5款最佳农村小户型别墅 精美图片
我们选择了什么样的房子，也就体现了什么样的品味。有的人喜欢青砖、黛瓦、白墙的中式风格，也有的喜欢门口有罗马柱子的欧式风格。下面就跟大家分享五款最佳农村小户型别墅，精美图片。
一、青砖黛瓦，气质典雅型
青砖、黛瓦，白墙，气质典雅不过时，这款别墅适合人口较多的大家庭，如果您家庭常住人口较多，需要更多的房间用于居住，可以选择这款。
二、淡雅静谧，清新田园风
白墙灰瓦，条形窗、木栅栏，风火墙，简约不简单。田园乡间的书香宅邸，简明清雅中体验自在生活，淡然而带有灵性，让一家人摈弃浮华，享受自然亲近的亲情，将现代元素和传统元素完美结合，以现代人的审美来打造富有传统韵味的建筑。
三、传世大宅，大院风范
最奢侈的传世大宅，极尽家族之荣耀。大体量的多功能空间，豪车库、阳光客餐厅，满足您对别墅的一切想象。
四、精致合院，文人雅士风
青山绿水掩映下的小别院，淡雅清静，远离喧嚣，与最亲最爱的人居住在这里，一条狗、一扇窗，一颗枣树，一池蛙鸣，这样的小院，才值得享受自己的人生。
五、乡村别墅，唯美精致风
精致唯美，舒适实用，是值得拥有的乡间小别墅。
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类住宅的研究报告
类住宅的研究报告 一、我司项目类住宅的定位 1、项目的市场定位 目标客群：南城居民，投资客户为主 通过对亦庄区域同类型项目客户群体的调研，主要客户群体是投资客户，也有少量的办公SOHO群体以及刚步入社会的年轻一族，其中投资客户占总客户群体的 80%左右。 特别典型的项目：VITA国际，该项目与我司项目不论在地理位置上还是产品类型上都非常相似，它的客户群体对我司项目的目标客户群体有很直接的影射作 用。鉴于该项目的客户群体是南城的投资客，所以我司类住宅项目的目标客户群也 可以定位于投资客户。 2、项目的产品定位：小户型、中等精装修 我司项目的目标客户群定位于投资客户，所以在产品的定位上主要以投资价值为主，以投资客的投资回报率为第一位。所以在产品定位上以小户型、中等精装修 为主。 建筑结构：框架结构。 由于框架结构的水平空间的组合非常灵活，这样可以按照投资客户的要求灵活销售面积。 外立面设计：强调简约、现代的风格。 类住宅在报建、报规的环节中还是属于商业用房的范畴，所以尽量面与园区的独栋、办公楼在外立面上保持一致的风格，突出其简约、办公的建筑氛围。而且产 品的客户是投资客，需要突出其投资价值，在外立面简单、经济实用即可。 装修标准：中档次的精装修，其建筑公共部分和室内都精装修。装修标准在1000—1500元/㎡之间。 户型面积：以40-60㎡的零居室为主。 设计的户型只有一厅一卫的功能区域划分。其中强调厅的采光，对于户型面积的实用率大于70%，这样的户型设计往往是投资客户所追求的，他们的关注点往往 只在产品的经济效应上。 进深：15-20M
层数设计：D1:2栋17层、2栋16层；D2：1栋17层，1栋10层。 按照楼的进深设计15-20m，塔楼的单层面积在1000㎡左右，而D1地块的类住宅面积是6.6万㎡，根据单层面积1000㎡来计算，在D1地块上可以设计4栋塔 楼，2栋17层、2栋16层；D2地块的类住宅面积1.77万㎡，按照单层面积来计 算，D2地块的类住宅可以设计1栋17层的塔楼；C12地块可以设计1栋10层的塔 楼。 梯户比例设计：根据对VITA国际等项目的研究发现，类住宅塔楼的梯户比例设计是在2梯14户左右，而且对我司类住宅的户型面积设计是在40-60㎡之间，每层 面积在1000㎡左右，故每层的住户量有16-25户左右，这样我司的梯户比例可以 设计成3梯16户至25户。 停车位以及车位比：类住宅的客户群体是转手出租的投资客户，还有小比例的soho 办公群。最终的租客和办公者他们对于公共交通工具的依赖非常大，而我司项目是 属于地铁业务，在公共交通上已经很好的解决了这些群体的需求，所以在停车位的 设计上不予考虑过多，只需设计地上停车位即可。 园林的设计上：我司类住宅的目标客户群体是投资客户，没有自居型客户，所以在园区内的设计不需要营造居住的氛围，相对而言，园林的设计只起到点缀园区的效 果即可，不需要考虑太多。而且要与同一地块住宅产品的园林隔离开来，与住宅相 互错开。 3、项目的销售策略 通过对同区域内类住宅项目的研究，我司类住宅的产品销售策略可以采用以下几点： 销售顺序上：2011年同步销售独栋、类住宅。 类住宅产品可以最快速度的实现资金回流，结合我司项目的开发顺序，在2011年开发并且销售的是C12地块的独栋办公楼，但是为了缓解第一年的资金回流压力可以考虑同年预售类住宅产品。于2011年同步销售类住宅、独栋办公楼。 销售策略上：集中续客、集中销售，整体打包给代理机构。 通过对区域内类住宅项目的研究，类住宅的销售速度集中在1、2个月中，所以我司的类住宅产品可以采用集中续客和集中销售的策略，结合我司的整体规模来看，我司的类住宅产品占整体规模比例很小，为了更好地集中公司资源来销售独栋、商务办公楼，可以考虑将类住宅整体打包给代理机构来进行集中销售。在销售的过程中，有意识地采取商、住相互促进的销售手段。
户型定位分析
一、市场产品特征1)建筑规模：2)建筑类型3)户型4)客户5）价格二、居住人群特征1、自有居所人群：2、租房人群：三、项目经济指标分析1、地块概况：2、项目经济技术指标3、生活便捷程度状况分析4、优劣势分析：5、开发思路指导：四、产品定位五、产品设计1、总平布置2、建筑设计3、园林及 会所设置4、户型设计要点六、项目命名 一、小户型定位支持要素分析 1、地段支持 小户型产品的地段支持因素主要有两个方面，一是小户型产品本身的绝对地理位置，二是小户型产品的心理位置。 （1）小户型产品的绝对地理位置主要是指小户型产品的地理坐标位置，其关系要素有该地和核心商圈的绝对距离，同时也关系到周边的交通条件、社区与街区功能规划、街区商业成熟度等因素。与核心商圈的绝对距离，是小户型产品地段因素中最为重要的因素。一个商业业态完整的商圈，拥有一流的服务设施，交通系统发达，街区商业成熟，时尚氛围浓厚。这些地段内，聚集了大批的高文凭、高学历的文化精英。与之相匹配的是他们的高收入与高消费。从某种程度上讲，他们就是这个城市时尚消费的代言人。而且他们对小户型产品有一定的需求。 （2）小户型产品的心理位置，其关系要素有与核心商圈的心理距离、与时尚消费圈连接的紧密程度、与前沿思想潮流圈结合的紧密程度。与核心商圈的心理距离是个相对概念，即随人的不同，对一个地理位置的认识也不同。但是通常而言心理距离的远近，在城市内，与公交系统的发达及未来社区与街区功能规划密切相关。公交系统越繁荣的地方，人们的心理距也就越近。街区的未来功能规划越齐全，在未来的若干年时间内，依据项目所在地与周边各商业中心的地理连接而产生的机会也会拉近人们的心理距离。这种心理上的不同认知感，对小户型的营销显得尤为重要。 2、经济环境支持
成都一个别墅项目提案
序 秩秩斯干，幽幽南山，如竹苞矣，如松茂矣 似续妣祖，筑室百堵，西南其户，爰居爰处，爰笑爰语 约之阁阁，椓之橐橐，风雨攸除，鸟鼠攸去，君子攸芋 如跂斯翼，如矢斯棘，如鸣斯革，如翬斯飞，君子攸跻 殖殖其庭，有觉其楹，哙哙其正，哕哕其冥，君子攸宁 上莞下簟，乃安斯寝，乃寝乃兴，乃占我梦，吉梦维何？ 大人占之：维熊维罴，男子之祥，维虺维蛇，女子之祥 乃生男子，载寝之床，载衣之裳，载弄之璋，其泣口皇口皇，朱芾市斯皇，室家君王乃生女子，载寝之地，载衣之裼，载弄之瓦，无非无仪，唯酒食是议，无父母诒罹 ――《诗经·小雅·斯干》 人类从很久以前，就在向往和歌颂优美舒适气派的居住环境…… 项目开发和推广的思考逻辑 什么是别墅？ 什么人住别墅？ 住什么样的别墅？ 现有市场上有什么别墅？ 我们要建造什么样的别墅？ 我们怎么来建这种别墅？ 我们怎么来卖这种别墅？ 第一部解读别墅 身份与地位的象征 享受自然鲜氧气的健康生活古今别墅理解 《现代汉语词典》
“在郊区或风景区建造的供休养的园林住宅” 《宋书·谢灵运传》 “修营别业，傍山依水，尽幽居之美” 《新唐书·王维列传》 “别墅在辋川，地奇胜，有华子岗，欹湖，竹里馆，柳浪，辛夷坞……” 现在房地产开发商 别墅已经成为广义的概念，与传统意义上的别墅有一定的区别，现在开发商所说的别墅主要是指“高级住宅”或“花园住宅”马斯诺需求理论层次 别墅满足的不仅仅是一种物质生活的需要，更多的是一种生理和心理的需要，代表着人们对于居住理想的终极追求形式 别墅国际标准(5S)
别墅的市场本质 □别墅意味着占有大量的稀缺资源（土地、河流湖泊、森林等自然资源），因而是实力和身份的象征□别墅永远只为少数人建造，只有少数人才能享受 □别墅必须体现个性化，代表着人们对理想的终极追求 市场形成条件 □人对高层次的物质和精神生活的追求是别墅产生、存在和发展的源动力 □经济发展，GDP迅速增长，民营企业长足发展，为别墅市场造就了很大的一批消费群体 □个人收入增加，形成了一个非常有消费实力的阶层―中产阶层，为别墅市场提供了更广阔的空间
小户型各产品定位
公寓定位 公寓属于住宅的一种类型，它与一般住宅最大的区别在于公寓是以出租为主，带有一定的商务配套，而住宅是以出售为主，基本上全是生活配套。 在西方发达国家，城市中心建有许多容积率较高的住宅供出租用，叫做公寓，而在市郊则建有许多容积率较低的独立别墅、联排别墅等，这是西方人眼中真正的“住宅”，可以说，在西方人眼里，住宅就只有公寓和别墅之分了。 在国内，像北京、上海等海归人士较多的城市，便有不少楼盘带有“公寓”、“国际公寓”的字样，欲与世界接轨，但这些所谓的“公寓”绝大部分是用来出售的。后来，“公寓”一词逐渐演变成住宅的代名词，而与出租、出售形式无关。 本章所要分析的公寓是区别于一般住宅的，大部分以出租为主，在功能和定位上明显不同于一般住宅。这类公寓所占的住宅市场份额很小，但却是一个走向成熟的房地产市场所应兼备的类型，对分布在全国各城市的开发商同行来说，拓展市场眼界，区分概念，明确各种公寓的定位和功能，找出所在城市的市场需求和空白，领先一步占领市场，是本章的编写目的。 第1节商务公寓开发策划 商务公寓在我国是一种打“擦边球”的住宅， 就是以住宅立项，享受住宅按揭，配套、外立面、结构却以写字楼来做，其结果是让小型公司来进驻。 在大城市里，这样的公司会有很多，它们一般租在商贸中心区附近的居民住宅里办公，由于办公氛围不浓，企业形象也不好，所以它们是需要一个单价偏向住宅，配套形象又偏向写字楼的房屋来办公。商务公寓的出现便满足了这些公司的需求。 所以说商务公寓是有一定市场的，但风险也是存在的。 最简单的就是，一个想要舒适生活的家庭不会去买这些整天进出人口众多、成份复杂、生活气息不浓的商务公寓。 这样商务公寓才有成功开发的可能。 1、商务公寓所在的区位、商务形象和商务配套要比普通商贸中心区的民房有优势和有特色，而价格方面又不可接近于该地段的写字楼价格， 2、还有一点是，当地政府允许公司在住宅物业注册办公，而消防等部门又不会过多干涉。 产品特点：商住楼（烂尾楼改建），产业性质关键看产权，有无通煤气。如青年汇、奔腾新干线等 第2节酒店式服务公寓开发策划 酒店式服务公寓同样属于住宅的一种类型，可租可售。 一般提供的服务接近酒店时则出租，当服务只比住宅的物业管理稍好时则出售。酒店式服务公寓是由两个方向转变而成的公寓。 一个方向是由酒店里拿出一部分空间供人长住，这种可叫酒店式公寓；另一个方面是由普通公寓，提供更多的服务的公寓，这种可叫做服务式公寓，简称
高层与联排别墅产品建议
产品建议书 一、产品定位 从2011下半年-2012年待售项目调研情况来看，XX的主力产品主要以小高层、高层为主，社区产品组合模式主要以小高层、高层与别墅（联排、独栋、双拼）混搭的模式进行开发，从近期开盘项目产品去化情况来看，80-130平米的高层小高层产品以及250-300平米的联排别墅去化速度最快，150平米以上的小高层、高层产品及300平米以上的独栋、双拼产品去化速度相对较慢。 1、产品类型 本项目建议采取联排别墅+高层的组合模式。 2、产品配比 二、建筑风格建议 建议采用现代欧陆风格（新古典风格） 新古典主义风格的建筑外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，但加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积线色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛，可算是“后欧陆式”较之前者则又进一步理性。三段式色彩，以深色天然岩板材为基座，中段以暖色调小规格较高档外墙筑砖贴面，上段为浅色调，顶部以小坡顶现代欧式屋顶，大量运用现代简约装饰，如：玻璃幕墙、铁花栏杆、宝瓶状女儿墙。 三、高层产品建议 1、宽大方正、使用率高、去化速度快的中小户型（80-130平米）； 2、南北通透，采光、通风良好，室可见部位尽量无梁无柱； 3、大客厅、大阳台、落地观景窗，户型适度创新。
在户型设计中用一些创新的手法，增加额外使用面积，进一步增加舒适性，例如运用步入式飘窗、入户花园、露台等。提供超值感，面积的赠送应符合东营当地规划部门相关规定，规避政策风险；同时还应符合建筑外立面的整体风格。
第三部分联排别墅产品建议 一、联排别墅主要特点 联排别墅建筑特征概括为：“三联以上、独门独户、有天有地”其大致特征如下： 1、三联以上，三个以上独立户型拼接毗连。 2、独门独户，在一个垂直立面上只有一套户型。 3、有天有地，每层有顶层露台和底层庭院。 4、联排别墅空间可能包括以下空间，不同面积系列的套型有不同的取舍： 1）起居空间，包括客厅、餐厅、家庭室、书房、房。 2）交通空间，包括门厅、走道、楼梯。 3）卧室空间，包括主卧室、次卧室。 4）后勤空间，包括厨房、卫生间、车库、储藏室。 5）花园、庭院、阳台和露台、游泳池、健身房、家庭影院。 5、联排别墅只有边户为三个采光面，当中的户型只有两个采光面，所以在采光性上不如独栋和双拼。 二、联排别墅户型定位 （一）联排别墅的发展趋势——联排别墅趋向独栋 联排别墅主要建筑形式如下： 1、“侧花园”式别墅，拉远联排距离，层数降低——龙湖香醍漫步 2、“L”形院墅联排——新浦江城 3、“凹”形庭联排，二层完全分离——仙林翠谷 4、地下空间放大，面宽扩大——大华圣地维拉 5、大面积联排，总体布局与独栋别墅相似——置信芙蓉青城 （二）单体方案推荐——类独栋联排 1、类独栋产品特点 “类独栋”产品中高端定位，面积大，面宽大，起居室活动室等活动区域面积大，地下空间利用，视听室功能的增加，两层，注重社区部景观环境营造。 1）注重室的采光和景观品质，部布局的不断升级，提高室采光的同时，考虑节地原则。 2）地下空间的利用，根据产品定位设置地下室或半地下室，挖掘地下空间的附加价值。 3）花园入户、顶层大面积观景露台，提供与周边环境融合的载体。 4）提高联排密度和容积率，通过室空间附加值和舒适性的提高弥补高密度排布所降低的适居性。
小户型住宅用家具设计调研报告
小户型住宅用家具设计 调研报告 专业：工业设计 学号：27 姓名：杨学健
目录 1概念界定 (3) 1.1小户型的概念 (3) 1.2收纳式家具的概念 (3) 2小户型住宅 (4) 2.1小户型发展的历史进程及趋势 (4) 2.2小户型住宅的区域分布规律 (4) 2.3小户型住宅中存在的空间问题 (5) 3小户型居住主体 (6) 3.1小户型的生活主体构成 (6) 3.1.1自住型需求者 (6) 3.1.2潜在人群 (6) 3.2小户型居住主体的居住特征 (6) 3.3居住主体的收纳难题 (7) 4收纳式家具 (8) 4.1收纳式家具分类 (8) 4.2收纳式家具的功能 (8) 4.2.1使用功能的细分化 (8) 4.2.2安全耐用性 (8) 4.2.3方便性 (8) 4.3收纳式家具的优点 (9) 5小户型收纳式家具设计 (10) 5.1设计方向 (10) 5.2定位人群 (10) 5.3尺寸要求 (10) 5.4人机尺寸学分析 (10) 5.5家具色彩与室内环境的整体协调 (14)
1概念界定 1.1小户型的概念 目前关于小户型还没有一个严格规范的界定，不同的国家，不同的城市，由于其历史、文化以及经济水平等众多因素影响而有所不同。业内认定的小户型主要是从面积上来界定，一般说法是，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。 市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点：虽然建筑面积最小可至20多平方米，大则不过80到100平方米。面积小并不等于档次，小户型房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能；其地理位置一般是在市中心，以及稍远但交通便捷的地方；小区的配套设施也比较齐全。 1.2收纳式家具的概念 收纳式家具是一种多元化的家具形态，解决的是居住者储存物品和释放空间的问题。收纳式家具的形式是多样的，功能是多元化的。它们可以是多功能式的、折叠式的、多用式的、嵌入式的、滚动式的、以及悬挂式的，甚至是可以随意拆装组合的，收纳式家具也可以说是可以变化的家具，具有较强的可变性。收纳式家具包括坐卧类、桌台类这类基本的家具，以及我们所熟悉的衣柜、鞋柜、电视柜、书架等这类常见的储藏类家具，但是它们又与普通的家具有所区別，它们的特点是在具有自身应有功能的同时兼具其他的功能，有的收纳式家具可以一物多用，有的可以随意隐藏，收纳式家具涵盖的不只是用来收纳东西的家具，还包括可以用来解决实用问题的其他家具。
小户型项目定位及产品建议方案
项目定位及产品建议方案 一、市场产品特征： 布心目前在售项目较少，蓝堡公寓正处于热销中，理想新城2 期下个月面市，东湖新地带处于尾盘阶段。通过对区域住宅项目市场调查，区域市场具有如下特征： 1）建筑规模：片区内在售楼盘多为中等偏小规模，物业形态以多层、小高层为主。理想新城2 期建筑面积大概5 万多平方米，蓝堡公寓建筑面积1.8 万平方米，还有东湖新地带剩下的部分面积，三者合计面积大概在8 万平方米左右。 2）建筑类型：该片区住宅项目主要以多层、小高层组成。中高层主要分布在太白路两旁和东湖路的南端，如：君逸华府、碧岭华庭、彩世界、东湖新地带等。多层、小高层主要分布在太白路以北的地方，如：理想新城、山湖居、绿映居、心怡花园等。 3）户型：布心片区在售楼盘中大户型与小户型套数比例约为：60％和40％。蓝堡公寓是布心房地产市场相对而言定位比较明确的小户型物业，应该说中户型是布心市场的主力。从市场的供求关系和租赁市场的需求来看，小户型的空间非常大。 在面积方面，二房的面积在60?80川之间，三房的面积在85? 110川之间；小户型以单身公寓和一房一厅为主，并有小部分的小二 房。单身公寓的面积在25?30川之间，一房一厅的面积在35?40 m2 之间，小二房面积在55 m左右。
在户型设计方面，功能布局较为合理，方正实用，通风采光较好，但与其他片区相比户型设计一般，缺乏亮点；小户型缺乏可变分组自由性。 4）客户：主力客户主要是在罗湖一带上班的白领一族、投资客户、具有罗湖情结的周边居民、香港客户。次主力客户主要是政府公务员、学校教师、私营生意人、布吉客户。 5）价格：布心片区在售项目中，蓝堡公寓价格最高，均价6300元/ 〃（带500元装修）,东湖新地带均价5800元/ 〃，位置相对较偏的理想新城均价4600元/ m2o片区整体价格与寸土寸金的罗湖其他片区相比，布心的价格优势便凸现出来，尤其是与东门、蔡屋围和口岸片区相比，可以说是天壤之别。虽然布心片区近年的价格有所提升，但 与其他片区相比还是有较大的优势。 二、居住人群特征： 1自有居所人群： 来深时间不长或大学毕业参加工作3-5年的年轻人，在罗湖一带上班，待遇相对较高，不过积蓄不多，他们购房一般在父母的帮助下购自己的居所，户型相对偏小。 来深多年，经过多年的积累，不满足于租房或现有的住房，追求高品质的生活，他们把眼光放在了综合素质比较高的楼盘上，户型一 般比较偏好三房。 具有罗湖情结的居民：
某别墅项目提案
某别墅项目提案 序 秩秩斯干，幽幽南山，如竹苞矣，如松茂矣 似续妣祖，筑室百堵，西南其户，爰居爰处，爰笑爰语 约之阁阁，椓之橐橐，风雨攸除，鸟鼠攸去，君子攸芋 如跂斯翼，如矢斯棘，如鸣斯革，如翬斯飞，君子攸跻 殖殖其庭，有觉其楹，哙哙其正，哕哕其冥，君子攸宁 上莞下簟，乃安斯寝，乃寝乃兴，乃占我梦，吉梦维何？ 大人占之：维熊维罴，男子之祥，维虺维蛇，女子之祥 乃生男子，载寝之床，载衣之裳，载弄之璋，其泣口皇口皇，朱芾市斯皇，室家君王 乃生女子，载寝之地，载衣之裼，载弄之瓦，无非无仪，唯酒食是议，无父母诒罹 ――《诗经·小雅·斯干》 人类从专门久往常，就在向往和歌颂优美舒服气派的居住环境…… 项目开发和推广的摸索逻辑 什么是别墅？ 什么人住别墅？ 住什么样的别墅？ 现有市场上有什么别墅？ 我们要建筑什么样的别墅？ 我们如何来建这种别墅？ 我们如何来卖这种别墅？
第一部解读别墅 身份与地位的象征 享受自然鲜氧气的健康生活 古今别墅明白得 《现代汉语词典》 “在郊区或风景区建筑的供休养的园林住宅” 《宋书·谢灵运传》 “修营别业，傍山依水，尽幽居之美” 《新唐书·王维列传》 “别墅在辋川，地奇胜，有华子岗，欹湖，竹里馆，柳浪，辛夷坞……” 现在房地产开发商 别墅差不多成为广义的概念，与传统意义上的别墅有一定的区别，现在开发商所说的别墅要紧是指“高级住宅”或“花园住宅” 马斯诺需求理论层次 别墅满足的不仅仅是一种物质生活的需要，更多的是一种生理和心理的需要，代表着人们关于居住理想的终极追求形式 别墅国际标准(5S) 景观（Scenery）： 优美的景观是别墅的差不多条件，而且还有私家花园，使居住环境与 自然融为一体 阳光（Sun）： 宽敞的视野，明朗的空间，阳光相伴左右。 运动（Sport）： 没有喧嚣和拥护，有充足的自由空间，能够舒展身心，充分现自我。
产品定位分析
产品定位分析 一．办公产品分析：本项目可分为几种产品定位，1.酒店式公寓， 2.存商业办公， （1）酒店式公寓一般分类，公寓式酒店，soho，酒店式商务公寓，商住型，几类产品，1.公寓式酒店就是产权式酒店。和酒店式公寓不同，它的实质是酒店，它的软硬件配套是按照酒店的标准来配置的，而且是纳入酒店的行业管理范畴的，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。 产权式酒店和且租且用的酒店式公寓不同，它的最本质的区别在于购买者购买的目的并非用于自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权为目的。产权式酒店投资业主以获得酒店完全不动产产权作为资本，通过出让所购客房的使用权赚取收益。这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营，分割了产权的酒店公寓，则降低了中小投资者投资酒店的行业门槛。产权式酒店的投资者拥有物业的所有权、收益权，但几乎没有使用权。和酒店式公寓不一样，一个产权式酒店必须有统一管理机构， 2.soho，SOHO的含义是家居式办公间。它和酒店式公寓有着异曲同工之处，两者均是将居住的概念分别与居家办公、与酒店式服务相结合。但SOHO提供给住户的是较完善的办公空间，其设计的主要功
能为满足居家办公的要求。除了功能有差异外，它也拥有物业的所有权、收益权和相对自由的使用权。在面积分割，投资自用上，它和公寓酒店和酒店公寓是没有什么多大的不同。同样是为了中小投资者打造的一种过渡产品。 3. 酒店式商务公寓，这是一种将酒店式公寓与SOHO相结合并全新演绎的新产品。它在充分考虑了满足各种商务个性化的需求的同时，也将满足人们对高档住宿的要求。它将居室分为了居住与办公两大区域，既具备了酒店式公寓的高档生活区，又满足了SOHO的高级商务区，同时还配备了五星级俱乐部。更引人注目的是增加了全新概念的24小时商务中心，可以享受到24小时秘书服务、24小时翻译服务以及24小时会议服务，为用户创造一个超5A级的办公场所。 上述几类小产权物业（除了原本意义上的酒店公寓），实际就是市场发育过程中的过渡产品或是中低档的投资产品， 总结：这些新概念之所以能吸引客户主要原因是： 第一，小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，酒店的租金要比公寓高，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。 第二，产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受商务人士欢迎。
某地产项目产品定位报告建议
目录 第一章项目理解与分析 第一节项目概况 第二节项目初步评估 第三节综合分析概述 第二章产品定位初步设想 第一节产品性质 第二节产品目标市场 第三节产品型态初步设想 第四节产品改造内容 第五节有关产品改造和分割方案（见附图）第三章市场研究 第一节市调报告 第二节小户型产品市场研究 第三节区域楼盘个案调查 第四章目标客户定位 第一节目标客户定位 第二节目标客户置业需求特征 第三节目标客户的购买动机 第五章价格定位 第六章产品定位建议 第一节建筑外观建议
第二节建筑功能性划分建议 第七章产品配套建议 第一节大堂 第二节室内会所 第三节交房标准 第八章投资简单分析 第一章项目理解与分析 第一节项目概况 1.1.1地理位置：上海市闸北区柳营路、平型关路口（近 灯具市场） 1.1.2项目规划现状 ?建筑形态：框架、剪力墙结构，地下一层，地上十五层 ?基地面积：约3800平方米 ?总建筑面积：约14800平方米 ?项目性质：四层商业裙房的办公大厦 ?项目状态：工程基本完成，目前处于停止状态，无人入住
第二节项目初步评估 1.2.1项目规划与市场脱节 项目原有规划显然脱离市场，立项显得盲目。作为商办大楼，其立地条件必须具备地理位置显著，交通发达，商业配套发展完整，周边功能有商办需求。而本案位于闸北区内环外，远离商圈，周围几乎全部为居民区。虽然其南部有旧厂房，但基本废弃，属于改造范围。而且本案所临通道柳营路仅为陈旧、狭窄的双向2车道马路，距共和新路、内环线有一定距离。因此，作为大开间的纯办公大楼根本不适合。 1.2.2项目改造的两个选择 结合本案特点及上海办公楼市场，其产品形式必须进行大的改变。即使房屋性质不作改变，其布局及功能也必须进行大的改动。从项目现状结合市场分析，大开间办公房和酒店等纯商业物业形式已经不适合，改性为住宅也面临销售难题。因此，可供选择目前可有两个选择：分割为小户型商住公寓；中等面积的商住公寓。综合各方面因素，我们倾向于前者。 1.2.3小户型商务公寓的建议 分割为小户型商住公寓并非因为市场上小户型风行，