旧村改造审批程序

旧村改造审批程序 The manuscript was revised on the evening of 2021

旧村（居）改造项目办理流程及要求

为了便于具体操作旧村（居）改造项目，根据济发[2005]20号文、济政发[2005]23号文、济村改办字[2006]2号文、济村改字[2006]7号文等济南市旧村（居）改造的政策法规，归纳、梳理旧村（居）改造项目办理流程和要求如下：

第一步：旧村（居）改造项目总体策划方案的编制

总体策划方案由镇（办）政府负责会同相关村（居），按照“济村改办字[2006]2号”《旧村（居）改造项目总体策划方案编制提纲》、“济村改字[2006]7号”《济南市城区旧村（居）改造项目总体策划方案编报及项目流程暂行规定》编制。

第二步：旧村（居）改造项目总体策划方案的审批

总体策划方案编竣后，经区旧村（居）改造工作领导小组（下称区领导小组）审查批准后，报市旧村（居）改造工作领导小组办公室组织会审；市旧村（居）改造工作领导小组办公室综合各部门意见通过后，报市旧村（居）改造工作领导小组（下称市领导小组）审议通过后行文批复。

第三步：申办旧村（居）改造用地审核意见

旧村（居）改造的村（居）委负责向济南市国土局申办旧村（居）改造用地审核意见。须提供材料：

1、村（居）委的申请文件

2、区领导小组书面意见

3、总体策划方案

4、市领导小组的批复

5、区国土局出具的土地权属，地类证明。

市国土局窗口受理后，填写村（居）委规划建设用地审查意见（表）及作业通知，开展标绘土地利用总体规划确定的村（居）建设用地图上作业，图上作业完成后报市国土局审核，市国土局完成地籍和规划对村（居）现状可利用土地的审核，出具旧村（居）改造用地审核意见及附图，并说明村（居）现状土地利用的有关要求。

第四步：申办规划策划方案审批

1、申办规划方案策划要求通知单。

取得市国土局出具的旧村（居）改造用地审核意见及土地利用规划建设用地范围图后，村（居）委负责向市规划局申报，申请材料：（1）村（居）委的申请文件

（2）区领导小组书面意见

（3）总体策划方案及市领导小组的批复

（4）市国土局出具的旧村（居）改造用地审核意见，土地利用规划建设用地范围图及旧村（居）现状土地利用的有关要求

（5）加盖供图专用章的1：500或1：1000准确反映旧村（居）现状的地形图

市规划局审查后出具规划方案策划要求通知单及附图，应包括用地性质、规划策划用地范围、市政设施及村（居）民安置、生活保障（含机动用地）、捆绑开发用地规模及规划条件。

2、编报规划策划方案

村（居）委依规划方案策划要求通知单，委托具有甲级或乙级资质的规划设计单位编制旧村（居）改造策划方案，成果应达到修建性详规深度，同时满足《规划设计规范》、《市建设用地容积率规划管理暂行规定》、《市日照分析规划管理暂行规定》。编制完成后，向市规划局窗口申报，申报材料：

（1）村（居）委的申请文件

（2）区领导小组意见

（3）1：500或1：1000规划总平面图及电子文档（含市土地局出具的土地利用规划建设用地范围）

（4）1：500或1：1000地块控制指标图及电子文档

（5）1：500或1：1000指标核算图及电子文档

（6）旧（村）居改造项目环境影响评估报告

（7）旧（村）居改造项目地质灾害危险性评估报告

（8）旧（村）居改造项目日照分析报告

（9）市规划局要求的其他图纸、资料

市规划局出具旧村（居）改造规划策划方案的审查意见后

第五步：旧村（居）改造项目立项核准

到此阶段，旧村（居）改造项目开始分为两条线实施，即村（居）民安置住宅项目、村（居）民生活保障建设项目为一条线，捆绑房地产开发用地土地熟化整理项目一条线。

以上为济南市旧村（居）改造项目办理流程，有关步骤可同时交叉、并行办理，具体办理事宜以济南市各有关主管部门的规定为准。