【万科】电气设备专业设计任务书
电气专业设计任务指导书
一、设计依据
1．《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）
2．《住宅建筑规范》GB50368-2005
3．《天津市住宅设计标准》 J10968-2007
4．《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008
5．《建筑照明设计标准》 GB50034-2004
6．《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2005年版）
7．《建筑设计防火规范》GB50016-2006
8．《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-2008
9．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
10．《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98
11．《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
12．《建筑物防雷设计规范》 GB50057-2010
13．《10KV及以下变电所设计规范》 GB50053-94
14．《供配电系统设计规范》 GB50052-2009
15．《低压配电设计规范》 GB50054-95
16．《通用用电设备配电设计规范》 GB50055-93
17．《电力工程电缆设计规范》 GB50217-94
18．《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》 GB50058-92
19．《智能建筑设计标准》 GB/T 50314-2006
20．《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 GB/T 50311-2000
21．《有线电视系统工程技术规范》 GB50200-94
22．《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB50198-94
23．《安全防范工程技术规范》 GB50348-2004
24．《住宅小区安全防范系统》DB12/125-2001
25．《天津市居住建筑节能设计标准》 J 10409-2007
26．《天津市经济技术开发区住宅配电系统设计规定》2004年5月版（仅限于开发区项目）
27．《天津市经济技术开发区住宅远程自动抄表系统设计规定》2004年5月版（仅限于开发区项目）
28．《住宅电气设计及安装图集》津10D01
29．《住宅小区安全防范系统》津02D601
30．《05系列建筑标准设计图集》05D1～05D15
31．万科合作单位提供的图纸、资料
二、设计范围
1．红号土建变电站设计。
2．低压配电、动力配电、照明系统。
3．防雷与接地系统。
4．有线电视系统。
5．网络与电话系统。（光纤入户，户内电话和网络均由弱电箱内的转换器后引出，户内弱电箱需设220V电源5孔插座）
6．对讲系统（含户内防盗报警）。
7．视频安防监控系统。
8．火灾自动报警与消防联动系统（11层以下且无加压送风的单元式住宅楼不设此系统，仅设消火栓报警按钮系统）。
三、强电部分
1、变电站
1.1建筑面积5万㎡及以上的多层及中高层住宅区内应设置黑号土建变电站。
多层住宅尽量考虑采用箱式变电站。
1.2变电站供电半径：到供电末端不大于200m。
1.3土建变电站地面标应高于室外地坪450㎜。
1.4变电站梁下皮至地面高度不小于3.6m。
1.5室外设置的土建变电站与18层以下的高层住宅的防火间距为13m，与18
层以上的高层住宅的防火间距为15m。
1.6禁止变电站设在住宅楼内，中间隔有架空层的除外，但应满足隔离噪音的
要求。
1.7当建筑物有地下二层时变电站可以设在地下一层，但须考虑维护通道和搬
运通道，并应满足防火、通风、防水的要求。
1.8要求车库内变电站和配电室地面标高高于车库地面200㎜。
1.9变电站不要与消防安防监控室、网络机房、电视机房等弱电机房帖邻。实
在不能满足要求时，应采取电磁屏蔽、降噪等措施。
1.10变电站内变压器容量不大于4x1000KV A，单台变压器容量不大于
1000KV A。（开发区单台容量可到2000KV A）
1.11别墅电力负荷指标按70~80W/㎡（建筑面积）计算。
1.12多层住宅（1~6层）电力负荷指标按50W/㎡（建筑面积）计算。
1.13中高层住宅（7~9层）电力负荷指标按70W/㎡（建筑面积）计算。
1.14高层住宅（10层~100米以下）电力负荷指标按80W/㎡（建筑面积）计
算。
1.15多层公建电力负荷指标按80W/㎡（建筑面积）计算。
1.16小区换热站负荷如热力公司无法提供，暂按200KW/座考虑。
1.17若单套公建负荷超过100KW时需自设10KV红号变电站（自管站）。
1.18小商业网点尽量考虑由黑号变电站供电（局管站），以规避欠费风险。
2、配电间、
2.1多层、中高层住宅不设低压配电间，高层住宅应设低压配电间。
2.2配电间设在地下室时，要求配电间地面标高高于走廊地面200㎜。
2.3配电间面积不宜小于15㎡。
2.4配电间梁下皮至地面不小于
3.0m。
2.5电力计量表柜设置原则是应能方便电力局抄表。一般不设在配电间内，设
在楼外（东丽电力局除外）。如配电间与车库帖邻也可设在车库内。
2.6高层住宅配电柜系统：按《住宅电气设计及安装图集》（津10D01）第70
页设计。其中电梯和走道照明回路设在同一个主备配电柜内，其余动力和照明回路分设另外的主备配电柜内。
3、配电干线系统
3.1多层、中高层住宅配电干线采用阻燃型塑料绝缘铜导线。
3.2高层住宅配电干线采用阻燃交联聚乙烯绝缘电缆。
3.3多层、中高层住宅干线系统：按《住宅电气设计及安装图集》（津10D01）
第24页~56页设计。
3.4高层住宅干线系统：按《住宅电气设计及安装图集》（津10D01）第62、63、
66、67页设计
3.5应急照明系统：按《住宅电气设计及安装图集》（津10D01）第页设计，
楼道应急灯按
3.6电梯双电源箱系统图参照“附件1”设计。
4、电气竖井
4.1多层住宅设竖井或简易竖井，强弱电合用。
4.2中高层住宅设竖井，强弱电合用。
4.3高层住宅分别设强电竖井和弱电竖井。
4.4强、弱电竖井内设接地干线，仅设竖相接地扁钢。
4.5强、弱电竖井设照明装置。弱电竖井内应设插座。
4.6强电竖井至电表箱预留PC20电力通讯管一根。
5、表箱
5.1住宅电能计量表应设在竖井外，在靠近电气竖井的公共部位墙面上暗装，
或者设在专用的表井内。
5.2住宅电能计量表每层集中设置。
5.3商铺电能计量表箱设置于户外，落地式安装；或结合建筑立面嵌墙安装（但
需与电力部门提前沟通）。按每4个商铺设一个4表柜。
6、户箱
6.1每套住宅用电负荷标准按50W/㎡（建筑面积）计算。
6.2每套住宅根据套型分类来确定用电负荷标准，分为4KW、6KW、8KW。达
到或超过9KW时可三相供电。
6.3电度表规格：4KW选5（20）A、6KW选10（30）A、8KW选10（40）A。
6.4户内配电箱：箱内应设可同时分断相线和中性线的总隔离开。
6.5户内配电箱系统图：按照《天津万科2011户箱标准系列》设计，断路器型
号采用万科集团战略“良信”品牌，详见“附件2”。
6.6精装房户内各电气设备的位置、高度、规格、安装方式等见精装修设计图。
请检查是否有违反规范、水暖电打架、强弱电箱与结构暗柱打架等，审核后请书面提出建议并协商解决。
6.7毛坯房插座标准应不低于《天津市住宅设计标准》表10.4.4中的规定。
7、其它
7.1要求单元门外设自带人体感应开关LED灯具。
7.2要求楼梯间设自带人体感应开关的LED灯具。
四、弱电部分
1、电视
1.1小区应设电视设备机房，面积不小于20㎡。
1.2单元电视电缆入户管采用2xRC50。
1.3电视插座标准：一类套型住宅设1个电视插座，二~三类套型住宅设2个电
视插座，四类套型住宅设3个电视插座。
2、电话、网络
2.1按光纤入户设计，电话、网络均由同一根光纤引入户内。
2.2户内的各电话、网络回路分别由弱电箱内的光纤转换器后引出。
2.3户内弱电箱内需设5孔插座，电源单独引自户内配电箱。
3、户内安防
3.1户内对讲分机具有安防功能，户内安防设备均引入对讲分机。
3.2住宅的1层、2层、顶层的所有可以进入室内的窗户旁安装幕帘式入侵探
测器。详见“附件3”。
3.3所有住户的客厅设置红外/微波双鉴探测器。
3.4厨房设煤气泄漏探测器。
3.5卧室、客厅、厨房、浴室安装人工紧急求救按钮。
4、消防
4.1要求小区只设一个“消防/安防监控室”，如设地下面积不小于80㎡，如设
地上面积不小于50㎡
4.2无加压送风的10层和11层的单元式住宅不设“火灾自动报警系统”，只设
“消火栓报警按钮系统”。
4.3消防水池、屋顶消防水箱应设液位计，信号引入消防控制室。
4.4消防水泵、喷淋泵、防排烟风机应设手动报警控制线，并引入消防控制室。
4.5住宅优先考虑设声光讯响器，而不是消防广播。
4.6消火栓报警按钮控制模块应为每单元设一个，而不是每层均设一个
5、监控
5.1在大堂、电梯轿厢内设监控摄像机。电梯机房预留监控摄像机出线盒，无
机房电梯预留至井道底坑（日立电梯）。
5.2在地下车库的主干道设监控摄像机。
5.3车库内预留监控线槽。
五、天津万科战略合作伙伴
1．对讲系统：深圳韩昌电子有限公司
珠海市太川电子企业有限公司
2．断路器：上海良信电器股份有限公司的产品，品牌为NADER。3．户内配电箱:上海良信电器股份有限公司“NDP2系列”
4．电梯:日立电梯（中国）有限公司的产品。
注：以上未涉及内容，均按照天津市地方设计标准及国家标准执行。附件1：
电梯系统图(良信).
dwg
附件2：
天津万科2011户箱
标准系列(良信).dwg
附件3：
天津万科智能化系
统配置标准（修订版08