山东泰安市房地产市场调研报告

山东省泰安市

房地产市场调研报告

投资管理中心

2010年04月

一、泰安城市发展概况 (2)

1、泰安城市概况 (2)

2、泰安交通区位 (3)

3、房地产投资运行情况 (3)

4、全市商品房销售情况 (4)

二、泰安土地市场 (5)

1、市区近期土地出让 (5)

2、泰西片区土地情况 (6)

三、泰安预售商品房市场 (7)

1、预售商品房市场情况 (7)

2、预售商品房板块分析 (9)

3、泰安主要项目分析 (10)

4、泰安市场总结 (19)

一、泰安城市发展概况

1、泰安城市概况

泰安——泰山脚下的一座文化名城、历史名城、旅游名城。

泰安市位于山东省中部地区，东西长约176.6公里，南Array北宽约93.5公里。占全省面积的6.2%。城区位于泰山脚下，

城区依山而建，山城一体，北距省会济南市66公里，南至三

孔圣地曲阜市74.6公里，同时也是山东省“一山、一水、一

圣人”旅游热线的中轴带，旅游资源得天独厚。

泰安北临济南，以泰山为界；南与济宁市相连，东与莱

芜和临沂地区毗邻，西隔黄河与聊城市相望。同时也是处于

我国东部最重要的发展带——京沪发展带上，是济南向南联

系的门户。

2004年-2009年泰安经济实现较快发展，GDP总量整体上稳步增长，2009年泰安GDP值达到1716亿元。尽管近年GDP稳步增长，但是GDP增长率整体上呈现下滑趋势，主要是因为泰安城市长期以来主要依靠以旅游为主的第三产业。泰安工业制造业等第二产业底子薄，

近年开始起步，有望为城市发展带来新的产业支柱。

(数据来源：泰安统计局·统计公报)

2、泰安交通区位

泰安市位处山东济南南面，距离济南市区仅66公里。泰安处于国务院的黄河三角洲高效生态经济区发展规划区域，往北紧邻泰安可辐射的经济圈有京津唐经济圈，距离约为4小时高速车程，往南距离长三角经济圈约6小时高速车程。

泰安城际交通发达，目前已有G104等多条国道、列车轨道线，同时泰安城西经过的有京沪高速和京福高速。预计2012年初即将通车的京沪高铁也将通车，京沪高铁设计时速为350公里/小时，届时泰安到达京津唐和长三角经济圈的交通时间将大大缩短至少一半。

泰安到北京：预计1.5小时

泰山西站（京沪高铁）

泰安到上海：预计3.5小时

3、房地产投资运行情况

从下表可看出，泰安市2004-2009年房地产开发投资及增长速度出现一定的震荡，但整体保持强劲的上涨势头。尤其是从2007年开始，上涨势头更加迅猛，全市的房地产开发投资额从2007年的33.9亿元，增长到2009年的52.2亿元，三年平均年增长达到32.37%。其中2007年增长最快，较2006年上涨51.3%。这主要和2007年全国房地产市场上涨、开发商

对市场乐观的预期有很大的关系，加大了房地产市场投资的力度。

(数据来源：泰安统计局·统计公报)

4、全市商品房销售情况

从泰安全市近年来商品房销售情况看，商品房销售量由2004年的80.3万平方米，上涨到2009年的208.2万平方米。全市商品房销售面积整体呈增长态势，尽管2008年泰安全市商品房销售量微涨，但与全国房地产市场剧烈萎缩形成鲜明对比，说明泰安房地产市场较为稳健、健康。

(数据来源：泰安统计局·统计公报)

从泰安市区商品房（含市区预售商品房及二手房）成交情况来看，2009年实际成交各类商品住宅8903套、115万平方米、32亿元，分别较2008年增长61%、36%、96%。

初步估计，泰安市场上未来3年内在售项目、在建项目和已拍卖土地待建项目总待推量预计在200万平方米左右。这些项目都会在未来3年内推向市场，可以预见未来几年泰安房地产市场竞争将日益激烈。

二、泰安土地市场

1、市区近期土地出让

泰安房地产市场总体规模较小，公开挂牌出让土地较少，了解到从2009年下半年到2010年，泰安城区（含郊区）公开挂牌出让土地约25幅（含工业及旧城改造土地），其中规模成功出让的商业、居住用地为7幅，总计土地约1200亩。具体土地信息总表如下表所示：

2010-04号：楼面价517元/平方米

备注：2010-01号地为商业、金融和居住用地，容积率按平均容积率2.2计算；2010-08号地为商业服务用地；其他地块均为居住用地。

从上表成交土地数据显示，泰安的土地拍卖以亩为单位，土地拍卖时加价方式为按亩加价，加价最低单位为1万元/亩。从公开显示的信息来看，大部分地块竞拍公司较少，一般每块土地竞拍公司数为2-4家，部分地块仅有一家公司竞拍，基本以挂牌底价成交。

2、泰西片区土地情况

泰西片区2010年3月-4月启动了三幅土地拍卖，其中3月成交两幅土地，4月18日成交一幅。短短2个月，推出3幅地块挂牌，说明泰安城市已经开始启动西部城区的建设。

3月成交的两幅土地中，其中一幅为2010-4号地块，位于路博园东南角约5公里处的凤凰小区边，项目为70年居住地块，容积率为1.8，成交地价为62万元/亩，楼面价517元/平方米。

另一幅为2010-1号地块，处于京沪高铁泰安站东侧地块，于路博园东北角约1.5公里处，为商业、金融和居住综合用地，成交地价为120万元/亩，如果取2.2平均容积率计算，楼面价为818元/平方米。

已于4月18日挂牌出让的2010-8号地块，位于天平湖北岸，属于商业服务性质用地，使用权为40年，容积率为1.0，土地挂牌起价（底价成交）为77万元/亩，折合楼面价为1155元/平方米。

三、泰安预售商品房市场

1、预售商品房市场情况

从下表数据看市区（泰山区、岱岳区）商品住宅预售情况，2009年市区商品住宅预售成

交均价为3974元/平方米，较2008年成交均价2757元/平方米增长44.14%，2010年一季度成交价格为4444元/平方米，较2009年成交价格增长11.83%。

从泰安市区近一年来商品（预售）住宅成交面积走势来看，2009年5月前市场成交低迷，之后至2010年1月市区商品住宅得到集中放量，从10年2月开始到3月成交面积又进入萎缩时期，且萎缩幅度较大。今年2月商品住宅成交12227平方米，较1月34437平方米萎缩64.5%，3月份成交量较2月增长11.1%，达到13587平方米。

（数据来源：泰安房管局）

从成交量走势可看出，作为三线城市，其成交的活跃程度明显滞后于一、二线城市，而随着房价的上涨，2010年2-3月，成交量剧烈萎缩。

从泰安近一年来市区商品住宅成交价格走势来看，价格整体走势波动较大，主要是因为泰安市场较小，容易受到个别盘集中在1-2个月内放量成交的影响，整体平稳性较差。但

是成交价格显示，总体上价格集中在3500元/平方米到5500元/平方米之间，形成箱体震荡。

（数据来源：泰安房管局）

2、预售商品房板块分析

根据泰安房地产市场的运行情况，可以把整个泰安预售商品房市场划分为五大板块，它们分别是：市中心区板块、市政府板块、泰南板块、泰东板块和泰西板块。

市中心区板块：是泰安高档商品房的集中开发区，也是泰安高端客户购房首选区域之一，交通、医疗和商业等配套设施完善，生活、工作方便，目前市区房价主要集中在7000-10000元/平方米，区域内的圣源美郡销售别墅产品，目前均价更是达到12000元/平方米。

市政府板块：是泰安高端商品房的另一个聚集区域，该板块是泰安的城市中心新区，围绕城市时代发展轴两侧布局。良好的居住环境和完善、高端的市政配套是吸引居民购房的主要条件。板块内起点高，规划合理，配套设施跟进较快，目前区域内商品住宅销售价格主要集中在6000-8000元/平方米之间。

泰南板块：距离市中心较远，交通存在诸多不便，对本市购房者的吸引力不够，版块内在售项目主要以奥林匹克花园为代表，销售价格在3800元/平方米左右，主要客户还是以本地居住为主。

泰东板块：是近年泰安房地产开发的热点区域，板块内主要项目是宝龙城市广场和志高国际，两个项目都以商业SHOPPING MALL为主打，同时方特欢乐世界即将于5月开园，可以

预见城东板块将会成为泰安未来的商业综合区。泰东板块目前在售住宅项目均价在6000元/平方米左右，商业均价在8000-15000元/平方米。

泰西板块：目前还处于商品房开发的起始阶段，区域内在售项目较少，区内项目均以较高端品质的别墅和洋房产品上市为主。目前泰西板块主要有新湖绿园、龙湾别墅和御府苑三个项目，其中前两个项目前期部分均已基本售罄，期待后期开发上市，而御府苑项目也仅少量存量待售。龙湾别墅，其一期、二期别墅已经售罄，二期独栋别墅销售均价在8000元/平方米左右。根据售楼人员透露的信息，御府苑的土地成本大约在40万元/亩。

得益于泰西区域开发的启动，便利的高速、国道交通及京沪高铁泰安站建设，板块房价存在较大的上涨空间，泰西板块是未来泰安房地产发展的重点区域所在。

各版块分布，及主要商品住宅预售价格范围如下图所示：

3、泰安主要项目分析

（1）、龙湾别墅

项目名称：龙湾别墅

项目位置：路博园片区，泰山大街西段

开发商：泰安玉环府房地产开发公司

占地面积：260亩

建筑面积：10万平方米

主打产品：独栋别墅、双拼别墅、联体别墅、普通住宅

开盘时间：2004年

销售单价：别墅8000元/平方米，住宅4700元/平方米

主力总价：独栋别墅240-400万元，联体别墅160-220万元

去化情况：别墅平均每月销售2-4栋，目前剩余10栋左右

客户群体：主要以本市人员为主、部分为下属县市人群

项目特征：龙湾别墅是路博园片区最早开发的项目之一，项目沉淀时间较长，品质较高，主打别墅的概念。项目成功地吸引了市中心区和下属县市人员前来购房，与市区项目进行客户竞争，起到分流中高端客户群体的作用。

（2）、御府苑

项目名称：御府苑

项目位置：路博园片区，卧虎山路尽头

开发商：泰安市时代房地产开发有限公司

主打产品：联排别墅、叠加别墅

开盘时间：2010年3月

销售单价：联排别墅4860元/平方米，叠加别墅3600元/平方米

主打户型：93-106平方米两房，118-121三房和131-139四房

去化情况：平均每月销售9套，目前剩余40套左右

客户群体：主要以泰安下属县市购房者为主

项目特征：本项目是路博园片区又一别墅项目，相对龙湾别墅而言，其品质稍低。项目的主要卖点是“低总价别墅”，主要针对那些难以承担市区高房价的需求者。

（3）、新湖绿园

项目名称：新湖中宝

项目位置：天平湖片区，岱岳区财政局旁

开发商：新湖地产开发有限公司

主打产品：普通住宅

开盘时间：一期2010年1月31日

销售单价：4000元/平方米

主打户型：130平方米三房

去化情况：一期已经售完，二期预计在2010年6月开盘

（4）、新兴园项目名称：新兴园

项目位置：市政府板块，体育场路西侧开发商：山东新兴元地产占地面积：12万平方米建筑面积：40万平方米主打产品：普通住宅

开盘时间：2009年11月28日

销售单价：二期预计五一开盘价5600元/平方米去化情况：一期只剩下3套140平方米户型客户群体：以本地公务员、机关事业单位为主

项目特征：项目靠近市政府，是市中心的大盘项目，销售均价比较适宜，主要吸引本市公务员等在项目周边上班的各类人员。

（5）、新城国际

项目名称：新城国际

项目位置：市政府板块，东岳大街与长城路交汇处

开发商：泰安市大展城市发展有限公司

在售单元：1号楼，33层，普通住宅

开盘时间：2010年1月

销售单价：5000元/平方米

主打户型： 89平方米两房和115平方米三房

去化情况：约70%

客户群体：主要以本市居住购房为主

项目特征：本项目是离泰安市政府较近的一个项目，一期已经基本落架。该项目实行每栋单独开盘，前期蓄水期较长，开盘后去划速度较快。

（6）、优山美地

项目名称：优山美地

项目位置：老市区板块，天外村边上

开发商：山东鲁能置业集团

占地面积：178亩

建筑面积：7.6万平方米

主打产品：主体酒店和产权式别墅酒店（别墅）

别墅主力面积：独栋别墅350-370平方米，双拼别墅330平方米左右

开盘时间：2008年1月

主力总价：独栋别墅400-600万元，双拼别墅280-380万元

去化情况：剩余12栋

客户群体：主要是生意人，本地占六成，本省其他县市占三成

项目特征：该项目是泰安目前最为高端的项目。项目分为高档酒店和产权式别墅。较高的销售单价和总价都彰显了该项目的高端定位。相对于其他项目来讲，该项目销售速度比较一般，客户主要是生意人，以本地为主。

（7）、御泉大院项目名称：御泉大院

项目位置：老市区板块，解放军88医院东南侧开发商：山东大安建业地产开发有限公司建筑面积：3万平方米主打产品：多层住宅开盘时间：2009年3月销售单价：9000元/平方米

主力户型：90平方米两房，130平方米三房去化情况：一期85套，目前剩余4套客户群体：以周边县市购房者为主

项目特征：该项目是泰安市区少有的中式多层住宅，户型设计契合了泰安本地购房者的面积要求和居住习惯，因此销售进度比较快。目标客户也主要锁定为本市和周边县市的居住性购房者。

（8）、圣源美郡

项目名称：圣源美郡

项目位置：老市区板块，天外村内

开发商：泰安圣源地产公司

主打产品：联排别墅

开盘时间：2008年中

销售单价：12000元/平方米

主打户型：130-160平方米

去化情况：目前项目基本售罄，剩余10多套

客户群体：主力客户为生意人和公务员

项目特征：该项目是泰安市少见的销售单价过万的住宅项目。项目坐落于泰山脚下，加上老市区的成熟配套和便利的交通条件，都为项目的高端定位提供了有力支撑。

（9）、宝龙城市广场

项目名称：宝龙城市广场

项目位置：泰东板块，温泉路西侧

开发商：山东宝龙实业发展有限公司

占地面积：356亩

建筑面积：约33万平方米（其中商业26万平方米，住宅约7万平方米）

主打产品：商业店面，公寓楼

开盘时间：2007年12月

销售单价：内街店面8000-9000元/平方米，外街店面15000元/平方米，住宅3500元/平方米（已于2008年售罄）

主力店：银座、麦当劳、肯德基等

去化情况：住宅全部售罄，商业还有约3亿元未售

客户群体：住宅以本地为主，商业客户构成比较复杂，主要是生意人

项目特征：该项目是泰安的第一个大型商业SHOPPING MALL辅以少量公寓楼的综合型项目，项目伊始曾在泰安造成不小轰动，泰安宝龙城市广场是宝龙集团SHOPPING MALL开发理念在泰安的又一次成功复制，也奠定了泰安城东板块作为泰安市商业中心的地位。

（10）、志高国际

项目名称：志高国际

项目位置：泰东板块，温泉路东侧

开发商：山东志高集团

建筑面积：约42万平方米（其中商业12万平方米，住宅约30万平方米）

主打产品：商业店面，公寓楼

开盘时间：商业预计2010年下半年开盘，住宅预计明年开盘

预计定价：店面20000元/平方米左右，住宅6000元/平方米左右

主力店：特易购、四星电影院等

去化情况：将于近期对外公开销售

项目特征：该项目是继宝龙城市广场之后又一个大型商业SHOPPING MALL项目。项目有12平方米的商业和30万平方米的住宅，不论从商业还是从住宅体量上讲都是泰安的大盘。志高国际和宝龙城市广场的强强联合无疑确定了泰安的商业之城地位。

（11）、奥林匹克花园

项目名称：奥林匹克花园

项目位置：泰南板块，龙潭南路

开发商：山东华新房地产开发有限公司、中体产业集团

占地面积：500亩

建筑面积：30万平方米

主打产品：目前准备推出第四期，以小高层为主

开盘时间：四期预计2010年5月开盘销售单价：预计3800元/平方米

主力户型：89平方米两房和115-120平方米三房去化情况：预计2010年5月份开盘

客户群体：一期主要以内部职工认购为主，三期主要是本市居民居住购房

项目特征：项目分五期开发，暗合奥运五环，整个小区规划为奥运金杯造型，这些都体现了项目名称与项目规划的完美融合。由于项目距离市中心较远，一期多层主要被内部员工认购，二期别墅尚未动工，三期多层+小高层主要被内部职工和本市居民所消化，目前正准备推出四期。

4、泰安市场总结

泰安房地产投资和商品房开发进入快速发展通道，土地供给逐年放大，土地出让价格也逐年上升；从近年泰安商品房销售情况看，泰安商品房成交量逐年增长；相对于泰安的经济状况来讲，泰安的房地产仍有很大的发展空间，主城区的吸纳能力将不断提高。

主城区的五大板块中，老城区板块和市政府板块是泰安商品房开发最为成熟的两个区域，也是目前泰安高档商品住宅的集中开发区，两大板块位于泰山脚下，风景优美、交通方便、配套成熟，是本地市民购房的首选之地，区域内的高房价促使一部分人转向泰西、泰南、泰东购房。

泰东板块是相对比较成熟的板块，宝龙城市广场和志高国际的进驻都为板块的发展带来

房地产市场调研报告提纲

调查报告题目对近年来房地产的形势分析姓名张雷所在系部工商管理系专业班级 2012级营销5班学号 2012230517 指导教师张毅日期 2015 年 5月 6 日

市场调研报告提纲前言调研时间、调研范围、调研方法、调研结论目录一、宏观经济与政策 1、国家经济状况及房地产大势现状（1）经济状况分析：近3-5年经济增长，去年同比数据。（2）房地产大势分析：近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。 2、国家房地产发展趋势分析主观分析，分解成若干条 3、分析及应对（1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等（2）通过对政策的解读，提出对项目的应对政二、纵观市场及区域（以重庆市涪陵区为例） 1、涪陵城区概况及经济状况

城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分。 3、涪陵区土地市场投放情况政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。 4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读通过调研了解，对半年内市场变化的判断主要体现为：（1）新楼盘的推出量（２）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现（３）价格有无明显拉上（４）开盘项目的分析与判断（５）消费需求导向如何（６）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何三、涪陵区房地产市场解码１、个案调研含个案调研印象，优劣势分析

２、在售项目总结及细分ａ、市场总体特征ｂ、板块划分及格局状况ｃ、建设规模分析ｄ、建筑风格分析ｅ、户型分析ｆ、价格竞争分析ｇ、消费群体分析ｈ、购买力分析ｉ、营销和推广的认识３、市场发展趋势预测ａ、住宅市场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上ｂ、商业随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。

房地产市场调查报告

涉县房地产市场调查报告市场部 -3-7 涉县房地产市场调查报告

一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之

称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势

泰安市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

泰安市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版

报告导读本报告针对泰安市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示泰安市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解泰安市房地产投资情况提供重要参考及指引。泰安市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。泰安市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信泰安市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录第一节泰安市房地产投资情况现状 (1) 第二节泰安市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、泰安市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、泰安市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、泰安市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、泰安市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、泰安市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节泰安市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、泰安市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、泰安市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、泰安市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、泰安市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（20XX~2020）经济发展战略预测：20XX年、20XX年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元；20XX年、20XX年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热

点。根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20XX年、20XX年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右；20XX 年、20XX年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20XX年、20XX年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。一、大丰港房地产发展状况大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐

量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照“一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标，以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、

2018最新的关于房地产市场的调研报告

2018最新的关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下：一、我县房地产市场发展的现状 (一)房地产市场发展形势分析近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房

地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了xx年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计

宁阳县发展调查报告

宁阳县发展现状的调查报告作者：07旅本目录：调查与组织实施调查对象构成情况简介调查的主要统计结果简介综合分析数据资料汇总表附录摘要：宁阳县在泰安下属县市中经济发展一直缓慢，作为家乡一员，从区域经济发展和宏观经济角度来探寻宁阳发展的出路，利用省管县的有力政策，大力发展宁阳。关键词：省管县环境污染企业县城迁移区域合作正文：选题背景:2009年起，山东省开始实行了省管县政策。省直管县主要包括：一是“强县扩权”改革；二是实行省直管县的财政体制。“强县扩权”是指对经济发展较快的县市进行了扩权，把地级市的经济管理权限直接下放给一些重点县。省直管县的财政体制即用集权的办法，通过行政控制的手段，确保县级财政优先用于县乡工资发放，并用行政控制手段，约束县乡债务失控的问题。在09年七月份，山东省公布了20个县市实行省管县政策，其中泰安市下属的宁阳县是作为试点。宁阳县在全省也是重要的粮棉油基地，全县的资源十分丰富，可是受制于各种因素，经济发展缓慢。全县农业工业发展的速度是远比落后其它发达县市的。此次省管县政策的实施，可以让宁阳县摆脱财政资金的不足，发展更加迅速。为了更好的发展宁阳县，特此通过走访考察宁阳县的重点乡镇以及县城，并且通过调查问卷，发现了许多存在是问题。希望通过这次调查，有助于我的家乡快速发展。一，市场调查方案实施总体情况：本次调查主要采用实地走访和网络调查的方法。自己亲自走访了宁阳县城，还有重点城镇—华丰镇、磁窑镇、蒋集镇、葛石镇、罡城镇、伏山镇。并且在百度贴吧—宁阳贴吧和腾讯网进行网络调查。重点考察了宁阳经济开发区、县城环城科技产业园、神童山景区、彩山景区、伏山蔬菜大棚基地、华丰矿业和华宁矿业。因地点多，时间精力有限，调查人员由我的老乡卢成雷（负责调查宁阳东部区域）、王宁阳（负责调查宁阳中部区域）、我（负责调查宁阳县城区域）。在重要的城镇工厂、超市、学校、进行随机调查，因时间精力有限，问卷只做了100份问卷。大部分是通过走访问答形式获取的。问卷部分使用SPSS 进行了统计分析，得出了所要得到的调查结果。二，问卷结果分析：1，制约宁阳县经济发展的原因：从饼形图上可知，100人中有35个人认为是宁阳县缺乏大量工厂，有45个人认为宁阳县的领导班子执政水平有问题，只顾发展县城，忽视发展东部。有20个人认为宁阳县城位置不佳，影响了全县发展。 2，宁阳县乡村道路交通覆盖情况：35﹪的人认为很好，52﹪的人认为良好，23﹪的人认为一般 3，宁阳县回家乡创业大学生数量很少的原因：58﹪的人认为家乡硬件软件设施太差。32%的人认为自己没有硬关系。10﹪认为回家乡创业没前途。 4，宁阳县环境保护现状满意度：61﹪的人认为很差，29﹪的人认为一般差，10﹪的人认为还可以

房地产市场调查报告

房地产项目市场调查报告小组成员

摘要一、调研目的二、调研内容三、调研范围及对象四、调研方式与方法五、调研具体实施六、调查时间进度安排七、本次调研工作人员分配及工作分工八、经费预算

一、调研目的 1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。 2、了解房地产价格的走势 3、了解房地产开发的项目成本。 4、了解楼盘所处地区的交通情况二、调研内容 1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况 2、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等三、调研范围及对象天津市的所有房地产开发商都是被调查对象

四、调研方式与方法主要以实地调查为主，具体实施方法如下：在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。五、调研具体实施（1）准备阶段确定调查问题，设计调查方案，确定调研人员（2）实施阶段根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查，时间控制在1-2天以内。（3）调查后续工作安排调查工作完成后，对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析，做出统计分析报告。六、调查时间进度安排（一）调查时间： 1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查（二）调查时间进度安排表

七、调研工作人员分配及工作分工调查方案设计及修改: 数据收集及统计：分析数据及调查报告撰写：八、经费预算共计：元整（详见活动经费预算表）活动经费预算表：

公司房地产市场调查报告

金华房地产市场调查报告 ( 2月) 的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。土地交易情况市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地1416.04亩,出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩,出让总金额为63157.7573万元。据市国土资源局统计, 出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与相近,但据观察出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。商品房开发与销售情况

,市区商品房销售面积为114.69万平方米,同比增长48.3％,其中住宅为100.4万平方米,同比增长39.7％;商品房预售面积为127.42万平方米,同比减少7.8％,其中住宅为107.46万平方米,同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米,同比增长39.9％,其中住宅为139.46万平方米,同比增长40.4％。据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨12.9%。其中住宅3185元,同比上涨14.1%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨13.1%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨24.2%和10.2%。市区共成交住宅8272套,成交面积93.97万平方米,成交金额181326.26万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积7.69万平方米,成交金额82093.15万元;共成交办公写字楼202件,成交面积2.32万平方米,成交金额7979.98万元。另外全市经济适用房在建面积34.87万平方米,竣工面积13.08万平方米。

房地产市场调查报告3篇

房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月

泰山调研报告

调研报告主编：赵嘉瑄 2014/5/10

关于山东省泰安市泰山由于人类活动对生态环境的影响的调查报告 Ⅰ.调查人员：赵嘉瑄张子奡冯海亮汤大有马昊 Ⅱ.调查地点：中国山东省泰安市泰山区 Ⅲ.地点坐标：东经117°6′，北纬36°16 Ⅳ.海拔高度：1545M Ⅴ.景区类型：世界文化与自然遗产、世界地质公园 Ⅵ.调查时间：2014年5月8日12；00～17：00 Ⅶ.调查季节：夏季 Ⅷ.调查事件：人类活动对于泰山综合生态环境的影响 Ⅸ.调查目标：为泰山的综合建设提供实践与理论基础 Ⅹ.具体内容：一．人类活动对泰山森林群落的物种组成的影响人为干扰在一定程度上影响泰山群落结构及物种组成。首先，旅游干扰显著，明显造成物种数量的减少；森林经营活动和防火线清理则在一定程度上降低了林地上空间的密度或盖度，从而减少了空间的竞争，导致林下物种密度增加和个体的增大。其次，由于频繁的人为干扰，导致一些不耐践踏，对环境依赖性强的乡土物种局部消失，如，两型豆、葎草等；而一些抗干扰能力强伴人植物生物作用和地位逐渐加强，甚至成为优势物种，如车前、狗尾草等。二．人为活动干扰对泰山群落多样性的影响人为干扰活动显著改变了群落内物种多样性，通过干扰前比较干扰后不同群落物种多样性的变化发现，草本植物组成变化显著大于灌木植物，乔木则没有显著影响。

三．人为活动干扰或改变泰山局部环境 ①泰山景区内多小商贩，除矿泉水等登山必需品之外多山东特产煎饼与特色时蔬，而这些土特产品的经营与泰山景区的文化不符。其中煎饼多使用煤炭作物热源，从而使得局部气温过高，二氧化碳浓度超标。餐饮业的过度发展容易造成局部气候环境的改变，最终体现在植物的枯萎或局部的荒芜。四．泰山人为因素引发的生物入侵在久居钢铁森林的城里人眼中,把灵动活泼的小松鼠放归自然,是一种对自己无法脱离樊笼的精神补偿,是在做善事；但对于我们所处的生态环境以及辛勤劳作的农民来说,这种盲目随意的放生,却不啻于一场生态灾难。调查采访中发现,因为部分市民的盲目放生,导致泰山上的松鼠已经泛滥成灾,不仅破坏了泰山的生物链条,而且严重威胁到了周边村民的果木种植。在周边乡镇,当地农民种植的核桃因为鼠患严重减产,部分甚至绝产。泰山上的森林多为上世纪50年代人工造林而成，刺槐为当时引进的物种之一，现在泰山海拔800米以下几乎都有刺槐分布，挤占了其他泰山物种的生存空间。五．泰山及泰山周边地区由于人为活动直接或间接引发的灾害由于人为过度开采地下水与地貌条件影响，泰安市地质灾害较为严重，已经造成灾害或具有潜在危害的地质灾害有地面塌陷、地裂缝、崩塌、泥石流、滑坡等。此外由于过度开山采石废弃采石场附近、环山公路两侧及北部山区人造梯田前缘，险坡段较多，山体和植被遭到破坏，汛期在洪水冲刷下易发生泥石流和滑坡等灾害。

房地产市场调研报告模板

房地产市场调研报告模板房地产市场调研是为了提高产品的销售决策质量、解决存在于产品销售中的问题或寻找机会等而系统地、客观地识别、收集信息，接下来小编搜集了房地产市场调研报告模板，欢迎查看，希望帮助到大家。近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。一、我区房地产市场发展现状今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37。3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：

1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：%、%、%、%、倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1—6月全区预售3940套，总面积50。6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。5%和15。4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。5万平方米，与3月份相比均下降了44。3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场

房地产市场调查的报告模板

房地产市场调查的报告模板导语：为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板，欢迎借鉴！关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。

XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区市场发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX年--XX 年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX 年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;XX年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，市场回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些

房地产市场调研报告调研报告

房地产市场调研报告调研报告南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。xx 年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，xx年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。07年以来平均销竣比为2.64，07年全年呈现供不应求的局面，但是08年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。07年南京商品房销售均价平稳增长，08年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。xx年，南京市商品房全年销售均价为5303.8元/平方米。 08年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比07年2月份增长10.1%，相比07年全年销售均价增长0.5%，但是比较07年末的销售均价略有下降。07年12月份南京市商品房成交量显著放大，08年前两个月成交量较少，相比07年1-2月份同比减少60%多。 08年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较07年同比有所减少。08年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比07年4月仍有缩减。南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，08年土地供应相比07年减少135万平方米左右，但是09年将在08年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。

四，南京各区域主要在售楼盘根据搜房网提供的信息，南京各行政区域主要在售楼盘情况如图表9所示。玄武、白下、鼓楼三大区域的楼盘销售均价位居全市前三位。玄武区的楼盘售价在9000元/平方米~25000元/平方米之间，白下区普遍在9000元/平方米 ~15000元/平方米左右，鼓楼的房价普遍在10000元/平方米以上，位置较偏的苏宁千秋情缘在7000元/平方米左右。建邺区的楼盘大多集中在河西板块，该板块环境比较好，楼盘质量也比较高，知名地产开发商如中海地产、万科、栖霞建设等都在该板块开发项目，老南京和新南京都喜欢在此安家落户，目前该板块的销售均价都在10000元/平方米以上。新楼盘比较多的是江宁区，江宁区是南京高新技术开发区，环境也比较好，售价相对较低，比较适合来南京落户的外地生，目前普通住宅售价大概在6000元/平方米左右，各个不同的楼盘价格差异也比较大。由于江宁区房价相对较低，环境较好，并有大量别墅项目，是富人聚集地，同时将受惠于即将开通的地铁2号线，预计江宁区的房价会有较大升值空间。五，南京未来两年住房建设计划根据南京市住房建设计划，08年南京各类住房上市量将达1120万平方米，其中普通住房上市总量约850万平方米，经适房（含廉租房）约240万平方米，比07年120万平方米的经济适用房供应量增加了近一倍，中低价商品房约30万平方米。08年南京廉租房建设计划投入资金3.6亿，筹建廉租住

房地产市场调研分析总结报告范文(1)

房地产市场调研分析总结报告范文(1) 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积万㎡，完

成销售面积万㎡，空置面积万㎡，空置率为%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积万㎡，销售万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX 年--XX年全市累计完成经济适用房万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX年完成万㎡,同比下降%;XX年完成45万㎡，同比增加了%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积万㎡，总投资亿元，其中榆阳区等5个县区已开工万㎡、850套。二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本

泰安市(全市)利用外资情况3年数据分析报告2019版

泰安市（全市）利用外资情况3年数据分析报告2019版

报告导读本报告针对泰安市利用外资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示泰安市利用外资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解泰安市利用外资情况提供重要参考及指引。泰安市利用外资情况数据分析报告对关键因素外商直接投资合同项目数量，当年实际使用外资金额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。泰安市利用外资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信泰安市利用外资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录第一节泰安市利用外资情况现状 (1) 第二节泰安市外商直接投资合同项目数量指标分析（均指全市） (3) 一、泰安市外商直接投资合同项目数量现状统计 (3) 二、全国外商直接投资合同项目数量现状统计 (3) 三、泰安市外商直接投资合同项目数量占全国外商直接投资合同项目数量比重统计 (3) 四、泰安市外商直接投资合同项目数量（2016-2018）统计分析 (4) 五、泰安市外商直接投资合同项目数量（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国外商直接投资合同项目数量（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国外商直接投资合同项目数量（2017-2018）变动分析 (5) 八、泰安市外商直接投资合同项目数量同全国外商直接投资合同项目数量（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节泰安市当年实际使用外资金额指标分析（均指全市） (7) 一、泰安市当年实际使用外资金额现状统计 (7) 二、全国当年实际使用外资金额现状统计分析 (7) 三、泰安市当年实际使用外资金额占全国当年实际使用外资金额比重统计分析 (7) 四、泰安市当年实际使用外资金额（2016-2018）统计分析 (8) 五、泰安市当年实际使用外资金额（2017-2018）变动分析 (8)

江津区房地产市场调研报告

江津区房地产市场调研报告一．江津房地产市场环境概况 1.人口概况 2011年统计显示全区户籍人口150.4万人，比上年增加0.8万人。其中，非农业人口55.6万人，农业人口94.8万人。全年出生人口21857人，出生率为14.5‰；死亡人口10672人，死亡率为7.1‰；出生婴儿男女性别比为99.75：100，人口自然增长率0.74‰。人口年龄结构：18岁以下的人口为265019人，占17.6%；18-35 岁的人口为271685人，占18.1%；35-60岁的人口为677237271685，占45.0%；60岁以上的人口为271685人，占19.3%。人口受教育结构：普通高校本专科招生0.93万人，在校1.95万人；中等职业学校招生0.84万人，在校2.32万人，毕业0.84万人；普通中学招生2.16 万人，在校6.54 万人，毕业2.25万人；小学招生1.26万人，在校7.43 万人，毕业1.37万人。幼儿园在园幼儿3.87万人。初中毕业升入普通高中0.77万人，升入中职0.84万人，学龄儿童入学率100 %，普通初中入学率99.9 %。 2.经济发展概况 2011年全年实现江津区生产总值383.8亿元，按可比价格计算，比上年增长17.9%。分产业看，第一产业实现增加值55.3亿元，增长5.8%；第二产业实现增加值230.9亿元，增长23.3%，其中工业实现增加值205.8亿元，增长23.7%；第三产业实现增加值97.7亿元，增长12.7%。三次产业对经济增长的贡献为5%、76.5%、18.5%，其中

工业对经济增长的贡献为69.1 %。三次产业比重由2006年的17.7：44.2：38.1调整为14.4：60.1：25.5。从经济增长匹配的相关因素看，一些产业的增长，呈现出近年少有的现象。全年进出口总额85399万美元，比上年增长360.9%。其中，出口56604万美元，增长452.0%；进口28795万美元，增长248.1%。全区规模以上工业六大支柱产业实现总产值576.9亿元，占全区工业总产值的93.6%，同比增长37.6%。 3．居民生活水平 2011年，是?十二五?开局之年，全区人民在区委、区政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，积极推进?千亿工业强区、区域性中心大城市建设和统筹城乡发展?三大战略，提速建设?五个江津?，国民经济继续保持持续、稳定、健康发展的良好态势，全区经济增长处于历史最快时期，各项社会事业发展取得全面进步。全年城镇居民人均可支配收入19330元，比上年增长16.1%；农民人均纯收入8694元，比上年增长22.9%。城镇居民家庭食品消费支出占消费总支出的比重为40.1%，比上年上升1.7个百分点。年末全区参加城镇基本养老保险人数24.9万人，比上年末增加4万人。全年享受城市最低生活保障1.7万人，同比下降19.1%。从以上数据可以看出，江津经济正向良好方向发展，居民的购买力正在逐年增长，随着收入水平的提高，居民的消费性支出在不断增加的同时，非消费性支出也日益成为居民支出的重要组成部分。 4.城市规划

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