13、银行个人房屋按揭贷款合同

合同编号支行年个房按字第号个人房屋按揭贷款合同

借款人：

尊敬的客户：

为了维护您的利益，请您在签署本合同前，仔细阅读如下注意事项：

1.您已阅读本合同所有条款，并已悉知其含义;

2.您已确保提交给我行的有关证件及资料是真实、合法、有效的；

3.您已确认自己有权在本合同上签字, 并知悉签署本合同后享有的权利和承担的义务；

4.您已确知任何欺诈、违约行为均要承担相应的法律责任；

5.您将本着诚实、信用的原则，自愿签订并依约履行本合同；

6.请您使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容。

如您对本合同还有疑问之处，您可在签署之前向本行咨询。

第一部分通用条款

第一条本合同当事人为明确各自的权利义务，本着平等自愿、诚实信用的的原则，根据有关法律、法规，经协商一致，签订本合同，并承诺严格履约。

第二条本合同的当事人包括：贷款人（以下简称甲方）、借款人（以下简称乙方）和担保人（包括抵押人、质押人、保证人，以下简称丙方）。

第三条本合同由通用条款和特别条款两部分组成。特别条款与通用条款互为解释和说明，特别条款与通用条款不一致时，以特别条款约定为准。

第四条本合同项下贷款的用途、金额、期限等内容具体见本合同特别条款。

第五条贷款利率

本合同项下贷款实行浮动利率，在贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率可选择以下一种方式进行调整，甲方不需另行通知乙方和丙方。具体利率及调整方式见本合同特别条款约定。

（一）在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；

（二）在贷款期限内，该利率保持不变；

（三）在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的对月对日调整；

发放贷款时的贷款利率以贷款凭证记载的贷款上账日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率按上述方法计算确定。

第六条贷款支用

乙方应按甲方要求办妥所有贷款手续和提交相关资料后，方可申请甲方发放贷款并受托支付。若本合同记载的贷款金额、贷款日期、提款日期、贷款利率等与贷款凭证记载不一致时，以贷款凭证记载为准。贷款凭证是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第七条放款方式

放款方式有以下四种，具体见本合同特别条款约定：

（一）签约放款：指签订好各种合同及书面承诺等文件即可发放贷款的方式。

（二）交易回执放款：指签订好各种合同及书面承诺等文件，房屋、汽车或其他抵（质）押物产权过户登记手续已由相关产权交易部门受理，甲方依据相关部门出具的收件回执即发放贷款的方式。

（三）抵（质）押回执放款：指签订好各种合同及书面承诺等文件，房屋、汽车或其他抵（质）押物抵（质）押登记手续已由相关抵（质）押登记部门受理，甲方凭抵（质）押登记部门出具的收件回执发放贷款的方式。

（四）抵（质）押放款：指签订好各种合同及书面承诺等文件，房屋、汽车或其他抵（质）押物的抵（质）押登记手续已办理完毕，抵（质）押登记证明材料交甲方收执后方可发放贷款的方式。

第八条还款方法

本合同项下贷款可选择以下两种还款方法，具体见本合同特别条款约定：

（一）等额本息还款法：指乙方按月以相等的金额偿还贷款本息的还款方法。

贷款本金×月利率×（1＋月利率）贷款月数

每月还款额＝

（1＋月利率）贷款月数－1

（二）等额本金还款法：指乙方每月偿还等额本金，贷款利息随本金逐月递减的还款方法。

贷款本金

每月还款额＝＋（贷款本金－已归还本金累计额）×当期贷款利率

贷款月数

无论选择上述何种还款方法，如贷款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清（日利率＝月利率/30），并符合以下约定：

1．一个月为一个偿还期，还款日为实际放款日次月起的每月对应日，无对应日的，还款日为该月最后一日，最后一期还款日为贷款到期日。

2．从还款日起乙方享有10天的支付宽限期，乙方在支付宽限期内还款不视为违约。

3．每一偿还期，乙方应在还款日或支付宽限期满的前一日将该月应偿还的贷款本息足额存入乙方委托扣款账户内，甲方直接从该账户中扣收本合同项下约定的与贷款有关的各种款项。至支付宽限期满，如该账户存款余额不足扣划时，则该期未还贷款本息全部作逾期处理，逾期时间自当月还款日起算，并按约定计收罚息、违约金和复利。

4．以上还款日和支付宽限期如有变更，甲方另行通知。

5．乙方在贷款期限内可以申请变更还款方法，但应事先向甲方提出申请，经甲方批准后，双方签订还款方法变更的相关协议和相关手续。

第九条还款方式

乙方选择以下两种方式归还贷款，具体见本合同特别条款约定：

（一）柜面还款，乙方应到甲方办理贷款的营业机构办理。

（二）委托扣款，乙方应在当期规定时间前将当期应偿还的贷款本息足额存入委托扣款账户内。

第十条提前还款

乙方若提前还款，须按下列规定办理：

（一）乙方应以书面形式向甲方提出提前还款申请，且每月只能提前还款一次。

（二）乙方申请全部提前偿还贷款本金的，按照本合同约定利率、提前还本的金额以及上一结息日次日至提前还款日的资金实际占用时间计收利息，此前已计收的贷款利息不再调整。

（三）乙方提前还款时，应首先清偿拖欠本息（如有）和当期应还本息。

（四）提前还款后，乙方可根据需要选择“期数不变减少月供”或“月供不变减少期数”，乙方未作选择的甲方默认的调整方式为“期数不变减少月供”。

第十一条逾期还款

乙方逾期归还贷款本息可采取以下方式偿还：

（一）在乙方委托扣款账户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之间，甲方仍向乙方计收逾期罚息、违约金及其复利。

（二）乙方到甲方营业柜台交付现金归还逾期贷款本息，从交付欠款之日起，停止计收逾期罚息、违约金及其复利。

第十二条贷款方式

本贷款方式为担保贷款，具体见本合同特别条款约定。

（一）本合同项下乙方所欠甲方的全部债务由本合同约定的抵（质）押物设定抵押、质押或保证人提供的保证担保，作为乙方偿还本合同项下债务的担保，也可在本合同之外补充增加其他担保。担保可以是其中一种或多种担保。

（二）被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。

（三）贷款担保类型分为全程担保和阶段性担保。

全程担保：指贷款发放后直至乙方归还全部贷款本息，由担保人对贷款承担连带清偿责任。

阶段性担保：指贷款发放后到办妥相关担保登记手续并交甲方保管之前，由阶段性担保人对贷款承担连带清偿责任。

第十三条贷款担保的方式

（一）抵押担保

1.抵押人同意以本合同中约定的抵押物为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供抵押担保。

2.抵押人保证对抵押物依法享有所有权和处分权，抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押等情况,未隐瞒抵押物的出租情况。抵押人保证抵押物共有人同意将该抵押物作抵押，并同意受本合同约束。

3.本条和第十二条中“担保贷款”的效力独立于本合同其他条款，本合同其他条款无效并不影响本条和第十二条的效力。如本合同其他条款被确认为无效，则抵押人仍以抵押物对于乙方因返还财产或赔偿损失而形成的债务承担担保责任。

4.当乙方未按本合同约定履行其债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。

5.抵押人应依法及时办理抵押登记手续。抵押人应将抵押物他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交甲方持有。

6.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，抵押人发生出租、重复抵押、改变抵押物的形态及用途等可能影响甲方抵押权的行为，应及时书面告知甲方。抵押人对于处分抵押物所得价款同意按照本款第14项的约定处理。未经甲方同意，抵押人擅自处分抵押物的，甲方有权按照本合同第十七条规定处理。

7.抵押权存续期间，抵押人应妥善保管抵押物，并随时接受甲方的检查。如抵押物发生毁损、灭失或其他使抵押物价值减少的情况时，抵押人应立即采取措施恢复抵押物价值或在10个工作日内向甲方提供与抵押物减少价值相当的其他担保。如因第三人原因导致上述情况发生的，对于损害赔偿金，抵押人同意按照本款第14项的约定处理。

8.抵押物被列入拆迁范围的，抵押人应在10个工作日内书面通知甲方。抵押人获得交换产权作为补偿的，应就交换产权所得的物品与抵押权人重新设定抵押权。拆迁人对抵押人实行作价补偿的，抵押人对于该补偿金同意按照本款第14项的约定处理。

9.抵押人因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押、已设定抵押或已出租等情况，而给甲方造成损失的，应向甲方予以足额赔偿。

10.抵押人与第三人就抵押物发生任何纠纷的，应在10个工作日内书面通知甲方。由于上述纠纷影响甲方在本合同项下权益、给甲方造成损失的，抵押人应向甲方予以足额赔偿。

11.抵押权存续期间，抵押人违反本合同约定，甲方有权要求抵押人限期纠正违约行为、提供相应的担保、赔偿损失，并有权提前处分抵押物。

12.抵押物权属发生变更、产生争议或者涉及诉讼、仲裁等对甲方不利的情形，抵押人应主动采取补救措施，并在10个工作日内书面通知甲方。

13.发生下列情况之一的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。

（1）本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未得到清偿；

（2）根据本合同约定甲方可以提前实现债权的其他情形。

14.甲方有权对抵押人处分抵押物所得价款、损害赔偿金、保险金及拆迁人的补偿金选择下列任何一种或多种方式进行处理：

（1）清偿或提前清偿本合同项下贷款本息及相关费用；

（2）转为定期存款，存单用于本合同债权质押担保；

（3）经甲方同意将损害赔偿金用于修复抵押物，以恢复抵押物价值；

（4）其他合法有效的处理方式。

抵押人提供符合甲方要求的新担保后，可将上述价款自由处分。

（二）质押担保

1.质押人同意以本合同中约定的质物为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供质押担保。

2.质押人保证对质物依法享有所有权或处分权，质物不存在任何权属争议、被查封、被扣押等情况,未隐瞒质物的出租情况。质押人保证质物共有人同意将该质物作质押，并同意受本合同约束。

3.质押人应依法及时办理质押登记或止付手续。质押人应将质物交由甲方保管，并将质物的权利或产权凭证、他项权利证书、质押登记文件正本等凭证证书原件交甲方持有，甲方应妥善保管。

4.本条和第十二条“担保贷款”的效力独立于本合同其他条款，本合同其他条款无效并不影响本条和第十二条的效力。如本合同其他条款被确认为无效，则质物对于乙方因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担担保责任。

5.当乙方未按本合同约定履行其债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求质押人在其担保范围内承担担保责任。

6.质押权存续期间，质押人无论以任何方式处分质物（包括但不限于再质押、转让、变卖质物等情形）的，均应事先征得甲方书面同意，质押人对于处分质物所得价款同意按照本款第14项的约定处理。未经甲方同意，质押人擅自以任何方式处分质物的，甲方有权按照本合同第十七条规定处理。

7.如质物损毁或价值减少，对于损害赔偿金，质押人同意按照本款第14项的约定处理。

8.质押期间，质物兑现日期先于质押担保期限届满日的，质押人同意按照本款第14项的约定处理。

9.质押人因隐瞒质物存在共有、争议、被查封、被扣押、已设定抵押等情况，而给甲方造成损失的，应向甲方予以足额赔偿。

10.质押人与第三人就质物发生任何纠纷的，应在10个工作日内书面通知甲方。由于上述纠纷影响甲方在本合同项下权益、给甲方造成损失的，质押人应向甲方予以足额赔偿。

11.质押权存续期间，质押人违反本合同约定，甲方有权要求质押人限期纠正违约行为、提供相应的担保、赔偿损失，并有权提前处分质物。

12.质物权属发生变更、产生争议或者涉及诉讼、仲裁等对甲方不利的情形，质押人应主动采取补救措施，并在10个工作日内书面通知甲方。

13.发生下列情况之一的，甲方有权提前兑付、依法拍卖、协议折价、变卖质物，并以所得价款优先受偿。

（1）本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未得到清偿；

（2）根据本合同约定甲方可以提前实现债权的其他情形。

14.甲方有权对质押人处分质物所得价款、损害赔偿金、保险金等选择下列任何一种或多种方式进行处理：

（1）清偿或提前清偿本合同项下贷款本息及相关费用；

（2）转为定期存款，存单用于本合同债权质押担保；

（3）其他合法有效的处理方式。

质押人提供符合甲方要求的新担保后，可将上述价款自由处分。

（三）保证担保

1.保证人同意为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供连带责任保证担保。保证人可以是一人或多人，共同承担连带清偿责任，甲方在必要时可以向其中任何一人或多人行使担保权利。

2.保证人的保证为连带责任保证，且是无条件和不可撤销的，在甲方提出要求时，保证人应立即支付乙方未清偿的所有贷款本金、利息和其他全部欠款；甲方出示的乙方未清偿凭据是结论性的，对保证人有约束力。

3.保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致合同债务被甲方宣布提前到期的，保证期间自甲方确定的合同债务提前到期之日起两年。

4.保证人承诺其保证担保行为出于自愿，向甲方提供的任何资料是真实的，已征得其他股东、董事、合伙人和家庭成员的同意，符合相关法律规定。

5.本条和第十二条“担保贷款”的效力独立于本合同其他条款，本合同其他条款无效并不影响本条和第十二条的效力。如本合同其他条款被确认为无效，则保证人对于乙方因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担担保责任。

6.当乙方未按本合同约定履行其债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任。

7.在保证担保期内，对乙方不履行或不完全履行本合同的任何债务，保证人授权甲方随时在保证人的所有账户上扣收，扣收后由保证人负责向乙方追偿被扣款项。该项授权保证人不可撤销。

8.保证人发生法律诉讼、经济纠纷、企业改制、股权结构发生变化等事项的，保证人应在10个工作日内书面通知甲方。由于上述事项影响甲方在本合同项下权益给甲方造成损失的，保证人应向甲方予以足额赔偿。

9.在保证担保期间，保证人违反本合同约定，甲方有权要求保证人限期纠正违约、提供相应的担保、赔偿损失和承担担保责任。

10.发生下列情况之一的，甲方有权要求保证人承担担保责任。

（1）本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未得到清偿；

（2）根据本合同约定甲方可以提前实现债权的其他情形。

第十四条甲方主要权利和义务

（一）有权要求乙方提供与贷款资金使用有关的资料；

（二）有权对乙方、丙方提供的资料、文件的合法性、真实性以及贷款的使用情况进行调查；

（三）有权对贷款和担保情况进行检查与监督；

（四）乙方、丙方履行合同义务情况及担保偿债能力发生变化时，甲方有权暂停、取消未发放的贷款，提前收回已发放的贷款；

（五）乙方未按期足额偿还其在本合同项下任何应付款项的，甲方有权直接从乙方和保证人开立的账户中予以划收；

（六）甲方应按本合同约定及时足额发放贷款，但因不可抗力原因和非甲方原因造成迟延的除外；

（七）甲方应妥善保管抵（质）押权属证明、质物及其他有关文件资料；

（八）甲方应对乙方、丙方提供的有关资料予以保密，但甲方内部合理使用、个人征信使用或法律法规和

规章另有规定的除外；

（九）甲方将贷款资金发放至乙方账户后，贷款资金发生的被有权机关冻结、扣划等风险、责任及损失，均全部由乙方承担。甲方由此遭受的一切损失，由乙方予以赔偿；

（十）如乙方经营状况（收入）、信用状况下降，甲方有权暂停、取消发放和支付本合同项下贷款。

第十五条乙方、丙方主要权利和义务

（一）有权要求甲方对其提供的有关资产、财务资料、生产经营等方面的资料予以保密，但法律法规和规章另有规定及本合同另有约定的除外；

（二）乙方应按本合同的约定按期足额归还贷款本息。乙方因使用本笔贷款与房屋的销售方或其他第三方发生的任何纠纷，均不影响乙方在本合同项下的还款义务；

（三）保证其向甲方提供的有关资料、文件合法、准确、完整、真实、有效并符合甲方提出的其他要求；

（四）乙方须按照合同约定用途使用贷款，并保证贷款用途合法；

（五）本笔贷款采用签约放款、交易回执放款和抵（质）押回执放款的，乙方、抵押人、质押人、保证人应在其承诺期限内（未作出承诺的，应在本贷款发放之日起90日内）办理完所购房屋的产权过户手续、抵（质）押登记手续和保险手续，并将相关权利凭证原件交甲方持有；

（六）应接受甲方通过合理方式对贷款和担保情况进行检查；

（七）采用委托扣款方式还款的，乙方应按以下要求确保甲方有效扣款：

1.贷款期间，按时将每期还款额足额存入委托扣款账户；

2.贷款期间，乙方如变更委托扣款账户的，应在委托扣款日之前15天以书面形式通知甲方，甲方与乙方双方约定新账户启用日期后方可变更；

3.贷款期间，如甲方无法从委托扣款账户有效扣款的，则乙方应及时另行提供合法有效的扣款账户。

（八）乙方、丙方应在知悉或应当知悉其自身和抵（质）押物发生的不利事项，影响或可能影响到其履行债务和担保偿债能力之日起10个工作日内以书面形式通知甲方；

（九）抵押物、质物价值减少或灭失以及保证人偿债能力减低，致使本合同项下贷款担保不足，乙方、丙方应提供甲方认可的新的足额贷款担保或偿还全部贷款本息；

（十）本合同项下若同时存在抵押、质押、保证中的多种或多个担保的，担保各方不划分担保责任份额，自愿共同承担本合同项下全部担保责任；甲方可选择其中任意一种或多种、一个或多个担保和任意顺序实现担保债权。

第十六条违约情形

乙方或丙方发生下列任一情形，均构成违约：

（一）乙方、丙方未按甲方要求提供有关文件、资料、单据，并办妥相关手续；

（二）乙方、丙方向甲方提供虚假的资料、文件或采取虚假交易而取得贷款；

（三）乙方未满足本合同约定的提款条件或逾期未提款；

（四）乙方未遵守账户管理的规定和承诺事项；

（五）不按合同约定支付贷款资金；

（六）乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用；

（七）乙方未按本合同约定的贷款用途使用贷款；

（八）乙方或丙方拒绝或阻碍甲方对贷款使用情况实施监督检查；

（九）乙方或丙方所负的任何其他债务已影响或可能影响本合同项下对甲方义务的履行；

（十）乙方或丙方个人及家庭财务状况恶化，卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，甲方认为可能或已经影响或损害甲方在本合同项下的权益；

（十一）担保贷款方式下，抵（质）押物价值减少或乙方、丙方违反本合同义务及发生重大事项已影响或可能影响到其担保偿债能力的，乙方、丙方未能提供符合甲方要求的新的担保；

（十二）乙方或丙方未在本合同规定的期限内办理完所购房屋的产权过户手续、抵（质）押登记手续和保险手续，并将相关权利凭证原件交甲方持有；

（十三）乙方或丙方发生其他足以影响其偿还债务能力或影响贷款安全的事件；

（十四）乙方未履行对重庆农村商业银行负有的其他到期债务的偿还义务，或甲方发现乙方有其他拖欠债务的行为的；

（十五）甲方认定的乙方、丙方实施了或可能实施违反本合同的其他行为。

第十七条违约救济措施

出现任一违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权利：

（一）与乙方协商补充贷款发放和支付条件；

（二）暂停、取消发放和支付本合同项下的贷款；

（三）宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；

（四）从乙方和保证人在甲方开立的账户上划收任何币种的款项；

（五）要求乙方、丙方限期纠正违约行为并赔偿相应损失；

（六）要求乙方、丙方对本合同项下所有债务提供符合甲方要求的新的担保；

（七）收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利；

（八）行使担保权利；

（九）解除与乙方的借贷关系。

乙方死亡或丧失权利能力或丙方死亡、丧失权利能力或被撤销的，甲方亦可采用本条的约定维护自身的权利。

第十八条争议解决方式

因本合同发生争议，双方应进行协商或调解；协商或调解不成的，可选择以下三种方式解决争议，具体方式见本合同特别条款约定。

1.向甲方所在地人民法院提起诉讼。

2.向重庆仲裁委员会申请仲裁。

3.本合同经合同各方办理赋予强制执行效力的公证后，乙、丙方不履行或不完全履行合同规定的义务，甲方有权向原公证机关申请执行证书，并凭原公证书及执行证书向有管辖权的人民法院（即被执行人住所地或者被执行人的财产所在地的人民法院）申请执行，乙、丙方愿意接受强制执行。在任何情况下，未办理公证或公证后不能得到强制执行的，甲方可直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。

在诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议部分的条款仍须履行。

第十九条合同的生效

本合同经签约各方签字或盖章后生效。

第二十条合同附件

（一）本合同项下的贷款凭证、抵（质）押物清单、提前还款申请书（或合同变更申请书）和乙方、丙方出具的各种承诺书等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（二）甲方与丙方签订的由登记部门核准登记的抵（质）押登记合同、止付凭证和乙方、丙方办理的与本合同相关的保险单为本合同组成部分。

第二十一条通知

本合同任何一方传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址或联系电话进行，具体见本合同特别条款约定。乙、丙方通讯地址、联系电话如有变动，应于10日内以书面形式通知甲方，否则甲方向本合同所写明的电话或地址发送有关文件，视为送达。甲方通讯地址、联系电话如有变动，应采用公告、网上银行、电话银行等方式通知其他各方。

第二十二条提示

本合同特别条款应为打印或手工填写，并与通用条款一齐加盖骑缝章。甲方已提请乙、丙方对本合同通用条款和特别条款，作全面、准确的理解，并应其要求对相应条款作了说明，乙、丙方确认对本合同内容不存在误解或歧义。

各方确认本合同所载明通讯送达地址为有关通知及法律文书的有效送达地址。按前述地址邮寄送达有关通知及法律文书即视为送达，具有法律效力。任何一方上述地址发生变动，须按本合同约定通知对方，否则，按原地址邮寄送达有关通知及法律文书即视为送达，具有法律效力。

第二部分特别条款

本特别条款为合同编号支行年个房按字第号的《个人房屋按揭贷款合同》的有效组成部分。

第二十三条合同当事人

贷款人（甲方）：

借款人（乙方）：

担保人（丙方）：抵押人

质押人

保证人

第二十四条贷款金额和期限

（一）贷款金额：人民币（大写）

（二）贷款期限：为个月，即自年月日起至年月日止。实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证记载为准。如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为准。

（三）贷款支用有效期间：自年月日至年月日止，超过支用有效期间未使用的贷款额度自动失效。

第二十五条贷款用途及抵押物

如本合同贷款有其他抵、质押物，详见抵（质）押物清单。

第二十六条贷款利率

本合同项下贷款利率在基准利率水平上（上浮/下调）%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率按照本合同通用条款第五条第种方式调整。

第二十七条账户管理

（一）乙方在甲方指定机构开立以下个人结算账户，用于甲方向乙方发放贷款的贷款转存和按约定条件和方式对外支付，并作为乙方的委托扣款账户。乙方不可撤销地授权甲方直接从乙方委托扣款账户中扣收与本笔贷款有关的各种款项，此授权行为不再另行签发授权书。

账户名：，开户行：，账号：。

（二）乙方授权甲方将全部贷款资金转入交易对象的下列账户。此授权行为不再另行签发授权书。

账户名：，开户行：，账号：。

第二十八条贷款方式

本合同项下贷款采用以下方式进行担保：

（一）提供全程担保的是：抵押人；质押人；保证人。

（二）提供阶段性担保的是：抵押人；质押人；

保证人。

第二十九条放款方式：本合同项下贷款采用通用条款第七条的第种方式发放。

第三十条还款方法：乙方选择通用条款第八条第种方法归还贷款。

第三十一条还款方式：乙方选择通用条款第九条第种方式归还贷款。

第三十二条贷款罚息及违约金

（一）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。

乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收％；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收％。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。

（二）乙方若出现未按约定方式支用贷款资金、未遵守承诺事项、申贷文件信息失真或违反本合同项下其他义务的，甲方从乙方取得贷款之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。罚息利率为在贷款利率上加收％。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。

第三十三条争议解决方式

因本合同发生争议且协商或调解不成的，选择通用条款第十八条第种方式解决争议。

第三十四条其他约定事项

第三十五条合同文本份数

本合同一式份，签约各方各执壹份，抵（质）押登记机关壹份，，具有同等法律效力。

第三十六条通知

合同各方通讯地址如下：

（一）甲方：

（二）乙方：

（三）丙方：抵押人

质押人

保证人

〔签字页附后〕

（本页无正文，为《个人房屋按揭贷款合同》通用条款及特别条款的签署页）

贷款人(甲方)：（签章）借款人(乙方)：（签章）

法定代表人/负责人：法定代表人/负责人：

或授权代理人：或授权代理人：

抵押人(丙方)：（签章）质押人(丙方)：（签章）

法定代表人/负责人：法定代表人/负责人：

或授权代理人：或授权代理人：

保证人(丙方)：（签章）

法定代表人/负责人：

或授权代理人：

签约时间：年月日

签约地点：

甲方面签人：