的人物。”资深房产人张健说。当时外国人和港台人在北京租房很难，需公安机关审批，华侨村、汇源公寓等有涉外资格，加上亚运会的影响，亚运村的影像甚至成了当年北京新闻的片头，替代了原来的三元桥，所以一下“火”了。此外，四居室的大户型、200多平方米、24小时热水，都是北京百姓第一次见到。

刘欢是亚运村最早的首批业主买房人之一。外国人和明星成为亚运村的首批业主。刘欢是最早的买房人之一。张健记得当时媒体报道说，刘欢拿的是内部价，1200元/平方米。

后来毛阿敏也在此买房，已涨到4000元/平方米。到1995年前后，汇源公寓的销售价已涨到1800美元/平方米。

“拿大哥大，开汽车，住亚运村”成了北京有钱人的标准。而芳城园一区更是“明星荟萃”，影视界名人张国立夫妇、刘晓庆、大山、那英和宋丹丹等也都曾落户于此。

其实，这种先天缺陷在北京另一个早富地区——方庄，体现得更加明

作为北京房地产市场上最早的大型商品房住宅小区，方庄开启了北京商品房热卖的先河，而名人效应和部委领导的进驻也带来了更多的购买力。

显。

图为海淀万柳万城华俯海园万柳的传奇始于一段跟圈子有

关的故事。

到1995年底，除一些配套设施和大型公建外，4个被誉为“古城群星”的园区总建筑面积达到了逾300万平方米。吴老先生在回忆当时方庄热卖情景时说：“从来没见过那么多人买房，真可以用‘人潮涌动’来形容。”

究竟怎样的住宅小区才能被称为富人区呢?不是有一两幢豪宅就能称得上富人区，也不是昂贵的房子和地段就都可以自封为富人区，因为，它不只是一个用昂贵材质雕琢出的豪宅住宅区，也不只是一座凭财富就可拥有的房子。每个富人区都会拥有属于自己的标准和气质。

但随着时代前进的步伐，方庄的“硬缺陷”越来越明显。当初为了节约用地，90%都建成了25~29层的超高层塔楼。户型也以五六十平方米的小两居居多，七八十平方米的大两居及100平方米左右的小三居及大户型很少。此外，由于当时尚未兴起私家车，方庄早期小区车位规划也很有限。

于是，方庄的房价从1998年最高时的16000元/平方米跌到6000元/平方米，今天依然在20000元/平方米左右徘徊，即使是在房价普遍偏低的南城，也已经是泯然众人。后来，我们这几栋小楼里的一些名人，如乔老爷子、吴冠中、姜昆等都搬走了。

北京万柳高尔夫俱乐部从并不达标的早期富人区逃离的富人们，开始了新一轮寻觅豪宅之旅。然而，他们却惊奇地发

现，从市中心到远近郊，豪宅似乎已经扩张到了城市的每个角落，但真正的富人区仍然在几个圈子里徘徊。

万柳地区的第一个高端项目就是著名的万泉新新家园，是北京第一个号称面向特定人群销售的项目。据开发商在业主大会上讲，一位著名歌星来买房，但被婉拒，因为这里都是知识精英，演艺明星是服务知识精英的，住一起不合适。话音未落，全场掌声。从此，知识精英领地和教育地产云集就成为万柳富人区的特色标签。据说，中关村大佬级人物丁磊、冯军等都在这里拥有豪宅。

位于温榆河畔的中央别墅区无疑是北京曝光率最高的别墅区。这里不但是北京四大水系中唯一一条四季常流的天然河，且距离首都机场仅数公里，如此得天独厚的位置自然吸引了众多整日奔忙于机场和住地之间的明星大腕们，这里正是众多演艺界人士的圈子所在。

已故相声表演艺术家侯耀文的身后事纠纷让老牌别墅玫瑰园走入了公众的视线，蒙古歌王腾格尔和众多老牌艺人都是这里的邻居，但这早已是中央别墅区的老皇历了。最新的晴

翠园别墅，因为王菲夫妇的购买而闻名。这座位于温榆河畔的风水宝地，是王菲在36岁生日花费1800万元巨款购得，夫妇二人的好朋友赵薇也住在这里。

碧海方舟别墅区新时代北京富人区的分布，就带有这样十分鲜明的圈子特征。如果你是知识精英，那么背靠中关村的万柳当然是最好的居所;如果你是财富精英，那么选择与CBD 比邻而居更为合适;如果你是明星大腕，那么毫无疑问应当关注狗仔队云集的郊区别墅区。

位于温榆河畔的中央别墅区无疑是北京曝光率最高的别墅区。这里不但是北京四大水系中唯一一

位于朝阳公园正南门的棕榈泉国际公寓2001年入市，拉开了朝阳公园区域富人区的序幕。这里的业主包括已故画家陈逸飞、武打小生赵文卓、吸金势头凶猛的佟大为夫妇、阿里巴巴公司CEO马云、正准备赴美上市的优酷网CEO古永锵等等。

条四季常流的天然河，且距离首都机场仅数公里，如此得天独厚的位置自然吸引了众多整日奔忙于机场和住地之间的

明星大腕们，这里正是众多演艺界人士的圈子所在。

王府世纪这座空中花园、室内游泳池俱全的豪宅最大的特色在于其地理位置，位于王府井商业地区，交通四通八达，北上平安大道，南下长安大街，西去故宫紫禁城。如果天气好，王艳会和老公、孩子一起，坐在花园里一起喝咖啡或者共进

早餐，享受紫禁城上空的艳阳。

“别人清晨推开窗看到一片绿色草坪，而王艳推开窗看到的则是一片玫瑰色的紫禁城。”因饰演《还珠格格》中的“晴格格”一角走红的王艳，再次以其位于北京城中心的的上亿豪宅“王府世纪”刷新了富人区的标准。

与众多明星流连郊外风景相反，越来越多的富人正在向城市核心回归。随着北京压力的加大和生活节奏的加快，许多商务人士开始意识到居住在郊区别墅时间成本太大，因此，兼具景观、交通优势的城市景观区域楼盘开始成为他们的新目标。王府井商圈、东四的四合院区、昆玉河流域与朝阳公园板块等无疑是其中的代表之作。

号称“北京首府别墅”的顶级别墅东山墅则是这一富人区内的最新作品。作为距离市中心最近的别墅项目，其虽然位于东四环的路边上，但由于前面有一片树林的遮蔽，显得非常隐蔽。这里的别墅平均价格都在2000万元以上，许多世界五百强企业的高管、驻京首席代表居住于此。

与众多明星流连郊外风景相反，越来越多的富人正在向城市核心回归。随着北京压力的加大

“北京较为特殊的城市规划造就了富人区的回归。”北京城市规划设计研究院高级工程师高毅存认为，国外比较成熟的富人区比如好莱坞的比弗利山庄等都在风景优美的郊外，但北京存在核心功能区集中于市中心和交通时间成本不断增

加的特点，使富人区出现了由郊外向中心回归的趋势。和生活节奏的加快，许多商务人士开始意识到居住在郊区别墅时间成本太大，因此，兼具景观、交通优势的城市景观区域楼盘开始成为他们的新目标。王府井商圈、东四的四合院区、昆玉河流域与朝阳公园板块等无疑是其中的代表之作。

而北京郊外的富人区也没有停下脚步，众多娱乐明星是这里的忠实拥趸。除了中央别墅区，北京的郊外富人区在向“一山、两河、三线”扩展。