建筑设计方案说明
华侨新村社区活动中心及幼儿园建筑设计方案说明
第一章建筑设计
一、设计依据
1、《民用建筑设计通则》GB50176-2005
2、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39—87
3、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
4、业主提供的设计委托书及设计要求的函件。
5、测绘部门提供的用地地形图、用地红线图（电子版）
6、《宁德市城市规划管理技术规定（暂行）》
7、国家现行的法规、规范。
二、项目概况
1)项目名称：华侨新村社区活动中心及幼儿园。
2)项目背景：宁德市东湖塘华侨农场在东湖南岸建设华侨新村作
为集中安置点，于2005年分期建成了14幢侨居房，已将原8个管区702户2425人分散居住的归侨侨眷全部进行集中安置。由于该小区缺少可供居民办事活动的场所与幼儿园，严重影响居住在华侨新村2000多侨民的办事与文娱生活，因此急需就近建设一个综合性的活动中心与幼儿园。
3)项目区位条件:本案位于宁德市东湖塘华侨农场华侨新村社区内,
华侨新村社地块北边为南湖滨路，地块东边为林聪路，地块西边与南边为待开发用地。
4)项目规模及概况：本案位于宁德市东湖塘华侨农场华侨新村社
区西南侧，为已批准建设的华侨新村小区地块中，拟建的华侨新村社区活动中心与幼儿园，位于原规划建设但未建设的14#楼与幼儿园地块上，基地周边情况：东面为15、16#楼，北面为12#楼，南面为18#楼，西面为规划路。本工程幼儿园拟建四层，活动中心拟建三层。地上总建筑面积3569.95平方米，建筑基底面积1224.38平方米。该工程为两座建筑合并建设，
一座为华侨新村活动中心，另一座为华侨新村幼儿园。两座建筑间距 6.6米，建筑退距均符合宁德市规划要求（详见总平布置图）。
5)主体结构采用钢筋混凝土框架，合理使用年限为50年。建筑等
级三级，耐火等级二级。
三、自然条件
蕉城区处于东亚海洋性季风区，气候温暖湿润，冬短夏长，雨量充沛，雨热同期，干冷同季。从沿海平原至内陆平均气温在13.8-19.3℃，年降水量1868.2毫米，常年主导风向及夏季主导风向均为东南风。区主要气象灾害洪涝、台风、干旱、大风、冰雹为本地区主要气象灾害。本工程地质条件待勘，地震烈度属于六度设防地区。
四、设计原则
1)新村活动中心，是为新村社区服务的一个中心场所。主要为新
村社区服务提供一个完整的办事地点，同时为社区老年人提供文化娱乐配套设施。为老年人的棋牌活动.读书阅报有一个整洁
明亮的场所。并为社区办公服务提供配套的房间。虽然本活动中心，只是一个小范围的为社区服务面积不大的小建筑，但其功能较齐全，对社区来说是一个重要的建筑。考虑到以上种种情况和要求，在本新村活动中心设计中力求体现以下原则：
（1）一座能为新村社区群众服务，提供小范围活动场所的安全舒适的服务中心,
（2）创造富有特色，美观大方的为社区服务的公共建筑,
（3）充分考虑用地的情况，设计上尽量节约，紧凑用地，以便留出更多的空地供绿化和活动场地使用。
2)新村幼儿园，是为新村内部以及周边幼儿提供就读场所。为周
边幼儿提供日常生活学习的配套设施，和一个整洁的场所。在设计中力求体现以下原则：
（1）把幼儿园“以人为本、质量立园、科研兴园、特色建园”的策略，贯彻到建筑的总平及单体设计中去，把新园建成一个功能齐全、设备完善、结构合理，融绿化、美化、儿童化、教育化、现代化为一体的幼儿能安全、自由、平等、和谐、愉快地生活和学习的儿童乐园。
（2）坚持“一切为了孩子”的设计理念，规划设计与建筑设计从儿童的心理出发，构建一个充满生机与活力的幼儿教学与活动
空间，形成有自身特色的现代幼儿园。
五、规划理念
1、秩序的和谐与统一
如何将本工程融入到已建小区的区位环境中去，如何处理个体建筑与已建建筑之间的关系，使整体区位环境达到秩序的和谐与统一，是本案规划设计的一个最重要的难点。
2、度的人文性
本案的设计中，人性化的空间和适当的尺度，是考虑的重点，强调完整而有序的空间模式。
六、规划布局
1、在原有已形成路况体系的前提下，进行优化设计，做到活动中心与幼儿园，功能分区明确，动静分明，张弛有度。
2、交通组织：活动中心主要为社区群众办事，提供便捷的服务场所；幼儿园主要为社区内部幼儿提供服务。使活动中心内外部人员分区明确，互不干扰，使之顺畅、合理。
3、绿化系统：拟建设的活动中心与幼儿园，中心留有一块绿化，对绿化进行整合，从而最大限度的美化环境，改善小区内的小气候。幼儿园则利用幼儿园南部作为幼儿活动场地。
七、建筑设计
1、平面设计
活动中心部分：活动中心内部功能分区明确，布局紧凑，活动中心分为两个部分——办公室部分和活动室部分，办公室部分拟建三层，一层为社区办事大厅与办公室，二层、三层为均为档案室，办公楼部分设一部楼梯（三层建筑，二三层使用人数不超过40人），活动室部分设置两部楼梯。供社区群众上下行走，满足社区群众办事，社区群众（含老人）娱阅，社区办公人员的使用要求。要到社区办事的群众在一层社区办事大厅集中办理即办即走，少数到二三层办事以及娱阅的群众，通过疏散楼梯上下，达到有序方便的目的。
幼儿园部分：幼儿园单体为地上四层，幼儿园共设置5个班级，幼儿园呈一字布置。建筑一层为两个班级、入口门厅、医务、晨检等，二层为两个班级以及一个建构室，三层为一个班级，一个电脑室一个美术室以及音体室，四层为厨房、餐厅、会议室、园长室及教师办公室以及露台。根据综合楼的属性和环境
条件综合分析，该建筑在设计过程中力求自身功能上达到合理。水平、竖向交通分合得当，避免流线交叉干扰。建筑内设置两部疏散楼梯，其疏散宽度和间距均满足消防要求。
2、立面设计
活动中心部分：
立面设计时,出于节约用地与服务群众办事的原则.并充分留有更多的绿化用地与活动场地，本活动中心呈一字型排列，正面入口走廊上空设较宽的雨披，为办事群众遮雨避风，同时营造立面的横向尺度，使立面总体造型丰富。正立面一层的大玻璃落地外开门，即为社区办事大厅提供充足的光线，也造就服务群众办事的气氛。屋面做整体斜屋面配海蓝色琉璃瓦。立面整体下部 1.95米高为100X100橙色色面砖，以上实墙面米黄色面砖，配白色真石漆横竖线条，整体立面色彩丰富。
在具体的细部上，底层正立面落地全玻门，橙色外墙小块面砖，一层周边标高1.5米以上米黄色小块面砖，配以白色窗套及正面二三层窗台上下白色横线条，屋面配海蓝色琉璃瓦，与周边已建建筑色彩极为协调。为小区赠添一栋十分必要且极为协调的建筑,可达到理想的效果。
幼儿园部分：
从幼儿的心理特征出发，体块色彩以活泼的橙色为渲染气氛的色调，通过米黄色主墙面的贯穿与色块的点缀，从而使建筑显得活泼、明快，营创出符合幼儿心理特征的建筑风格及校园文化特征，同时使建筑更具整体感。
在建筑的造型上强调点、线、面以及体块的分解和重组，强调建筑的核心感，在整体气势上追求建筑的大气感，同时细节上不失怡人的尺度和亲切感，通过色块实墙和栏杆窗玻璃的虚实对比，创造出一种和谐的光影效果。
建筑整体采用坡屋面。屋面配海蓝色琉璃瓦，底下陪橙色外墙小块面砖，配以白色窗套，与周边已建建筑色彩极为协调。形成整体统一。
第二章结构设计
一、设计依据
1、《建筑结构荷载规范》 GB50009-2012
2、《混凝土结构设计规范》 GB50010-2010
3、《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2011
4、《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001
5、《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010
二、设计计算数据取值
1、根据《建筑抗震设计规范》GB500011-2010附录A中，
我
国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组确定：
本工程地处抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度值为0.05g，属于第一组，根据《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008,
本工程抗震设防类别为重点设防类，因此应按七度要求采取抗震措施。
2、基本风压值：0.75KN/m2（n=50年）
3、楼面活荷载取值按《建筑结构荷载规范》GB50009-2012 取值。
4、结构设计基准期为50年。
三、结构选型
1、地基基础
地质未经钻探，待钻探资料提交后，再行确定。
2、上部结构
(1)本工程为三层(幼儿园四层)框架结构，结构属多层建筑，框架抗震等级为三级。本工程结构分两栋楼设计，L型建筑设变形缝一道。
(2)各楼层均采用现浇钢筋砼梁板结构。
3、结构材料
框架部分：柱混凝土强度等级C25，梁板采用C25，屋面水
箱抗渗等级采用0.6Mpa，钢筋采用HPB300、HRB400，内、外墙均采用190厚加气砼砌块。
四、结构电算
本工程结构电算采用中国建筑科学研究院提供的PMCAD、
SATWE、JCCAD、LTCAD、STS等系列软件进行计算分析。
第三章给排水设计
一、设计依据
1、建筑专业提供的条件图及有关资料
2、《建筑设计防火规范》 GB5001 6-2006
3、《建筑灭火器配置设计规范》 GB50014-2005
4、《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003
二、设计内容
1、给水系统
2、排水系统
3、雨水系统
三、给水系统
1、水源
拟由市政供水干管引入一条DN100给水管，入口水压为0.20MPa。
2、用水量计算
3、给水方式
充分利用市政给水压力，直接由市政给水管网直供。
四、雨、污水系统
采用雨、污分流制。生活污水排至污水设备处理池，经污水设备处理达标后排入市政污水管网，污水排放量为19.21m3/日。雨水通过窨井收集后，就近排入市政雨水管网。
五、主要卫生设备和管材
1、节水器具应按《中华人民共和国城镇建设行业标准》CJ164-2002标准执行。卫生器具和配件应采用节水型产品，大便器冲洗水箱的总冲洗水量应不大于0.6L，水龙头采用陶瓷芯密封水龙头。
2、生活给水管采用衬塑钢管及配件，消防管网采用镀锌钢管
及配件，排水管采用UPVC塑料排水管及配件。
六、消防
1、室内外消防栓系统
室外消火栓用水量为25L/S，火灾延续时间为2小时，消防用水量为180吨，室内无消火栓系统。
2、灭火器设置
根据计算在适当位置设置使用手提式磷酸氨盐干粉灭火器。
第四章电气设计
一、设计依据
1、《民用建筑电气设计规范》 JGJ16-2008
2、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
3、《供配电系统设计规范》 GB50052-2009
4、《低压配电系统设计规范》 GB50054-2011
5、《建筑物防雷设计规范》 GB50057-2010
6、《建筑照明设计标准》 GB50034-2004
7、《有线电视系统工程技术规范》 GB50200-94
8、《民用建筑电话通信管线设计标准》DBJ13-08-92
9、建设单位提供的设计任务书及设计要求和相关专业提供的设计图纸、资料
二、设计内容
1、照明及动力配电系统
2、防雷及接地系统
3、电话及宽带信息系统
4、有线电视系统
三、供配电设计
1、负荷等级
根据相关设计规范，本工程属于多层建筑，其供电负荷等级确定为三
级。
2、电源、电压和配电系统
1）、电源引自华侨新村变电所低压总配电房，负荷计算如下：
总安装负荷： 3575.61平方米X 80W/平方米=286.0KW
总计算有功负荷： 286.0 x 0.85=243.1KW
2）采用TN-S系统，电压380/220V，频率50HZ。本工程低压系统采用
放射式配电方式。消防设备采用专用回路供电，以保证火灾发生时，能切
断非消防电源，单独对消防设备给予供电。
3、导线、电缆选择及敷设方式
本工程配电线路采用阻燃低烟无卤交联聚乙烯绝缘电线、电缆，对在
发生火灾时，应保持供电的消防电力设备，采用耐火型低烟无卤交联聚乙烯绝缘导线供电。室外电缆直埋地敷设，室内导线线路采用金属线槽明敷设或穿钢管沿天棚内或楼板内暗敷设。
4.3.4、设备安装
照明配电箱均为嵌墙暗装，照明平开关，插座为嵌墙暗装。
四、照明设计
主要光源采用高效节能日光灯，各功能房间设计照度标准如下：
1、寝室： 100LX
2、走廊、梯间、卫生间： 75LX
3、活动室： 200LX
4、音体室、建构室： 300LX
5、会议室、办公室、办事窗口： 300LX
五、建筑与建筑物的防雷保护
1、防雷等级
本工程确定为二类防雷建筑物。
2、防直接雷击
在本楼屋面设置Φ12镀锌圆钢作避雷带，组成不大于10米×10米或12米×8米的网格。为防雷电波侵入，建筑物屋面外露的金属构件及管道，埋地进出建筑物的所有金属管道均应与防雷引下线或接地装置相连通。所有平时不带电的金属设备和管道，均应与接地装置连接，以保持等电位。
3、利用结构柱内钢筋作引下线，利用结构地梁内钢筋作接地体。
4、本工程保护接地及弱电系统接地、防雷接地共用一个接地装置，按规范要求，接地电阻应小于4欧姆。
5、在低压电源线路引入的总配电箱、配电柜处装设Ⅰ级试验的电涌保护器。电涌保护器的电压保护水平值应小于或等于2．5kV。
六、弱电
1、电话及宽带信息系统
在活动室设置电话及宽带信息插座。电话及宽带系统引自市政电话及宽带信息网。
2、有线电视系统
在活动室设置有线电视插座。有线电视系统引自市政有线电视网，有线电视分配器箱设在一层。各终端信号电平为69+6dB。
第五章建筑防火设计
一、工程概述
本案位于宁德市东湖塘华侨农场华侨新村社区西南侧，为已批准建设的华侨新村小区地块中，拟建的华侨新村社区活动中心与幼儿园，位于原规划建设但未建设的14#楼与幼儿园地块上，基地周边情况：东面为15、16#楼，北面为12#楼，南面为18#楼，西面为规划路。本工程幼儿园拟建四层，活动中心拟建三层。地上总建筑面积3569.95平方米，建筑基底面积1224.38平方米。该工程为两座建筑合并建设，一座为华侨新村活动中心，另一座为华侨新村幼儿园。
功能布置：活动中心拟建三层，一层为社区办事大厅与小活动室，二层为档案室与大活动室,三层为档案室。幼儿园拟建四层，共设置5个班级，幼儿园呈一字布置。建筑一层为两个班级、入口门厅、医务、晨检等，二层为两个班级以及一个建构室，三层为两个班级，一个建构室以及音体室，四层为厨房、餐厅、会议室、园长室及教师办公室以及露台。
二、设计依据
1、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
2、《建筑灭火配置设计规范》 GBJ140-90
三、总平设计
建筑物四面落地，消防车均可以到达建筑的东面、西面、南面及北面，符合消防要求，与周边建筑消防间距均符合消防要求。
四、单体防火设计
该建筑层数3层与4层，建筑高度最高14.850米，属于多层
建筑，按照国家防火规范进行防火分区分割，设有两部疏散楼梯，疏散宽度及疏散距离均满足要求。
五、消火栓系统
1、室内外消防栓系统
室外消火栓用水量为25L/S，火灾延续时间为2小时，消防用水量为180吨，室内无消火栓系统。
利用原有消火栓，位置详见局部给排水总平面图。
2、灭火器设置
根据计算在适当位置设置使用手提式磷酸氨盐干粉灭火器。
六、电气
1、消防设备按三级负荷供电，消防设备采用专用回路供电，以保证火灾发生时，能切断非消防电源，单独对消防设备给予供电。
2、应急照明：封闭楼梯间及所有出口、疏散通道均设置应急照明及应急疏散指示标志灯。
第六章环保设计专篇
一、工程概述
本案位于宁德市东湖塘华侨农场华侨新村社区西南侧，为已批准建设的华侨新村小区地块中，拟建的华侨新村社区活动中心与幼儿园，位于原规划建设但未建设的14#楼与幼儿园地块上，基地周边情况：东面为15、16#楼，北面为12#楼，南面为18#楼，西面为规划路。本工程幼儿园拟建四层，活动中心拟建三层。地上总建筑面积3569.95平方米，建筑基底面积1224.38平方米。该工程为两座建筑合并建设，一座为华侨新村活动中心，另一座为华侨新村幼儿园。
功能布置：活动中心拟建三层，一层为社区办事大厅与小活动室，二层为档案室与大活动室,三层为档案室。幼儿园拟建四层，共设置5个班级，幼儿园呈一字布置。建筑一层为两个班级、入口门厅、医务、晨检等，二层为两个班级以及一个建构室，三层为两个班级，一个建构室以及音体室，四层为厨房、餐厅、会议室、园长室及教师办公室以及露台。
二、环保处理措施
1、卫生间污水排入污水处理池，处理达标后排入下水道。
2、进出水管道流速控制在经济流速内，以减少管道噪声及振动，机器设备采取减振等措施，以减少环境噪声及振动。
3、生活垃圾处理采用袋装化，在总平适当位置设垃圾箱。
4、对房屋周边绿化带设室外洒水栓。
5、加压泵基础设防振措施。
6、管道流速控制在经济流速内，以减少噪声。
7、设置厨房污水隔油池、餐厨垃圾处理措施、厨房油烟处理措施
第七章绿色建筑设计专篇
一、设计依据
1、《绿色建筑评价标准》 GB/T50378-2014
2、《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005
3、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010
4、《福建省绿色建筑评价标准》 DBJ/T13-118-2014
5、《福建省绿色建筑设计规范》 DBJ/T13-197-2014
6、《福建省居住建筑节能设计标准》 DBJ13-62-2014
7、福建省城市规划管理技术规定(试行)(2012)
8、国家、省、市现行的相关法律、法规、规范性文件
二、工程概况
1、工程规模：总用地面积4246.6平方米；
2、总建筑面积3569.95平方米，
3、建筑层数为地上4层，建筑总高度14.85米。
4、构体系：框架体系。
三、设计目标
1、项目类型：政府投资公益项目
2、评价星级：一星四、专业技术措施
建筑方案设计说明
建筑方案设计说明
(2)人行流线： 项目人行流线结合中心景观绿化、入户小径形成一条相对安全的人行路线及休憩空间，考虑步行者的视觉感受，在植物、建筑的布局上营造步移景异的效果。（3）本项目为高层建筑群，小区内部沿高层建筑设置消防道路及回车场，消防车道宽≥4米，满足消防要求。 6．环境与绿化 小区景观系统延续了总平规划中心花园式结合绿化系统，结合建筑周边绿化布置，营造整体中心花园式内庭院景观，让每个组团的住户都有良好的景观朝向。7．公共配套服务 本项目规划的公共配套服务设施包括为小区服务的商业设施、公共服务设施配置、等。商业服务设施主要是沿街独立店面、超市、商业等；配套公共服务设施为公共活动用房、物业管理等，满足小区配套服务设置要求。 8.人防设置 人防工程按相关人防要求设置在本项目的1号地下室范围内，并满足本项目的人防需求。 建筑设计说明 1.设计依据 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 《无障碍设计规范》（GB0763-2012） 《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005） 《住宅设计规范》（GB50096-2011） 《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版 《商店建筑设计规范》（JGJ 48-88） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-98） 《地下室防水工程技术规范》（GB50108-2008） 甲方的意见 2.建筑物使用功能： 1#楼为一梯四户一类单元式高层住宅楼，裙楼为两层商业用房；2#～5#楼均为一梯四户一类单元式高层住宅楼，裙楼为两层商业用房；6#楼一梯四户一类塔式高层住宅楼，首层为小区配套活动用房。地下室分为两个，1#楼底盘辐射范围区域为1层地下室，设置设备用房；2#～6#楼底盘辐射范围区域，主要功能为机动车停车库、非机动车车库、人防、局部设置设备用房。 3.建筑的功能分区及平面布局： （1）地下室共分为五个防火分区，其中四个作为机动车停车库，一个作为非机动车停车库。地下室区域战时设置人员掩蔽所。 （2）1#～5#楼均设计为一梯四户一类单元式高层住宅楼，竖向交通设计采用两部电梯（其中一部按担架电梯设计）加剪刀梯形式，更好的满足不同人群需求的竖向交通形式及现代居住人群多元化的居住需求，营造更好的居住环境。结构形式采用框
住宅小区建筑设计说明
第三部分规划专篇 一、基地现状 位于建邺区与鼓楼区交界处的xxxxxx，隶属建邺区兴隆街道，南临yyyyy，西靠wwwww。从应天大街高架俯视整个地块，破败的两三层平房和脏乱的生活环境，严重影响城市形象的提升。地块内违建密布，通道狭窄，采光、通风问题严重，防火更是存在严重隐患；同时居民区内人员流动性大，治安管理困难。目前地块已开始拆迁工作。 二、场地研究 本案为xxxx的一部分，距地铁二号线“集庆门大街站”仅900米，靠近南京最大120万平米城市综合体万达广场及白金级希尔顿大酒店，是南京新街口、龙江、河西CBD三重城市核心交集区位，是南京新江东中央活动区黄金核心区。区位条件优越，是一个真正适合人居的风水宝地。 本案由积贤街分为A、B两个地块（其中北侧地块为A地块，南侧地块为B地块），A、B地块西临乐山路，东临华山路，南侧与应天大街以一地块相隔，北临集庆门大街。A地块占地64162㎡，B地块占地21704㎡，总占地面积85866㎡。 地块东侧为集贤雅苑产权调换房项目，共四栋高层住宅，两层商业。地块北侧为苏宁开发的高档商品房小区睿城。B地块西侧为小学
用地，根据现有材料综合分析可得，A地块的东侧和南侧以及B地块东北角商业价值最大，转角可设置集中商业，业态考虑为净菜场和小型百货超市。从长远来看，集庆门大街和乐山路具备一定商业潜力。 三、功能定位与规划目标 规划力图提供一个高品质、安居化的居住环境，创造一个时尚、典雅的建筑群，提供多样化的住宅形式，并且最大限度的使起居室、卧室、观景阳台获得良好的日照，结合成本运用新技术，以打造“绿色、生态、宜居”为目标，极力营造一个具有深刻文化内涵，又充满时代气息的现代新概念居住家园。 四、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》 3、《住宅设计规范》 4、《江苏省城市规划管理技术规定》 5、《民用建筑设计通则》 6、《建筑设计防火规范》 7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8、《汽车库建筑设计规范》 9、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 9、用地红线图
建筑设计管理要点
建筑设计管理 一、目的 将项目开发的理念及意图，项目策划的要求，通过调研所确定的市场需求以及开发商对项目开发的投资成本、进度、质量等诸多要求通过专业设计人员的设计，以图纸、文字说明、概算等表现形式确定下来，为后续的工程实施工作确立一个科学、严密、详细、清晰的书面依据。 二、适用范围 1．公司物业开发项目的规划设计、建筑环境方案设计、初步设计及施工图设计。 2．公司物业开发项目的特种专业设计，包括供电设计、供水设计、供气设计、室外管线设计、弱电系统设计及其他特种专业设计。 三、控制目标与控制点 控制目标控制点 确保公司的开发理念及意图、市场及消费者需求、项目开发策略要求等能通过各阶段方案设计充分体现·通过考察及综合评价选择参与方案投标的设计公司 ·组织编写方案设计任务书 ·各级设计管理人员与各设计公司充分沟通 ·成立内部评审委员会对各设计方案会审及调整 ·给予参与方案投标的设计公司以平等竞争的机会，充分挖掘其智力潜能 ·认真组织好政府部门召开的方案评审会，确保最优方案中标 确保各合作方对方案设计的介入·物业管理公司项目负责人参与内部评审 委员会
·在各设计阶段成果确定后召开开发公 司、设计公司、物业管理公司、监理公 司、特种专业公司联席技术交底会 确保初步设计能对方案设计进一步优化·认真分析、筛选方案评审专家提出的意 见和建议 ·即时调整各方产生的新的设计要求 确保施工图设计能详尽、快速、准确的完成。·通过招标选择施工图设计公司·通过挑选组建施工图设计人员小组·组织编写明确的施工图设计任务书·设立奖惩机制 确保设计成本控制在预算范围内·各设计阶段都即时做好相应经济测算工 作 ·与政府部门及行业主管部门充分沟通， 争取政策优惠 ·设计全过程的成本跟踪控制 确保设计工作按时完成·确定合理的设计工作完成时间 ·合理处置变动的、增加的设计工作量 ·设计奖惩机制 确保设计变更更合理有效·提出变更的合理性 ·对变更成本的测算 ·变更设计的内部审核及控制
建筑设计-暖通方案设计说明
暖通设计 一．设计依据 1.《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003) 2.《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005) 3.《建筑设计防火规范》(GB50016-2006) 4.《汽车库、停车库、修车厂设计防火规范》(GB 50067-97) 5.《剧场建筑设计规范》(JGJ57-2000) 6.《电影院建筑设计规范》(JGJ558-88) 7.建设单位提供的批准文件资料及要求 8.土建专业提供的建筑平、立、剖面 二．设计气象参数 1.大气压力：冬季Pd=1020.9hPa 夏季Px=1002.5hPa 2.室外计算干球温度 冬季通风温度：twf=5.0℃ 冬季空调温度：twk=-2℃ 夏季空调温度：twk=32.0℃ 夏季通风温度twf=30.0℃
夏季空调室外计算湿球温度 tws=27.7℃ 夏季计算日较差：dt=6.0℃ 3.室外风速： 夏季室外平均风速：Vx=3.2m/s 冬季室外平均风速：Vd=3.7m/s 三．工程概况 本工程建筑面积24853m2，除机动车库、设备用房及仓储用房外，均设置舒适性中央空调系统。在满足舒适性要求的前提下，综合应用多种节能技术措施，实现“绿色、环保、节能”目标。 通风系统按照使用要求设置，保证室内空气品质与卫生程度，满足环保、人防等要求。 消防系统均按照一类高层建筑设防，执行《高层建筑设计防火规范》规范。消防排烟系统与通风系统相结合设置，通过自动控制系统完成功能转换，以降低工程投资并减少对建筑空间的需求。 四.空调系统设计： 1.本工程剧院与影城空调系统分别独立设置。 2.剧院部分空调系统冷负荷估算为2570kw，空调热负荷估算为1350kw。冷热源系统根
住宅小区建筑方案设计说明
XXXXX规划 设计说明 目录 第一章设计总说明 第二章总图设计 第三章建筑设计 第四章结构设计 第五章给排水设计 第六章电气设计 第七章暖通设计 第八章消防及安全设计第九章建筑节能环保设计第十章智能化设计 第一章设计总说明
一、项目概况 xxxxx 二、设计依据 1、业主方提供的资料 （1）《规划条件图》 （2）《规划要点通知书》 （3）现状地形图电子版 2、工程设计规范 （1）《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005） （2）《建筑设计防火规范》（GB50016—2014） （3）《住宅设计规范》（GB50096—2011） （4）《无障碍设计规范》（GB 50763-2012） （5）《商业建筑设计规范》（JGJ 48—2014） （6）《住宅建筑规范》（GB 50368—2005） （7）《住宅设计规范》（GB50096-2011） （8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014（9）《屋面工程技术规范》（GB50345-2012） （10）《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2016）（11）国家、湖南省、长沙市现行的有关设计规范法律法规 三、设计规模和设计范围 XXX 四、气象地质条件及场地概况 XXXXX
五、设计理念 1、可持续性发展重点体现在两个方面——“绿色”及“低碳”，从城市发展的角度出发，从可持续发展的视角，在单体设计中体现城市及居住的“绿色”“低碳”特点。 2、以人为本，创造便利的交通、购物、居住生活、工作的社区 随着城市的快速发展，市民生活需求不断转变，打造便捷、舒适的人居环境是城市发展的核心方向。 3、系统整合，实现城市资源利用的最大化 深刻理解场地的特点及价值，充分挖掘整个辉煌国际项目资源的复合效应，使商业、居住、休闲娱乐有机融合，形成聚合效应。 4、建筑主体在满足后退城市沿街尺度，保证南北向日照间距的要求的同时，尽可能在建筑之间不造成互相遮挡的现象，争取最大的日照时间，充分体现对住户生活质量的重视和设计人性化的一面，更进一步提高了小区的品位及级别。在景观创造方面，西侧两列住宅分别向西南、东南偏转角度，最大化利用江景，创造出独一无二的小区景观。 第二章总图设计 一、设计原则 1、明确组团分区，科学组织流线，为项目分期实施提供可能性。
住宅建筑设计方案说明
江南水都四期 方案设计 工程编号： 院长： 总建筑师： 总工程师： 项目主持人： 建筑工程设计资格证书2019年12月3日工程负责人：梁章旋 建筑专业：专业负责人： 审核人： 结构专业：专业负责人： 审核人： 给排水专业：专业负责人： 审核人： 电气专业：专业负责人： 审核人： 暖通专业：专业负责人： 审核人：
目录 第一章工程概况 第二章总体规划 第三章建筑设计 第四章结构设计 第五章给排水设计 第六章暖通设计 第七章电气设计 第八章防火设计专篇 第九章人防设计专篇 第十章环保设计专篇 第十一章卫生防疫 第十二章劳动保护 第十三章环卫设计 第十四章安全防卫 第十五章无障碍设计 第十六章建筑节能设计专篇 第一章工程概况 一、设计依据： 1. 公司提供的设计委托书及方案设计要求。 2.福州市城乡规划局批复的总体规划设计方案。 3.《建筑设计防火规范》(GBJ16-8)。 4.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045－95)。 5.《城市居住区规划设计规范》(GB50180－93)。 6.《住宅设计规范》(GB50096－1999)。 7.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100－98)。 8.《人民防空地下室设计规范》(GB50038－94)。 9．《居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-2004） 10．《城市规划管理技术规定》 11．其它相关建筑设计规范。 二、基地概况：
三、建设内容与规模： 本项目局部设地下一层车库，地上共有13栋18层住宅，2栋11层住宅，19栋9层住宅，沿街设一层店面，区内结合住宅底层配有居委会、文化活动中心、诊所、物业管理用房、公厕等配套设施。 四、主要技术经济指标： 实际用地面积：121890平方米 计容积率面积：287600平方米 其中：住宅：275794.5平方米 商店：8300平方米 居委会、文化活动中心等配套设施及架空停车（2.5米以上）：3505.8平方米 地下室建筑面积：37723.8平方米 建筑占地面积：27505.6平方米 建筑密度：22.6% 容积率： 2.36 绿地率：30.16% 户数：2382户 机动车位1088部其中：地下机动车位：861部 地上机动车位：227部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X0.6=703部 户型面积小于120平方米所占车位1210X0.3=363部 商业部分停车位8300X0.2/100=17部 公共停车位：100部 非机动车位：4090部 其中：地下非机动车位：2080部 地上架空非机动车位：1090部 地面非机动车位：920部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X1=1172部 户型面积小于120平方米所占车位1210X2=2420部 商业部分停车位8300X6/100=498部 五、设计概念： 1. 本项目开发定位为高尚住宅小区，力求营造一个居住舒适，风格独特的生态型亲水社区。
最新小区建筑设计方案说明.优选
XXX小区建筑设计方案说明 一、项目背景： 设计依据： （1）《中华人民共和国城市规划法》 （2）《城市规划编制办法》 （3）《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93） （4）《住宅设计规范》、 （5）《建筑设计防火规范》 （6）《河北省城市规划管理技术规定》 二、工程概括： 概况本工程地块北至南湖西路，西至204国道，南至纬一路，东至经一路。地块内土地平整，总用地面积约261.8亩。 三、项目设计理念： 以创造现代、文明、自然的生活方式为出发点，通过科学、合理的规划布局和别具特色的单体设计全面提升生活层次，目的是创造出新颖、健康的建筑内外环境。考虑当地实际的消费模式及习惯，结合我们对住宅建筑发展潮流、趋势的研究与判断，总结确立了以下几条设计原则： 1、多样性 在小区建筑规划设计中贯以现代简洁为主线的多样原则。小区品质体现文化多元性；住宅类型多样化；住宅层次多样化；小区功能多样化，包括围绕居住生活的娱乐、休闲、学习等的功能；环境设计多媒体化，包括建筑媒体、绿化媒体、音乐媒体、多媒体等。 2、开放性 现代的社区应该包括开放的内涵，体现在空间、功能等模块的设计上，另如：户外空间，道路的通向开放性的社区活动和人际交往，私人家庭的对外
接纳与交流。 从宏观上在设计中贯穿可持续发展原则，使小区环境生态得到最大的保护、利用。 3、时代性 适应时代的发展和科技的进步，e生活〔宽带传输、电子商务、SOHO、VOD视频点播等〕不仅是一种时尚，且已上升为必需，小区内按照国标进行智能化配备，为此提供基础。 4、合理性 理性原则体现在对小区功能区块分析，路网的布置设计，对户型的精心调整，对造型时尚的分析和重新创作等诸多方面，对各项感性及理性指标综合进行量化的理解贯彻，有理性途径到达合理性目的。 5、安全性 闭路电视监控系统、防盗报警红外线闯入报警系统、出入口控制系统、24小时电子巡更系统，利用先进的保卫系统，做到安全无误。 6、生态性 对自然条件的关注成为在设计中情趣与感性表现的基础。人类的外在环境已不再是过去的自然生态系统，它是一种复合人工生态系统。自然形态与建成形态之间的界线变得日益模糊，自然要素投入建筑，建筑构成景观的框架。而对自然条件的理解现在已经扩展到对人文、历史等因素的关注。结合本地特定的自然环境条件，在设计阶段充分体现对小区建设生态性的关注尤为重要。 四、规划设计 1、规划指导思想 本项目规划设计充分考虑地块场地特征与地方文脉的独特品质使小区环境和房型能在较长时期保持实用性，最大限度满足小区业主日益增加的对居住品质提高的要求，创作优雅、生态和私密性的室内外空间，使该小区具有的空间、视觉和生态环境，为小区业主提供一个品质高尚、主题明确、环境雅致的良好居住空间，体现出新世纪充满社区归属感的生活风貌。为倡导健康品位的生活方式，小区遍布室内外健身设施、儿童游戏。设置休闲
方案设计说明
方案设计说明 一、概述 1.自然条件 泗阳县地处苏北腹地，介于东经118°20′——118°45′，北纬33°23′——33°58′之间，东界淮安市淮阴区，南濒洪泽湖，北临沭阳县，西与宿迁市宿城、宿豫区毗邻。县域总面积1418平方公里。其中，陆地面积998平方公里，占总面积70.38%；水域面积420平方公里，占总面积 700 地面积 二、设计依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《城市规划编制办法》 3.《城市工业区规划设计规范》 4.《工业建筑设计规范》 5.《民用建筑设计规范》
6.《建筑设计规范》 7.《建筑设计防火规范》 8.关于该项目的规划设计条件及地形图、红线图等 9.建设方关于该项目的设计要求 10.国家及地方的相关规程、规范等 三、规划设计原则 同时运用新技术利用太阳能、中水系统等达到节约开发成本、合理利用资源及节约资源的目的。 6.可持续发展———实现生产厂房的可持续发展 厂区应该是一个人和自然有机协和的统一体，实现社会经济和自然生态在更高的水平上的协调发展，建立人与自然共生共息，生态与经济共繁荣的持续发展的文明关系，把生态环境保护、 建筑持续发展作为必须具有意识和行为准则。 7.安全智能———实现厂区“安全性、智能化”的要求
合理的人车相对分流，避免造成时段性消极空间，确保车行系统与步行系统的利用率。针对 不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。 用地沿徐淮路布置办公楼、展示厅、门卫处，内部合理布置了科技木工厂房、干燥整理房、多层板房、科技木精品房、蒸煮房、锅炉房、成品库、锯木房、刨切房、旋切房、保温房、五金 库、机修房、宿舍、餐厅、厕所等。 四、整体规划布局 景观绿化系统。 3.厂房布局 识别性与认同感———厂房布置上综合地形与南北向的因素，采取较为丰富的布局形态，使整个厂房的整体感更加明确。强调空间、体量、轮廓线的塑造，点与线的结合，既强化了厂区内部空间的丰富、动感与流畅，又丰富了社区空间的轮廓与城市肌理。 4.配套公建布局
住宅小区项目方案设计文本说明
禹宏·启城住宅小区项目方案设计 第一章建筑设计 一、设计依据 1、建设单位提供的数字化四线坐标及现状地形图 2、建设项目规划意见书和勘测红线图 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002版） 4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 5、《住宅设计规范》（GB50096-2011） 6、《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 8、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 9、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ＧＢ５００６７－９７） 11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010） 12、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 13、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 14、现行的《蚌埠市城市规划管理技术规定》 15、《建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005版） 16、《建筑工程面积计算规范》GBT/50353-2005 17、与本项目相关的国家、地方颁布的法律、法规、规范和技术标准。 二、项目概况
1、项目区位 本项目地块位于安徽省蚌埠市，东临中学西路，西接西外环路，南临健康路，北接禹王西路。交通十分便利，接近城西新城区中心，本小区和拟建的医院、第二中学，都在半径600米的距离之内。地理位置优越，随着相应市政配套的日益完善，本区域将成为蚌埠市未来又一高档商住圈。 2、用地性质及规模 项目地块规划为居住和商业用地，总用地面积约㎡，规划总建筑面积209983平方米，地上建筑面积约万平方米。 3、地形地貌 地块用地呈长方形，当前为闲置用地，现状地块内有堆土，东西两边略有高差，总体地势南低北高。 4、规划要求 ■容积率 地块容积率要求≤ ■建筑密度 地块1建筑密度：26% （出让要求不大于26%） 地块2建筑密度：% 综合建筑密度： % ■住宅日照间距 住宅满足大寒日满窗日照有效时间不少于2小时。 ■绿地率 不小于35% ■退让间距 建筑物退让城市道路红线：道路切角视距退让按宽边并增加3~5米退让控制。 三、地块现状分析 ■周边环境综述
建筑设计方案说明-演艺中心
演艺中心 结构设计说明 青岛海泉湾度假城演艺中心，由主舞台、侧舞台、后舞台、带伸缩座椅的观众厅和其他附属功能房间及局部地下室组成。主体拟采用现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构，其中观众厅部分平面布置呈圆形，最大跨度近40m，其屋面拟采用钢网架结构；主舞台部分平面布置呈矩形，其屋面拟采用钢桁架或钢网架结构；其他功能性房间围绕舞台及观众厅呈圆形布置，共三层，以钢筋混凝土框架和局部剪力墙形成主体结构。基础做法参照温泉中心的岩土工程勘察报告拟采用桩基础。 给排水设计说明 (一) 给水系统： 本剧场生活用水由市政管网直接供给,最高日用水量为7.5 m3 /d。 (二) 排水系统： 1、污水排水： 生活污水采用单立管伸顶通气的排水方式，地下室污水采用潜水泵提升排出, 最高日污水量为6.75 m3 /d。 2、雨水排水： 屋面雨水采用内排水方式。 (三) 室内消火栓系统： 1、用水量： 室内消火栓用水量Q＝15L/S，火灾延续时间t＝2h，总水量为108m3。 2、采用临时高压系统，消防水池、消防水泵及消防水箱均设于临近酒店内。 (四) 室外消火栓系统： 1、用水量：
室外消火栓用水量Q＝30L/S，火灾延续时间t＝2h，总水量为216 m3。2、室外消防用水量存于临近酒店消防水池内，室外消防泵设于消防泵房内，在室外设室外消火栓。 (五) 雨淋系统： 1. 在剧场舞台的葡萄架下部设置雨淋系统。 （1）、火灾危险等级为严重危险级Ⅱ级，喷水强度为16L/min·㎡，作用面积为260㎡，系统流量为Q=91L/S，火灾延续时间为t=1h，总水量为328 m3。（2）、储存雨淋系统用水的消防水池、雨淋泵、储存火灾初期用水的消防水箱均设于本剧场内。 ２.观众厅座位缩回后为400人宴会厅，设雨淋系统。 火灾危险等级为中危险级Ⅰ级，喷水强度6L/min·㎡，作用面积160㎡，系统流量Q＝30L/S，火灾延续时间t＝1h。 (六) 气溶胶灭火系统： 本剧场内的柴油发电机房、高压配电室均设置S型气溶胶灭火系统，灭火设计密度140g/ m3，灭火时间<180S。 (七) 建筑灭火器的配置： 本剧场舞台及后台部位为严重危险级A类火灾，配电房间为中危险级带电火灾，其余部分为中危险级A类火灾，配置了一定数量的干粉灭火器。 暖通设计说明 (一) 设计依据 1、建设单位提供之设计任务书及设计要求； 2、建筑专业提供的建筑平、立、剖面图及总平面图； 3、中华人民共和国国家标准《采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003》； 4、中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范GB50016-2006》；
小区设计方案设计说明
武汉烟草卷烟物流配送中心设计说明 第一章建筑设计说明 一、设计依据 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGG5—2001） 《厂房建筑模数协调标准》（GBJ6-86） 《办公建筑设计规范》（JGJ67-89） 二、项目概况 武汉烟草卷烟物流配送中心是武汉东西湖区一项重要工程。该工程建成后将成为东西湖地区的标志性建筑，从而进一步推动武汉东西湖区经济发展。 该项目位于湖北省武汉市东西湖区吴家山台商投资区鑫桥产业园金桥三路2号。 总面积约82亩（净地），总建筑面积控制在2万平方米左右。 三、设计思路 简介： 湖北省烟草公司武汉市分公司[简称“武汉市烟草专卖局（公司）”]，是武汉市烟草专卖行政主管机关，也是武汉地区从事烟草专营批发的大型国有企业。 武汉市烟草专卖局承担武汉烟草市场专卖管理及网络建设、卷烟销售的职责，是武汉市烟草专卖行政管理执法部门和大型国有企业，在全国烟草行业网建工作中率先创造了“全面访销、全面配送、专销结合、访送分离”的工作模式，开创了全国烟草行业网络建设新局面。1.设计思路的起点----打开的烟盒 2.设计思路的形成 卷烟物流配送中心与烟盒有相似的功能和作用。生产-收纳-发送，烟盒把散烟整齐有序的存放在烟盒中，供给消费者购买和使用；而卷烟物流配送中心是根据订单的要求，把一条条的烟有序的整合在一起，再供给给不同的销售网点。
3．设计与创意 卷烟物流配送中心的造型主要采用烟盒的方正形体，在局部设计中采用了曲线与斜线的元素，打破方正形体给人的拘谨与约束，使整个建筑富有活 力。在外立面的的处理上，外墙材料使用钢材。在屋面及部分外墙上运用四 氟乙烯膜结构，既可以满足厂房的采光要求，使厂房工作时拥有明亮的作业 环境，又起到环保节能的作用。将四氟乙烯膜结构运用在建筑造型上这一打 破常规的做法，与传统的工业厂房的做法大相径庭。将四氟乙烯膜结构做成 圆形的形式和卷烟的造型相契合。办公辅助区运用沉稳的黑色与中国特有的 中国红色，表现建筑的时代感和体量感，彰显建筑的大气和稳重。 四、总平面规划设计 1.设计依据 根据卷烟配送流程进行规划设计。 2.规划结构 主体建筑坐落于基地北侧，南侧设置停车场，临金桥三路设置员工上下班步行、车行出入口。货车出入口设在基地西侧（靠环湖西路的一侧）。在基地东侧设置员工上下班步行出入口一个，方便员工吃饭及午休出入。 停车位包括：大货车停车位33个，小型货车、轿车停车位155个。其中停车场中间部分两两相连的停车位可合并用作大货车停放。 3.功能分区 北侧为主体建筑，南侧为停车场及员工上下班步行、车行出入口，西侧为货车出入口，东侧为员工上下班步行出入口。 4.交通消防流线 货车主出入口设在西侧，南面临主干道的一侧设置办公人员车行、人行出入口，东侧为员工上下班步行出入口。在用地范围内沿规划建筑设置环形车道，既可用作车行道路，同时满足厂区消防要求。 5.景观分析 沿南面金桥三路一侧，以空旷的停车场与地面绿化为主。不仅解决停车的需要，同时开敞的空间可以更好的体现主体建筑的体量感和时代感，给过往的行人以视觉的冲击。 办公辅助区设置在面向环湖西路的一侧。辅助区立面用黑色与中国红相搭配，在给人以强烈的色彩冲击的同时，又不失沉稳与大气。 五．建筑单体设计 1.平面功能布置 根据卷烟物流配送流程来布置平面功能分区。办公辅助区设置在主体建筑的西面，既满足使用的要求，又不会影响物流流程，使卷烟物流配送发挥最大的效率。 2.建筑造型 卷烟物流配送中心的造型主要采用烟盒的方正形体，在局部设计中采用了曲线与斜线的元素，打破方正形体给人的拘谨与约束，使整个建筑富有活力。 3.立面设计 厂房外墙使用彩钢浪板；办公辅助区用黑色花岗岩与中国红涂料。屋面与部分墙体的设计上运用四氟乙烯膜结构，既满足厂房采光要求，同时又环保节能。 4．立面风格 采用现代主义风格，遵循简约、明快的色彩搭配，协调美观且不张扬，并结合环境景观的衬托，力求建筑自身与环境的和谐美、融洽美。体现企业的现代气息和文化底蕴，展示武汉烟草锐意改革、奋发拼搏、跨越式发展的企业形象，打造现代新颖、实用美观、功能齐备的区域标志性建筑。 5.剖面设计 根据各功能分区所需要的净高要求：仓储工房设计高度36米，分拣工房设计高度18米，办公辅助区根据形体造型的美观要求设计高度为21米。
建筑方案设计说明案例
柘城·万洋城方案设计说明 一建筑设计篇 一、项目概述 项目名称：柘城·万洋城 选址: 项目位于柘城县，南面为学苑路，东面为九华山北路，西面为太行山路，北面为玄武湖路。整体地理位置非常优越。 规划建设用地面积：总用地面积109809.2平方米（约164.7亩），实际用地面积97122.99平方米（约145.68亩）。 使用性质：商业用地 建设规模：建筑实际面积约为110840.39平方米。 二、设计依据 1.根据甲方提供的用地现状图（含道路红线等规划要求） 2.《总图制图标准》（GB 50103-2010） 3.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014) 4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005) 5.《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014） 6.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015 7.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》50763-2012 8.《全国民用建筑工程设计技术措施》（规划·建筑）（2009版） 三、总体定位及规划 空间设计的新特点： 1．商业空间步行化 为减少机动车交通对购物活动产生的干扰，商业空间步行化，即将一定范围的商业空间辟为步行空间，禁止机动车通行，从而提高商业活动的安全性和便捷性。 2．商业空间室内化 商业空间室内化是利用屋顶的覆盖功能，将步行商业活动引入室内，并通过人工环境控制，减少不良自然条件对步行活动的影响，从而创造舒适的购物环境。 3公共空间社会化 商业建筑的公共空间越来越受到重视，在公共空间中加入更多的社会活动，可以增加商业空间的价值，整体打造双首层商业，通过东西轴线、南北轴线、中心广场、及区域广场的整体设计。整个市场流线四通八达、有场有市，更利于专业市场业态需求,形成柘城新的城市中心，商业地标。 本项目充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，打造优美的城市景观，为投资商、消费者等提供亲切宜人的空间感受。 通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。人车分流，建立通畅安全的步行空间。 四、功能分区与平面组成 总平面布局围绕轴线、广场、街市展开，以提升广场的商业价值及营造良好的空间氛围和创造最大的商业面为原则，本项目共分左右两区块。 1. 地块中间有一个大中心活动广场，是水平交通和垂直交通聚焦点，形成建筑组群的“核”，成为顾客休憩、驻足的场所，也成为商业宣传活动的宝地，极力为人
建筑设计方案设计说明1219
商住开发项目设计工程设计说明 第一章建筑规划方案设计说明 一、项目概况： 本项目位于x，用地面积：131663.00平方米，规划总建筑面积：367341.91平方米。其中东侧地块用地面积50350平方米，规划总建筑面积148761.00平方米，其中住宅总建筑面积：143230.00平方米，商业总建筑面积：5531.00平方米。西侧地块用地面积73974平方米，规划总建筑面积218580.91平方米，其中住宅总建筑面积：202558.42平方米，商业总建筑面积：16022.49平方米。项目地块较为方正，场地平整。 二、设计依据： 1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 2、《城市居民区规划设计规范》GB50180-93 3、《住宅设计规范》GB50096-2011 4、《住宅建筑规范》GB50368-2005 5、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ50-88 6、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版本) 8、《汽车车库建筑设计规范》JGJ100-98 9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 10、《人民防空工程设计防火规范》GB50038-2005 11、建设方提供的电子版现状地形图； 12、国家现行有关设计规范； 13、兴化市城市规划管理技术规定； 14、建设单位提供的地形图和设计任务书与要点 三、设计理念 结合宜人的水环境，创造一个景观与人和谐共生的、健康的生态型人文社区是本设计的主旨。 本项目充分分析地块景观价值，北侧紫荆河为最优景观资源，其次为东西两侧地块中间、东侧地块南侧沿河景观资源。地块内部为庭院景观资源。地块东西两侧紧邻市政道路位置为沿街景观，沿街布置配套安居房。 规划布局沿周围是市政道路布置高层住宅，内部布置小高层住宅。地块北至南依次由高至低，创造出丰富的城市景观。 户型采用一梯二户南北通透的高品质户型，打造高水准的品质小区。 地块北侧紫荆河沿河景观和地块中间的河岸绿化打造观景平台和休闲步道与项目主入口结合，强调小区内外景观的连续统一。在考虑居住空间与公共空间及自然环境的基础之上寻求自然美和人性化的和谐统一。
建筑方案设计说明(完整)
建筑方案设计说明(完整)
打铁关地块拆迁安置用房方案设计说明 第一章建筑设计 一、设计依据 1．杭州市发展计划委员会批复的立项文件 2．杭州市规划局提供的数字化四线座标及现状地形图 3．杭州市规划局批复的建设项目意见书和勘设红线图 4．杭州市城市建设前期办公室提供的设计招标任务书 5．杭州市地铁集团有限责任公司的书面意见 6．杭州市现行的《杭州市城市规划管理技术规定（试行）》（2005版）、《杭州市建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005版）及国家制定的有关规范 二、概述及现状分析 为响应杭州市政府要求三年建设三百万平方米拆迁安置房的目标，根据统一规划，分批实施，确定一批，实施一批的思路，拆迁的居民需要更快更好的被安置已成为急待解决的大事，打铁关地块拆迁安置用房规划设计正是顺应这一趋势而展开的。 本地块位于杭州市下城区打铁关，东至建国北路，南至规划二号路，西至规划中学，北至市电力局110KV东新变电所，现状地址即东新路与绍兴路交叉口西南角。本地块地理位置优越，周边配套完善，文化气息浓郁，商业发展成熟，这充分体现出市政府对拆迁市民的人文关怀。 本地块交通便捷，紧临两条双向八车道的市级道路，远期还将有地铁一号线艮山门出站口在地块东侧。周边配套完善，地块北侧为易初莲花、和平家私等商业中心，西北侧为朝晖现代城等成熟社区，根据详规，地块西侧将建设为中学和幼儿园，南侧将建设配套公建和农贸市场。四周自然环境优美，东西南侧均有河流分布。总用地面积22698m2，根据总体规划要求进行设计，该区块以小高层与高层相结合，辅以沿街商业用房及配套用房及地下停车库，容积率为1.94，绿化率为43%，建筑密度为23.2%，区块总建筑面积为53235m2，其中地上建筑面积43970 m2，地下建筑面积9265m2。 三、设计基本原则 1、以人为本，即以公众需要为本 人本主义是我们始终坚持的建设准则。体现一切以公众需要为本的 原则，突出人文关怀的规划设计思想，以建设生态型居住环境为规 划目标，努力创造一个经济适用、设施完善、交通便捷、布局合理、环境优雅、生活便利的现代化小区。
建筑设计方案说明
目录 一、设计说明 二、效果展示 1.效果图 2.总平面图 三、项目分析 1.场地解读 2.交通分析 3.景观分析 四、建筑图纸 1.一层平面图 2.二层平面图 3.三层平面图 4.四层平面图 5.屋顶平面图 6.○1-○4轴立面图 7.○4-○1轴立面图 8.○E-○A轴立面图 9.○A-○E轴立面图 10.1-1剖面图
第一章建筑设计说明 一、项目概况 1、工程概况 1．工程名称：文山市银政合作实验网点红甸信用社建设项目 2．项目内容：文山市银政合作实验网点红甸信用社办公楼 3．建设地点：文山市红甸回族乡 4．文山市银政合作实验网点红甸信用社项目位于文山市红甸回族乡，基地总体呈不规则形，总用地面积约1508平方米，规模拟为云南省农村信用社乡村多功能网点及配套功能设 施，主要为红甸乡地区的银行服务经营场所。 2、设计依据 甲方提供的测绘资料 《建筑设计防火规范》【GB 50016-2006】 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》【JGJ50-2001】 《民用建筑设计通则》【GB 50352-2005】 3、建设条件 1)气候条件 整个乡国土面积90.87平方公里，海拔1440米，年平均气温18℃，适合种植水稻、玉米、辣椒、山药、烤烟、荸荠等农作物。 2)地形地貌 红甸乡是文山州唯一的回族乡，地处文山市北面，距市区55公里，到市区道路为柏油路，镜内有花小公路、感红公路、秉红公路通过,交通方便。东面邻秉烈乡，南面 邻马塘镇，西面邻德厚镇，北面邻砚山县。地势自东向西南倾斜，是一个半山区乡。 3)地块环境 拟建场地较平整，近似为梯形，由西至东长约45M,南北长约32M. 乡村道路位于场地南侧。是场地的唯一出入口。从现状地形来看，场地北侧和西侧为空地，东南侧 有一两层高的民房。场地周边市政配套设施完善，水、电供应条件具备，与周边交通联系方便。 二、设计指导思想 1.设计理念 设计理念以实现建筑功能组合的协调和统一，建筑风格融入地域文化为原则。 针对现有整个场地的特点以简洁，功能合理完善的方针贯穿整个设计中，同时营造温馨、庄重和大方的整体氛围，融入并且引导当地的文化向着成熟高效发展。 农村信用社办公楼设计理念：银行形象的名片。以人为本，兼顾适用美观，实现提高整个区域的城市面貌，以及提供个性化的服务，带动整个地区经济为目标。 2.总体布局 “九宫格的内部空间组织形式”。------本案设计在总体布局和空间组合上，采用“九宫格的内部空间组织”的布局模式，凸现建筑的气势和整体感，同时取得文脉上的延续。 建筑沿乡镇道路北侧，退让道路红线及周围现有民房用地，自然形成现有的局限的建筑用地。采用九宫格的内部空间组织形式，虽然使建筑外部呈现出九宫格严格的对称性质，但在处理建筑内部空间的时候，可以灵活组织交通，做到既伸缩又扩张，既开敞又封闭。使静态与动态之间形成一种张力，实现建筑功能组合的协调和统一。 3.场地竖向设计 拟建场地比较较平整，近似为梯形，由西至东长约45M,南北长约32M. 乡村道路位于场地南侧。只需遵循常规设计场地内的坡度，满足场地内排水的要求。 4.交通组织 场地内的道路布置，在考虑地形、用地范围以及周边道路交通状况的基础上，结合建设项目性质，根据使用者从事各种活动的特点，充分满足人们的交通需求。遵循安全性、舒适性、简洁易达的原则进行场地内交通组织设计。
住宅方案设计说明范本
XX市XXXXXXX项目 第一章设计总说明 一、设计依据： （1）《中华人民共和国城市规划法》； （2）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）； （3）《建筑设计防火规范》GB50016-2006； （4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） （5）《民用建筑设计通则》GB50352-2005； （6）《住宅设计规范》GB50096-1999（2011年版）； （7）《住宅建筑规范》GB50368-2005； （8）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 （9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 （10）《无障碍设计规范》GB50763-2012 （11）《公共建筑节能设计标准》GBJ50189-2005 （12）甲方提供的基地红线图 （13）《XX市城市规划管理设计规定》（版本号） 其它地方规范及标准 二、工程概况： 本项目是XXXXXXX有限公司开发的公租房项目，基地位于松江漕河泾工业园区东南角，东接中心路，南靠A8 高速150M绿化带，西临新二路，西南侧是四马塘，交通便捷，环境优美，也是园区唯一的住宅用地，基地周边是开发区成熟的产业用地，管理和技术人员众多，是漕河泾开发区开发建设公租房的理想地段。 总建设用地面积平方米, 综合容积率为，其中地下建筑面积平方米，地上建筑面积平方米。住宅产品类型均为高层，共2272户。小区环境优美设施完善，为充分体现现代城市生活的居住区。 三、概念设计及设计原则 1、着重利用基地周围景观的优势来布局，与周边环境融合 2、体现“以人为本”的设计理念，规划布局强调视线、日照、通风，并讲究建筑的序列与肌理，创造出清新、简约、精致的社区与建筑形象。 3、以人为本提供舒适弹性的精品居家生活空间。 4、集中的配套设施与安静、舒适的生活环境之间的联系与沟通的问题。 四、主要技术经济指标： 建筑总用地面积：XXX平方米 总建筑面积：XXX平方米 计算容积率建筑面积：XXX平方米 建筑密度：XX% 容积率：XX 绿地率：XX%
建筑设计方案说明
XX民族风情城 建筑设计方案说明 第一章总说明 第二章规划设计 第三章建筑设计 第四章环境景观与绿化设计 第五章道路交通设计 第六章结构设计 第七章给排水设计 第八章电气设计 第九章采暖通风与空气调节设计 第十章消防设计专篇 第十一章防雷设计专篇 第十二章建筑节能 第十三章防灾减灾 第十四章人防设计 第十五章环境保护 第十六章环境，景观，灯饰工程及绿化第十七章投资估算
第一章总说明 一、前言 XX区民族风情城项目位于XX市XX区新城区，距离XX主城区约300公里左右，距离XX老城区约20公里。地块呈不规则长条形状，规划用地面积121506平方米，建设用地面积108034。地块西高南低。用地北侧、东侧和西侧均为城市主干道，北侧为学府三路，西侧为正舟路，东侧为正阳路，交通条件非常好，地理位置绝佳，场地地形较为平坦。该项目地处地区中心区重要地段，在设计总充分考虑建筑造型，高度，色彩及与周边环境相适宜的空间关系，使建筑成为城市景观重要的组成部分。本项目规划设计内容为以购物中心和高层住宅为主。 二、规划依据 （一）甲方设计要求； （二）甲方提供1：500红线地形图 （三）国家政策、法规 1、《XX市控制性详细规划编制技术规定》 2、《XX市城市规划管理技术规定》2012年 3、《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002年版） 4、《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2008年11月版） 5、《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 6、《无障碍设计规范》GB 50763-2012 7、《建筑设计防火规范》GB 50016-2006 8、《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）GB 50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》若干问题的实施意见（渝建发2011）88号 9、XX市《大型商业建筑设计防火规范》DBJ 50-054-2013 三、规划指导思想 通过理性的分析、推导和规划设计，营造一个风格独特、环境优美、和谐共生的大型城市综合体。在项目商业及住宅的品质最大化、景观价值最大化、提升商业价值、提供公共开放空间以及塑造城市空间形象上做到“和谐共生”。 四、规划设计目标 1、商业部分 延续历史街区城市机理，创造尺度怡人、空间丰富的步行街区 结合自然景观，发挥阳朔最具魅力的山、水、街的城市特色，使本地的街区与阳朔自然的山水风光融为一体。 发扬地方建筑的特色，小青瓦、白粉墙、坡屋面、木格窗、马头墙、青石板，使用当地的建筑材料以及构造方法，创造与传统建筑风格相协调的又方便现代生活使用的地方建筑。 发展多元化社区和阳朔独有的文化特色，营造休闲式的商业步行街，为市民及旅游者提供体验地方文化、自然山水风光以及现代生活的理想场所。 通过合理的规划设计，创造性地发挥用地的商业价值。 2、住宅部分 1