南京环保砖生产线项目可行性研究报告

南京环保砖生产线项目可行性研究报告

投资分析/实施方案

报告摘要说明

环保砖是建筑行业的新趋势。环保砖是用粘土和废金属这一类的再生

材料所制成的。它们在各种建筑项目和工程中迅速流行起来。这些环保瓷

砖的生产过程是高效节能的，可以减少浪费，减少对环境的影响。利用可

回收材料生产环保瓷砖的理念，降低了环保瓷砖的整体成本。

2016年底我国有砖瓦企业约5万家。其中，工艺先进的隧道窑企业数

量约占行业的20%；工艺落后的轮窑企业数量约占80%。近年来，砖瓦厂被

拆除屡见不鲜，砖瓦厂拆迁大多是源于环境问题和产业结构调整的需要。

该环保砖项目计划总投资6178.59万元，其中：固定资产投资4804.98万元，占项目总投资的77.77%；流动资金1373.61万元，占

项目总投资的22.23%。

本期项目达产年营业收入9183.00万元，总成本费用7126.47万元，税金及附加112.85万元，利润总额2056.53万元，利税总额2453.04万元，税后净利润1542.40万元，达产年纳税总额910.64万元；达产年投资利润率33.28%，投资利税率39.70%，投资回报率

24.96%，全部投资回收期5.51年，提供就业职位168个。

随着全球环保呼声的高涨，瓷砖行业进入了一波新的改革转型高峰期，随着2015年1月1日新《环保法》的实施，各瓷砖地区的环保执法力度在

不断加大，各方面都促进了瓷砖企业转型之路势在必行。瓷砖行业经过二

十多年的粗放式发展，如今正陷入发展瓶颈期，或许环保观念的输入能为

瓷砖行业迎来新转机。

环境是生命赖以生存的基础，是人类可持续发展必须解决的重要问题，人类要生存和发展就要重视保护环境，适度开发，节约能源，减少大气污染，美化环境是我们人类共同的责任。

南京环保砖生产线项目可行性研究报告目录

第一章项目总论

第二章市场调研预测

第三章主要建设内容与建设方案

第五章土建工程

第六章公用工程

第七章原辅材料供应

第八章工艺技术方案

第九章项目平面布置

第十章环境保护

第十一章项目职业安全

第十二章投资风险分析

第十三章节能评估

第十四章项目实施方案

第十五章投资计划方案

第十六章项目经营收益分析

第十七章项目招投标方案

附表1：主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目总论

一、项目建设背景

环保砖是建筑行业的新趋势。环保砖是用粘土和废金属这一类的

再生材料所制成的。它们在各种建筑项目和工程中迅速流行起来。这

些环保瓷砖的生产过程是高效节能的，可以减少浪费，减少对环境的

影响。利用可回收材料生产环保瓷砖的理念，降低了环保瓷砖的整体

成本。

据专业人士预计在不久的将来，国际上对环保砖的需求会不断得

上升。美国绿色建筑委员会(U.S.GreenBuildingCouncil)等某些机构

实施的严格的环境法规，绿色建筑标准的演变，以及消费者对可持续

产品意识的增强将推动全球环保砖市场的增长。同时，耐用性和易于

维护也推动了环保瓷砖市场的发展。但是，高成本的生产将有可能抑

制环保砖的推行。

对于工厂来说，环境安全正变得越来越重要。即使是原材料的使

用也不应当对环境造成重大损害。环境保护规范和规章越来越严格，

制造商们也越来越重视采用节能，环保的生产方式来促进工业增长。

新的技术已经被引入瓷砖行业，这种技术可以方便生产环保瓷砖，像抗菌砖就是环保砖中的一项新产品。抗菌砖是通过抗菌技术制造的，

这种抗菌技术可以杀死细菌，从而提供一个无菌的环境。这些瓷砖在

减少空气中的一些污染物质的同时也有助于减少空气中的异味。

全球环保瓷砖市场上的大多数公司遵循的关键策略是开发新产品。环保砖市场的广泛研究表明，新产品的开发和扩张是全球环保瓷砖市

场主要参与者所采取的关键策略。此外，在整个供应链中，与其他参

与者的合作关系确保了不断扩大客户资源以及公司的市场份额。

球环保瓷砖市场已经在北美、欧洲、亚太和世界其他地区进行了

细分。其中，亚太和欧洲在全球环保瓷砖市场中所占的份额最大，预

计这两个地区的环保砖将以最高的复合率（CAGR）增长。中国和印度

等发展中国家的公共基础设施正在高速开发，因此，这两个地区的环

保瓷砖市场预计会在未来极速增长。此外，预测北美市场也将在环保

砖上做出巨大贡献。

二、报告编制依据

1、《产业结构调整指导目录》。

2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。

4、国家现行和有关政策、法规和标准等。

5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。

6、其他有关资料。

三、项目名称

南京环保砖生产线项目

四、项目承办单位

xxx（集团）有限公司

五、项目选址及用地综述

（一）项目选址方案

项目选址位于某产业示范园区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

南京，简称宁，古称金陵、建康，是江苏省会、副省级市、特大城市、南京都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、

全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。截至2019年，全市下辖11个区，总面积6587平方千米，建成区面积971.62平方千米。2019年，常住

人口850.0万人，城镇人口707.2万人，城镇化率83.2%。南京地处中国东部、长江下游、濒江近海，是中国东部战区司令部驻地，地理坐标为北纬31°14″至32°37″，东经118°22″至119°14″，是长三角辐射带动中西部地区发展的国家重要门户城市，也是东部沿海经济带与长江经济带战

略交汇的重要节点城市。南京属宁镇扬丘陵地区，以低山缓岗为主，属北

亚热带湿润气候，水域面积达11%以上，是首批国家历史文化名城，中华文

明的重要发祥地南京早在100-120万年前就有古人类活动，35-60万年前已有南京猿人在汤山生活。2019年，南京地区生产总值14030.15亿元，人均地区生产总值152886元。南京是国家重要的科教中心，自古以来就是一座

崇文重教的城市，有天下文枢、东南第一学之称，古代中国一半以上的状

元均出自南京江南贡院。截至2018年，南京各类高等院校66所，其中111计划高校9所、学科25个，仅次于北京；211高校8所、双一流高校12所、两院院士81人。

（二）项目用地规模

项目总用地面积19703.18平方米（折合约29.54亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照环保砖行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积19703.18平方米，建筑物基底占地面积12921.35平方米，总建筑面积20688.34平方米，其中：规划建设主体工程15884.24平方米，项目规划绿化面积1378.41平方米。

七、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：环保砖xxx单

位/年。综合考xxx（集团）有限公司企业发展战略、产品市场定位、

资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经

验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx（集团）有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入

而出”原则提出产能发展目标。

八、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资6178.59万元，其中：固定资产投资4804.98万元，占项目总投资的77.77%；流动资金1373.61万元，占项目总投资

的22.23%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入9183.00万元，总成本费用7126.47万元，税金及附加112.85万元，利润总额2056.53万元，利税总额2453.04万元，税后净利润1542.40万元，达产年纳税总额910.64万元；达产年投资利润率33.28%，投资利税率39.70%，投资回报率

24.96%，全部投资回收期5.51年，提供就业职位168个。

九、项目建设单位基本情况

（一）公司概况

公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引

进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量

和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。公司将“以运营

服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双

向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需

求为导向，高度整合全球供应链。

公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先

进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域

的行业综合服务商。

随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企

业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位

生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干十

余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。公司将继续坚持以客户

需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推

出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展

势头。

（二）公司经济效益分析

上一年度，xxx集团实现营业收入6477.18万元，同比增长21.35%（1139.53万元）。其中，主营业业务环保砖生产及销售收入为

5982.16万元，占营业总收入的92.36%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额1563.70万元，较去年同

期相比增长334.67万元，增长率27.23%；实现净利润1172.78万元，较去年同期相比增长255.88万元，增长率27.91%。

十、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章市场调研预测

一、环保砖行业发展概况

2016年底我国有砖瓦企业约5万家。其中，工艺先进的隧道窑企

业数量约占行业的20%；工艺落后的轮窑企业数量约占80%。近年来，

砖瓦厂被拆除屡见不鲜，砖瓦厂拆迁大多是源于环境问题和产业结构

调整的需要。

目前，国内多数砖瓦窑厂仍然大量使用煤炭作为主要燃料，平均

烧制1块标砖需要消耗原煤0.1公斤，1亿块砖就要消耗标准煤1万吨，全国每年用于烧制砖瓦所消耗的煤炭数量更是惊人。而且，多数窑厂

基本上没有采用烟气过滤处理措施，生产过程中燃煤所产生的大量二

氧化硫、氮氧化物、粉尘、二氧化碳等有害气体往往未经处理就直接

向空中排放，给环境造成重大污染。

黏土作为传统砖窑生产制造的主要原料，通常来源于农田耕地，

以毁田取土作为主要手段。目前，中国人均耕地仅有1.41亩，只达到

世界平均水平的40%，而中国城乡的高楼新宅却以年均20亿平方米的

速度剧增，每生产1亿块标准实心黏土砖将毁坏耕地40亩，全国各地

每年为烧制实心黏土砖毁损的良田超过70万亩，相当于每年有60多

万人口失去耕地。

多数的窑厂仍是纯人工的土窑或者上世纪80年代开始改进的轮窑，机械化水平低，大小烟囱林立，产品仍以实心黏土砖为主，这种产品

体积重量与单位能耗较大，保温隔热性能与国家大力推广节能节材的

发展方向背道而驰，不符合国家的产业政策。

但是随着中国经济的快速发展，城市化进程的不断加快，对新型

建材的需求也在快速增长。如何平衡砖瓦行业与农田争地，环境保护

与可持续发展的矛盾已经刻不容缓。

二、环保砖市场分析预测

随着全球环保呼声的高涨，瓷砖行业进入了一波新的改革转型高

峰期，随着2015年1月1日新《环保法》的实施，各瓷砖地区的环保

执法力度在不断加大，各方面都促进了瓷砖企业转型之路势在必行。

瓷砖行业经过二十多年的粗放式发展，如今正陷入发展瓶颈期，或许

环保观念的输入能为瓷砖行业迎来新转机。

据调查，我国超过一半的消费者在购买家装建材产品时，第一考

虑的是产品健不健康?环不环保?由此可见，消费者的消费观念发生了

改变。在未来我国家居建材市场必将是“绿色消费”占主流。如今

“绿色消费”逐渐受到重视，瓷砖企业或可借“环保”大展拳脚。但

是现在市场现状却是令人担忧。瓷砖行业内“三无”企业一大推。

自从相继的曝出有严重质量问题的事件曝出之后，瓷砖行业就出现所谓的绿色环保证明。然而几乎就是在一夜之间，众多的瓷砖企业不仅标注是绿色环保生产，而且还标注自己的产品更是超绿色有机产品。

如今，瓷砖行业已开始步入一个高速发展期，瓷砖企业要发展，环保转型是必然。与装修最大关联的甲醛释放量已经成为人们衡量家居环保的一个重要指标。如果瓷砖企业能提供品质优异、环保标准合格甚至达到更高层次的瓷砖产品，必然也会获得众多消费者的青睐。

二、环保砖行业发展趋势分析

环境是生命赖以生存的基础，是人类可持续发展必须解决的重要问题，人类要生存和发展就要重视保护环境，适度开发，节约能源，减少大气污染，美化环境是我们人类共同的责任。

近几年来，在环保节能日益成为主流的今天，地方政府对环保节能企业的支持也越来越大。各级政府和有关部委认真贯彻国家和各省政府关于推进墙材革新，建筑节能和资源节约的要求，加大禁止实心粘土砖工作力度，积极发展新型墙材，有利于促进保护生态平衡，节约资源，建设环保、节能型社会。

现阶段中国环保的发展规划对砖瓦行业提出的重点是废除轮窑、

地沟窑，强行推进发展隧道窑，特别是二零一四年中华人民共和国工

业和信息化部委托中国砖瓦工业协会起草的砖瓦工业隧道窑节能设计、施工及验收规范中强调：砖瓦工业隧道窑单线配套产量不低于3000万

块标砖/年.条，设计规模应满足GB50528-2009,1.0.3条新建、扩建的

烧结砖瓦工厂的设计规模要求。

新建、扩建的烧结砖瓦工厂的设计规模砖厂不低于6000万块标砖

/年、瓦厂不应低于60万平方米/年。新建、扩建和改建的烧结砖瓦工

厂的设计中心必须采用隧道窑焙烧工艺，严禁采用国家已经公布的限

制类和淘汰类技术工艺、设备和产品。

鼓励采用国家专利新技术、新工艺。因此轮窑、地沟窑也随之被

隧道窑所取代。

第三章主要建设内容与建设方案

一、主要建设内容与规模

（一）主要建设内容

1、该项目总征地面积19703.18平方米（折合约29.54亩），其中：净用地面积19703.18平方米（红线范围折合约29.54亩）。项目

规划总建筑面积20688.34平方米，其中：规划建设主体工程15884.24平方米，计容建筑面积20688.34平方米；预计建筑工程投资1777.86

万元。

2、配套建设相应的公用辅助工程设施。

3、购置主要生产工艺设备，组建相关的生产车间及生产经营管理

部门。

4、对生产过程中产生的废气、废水、噪声、固废等进行有效治理。

（二）项目土建工程方案

1、该项目主要土建工程包括：生产工程、辅助生产工程、公用工程、总图工程、服务性工程（办公及生活）和其他工程六部分组成。

主要建设内容包括：生产车间、辅助车间、仓储设施（原料仓库和成

品仓库）等配套工程和办公室、职工宿舍、围墙、厂区道路及绿化等。

2、本期工程项目预计总建筑面积20688.34平方米，其中：计容

建筑面积20688.34平方米，计划建筑工程投资1777.86万元，占项目

总投资的28.77%。

3、本期工程项目建设规划建筑系数65.58%，建筑容积率1.05，

建设区域绿化覆盖率6.66%，固定资产投资强度162.66万元/亩。

（三）设备购置方案

1、该项目需购进先进的生产设备、检测设备、环保设备、安全设

施及相关配套设备，设备选型遵循“性能先进、质量可靠、价格合理”的原则，需要购置生产专用设备和检测设备等先进的工艺装备，确保

项目的生产及产品检验的需要。

2、项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计117台（套），设备购置费2658.42万元。

二、产品规划方案

（一）产品放方案

1、该项目主要从事环保砖的生产和销售业务，根据国家有关产业

政策和国内外市场对环保砖需求预测分析，综合考虑产品市场定位、

产能发展需要、资金状况、技术条件、销售渠道、销售策略、管理经

验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、