长沙武广、省府、滨江板块资料

武广新城板块

武广新城板块

区域位置：

长沙大道以南、时代阳光大道以北、圭塘路以东。

武广板块，基于武广高铁的运行，武广新城片区在2009年末成为继地铁沿线片区之后，又一大吸引消费者的亮点，而由于武广片区受地铁与武广高速双重利好，热度更加明显。

未来区域明星：武广新城

扬言要成为未来的长沙“浦东”，黄花机场、京珠高速，以及规划中的长沙轻轨，都属于这一区域内。这是一个战略性地理节点。以武广客运车站为核心的现代化交通枢纽正在形成，使得区域的房地产不断升级发展。

住在新城，住在未来

武广新城元年，武广新火车站竣工，试运行阶段非常顺利。而长沙地铁也正式动工，更远一点的时间里，武广客运专线将于2010年1月1日全面竣工通车……空间提速，城市提质，一幅全新的生活图卷开始显露出欣欣向荣的气象。……

武广新城主打国际牌

南至广州、西到昆明、北上武汉、北京、东过南昌、上海，随着武广高速铁路的拉通、沪昆高速铁路的启动，距离可以如此拉近。“同城时代”，曾经让长沙这个内陆城市无限遐想又备感落寞的名字，正走进现实。

新城在350公里时速下崛起

倚靠新长沙站而迅速崛起的武广新城，将与城市地铁、京珠高速、黄花机场、长途客运、城市公交等连成一体，形成一个综合性的交通枢纽。新的经济圈给湖南经济发展注入新的活力…

长沙新浦东

在政务功能外迁后，中心区（CBD）将强化其传统的商务区地位，而武广新城将成为外向型的新兴商务区，与中心区形成双核。43万人生活区域、18.92平方公里规划建设用地、中部地区区域性交通枢纽、长沙城市发展副中心、辐射长株潭城市群的城市商务中心。

圭塘河风光带——长沙版“清溪川”

圭塘河规划拟投资18亿建“长沙版”韩国清溪川，由雨花区财政投资18亿元建设，项目南起湘府路，北至香樟路，沿圭塘河两厢各展幅约200米。项目建成后，将为长沙新添1330亩水域、湿地、绿带相依相存的城市绿肺。

长沙市规划区约五千平方公里、人口容量达千万级，将涌现多个重要商圈。而展望长沙全城，有可能形成与五一广场商圈相媲美的新市中心，非武广新城莫属。正在建设中的地铁2号线、规划中的地铁3号线与武广高铁交会在武广新城。沪昆高铁2015年建成后，将与京港高铁（武广高铁延长线）交会于长沙，形成高铁枢纽，二者共同形成国家《中长期铁路网规划》中“四横四纵”的快速客运通道基本骨架。未来长沙将成为高铁之都。

武广新城还拥有长株潭城际轻轨、机场高速、京珠高速等几大交通要道，万家丽路、劳动东路、长沙大道、香樟路等市区主次干道贯穿其中，黄花机场、长沙火车站、汽车南站等枢纽在10到30分钟内皆可通达。正因为以上种种因素，武广新城目前的发展日新月异，人口容量已达百万级，是长沙市发展最快的城市片区之一。

武广新城成为置业热点

武广新城还是宜居片区。浏阳河风光带、圭塘河风光带环绕于侧，体育公园、天际岭森林公园掩映其中。

省府板块：国际气质新区

省府商务区范围及定位

北起南二环，东临雨花区，西到书院路，南至南三环，以省政府和天心区政府为核心的

省府商务区正在形成。未来五年，一个面向长株潭三城发展的省级行政商务中心将闪亮登场。一系列现代高端商务业的发展将使这里成为长沙最具国际气质的新城区。

定位：着力发挥省级行政中心的独特优势，以综合性行政办公和商务服务为重点，大力发展金融保险、楼宇经济、现代商贸、文化娱乐、餐饮酒店、旅游会展、科教信息等产业，将该区域打造成为面向长株潭的新兴商务区。

立体交通提速区域价值

交通便利，天心区累计拉通城区内主次干道30余条。便利的交通在吸引一大批优质项目和企业入驻的同时，也打通了长株潭融城的脉络，促进了整个城区的升级。

未来五年，地铁1号线、南湖路过江隧道、湘府路湘江大桥等立体路网将相继开通，密集立体的交通网络将给整个省府新区带来更强有力的发展引擎。据不完全统计，地铁1号线一期工程的20个站点中，14个位于天心区境内，分别经过五一商圈、新世纪体育文化中心、省府板块，并与长株潭城际铁路交会。1号线的建设在极大改变长沙南北向公共交通条件的同时，也将与正在规划、建设的轨道交通2、3、4号线及长株潭城际线实现换乘，打通三市融城的动脉。

据了解，“十二五”期间，天心区将坚持高标准规划建设，重点打通交通瓶颈、提升主干道通行能力，尽快在全区建成完善快速的城市路网。

●市政道路将分别新建、拓宽蓝天路、和平路、园艺路等道路，结合旧城改造和新区开

发，加快南湖新城、工业园区以及解放垸路网建设。

●过江通道将积极配合省、市加紧建设湘府大桥、南湖路过江通道、学士路过江通道，

缓解跨江发展的瓶颈制约，全面对接大河西先导区。

●快速轨道交通：配合地铁一号线站口的建设；

●配合建设城际铁路湘府路、中信新城等站口。

●静态交通：完善公交站点布局，新建公共停车场；加大道路交通综合整治力度，解决

坡子街、步行街等北部商业老区交通问题。

产业布局增强投资吸力

省府商务区将坚持把城市开发与产业推进结合起来，以集中成片开发、城中村整体改造等大规模开发为主导，以建设现代高端商务区为目标，以现代服务业为重点，加快推动一批城市综合体项目、商务写字楼项目、高档酒店项目、大型商贸项目、高端商住小区项目的建设，着力推动省府新区产业繁荣。

功能配套提升核心竞争力

不可复制的文化和教育资源也是其核心竞争力所在：

“三馆一中心”：省科技馆、省群众艺术馆、省地质博物馆、省青少年活动中心，“三馆一中心”的高标准市政文化配套。

高校：中南大学铁道学院、中南林业科技大学等48所知名高校和科研院所。

友阿奥特莱斯购物公园：耗资逾3亿元打造的友阿奥特莱斯购物公园，为带动省府新区商贸繁荣奠定基础。作为国际名品折扣中心，友阿奥特莱斯260亩超大规模，500个世界名牌，囊括国际一线品牌，堪称国内最丰富最高端的奥特莱斯。

长株潭城市群核心区位：周边高楼林立，集各种高起点、高规格的影院、餐饮娱乐休闲配套设施于一体，中心地标建筑纷纷涌现，长株潭城市群核心区位意义不言而喻。

省府“三馆一中心”简介

省群众艺术馆：新的省群众艺术馆被誉为我国最大省级群众艺术馆之一，由音乐厅、群艺馆培训楼、群艺馆办公楼、群艺馆综合楼和省文化厅办公楼组成。我省音乐、美术、书法、舞蹈、摄影等群众艺术爱好者，可到该馆享受公共文化服务。

省地质博物馆：将收藏各类地质标本2万多件。基本陈列有湖南矿产资源、地球历史、古生物、矿物岩石、湖南矿床和湖南区域地质和宝石玉石彩石7个部分。展出标本5000余件。

省科学技术馆：常设科普教育展览馆1.05万平方米，临时展览馆1100平方米，穹幕立体科教电影和4D动感电影1682平方米。

省青少年活动中心：建成后成为我省青少年开展内外交流、校外培训、文化体育活动和科普教育展示的阵地。我省从此有了省一级的青少年活动中心。

滨江新城：

滨江新城功能定位为复合型新都会中心，以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合型新都会中心。滨江新城是长沙建设“两型社会”的核心示范区，也是长沙大河西先导区开发建设的核心与龙头项目。

总体规划：建成后可容纳57万人

滨江新城片区位于长沙市区湘江西侧，是大河西先导区启动区的核心区。片区呈南北狭长形，东临湘江风光带，西至银杉路，北达北二环线，南到潇湘嘴，规划区面积6.7平方公

里。片区规划有“三纵九横”的路网，其中纵向道路滨江景观道、潇湘大道、银杉路已经开通；横向道路安居路、茶山路、含光路已于2009年10月动工，所有道路预计于2012年前完成施工。

未来3到5年内，滨江新城将建设成以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动器，以都市居住为依托的复合型新都会中心。片区可容纳就业人口约35万，居住人口约22万，片区有独一无二的滨江景观，将吸引大量旅游、观光、购物、休闲的流动人口。

围绕地铁站打造三大核心区

滨江新城将围绕地铁站打造中央商务区、生态中心区、活力生活区三个功能核心区。三个中心区域内各有三条斜向步行景观廊道，延伸到滨水区域，将城市景观进行有效串连。中央商务区将依托地铁站点建大型城市级聚会活动广场，并围绕广场形成商业办公酒店零售公寓的CBD核心，区域内将建高220米的地标综合体和中央林荫大道、斜向步行公共空间廊道两条城市轴线。生态中心区内将建斜向步行大道、站点广场和公园，其中最高的商业综合体高180米。活力生活区将保留纺织厂的部分仓库厂房并对其进行改造，构建类似上海新天地类型的时尚社区。区域内将建高60米和100米的两座高层SOHO塔楼，时尚社区和滨江景观带间还将建一座步行桥。

中央商务区——城市金融商务新标杆

生态中心区——生态城市示范区

活力生活区——新都市生活新范本

5个特色景观贯穿“古今”

滨江新城将围绕五个现有景观节点分别打造北津城公园、湘江风光带、渔人码头、施家港水上乐园以及裕湘纱厂历史建筑群。北津城公园将保留汉代城墙遗址，规划在3年内打造成以“汉文化”为主题的城市精品生态休闲公园，长沙市青少年宫也将迁址于此。滨江8公里岸线将修建滨江风光带，沿线新建主题各异的公共建筑及空间节点。渔人码头将利用城市道路与湘江江面的高差关系，设计近2万平方米的半地下商业空间，里面有高端影院、精品商铺、餐饮、观光塔、星空酒廊等。施家港水上乐园将建成片区内最大的水上乐园。

裕湘纱厂历史建筑群改造后，分别设置为商务会所、门楼和艺术展览厅。临江面还新修约1000平方米的看台，可供市民观赏沿江风景和纳凉。

北津城公园

长沙独具特色的“汉文化”主题公园。北津城公园为省级文物保护单位，地块上留有汉代城墙遗址，规划在三年内打造成为以“汉文化”为主题的城市精品生态休闲公园。地块北端城墙遗址将被保留，容纳古城墙壁的残垣断壁，规划中侧重留给本区域注入年轻的城市生活元素。

施家港水上乐园

施家港水上乐园位于项目B3地块内，建成后将极大提升周边开发用地的土地价值。滨江风光带

三湘最具活力的滨水公共空间活动带。滨江风光带结合三个功能核心，在沿8公里的滨江岸线上设置主题各异的公共建筑及空间节点，使城市滨水空间与城市功能相互烘托，并接受绿化景观轴线和视觉通廊形成充满活力的滨水公共空间活动带。

滨水商业街

开放型滨水综合商业中心，整合陆地与水上景观资源，集滨水商业街区、开放式广场、亲水平台、景观小品、流水、绿地、码头等元素于一体，是人们休闲放松、节日聚会、商务

宴请、庆典活动的最佳选择之地。打造湘江西畔文化休闲亲水平台，创造愉悦舒适和丰富多元的城市新形象。

裕湘纱厂建筑群

裕湘纱厂建筑群于2009年10月完成保护性改造工作。修缮后裕湘纱厂自北向南的纱厂办公楼、门楼和纱厂仓库格局将被分别设置为商务会所、门楼和艺术展览厅三大板块。此外，在商务会所和艺术展览厅的临江面，还新修了约1000平方米的看台，以便于市民更好地观赏沿江风景和纳凉。

渔人码头“打头炮”

2010年3月启动渔人码头建设，计划于年底完工。渔人码头建成后，将成长沙首个集商务休闲于一体的亲水景观，届时市民到渔人码头不仅可坐快艇，还能看电影喝茶。渔人码头位于银盆岭大桥以北原长沙船舶厂地段，南起银盆岭大桥，北至岳北泵站以南，西起潇湘大道，东至湘江，规划面积3万平方米。渔人码头沿线将修建一条900米长的滨江亲水区，区域内将引进快艇、摩托艇等水上游乐设备。此外，码头还将建一个距离湘江水平面68米高的观光塔，塔内设有咖啡厅的观光餐厅，市民可在塔上俯瞰湘江。与其他滨江亲水景观不同的是，渔人码头还具有商务功能。利用地面景观和城市道路及湘江江面30多米的落差，渔人码头设计了近2万平方米的半地下商业空间，区域内建设了大空间高端影院、精品商铺、餐饮、展廊、星空酒廊等。游客通过码头主入口进入后，即可进入商业中心，从不同的角度欣赏江景。到达屋顶主广场区域后，可通过结合掏空庭院设计的楼梯及坡道下至商业中心内部，也可以在坡道起步处直接进入商业街。

三大城市综合体亮相

世茂、奥克斯、绿地、民生银行总部等几个重点项目是去年入驻滨江新城中建设进度最快也最令人关注的项目。这首先是因为其自身的品质影响力，同时也是因为其即将给长沙大河西带来的巨大变化。

世茂·铂翠湾高端城市综合体、绿地中央广场新里·卢浮公馆、奥克斯城市综合体，三大综合体项目在滨江新城的相继亮相，成为滨江新城的全新起点，一直以来缺乏商务商业气息的大河西，此刻俨然成为长沙的“陆家嘴”，一个千亿大商圈正在缔造一个长沙全新的城市中心。

与此同时，滨江新城的各种基础建设也正在快速推进，潇湘风光带景观工程、三纵三横的道路，对接河东的福元路过江大桥和营盘路过江隧道，3-5年之内，滨江新城将初现复合型新都会中心雏形的计划正在实现。