谈判的准备与注意事项

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谈判的准备与注意事项

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通过学习本课程,你将能够:

●找到谈判前搜集信息的具体方法;

●明确销售的五大要素;

●掌握谈判中的注意事项;

●达到轻松谈判的目的。

谈判的准备与注意事项

一、谈判前的准备

谈判前的准备包括:搜集信息、明确销售的五大要素、双方的替代性分析、设定销售谈判的预期目标、做好销售谈判前的准备清单。

1.搜集信息

谈判之前需要搜集的信息包括:对方的人员组成(即主要人员的背景、能力、喜好)、应用行业解决方案时运营上的困难、现状、竞争对手的竞争对手、主要弱点。除了搜集信息,销售人员还要做好信息来源分析,判断这些信息是否准确详实。

2.明确销售的五大要素

所谓销售的五大要素,是指用户、时间、投资、决策流程、竞争态势。

用户

要想明确用户,需要明确以下几个方面:

最终使用者。一般人会将用户简单地理解为打交道的对象,这种看法是错误的。这里提到的“用户”是指最终使用者,即最终用户。例如,某顾客来买电脑,销售人员就要根据顾客给谁买(基层员工、高层领导、设计人员)来决定介绍哪一款性能的电脑(基层员工用一般性能的电脑即可;高层领导经常出差,要选择轻巧便携式电脑;设计人员对电脑显卡要求较高)。很多销售人员在挖掘最终用户方面所做的努力还不够,这是不利于顺利完成谈判的。

项目官方名称。对于技术含量较高的工程型业务,尤其要求销售人员准确掌握客户项目的准确名称。例如,经常提到的燕山石化的“聚氯乙烯改造”项目,官方名称为“燕山石化二分厂聚氯乙烯改造60万吨改造”项目,销售人员可以从官方名称里了解很多具体信息。

要求和环境。工程类销售有时会做一些投标,谁能影响到投标书,谁就能获得较大的成功机会。很多销售人员将精力集中在领导方面,却忽略了内部用户,尤其是最终使用者。使用者有时会提出一些稀奇古怪的要求来难为销售人员,可见,做好使用者的工作也是非常关键的步骤。销售人员只有身处其中,才能了解客户的特殊需求,因此,了解客户的要求和环境是必不可少的一环。

时间

销售人员都十分关注客户的预期采购时间,要想得到这个信息,销售人员要做到以下几点:

询问启动时间。通常情况下,销售人员可以直接询问客户的启动时间,得来的答案的准确率能够达到50%~70%,但客户有时也会故意提供错误信息。打时间差是营销中经常被使用的既有效又廉价的方法。

【案例】

项目到底何时启动

甲乙二人共同参与某项目的招标活动,项目负责人崔总与甲交好。乙找到崔总询问项目启动时间,崔总明知元旦就可以进行招标,却对乙说:“这个事情不着急

的,明年下半年才开始呢,你这么早做工作没什么用。”

接下来,崔总找到甲,悄悄对他说:“项目的事情,你现在就可以准备了,找找我们的技术人员,赶紧做工作吧!”

当甲紧张地准备项目招标工作的时候,乙还在悠闲地准备去澳洲度假,上飞机之前手机突然响起,崔总告知他:“我们元旦就要招标了。”乙措手不及道:“您

不是说2012年下半年吗?”崔总解释说:“我们领导比较着急,实在是没办法!”

乙即使临时上阵,也早已不可能有充分准备。错过了最佳时机的乙满肚子怨气不知道何处发泄。

了解相关信息。销售人员除了询问启动时间之外,还要通过其他渠道了解更多信息,如与产品相关联的进度、相关设备的进展、人员招聘情况等,确保第一时间掌握商机。例如,销售电脑时,除了要询问客户具体时间之外,还要了解服务器、网络配置等情况,如果公司里的网络全都布置好了,那么电脑的采购势在必行。

询问投运时间。工程型项目销售人员需要了解产品的投运时间。在客户告知销售人员时间之后,销售人员要主动询问更加具体的产品投运时间和工程结束时间。

掌握节奏。销售人员要懂得如何掌握节奏,在适当的时候做适当的事。这就要求销售人员务必亲自到现场考察项目的进展情况。例如,工程类项目的大致步骤是“土建→大型设备进厂→基础电器完成→核心仪表和控制设备”,如果销售人员到现场看到客户还在拆迁,却承诺下周开始招标,基本可以断定此客户的态度并不认真,敷衍了事;如果销售人员到现场看到客户已经将所有准备工作完成,却说要等很长时间才能招标,就可以判断客户和自己的关系不佳,有意隐瞒实际投标时间。

要点提示

销售五大要素:

①用户;

②时间;

③投资;

④决策流程;

⑤竞争态势。

投资

销售人员处理投资方面的事宜时,需要注意以下几个方面:客户有无资金、资金来源、资金是否到位、客户消费水平、是不是出资方等。

销售人员直接就资金问题向客户提问,一般不会得到理想的答案。但是,就像鞋店的售货员通过观察顾客当前的鞋子和装束判断他(她)的消费水平一样,销售人员可以了解客户以往的消费经历和采购习惯,判断此次交易中客户的预算水平。不论客户最初描述怎样的愿景,销售人员都要通过观察该客户以往的采购经历,判断他是否具有那样的实力,进而有针对性地向客户推荐相关产品。

一般情况下,国家专项拨款的资金会比较充裕,而自筹的情况,由于受到企业需要中间计划等因素影响,资金会比较紧张。

决策流程

所谓决策流程,是指投标工作通过哪种方式确定最终中标人选,由谁确定等。销售人员清楚客户的决策流程,就能知道该做哪些人的工作。一些销售人员完全凭本能进行判断,忽略决策流程的挖掘,这是不可取的。

通常情况下,如果一个客户对某个品牌比较满意,就会持续采购该品牌的产品,因此,客户的消费经历也决定了他的倾向性。

竞争态势

销售人员要明确竞争对手有哪些人,客户倾向于谁等。了解竞争对手的价格和产品特性有助于制定具体“打法”,而掌握竞争对手的人脉,有助于判定该找谁。

通过了解客户的五项基本信息,销售人员就可以大致判断出客户“会出什么牌”,自己“能出什么牌”。这样面对竞争对手,也能够在短时间内了解其技术特点、和本公司的差异、自己的优劣势等。

3.双方替代性分析

销售人员进行双方替代性分析时,要了解以下内容:双方的竞争对手有哪些、客户的客户如何看待供应商、需求(包括组织和个人)、没有达成给双方造成的损失、双方的时间成本、双方的谈判成本(住宿、交通、餐饮等费用)、替换对手带来的优劣、替换方案优劣、对手可能的替换方案等。

【案例】

四天的谈判

某美国公司到日本考察一个设备,进行谈判。美国公司代表到达之后,日本公司代表问:“请问你们哪天离开?”美国公司代表回答:“25日。”日本公司代

表表示时间比较充裕,于是邀请美国公司代表到各个景点游玩。

两个公司的代表游玩了三天之后,到了正式谈判时间,由于只剩下一天的时间,美国公司代表碍于谈判时间成本过大,只得答应了日本公司的一些要求。就这样,

为期四天的谈判结束了。

4.销售谈判的预期结果

销售人员在谈判之前需要对三个谈判结果进行预期:己方的理想结果、对方的理想结果、个人的理想结果。

销售人员同时要考虑到客户方面的一些情况:客户除了采购之外,还有什么其他的解决方案、会得到什么利益、他的领导和同事会如何看待他、他未来的发展方向怎样等。

5.销售谈判前的准备清单

销售人员在谈判之前准备一份清单是一个良好的习惯,清单涉及的内容包括:谈判的基本条件,己方基本立场,己方起点,当前处于谈判的哪个阶段,资料、技术上与合同的准备,人员清单,策略与战术的设计等。

【案例】

吃一堑,长一智

西门子厂家的供应商崔先生为了拓宽渠道,去和代理商甲谈判。崔先生一进门就发现一个人有些面熟,这个人虽然没有打领带,却穿了一件很正式的西服,配上

一件素色的衬衫,整个人显得很严肃。崔先生仔细观察过后再次感到有些熟悉,却

又说不出在哪里见过。

这时甲说:“这是B公司的销售代表,今天恰好路过,到我这里来坐一坐。”

崔先生这才恍然大悟,原来那个人是自己的竞争对手!他一下子就明白了,他的竞

争对手绝非偶然经过,而是甲设下的局,让竞争对手充当“托儿”的角色,以便给

让他施加压力。甲的策略也起到了作用,崔先生在谈判过程中时不时就会表现出心

虚。

一次,崔先生又遇到了同样的代理商,但是有了经验的崔先生这次没有慌张,而是从容地对代理商说:“您挺忙的啊,要不这样,你们先聊,我正好有些事情要

去C公司。”说完径直走了出去。虽然崔先生知道这个代理商是非常重要的合作伙

伴,但他还是耐着性子等了两天。期间,崔先生又派自己的下属去打探消息,两天

之后,代理商再也沉不住气,主动找上门。崔先生最终以较高的姿态完成了谈判。

双方经过长时间的谈判,都难以放弃业务,这时,如何应用谈判策略取得主动权就显得尤为重要。

二、销售谈判的注意事项

在谈判的过程中,销售人员要注意以下事项:

1.营造建设性的谈判氛围

建设性氛围的重要性

谈判需要策略,但却不能一味讲策略而忽略了人情。从整体上讲,销售人员通常要营造亲和的氛围。虽然双方有各自的立场,但良好的关系对于双方的长远发展有着不可忽视的作用。虽然采购方在买方市场的环境下占据一定优势,但不可否认,采购方有时也会面临货源紧张的情况,这时就需要销售方帮忙解决提前发货的问题。由此可见,营造亲和氛围至关重要。

营造建设性氛围的技巧

营造建设性的谈判氛围,需要做到以下几个方面:

微笑。微笑是一种积极的态度,乐观的精神,真诚的微笑能够拉近人与人之间的距离。

倾听。有些销售人员不知道到底是说重要,还是听重要;有些人则质疑,既然自己已经通过多种渠道充分了解了客户的信息,是否还有必要听。实际上,除了表示尊重、把握客户需求、了解信息的作用之外,倾听还起着一个十分显著的作用:使诉说者愉悦。

有效提问。有效提问是销售人员必须掌握的核心技巧。有些销售人员拜访客户时,还没有和客户深入交谈,就开始滔滔不绝地介绍产品,这是一种错误的行为。有经验的销售人员会随时记录客户的不同要求,根据客户的情况设计问题。

年轻销售人员与资深人士交谈时,往往不知道怎样开场,甚至会询问对方一些私人问题,这些都是错误做法。如果与客户不熟悉,最好的做法是以销售五大要素的信息提问开场,显示自己的专业性,给对方留下好印象。

赞美。开场三句话中要有一句是赞美,这是销售中很重要的一个原则。销售人员要将赞美作为自己的本能,善于观察,发现客户优点,适时称赞。因为客户会在潜意识里把是否赞美自己作为评价销售人员的一个标尺,而销售人员在对客户的某一优点进行赞美时,客户会认为这是对自己的认同,有助于拉近彼此的关系。

赞美也要讲究技巧。赞美那些年轻、资历较浅,同时业务周期较短的客户,销售人员措辞要直接、外露(可从外貌、衣着、形象等入手);赞美对那些资历较深、业务周期较长的客户,销售人员措辞则要委婉、含蓄(可从品位、精神层次入手)。

局部认同。当客户提出异议时,销售人员绝对不能彻底反驳,而要对对方进行局部认同。例如,客户提出产品价格过高,销售人员可以回答:“您重视价格,说明您有非常丰富的经验。”这样,就从追求性价比的角度对客户进行了肯定。

守时。守时已经成为职场的重要标识。守时意味着对事情的重视,也代表了对时间的驾驭能力。对于销售人员来说,守时不仅是一种意识,更是一种提前预估风险的能力。例如,安排好时间,尽量规避可能发生的堵车事件;提前分析可能遇到的困难,准备好多种备份方案。

幽默感。适度的幽默感可以化解不必要的尴尬,是调节谈判气氛必不可少的添加剂。

大度。成功的销售人员拥有宽容的气度,不会在小事上斤斤计较。

适当退让。“以退为进”是销售人员应该学会的谈判技巧,在谈判中学会适当退让。

2.谈判礼仪

人与人交往,尤其是与陌生人交往时,行为举止直接体现了人品和素质。销售人员经常与客户打交道,基本的修养礼仪是必备的。

握手

握手的基本要求是力度要轻,方向要正。男士和女士见面时,应该由女士先伸手;领导(尊者)和销售见面时,应该由领导先伸手。

递接名片

为了表示尊重,递接名片时都要用双手;接到他人名片之后要轻声念出对方的职位;在整个谈话过程当中,要将名片放在桌面最显著的地方;在谈判结束时,尽量将名片放在自己的上衣口袋里。

迎送

通常情况下,接待和己方最高领导级别对等的领导时,要派一个级别稍低的人员去机场迎接,而不是最高领导亲自接机。在对方到达之后,己方领导需要到办公楼楼下门口迎接。

会议入场

如果是团队间的沟通或者谈判,事先要让一般工作人员准备就绪,再请领导入座。因为如果中途有人入座打断谈话,是非常不礼貌的行为。规模较大的企业或场合通常会设置休息室,可以让领导在工作人员准备会场时在此闲聊,待所工作人员准备就绪之后,再请双方领导入座,并鼓掌欢迎。

用餐场合

在用餐场合中,入座顺序恰好与会议入场的入座顺序相反,应该先请领导入座,其他人员才能入座。

服饰

服饰礼仪方面,销售人员在正式场合最好不要穿黑色衬衣或黑色圆领衫,而要选择让人感觉清爽干净的白色或浅色衬衣。此外,穿着服饰正式与否要视场合而定,例如,到粉尘较大、环境欠佳的工厂考察时,就不需要穿着正式服装。

礼物

通常情况下,每个企业都会明确规定禁止员工接受贵重物品,并且会对礼品的价值金额上限做限定。因此,销售人员在公开场合最好不好赠送礼品,这也是对对方的一种尊重。

3.掌握表达立场的原则

每个企业都有自己的原则和要求,例如付款方式、发货时间、产品使用等,销售人员既要明确自己的立场,又要学会间接表达,以免使得双方都很尴尬。例如,假设公司对于付款条件要求苛刻,如果销售人员理直气壮地要求客户付全款,生硬的态度会伤害客户的感情。面对这种情况,销售人员可以从侧面表明立场。例如,销售人员可以从经营理念、诚信机制、共赢模式、法律法规、公司政策等侧面角度,间接说明付款方式。

一些年轻销售人员在销售过程中急于“摊牌”,表明自己的基本原则,甚至用强势的手段解决问题,虽然这种方式偶尔奏效,但是一旦处理不好,客户就会出现“反抗”。因此,绝大部分情况下,销售人员都应尽量营造良好的谈判气氛,委婉地表达自己的立场。

4.展示诚意,建立信任

在人与人的交往中,真诚很重要,用诚恳的态度去做人做事,自然就可以建立信任感。销售人员要将合作诚意和信任展示给客户,有以下几种方法:

第一,阐述自己的准备和努力。例如,技术总工准备的详细资料、总经理专程从上海乘飞机赶过来,明天要飞回等。

第二,展示长期合作的远景,取得客户充分信任。

第三,谈判桌上讲策略,谈判桌下讲诚信。

第四,公事哭穷,私事露富。

5.了解对方的意图和基调

销售人员要注意察言观色,了解客户的真实意图和谈判的整体基调,做到心中有数。

6.提出比“想要的”更多的要求

销售人员在谈判时,要提出比预期更高的要求。之所以这样做,有以下几个原因:

客户可能不知道己方底牌

例如,某产品实际上只需要100元,而客户认为需要200元,于是提出180元的价格,销售人员如果表示不同意,最后则有可能200元成交。

留出礼貌性让价空间

当客户领导出面砍价时,销售人员不好拒绝,因此,留出礼貌性让价空间更加必要。

避免客户产生心理落差

销售人员提出的要求太低,或者过早答应客户的降价要求,会让客户产生心理落差,认为自己要价过低,这种情况如果出现在长期合作中,客户就会在其他方面“算计”销售人员,造成一些不必要的不利影响。此外,不能立刻接受对方的要求还体现在可见,销售人员一旦接受了对方的要求,还要提供一个补偿方案作为谈判筹码。

7.绝不对第一个出价说YES

有经验的谈判者通常不会接受第一个出价,尽管这个出价在自己的预期定价之内。

有一种说法与此相关,那就是“不要第一个开价”,我不赞同这种说法。因为有时客户开出的价位过低,会使销售人员陷入艰难处境,不得不在这个基础上一点一点往上提。相对而言,销售人员给出价格之后,双方谈判的价格焦点基本会这个价格周围上下浮动,最终在此范围内成交。

8.掌握与客户沟通的层次和步骤

销售人员在与客户沟通时要经历三个阶段:突破安全圈、突破信任圈、突破业务圈。三个阶段的层次与步骤如图1所示:

图1 与客户沟通的层次与步骤

安全圈

销售人员在与客户沟通时首先要突破安全圈,让对方建立安全感。对安全的需要属于人的基本要求,而采购是一种存在风险的活动,客户在采购时,潜意识里最担心的就是安全问题,如产品安全、投资安全、人员安全、情感付出安全等,表现为用刻意发脾气来试探销售人员的态度,因此,只有让客户建立安全感,才有可能逐渐建立信任感,进而洽谈业务。

不安全的问题。有些问题有碍客户建立安全感,例如隐私问题,包括女士年龄、工作情况、家庭情况等;好奇问题,销售人员询问此类问题,容易给客户留下容易转移注意力、不能克制自己的印象。

看起来安全,却不专业的问题。例如,“吃饭了没有?”“感觉好不好?”“您有什么爱好?”等问题偏于个人化,接近隐私,销售人员最好不要轻易触碰。

既安全又专业的问题。例如,“贵公司有多少人?”“贵公司规模有多大?”“贵公司经营什么产品?”“产品的工艺特点是什么?”这些问题客户回答起来轻松自如,通过这样的对话,销售人员可以逐渐将沟通导入正轨,进行有效倾听,给客户愉悦的体验。

【案例】

神奇三问

销售人员小崔要去和某冶金企业客户张总进行谈判,张总性格内敛,是一个资深的“专家型”客户,小崔只有二十多岁,但是小崔胸有成竹。

见到张总以后,小崔只问了三个问题“咱们这个冶金企业规模有多大”“咱们这有多少人”“咱们的矿是哪来的”,熟悉铁矿石行情的张总就热情地介绍起当前

形势,二人的谈话气氛随即热络起来。最终,小崔凭借专业性的提问取得了预想的

谈判效果。

信任圈

当客户逐渐进入谈话状态后,销售人员要将谈话引导至下一个层面,即信任圈。在这个阶段,销售人员要将精力集中于洽谈销售的五大要素,深入挖掘客户需求。

例如,可以问客户“这次在什么地方”“有什么要求”“什么时间开始”“其他相关设备进行得怎么样了”“设计院选好了没有”“图纸出了没有”“技术参数出了没有”“电器电缆铺好了没有”“您这一次的钱是银行贷款还是自筹”“以前您用什么产品”“这件事是不是您就能定了”……通过以上有效提问,销售人员能够充分了解客户的信息。值得注意的是,销售人员最好随身携带便携本,随时记录,显示对客户的尊重。

业务圈

在前两个环节积累的基础上,销售人员已经与客户建立了较为友好的关系,突破业务圈时涉及业务事宜,要与客户协商怎样配合完成谈判及交易。

9.充分了解客户的信息

了解信息对于谈判工作至关重要。如果销售人员在谈判之前没有掌握足够的信息,在谈判中就会处于劣势。这种现象在高技术含量行业、长周期的谈判中表现得尤为明显,甚至有些时候,如果准备得足够充分,谈判可以一蹴而就。

目前国内很多公司存在靠关系搞销售的现象,销售人员经常在酒桌上解决问题,然而,外资企业中却很少存在这种情况。作为管理者,应该从哪些方面判断销售人员的工作是否到位呢?

【案例】

工作是否到位

销售人员小张谈客户回来,兴高采烈地对老总说:“这个客户搞定了,我们喝酒了,谈得特别好,客户也表态了。”老总听后很高兴。小张随之拿出一张8000

块钱的发票,说:“您给我批一下。”

情况一:

老总以与客户的关系为判断标准,说:“酒也喝了,关系挺好,聊得很深入。

拿来,我给你批。”

情况二:

老总不讲关系,直接问:“客户的最终用户是谁?什么部门使用?”

小张:“李总说他们就想买台电脑,没说谁用。”

老总:“什么时间采购?钱从哪来?”

小张:“就是最近吧。他们单位说出钱,也不知道从哪里来。”

老总:“竞争对手有谁?”

小张:“这我没问。”

老总:“李总能不能做决定?”

小张:“好像他能决定买一台电脑。”

老总叹了一口气,说:“这张单子,这次我给你批了,下次要注意,即使说关系做得好,连基本的信息都没了解,说明没有做到正地方。”

情况三:

老总不讲关系,直接问:“客户的最终用户是谁?什么部门使用?”

小张:“是他们老总。”

老总:“什么时间采购?”

小张:“这周就要采购。因为他们老总下周二要出差,如果这周不买,就没办法装软件了。”

老总:“钱从哪里来?”

小张:“他们单位自己出钱。”

老总:“消费习惯怎么样?”

小张:“他们以前都是用的苹果,这次肯定也买比较高档的产品。”

老总:“竞争对手有谁?”

小张:“除了我们,还有东芝和联想。”

老总:“李总能不能做决定?要不要见他们领导?”

……

销售人员业务水平的提高也依赖于管理者平时的要求、监督和指导,这样才能提高其业务自觉性,形成良性循环。

10.经验表达,直达要害

“经验表达,直达要害”是销售人员必须养成的素质,尤其面对资深人士,这一点更加重要。因为客户的层级越高,他们掌握的信息量就越大、见识就越广,如果销售人员从基本内容开始介绍,他们很快就会失去注意力,因此销售人员必须在短时间内凭借经验迅速抓住问题,显示自己较高的业务水平。

提到销售人员需要具备的素质时,除了坚实的专业知识、良好的沟通能力等基本素质之外,还有审时度势、有效分析当前情况、随机应变等能力,也就是通常所说的“悟性”。通常而言,人事部门在了解应聘者的基本情况之后,会猝不及防地提问一些限时回答的问题,例如“讲一讲原来工作的公司是什么样”“你觉得你最需要学的是什么”,从应聘者回答问题的精炼程度中判断他的基本表达能力,是否能够直达要害。

需要注意的是,销售人员切忌说话太多以及抢话,不给客户充分的表达空间,将客户架空。销售人员在与客户沟通的过程中要懂得根据客户的情况,适当停一停,语速不能过快,这才是沉稳、有经验的表现。

11.FABE推荐法

在正式、短时间的谈判场合,FABE推荐法是一个非常有效的工具。其中,F(Features)是核心性能,A(Advantage)是突出优势,B(Benefit)是对公对私的价值,E(Evidence)事实和案例。

举例来说,一个培训课程中最能体现核心性能(F)的是个性化、体验式,讲师可以到企业内部进行讲解;最突出的优势(A)是能够让学员亲身体验;这个培训课程的价值(B),对公,企业针对培训所做的投资会产生经济利益上的回报,对私,作为个人的企业领导能够得到上级的赏识;事实案例方面(E),此培训课程除了针对当前学员,还有其他参与投标的企业,如工商银行、中国银行、交通银行等(有照片为证)。

在使用FABE推荐法时,最容易出现误区的是不了解客户的真正需求,将所有性能都当作核心性能对待。

【案例】

糊涂的小李

崔老师去北京某知名度假村为销售人员讲解销售课程。由于市场化运营,该度假村的销售人员小李感觉自己对度假村定下的价格没有底气,崔老师便跟随小李去

现场观察了一番。

小李在为客户做介绍时说:“您看,我们这里占地面积有XX亩,有XX间房……

您看,我们的餐厅能同时容纳700人就餐……”随着小李滔滔不绝的介绍,客户在

一边只是不住地点头。

旁边的销售人员小王问:“张总,您觉得我们这里怎么样?”客户张总仅仅笑了笑。小李忙问:“您对我们有什么意见吗?”张总说:“好是挺好,但是我们领

导说了,这次我们要搞封闭训练,所以不想人太多,太闹。”小李无言以对。

实际上,该度假村有很多独体楼,恰好符合张总的要求。小李后悔自己没有事先了解客户的需求,而错误地向客户介绍了集体就餐、娱乐设施等与客户要求相反

的事宜。

由此可见,最能打动客户的是客户最关注、最需要的性能,因此,准确把握客户需求的核心性能是重中之重。

12.书面表达的重要性

书面表达是不可更改的证据,对以后的工作顺利开展有着很大帮助。在面谈取得共识之后,销售人员通常要给客户发一封电子邮件,补充、归纳、总结先前的协商内容,巩固既得成果。例如,“张总,我们之前的讨论已经达成了共识,以下是几个初步总结。关于您接提出的问题,我在这里先给您做一个解释,希望下次见面的时候再具体商谈。”

需要注意的是,使用书面沟通时要正式、简洁、得体。

合同谈判技巧

论合同谈判技巧 合同谈判最重的是两个字,即“理”和“势”,即谓理直才能气壮,势则指擅于借势、造势,这样讲话才具气势;借势,指借助于来自社会各方面有利于已方的舆论、政治等压力;造势,则指可借压力不足的情况下,通过已方有组织、有目的的做一些宣传和准备工作,增强社会上有利于已方的这种舆论、政治等压力;上述工作做好了,则讲话自然底气足,就具有气势,要做到这几点,通常需要做好如下 工作: 一、谈判前的准备工作要充分 1、人员选择参与合同谈判的人员,层次要分明,权力要适当, 组成结构要合理;首先要选择那些对情况熟悉、思路敏捷、口齿伶俐,不吃生、不俱生,为人沉稳,敢于发言,具有语言扇动能 力的更好。 2、资料准备不仅要准备关于已方立论的所有证明材料,还需要 有关于对方立论的资料,对方可能提出的证明资料等等,一定要全部准备到位,不遗漏,存放有序,使用方便。 3、熟悉资料孙子曰:“知已知彼,百战不殆”,所有谈 判人员都必须要有不怕苦,不怕累的精神,务必将已方观点、证明依据及来源、存放位置和对方的论点及可能出现的证明依据详熟于心,烂熟于心,必须打有把握的仗。 4、立论要清晰、要准确正方立论要很明白、很清晰地表 达出已方的目的和要求,并准备充分的证据;反方立论要找准对

方立论的突破口,一针见血,然后,旗帜鲜明地提出已方论点和 论据。 5、要充分分析各种可能性谈判前,要与对方换位思考,站在对方的立场分析对方会提出的反对意见、理由及依据,从而准备出充足的澄清、反驳证据、依据,如无充足的反驳证据、依据,应能找出抽换话题、尽量回避的理由;实在不行,就应当改 变上面的立论。 6、在社会上创造有利于已方观点的舆论,对外造势。 7、充分打听与谈判方有关联的社会关系和对我方观点有影响 的单位,争取他们的支持,即对外寻可借之势。 8、最好能了解清楚对方的谈判人员的职别、权限、背景及习 惯和嗜好。 二、谈判中的技巧 1、首先观察对方谈判人员与已方掌握的情况是否有变化,如 有变化,尽可能分析一下,或托辞了解一下变化的原因。 2、尽量让对方先提意见,如不能,已方表述一定要言简意概, 立论明确,依据充分,语言轻重有度,不俾不伉。 3、谈判中密切注意对方的言语、神情动态,适时记录对方的关键语言、立论、依据,立即加以分析,寻找漏洞。尽量不插话, 让其详尽陈述。

竞争性谈判操作流程.doc

竞争性谈判操作流程 竞争性谈判操作流程篇1 通常情况下,集中采购机构在运用竞争性谈判方式代理采购单位实施政府采购时,可以把这五步程序归纳为两个阶段进行,即谈判前的准备阶段和谈判阶段。 (一)前期准备阶段。在前期准备阶段,应注意做好以下几项工作:一是从资金、技术、生产、市场等几个方面,做好对采购项目进行全方位综合分析,主要包括预算分析、需求分析、生产分析、市场分析、风险分析。二是要根据综合分析情况,制定项目采购的最终方案,并确定项目采购清单。三是根据项目分析情况和采购项目清单,编制竞争性谈判邀请函。四是制作竞争性谈判文件。五是邀请参加谈判的供应商。六是对参加谈判的供应商进行资格预审。七是根据资格审查情况,确定参加谈判的供应商名单,并向其发售竞争性谈判文件。八是成立由技术专家、采购单位和有关方面的代表组成的谈判小组。九是根据谈判工作需要,确定工作人员。十是邀请有关部门,如监督机关、公证机关对谈判过程实施监督。 在谈判准备阶段,需要注意的问题有:一是与公开招标方式采购相比,竞争性谈判具有较强的主观性,评审过程也难以控制,容易导致不公正交易,甚至腐败,因此,必须对这种采购方式的适用条件加以严格限制并对谈判过程进行严格控制。二是在谈判小组中,专家名单通过随机抽取方式确定,在谈判开始前,谈判小组名单应严格保密。三是谈判小组的组成,应根据采购项目特点,结合专家总体情况确定,并注意专业结构要合理,知识水平、综合素质要相当。四是谈判文件制作完成后,要以正式公函形式或文件会签形式征求采购单位的意见,在采购单位审核确认后才算正式制作完成。五是管理机构对如谈判文件还有备案规定,还要将谈判文件送管理机构备案。六是对供应商的资格预审主要是从基本资格和专业资格两个方面进行预审,审查的标准主要是按照谈判文件所规定的标准。 (二)谈判阶段。在谈判阶段,应做好的工作主要有:一是在

最新谈判的注意事项和技巧大全

一、谈判的地点 在正式谈判中,具体谈判地点的确定很有讲究。它不仅直接关系到谈判的最终结果,而且还直接涉及到礼仪的应用问题。具体而言,它又与谈判的分类、操作的细则等两个问题有关。 (一)谈判分类假如按照谈判地点的不同来进行划分,则谈判可分为以下四类。 1.主座谈判。所谓主座谈判,指的'是在东道主单位所在地所举行的谈判,通常认为,此种谈判往往使东道主一方拥有较大的主动性。 2.客座谈判。所谓客座谈判,指的是在谈判对象单位所在地所举行的谈判。一般来说,这种谈判显然会使谈判对象占尽地主之利。 3.主客座谈判。所谓主客座谈判,指的是在谈判双方单位所在地所轮流举行的谈判。这种谈判,对谈判双方都比较公正。 4.第三地谈判。所谓第三地谈判,指的是谈判在不属于谈判双方所在单位所在地之外的第三地点进行。这种谈判,较主客座谈判更为公平,更少干扰。显而易见,上述四类谈判对谈判的双方的利与弊往往不尽相同,因此各方均会主动争取有利于己方的选择。 (二)操作细则 对参加谈判的每一方来说,确定谈判的具体地点均事关重大。从礼仪上来讲,具体确定谈判地点时,有两个方面的问题必须为有关各方所重视。 1.商定谈判地点。在谈论、选择谈判地点时,既不应该对对手听之任之,也不应当固执己见。正确的做法,是应由各方各抒己见,最后再由大家协商确定。 2.做好现场布置。在谈判之中,身为东道主时,应按照分工,自觉地做好谈判现场的布置工作,以尽地主之责。 二、谈判的座次 举行正式谈判时,有关各方在谈判现场具体就座的位次,要求是非常严格的,礼仪性是很强的。从总体上讲,排列正式谈判的座次,可分为两种基本情况。 (一)双边谈判双边谈判,指的是由两个方面的人士所举行的谈判。在一般性的谈判中,双边谈判最为多见。双边谈判的座次排列,主要有两种形式可供酌情选择。

竞争性谈判注意事项

竞争性谈判是政府采购货物和服务时经常采用的一种采购方式。但是采购实务中往往容易与公开招标、邀请招标或单一来源采购模式相混淆。笔者根据近几年来从事政府采购工作的实践感受,略述竞争性谈判的几个要点与难点,谨以此拙见与政府采购界同仁商榷。 竞争性谈判方式的适用情形 公开招标是政府采购的主要方式。因特殊情况需要采用公开招标以外的采购方式的,应当在采购活动开始前获得政府采购监管部门批准。《政府采购法》第三十条规定以下四种法定情形适用于竞争性谈判:一是压缩采购周期,满足紧急需求,采用招标所需时间不能满足用户紧急需要的。二是采购标的技术复杂或性质特殊,不能确定详细规格或者具体要求的,需要通过谈判予以明确。三是采购标的价格构成难以把握,不能预先计算价格总额,需要谈判竞价。四是招标后没有供应商投标或者没有合格标的或者重新招标未能成立的可以依法采用竞争性谈判方式采购。 法规对前三种适用情形表述简明易懂。应该引起特别关注的是第四种法定情形,当出现此种情形而采用竞争性谈判时,有两个重要环节应引起重视:其一,采购人或采购代理机构必须终结招标采购程序,向监管部门申请获准后才能按照竞争性谈判的方式组织采购活动。其二,在实施竞争性谈判采购过程中,响应竞争性谈判文件要求的合格供应商不足三家时怎么办?相关法规并无明确规定。当有两家合格供应商参加时,应该可以组织竞争性谈判活动,因其仍然具有“竞争性”;但当只有一家合格供应商时,则不宜继续进行竞争性谈判程序。否则,竞争性谈判则成了单一来源采购,即使确实需要改为单一来源采购,采购人或采购代理机构也应终结竞争性谈判程序,向监管部门申请获准后再按单一来源采购的方式组织采购活动。 谈判并非就是讨价还价竞争性谈判究竟谈什么?实务中多数采购人或采购代理机构往往偏重成交价的洽谈,有的干脆把谈判过程简化成三轮报价或多轮报价。其实,价格谈判只是竞争性谈判的内容之一。采购人采购的货物或服务的规格要求、质量标准、技术构成、指标参数、交付期限、售后服务以及合理价位等因素,都是相关法律法规明确列入谈判范围的实质性内容。竞争性谈判的出发点就是为了让采购人与供应商就双方共同关注的诸多实质性条款达成共识。只

最新谈判的注意事项和技巧大全

谈判是指除正式场合下的谈判外,一切协商、交涉、商量、磋商等等。为大家整理的相关的谈判的注意事项和技巧,供大家参考选择。 谈判的注意事项和技巧 一、谈判的地点 在正式谈判中,具体谈判地点的确定很有讲究。它不仅直接关系到谈判的最终结果,而且还直接涉及到礼仪的应用问题。具体而言,它又与谈判的分类、操作的细则等两个问题有关。 (一)谈判分类假如按照谈判地点的不同来进行划分,则谈判可分为以下四类。 主座谈判。所谓主座谈判,指的'是在东道主单位所在地所举行的谈判,通常认为,此种谈判往往使东道主一方拥有较大的主动性。 客座谈判。所谓客座谈判,指的是在谈判对象单位所在地所举行的谈判。一般来说,这种谈判显然会使谈判对象占尽地主之利。 主客座谈判。所谓主客座谈判,指的是在谈判双方单位所在地所轮流举行的谈判。这种谈判,对谈判双方都比较公正。 第三地谈判。所谓第三地谈判,指的是谈判在不属于谈判双方所在单位所在地之外的第三地点进行。这种谈判,较主客座谈判更为公平,更少干扰。显而易见,上述四类谈判对谈判的双方的利与弊往往不尽相同,因此各方均会主动争取有利于己方的选择。 (二)操作细则 对参加谈判的每一方来说,确定谈判的具体地点均事关重大。从礼仪上来讲,具体确定谈判地点时,有两个方面的问题必须为有关各方所重视。 商定谈判地点。在谈论、选择谈判地点时,既不应该对对手听之任之,也不应当固执己见。正确的做法,是应由各方各抒己见,最后再由大家协商确定。 做好现场布置。在谈判之中,身为东道主时,应按照分工,自觉地做好谈判现场的布置工作,以尽地主之责。 二、谈判的座次 举行正式谈判时,有关各方在谈判现场具体就座的位次,要求是非常严格的,礼仪性是很强的。从总体上讲,排列正式谈判的座次,可分为两种基本情况。

谈判的注意事项和技巧大全

谈判的注意事项和技巧大全 谈判是指除正式场合下的谈判外,1切协商、交涉、商量、商量等等。本站为大家整理的相干的谈判的注意事项和技能,供大家参考选择。谈判的注意事项和技能1、谈判的地点 在正式谈判中,具体谈判地点的肯定很有讲求。它不但直接关系到谈判的终究结果,而且还直接触及到礼仪的利用问题。具体而言,它又与谈判的分类、操作的细则等两个问题有关。 (1)谈判分类假设依照谈判地点的不同来进行划分,则谈判可分为以下4类。 1.主座谈判。所谓主座谈判,指的’是在东道主单位所在地所举行的谈判,通常认为,此种谈判常常使东道主1方具有较大的主动性。 2.客座谈判。所谓客座谈判,指的是在谈判对象单位所在地所举行的谈判。1般来讲,这类谈判明显会使谈判对象占尽地主之利。 3.主客座谈判。所谓主客座谈判,指的是在谈判双方单位所在地所轮番举行的谈判。这类谈判,对谈判双方都比较公正。 4.第3地谈判。所谓第3地谈判,指的是谈判在不属于谈判双方所在单位所在地以外的第3地点进行。这类谈判,较主客座谈判更加公平,更少干扰。不言而喻,上述4类谈判对谈判的双方的利与弊常常不尽相同,因此各方均会主动争取有益于己方的选择。 (2)操作细则 对参加谈判的每方来讲,肯定谈判的具体地点均事关重大。从礼仪上来说,具体肯定谈判地点时,有两个方面的问题必须为有关各方所重视。

1.约定谈判地点。在谈论、选择谈判地点时,既不应当对对手听其自然,也不应当固执己见。正确的做法,是应由各方各抒己见,最后再由大家协商肯定。 2.做好现场布置。在谈判当中,身为东道主时,应依照分工,自觉地做好谈判现场的布置工作,以尽地主之责。 2、谈判的坐次 举行正式谈判时,有关各方在谈判现场具体就坐的位次,要求是非常严格的,礼仪性是很强的。从整体上讲,排列正式谈判的坐次,可分为两种基本情况。 (1)双边谈判双边谈判,指的是由两个方面的人士所举行的谈判。在1般性的谈判中,双边谈判最为多见。双边谈判的坐次排列,主要有两种情势可供酌情选择。 1.横桌式。横桌式坐次排列,是指谈判桌在谈判室内横放,客方人员面门而坐,主方人员背门而坐。除双方主谈者居中就坐外,各方的其他人士则应依其具体身份的高低,各自先右后左、自高而低地分别在己方1侧就坐。双方主谈者的右边之位,在国内谈判中可坐副手,而在涉外谈判中则应由译员就坐 2.竖桌式。竖桌式坐次排列,是指谈判桌在谈判室内竖放。具体排位时以进门时的方向为准,右边由客方人士就坐,左边则由主方人士就坐。在其他方面,则与横桌式排座相仿(见图2104)。 (2)多边谈判多边谈判,在此是指由3方或3方以上人士所举行的谈判。多边谈判的坐次排列,主要也可分为两种情势。 1.自由式。自由式坐次排列,即各方人士在谈判时自由就坐,而毋须事前正式安排坐次。 2.主席式。主席式坐次排列,是指在谈判室内面向正门设置

招商谈判策略及技巧知识分享

招商谈判策略及技巧 主力店是项目的领头羊,也是业态内号召力较强的商家,因此,对他们的招商是项目招商成功的关键。 第一部分:准备工作阶段:(10—15天) 1、制作招商宣传手册,筹备法律文件; 2、确认主力店商家类型; 3、主力商家的初步接洽工作; 通过电话推介、资料传真,上门拜访等方式与主力商家进行初步接洽及介绍项目概况,试探商家的初步反应,确认意向并作好跟进工作,把握机会推动进展,争取进入实质性谈判阶段。 4、主力商家的筛选工作: 一般会从众多的主力商家中筛选出2—3批主力商家,按照其自身经营规模、了解程度等因素,排出一线、二线、三线主力商家,每批3—4家主力商家;在谈判开始进行后,将重点与一线主力商家谈判,二线和三线主力商家作为后备谈判对象,保持谈判工作的连续和不间断。 第二部分:谈判实际操作阶段:(2—6个月) 1、本阶段是在基本确立了主力商家的意向之后,进入合同条款的谈判阶段 这个阶段是在确定了主力商家有合作意向的前提下,双方就具体合同条款进行谈判,并将已经达成共识的合同条款记录。

2、开始进入正式谈判阶段 在确定了主力商家的进驻意向之后,我方确定谈判人员,在与主力商家联系确定谈判时间和谈判地点之后,开始第一轮的谈判。 3、主要合同条款谈判(意向书) 主要物业条件谈判,内容包括: A、总平面设计: 包括(满足当地规划部门关于用地规划设计要点的要求;组织好交通流线,保证车流、人流与规划的合理性,供货车流和购物车流避免交叉,各自出入方便;满足商家的营运要求,停车位、卸货区、自行车位和摩托车位,外墙公众区的使用等。 B、建筑、结构及装修: 包括(租用面积、计租面积;建筑净高要求,一般主力商家要求层高在4.5米以上;防盗卷帘门、防火门、紧急出口门等;雨蓬;造型要求;卫生间;卸货平台;设备房;自动手扶梯、自动坡道、客梯、货梯;无障碍设计;顾客存包处设置;基坑和排水点预留;承重一般要求在350kg/m C、电气; 包括(高压系统;低压系统;计量;发电机系统;电线电缆;防雷接地;直线电话线;电视墙面;电话信号覆盖等。 D、给排水: E、空调及通风排烟 F、消防 G、燃气管道

合同协议书谈判技巧

合同协议书谈判技巧文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089

合同谈判既是一门科学也是一门艺术,更是追求企业效益最大化的关键一环。合同谈判技巧很多,与时俱进的操作方法因项目和谈判对象而异。总结了如下几点合同谈判技巧。? 技巧之一:造势? 目前,施工企业相对于业主处于劣势地位。在合同谈判中怎样维护施工企业的合法地位是一个重要问题,笔者的体会是要“依法造势”。 所谓依法造势,在合同谈判中,客户与业务经理的地位便是平等的,业务经理不必有低人一等的心态,要有大度的气势和平等谈判的态势。 例如:前段时间南京代理投入六十万也就只是这个政策, 首先先声夺人,摆出一副高高在上的施舍者的架势(我们的业 务经理恰恰相反),让其知道比他大的代理商也只是这个政 策,侧面体现公司的公平公正。 合同谈判双方都应以“先小人后君子”的姿态投入谈判,。对客户的无理要求进行有理有据的反驳,赢得了对方的理解。? 公司目前谈判缺少造势环节,个人建议:1,谈判十五分钟 左右,电话造势。2,半小时左右,进货单造势。

技巧之二:抓大放小? 施工企业在竞争激烈的建筑市场上要实现收益最大化,首先必须把住合同关,合同一旦签订,就必须全面履行合同,即使亏损,也要百分之百地履行合同,这样才能树立起重合同、守信用的品牌。因此在合同谈判中,要保证企业效益最大化和合同的全面执行,笔者认为要“抓大放小”。? 所谓抓大放小,就是大的原则不能放弃,小的条款可以协商,达到“求大同、存小异”的结果。例如在娄底某一上千万元的工程项目的合同谈判中,业主不同意采用建设部GF-1999-0201标准合同文本,拿出了一个简易合同文本与我们进行合同谈判,我们仔细研究了该合同文本,认为其中有几个问题,一是标准合同文本中应由甲方承担的施工场地噪声费、文物保护费、临建费等小费用要求我们承担,二是业主实行了固定合同价包干,不因其他因素追加合同款。为此我们进行了现场考察,因施工场地在郊外,不会产生环保与文物保护费等,因此我方认为第一条在谈判时可以松动,但固定价格包干的条款决不能答应。在此基础上,我们依据《合同法》和建设部颁布的标准合同文本条款,逐条与业主进行沟通,最后达成共识:业主因设计修改、工程量变更、材料和人工工资调价导致增加的工程款由业主承担,且按实结算;我方承担环保、文物保护费、临建费等小费用。从而实现了预定的抓大放小的目

公司并购的操作流程和注意事项

公司并购的操作流程和注意事项 公司并购是风险较高的商业资产运作行为,良好的并购将极大提升资产质量,提高企业的竞争力,带来可观的经济收益,使企业步入健康可持续发展的轨道。而不良的并购或并购中操作不当则会使当事人陷入泥潭而难以自拔。因此,公司并购的每一步均应慎重从事。通常, 公司并购包括三个阶段:并购准备阶段、并购实施阶段、并购整合阶段,其一般操作流程和注意事项分述如下: 一、并购的准备阶段 在并购的准备阶段,并购公司确立并购战略后,应该尽快组成并购班子。一般而言,并购班子包括两方面人员:并购公司内部人员和聘请的专业人员,其中至少要包括律师、会计师和来自于投资银行的财务顾问,如果并购涉及到较为复杂的技术问题,还应该聘请技术顾问。 并购的准备阶段,对目标公司进行尽职调查显得非常重要。尽职调查的事项可以分为两大类:并购的外部法律环境和目标公司的基本情况。 并购的外部法律环境:尽职调查首先必须保证并购的合法性。直接规定并购的法规散见于多种法律文件之中,因此,并购律师不仅要熟悉公司法、证券法等一般性的法律,还要熟悉关于股份有限公司、涉及国有资产、涉外因素的并购特别法规。除了直接规定并购的法律法规以外,还应该调查贸易政策、反不正当竞争法、环境保护、安全卫生、税务政策等方面的法规。调查时还应该特别注意地方政府、部

对企业的特殊政策。 目标公司的基本情况:重大并购交易应对目标公司进行全面、详细的尽职调查。目标公司的合法性、组织结构、产业背景、财务状况、人事状况都属于必须调查的基本事项。具体而言,以下事项须重点调查: 1、目标公司的主体资格及获得的批准和授权情况。首先应当调查目标公司的股东状况和目标公司是否具备合法的参与并购主体资格;其次,目标公司是否具备从事营业执照所确立的特定行业或经营项目的特定资格;再次,还要审查目标公司是否已经获得了本次并购所必需的批准与授权(公司制企业需要董事会或股东大会的批准,非公司制企业需要职工大会或上级主管部门的批准,如果并购一方为外商投 资企业,还必须获得外经贸主管部门的批准)。 2、 目标公司的产权结构和内部组织结构。目标企业的性质可能是有限责任公司、股份有限公司、外商投资企业、或者合伙制企业,不同性质的目标企业,对于并购方案的设计有着重要影响。 3 、目标公司重要的法律文件、重大合同。调查中尤其要注意:目标公司及其所有附属机构、合作方的董事和经营管理者名单;与上列单位、人员签署的书面协议、备忘录、保证书等等。审查合同过程中应当主要考虑如下因素:合同的有效期限;合同项下公司的责任和义务;重要的违约行为;违约责任;合同的终止条件等等。 4 、目标公司的资产状况。包括动产、不动产、知识产权状况,以及产权证明文件,特别要对大笔应收账款和应付账款进行分析。有时

竞争性谈判操作流程

竞争性谈判操作流程 目前政府应该进一步桂法竞争性谈判采购行为,提高竞争性谈判的透明度和公平性。下面整理了竞争性谈判操作流程,供你阅读参考。竞争性谈判操作流程篇1 通常情况下,集中采购机构在运用竞争性谈判方式代理采购单位实施政府采购时,可以把这五步程序归纳为两个阶段进行,即谈判前的准备阶段和谈判阶段。 (一)前期准备阶段。在前期准备阶段,应注意做好以下几项工作:一是从资金、技术、生产、市场等几个方面,做好对采购项目进行全方位综合分析,主要包括预算分析、需求分析、生产分析、市场分析、风险分析。二是要根据综合分析情况,制定项目采购的最终方案,并确定项目采购清单。三是根据项目分析情况和采购项目清单,编制竞争性谈判邀请函。四是制作竞争性谈判文件。五是邀请参加谈判的供应商。六是对参加谈判的供应商进行资格预审。七是根据资格审查情况,确定参加谈判的供应商名单,并向其发售竞争性谈判文件。八是成立由技术专家、采购单位和有关方面的代表组成的谈判小组。九是根据谈判工作需要,确定工作人员。十是邀请有关部门,如监督机关、公证机关对谈判过程实施监督。 在谈判准备阶段,需要注意的问题有:一是与公开招标方式采购相比,竞争性谈判具有较强的主观性,评审过程也难以控制,容易导致不公正交易,甚至腐败,因此,必须对这种采购方式的适用条件加以严格限制并对谈判过程进行严格控制。二是在谈判小组中,专家名

单通过随机抽取方式确定,在谈判开始前,谈判小组名单应严格保密。三是谈判小组的组成,应根据采购项目特点,结合专家总体情况确定,并注意专业结构要合理,知识水平、综合素质要相当。四是谈判文件制作完成后,要以正式公函形式或文件会签形式征求采购单位的意见,在采购单位审核确认后才算正式制作完成。五是管理机构对如谈判文件还有备案规定,还要将谈判文件送管理机构备案。六是对供应商的资格预审主要是从基本资格和专业资格两个方面进行预审,审查的标准主要是按照谈判文件所规定的标准。 (二)谈判阶段。在谈判阶段,应做好的工作主要有:一是在报价文件递交截止时间后,在规定的时间、地点举行公开报价仪式,对各供应商提交的报价文件中的报价表进行公开报价。二是在公开报价后,谈判小组要对各谈判方递交的报价文件进行审阅,以判定谈判方资格的有效性,审阅结束后,要确定进入谈判阶段的供应商名单。四是谈判小组与各谈判方就技术方案进行谈判,技术谈判结束后,要确定进入下一轮谈判即商务谈判的供应商名单;六是谈判小组与各谈判方分别就商务方案进行谈判,商务谈判结束后,要确定进入最终承诺报价的供应商名单。七是组织技术、商务方案均符合要求的各谈判方进行最终承诺报价,最终承诺报价结束后,谈判小组要对最终承诺报价进行综合评审。八是经过对最终承诺报价进行综合评审、评断,并汇总出综合评审结果,最后由谈判小组出具最终谈判结果,推荐预成交方。九是集中采购机构根据谈判小组出具的谈判结果报告和确定成交的意见,综合审查相关资料,确定最终成交单位,并向成交方签发

招商业务谈判及流程

一、商业谈判的几个障碍 障碍之一:没有调控好自己的情绪和态度。人受感情支配,在交涉过程中一旦受到拒绝,常常会产生不满或采用反击的态度,结果导致争论。而态度过于软弱,又会导致原则和利益的丧失。因此,在交涉前,必须调控好自己的情绪,做到不卑不亢。 障碍之二:对对方抱着消极的感情,即不信、敌意、怀疑、攻击、诱使、压迫、愤怒等隐藏的感情,导致双方的距离拉大。 障碍之三:自己“固守”,忽视交涉双方的共同需求。 障碍之四:出于面子的心理需要,对妥协和必要的让步进行抵抗。 障碍之五:把交涉和谈判看成是一种“胜负”或“你死我活的战争”。 以上五种障碍能够被突破和解决,是谈判和交涉成功的关键,也是建立良好的人际关系与妥善进行社交活动的一门艺术。在交涉、谈判的过程中,不管是怎样的谈判对手,要让他不说“不”,或从说“不”到说“是”,有五条心理学对策: 第一,控制你自身的情绪和态度,不为对方偏激的情绪,语言所左右,要有冷静的高瞻远瞩的气概。 第二,让交涉对方的情绪保持冷静,消除双方之间的不信任、警戒和敌意感,这是交涉成功的必要条件。第三,多与交涉对方寻找共同点,致力于解决双方共同面临的问题。 第四,在交涉、谈判过程中,让对方保住面子,让对方积极地从“交涉成功”的角度去思考,形成心理定势。 第五,让交涉对方理解“相互协调,相互合作”是成功的最高、最善之策。在交涉过程中让对方领悟到这一点,需要花费你一定的精力。 以上五条心理学对策中,最重要的是第一条“调控你自身的情绪和态度”。 这五条对策,可以运用于各种社会活动和人际交涉过程中,如情绪急躁的上级,性格任性的孩子, 难以合作的同事,难以理喻的买卖交易,回避战争危机的外交活动,法庭上的金钱纠纷官司,避免离婚危机的夫妇等,使你在谈判和交涉时有一个良好的心理基础。 二、谈判的一些原则和技巧 通常,我们在一般谈判时都会想到要讲究一些原则技巧。在买卖双方达成一笔买卖交易时,通常我 们会看到,双方都会竭尽全力维护自己的报价。通常的谈判也最容易将谈判的焦点集中在价格上。例如,一位精明的卖主会把自己的产品讲的天花乱坠,尽量抬高自己产品的身价,报价要尽量高;而另一位出手不凡的买主也会在鸡蛋里挑骨头,从不同的角度指出产品的不足之出,从而将还价至少压低到对方出价的一半。最后双方都会讲出无数条理由来支持自己的报价,最后谈判在无奈情况下成为僵局。如果不是僵局,那么通常是一方作出了一定的让步,或双方经过漫长的多个回合,各自都进行了让步,从而达成的是一个中间价。这样的谈判方式,我们在商务活动中是非常常见的。 上述谈判方式,我们在谈判学上称之为“立场争辩式谈判”。立场争辩式谈判的特点是,谈判每一方都在为自己的既定立场争辩,欲通过一系列的让步而达成协议。立场争辩式的谈判属于最普通的传统谈判方式。许多介绍的谈判技巧也都是从这个出发点来谈的。我们认为,如果在商业活动中,大家都遵循这样的谈判原则与技巧,往往会使谈判陷入一种误区。我们从实践中得到的教训却是,这种谈判方式有时最后谈判各方会不欢而散,甚至会破坏了双方今后的进一步合作机会。因此,我们在这里就提出一个谈判要达到什么目的和遵循什么标准的问题。从商务角度来看,谈判应使得双方都得到商务发展的机会。为此,我们遵循的谈判原则与技巧至少应满足以下三个标准: (1)谈判要达成一个明智的协议 明智协议的核心特点就是双赢,谈判的结果应满足谈判各方的合法利益,能够公平地解决谈判各方的利益冲突,而且还要考虑到符合公众利益。考察立场争辩式谈判,我们认为,立场争辩式谈判方式使谈判内容和立场局限在一个方面,双方只重视各自的立场,而往往忽视了满足谈判双方的实际潜在的需要。(2)谈判的方式必须有效率 谈判的方式之所以应有助于提供谈判效率,是因为谈判达成协议的效率也应该是双方都追求的双赢的

施工合同谈判注意事项

竭诚为您提供优质文档/双击可除施工合同谈判注意事项 篇一:工程合同谈判要点 工程合同谈判要点 对于建筑施工企业来说,承揽一项工程要历经三次经营过程:第一次经营过程是合同谈判;第二次经营过程是履约管理;第三次经营过程是结算管理。在这三次经营过程中,工程合同谈判起着举足轻重的作用,工程合同谈判事项一旦确定,项目的营利模式也就确定下来了! 一、谈判的概念 意大利外交家DanieleVare曾说过:“谈判就是让他人为了他们自己的原因而按你的方法行事的艺术”。所谓谈判,就是两个或两个以上的利益主体为满足各自需要和谋求意 见一致,而进行的协调和沟通。工程合同谈判,就是建设单位(或发包方)与施工单位(或承包方)双方就意向建设工程的工程质量、价格、工期、结算方式、违约责任等事项所进行的磋商、沟通,最后达成一致意见(或达不成一致意见)的过程。

二、谈判的知识构成 建设工程谈判涉及谈判学、博弈学、管理学、工程造价、法律知识、财务知识、合同管理知识等多方面的知识。而在这些知识构成中,工程造价和工程管理专业知识是必不可少的,因建设工程专业性非常强,非专业人员不能为之;另外,建设工程合同涉及的法律关系异常复杂,如订立合同的方式、合同文本的选择与法律适用、格式合同与格式条款、缔约过失责任、合同免责、合同无效、合同效力待定、合同条款规定不明时的处理原则、合同风险转移、违约责任承担方式等问题,这些问题都需要专业法律人士来解决,因此建设工程合同谈判离不开懂法律、懂合同管理的人员参与! 三、谈判的准备工作 建设工程合同具有标的物特殊、履行周期长,条款内容多、涉及面广等特点,一个大型建设工程合同的谈判与签订,往往关系到企业的生死存亡!所以,我们对建设工程合同谈判应予以高度的重视!具体来说,建设工程施工合同谈判应从以下几个方面入手: (一)谈判人员的组成 根据所要谈判的项目,确定己方谈判人员的组成。工程合同谈判一般由以下人员组成:一是熟悉建筑法律法规与政策方面的人员;二是懂建筑工程技术方面的人员;三是懂建筑工程经营管理方面的人员。有了这几方面人才的参与,合

竞争性谈判招标流程

竞争性谈判流程 竞争性谈判,是指采购人或者采购代理机构直接邀请三家以上供应商就采购事宜进行谈判的方式。竞争性谈判采购方式的特点是:一是可以缩短准备期,能使采购项目更快地发挥作用。二是减少工作量,省去了大量的开标、投标工作,有利于提高工作效率,减少采购成本。三是供求双方能够进行更为灵活的谈判。四是有利于对民族工业进行保护。五是能够激励供应商自觉将高科技应用到采购产品中,同时又能转移采购风险。 注意事项 “正确适用竞争性谈判”这一话题背后更重要的话题是,一旦适用如何使用?《政府采购法》及其相关法律法规并没有明确规定竞争性谈判的具体操作细节,致使竞争性谈判被错误使用甚至被人利用。本文就这一问题推出一套使用“秘笈”,供读者参考。 竞争性谈判由于其自身具有特殊性和灵活性的特点,经常被各集中采购机构在日常工作中运用。《政府采购法》第38条给出了竞争性谈判的一个操作程序,但相对比较笼统,对一些具体细节如何操作没有明确,因此,各集中采购机构在具体实施过程中有很大的差异。笔者根据自己对理论的探索和工作经验的积累,参考公开招标的一些程序和方法,结合工作实际,总结出竞争性谈判采购操作上的一些细节程序。适用范围 符合下列情形之一的货物或者服务,可以采用竞争性谈判采购方式: 招标后没有供应商投标、没有合格标的或者重新招标未能成立的; 技术复杂或性质特殊,不能规定详细规格或者具体要求的; 采用招标所需时间不能满足用户紧急需要的; 不能事先计算出价格总额的。 根据财政部第18号令第43条的规定,投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的或在评标期间出现符合专业条件的供应商或者对招标文件做出实质响应的 供应商不足三家的情形的,经报政府采购监督管理部门批准,可以采用竞争性谈判采购方式。 点评:《政府采购法》第23条和财政部18号令第43条明确规定了竞争性谈判采购方式的适用范围。 谈判小组 《政府采购法》第三十八条第一项规定:(一)成立谈判小组。谈判小组由采购人的代表和有关专家共三人以上的单数组成,其中专家的人数不得少于成员总数的三分之二。 谈判小组是代表采购人与供应商进行谈判的主体,是代表采购人利益、反映采购人需求、具有相当的专业技术水平和谈判技巧的组织。谈判小组所起的作用是由竞争性谈判采购方式的特点所决定的。按照这种采购方式,采购人要与被邀请参加谈判的供应商进行面对面的谈判,以明确采购对象的详细技术规格和性能标准,了解采购对

竞争性谈判招标解释及流程

创作编号: GB8878185555334563BT9125XW 创作者:凤呜大王* 竞争性谈判 百科名片 竞争性谈判,是指采购人或者采购代理机构直接邀请三家以上供应商就采购事宜进行谈判的方式。竞争性谈判采购方式的特点是:一是可以缩短准备期,能使采购项目更快地发挥作用。二是减少工作量,省去了大量的开标、投标工作,有利于提高工作效率,减少采购成本。三是供求双方能够进行更为灵活的谈判。四是有利于对民族工业进行保护。五是能够激励供应商自觉将高科技应用到采购产品中,同时又能转移采购风险。 注意事项 适用范围 谈判小组 制定谈判文件 具体谈判流程 注意事项 适用范围 谈判小组 制定谈判文件 具体谈判流程 注意事项 “正确适用竞争性谈判”这一话题背后更重要的话题是,一旦适用如何使用?《政府采购法》及其相关法律法规并没有明确规定竞争性谈判的具体操作细节,致使竞争性谈判被错误使用甚至被人利用。本文就这一问题推出一套使用“秘笈”,供读者参考。 竞争性谈判由于其自身具有特殊性和灵活性的特点,经常被各集中采购机构在日常工作中运用。《政府采购法》第38条给出了竞争性谈判的一个操作程序,但相对比较笼统,对一些具体细节如何操作没有明确,因此,各集中采购机构在具体实施过程中有很大的差异。笔者根据自己对理论的探索和工作经验

的积累,参考公开招标的一些程序和方法,结合工作实际,总结出竞争性谈判采购操作上的一些细节程序。 适用范围 符合下列情形之一的货物或者服务,可以采用竞争性谈判采购方式: 招标后没有供应商投标、没有合格标的或者重新招标未能成立的; 技术复杂或性质特殊,不能规定详细规格或者具体要求的; 采用招标所需时间不能满足用户紧急需要的; 不能事先计算出价格总额的。 根据财政部第18号令第43条的规定,投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的或在评标期间出现符合专业条件的供应商或者对招标文件做出实质响应的供应商不足三家的情形的,经报政府采购监督管理部门批准,可以采用竞争性谈判采购方式。 点评:《政府采购法》第23条和财政部18号令第43条明确规定了竞争性谈判采购方式的适用范围。 谈判小组 《政府采购法》第三十八条第一项规定:(一)成立谈判小组。谈判小组由采购人的代表和有关专家共三人以上的单数组成,其中专家的人数不得少于成员总数的三分之二。 谈判小组是代表采购人与供应商进行谈判的主体,是代表采购人利益、反映采购人需求、具有相当的专业技术水平和谈判技巧的组织。谈判小组所起的作用是由竞争性谈判采购方式的特点所决定的。按照这种采购方式,采购人要与被邀请参加谈判的供应商进行面对面的谈判,以明确采购对象的详细技术规格和性能标准,了解采购对象的性质或附带的风险,并在此基础上提出比较接近实际的价格。谈判小组应当包括采购人的代表和有关专家,且人数应为3人以上的单数,其中专家的人数不得少于成员总数的三分之二。 采购人的代表应当是具备相应采购专业知识和技能,具有较丰富的政府采购实践经验,并且经采购人授权能够代表其从事采购活动的自然人,这些人通常是经过培训的专门负责采购业务的政府工作人员。有关专家是指采购人根据采购对象的具体技术要求和性能特点而邀请的,具有某一领域较高专业知识水平和实践经验的人士。这些专家通常都是某一行业协会的成员或是由行业协会推荐的专业人士。邀请这样的专家作为谈判小组成员,采购人可以凭借其专业知识更好地把握采购对象的详细技术规格、性能标准以及价格,并最终以理想的条件与某一供应商成交。为了真正发挥专家的作用,并使他们的意见能够充分的得以体现,其人数必须达到谈判小组成员总数的绝对多数,即达到成员总数的三分之二。最后,谈判小组的人数必须是单数,这一规定便于谈判小组在作出有关决议时能够以多数形成表决结果。

商业地产招商工作流程

招商工作流程 一、主力店招商谈判流程 二、招商中期工作流程 三、招商后期工作流程 四、商业市场调查流程 五、商家搜集 六、招商客户接待流程 七、招商客户谈判流程 八、招商合同签订流程 九、外出招商流程 十、招商电话说辞 十一、招商宣传流程

一、主力店招商谈判流程 1、流程概况 2、流程指引

3、谈判程序 招商洽谈需要一个过程,其基本程序是:开局、摸底、报价、磋商、达成协议和签约六个阶 段 。 结 合 项 目 做 如 下 分 析 : 3.1、开局,即确立开局的谈判目标,创造一种适宜的谈判气氛。 首先,联系商家负责人或谈判人员见面,主要方式可以为电话约访,上门拜访,邮件预约

等,前期的接触,可以避免见面生硬的尴尬。 3.2、摸底,即谈判双方逐渐熟悉,分别讲述自己及对方的观点和立场,相互了解各自的期望。 然后,商家人员阐述自己的商家简介以及租赁要求或购买要求,招商人员阐述本项目的基本情况,以及大体商业情况,业态定位,面积等等,双方就项目情况作出基本的了解。 3.3、报价,即双方提出具体的报价和交易条件。谈判双方在了解项目情况之后,商家提出自己需求的商业面积、建筑要求,以及能承受的购买价格或租赁价格等等,招商人员作出本项目的具体的销售价格报价以及租赁价格报价等等,双方作出实质性的阐述。 3.4、磋商,即谈判双方对报价和交易条件进行反复协商,双方各自做些让步,并获得一些利益。 经过互相的了解和谈判,就项目问题双方作出各自的让步,达成一定的共识,此阶段可能持续时间较长,短则几个月,长达一年多,在多次的谈判磋商中,达成共识。 3.5、成交,即双方就谈判的实质问题达成协议,业务成交。 在经过长期的了解和磋商谈判后,双方达成协议,签订合作意向书,缴纳定金,确定商家位置、面积、租金或售价等等。 3.6、签约,即以书面文件(经济合同)的形式签订正式协议书,谈判双方必须依照协议内容履行协议,合同一经签订就具有了法律效力。 最后阶段,在所有条件谈拢的条件下,双方签订正式合同,具有法律效应,双方约定付款方式以及付款金额以及各项目具体条款,在合同中具体体现。 4主力店招商谈判注意事项 4.1时刻重视市场资源与信息更新与累积。 市场竞争激烈,瞬息万变,招商人员不但要尽可能的掌握更多的商品以及商户信息,同时,还要对市场信息与资源进行快速的筛选和判断。现在是信息时代,要是信息掌握不及时,不充分,那永远也没有办法抓住机会。所以,招商人员应该要养成一种良好的收集信息的习惯,并做好信息的更新工作。 4.2、培养好的招商谈判能力。

签订合同的注意事项有以下几个方面

签订合同的注意事项有以下几个方面: (一)合同文本的起草 当谈判双方就交易的主要条款达成一致意见后,就进入合同签约阶段,自然,就提出了由谁起草合同文本的问题,一般来讲,文本由谁起草,谁就掌握主动。因为口头上商议的东西要形成文字,还有一个过程,有时,仅仅是一字之差,意思则有很大区别。起节一方的主动性在于可以根据双方协商的内容,认真考虑写入合同中的每一条款。而对方则毫无思想准备,有些时候,即使认真审议了合同中的各项条款,但由于文化上的差异,对词意的理解也会不同,难以发现于己不利之处。所以,我方在谈判中,应重视合同文本的起草,尽量争取起草合同文本,如果做不到这一点,也要与对方共同起草合同文本。但现在我们的一些涉外谈判,往往是由外商一开始就提出一份完整的合同文本,迫使我方按照合同文本的内容讨论每项条款。这种作法会使我方在谈判中处于极端被动的地位,一方面由于思想准备不足,容易让对方塞进一些对我不利的条款或遗漏一些对方必须承担义务的条款;另一方面,按一方事先拟好的合同文本进行谈判,极大地限制了我方谈判策略和技巧的发挥,并且很难对合同进行比较大的修改或补充,甚至有的只是在对方的合同上签字。 另外,如果用外文文本作基础,对我方也有诸多不利,不仅要在翻译内容上反复推敲,弄清外文的基本含义,还要考虑法律上的意义,一些约定俗成的用法,包括外文的一词多义,弄不好就会造成麻烦,出现意想不到的问题。因此,在谈判中,我方应该争取拟就合同谈判的草稿。在此基础上进行谈判,形势就会有利于我方。 要起草合同的文本,需要做许多工作,这可以同谈判的准备工作结合起来阐述。例如,在拟定谈判计划时,所确定的谈判要点,实际上就是合同的主要条款。起草合同文本,不仅要提出双方协商的合同条款,以及双方应承担的责任、义务,而且我方珲要对所提出的条款进行全面细致地讨论和研究,明确哪些条款不能让步,哪些条款可作适当让步、让步到什么程度。这样,当双方就合同的草稿进行实质性谈判时,我们就掌握了主动权。 (二)明确合同双方当事人的签约资格

关于商务谈判一般过程和注意事项

关于商务谈判一般过程和注意事项 应当遵循的基本程序,主要包括五个步骤:一是成立谈判小组,二是制定谈判文件,三是确定邀请参加谈判的供应商名单,四是谈判,五是确定成交供应商。 (一)前期准备阶段。在前期准备阶段,应注意做好以下几项工作:一是从资金、技术、生产、市场等几个方面,做好对采购项目进行全方位综合分析,主要包括预算、需求、生产、市场、风险分析。二是要根据综合分析情况,制定项目采购的最终方案,并确定项目采购清单。三是根据项目分析情况和采购项目清单,编制竞争性谈判邀请函。四是制作竞争性谈判文件。五是邀请参加谈判的供应商。六是对参加谈判的供应商进行资格预审。七是根据资格审查情况,确定参加谈判的供应商名单,并向其发售竞争性谈判文件。八是成立由技术专家、采购单位和有关方面的代表组成的谈判小组。九是根据谈判工作需要,确定工作人员。十是邀请有关部门,如监督机关、公证机关对谈判过程实施监督。 在谈判准备阶段,需要注意的问题有: 与公开招标方式采购相比,竞争性谈判具有较强的主观性,评审过程也难以控制,容易导致不公正交易,甚至腐败,因此,必须对这种采购方式的适用条件加以严格限制并对谈判过程进行严格控制。

在谈判小组中,专家名单通过随机抽取方式确定,在谈判开始前,谈判小组名单应严格保密。 谈判小组的组成,应根据采购项目特点,结合专家总体情况确定,并注意专业结构要合理,知识水平、综合素质要相当。 谈判文件制作完成后,要以正式公函形式或文件会签形式征求采购单位的意见,在采购单位审核确认后才算正式制作完成。 管理机构如对谈判文件还有备案规定,还要将谈判文件送管理机构备案。 对供应商的资格预审主要是从基本资格和专业资格两个方面进行预审,审查的标准主要是按照谈判文件所规定的标准。 (二)谈判阶段。在谈判阶段,应做好的工作主要有:一是在报价文件递交截止时间后,在规定的时间、地点举行公开报价仪式,对各供应商提交的报价文件中的报价表进行公开报价。二是在公开报价后,谈判小组要对各谈判方递交的报价文件进行审阅,以判定谈判方资格的有效性,审阅结束后,要确定进入谈判阶段的供应商名单。三是谈判小组与各谈判方就技术方案进行谈判,技术谈判结束后,要确定进入下一轮谈判即商务谈判的供应商名单。四是谈判小组与各谈判

公司招商工作流程

公司招商工作流程

招商工作流程 一、主力店招商谈判流程 二、招商中期工作流程 三、招商后期工作流程 四、商业市场调查流程 五、商家搜集 六、招商客户接待流程 七、招商客户谈判流程 八、招商合同签订流程 九、外出招商流程 十、招商电话说辞 十一、招商宣传流程 十二、招商人员培训流程

一、主力店招商谈判流程 1、流程概况

2、流程指引 3、谈判程序 招商洽谈需要一个过程,其基本程序是: 开局、摸底、报价、磋

商、达成协议和签约六个阶段。结合项目做如下分析: 3.1、开局,即确立开局的谈判目标,创造一种适宜的谈判气氛。首先,联系商家负责人或谈判人员见面,主要方式能够为电话约访,上门拜访,邮件预约等,前期的接触,能够避免见面生硬的尴尬。 3.2、摸底,即谈判双方逐渐熟悉,分别讲述自己及对方的观点和立场,相互了解各自的期望。 然后,商家人员阐述自己的商家简介以及租赁要求或购买要求,招商人员阐述本项目的基本情况,以及大致商业情况,业态定位,面积等等,双方就项目情况作出基本的了解。 3.3、报价,即双方提出具体的报价和交易条件。谈判双方在了解项目情况之后,商家提出自己需求的商业面积、建筑要求,以及能承受的购买价格或租赁价格等等,招商人员作出本项目的具体的销售价格报价以及租赁价格报价等等,双方作出实质性的阐述。 3.4、磋商,即谈判双方对报价和交易条件进行重复协商,双方各自做些让步,并获得一些利益。 经过互相的了解和谈判,就项目问题双方作出各自的让步,达成一定的共识,此阶段可能持续时间较长,短则几个月,长达一年多,在多次的谈判磋商中,达成共识。 3.5、成交,即双方就谈判的实质问题达成协议,业务成交。 在经过长期的了解和磋商谈判后,双方达成协议,签订合作意向书,缴纳定金,确定商家位置、面积、租金或售价等等。

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