住宅成本及利润测算公式

中国城市住宅房地产成本及利润测算简要公式

测算前提条件：城市国有土地、混凝土框架结构、毛胚房住宅

成本简要测算：

A城市住宅成本=（B土地楼面成本+C建筑安装成本+D其他费用）*E分摊系数

城市住宅成本包括土地成本、建筑安装费用及在项目中开发其他费用，同时根据不同地域进行调整，通常南方城市中住宅建筑安装成本比北方低。

B土地楼面成本=土地综合地价/小区建筑面积

土地购买价格即综合地价，包括拍卖或转让时、拆迁补偿费用、土地出让金、相关交易税金。C建筑安装成本=（结构建筑+安装工程+装修装饰+室外基础设施配套）*调整系数K

结构建筑成本包括土石方、基础、钢筋混凝土主体结构、砌筑、防水、保温等。

7层以下框架结构建筑成本=600-700元

7-18层框架结构建筑成本=700-800元

18层以上框架结构建筑成本=800-1000元

安装工程成本包括给排水、采暖、强电照明、弱电系统、通风空调、消防系统、电梯、煤气、中水处理、变电所等。

7层以下安装工程成本=100-120元

7-18层安装工程成本=200-250元

18层以上安装工程成本=500-700元

装饰装修成本包括门窗、外墙面装饰装修、楼梯间等公共部分装饰装修等

7层以下装饰装修成本=100-150元

7-18层装饰装修成本=200-250元

18层以上装饰装修成本=350-450元

室外基础设施配套成本包括、室外水网、室外电气、室外煤气、室外绿化景观、室外供热网、室外照明等。

室外基础设施配套成本=100-150元

根据中国地域不同，北方需要采暖及保温、墙壁也厚，而南方基本没有采暖保温，墙壁也薄。一般以山东一带为基数1，黑龙江为1.1，广东为0.9。

调整系数K=0.9-1.1，

D其他费用包括勘查设计费、工程监理费、工程造价咨询费、政府收费、配套扩容费、工程保险、建设单位办公管理费、人防、白蚁费等等。

其他费用成本=450-500元（在小城市这笔费用会很低）

综合上述简要分析，各楼层建筑安装成本如下表：

序号项目名称7层以下7-18层18层以上

1 结构建筑600-700 700-800 800-1000

2 安装工程100-120 200-250 500-700

3 装饰装修100-150 200-250 350-450

4室外基础配套100-150 100-150 100-150

5 小计900-1100 1200-1400 1750-2300

6 调整系数0.9-1.1 0.9-1.1 0.9-1.1

E分摊系数是指小区中，存在部分公用面积，即所有建筑面积中存在部分不可出售面积，如楼梯间、物业管理用房、车库等7层以下可取1.05，7-18层可取1.07，18层以上可取1.1。

B土地楼面成本可通过公开土地转让市场价格或其他渠道获悉，C建筑安装成本如需要落实较准确价格，可咨询当地工程造价咨询公司专业人员。

每平方米利润简要测算：

所得税税前利润=（平均销售价格-住宅成本-销售费用-营业税金及附加-财务成本贷款利息）*0.8

平均销售价格可取售价中间值，住宅成本可由前面公式简要计算，销售费用按照平均销售价格5%计算；

营业税金及附加按照平均销售价格5.5%计算；

财务成本贷款利息按照150元计算；

0.8是考虑土地增值税，如不缴纳就不需要交纳。一般土地增值税为30%，即系数本该是0.7，但考虑到开发商基本上会使用加大成本，减少缴税的各种手段，故上调到0.8，有时地方政府鼓励会开发，此费用就优惠掉了，落入开发商的腰包。

举例说明一下开发商利润水平：大连某可看可海高层

平均销售价格=8500元/平方米

A城市框架毛胚住宅成本=（B土地楼面成本1200+C建筑安装成本2300+D其他费用500）*E分摊系数1.1

A城市框架毛胚住宅成本=3905元/平方米

销售费用=400/平方米

营业税金及附加=440元/平方米

财务成本贷款利息=150元/平方米

所得税税前投资利润=（8000-3905-400-440-150）*0.8=2484元/平方米

所得税税后投资利润=2484*（1-33%）=1932元/平方米

税后投资利润率=1932/（3905+150）*100%=47.64%

按照一个项目三年运作建设销售期计算，则此项目年税后利润率为（1+47.64%）开三次方再减1即为年税后投资利润率13.87%。

高层建筑是最低的收益项目，要是多层及小高层，年投资利润率更高，可达到15-20%。

上述是总投资的利润率，更应关注的是计算其资本金利润率。一般在房地产开发中，资本金国家目前规定要达到开发资金要求的40%，综合考虑地产商贷款银行贷款、拖欠工程款、施工单位垫款、房屋预售资金回流等财务杠杆，实际开发商在整个项目开发过程中，资本要求一般低于国家要求的40%，在30%-40%之间，甚至更低。

资本金利润率=税后投资利润率/40%

上述例子中的

资本金利润率=47.64%/40%=119%

资本金年利润率=13.87%/40%=35%

上面简要的测算，只是正常盈利能力的测算，操作的好，盈利能力更高。

开发商降低成本的方式很多，常见如：

土地出让中降低出让年限，如果国家规定住宅一般使用权为70年，而开发商只要50年，或更低。这样可少交土地费用。

保温采暖作低要求

防水用劣质材料

外墙简单处理

内墙分隔厚度低导致隔音差

更恶劣的是让设计院在设计中钢筋含量使用最低限度，减省钢筋更多的是房屋抵押给施工单位

在纳税中，故意增加成本，少交税

通过人际关系及商业贿赂，少交政府相关收费

其他等等。

成本利润测算模板

房地产开发项目的成本和利润测算模板（一）(2007-04-02 13:16:24) 请问：房地产开发企业在楼盘未开发前，如果测算楼盘的成本和利润？北京一个模板，你参考一下房地产项目的投资成本详细目录一.征地补偿费 (一).土地出让金 1.计算法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积 2.上交部门: 市财政局 3.依据: (1)京政发[1993]34号文. (2)京政发[1994]43号文. 4.说明: (1) 各区类地价取值详见附件; (2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政; (3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用; (4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设. (5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且围环境至关重要,所

以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例. 附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价; (2) 土地出让金修正系数表 (二).征地及拆迁补偿费: 详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支围. 说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据. 二.前期工程费:(取值在40-120元/平米) 1.临时水,电,路,场地平整费依据:1992年建安工程定额; 标准:按实际发生工程量计算; 说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元/平米,或建安工程费的1%. 2.规划,测量,勘察,设计费: 依据:原建委(79)建发设字第315号文, 计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号文;物价

房地产开发项目的成本和利润详细表

房地产项目的投资成本详细目录一.征地补偿费 (一).土地出让金 1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积 2.上交部门: 市财政局 3.依据: (1)京政发[1993]34号文.(2)京政发[1994]43号文. 4.说明: (1) 各区类地价取值详见附件; (2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政; (3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用; (4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设. (5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为

十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例. 附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价; (2) 土地出让金修正系数表 (二).征地及拆迁补偿费: 详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围. 说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据. 二.前期工程费:(取值在40-120元/平米) 1.临时水,电,路,场地平整费依据:1992年建安工程定额; 标准:按实际发生工程量计算; 说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元 /平米,或建安工程费的1%. 2.规划,测量,勘察,设计费: 依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号文;国家物价局,建设部[1992]价费字375号. 标准:

房地产开发项目成本费用估算表

费用项目计费标准与依据总价单价一．土地费用１．土地出让地价款２．征地费３．拆迁安置补偿费４．土地转让费５．土地投资折价６．土地租用费二．前期工程费１．地质勘测测绘费设计概算的０．５％左右元２．规划设计费建安工程费的３％左右３．可行性研究费占总投资的１％－３％４．道路费５．供水费６．供电费７．土地平整费三．基础设施建设费１．供电工程２．供水工程３．供气工程４．排污工程５．小区道路工程６．路灯工程７．小区绿化工程８．环卫设施四．建安工程费１．单项工程多层800 ２．单项工程小高层1300 ３．单项工程高层1800 五．公共配套设施建设费１．居委会２．派出所３．托儿所４．幼儿园５．公共厕所６．停车场六．开发间接费七．管理费用约为前五项的３％左右八．销售费用销售收入的４％－６％九．财务费用年贷款40%,贷款利率% 十．开发期间税费１．固定资产投资方向调节税２．土地使用税３．市政支管线分摊费４．供电贴费５．用电权费６．分散建设市政公用设施建设费７．绿化建设费８．电话初装费十一．其他费用１．临时用地２．临建图３．施工图预算或标底编制费４．工程合同预算或标底审查费５．招标管理费６．总承包管理费７．合同公证费８．施工执照费９．工程质量监督费１０．工程监理费１１．竣工图编制费１２．工程保险费十二．不可预见费前十项之和的３％－７％合计上述十二项之和

房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制一种编制房地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技术，这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行性研究或融资软件：房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统：房地产投资分析软件（房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性研究与分析决策软件）可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策，包含投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划（融资分析）、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写房地产项目可行性研究报告、房地产项目建议书和房地产商业计划书，为房地产开发或固定资产置业投资企业（单位）的项目投资决策，房地产预可行性研究、预项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算、房地产项目后评价提供依据，是实现房地产项目管理中的投资分析、房地产项目投资决策分析、房地产投资项目评估，编制房地产项目策划书（报告）、房地产项目投资可行性分析研究报告、房地产项目建议书（报告）、房地产项目评估书（报告）、房地产项目贷款评估书（报告）及土地拍卖土地报价研究报告的好助手，也是房地产市场分析的不可缺少的工具，也可方便使用于投资领域的房地产行业分析。是房地产项目投资咨询师、房地产策划师的助手。目前该系统已形成三大版本（标准版、专业版、企业版），为了合适大众化需要开发的标准版并以几百元/套超低价格入市，并附送正版光盘及成功的操作方案并包教会初学者编制房地产可行性研究报告。

房地产开发项目的成本和利润测算模板

房地产开发项目的成本和利润测算模板（一）请问：房地产开发企业在楼盘未开发前，如果测算楼盘的成本和利润？北京一个模板，你参考一下房地产项目的投资成本详细目录一.征地补偿费 (一).土地出让金 1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积 2.上交部门: 市财政局 3.依据: (1)京政发[1993]34号文. (2)京政发[1994]43号文. 4.说明: (1) 各区类地价取值详见附件; (2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政; (3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用; (4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设. (5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例. 附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价; (2) 土地出让金修正系数表

(二).征地及拆迁补偿费: 详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围. 说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据. 二.前期工程费:(取值在40-120元/平米) 1.临时水,电,路,场地平整费依据:1992年建安工程定额; 标准:按实际发生工程量计算; 说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元/平米,或建安工程费的1%. 2.规划,测量,勘察,设计费: 依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号文;国家物价局,建设部[1992]价费字375号. 标准: (1) 勘察费: 概算价*0.30-0.80% (2) 民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准单位: % ┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 工程│ 工程概算投资 (万元) ┃ ┃├─────┬─────┬─────┬─────┨ ┃ 等级│ 300 以下│ 301-1000 │1001-3000 │ 3001 以上┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃ 特级│ 2.2 │ 2.1 │ 2.0 │ 1.9 ┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃ 一级│ 2.0 │ 1.9 │ 1.8 │ 1.7 ┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃ 二级│ 1.8 │ 1.7 │ 1.6 │ 1.5 ┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨

房地产项目的成本和利润测算模板完整版

房地产开发项目的成本和利润测算模板一.征地补偿费 (一) .土地出让金 1. 计算方法：土地出让金基准价*容积率修正系数*年限修正系数*用地面积 2?上交部门：市财政局 3. 依据：⑴京政发[1993]34号文?(2)京政发[1994]43号文? 4. 说明： (1) 各区类地价取值详见附件； (2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政； (3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用； (4) 市属各局，总公司所属企业和在市计划单列的企业集团，在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发，利用,经营，应补交土地出让金，其中的60%返还企业，由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设 (5) 在使用《基准地价表》时，由于地区分类是按照区县划分，不同区县的同类地区差别很大，而且周围环境至关重要，所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中，首先判断土地的区类，然后评定地价的级别，最后选定基准地价，使地价测算更为合理，规范. 同时考虑到说明(2)，(3)，(4)，在测算地价时加入"操作系数”概念，以准确测算必须交纳的土地出让金比例. 附件:(1) 1-10 类地区土地出让金标准价； (2) 土地出让金修正系数表 (二) .征地及拆迁补偿费：详见附资料一：土地征用及拆迁补偿费开支范围. 说明：(1)测算时亦可依据《基准地价表》，计取"土地开发及其它费用”的数据. 二.前期工程费：(取值在40-120元/平米) 1. 临时水，电,路，场地平整费

依据：1992年建安工程定额；标准:按实际发生工程量计算；说明：施工现场千差万别，通常按建筑面积5-15元/平米，或建安工程费的1%. 2. 规划，测量,勘察,设计费: 依据:原国家建委（79）建发设字第315号文,国家计委计字（1984）596号文,建设部（1991）第150,316,425 号文；国家物价局,建设部［1992］价费字375号. 标准:（1）勘察费：概算价*0.30-0.80% （2）民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准单位:% I I I I工程丨工程概算投资（万元） I I ------------- 1------------- 1------------- H------------- I 等级 | 300 以下 | 301-1000 | 1001-3000 | 3001 以上I 1特1级 J | 2.2 1 -------------- 1 | 2.1 ----------------- | 2.0 | II 1.9 1 1 一级1 1 1 | 2.0 1 1 | 1.9 1 | 1.8 | II 1.7 1 1 二1 1 级 1 1 | 1.8 1 1 | 1.7 1 | 1.6 | II 1.5 r 1三1 1 级 1 1 | 1.6 1 1 | 1.5 1 | 1.4 | II 1.3 r 1四1 1 级 1 1 | 1.4 1 1 | 1.3 1 II | 1.2 | II r 1五1 1 级 1 1 | 1.2 1 1 | 1.1 1 | | 1 1

恒大恒大万科地产目标成本管理实施细则含项目成本测算表

恒大恒大万科地产目标成本管理实施细则含项目成本测算表 Pleasure Group Office【T985AB-B866SYT-B182C-BS682T-STT18】

目标成本管理实施细则（参考） 1. 目的提高集团成本管理水平，建立先进合理的目标成本管理体系。 2. 范围本实施细则适用于集团所属各地产公司。为集团所属各地产公司制订目标成本和实施目标成本管理提供相应依据和规范。 3. 职责集团成本与计划管理委员会负责本实施细则的制订、修改、指导、解释与检查落实，集团财务管理部成本审算中心负责有关具体对接事宜。集团所属各地产公司负责贯彻实施。 4. 方法与过程控制目标成本释义 4.1.1 目标成本是公司基于市场状况，并结合公司的经营计划，根据预期售价和目标利润进行预先确定的，经过努力所要实现的成本指标。应体现集团“以经济合理性最大的成本提升产品的竞争力，并形成行业成本优势”的成本管理宗旨。 4.1.2 目标成本文件分为三个部分：《目标成本测算表》《目标成本控制责任书》《动态成本月评估》。 4.1.3 《目标成本测算表》是反应项目的总目标成本和分项目标成本的金额。建设项目的总目标成本是建设项目成本的控制线，由各分项目标成本组成。各分项目标成本包括各专业工程造价指标及各种费用指标。 4.1.4 《目标成本控制责任书》是对各项目费用的责任部门及其主要职责的说明，包括控制内容、控制要点和手段，需要注意的已完工程的失败教训。 4.1.5 《动态成本月评估报告》反映各成本项目的动态变化情况，分析原因，提出成本控制建议。目标成本管理原则 4.2.1 市场导向原则：目标成本管理以市场为导向，确保目标利润的实现。 4.2.2 准确严谨原则：目标成本指标应科学准确，每项来源都要有充分依据，保证目标成本的权威性。

房地产收入、成本、费用和利润的计算

实务提交首页 > 实务 > 会计实务 > 正文房地产收入、成本费用和利润的计算 2014-07-14 06:58:09来源：作者：【大中小】添加收藏一、房地产主营业务收入分类（用于二级科目设置，收入和成本对应设置）房地产主营业务收入是指：对外转让、销售、结算和出租开发产品等所取得的收入、具体包括土地转让收入（建设场地销售收入）、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入和出租开发产品的租金收入。其它收入是指：商品房售后服务收入，以及销售材料、转让无形资产、出租固定资产等形成的收入。二、房地产行业收入的确认原则（必须同时满足下述五项条款）

1、企业已经将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（例如，房屋已经出售完毕，但工程尚未竣工，虽然发票已开，但不符合收入确认原则，比如地震了） 2、企业没有保留与所有权相联系的继续管理权，也没有对已经出售的房屋实行有效的控制；（实际工作中可以理解为：未与业主办理房屋交接手续，不得确认收入） 3、收入的金额可以可靠的计量（实际工作中不存在问题） 4、相关的经济利益可以流入企业（实际工作中是预收款和按揭贷款，无问题） 5、相关已经发生的或将发生的成本能够可靠计量（实际工作中可以理解为：竣工结算，但中国实际情况是常年不结算，要依据合同合理办理）上述收入确认仅仅针对上市公司，实际工作中以发票是否开具为准，否则税局有麻烦，这些仅仅为理论，并且在法律上不利于开发商。法律

与实际操作脱节是为了保护弱者利益，开了发票，会计该做收入还要做。注意： A、销售金额的确定，应当是建筑总面积来确定的销售金额，而不能是实用面积，目前中国销售大都是建筑面积，还便于会计核算，如果是实际工作中按照实用面积来销售房屋的，财务应用实用面积＋公摊面积来计算并分摊成本。 B、已经办理销售、交付手续，但产权尚未办理的，企业应设置“代管房产备查簿”进行实务管理，但不得入账，也不得计提折旧。例子：收入凭证（开具发票时候）：结转成本的时候借：银行存款应收账款借：主营业务成本――商品房销售成本贷：主营业务收入――商品房收入――配套设施成本

评估师房地产净收益的测算公式

第四节房地产净收益的测算公式 1.净收益测算的基本原理（掌握）收益性房地产获取收益的方式，可分为出租和营业两大类。基于租赁收入求取净收益——投资法（优先考虑使用）基于营业收入求取净收益——利润法对于既有大量租赁收入又有营业收入的，应优先通过租赁收入求取净收益。（1）基于租赁收入测算净收益的基本原理基本公式：净收益＝潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用＝有效毛收入－运营费用相关概念：净收益潜在毛收入（最大可能的收入）空置和收租损失有效毛收入运营费用运营费用，是指维持房地产正常使用或营业的必要支出。包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。运营费用与会计上成本费用的区别（四个不包括）——重要考点。运营费用不包含：1）对于已抵押房地产，运营费用不包含抵押贷款还本付息额。（如何理解：贷款与否，不影响房地产整体的正常运营收益。另外，偿还方式是可选择的，这会使得评估结果受偿还方式影响，不客观）税前现金流量是净收益减去抵押贷款还本付息额后的余额，它被用于评估房地产自有资金权益的价值。 2）不包含折旧（不包括建筑物折旧费和土地取得费用的折旧摊销，但包括经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的折旧费。长寿命项目折旧不包含，只包含短寿命项目折旧）重置提拨款是运营费用中的项目。是指在建筑物经济寿命内，为定期更换（需要一次性支付）经济寿命较短的构件、设施设备、装饰装修等所提供的费用；或者在未来持有期结束之前为需要更换的构件、设施设备、装饰装修等所提供的费用。根据设备的价值，作为更新时点的终值，求平时各期的年金，这个计算出来的年金，就是重置提拔款。

成本与利润估算资料

第八章成本与利润估算第一节成本费用概述一、成本费用的概念生产总成本费用是指一定时期（如１年）内企业生产产品过程中所发生的全部费用，它反映了企业在此时期内的生产状况和经营管理水平。生产总成本费用是以货币形式表现产品在生产经营过程中所消耗的生产资料和劳动的价值，它是反映产品生产中资源消耗的一个主要基础数据，是形成产品价格的重要组成部分。Ｃ＝Ｃｍ＋ＶＰ＝Ｃｍ＋Ｖ＋Ｍ式中：Ｃ———生产成本；Ｃｍ———生产资料的物化劳动价值；Ｖ———活劳动价值；Ｍ———活劳动创造的新增价值；Ｐ———产品的价格。生产成本费用是反映产品生产所需物质资料和劳动力消耗的主要指标，单位产品成本的降低，就能获得较高的赢利。因此，它不仅是预测项目赢利能力的重要依据，而且是对项目投资方案进行财务、经济效益评价的重要指标。它构成了项目在生产期内重要的现金流出。二、生产总成本费用的分类１．按成本费用要素分类这是指一定时期（如１年）的产品生产过程中所发生的费用，它是根据生产费用的经济性质划分为各种费用要素，凡经济性质相同的都归于一类。因此，每一项费用要素包括了与其性质相同的项目花费的全部费用，不论这些费用的生产用途（不同品种的产品）和发生的地点（生产产品的车间）。工业企业的成本要素一般包括：外购的原料及主要材料、辅助材料、燃料、动力、工资及职工福利、折旧费、摊销费、修理费、利息支出和其他支出等。这些费用要素是构成产品成本的基础，故称为要素成本。这种分类形成的生产成本费用，能够反映企业一定时期内成本费用的全部支出情况及其在该时期内所发生成本和费用的构成和数额。要素成本反映了企业在生产过程的各种消耗，用以分析企业各项费用的支出水平，便于分析、计划和控制费用支出。２．按成本费用项目分类这是指生产一定种类和数量的产品所发生的费用，它是按生产费用的经济用途（产品品种）和发生的地点（生产车间）划分各种成本项目，工业企业项目成本一般分为与产品生产经营没有直接关系和关系不密切的管理费用、财务费用和销售费用等作为期间费用，不计入产品成本费用。项目成本反映了产品成本的构成，用以计算每种产品单位成本和利润，便于分析研究与考核企业各项费用的消耗定额水平，以利于采取相应的降低费用措施。依据上述两类产品成本估算特点，一般情况下，生产多种产品的企业，按成本项目计算单位产品成本，按生产费用要素计算企业年度生产总成本。因此，生产成本费用测算应分别测算单位产品成本和项目达到设计生产能力时的生产总成本费用。

房地产开发项目的成本和利润测算模板

房地产开发项目的成本和利润测算模板（一) 请问：房地产开发企业在楼盘未开发前,如果测算楼盘的成本和利润？北京一个模板，你参考一下房地产项目的投资成本详细目录一．征地补偿费 (一).土地出让金 1．计算方法：土地出让金基准价*容积率修正系数＊年限修正系数*用地面积 2.上交部门: 市财政局 3.依据: (1）京政发[1993］34号文. (２)京政发[19９4］43号文. 4.说明: (1）各区类地价取值详见附件; (２) 城近郊区土地出让金的6０%返还区财政; （3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用; （4) 市属各局，总公司所属企业和在市计划单列的企业集团，在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发，利用,经营，应补交土地出让金, 其中的６０%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设． ?(5）在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大，而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中，首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2)，（３),(４), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例. ?附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价；（2) 土地出让金修正系数表 ?（二).征地及拆迁补偿费:

详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围. 说明:(1）测算时亦可依据《基准地价表》,计取＂土地开发及其它费用＂的数据．二.前期工程费:(取值在40-120元/平米) 1．临时水,电,路,场地平整费依据：1９92年建安工程定额; 标准:按实际发生工程量计算; 说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-１5元/平米,或建安工程费的１%. 2.规划,测量,勘察，设计费: 依据：原国家建委(７9）建发设字第315号文, 国家计委计字（1984)59６号文,建设部(1991)第150,3１6，４２5号文;国家物价局,建设部[１9９2]价费字375号. ?标准： (１) 勘察费: 概算价*0.30－0．80% (２) 民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准单位: % ?┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓?┃ 工程│ 工程概算投资 (万元) ┃ ┃ ├─────┬─────┬─────┬─────┨?┃等级│ ３00 以下│ 3０1－１000 │１0０1-300０│ 3001 以上┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃ 特级│ 2.２│ 2.1 │ 2.0 │ 1.9 ┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨?┃ 一级│ ２.0 │ 1.9 │ 1.8│ １.７┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨?┃二级│ 1.8 │ １.7 │ 1.6 │ 1.5 ┃?┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨?┃ 三级│1.６│ 1.5│ 1．4 │１.3 ┃?┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃ 四级│ 1.4 │ 1.３│ 1.2 │ ┃?┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨