武汉主城区拆迁划

武汉主城区拆迁划

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日前，武汉公布了《2014武汉政府工作报告》，从今年各片区责任事项细化方案中可看出，武汉旧城改造已进入高峰期。无论是古田、汉正街、归元等老城区的转型升级，还是白沙洲、杨春湖等新兴城区的建设，亦或是长江大道、东湖隧道等各大重点城建项目周边的成片开发，旧城改造不仅意味着城市景观风貌的改善，更是整个城市各片区规划的再更新，另外中心城区的土地置换最重要是为高端产业的发展创造了条件。

不过，对于武汉普通市民来说，最关心的还是自己住的地方未来规划是什么样？老房子会拆吗？以下是搜房网根据各片区重点规划整理出的周边土地征收情况，以供参考。

【旧城改造重点区域】

推进汉正街区域成片开发

汉正街中央服务区是我市目前最大的旧城改造项目，规划面积28平方公里，核心区规划面积3平方公里。拆迁范围主要涉及了三大片区的土地征收工作——硚口区汉正街东片、银丰土地片、长江食品厂片；汉阳区龟北路片区、江汉区汉正天街、沿江一号紫竹巷片区等六大片区，预计将在今年年内完成。

今年2月，在汉正街文化旅游商务区推进工作会上，市长唐良智强调，今年将是汉正街改造的“拐点年”。唐良智要求，今年要尽快完善汉正街的整体规划，5月份之前完成核心区域实施性规划。市城乡建设投资集团要在融资和开发模式上，进一步解放思想，走资本市场的道路，注重融资规模的同时保障资金良性循环；及时推进汉口北市场配套工程、长途客运及公交枢纽站年内投入使用，推进汉口北建成现代化商业中心；高度重视拆迁还建问题，支持在汉口北市场附近建设还建房用于汉正街拆迁户安置。

推进汉正街区域成片开发。 完成沿江一号二期房屋征收

工作，积极筹措房源，启动紫

竹巷片房屋征收工作，做好汉

正街区域策划招商等工作。

硚口、江汉、汉阳 推进汉正街东片拆迁工作。

推进银丰片土地挂牌 完成龟北片旧城改造房屋征收面积8万平方米 围绕汉正街中央服务区板块，

策划招商项目地块，开展项目

地块前期房屋征收前期工作。

完成汉正天街A 片49、52、

53、63-67、71号地块的前

期筹备工作。

汉正天街规划效果图

汉正街旧城区主要位于武汉市硚口区，东起友谊南路、南至沿河大道、西至武胜路、北至京汉大道。目前沿街底层为自然形成的商铺，多层和高层住宅穿插其中，新建建筑和老旧建筑相互参杂，建设密度大，市政基础设施落后，交通拥堵，市场秩序混乱，安全隐患事故频发。

武汉市已在2013年启动实施汉正街核心区改造项目，汉正街核心区拟申报的棚户区改造项目为14个，占地2570亩，房屋改造面积为486.2万平方米，户数45234户。今年，汉正街核心区整改工作将全面启动。6月前，完成汉正街老街整体规划。以1.4公里的汉正街老街为轴线，串联起长江食品厂片、三特片、汉正街东片等历史建筑相对集中的片区，实现修旧如旧。其中，长江食品厂片、三特片历史街区修缮将在今年率先启动。据悉，国家开发银行已对汉正街控股集团授信79亿元，专项用于汉正街东片棚户区改造项目。

古田片区改造开发建设汉江湾生态新城

古田老工业区已纳入全国新一轮老工业基地搬迁改造示范区。在今年的政府报告中，古田片区被正式定位为“汉江湾生态新城”。据悉，目前近百家化工企业已经搬出迁出，腾出了可观的供开发空间。

根据规划，今年古田片区主要拆迁地区包括江家墩、武汉第一聋哑学校片、宗关铁桥片、内燃机宿舍片、红星村、东风村、易家墩村、舵落口村、长丰村、建荣村等。

古田作为汉口中心城区少有的尚待开发的片区。目前该区域是湖北省唯一的国家电子商务示范基地，也是十届园博会主会场，再加上武汉市重点推进的张公堤城市森林公园和汉江公园建设，已吸引了一批大项目落户。宜家、红星美凯龙、凯德商用及招商地产等多家知名企业的进驻更加快了此片区的转型升级。

古田片区改造开发，建设汉江湾生态新城。 江家墩片土地挂牌，开工建

设。

硚口 武汉四中周边综合改造项目

完成征收：加快推进世界中学

生田径锦标赛场馆建设，完成

武汉第一聋哑学校片征收签约100%，拆除房屋。 宗关铁桥片二期征收供地，还建房开工建设。 化工企业搬迁启动片二期开工建设、三期土地挂牌。 内燃机宿舍片完成征收。 红星村城中村改造还建楼开

工建设。

东风村城中村改造继续推进

拆迁。

易家墩村、舵落口村城中村改

造启动拆迁，土地挂牌。

长丰村城中村改造土地挂牌，

还建楼开工建设。

古田四路北延线项目建设：建

荣村城中村改造拆迁

2014古田片区拆迁规划

据报道，市规划局已编制完成古田生态新区综合规划，东南大学正围绕古田二路沿线编制实施性城市设计。规划显示，汉江湾生态新城核心区被称为“古田之心”，在解放大道、古田二路交会地段形成古田生态滨水新区，沿南北向垂直汉江建成一条商业主轴线；东西向是由文化娱乐等服务设施组成的公共建筑轴线，打造沿江居住、政务、两大生态示范社区片区以及沿江两大文化特色片区。另外，“汉江湾”快速路长丰大道以全程高架连接两条环线，并与城际高速直接对接，成为汉口西部出城最快的区域。作为武汉西部城市副中心，汉江湾将与杨春湖、鲁巷、四新共同构成武汉城市副中心的四极。

【滨江商务区建设】

加快汉口沿江、武昌滨江商务区建设

武昌滨江商务区地处长江大桥与二桥之间，西临长江，东连沙湖，包括武昌车辆厂片、月亮湾片、裕大华片以及积玉桥D 、H 片。总用地规模约134.16公顷，沿江总长度达3230米，规划有4条轨道线和1条过江隧道穿越。今年将完成核心区概念规划方案设计，启动核心区房屋征收工作。

加快武昌滨江商务区建设。

完成核心区概念规划方案设计，启动核心区房屋征收工作。 武昌

武昌滨江商务区

汉口沿江商务区与武昌滨江商务区隔江相望。坐落于江岸区西南角，为江汉路——京汉大道——解放大道——二七长江大桥——沿江大道的围合区域。用地总面积5.33平方公里，建设规划分为两大部分：江汉路至长江二桥片区以及长江二桥至二七大桥片区。

加快汉一期、三期、三期3-1拆迁项江岸

口沿江商务区建设。 目：计划2014年6月底全部拆

迁完毕，完成拆迁量约为5万

方。

二期-1片、四期（新村街）征

收项目：计划2014年12月底

完成征收总量80%，拆迁量

约为17.8万方，总量28.37万

方；

二期-2片、二期-3片（二七街）

征收项目：计划2014年12月

底完成征收总量70%，拆迁

量约为18万方，总量25.65万

方；启动五期、六期征收工作。

汉口滨江商务区

江汉路至长江二桥片区将延续租界商贸区特有的历史文化内涵及其商业价值，打造成市级金融商务中心、创新服务基地、文化旅游目的地，重点发展商务总部、名品名店、文化创意、信息数码及旅游娱乐经济。

长江二桥至二七大桥片区则将围绕“老汉口、新江岸”的发展理念，以江岸车辆厂搬迁及武汉铁路局调整汉口沿江战备铁路线意向为契机，将其建设成为城市综合发展区、二十一世纪两型社会引导区，重点发展现代大型商业、商贸商务办公、现代文化娱乐、现代创新研发信息服务及高品质房地产。

根据规划，今年6月底之前，汉口沿江商务区将完成一期、三期、三期3-1约为5万方的全部拆迁项目；2014年12月底前，完成二期-1片、四期（新村街）80%的征收总量、约为17.8万方的拆迁量，总量28.37万方；同时，还将完成二期-2片、二期-3片（二七街）70%的征收总量，约为18万方的拆迁量，总量25.65万方，并启动五期、六期的土地征收工作。

【文化旅游区建设】

启动大黄鹤楼景区整体规划建设 推进龟北、蛇北片区成片开发

2014年武汉将加大对龟北片、蛇山北片的开发力度，以及大黄鹤楼景区的整体规划建设。预计在今年年底前，将分别完成龟北片旧城改造房屋征收面积8万平方米、黄鹤楼景区的国际方案征集及征收前期工作。

推进龟北片区域成片开发。

完成龟北片旧城改造房屋征收面积8万平方米。 汉阳 推进蛇山北

片区域成片开发。

核发征收决定，启动征收。

武昌

启动大黄鹤楼景区整体规划建设。 完成国际方案征集及征收前

期工作； 武昌 以旅游标准化建设为抓手，推进大黄鹤楼景区旅游配套设施建设，完善区旅游信息咨询中心功能和景区标志标

牌。

大黄鹤楼景区规划片区

按照规划，黄鹤楼文化旅游区西至月湖桥，东至中山路，北临月湖路、龟北路及民主路，南临琴台路、大桥路及武珞路，总用地面积约4.4平方公里。同时将月湖西北部、龟北区、汉阳公园附近、昙华林等区域划为协调区，该区域面积为 2.8平方公里。

规划划分的六大区域为黄鹤楼景区、长江大桥景区、龟山景区、月湖景区、首义景区、

农讲所景区。主体黄鹤楼景区将展现“黄鹤揽胜”的壮美之景；首义景区以红楼、辛亥纪念馆、楚望台为主；在农讲所-户部巷景区内，游客们既能在五大会址革命纪念区领略红色文化，又能在户部巷品尝地道的汉味小吃；穿行长江大桥景区一览“龟蛇锁大江”的城市意象后，游客们可在月湖景区泛舟游览，欣赏琴台艺术，或在龟山景区登上纪念塔，观览全景画馆。

加强汉口老租界、武昌昙华林、汉阳归元片等历史文化风貌街区的整体规划保护

汉口老租界、武昌昙华林、汉阳归元片等历史文化风貌街区的整体规划保护，被分别列入了江岸区、武昌区、汉阳区今年的重点改造工作。

加强汉口老租界、武昌昙华林、汉阳归元片等历史文化风貌街区的整体规划保护，延续城市历史文脉。 配合市规划院和大原公司

设计联合体开展归元片深化设计工作，明确各开发单元规划控制要求。 江岸、武昌、汉阳 制定启动归元片土地出让条件，统筹建筑方案设计、施工图设计工作。 引进社会资本参与历史文化风貌街区建设，将历史文化风貌街区划出若干区域或列出若干单体建筑，制定腾退、修缮、市政设

施改造等方案进行项目推

介。

推进青岛路片项目启动、

招商引资及周边市政设施

改造等工作。

据规划，今年年底前，汉阳将制定启动归元片土地出让条件，统筹建筑方案设计、施工图设计工作。

以归元寺为核心的归元片位于汉阳旧城片，是武汉市四大风貌区之一的汉阳旧城风貌区的组成部分。未来将被改造成集宗教民俗、传统风貌以及现代商业休闲为一体的综合片区。

去年4月，归元片区旧城改造正式启动。改造规划范围暂定以归元寺为核心的区域，具体范围为东至鹦鹉大道、南至国博大道、西至沌口专用铁路线、北至汉阳大道，包括长江、京广线、江城大道、墨水湖北路、马沧湖路、马鹦路合围的区域。主要为市、区两级商业中心，分别不低于20公顷和10.6公顷，还包括有显正街历史风貌区、居住等功能。总用地面积为144.8公顷。

江岸区欲引进社会资本参与历史文化风貌街区建设，将历史文化风貌街区划出若干区域或列出若干单体建筑，制定腾退、修缮、市政设施改造等方案进行项目推介。大力推进青岛路片项目启动、招商引资及周边市政设施改造工作等等。

青岛路片项目启动

位于长江隧道汉口岸沿线的青岛路片始建于1861年，是老汉口英租界的金融贸易区，聚集有汇丰银行、盐业银行、景明洋行、东正教堂、英文楚报馆、圣教书局、平和打包厂、鲁兹故居等大量英伦风情建筑，以及咸安坊、同丰里、汉安村等汉派历史民居群。现存有文物保护建筑5处、优秀历史建筑3处。此外，江岸沿江一带还拥有全市80%以上的历史文化街区、76%以上的优秀历史里份、70%以上的优秀历史建筑，是大武汉历史文化风貌核心区。

去年11月，青岛路片维修改造工程正式启动。预计两到三年后，青岛路片将成为兼具浓郁艺术与文化气息，彰显武汉历史文化名城魅力的城市新名片。

【新城开发】

推进白沙洲片区成片开发

随着武汉中心城区土地资源日渐稀缺，土地的价格节节攀升，城市开发重心逐步向外部扩张成为必然趋势。根据政府责任事项细化方案，今年武汉新城开发的重点仍然集中在白沙洲及杨春湖片区。

推进白沙洲片区域成片开发。 推动建和村、胜利村、青菱

村土地交易挂牌。编制渔业

村改造规划，完成房屋拆迁面积20万m 2，还建房开工面积30万m 2。 洪山 启动张家湾鑫宇棚户区改造项目。

完成白沙新城的规划编制，

年内启动还建房用地的规划

咨询工作。

加快推进杨春湖高铁商务区城市副中心核心区域建设 成立杨春湖高铁商务区建设

工作专班。

深化完善杨春湖高铁商务区

规划。

加大征地拆迁、农民还建工

作力度。

办理还建、产业发展用地手

续。

规划显示，2014年将完成白沙新城的规划编制，年内启动还建房用地的规划咨询工作。另一方面，白沙洲片区的开发包括挂牌交易建和村、胜利村、青菱村土地；编制渔业村改造规划、完成白沙新城的规划编制。另外，年内还将启动张家湾鑫宇棚户区改造项目，完成房屋拆迁面积20万m2，还建房开工面积30万m2。

“白沙洲将着力填补两江四岸的功能稀缺，提升南大门空间品质。”武昌区委常委、区政府常委副区长林军表示，在白沙产业功能的定位上与其他的功能区实行差异的定位和功能互补，白沙新城将在产业功能上打造白沙洲中小企业总部经济区，以现代服务业为支撑，重点打造白沙智慧产业园。

加快杨春湖高铁商务区城市副中心核心区域建设

由于四号线一期的通车，发展速度大大加快的杨春湖片区也将迎来开发高峰期。洪山区今年将加快推进杨春湖高铁商务区城市副中心核心区域建设，年内将加大征地拆迁、农民还建工作力度。

据悉，杨春湖高铁商务区是洪山区为拓展城市功能、推进产业转型升级而实施的重大功能区建设，也是杨春湖城市副中心建设的核心区域，是洪山未来重要的经济增长点和支撑武汉市建设国家中心城市的重要生态型活力新区。

【重点道路工程周边土地征收】

除了旧城改造以及新城开发，重点道路工程周边土地征收也是今年各区政府的重点工程。其中不仅包括了对长江大道沿线区域的成片开发、姑嫂树路快速通道区域周边64100平方米的土地征收拆迁，还有江汉六桥、鹦鹉洲长江大桥、雄楚大街等相关房屋的征收工作。

姑嫂树路快速通道区域 该项目征收拆迁面积

64100平方米，目前已完成58400平方米，剩余5700平方米。加快项目征收拆迁，确保按时交付施

工断面。

江岸 加快江汉六桥项目建设。 硚口古田二路沿线、汉阳沿线。 硚口、汉阳

建成鹦鹉洲长江大桥。 配合完成相关房屋征收任务。 汉阳、洪山

基本完成雄楚大街改造。

配合完成雄楚大街改造工程房屋征收工作。 洪山

推进长江大道沿线区域成片开发

据武汉各片区责任事项细化方案，硚口、江汉以及洪山3个主城区今年都将“推进长江大道沿线区域成片开发”纳入了今年的重点工作之一。主要包括启动实施长江大道沿线汉口饭店片、省电器集团片、青年路片、卓刀泉村（片）房屋拆迁工作以及启动街道口棚户区改造项目。

图：长江大道改造

长江大道前身是航大线（航空路-大东门），是武汉市最老的一条贯穿武汉三镇的跨江道路。今年1月，长江大道一期工程示范段(范湖-中南路)亮化工程基本结束。3月份，长江大道二期范湖到建设大厦段开始打围施工。

推进长

江大道沿

线区域成

片开发。 启动实施长江大道沿线汉

口饭店片、省电器集团片、青年路片等项目征收工作。 硚口、江汉、洪山 一职教东片项目。 长江食品厂东片项目。

完成长江大道沿线卓刀泉

村（片）房屋拆迁工作。

启动街道口棚户区改造项

目。

据了解，长江大道起于常青路三环线立交，止于珞喻路三环线立交，跨越武汉三镇，全长近30公里。它途经常青路、青年路、武胜路、江汉一桥、鹦鹉大道、龟山南路、长江大桥、武珞路、珞喻路和珞喻东路等多个“堵点”。长江大道设计车行时速不低于5-40公里/小时，并设置3米左右的自行车道。

长江大道还串联了龟山电视塔、黄鹤楼、红楼、起义门、琴台剧院、鲁巷广场等城市地标，是江城的一条风情纽带。

加快东湖通道项目建设

今年，东湖风景区在东湖通道的建设方面加大了力度。拆除渔光村、征地东湖村、征收补偿磨山职工住房，以及完成白宫、6907工厂、长江娱乐有限公司等土地征收补偿。

东湖通道工程

东湖通道于2012年10月开建，预计2014年年底通车，届时，从光谷到梨园只需10多分钟。东湖通道全线拟采用“桥-隧-隧-路”组合形式建设，全长约10.6公里，宽60-70米，双向6车道。

加快东湖通道项目建设。 协调东湖渔场、东湖村、碧

波宾馆、桥梁村等单位允许

施工单位先进场施工。 东湖风景区 督促业主单位拨付足额征地拆迁资金。 拆除渔光村红房子，完成东湖村征地、水一方拆迁。 完成桥梁村餐饮一条街拆

迁；完成派出所、交通大队

搬迁过渡。

完成磨山职工住房征收补

偿。

完成白宫、6907工厂、长江

娱乐有限公司等土地征收补

偿。

根据规划，东湖通道起于二环线红庙立交，于九女墩北侧进入隧道，隧道下穿郭郑湖北侧，过湖心岛，再下穿汤菱湖、沿湖路、郭郑湖南侧、梅园大门和磨山小区，穿过鲁磨路、访梅路与团山路路口后，起坡出地面。经过0.3公里地面段后再次于团山以北进入隧道，下穿团山后，于喻家湖北路以北出隧道，以地面段与喻家湖北路相接。

另外，东湖通道将在沙滩浴场建地下停车场；在梅园附近建900多米的观景平台；在九女墩建湿地公园。这些工程都不占用东湖水域。