2018年贵州省遵义市市调报告

贵州省遵义市市调报告

一、城市概况——全国百强经济市88位，贵州人口第二大市，2017年人均可支配收入全省第三

1.区位：地处黔、渝两地之间的核心区位，是贵州融入成渝经济圈的桥头堡；

2.经济：GDP 2748.59亿元，全省排名第2，全市城镇居民人均可支配收入29617元，农村居民人均可支配收入11130元；

3.人口：62

4.83万人口，全省排名第二；

4.交通：“一横三纵”贯通黔川湘的铁路、“四纵三横三联二环”骨干公路网全长3437公里以及遵义机场年吞吐量30万人。

5.规划：遵义市区主要由四个板块构成，包括红花岗区、汇川区、新蒲新区和南部新区。

2018-2030年规划“东扩西控、南北拓展”，形成“一主、两副、一区”的空间结构。

主城区：包括红花岗区、汇川区； 两个副城区：新蒲副城区与南部副城

区； 工业集聚区：以湘江工业园区、和平

工业园区以及深溪、龙坪、三岔工业

园区形成的产业聚集区。

二、房地产市场

1、2017年各版块土地供应成交情况

（1）土地成交热点区域——新蒲新区：46宗土地挂牌出让，成交36宗土地，成交面积2812亩，均亩单价144万元，楼面价约1000元/㎡；

（2）土地成交热点区域——南部新区：45宗土地挂牌出让，成交35宗土地，成交面积2807亩，均亩单价164万元，楼面价约1080元/㎡；

（3）地价高老城区域——红花岗区：9宗土地挂牌出让，成交8宗土地，成交面积561亩，均亩单价180万南部副城区

新蒲副城区

城市主城区 南部工业聚集区

元，楼面价约1130元/㎡；

（4）土地供应不足工业区——汇川区：17宗土地挂牌出让，成交14宗土地，成交面积1304亩，均亩单价66万元，楼面价约528元/㎡；

小结：未来1-3年遵义市开发热点为新蒲新区及南部新区，楼面地价均突破1000元/㎡。

2.2017年住宅市场分析

截止2017年11月，遵义住宅市场全年供应425万㎡，成交285万㎡（2.52万套），成交均价4651元/平米，库存140万㎡；

（1）新蒲新区：销售6385套，销售面积76万平米，均价4000元/平米，库存45万平米；

（2）南部新区：销售1068套，销售面积14.62万平米，均价5315元/平米，库存6.35万平米；

（3）红花岗区：销售9722套，销售面积109.67万平米，均价4277元/平米，库存51.93万平米；

（4）汇川区：销售6680套，销售面积71.63万平米，均价5786元/平米，库存46.61万平米；

（5）播州区：销售219套，销售面积13.15万平米，均价3878元/平米，库存0万平米；

小结：成交：集中在红花岗区、汇川区和新蒲新区；均价：汇川区、南部新区已突破5000元/平米，随着新蒲新区土地大幅成交，2018年将突破5000元/平米，红花岗未来均价涨幅较小；存量：红花岗、新蒲新区存量较大，汇川区2017年库存去化率慢；

3.市场产品供销情况

高层住宅：供应面积359万平米，去化242万平米，均价4615元/平米；

洋房：供应面积52万平米，去化38万平米，均价5840元/平米；

别墅：供应面积14万平米，去化5万平米，均价11109元/平米。

4.案例房企供成交情况

遵义市2017年住宅市场top成交主要集中在新蒲新区等大品牌房企项目。

Top1：年销售19.03亿元，主力户型78-120平米，销售均价5300元/平米，月均去化280套；

Top2：年销售18.77亿元，主力户型80-140平米，销售均价5500元/平米，月均去化236套；

Top3：年销售16.83亿元，主力户型127-252平米，销售均价6800元/平米（精装），月均去化103套。

三、开发建议区域——新蒲新区

2017年贵州省遵义市房地产开发市场处于整体大幅上升阶段，其中重点开发区域新蒲新区2017年上半年楼面地价保持在1000元/㎡，下半年情势急转，品牌房企对于土地不断抢滩，拿地价格不断创下新高，最高楼面价竟达2268元/㎡，增长幅度超200%。2017年房价由3000破5000,预计未来1-2年内遵义重点区域市场将持续高位稳定发展。