2017年上半年云南省土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试卷
2017年上半年云南省土地管理基础与法规辅导：土地市场
及其管理手段考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、”同一供需圈”是指。【2004年考试真题】
A：待估宗地所在区域
B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域
C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域
D：与待估宗地相邻的区域
E：时间因素
2、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。
A．土地总登记
B．初始登记
C．中间土地登记
D．变更登记
E．注销登记
3、下列指标中，为数量指标。
A：房地产投资额
B：建筑密度
C：人均住房面积
D：楼面地价
E：土地
4、下列项目中不属于企业资产的是．【2002年考试真题】
A：银行冻结的存款
B：涉及诉讼的财产
C：租借设备
D：库存设备
E：土地
5、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】
A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
E：时间因素
6、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。
A．数量指标和质量指标
B．总体单位总量指标和总体标志总量指标
C．相对指标和平均指标
D．时期指标和时点指标
7、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。
A：土地权利
B：政府对土地的管理手段
C：土地价格形成的方式
D：土地价格表示方法
E：时间因素
8、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以__。
A．上年10月1日到本年9月30日截止
B．上年10月1日到本年10月31日截止
C．上年12月1日到本年11月30日截止
D．上年11月1日到本年10月31日截止
9、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。
A．租金剥离法
B．层次分析法
C．总分频率曲线法
D．级差收益测算法
10、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容。
A：市域城镇体系规划纲要
B：提出城市规划区范围
C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标
D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局
E：土地
11、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。
A．集体土地有偿使用收人
B．国有土地有偿使用收入
C．地方财政
D．国家财政
12、各类旅游用地评估，应注意评价标准。
A：地方旅游区
B：国家旅游区
C：省级旅游区
D：以上都是
E：国家实行土地估价师资格认证制度
13、保证样本调查质量的关键是__。
A．制订周密的资料收集计划
B．编制准确的调查表格
C．调查人员的技能掌握与运用
D．选择正确的调查方法
14、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。
A．10%～30%
B．20%～30%
C．15%～30%
D．10%～25%
15、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。
A．线状因素线性衰减
B．线状因素非线性衰减
C．非线状因素线性衰减
D．非线状因素非线性衰减
16、申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记时，申请者必须向土地管理部门提交的文件资料中不包括__。
A．土地登记申请表
B．单位法定代表人证明，个人身份证或者户籍证明
C．土地权属来源证明
D．土地登记审批表
17、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。
A.8．70％
B.9．29％
C.9．54％
D.10．21％
18、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】
A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格
B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金
C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金
D：用市场比较法
E：时间因素
19、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【2002年考试真题】
A：市场比较法
B：收益还原法
C：成本逼近法
D：剩余法
E：时间因素
20、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率。
A：算术平均数
B：几何平均数
C：中位数
D：众数
E：土地
21、下列不属于价值构成要素的是__。
A．成本
B．费用
C．课税
D．税金
22、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。
A．“占多少、垦多少”
B．“占多少、补多少”
C．“补多少、垦多少”
D．“垦多少、补多少”
23、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。
A：绝对地租
B：垄断地租
C：级差地租I
D：级差地租Ⅱ
E：时间因素
24、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。
A.流通方式多样性
B.土地市场垄断性
C.土地市场地域性
D.土地资源稀缺性
25、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。
A．全国人大
B．国务院
C．国土资源部
D．省级人民政府
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、保险费与（）等多种因素有关。
A．保险价值大小
B．保险费缴纳方式
C．期限长短
D．银行利率水平
E．保险销售员
2、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由或者补充耕地。
A：当地人民政府提供补充耕地资金
B：农村集体经济组织筹集有关资金
C：组织农民投工投劳实施土地整理项目
D：当地农民提供补充耕地资金
E：当地企业提供补充耕地资金
3、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。
A．土地所有权与土地使用权相分离的原则
B．区分了“征收”和“征用”
C．土地使用权可依法转让的原则
D．实行国有土地有偿使用制度
E．实行国有土地有期限使用制度
4、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。
A：土地灭失
B：土地使用权期限届满
C：国家依公共利益需要，依法定程序收回
D：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的
E：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的
5、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是．【2009年考试真题】
A：中小学校
B：派出所
C：菜市场
D：篮球场
E：公交车站
6、地籍按照__分类，可分为常规地籍和数字地籍。
A．功能
B．表现形式
C．所记载的对象
D．建立的时序
7、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，对，一律不予报批征地。
A：没有出台被征地农民社会保障实施办法
B：已出台被征地农民社会保障实施办法
C：被征地农民社会保障费用已落实
D：被征地农民社会保障费用不落实
E：没有按规定履行征地报批前有关程序的
8、下列属于商品房预售条件的是。
A：已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B：开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
C：持有建设工程规划许可证和施工许可证
D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
9、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是。
A：建设项目用地实行分级预审
B：建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查。
C：需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审
D：建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告
E：需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审
10、国有企业改革中，下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。
A．继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
D．国有企业改组为股份合作制的
E．国有企业改造或改组为国有独资公司的
11、以下哪种药物具有与肾上腺素相似性质
A．多巴胺
B．甲氧胺
C．异丙肾上腺素
D．麻黄碱
E．间羟胺
12、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用__的政策组合。
A．扩张性财政政策和扩张性货币政策
B．紧缩性财政政策和扩张性货币政策
C．扩张性财政政策和紧缩性货币政策
D．紧缩性财政政策和紧缩性货币政策
13、乡镇企业建设用地的具体要求是。
A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划
B：应当符合土地利用年度计划
C：坚持合理布局，综合开发，配套建设
D：涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批
E：涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批
14、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2006年起，每年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。
A：3
B：5
C：7
D：2
E：35％～50％
15、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为__。
A．土地抵押
B．土地租赁
C．土地转让
D．土地出让
16、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。【2004年考试真题】
A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体
B：土地包括人类过去和现在的活动结果
C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂
D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围
E：土地报酬递减的可能性
17、下列关于土地执法监察，表述正确的是。
A：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行为进行督促和检查
B：土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者
C：市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体
D：土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动
E：土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁
18、城乡规划实施一书两证。两证是指。
A：建设用地规划许可证和选址意见书
B：选址意见书和建设工程规划许可证
C：建设用地规划许可证和建设工程施工许可证
D：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
E：35％～50％
19、我国土地所有制是__。
A．国家和集体二级所有的制度
B．国家和个人二级所有的制度
C．集体和个人二级所有的制度
D．国家、集体、个人三级所有的制度
20、土地的自然特性包括__。
A．土地面积的无限性
B．土地位置的固定性
C．土地质量的差异性
D．土地永续利用的绝对性
E．土地面积的有限性
21、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或
极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。
A．城镇集聚规模
B．城镇区位
C．城镇基础设施
D．区域综合服务能力
E．城镇人均生活水平
22、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是。
A：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
B：县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册
C：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权
E：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
23、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。
A：法律
B：法规
C：规章
D：主管部门
E：监察
24、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是__。
A．全国统一年产值标准
B．省级统一年产值标准
C．省级内分区域年产值标准
D．市(县)统一年产值标准
E．市(县)内分区域年产值标准
25、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于8年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法不正确。
A：因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》
B：土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署
C：估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建
设工程规划许可证》等资料确定
D：因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30％为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E：建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”