22层住宅排水管道设计剖析

22层住宅排水管道设计剖析
22层住宅排水管道设计剖析

高层住宅排水管道设计

XXX

南京信息工程大学,南京 210044

摘要:本建筑位于南京,总共22层,为一类高层住宅,每层均为标准层,层高3m。设计内容包含生活排水及雨水排水系统。生活污水,雨水系统中,建筑物最高日污水量 1450m/d。室内外采用雨污分流管道系统,粪便污水单独汇集经化粪池处理后排入室外污水管网。屋面雨水均由雨水斗收集后,重力自流至室外雨水管网。单独设置住宅空调冷凝水排放系统,其冷凝水经冷凝立管重力自流至室外雨水管网。

关键词:一类高层住宅,生活污水排水设计,雨水系统设计。

Design of drainage pipeline for high rise residential

buildings

XXX

nanjing university of information science and technology,NJ 210044

Abstract:The building is located in Nanjing, a total of 22 floors, for a class of high-rise residential, each layer are standard, storey 3m. Design content includes living drainage and rainwater drainage system. Domestic sewage, rainwater system, the highest daily sewage water 1450m/d. Indoor and outdoor with rain and sewage diversion pipe system, fecal sewage collection alone after treated in the septic tank sewage discharged into the outdoor pipe network. Roof rainwater is collected by rain bucket, gravity to the outdoor rainwater pipe network. A separate set of condensed water discharge system of residential air conditioning, the condensed water condensation pipe gravity to the outdoor rainwater pipe network.

Keywords:A class of high-rise residential,Domestic sewage drainage design,Design of rainwater system。

高层住宅排水管道设计 (1)

Design of drainage pipeline for high rise residential buildings . 1 生活排水系统 (3)

1、排水体制的确定: (3)

2、排水管材及连接方式的确定: (3)

3、排水管道计算: (3)

4、化粪池容积的确定计算: (5)

雨水系统 (6)

1、屋面雨水计算 (6)

参考文献 (9)

生活排水系统

1、排水体制的确定:

据建筑给排水规范,对于建筑物使用性质的卫生标准要求较高,生活废水量较大,且环卫部门要求生活污水需经化粪池处理后才能排入城镇排水管时,需在用污水、废水分流的排水体制。本建筑为一栋纯住宅的高层民用建筑,根据卫生标准,故采用污水、废水分流的排水体制,设有专用通气立管。

2、排水管材及连接方式的确定:

污水排水管(接入室外检查井之前的管道)采用UPVC排水塑料管及配件,热扩口粘结或直接粘接(由管材供应商提供接口形式及接口粘接材料)。污水立管下部管道装换横干管,立管下部弯头等采用加厚UPVC排水塑料管及配件。

3、排水管道计算:

卫生器具排水当量表:

名称当量排水流量(L/S)排水管径(mm)

洗手盆0.3 0.1 32~50

淋浴器0.45 0.15 50

大便器 4.5 1.5 100

洗涤盆 1.00 0.33 50

洗衣机 1.50 0.50 50

(1)卫生间(一)每根排水立管管径计算(PL-2 PL-6):

每一卫生间排水当量:N p =0.3+0.45+4.5=5.25

由查表可得:α=2.0 q mas=1.5

每一个卫生间排水设计秒流量:q p=0.12α√N p+q mas

=0.12×2×√5.25+1.5

=1.62 L/S

同一立管上卫生间总排水设计秒流量:q p总= q p×21=1.62×21=34.02 L/S

由q p查表知卫生间排水立管管径为De110。

(2)卫生间(二)立管管径计算(PL-3 PL-7):

每一个卫生间排水当量:N p =0.3+0.45+4.5=5.25

由查表可得:α=2.0 q mas=1.5

每一个卫生间排水设计秒流量:q p=0.12α√N p+q mas

=0.12×2×√5.25+1.5

=1.62 L/S

同一立管上卫生间总排水设计秒流量:q p总= q p×21=1.62×21=34.02 L/S

由q p查表知卫生间排水立管管径为De110。

(3)厨房每根排水立管管径计算(PL-1 PL-5):

每一个卫生间排水当量:N p =1.0

由查表可得:α=2.0 q mas=0.33

每一个卫生间排水设计秒流量:q p=0.12α√N p+q mas

=0.12×2×√1.0+0.33

=0.39 L/S

同一立管上卫生间总排水设计秒流量:q p总= q p×21=0.39×21=8.19 L/S

由q p查表知每个卫生间排水立管管径为De75。

(4)阳台每根排水立管管径计算(PL-4 PL-8):

每一个卫生间排水当量:N p =1.5

由查表可得:α=2.0 q mas=0.5

每一个卫生间排水设计秒流量:q p=0.12α√N p+q mas

=0.12×2×√1.5+0.5

=0.59 L/S

同一立管上卫生间总排水设计秒流量:q p总= q p×21=0.59×21=12.39 L/S

由q p查表知每个卫生间排水立管管径为De75

综上计算可得一下排水计算表:

当量流量L/S 设计秒流量L/S 管径De PL-1 21.0 110.25 8.19 75 PL-2 110.25 110.25 34.02 110 PL-3 110.25 110.25 34.02 110 PL-4 31.5 110.25 12.39 75 PL-5 21.0 110.25 8.19 75 PL-6 110.25 110.25 34.02 110

PL-7 110.25 110.25 34.02 110 PL-8 31.5 110.25 12.39 75 4、化粪池容积的确定计算:

本栋建筑物共设置1个化粪池:

化粪池计算公式:

化粪池容积为: V=n×0.089

n-------------用户人数;

0.089-------每人每天排污量,m3/人·天

(1) 化粪池容积计算:

已知:

1) 使用人数 N= 308 人; 2) 污泥清掏周期 T= 180 天

3) 污水停留时间 t= 24 小时; 4) 污(给)水量定额 q= 89 L/(人·天)

5) 使用情况:单独建筑物使用; 6) 排水性质:粪便污水单独排

7) 化粪池类型:钢筋混凝土; 8) 地下水:有

9) 覆土:有 10) 过水孔高度:低孔位

11) 地面荷载:可过汽车 12) 建筑物性质:住宅,集体宿舍,旅馆

计算结果:

1) 化粪池容积为 V=308×0.089=27.41 立方米;

2) 标准化粪池编号为: Z9-30QF 3) 所在图集: 02S701 4) 化

粪池长度(米): 7.12 5) 化粪池宽度(米):3.88 6) 化粪池深度下限(米):3.65 7) 化粪池深度上限(米):3.8

雨水系统

1、屋面雨水计算

(1)降雨强度确定:

本工程位于南京市,重现期P=10年,地面集流时间t=5min。

所以计算暴雨强度为499.08 L/s﹒100m2。

(2)汇水面积计算:

天面○1汇水面积:96.25 m2天面○2汇水面积:96.25 m2

天面○3汇水面积:110.39 m2 天面○4汇水面积:110.39 m2

天面A汇水面积:21.82 m2 天面B汇水面积:21.82 m2

(备注:楼梯间屋面雨水排放到天面○3○4)

(3)雨水量计算及管径计算:

1)屋面○1雨水量计算及管径计算:

屋面面积:S≈96.25 m2

故总雨水量:qy=499.08×0.9×0.009625/100=4.32L/s

若采用De110的塑料排水管,由于De110的排水管的排水能力为15.98 L/s,并

且考虑到雨水口堵塞的问题,所以设置位于一楼距一楼地面1m的检查口。

2)屋面○2雨水量计算及管径计算:

屋面面积:S≈96.25 m2

故总雨水量:qy=499.08×0.9×0.009625/100=4.32L/s

若采用De110的塑料排水管,由于De110的排水管的排水能力为15.98 L/s,并且考虑到雨水口堵塞的问题,所以设置位于一楼距一楼地面

1m的检查口。

3)屋面○3雨水量计算及管径计算:

屋面面积:S≈110.39 m2

故总雨水量:qy=499.08×0.9×0.011039=4.96 L/s

若采用De110的塑料排水管,由于De110的排水管的排水能力为15.98 L/s,并且考虑到雨水口堵塞的问题,所以设置位于一楼距一楼地面

1m的检查口。

4)屋面○4雨水量计算及管径计算:

屋面面积:S≈110.39 m2

故总雨水量:qy=499.08×0.9×0.011039=4.96 L/s

若采用De110的塑料排水管,由于De110的排水管的排水能力为15.98 L/s,并且考虑到雨水口堵塞的问题,所以设置位于一楼距一楼地面

1m的检查口。

5)屋面A雨水量计算及管径计算:

屋面面积:S≈21.82 m2

故总雨水量:qy=499.08×0.9×0.002182=0.9801 L/s

若采用De110的塑料排水管,由于De110的排水管的排水能力为15.98 L/s,并且考虑到雨水口堵塞的问题,所以设置位于一楼距一楼地面

1m的检查口。

6)屋面B雨水量计算及管径计算:

屋面面积:S≈21.82 m2

故总雨水量:qy=499.08×0.9×0.002182=0.9801 L/s

若采用De110的塑料排水管,由于De110的排水管的排水能力为15.98 L/s,并且考虑到雨水口堵塞的问题,所以设置位于一楼距一楼地面

1m的检查口。

(4)屋面雨水管管材:

天面雨水排水管采用专用UPVC雨水管

雨水斗采用87型雨水斗

(5)溢流孔设置:

在每个雨水口附近的女儿墙上设置D300的溢流孔,用于当雨水斗不能满足排水要求时,能够快速排除天面的雨水。(溢流孔距天面距离为200mm)

溢流孔示意图

参考文献

[1]张健·建筑给水排水工程·北京:中国建筑工业出版社,2005

[2]陈耀宗·建筑给水排水设计手册·北京: 中国建筑工业出版社,1992

[3]黄晓家·建筑给水排水工程技术与设计手册·湖北: 中国建筑工业出版社, 2010

[4]旭春生·给排水设计300问·广东: 中国电力出版社,2010年6月

[5]王春燕、张勤·高层建筑给水排水工程·重庆: 重庆大学出版社,2009

[6]李亚峰·高层建筑给水排水工程·重庆: 化学工业出版社,2004

[7]邵林广·建筑给水排水·北京: 中国建筑工业出版社,1997

[8]刘文斌·给水排水工程快速设计手册(3)·北京: 中国建筑工业出版社,1999

[9]高明远·建筑中水工程·北京: 中国建筑工业出版社,1992

[10]王增长·建筑给水排水工程·北京: 中国建筑工业出版社,1998

[11]郎嘉辉·建筑给水排水工程·北京: 中国建筑工业出版社,1998

[12]GB 50014-2006 ·室外排水设计规范·北京: 中国建筑工业出版社,2006

[13]GB 50016—2006 ·建筑设计防火规范·北京: 中国建筑工业出版社,2006

[14]GB/T 50106-2001 ·给水排水制图标准·重庆: 重庆大学出版社,1997

[15]GB 50045-95(2005年版)·高层民用建筑设计防火规范·北京: 中国建筑工业出版

社,2005

[16]GB 50084—2001(2005年版)·自动喷水灭火系统设计规范 . 北京 : 中国建筑工业出

版社,2005

房屋户型图分析

?行政区域:?天河区 ?项目位置:?天河区天河路230、232号 ?交通位置:?地铁1号线 ?周围交通:?地铁:地铁3号线——石牌桥站、地铁1号线——体育中心站 周边交通:BRT快速通道、60多路公交车途径此项目 ?售楼电话:?400-888-2200 转19443 ?售楼地址:?广州市解放南路39号万菱广场9楼全层 ?开发商:?广东省经济技术研究所房地产开发部/佛山市城区先丰实 ?销售许可:?20090361 ?均价:?40000 元/㎡ ?价格说明:

?带装修,随屋配备家私家电 ?历史价格:?2010年10月28日- 至今均价40000元/㎡ 2010年07月28日- 2010年10月28日均价32000元/㎡ 2010年06月08日- 2010年07月28日均价30000元/㎡ 2010年05月24日- 2010年06月08日均价32000元/㎡ 2010年03月26日- 2010年05月24日均价30000元/㎡ 2009年11月30日- 2010年03月26日起价25000元/㎡最高价28000元/㎡ 2009年11月24日- 2009年11月30日均价40000元/㎡ 2009年11月02日- 2009年11月24日起价23000元/㎡最高价25000元/㎡ 2009年09月17日- 2009年11月02日均价28000元/㎡ ?户型面积:?一居47㎡-77㎡ ?建筑面积:?68623平方米 ?占地面积:?21531平方米 ?开盘时间:?2009年11月1日 ?入住时间:?预计2010年底 ?物业公司:?仲量联行 ?物业费用:? 6.8元/㎡*月 ?绿化率:?33.10% ?容积率:? 3.19 ?车位

住宅调研报告

多 层 住 宅 建 筑 设 计 调 研 报 告 专业:城乡规划

一、对住宅的认识 住宅应按套型设计,每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本功能空间。住宅按层数分分为单层住宅、多层住宅、高层住宅。按产品性质分: 普通住宅,别墅,公寓,花园洋房。层高:采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m,档次较高的可为3.0m;若采用中央空调不宜小于3.3m。厨房、卫生间室内净高不小于2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。起居厅开间不宜小于3.4m(净宽),深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。# k; F1 V 二、调研过程 调研对象:黄山御泉湾多层住宅 调研方式:网络调研 调研目的:通过调研了解多层住宅的户型,增强自身住宅的住宅设计能力 户型分析:因为是对多层住宅进行户型分析,所以我选择了对同一栋住宅不同层的户型进行分析:首先是底层平面 首层平面图

该户型为三房三厅,拥有一个阳台一个露台和一个小型庭院,建筑面积总计约为152㎡。该户型实现了动静分区,将动区和静区合理的区分开来了,其次是两个次卧室通风,然后是主卧室经主卫生间独立通风系统。该户型拥有两个卫生间,一个主卫生间一个次卫生间,其中主卫生间私密性较好,仅供主人使用,而次卫生间同时充当着公用卫生间的角色,靠近客厅与餐厅,私密性较差。。厨房直通阳台利于排烟和通风,然后是客厅,客厅是家庭成员的主要活动场所,但是在该户型中,客厅同时充当了过道的作用,影响了客厅的完整性,同时客厅沙发与电视墙之间距离较远可能会影响使用。其次,在两个次卧室中,有一个是朝北向的,没有良好的采光可能会导致房间的阴暗潮湿,同样会影响使用。总体而言该户型还是能够较好的满足普通家庭的日常使用,功能分区也是较为合理的 标准层 在标准层,入口位置改为客厅和餐厅之间,该户型基本继承了一层户型的设计样式,没有做出改变,仅仅是阳台和露台的变化,但是在该户型中,因为入口位置的改变,所以保持了客厅的完整性。最后,是五层和六层的户型分析,五层和六层作为跃层式住宅的顶层自然是上下对应布置。该户型拥有四房二厅一个个阳台六个露台,总面积约为162㎡.在该户型中,在五层的通风系统和功能布局与其他层并无太大区别,只是将一个朝南

多层住宅框架结构设计实例与分析

多层住宅框架结构设计实例与分析 摘要:本文基于现行规范,结合近年来参与的油田住宅项目工程实例,利用概念设计,对多层住宅框架结构的梁、柱等重要结构构件设计以及电算过程中需注意的问题进行了总结探讨,为以后类似的工程设计积累经验。 关键字:现浇板共同作用梁铰接轴压比剪跨比 Abstract:Based on the present regulation, in this paper, according to the oil field house project construction sample, through the concept design, it is necessary to conclude and discuss in the multi-layer house frame construction beam, column design and zooming process for references. Key Words: cast plate combined action; beam pin joint; axel pressure ratio; snip span ratio 一、概述 胜南社区南苑新区二期住宅,以90型2单元为例,七层框架结构,建筑物总高度为19.8m,总建筑面积为2668m2。抗震设防烈度为七度、设计地震分组为第二组,设计基本地震加速度值为0.10g。场地土类型为软弱场地土,场地类别为III类。钢筋混凝土结构抗震等级:三级;地基基础设计等级:丙级;结构的设计使用年限:50年。二、梁设计 在框架梁的弹性受力分析和承载力计算时,是否考虑现浇板的共同作用效应?如果和对梁端跨进行调整?下面结合本工程从概念设计的角度做粗浅的探讨,以利于工程的优化设计。 2.1关于现浇板共同作用的考虑 目前框架结构均采用梁板整体现浇,在水平荷载作用下,通过框架梁和现浇板的共同受弯来约束柱顶的转动,使柱子产生自上而下的反弯曲。由于梁板的共同作用,不仅提高了框架梁的截面刚度,还提高了梁端负弯矩承载能力。在现浇板共同作用下,对梁的设计采取以下措施进行调整: 2.1.1为实现“强柱弱梁”的目的,形成具有延性的结构,梁端弯矩在SATWE 程序的调整信息下调整,梁端弯矩的条幅系数取0.85; 2.1.2 本工程现浇楼板采用刚性楼板假定,考虑到现浇楼板对梁抗扭的有利作用,对梁的扭矩进行折减,折减系数取0.4; 2.1.3 梁和楼板连成一体按照“T”形截面梁工作,因此对梁的刚度进行放大,边框架梁刚度放大系数取1.2,中间框架梁取1.4.

居住小区规划与设计调研报告范本

? 居住小区规划与设计调研报告}

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宁波居住小区规划与设计调研报告 居住小区设计是一个重要的设计范畴。随着社会、经济的发展,人们对居住的物质与精神层面上的需求也在不断增长。如今我国各城市都建设了大量的居住小区,但我们也注意到,国内的居住小区的设计还都有许多不尽人意的地方,本文就宁波地区的10个居住小区的规划与设计进行论述、分析、对比,归纳出一些有参考意义的经验教训,一方面收集可用的成果资料,一方面为后面的课程设计提供有价值的参考。 本文通过实例分析、实例对比等方式展开研究,从对比某方面(如容积率)类似的若干个案例,分析它们的不同点与不同点之间的关联入手,通过对各小区特点的归纳与整理,从而提炼出一些有意义的设计经验。 关键词:居住小区设计;对比;体验感;小区空间

一、调研背景 调研对象和目的 调研意义 二、宁波地区的十个居住小区规划与设计案例介绍 印象外滩 雍华府 中央公园 城市之光 兰园 欢乐海岸 翡翠华庭 金域传奇 公园里 三、十个居住小区规划与设计案例的分类对比及小结 四、结论

一、调研背景 调研对象和目的 本文的调研对象为宁波地区的十个居住小区,侧重点在对这十个小区进行“控制变量”式的对比。这十个小区建于不同的时间段,为不同公司开发,自然有各自不同的特点、理念,致使他们有不同的特点以及优缺点。 本文的调研目的是对这十个小区进行可观描述,在对它们的相关资料搜集筛选之后,进行主观的分析评价,对比某方面类似的若干个案例,分析它们的不同点及造成这些不同点的原因,对它们的规划与设计进行对比与讨论。 调研的意义 居住小区的规划与设计的优劣与否直接关系到住户的体验,多数人在买房时关注的多在于户型、日照、地段等基本的也是最重要的因素,小区内公共空间的品质则不大关注,而公共空间的品质决定了小区的活力。现代社会是陌生人的社会,人口流动性差,邻里关系本身就不容易建立,所以设计人员有必要将好的生活理念用设计表达出来,来指引人们走进更健康、更亲密、更有活力的生活。一个好的居住小区规划的意义总结为以下方面: 第一,有利于促进邻里关系的建立,增强社区内活力。 小区内优质的公共空间能够有效地激起住户的逗留欲望,为良好的邻里关系的建立提供基础。不同户型可面向不同收入不同层次的人们,让小区内的文化更加多元,增强小区内部活力。 第二,与周边环境建立良好的关系,有利于利用周边资源。 小区良好的布置可以让小区与周边有更好的互动,与周边形成一个整体,可更好地利用周边资源。 第三,为住户提供优质的居住环境

住宅户型设计之分析和建议

住宅户型设计之分析和建议 户型设计的创新程度直接反映区域住宅产业发展水平。目前国内户型设计水平走在前列的城市有深圳、广州等地,主要特征是户型设计功能更丰富合理更人性化,面积区间更宽更合理,而广大地级以下城市的户型设计还处在粗放阶段,表现在面积浪费、功能单一、结构混乱等方面。颇为意外的是,作为地产价格高地的北京、上海,笔者抽样发现其户型设计差强人意,与xx等广大省会城市相比,优势很小。现在针对xx户型设计现状,做以下小评和建议。 一、xx户型设计之现状 1、主流取向: 崇拜“三大”户型:大面积、大客厅、大阳台 崇拜板式结构:一梯两户、南北通透 崇拜卧室大阳台:主卧室或者次卧室有大阳台(用于洗、晾衣服,笔者试住此户型后,深恶痛绝) 崇拜正南正北超向:卧室和阳台必须在户型南边向阳处 2、几个成因: xx冬冷夏热的气候原因,要求冬天晒太阳、夏天通风。 本土建筑设计自主创新能力直接制约了开发商创新能力和媒体鉴别能力。 消费群的传统居住理念和对户型优劣的甄别能力比较

低。 二、xx户型设计若干问题 面积浪费: 三房分大、中、小三房,大三房建筑面积在130以上,小三房在90以下。xx三房110以上居多,集中分布在130-140之间。大多抽样户型中的客厅在30平米以上。 功能单一: 超过130平米的三房属于舒适型三房,在功能方面要求更多,如门厅过渡空间、玄关、衣帽间、纯粹生活卫生阳台、储藏间、多功能空间等。而大多户型缺少玄关和过渡空间、缺少生活阳台、缺少娱乐活动空间。 私密性较差: 兵营式板式结构的最大问题是楼宇对视严重,卧室和对面阳台之间无视觉障碍。 卧室门正对客厅,洗手间正对大门或客厅,工人房无专用洗手间等问题比较严重。 人流动线不合理: 家庭行人流线混乱,公共流线和私人流线相交叉、家庭流线经过客厅。公共区域和相对私人区域界限不清晰。 问题户型1:客厅流线干扰大,生活阳台次卧中。(申奥美域) 动静干湿不分:

小户型住宅用家具设计调研报告

小户型住宅用家具设计 调研报告 专业:工业设计 学号:27 姓名:杨学健

目录 1概念界定 (3) 1.1小户型的概念 (3) 1.2收纳式家具的概念 (3) 2小户型住宅 (4) 2.1小户型发展的历史进程及趋势 (4) 2.2小户型住宅的区域分布规律 (4) 2.3小户型住宅中存在的空间问题 (5) 3小户型居住主体 (6) 3.1小户型的生活主体构成 (6) 3.1.1自住型需求者 (6) 3.1.2潜在人群 (6) 3.2小户型居住主体的居住特征 (6) 3.3居住主体的收纳难题 (7) 4收纳式家具 (8) 4.1收纳式家具分类 (8) 4.2收纳式家具的功能 (8) 4.2.1使用功能的细分化 (8) 4.2.2安全耐用性 (8) 4.2.3方便性 (8) 4.3收纳式家具的优点 (9) 5小户型收纳式家具设计 (10) 5.1设计方向 (10) 5.2定位人群 (10) 5.3尺寸要求 (10) 5.4人机尺寸学分析 (10) 5.5家具色彩与室内环境的整体协调 (14)

1概念界定 1.1小户型的概念 目前关于小户型还没有一个严格规范的界定,不同的国家,不同的城市,由于其历史、文化以及经济水平等众多因素影响而有所不同。业内认定的小户型主要是从面积上来界定,一般说法是,一居室销售面积在60平方米以下,二居室销售面积在80平方米以下,三居室销售面积在100平方米以下。小户型由于面积小,空间安排得相对紧凑,厅的面积在20平方米以内,卧室的面积在15平方米以内,无论一居室、两居室还是三居室,一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小,但能满足人们生活的基本需求。 市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点:虽然建筑面积最小可至20多平方米,大则不过80到100平方米。面积小并不等于档次,小户型房屋设计合理,功能齐全,在不影响居住的前提下,还具备会客、洗浴、做饭等功能;其地理位置一般是在市中心,以及稍远但交通便捷的地方;小区的配套设施也比较齐全。 1.2收纳式家具的概念 收纳式家具是一种多元化的家具形态,解决的是居住者储存物品和释放空间的问题。收纳式家具的形式是多样的,功能是多元化的。它们可以是多功能式的、折叠式的、多用式的、嵌入式的、滚动式的、以及悬挂式的,甚至是可以随意拆装组合的,收纳式家具也可以说是可以变化的家具,具有较强的可变性。收纳式家具包括坐卧类、桌台类这类基本的家具,以及我们所熟悉的衣柜、鞋柜、电视柜、书架等这类常见的储藏类家具,但是它们又与普通的家具有所区別,它们的特点是在具有自身应有功能的同时兼具其他的功能,有的收纳式家具可以一物多用,有的可以随意隐藏,收纳式家具涵盖的不只是用来收纳东西的家具,还包括可以用来解决实用问题的其他家具。

典型建筑设计案例分析

典型建筑设计案例分析 案例一:幸福海岸幼儿园 姓名:戴朝文 幸福海岸幼儿园是一寄宿制幼儿园,适宜三至六周岁的幼儿学习和生活。建筑共有三层,总建筑面积为:2407。15㎡。本幼儿园共设置三个班级,每个班级有各自独立的卧室和活动室。一层室外南面有公共活动广场,孩子们可以在一起欢乐,相互之间有更多的交往机会,在交往中可让孩子们开阔眼界,促进儿童知识、情感和个性的发展。在建筑空间组合上也突破了分隔、封闭的格局,强调既分又合,灵活多变,并十分重视公共活动和交往空间的创造。本设计利用绿化、游乐设施及不规则的建筑设置一些变化的空间环境来满足儿童的好奇心,并促进游乐的兴趣。北面有各自班级的活动场地,适宜幼儿嬉戏游乐,可为幼儿创造良好的生活环境。在场地里面可设置一些零碎、散乱、凹凸不平的材料,教孩子们组装、拆卸,建立他们自己的游戏天地,充分发挥他们的想象力。国家对幼儿园建筑设计规范规定:“必须设置各班专用的室外游戏场地,每班的游戏场地面积不应小于60㎡,各游戏场地之间宜采取分隔措施。"本幼儿园的设计是符合这方面的要求的。在幼儿园的东北角,设计有一个杂物院,并单独设置对外出入口,可用来堆放各种废弃杂物,其独立的设计功能,可避免杂物堆的异味对幼儿的学习和生活造成影响。整个幼儿园设计有围护及遮拦设施,园内种有很多树木,可以想象其规划非常的美观、优雅。 室内设计有各种生活用房(如:活动室、卧室、卫生间、衣帽贮

藏室、音体活动室)和服务用房(如:医务室、隔离室、晨检室、值班室、教职工办公室、会议室、院长办公室),且设置有两个疏散楼梯,从其平面布置来看,功能分区明确,可避免相互干扰,方便使用管理,有利于交通疏散.活动场所是幼儿园每个班级独立生活的互动空间,包含了幼儿每日在园的学、玩、吃、睡、洗、如厕等各项主要生活内容,其在幼儿生活用房中所占的面积是最大的。本设计中主要的生活用房都设计为朝南方向,有利于日照采光,可创造良好的通风条件,为孩子们带来不少的乐趣。幼儿园的服务用房是为幼儿的保健和教育以及后勤保障服务的,在平面布局中也要充分考虑其功能使用的合理性.本设计中将值班室、晨检室、医务室、隔离室服务用房布置在一层,接近幼儿园入口,且医务室和隔离室紧密相连,两者的位置没有和各活动单元相混,隔离室设有专用的出入口。活动室层高为3.3m,音体活动室层高为6m,而规范规定,活动室最低净高为2.8m,音体活动室最低净高为3。6m,本设计均能满足规范的要求。约3m 宽的走廊可将分班活动场联系起来,使其成为互相沟通的游戏场,既保持了本班活动场的秘密性,又为不同班级不同年龄儿童自由接触创造了条件. 典型建筑设计案例分析 案例二:田林县人民法院住宅楼户型分析 姓名:戴朝文 田林县人民法院住宅楼是一栋6层的普通多层住宅楼,位于夏热冬暖的广西地区。建筑节能设计主要考虑夏季防热与空调耗冷,不考

小户型项目规划报告情况

小户型xxxx项目策划报告 2004年,小户型风云突起,A、B、C、D四个楼盘相继推出(A、B 定位为超小户型精品住宅,目标客户群瞄准了都市白领阶层;C、D定位于商住公寓,目标客户群为成长型企业与都市白领。四个楼盘客群不同、但已形成竞争之势),本案要想脱颖而出,不但要借助独有的地段优势,更要在细致分析竞争形势、客群心理的基础上找准细分市场,做出特有定位,本策划书将围绕那个核心展开。

一、市场分析 2004年上半年,x市商品房成交6883件,同比增长71.81%;成交面积93.68万平方米,同比增长77.65%;成交金额达25.75亿元,同比增长110.72%。 商品房销售情况对比表

(%) 2004年相关于2003年出现如此快速的增长,受拆迁及人口因素阻碍较大,房产作为一种需求弹性较小的商品,出现如此高的增幅,也从另一方面讲明x市房产市场存在巨大的潜力。 2004年上半年价格走势 2004年上半年,商品住宅均价达到2527元/平方米,甚至在五月份一度上升到2801元/平方米的高价,这从一个侧面反映出x市的住房供应远没有达到要求,在居民消费水平缓增长的情况下,房价在如此高位运行,表明当前房市供求略有失衡,这也是x市经济适用房(x首批经济适用房位于X区域,总建面100万平方米)推出的缘故之一。 x房地产今年价格上另一个比较鲜亮的特点是西部房产价格逐步向东部、南部靠拢、拉近,X路附近区域已达到3800元/平米;而另一方面,在二手房交易中,整体成交价格、面积也呈现出上升的趋势,进一步旁证了x市房地产市场需求潜力巨大。

x市2004年上半年需求状况 1、成交住宅类型分析 2、成交住宅价位分析 3、成交住宅面积分析

小户型住宅市场分析报

小户型住宅市场分析报告 随着丽阳天下、缔馨苑、翠馨居、皇庭彩园、小小家等一大批特色小面积住宅的推出,小户型又成为2002年深圳住宅市场的热点。小户型作为普通住宅市场的一种补充,并且是客户的过渡性产品,为什么会成为开发商追逐的焦点?它具有什么样的市场特征,现状如何?针对年轻客户的小户型会否受市场的欢迎?小户型市场有什么样风险?本文将对此做出分析。 小户型的界定 小户型是行业内的一种通俗说法,主要相对中大户型而言。一般有两种界定方式,一种是以户型的房厅来计算,将单身公寓、一房一厅、两房均叫做小户型;另一种是从面积上来区分,一般讲面积在70平方M以下的住宅叫做小户型。此外,还有一种在同等房厅数下,面积较小也被称作小户型,例如75—90平方M的三房被称为小三房。目前的界定一般都包含了以上三种定义的方法。而本文中的小户型物业主要是指主力户型为1—2房,2房户均面积约在70平方M以下的住宅工程,在统计分析中单身公寓归纳为一房。 深圳小户型市场发展简况 一、小户型市场发展回顾 自1994年以来深圳的小户型市场不断有新的工程推出,1997年、1998年随着豪宅市场的衰败,深圳小户型住宅市场开始崛起。当时比较有代表性的楼盘有皇城广场、大鹏花园、先科花园等。均是以30—60平方M/户为主力户型,并且受到了市场欢迎。到2002年又有扩大之势,有趣的是2002深圳小户型物业的热潮也是随着豪宅供应的结构性失衡而兴起。小户型早期的时候主要集中在口岸区域居多,销售也是以外销客户为主,随着市场的不断发展,目前在全市各个区域都有小户型住宅的供应,小户型的客户也越来越广泛。

若以面积在70平方M以下的户型为小户型,上图显示了从1999年到2002年各行政区小户型占小户型总量比例的走势。可以看出罗湖区的小户型比例呈下坡走势,福田自1999年达到高峰理性回归后,又开始呈缓慢上升趋势;而南山区则随着中心区的西移、滨海大道开通、西部通道的规划等种种利好消息呈快速上升的趋势,也反映了南山区的较低的均价对中低收入的消费者有较大的吸引力,从而导致了小户型比例的上升。 若以面积在70平方M以下的户型为小户型,上图显示了从1998年到2002年各行政区小户型户均面积的走势。除南山的户均面积在1999年有较大的变动外,其他区域的户均基本都在55平方M附近上下波动,并且都在44-60平方M的范围之内。二、小户型市场主要特征 通过对世联地产基础数据库中的1999-2002年的近60个小户型工程的分析,发现小户型住宅具有以下几个明显的特征: 多数集中在罗湖、福田、南山的生活旺区 从2000-2002年所推售的小户型工程来看,53.8%集中在福田,罗湖占了23.1%、南山紧随其后占15.4%,关外及盐田所占的比例较小,不到1成。从各自的区域分布来看,福田大多数集中在中心区及周边、皇岗口岸、八卦岭等区域,罗湖主要集中在老城区,南山主要是以南头老城区为主,这些区域都有着生活配套成熟、交通方便的显著特征。 工程规模较小,容积率很高 从工程的规模来看,在2000—2002年的工程中,总建筑面积在3万平方M以下的工程占了47.5%,3—5万平方M的占了30%,5万平方M 以上的占了22.5%,并且其中均没有10万平方M以上的工程。同时这些小户型工程的容积率都比较高,从分布情况来看,容积率在6以下的工程约占36.7%,在7-10的工程约占40%,容积率在10以上的工程占了23.3%,其中都会100和珍宝公寓两个工程的容积率在20以上。

住宅户型的调研报告

前言 随着生活水平的提高,人们对居住环境越来越重视和关注,其中包括户型设计。户型设计包括很多因素,同时,从篇幅和实际出发,本只对住宅户型设计做个浅显分析。 第一部分:住宅户型设计一般注意的几个问题 1、户型需求 户型需求是运动的,它随着市场的变化而变化。其中包括: ○目前的户型需求多样化,市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化:比如作为移民城市的深圳,人口来自全国各地,多种地域文化形成撞击,不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次,消费心理难以一一把握,销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石,购房群体只要是在本城区,文化层次较集中,消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化,购房者年龄大都在25—45岁之间,年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者,其置业必然是远期的,并且购房很难把握,也许会选择过度性的小面积户型,也许会一步到位,选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房,追求自在新潮的生活,经济实力强的上班族,其购买心理也是不确定性,因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求,户型设计的第一位选择因素就是使用方面,舒适度较高,离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅,满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门,以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口,以利购买菜蔬与处理垃圾,避免污染。

(完整版)住宅设计调研报告

住 宅 设 计 调 研 报 告 学号:2013109702010 姓名:王志恒 班级:建筑设计技术13-5班

这个学期是我们学习建筑的第四个学期了,这学期我们同样有两个设计要做,第一个就是多层住宅设计。 一、下面是有关我对住宅的理解 住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍 和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中 作为人防用、不住人的地下室,也不包括托儿所,病房、疗养 院、旅馆等具有专门用途的房屋。在法律上,住宅是指供一家 人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分 分为单层住宅、多层住宅、高层住宅。按产品性质分:普通住 宅,别墅,公寓,花园洋房;高层住宅分为:单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住 宅。塔式高层住宅:以公用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套 住房的高层住宅。 以上这些就是长期以来人们对住宅的定义。而勒柯布西耶曾 经说过:建筑是居住的机器。由此可见,建筑对于人们的居住 是非常重要的。 二、设计的目的 我们这次要设计的是多层住宅,这次设计主要是让学生了解城市住宅设计的基本原理及有关设计规范,掌握住宅建筑平面 设计、体型处理及空间利用等,了解住宅建筑设计的一些新观 念,新思路,培养学生的方案设计能力等······ 三、调研所得

东方金典 我这次住宅调研去的第一个地方是东方金典。东方金典位于洛河东边,小区内还有人工湖和小区内景观小溪,这些在现在住宅小区内都是非常吸引人的、东方今典附近的环境是非常好的,它周围的微环境应该也会非常舒适的。 进入东方金典楼盘内,首先映入我们眼帘的是一 些别墅造型的多层住宅。 这些多层是以砖红 色为主色调的,给人一种稳重和接近本质的感觉。 进到里面我主要看了多层的立面设计,以及小区内 的环境设计。因为现在业主都已经入住,所以我们 不能进入到室内去参观他们的户型。我因为来过, 所以就知道它里面的一些户型。这儿的户型面积也 就是100多平方米。这里的小住宅一层都有一个入 户花园,给人一种住进别墅的感觉,这也是在多层 住宅设计中一个吸引人的地方。毕竟业主那多层的 价钱却能享受到住进别墅的感觉。这样的设计给人 的吸引力是毋庸置疑的。它的户型是三室二厅的, 有一个主卧、一个次卧、一个书房,南北通透,明

小户型户型结构分析报告

小户型户型结构分析 一、小户型楼盘基本要素分析 本土行地产/本土通策划第 PAGE 1页共 NUMPAGES 22页专业超前/严谨规范

本土行地产/本土通策划第 PAGE 2页共 NUMPAGES 22页专业超前/严谨规范

通过上表分析,可以得出以下几个结论. 1、楼盘规模较小 个盘规模不大,华达园2160户、彩天名苑1188户、皇御苑一期1600户,其他都较小. 2、品牌电梯 基本都采用进口名牌电梯,包括东芝、三菱、OTIS、美国多快牌、韩国LG等. 本土行地产/本土通策划第 PAGE 3页共 NUMPAGES 22页专业超前/严谨规范

3、部分电梯户数比较大 基本都是3户/梯和4户/梯,有源兴居、太阳新城、彩世界、翠盈家园、环岛丽园、彩天名苑、皇御苑、芳邻.占72.7%,而华达园5户/梯、8户/梯和10户/梯,雅仕居5户/梯和12户/梯,因为是纯小户型楼盘,所以电梯会比较拥挤,尤其是上下班高峰时间. 4、强调送精装修 在11个楼中,大多都送精装修,占72.7%,精装修标准为:防火防盗门,客餐厅高级抛光地砖或实木(复合)地板,内墙面及天花为乳胶漆,厨卫瓷片到顶、防滑地砖,住户大堂酒店式装修,门窗为铝合金门窗或高档塑钢材料(如芳邻),有的还附送电器、厨卫洁具、优质厨柜等,如洪湖春天和华达园送优质厨柜、洁具,雅仕居送电器、厨具,芳邻送电器、厨柜、热水器等.并且,送精装修的都只限于单身公寓、一房和二房单位,三房及以上都为客户提供简单装修或毛坯房.如环岛丽园和皇御苑为最简单装修,翠盈家园为纯毛坯房.因此,提供精装修是小户型楼盘的交楼标准. 5、强调灵活的付款方式 本土行地产/本土通策划第 PAGE 4页共 NUMPAGES 22页专业超前/严谨规范

项目住宅户型设计报告

项目住宅户型设计报告 前言 随着生活水平的提高,人们对居住环境越来越重视和关注,其中包括户型设计。户型设计包括很多因素,同时,从篇幅和实际出发,本报告只对住宅户型设计做个浅显分析。 第一部分:住宅户型设计一般注意的几个问题 1、户型需求 户型需求是运动的,它随着市场的变化而变化。其中包括: ○目前的户型需求多样化,市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化:比如作为移民城市的深圳,人口来自全国各地,多种地域文化形成撞击,不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次,消费心理难以一一把握,销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石,购房群体只要是在本城区,文化层次较集中,消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化,购房者年龄大都在25—45岁之间,年轻化使需求呈现复杂的个性化。

○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者,其置业计划必然是远期的,并且购房很难把握,也许会选择过度性的小面积户型,也许会一步到位,选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房,追求自在新潮的生活,经济实力强的上班族,其购买心理也是不确定性,因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求,户型设计的第一位选择因素就是使用方面,舒适度较高,离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅,满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门,以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口,以利购买菜蔬与处理垃圾,避免污染。 ○厨房和餐厅最好相邻,以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近,夜间使用时,不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来,动静分区、干湿分区、公私(公用区和私密区)分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面: 一是每一层的户数在减少,尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户

多层住宅框架结构设计实例分析

多层住宅框架结构设计实例与分析摘要:本文基于现行规范,结合近年来参与的油田住宅项目工程实例,利用概念设计,对多层住宅框架结构的梁、柱等重要结构构件设计以及电算过程中需注意的问题进行了总结探讨,为以后类似的工程设计积累经验。 关键字:现浇板共同作用梁铰接轴压比剪跨比 abstract:based on the present regulation, in this paper, according to the oil field house project construction sample, through the concept design, it is necessary to conclude and discuss in the multi-layer house frame construction beam, column design and zooming process for references. key words: cast plate combined action; beam pin joint; axel pressure ratio; snip span ratio 中图分类号:f287.8文献标识码:a 文章编号: 一、概述 胜南社区南苑新区二期住宅,以90型2单元为例,七层框架结构,建筑物总高度为19.8m,总建筑面积为2668m2。抗震设防烈度为七度、设计地震分组为第二组,设计基本地震加速度值为0.10g。场地土类型为软弱场地土,场地类别为 iii类。钢筋混凝土结构抗震等级:三级;地基基础设计等级:丙级;结构的设计使用年限:50年。二、梁设计 在框架梁的弹性受力分析和承载力计算时,是否考虑现浇板的

(完整版)住宅户型设计调研报告

住宅户型设计调研报告 住宅户型设计调研报告作者:佚名 时间:2008-7-14 浏览量: 前言 随着生活水平的提高,人们对居住环境越来越重视和关注,其中包括户型设计。户型设计包括很多因素,同时,从篇幅和实际出发,本报告只对住宅户型设计做个浅显分析。 第一部分:住宅户型设计一般注意的几个问题 、户型需求 户型需求是运动的,它随着市场的变化而变化。其中包括: ○目前的户型需求多样化,市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。

○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化:比如作为移民城市的深圳,人口来自全国各地,多种地域文化形成撞击,不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次,消费心理难以一一把握,销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石,购房群体只要是在本城区,文化层次较集中,消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化,购房者年龄大都在25—45岁之间,年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者,其置业计划必然是远期的,并且购房很难把握,也许会选择过度性的小面积户型,也许会一步到位,选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房,追求自在新潮的生活,经济实力强的上班族,其购买心理也是不确定性,因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用

适用是住宅建设的基本要求,户型设计的第一位选择因素就是使用方面,舒适度较高,离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅,满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门,以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口,以利购买菜蔬与处理垃圾,避免污染。 ○厨房和餐厅最好相邻,以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近,夜间使用时,不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来,动静分区、干湿分区、公私分区应是使用功能合理的基本原则。

住宅建筑设计调研报告

住宅建筑设计调研报告 调研报告不同于调查报告,调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查,然后写出报告。以下是WTT 整理的住宅建筑设计调研报告,欢迎阅读! 学号: 姓名: 班级:建筑学 调研小区:  黄山碧桂园(黄山市屯溪区) 调研时间:  11月16日 调研方法:  查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员小区周边状况:  黄山碧桂园地处黄山市屯溪区经济开发区,距黄山市所在地屯溪区市中心约7千米,距黄山火车站6千米,距黄山长途客车站4千米,距正在建设的京福高铁黄山高铁站2千米,借助连接合铜黄高速, 辐射皖南地区、浙江、江西北部乃至全国。黄山碧桂园项目依霞塘河、向阳河而建,双河环绕,小区内配有五星级酒店及大型商业广场。小区内环境优美安静,适合居住。但小区离市中心较远,虽交通方便,仍不易到达市区。 区内充分利用双河环绕、街心花园等创造出多层次的生态型园林绿化体系。小区内规划有花园美墅(双拼)、亲邻美墅(联体)和优雅洋房等多种产品。

1. 交通状况信息 交通位置:齐云大道与梅林大道交汇处 周围交通:10路公交车 2. 小区配套设施 小区毗邻梅林镇小学、新潭中学,内建有社区幼儿园,方便了小区孩童入学;区内含有黄山凤凰商业广场,方便了居民生活购物;且小区配有邮局、银行、黄山碧桂园凤凰酒店,方便居民工作、出行。小区旁有首康医院、市人民医院,使居民治病就医方便快捷。小区为了充分满足住户的停车需要,设置了地上和地下停车位,使居民出行更加方便简捷。 3. 景观分析:小区内中轴景观包括绿化和水系,贯穿小区南北,与各座楼之间的绿化带及景观小品构成一个整体小区内不乏高大的树木、花草、灌木,并铺设大量绿地。楼与楼之间的绿化景观元素丰富,变化较多。利用人工造坡自由分区,利用有色植物如红叶小檗、金叶女贞、黄杨等或成片草花如红花酢浆草、地被石竹等,使绿地有一定的色彩变化。立面与平面布局有机结合,起伏的微地形、乔灌木、建筑小品、花架等来塑造立面效果。 大片绿地利用成片地被,灌木,小、中、大乔木,竹林等来塑造。同时立面设计也考虑到动态透视效果。考虑居民享用绿地的需求,建设有益身心健康、消除疲劳的保健植物群落,如松林、银杏林、月季灌丛、丁香树丛等;充分考虑北侧风情线绿地

项目住宅户型设计报告

项目住宅户型设计报告 SANY标准化小组 #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#

项目住宅户型设计报告 前言 随着生活水平的提高,人们对居住环境越来越重视和关注,其中包括户型设计。户型设计包括很多因素,同时,从篇幅和实际出发,本报告只对住宅户型设计做个浅显分析。 第一部分:住宅户型设计一般注意的几个问题 1、户型需求 户型需求是运动的,它随着市场的变化而变化。其中包括: ○目前的户型需求多样化,市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化:比如作为移民城市的深圳,人口来自全国各地,多种地域文化形成撞击,不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次,消费心理难以一一把握,销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石,购房群体只要是在本城区,文化层次较集中,消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化,购房者年龄大都在25—45岁之间,年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者,其置业计划必然是远期的,并且购房很难把握,也许会选择过度性的

小面积户型,也许会一步到位,选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房,追求自在新潮的生活,经济实力强的上班族,其购买心理也是不确定性,因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求,户型设计的第一位选择因素就是使用方面,舒适度较高,离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅,满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门,以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口,以利购买菜蔬与处理垃圾,避免污染。 ○厨房和餐厅最好相邻,以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近,夜间使用时,不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来,动静分区、干湿分区、公私(公用区和私密区)分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面: 一是每一层的户数在减少,尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户,现在减少平均一梯4—6户,最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不收欢迎。 二是平面形式增多,以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用,“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用

居住区设计之单体建筑设计调研报告

小区规划设计告一段落,各种单体建筑的设计是这一阶段的主要任务,包 括套型设计,会所设计,幼儿园单体,各种管理及辅助用房的设计。本次调研 主要从以下几个方面进行: 1,各种套型的现状分析及本次设计的大致思路; 2,当前会所建筑在小区中的作用; 3,单体建筑的个体风格与整个规划风格的关系; 4,其它一些辅助用房的设计。 一,各种套型的现状分析及本次设计的大致思路 当今市场上充斥着各种各样的套型,有的是经过实际的思考结合所处地势 而创造出来的,而有的则是简单的照搬过来的,跟所处环境则没有任何关联。 住宅建筑的设计,不单单是外立面风格会与外界产生关系,内部空间的划分也 同样会因地而异。如下图,在中心景观周围都是相同的套型,但并不是简单的 复制就可以了。设计套型的时候,要充分考虑到它所处的位置以及周边的环 境。就上面的例子而言,在中心景观东面和在中心景观西面,其内部空间的划 分应该是不相同的,虽然是相同面积的套型,但我们不应该让厕所或者厨房占 用面向景观的部分,而让卧室或者客厅没有景观可看。 住宅建筑的一个重要的经济指标是使用面积系数(K值),它直接关系到你买到的房间面积中间有多少是能够直接利用的。当今房地产市场上多用容 积率来评价一个楼盘的好坏,这是不全面和不科学的。容积率只能表示一定的 土在面积上所能建筑的建筑面积的大小,而不能表明业主花钱买到的面积中有 多少是可以直接利用的。而使用面积系数却可以表示出来。使用面积系数是指 总套内使用面积和总建筑面积的比值。多层住宅的K值一般会在0.8以上,而现在新开发的住宅一般都是小高层或者高层,其K值一般在到之间。提高住宅建筑的K值,不管是对投资方或者是对业主都有好处。而对设计者来说则是一 个考验。室内空间划分不单单要考虑到功能的需要,有时候它也会影响到业主 的经济利益,即使用面积系数的大小。其影响因素主要有楼梯间及各种管道井 的大小,墙体的选择及多少,阳台的大小等等。下面结合一些套型实例来分析 一下K值对住宅面积的影响。 郑州某楼盘套型图 这是位于郑州的某楼盘的一个套型图,高层住宅,一梯两户两个单元。其 经济技术指标如下: 一梯两户相较于一梯三户来说,K值在同等条件下会小,但使用起来却更加方便,减少了相互间的干扰。该套型为一梯两户,对称布置,K值为%。如果布

住宅小区调研报告

住宅小区调研报告 时间:3月1日——3月3日 对象:太原市丽华苑小区 太原市万国城MOMA住宅小区 调研内容: 1、小区的规划、环境设计 2、小区的停车位设置 3、住宅的户型 4、户型组合单元中的设备间(水暖管井、电管井、风井等)的设置 5、户型的垂直交通(楼梯、电梯)及水平交通 6、住宅的造型及立面 调研人: 建筑1101班 宋静忠 2011001616

一、新型住宅小区以及太原区域发展概况 住宅小区也称“居住小区”(housing estate)是以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育、娱乐、绿化、公用和公共设施等而形成的具有一定规模的居民生活区,并不为城市交通干道所穿越的完整地段。 一般称小区,是指被城市道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模(10000--15000人)相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 根据《太原市城市总体规划(2008-2020)》太原未来将建新旧两城。主城位于东、西山之间,汾河两岸,北至二电 厂,南至晋阳湖。主城将 推动老城职能疏解,优化 城北、河西地区人居环境, 引导城南地区有序开发。 新城位于汾河东岸,北起 南外环,南至榆次老城至 晋祠的快速路,东至市区 行政区界,以小店镇、经 济区、教育园区为基础。 了解城市的发展方向和 区域概况将会有利于我

们准确定位方案设计的目标。主城区是指地处建设路以西、滨河路以东、北大街以南、南内环街以北的杏花岭区、迎泽区两个区是传统上的内城区,而随着城市的扩张,小店区、尖草坪区、万柏林区和晋源区也被认为是城内地区,形成了“城六区”的概念。杏花岭、迎泽区是太原市的老城区,聚集了政府机关、学校和医院,是传统的房地产消费地区。而万柏林、晋源区是太原能源和制造业基地。重机、晋机、西山煤电、太原化工等企业员工是这一地区的主要居住户。由于太原本身是在南北向的峡谷中,所以河北住宅区的发展沿着迎泽西大街两侧到南内环区域再到长风西大街区域最后到最南边的南中环区域,其中南中环区域由于毗邻晋阳生态区,风景与空气相对较好成为各家房地产公司的开发要地,本次住宅建筑设计的基地就位于南中环区域绿地集团的塞纳公馆居住小区的原址地块上,因而本次调研的重点放在晋源区的丽华苑和万国城MOMA以及塞纳公馆。 二、调研对象具体分析 丽华苑 【小区概述】丽华苑 小区位于太原长风西大街、 滨河西路以西,占地300 多亩,总建筑面积73万多 平。小区位于交通主干线

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