房地产市场报告-2019年石家庄楼市年度盘点(政策篇)

2019年石家庄楼市年度盘点（政策篇）

最新数据统计，2019全年，全国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新历史

记录，同比2018年上涨38%。总的来说，房地产市场平稳发展依然是调控的主要方

向，但调控最严格的时期已经过去，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷、公积金政策等方面出台稳定市场的政策。

2020年已然到来，诸葛找房石家庄站推出《2019年石家庄楼市年度盘点（政策

篇）》专题，复盘石家庄2019年的楼市政策情况。下面就让我们一起来回顾，2019年，石家庄房地产政策经历了哪些重大变化？2020年又将怎样发展？

N O.1|石家庄停止“商转公”

2018年12月29日，石家庄住房公积金管理中心《关于停止办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务的通知》发布，也就是2019年1月1日起石家庄停止商贷转公积金了！

河北省公积金住房资金管理中心在12月29日也发布了《关于停止办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务的通知》，省直住房资金管理中心自2019年1月1日起，停止办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。

N O.2|石家庄公积金新政

公积金新政具体变更点：

新政除了将住房公积金异地贷款暂停范围扩展至全市范围外，还重申了住房公积金个人贷款“认贷也认房”的认定标准。对于实际操作过程中，借助离婚换取认定家庭或个人首套住房，获取较低的购房首付款和月供利息，通过“限离”也进行了严格控制。对住房公积金个人贷款需求进行进一步清理，是这次政策调整的主要目的。

同时，公积金新政在审核贷款申请时，对申请人的征信行为进行了严格约束，特别是对于申请人在征信报告上的“劣迹”，明显加大了打击力度，更倒逼购房者必须更加重视和珍视个人征信，在日常消费过程中，对征信记录更为呵护。

二、公积金提取细则

【诸葛解读】

政策对住房公积金提取政策进行了调整，提取范围进一步收窄，反映出住房公积金当前运营压力较大的问题。提取与贷款需求双重重压之下，新政收紧提取政策，其目的也是为了维护住房公积金的正常运营。

N O.3|零门槛落户

2019年3月，石家庄打响零门槛落户第一枪。

在石家庄，全国公民仅凭身份证、户口簿就可申请落户。没有工作限制，没有社保限制，没有产权住房限制，没有租房限制，名副其实的“零门槛”。这将是未来大多数中小城市的常态。

包括石家庄在内的城区人口300万以下的I I型大城市、中小城市，本就是“全面取消落户门槛”的对象，未来“零门槛落户”将是常态。

【诸葛解读】

放宽落户对房地产行业影响如何？

取消落户限制，使离户随人走的实现有了希望，使未来在中国的二三四线城市，零门槛落户成为标配有了可能，这本身是一件好事情。但放宽落户政策一经提出便被别有用心之人借题发挥，鼓吹这是变相给城市限购松绑、给房价上涨增添动力等言论。