天津门窗项目可行性研究报告

天津门窗项目可行性研究报告

报告摘要说明

经过十多年的发展，中国防火门行业产品质量和性能大大提高，产品

种类也有所增加。

经过十多年的发展，中国防火门行业产品质量和性能大大提高，产品

种类也有所增加。

该防火门项目计划总投资8566.76万元，其中：固定资产投资6392.31万元，占项目总投资的74.62%；流动资金2174.45万元，占

项目总投资的25.38%。

本期项目达产年营业收入15429.00万元，总成本费用12305.65

万元，税金及附加149.64万元，利润总额3123.35万元，利税总额3703.80万元，税后净利润2342.51万元，达产年纳税总额1361.29万元；达产年投资利润率36.46%，投资利税率43.23%，投资回报率

27.34%，全部投资回收期5.16年，提供就业职位252个。

我国防火门市场起步相对较晚，但发展迅速。目前我国防火门企业数

量已经超过上千余家，但大企业、大品牌数量相对较少，整体市场格局相

对分散，市场集中度较低。排名前十的企业主要包括步阳集团、王力集团、盼盼安居门业、星月集团、浙江锐亿、群升集团、大力科技集团、重庆美心、武义哈勃工贸以及哈尔滨飞云实业，尚未出现全国性的龙头企业，因

此我国防火门市场未来仍具有广阔的发展空间。

防火门是用防火阻燃材料制成的具有耐火稳定性、完整性和隔热性的门，主要用于建筑防火分区的防火措施开口、楼梯间出入口、疏散走道、管道井口等处，平常用于人员通行，在发生火灾时可起到阻止火焰蔓延和防止燃烧烟气流动，并在正送风系统工作时起密封的作用。在消防技术日益成熟的今天，有防火要求的建筑都有防火门的身影，目前国内的绝大多数防火设计规范均明确要求采用防火门。防火门在阻止火灾蔓延中起到了极其重要的作用。因此，防火门在生产、工程应用、监督上就必须有一套完善的管理手段。这样才能使防火门在工程中发挥其应有的作用。

天津门窗项目可行性研究报告目录

第一章项目总论

第二章项目调研分析

第三章主要建设内容与建设方案

第五章土建工程

第六章公用工程

第七章原辅材料供应

第八章工艺技术方案

第九章项目平面布置

第十章环境保护

第十一章项目职业安全

第十二章风险性分析

第十三章项目节能方案分析

第十四章项目进度方案

第十五章项目投资方案

第十六章项目经济评价

第十七章项目招投标方案

附表1：主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目总论

一、项目建设背景

防火门是用防火阻燃材料制成的具有耐火稳定性、完整性和隔热性的门，主要用于建筑防火分区的防火措施开口、楼梯间出入口、疏散走道、管道井口等处，平常用于人员通行，在发生火灾时可起到阻止火焰蔓延和防止燃烧烟气流动，并在正送风系统工作时起密封的作用。在消防技术日益成熟的今天，有防火要求的建筑都有防火门的身影，目前国内的绝大多数防火设计规范均明确要求采用防火门。防火门在阻止火灾蔓延中起到了极其重要的作用。因此，防火门在生产、工程应用、监督上就必须有一套完善的管理手段。这样才能使防火门在工程中发挥其应有的作用。

二、报告编制依据

1、《产业结构调整指导目录》。

2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。

4、国家现行和有关政策、法规和标准等。

5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。

6、其他有关资料。

三、项目名称

天津门窗项目

四、项目承办单位

xxx有限公司

五、项目选址及用地综述

（一）项目选址方案

项目选址位于某新兴产业示范基地,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

天津，简称津，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的环渤海地区的经济中心。截至2018年，全市下辖16个区，总面积11966.45平方千米，建成区面积1007.91平方千米，2019年末，常住人口1561.83万人，城镇人口1303.82万人，城镇化率83.48%。天津地处中国北部、海河下游、东临渤海，是中国北方最大的港口城市，国家物流枢纽，北方国际航运核心区，首批沿海开放城市，是中蒙俄经济走廊主要节点、海上丝绸之路的战略支点、一带一路交汇点、亚欧大陆桥最近的东部起点，位于海河五大支流南运河、子牙河、大清河、永定河、北运河的汇合处和入海口，素有九河下梢河海要冲之称。天津是自古因漕运而兴起，唐朝中叶以后成为南方粮、绸北运的水陆码头；金朝在直沽设直沽寨；元朝设海津镇，是军事重镇和

漕粮转运中心；明永乐二年（1404年）正式筑城，是中国古代唯一有确切

建城时间记录的城市；清咸丰十年（1860年）天津被辟为通商口岸后，西

方列强纷纷在此设立租界，天津成为中国北方开放的前沿和近代中国洋务

运动的基地。历经六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的独特城市

风貌。

（二）项目用地规模

项目总用地面积24485.57平方米（折合约36.71亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照防火门行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积24485.57平方米，建筑物基底占地面积18099.73平方米，总建筑面积25220.14平方米，其中：规划建设主体工程16368.14平方米，项目规划绿化面积1709.22平方米。

七、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：防火门xxx单

位/年。综合考xxx有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措

能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相

应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规

模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

八、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资8566.76万元，其中：固定资产投资6392.31万元，占项目总投资的74.62%；流动资金2174.45万元，占项目总投资的25.38%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入15429.00万元，总成本费用12305.65

万元，税金及附加149.64万元，利润总额3123.35万元，利税总额3703.80万元，税后净利润2342.51万元，达产年纳税总额1361.29万元；达产年投资利润率36.46%，投资利税率43.23%，投资回报率

27.34%，全部投资回收期5.16年，提供就业职位252个。

九、项目建设单位基本情况

（一）公司概况

成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。

公司研发试验的核心技术团队来自知名的外企，具有丰富的行业经验，公司还聘用多名外籍专家长期担任研发顾问。公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技术研发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相结合，不断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术后盾和保障，在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同行业领先水平。

贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。

（二）公司经济效益分析

上一年度，xxx科技公司实现营业收入12926.48万元，同比增长28.14%（2838.58万元）。其中，主营业业务防火门生产及销售收入为11411.82万元，占营业总收入的88.28%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额2495.01万元，较去年同期相比增长500.08万元，增长率25.07%；实现净利润1871.26万元，较去年同期相比增长201.43万元，增长率12.06%。

十、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目调研分析

一、防火门行业发展概况

防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要

求的门，除了具有普通门的作用外，更具有阻止火势蔓延和烟气扩散

的作用，可在一定时间内阻止火势的蔓延，确保人员疏散。一般防火

门大多会安装在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井或一些人口密集

的公共场所等。

防火门是消防设备中的重要组成部分，是社会防火中的重要一环。目前市场上的防火门种类相对较多。按材料的不同，防火门可以分为

有木质防火门、钢质防火门、钢木防火门以及其他防火门等；按使用

功能的不同，防火门又可以分为门禁防火门、室内防火门、防爆防火门、快速闭锁防火门、遇火灾快速开启防火门等。现阶段，我国防火

门行业仍处于初级发展阶段，产品在社会的覆盖率不高，未来随着居

民安全、消防相关认知的不断加深，将促使我国防火门市场需求得到

进一步增长，市场未来发展潜力巨大。另外，随着我国经济的持续发展，城市化进程的不断加快，使得国内大型商场、超市建设数量不断

增多，对于防火门需求也逐渐扩大，促使我国防火门市场得到进一步

发展。

二、防火门市场分析预测

我国防火门市场起步相对较晚，但发展迅速。目前我国防火门企

业数量已经超过上千余家，但大企业、大品牌数量相对较少，整体市

场格局相对分散，市场集中度较低。排名前十的企业主要包括步阳集团、王力集团、盼盼安居门业、星月集团、浙江锐亿、群升集团、大

力科技集团、重庆美心、武义哈勃工贸以及哈尔滨飞云实业，尚未出

现全国性的龙头企业，因此我国防火门市场未来仍具有广阔的发展空间。

由于选材以及制作工艺等因素的影响，防火门制作成本相对较低；再加上当今物价上涨、楼市调控致使商品房成交量低迷，使得国内开

发商不断降低装修预算，这也为我国防火门行业提供了较大的市场空间。另一方面，经过近年来的持续发展，我国防火门制造工艺已经日

趋成熟，再加上消费者对防火门的接受度越来越高，这使得我国防火

门市场需求得到不断增加，市场未来发展潜力巨大。

近年来，随着居民安全、消防相关认知的不断加深，我国防火门

市场需求得到不断扩大，再加上由于防火门性价比相对较高、相关制

作工艺已经日趋成熟，因此未来我国防火门市场发展前景仍将持续向

好。但目前来看，我国防火门市场仍处于发展的初级阶段，市场格局

相对分散，集中度仍具有很大的提升空间。

二、防火门行业发展趋势分析

防火门是用防火阻燃材料制成的具有耐火稳定性、完整性和隔热

性的门，主要用于建筑防火分区的防火措施开口、楼梯间出入口、疏

散走道、管道井口等处，平常用于人员通行，在发生火灾时可起到阻

止火焰蔓延和防止燃烧烟气流动，并在正送风系统工作时起密封的作用。在消防技术日益成熟的今天，有防火要求的建筑都有防火门的身影，目前国内的绝大多数防火设计规范均明确要求采用防火门。防火

门在阻止火灾蔓延中起到了极其重要的作用。因此，防火门在生产、

工程应用、监督上就必须有一套完善的管理手段。这样才能使防火门

在工程中发挥其应有的作用。

2009年底，我国对防火门定制了新标准。新版标准从国际、国外

标准中引入了部分隔热防火门和非隔热防火门的概念和要求，对防火

门的分类由原来仅按隔热防火门分类，改为按隔热防火门(a类)、部分隔热防火门(b类)和非隔热防火门(c类)进行分类;同时，将原来的甲、乙、丙级防火门的耐火极限调整为1.5h、1.0h和0.5h。这就丰富了我国防火门产品的种类，增加了实际应用的选择余地，对于仅需要防火

门具有部分隔热性或耐火完整性要求的应用场合，可以选用部分隔热

或非隔热的防火门。

新版标准还规定门扇内若填充材料，应采用对人体无毒无害的防

火隔热材料，减少对人身健康的影响。这些规定，不仅使防火门的设

置更加合理，而且降低了防火门的生产成本和原材料消耗，符合环保

以及建设节约型社会的要求。同时，新版标准还增加了钢木质防火门

和其他材质防火门的内容和要求，为新材料、新技术应用和新型防火

门的生产、检验提供了技术依据，拓展了防火门生产企业的发展空间。

近几年来，一些欧美企业积极加入到中国防火门市场的竞争，尤

其是欧洲企业，正在力图使欧式防火门占有更多的中国市场。面对国

际竞争者，我们必须正视现状，一方面要虚心向对手学习，另一方面

要努力增强自己的实力。我国的防火门生产企业正面临着巨大的挑战，谁能在这一挑战中抓住机遇，谁将成为市场的成功者。

据了解，防火门由于要求高，不是所有防盗门企业都能做。企业

必须经公安部审批，获得专门的生产许可证才准许生产防火门。目前，在浙江少永康市拥有许可证的企业仅新多、步阳、群升、王力等十几家。由于市场需求量大增，上述企业难以独占整个市场，经常因为赶

货而忙不过来。

据悉，新多集团防火门的产销量正在迅猛增长，2008年才占总量

的10%;2009年上升到25%，达20万樘;2010年又上升到总销量的35%。

不少有规模的企业为抢占防火门市场，早在2009年就纷纷向国家

公安部打了报告。但是，由于公安部对资质的审查极为严格，要全面

审查核实企业的实力和规模，即使实力、规模符合要求，走完流程也

需要一定的时间，因此难以很快获得质资。

第三章主要建设内容与建设方案

一、主要建设内容与规模

（一）主要建设内容

1、该项目总征地面积24485.57平方米（折合约36.71亩），其中：净用地面积24485.57平方米（红线范围折合约36.71亩）。项目

规划总建筑面积25220.14平方米，其中：规划建设主体工程16368.14平方米，计容建筑面积25220.14平方米；预计建筑工程投资2248.81

万元。

2、配套建设相应的公用辅助工程设施。

3、购置主要生产工艺设备，组建相关的生产车间及生产经营管理

部门。

4、对生产过程中产生的废气、废水、噪声、固废等进行有效治理。

（二）项目土建工程方案

1、该项目主要土建工程包括：生产工程、辅助生产工程、公用工程、总图工程、服务性工程（办公及生活）和其他工程六部分组成。

主要建设内容包括：生产车间、辅助车间、仓储设施（原料仓库和成

品仓库）等配套工程和办公室、职工宿舍、围墙、厂区道路及绿化等。

2、本期工程项目预计总建筑面积25220.14平方米，其中：计容

建筑面积25220.14平方米，计划建筑工程投资2248.81万元，占项目

总投资的26.25%。

3、本期工程项目建设规划建筑系数73.92%，建筑容积率1.03，

建设区域绿化覆盖率6.78%，固定资产投资强度174.13万元/亩。

（三）设备购置方案

1、该项目需购进先进的生产设备、检测设备、环保设备、安全设

施及相关配套设备，设备选型遵循“性能先进、质量可靠、价格合理”的原则，需要购置生产专用设备和检测设备等先进的工艺装备，确保

项目的生产及产品检验的需要。

2、项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计71台（套），设备购置费2257.09万元。

二、产品规划方案

（一）产品放方案

1、该项目主要从事防火门的生产和销售业务，根据国家有关产业

政策和国内外市场对防火门需求预测分析，综合考虑产品市场定位、

产能发展需要、资金状况、技术条件、销售渠道、销售策略、管理经

验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、

公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规

模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”的原则提

出产能发展规划。

2、项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资

源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项

目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为防

火门，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领

是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，

根据确定的产品方案和建设规模及预测的防火门产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值15429.00万元。

（二）营销策略

相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力

较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发

展起到很大的推动作用。采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依

据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为

目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并