石家庄长安区概况

2012年石家庄市商品房市场概况

石家庄市房地产市场被划分为6个版块：中心版块、东部版块、南部版块、西部版块、北部版块、和开发区板块。

从城市发展来看，开发区、东部两大版块发展速度较快，拉动了整体区域房价的上扬；

中心区域及北部区域发展保持平稳态势，中心区域目前住宅供应量不大，多以商业服务为主；

北部板块经过几年的开发，已经逐步得到了石家庄人的认可，形成了一定的居住氛围，区域市场日益成熟；

西部板块多以经济适用房供应为主，棚户区较多，市场形象较差。

2012年第一季度石家庄市区商品房市场上市供应批准预售证共计28个，供应预售面积为52.17万平方米

据石家庄市房地产研究中心数据显示：2012年第一季度石家庄市区商品房市场上市供应批准预售证共计28个，供应预售面积为52.17万平方米，与2011年同期相比，商品房市场上市供应批准预售证数上涨8%，供应预售面积下跌61%。随后每月供应预售面积呈上升态势，6月供应预售面积最多，达到83万平方米。

石家庄长安区概况：

区域介绍：长安区位于石家庄市东北部，面积110.24平方千米，总人口42.65万人，其中农业人口10.97万人。全区辖共3个镇8个街道办事处33个自然村落，60个社区居委会。

长安区区位优势十分明显，位于老城区向新城区发展过渡带上的长安区，体育大街、建华大街、太行大街等主干道和环城水系，将长安区与正定新区紧密连接，内有石德铁路，京深，京石，京太，石黄高速公路纵横交错交通十分便利，，此外市委、市人大、市政府、市政协四大机关单位位于该区，是省会的政治中心。

一、政策优势：

1993年石家庄是首次提出鼓励二环以内工业企业“退二进三",将二环以内的第二产业——工业企业迁出市区与此同时，利用市区黄金地段大力发展商贸流通，文化科技，餐饮服

务和金融保险，公寓住宅等第三产业项目，优化经济结构，改善城市环境。

城市北跨，建设正定新区，是石家庄城市发展的重大战略决策。长安区位于新城区向老城区发展的过渡带上，受到政府的支持力度较大，因而成为石家庄市升值力最大的区域2008年河北省提出”三年大变样“战略规划，长安区大规模的城中村改造不仅让开发商看到了商机，同时也刺激区域内强烈的购房需求。

二、土地区位优势：

长安区作为省会的CBD所属区域，拥有城市最完善的商业配套：北国商圈，先天下购物中心，天客隆购物广场，建华百货，保龙仓超市，中心线广安商业街，文化广场欢乐城，开元环球中心，益家国际，融通财经大厦等都构成了其他区域无法比拟的成熟商业氛围。三、实力开发商高品质楼盘优势：

近年来国内知名开发商纷纷将目光放在国内二线城市的战略布局上，石家庄长安区也吸引了如恒大，勒泰，保利等众多品牌房地产开发商。

劣势：

一、华药，热电厂搬迁计划虽早已成为定局，但是这几大污染企业何时撤离长安区还是令开发商头疼和让购房者纠结的问题

二、楼盘扎堆儿负面效应

三、棉三棉四生活区位于传统的CBD，地理位置优越，导致拆迁成本过高。

2012年上半年石家庄市长安区楼盘均价走势图

重点楼盘介绍：

保利花园：

基本信息：

项目名称：保利花园

项目地址：石家庄市长安区体育北大街

与丰收路交口东北角

开发商：河北保利地产开发有限公司

占地面积：320000平方米

建筑面积：1270000平方米

物业类型：住宅，写字楼，商业街大型购物中心城市综合体建筑风格：法式

价格走势

北城国际：

基本信息：

项目名称：北城国际

项目地址：长安区建设大街与丰收路交口东

行300米路北

开发商：石家庄市盈佳房地产开发有限公司

物业类型：住宅商铺花园洋房Array总建筑面积：130万/m2

占地面积：500亩

均价：现房8000，期房6500

容积率：3.40

绿化率：35%

工程进度：B区现房，C区在建

户型区间：89-140平米

主力户型：125平米三室两厅

紫晶悦城：

基本信息：

项目地址：建华大街与光华路交口东北角

开发商：河北祈福乾悦房地产开发有限公司

物业类型：住宅城市综合体

占地面积：1067200平方米

建筑面积：3000000平方米

绿化率：32.1%

容积率：3.25

主力户型：二居室，三居室

均价：6100

价格走势

国赫红珊湾：

基本信息：

项目名称：国赫红珊湾

项目地址：石家庄市长安区体育大街与丰收路交汇处西行200米路南开发商：盈通房地产

物业类型：住宅花园洋房

占地面积：67367平方米

建筑面积：170000平方米

绿化率：50%

容积率：2.5

建筑风格：托斯卡纳风格

均价：6900

价格走势

奥北公园：

基本信息：

项目名称：奥北公园

项目地址：建华北大街丰收路交口

开发商：石家庄荣泰房地产开发有限公司

物业类别：住宅

占地面积：1067200平方米

建筑面积：2600000平方米

绿化率：30%

容积率：3.5

建筑风格：暂无

均价：暂无

总结：通过以上重点楼盘项目的介绍可以看出，长安区新楼盘集中在丰收路板块和建华大街板块，呈现出各种楼盘百花齐放的局面。

在对石家庄市长安区房地产项目的调查中发现在住宅项目中多为旧城改造项目，其中不乏庞大项目，从开发商来看既有全国大型房企开发楼盘，也有本地实力房企开发项目；

从物业类型来看，既有大型城市综合体，也有住宅及商业项目；从建筑形态来看，既有高层小高层也有花园洋房。

从户型配比来看主要针对刚需型人群及改善性群体，从价格走势分析个楼盘项目都有不同程度上的增长，成交价格在6000元/㎡左右，大部分购房者所能承受的总房款价格在40-60万元以内，比例占70%以上，说明在石家庄房地产市场中青年刚需性房产消费占据主导地位。

从长安区的发展前景来看，随着石家庄市退二进三政策的不断落实，各大重污染工业推出长安区，长安区环境污染问题将得到改善。城市北跨，大力发展正定新区，位于老城区于新城区过渡带上的长安区在连带效应的带动下也将受到政府的大力支持。各大势力开发商纷纷进驻长安区也将给长安区的发展带来较大的推动作用。