2015土地估价师理论与方法：估价资料与估价方法可行性分析考试试卷

2015土地估价师理论与方法：估价资料与估价方法可行性

分析考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。

A：合同约定面积

B：产权登记面积

C：房屋预测面积

D：房屋实测面积

E：土地

2、与土地质量呈正相关关系的因子有__。

A．交通区位

B．城镇对外辐射能力

C．城镇交通条件指数

D．区域农业人口人均耕地

E．供、排水状况

3、预备费应列属（）。

A．建筑安装工程费用

B．工程建设其他费用

C．固定资产投资

D．间接费

4、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为．【2002年考试真题】

A：总体单位总量和总体标志总量

B：数量指标和质量指标

C：相对指标和平均指标

D：时期指标和时点指标

E：土地

5、地籍按功能的不同可分为__。

A．初始地籍、日常地籍

B．常规地籍、数字地籍

C．城镇地籍、农村地籍

D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍

6、会计核算的基本前提是__、持续经营、会计分期和货币计量。

A．会计主体

B．会计科目

C．会计要素

D．会计等式

7、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备。

A：当月减少

B：当月交付使用

C：季节性停用

D：当月以经营租赁方式租出

E：土地

8、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元．假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元．【2008年考试真题】

A：6．6

B：5．4

C：4．2

D：1．2

E：土地

9、影响地价的行政因素不包括__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市化进程

D．交通管制和行政隶属变更

10、三通一平中的“三通”不包括__。

A．水通

B．电通

C．路通

D．通讯通

11、土地国家管理制度，是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。

A．社会代表

B．国家代表

C．人民代表

D．利益代表

12、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。A：统计

B：宗地

C：比较

D：选择

E：时间因素

13、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。

A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金

D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金

E．医疗费

14、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。

A：威廉·配第

B：亚当·斯密

C：大卫·李嘉图

D：弗朗西斯·魁奈

E：时间因素

15、由同一专业的单位组成的联合体，按照__的单位确定资质等级。

A．资质等级较低

B．资质等级较高

C．由招标单位确定

D．资质等级为中级

16、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。

A：90．3

B：94．6

C：98．3

D：100

E：时间因素

17、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为__万元。

A．900

B．1000

C．1100

D．2000

18、是级差地租产生的原因。

A：土地的自然条件

B：土地连续投资的差异

C：土地生产效率差异

D：土地经营权垄断

E：时间因素

19、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】

A：314．3

B：314．4

C：315．0

D：315．3

E：时间因素

20、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【2006年考试真题】

A：估价基准日

B：估价目的

C：估价收费标准

D：估价程序

E：时间因素

21、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。

A：正相关

B：负相关

C：互补

D：不相干

E：时间因素

22、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的（）。

A．有限性

B．地域性

C．商品性

D．社会性

23、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当（）。

A．将承包的土地交回发包方

B．按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转

C．发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动

D．给予适当补偿后，发包方收回原承包土地

24、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。A．期末存货价值升高，当期利润增加

B．期末存货价值升高，当期利润减少

C．期末存货价值降低，当期利润增加

D．期末存货价值降低，当期利润减少

25、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A．市场深刻理解

B．市场的绝对熟悉

C．市场独特见解

D．市场足够了解

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在下列选项中，__是目前国内编制施工图预算的主要方法。

A．单价法

B．实物法

C．分部分项法

D．实际费用法

2、土地增值税实行四级超额累进税率是。

A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％

B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为40％

C：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％

D：增值额超过扣除项目金额150％，未超过200％的部分，税率为50%

E：增值额超过扣除项目金额200％以上部分，税率为60％

3、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和__。

A．条理性

B．代表性

C．相关性

D．规范化

4、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。A．供地

B．补充耕地

C．土地征收

D．农用地转用

E．征地补偿安置

5、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门

C．乡人民政府

D．当事人

6、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。【2008年考试真题】

A：宋朝

B：元朝

C：明朝

D：清朝

E：调节消费结构

7、农用地转用方案，应当包括__等。

A．供地方式、面积、用途

B．土地有偿使用费的标准

C．占用农用地的种类、位置

D．占用农用地的面积、质量

E．土地有偿使用费的数额

8、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。【2002年考试真题】

A：土地取得费

B：土地开发费

C：投资利息、利润

D：土地增值收益

E：计算周期不同

9、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有。

A：国家机关、人民团体、军队的自用土地

B：工矿区用地

C：企业商业用地

D：建制镇土地

E：市政街道、广场、绿化地带等公共用地

10、我国保险业的监管机构是__。

A．中国保险监督管理委员会

B．中国保险监督管理代表大会

C．中国保险代表大会

D．中国保险委员会

11、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括．【2009年考试真题】

A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议

B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地

C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地

D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地

E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回12、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。

A．1，5

B．2，10

C．4，20

D．7，50

13、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。

A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途

B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C：征地补偿标准和农业人员安置途径

D：办理征地补偿登记的期限、地点

E：公告的注意事项

14、单位土地面积上使用高比率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。A．集约度

B．利用率

C．集约边际

D．集约利用

15、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。

A：土地税收

B：大城市住宅用地

C：工业开发区

D：商业街两侧不动产

E：城市房屋拆迁补偿

16、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。

A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途

B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C．征地补偿标准和农业人员安置途径

D．办理征地补偿登记的期限、地点

E．公告的注意事项

17、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的．【2006年考试真题】

A：增值税

C：个人所得税

D：营业税

E：企业所得税

18、关税中，到岸价格包括__。

A．货物

B．包装费

C．保险费

D．运费

E．安装费

19、根据《中华人民共和国公司法》规定，公司发行债券的条件之一是其累计债券总额不得超过公司净资产的__。

A．50%

B．60%

C．40%

D．30%

20、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合__。

A．替代原则

B．贡献原则

C．变动原则

D．协调原则

21、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。

A．土地权利

B．土地产权

C．土地管理

D．土地分配

22、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：35％～50％

23、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等．【2008年考试真题】

A：进口关税

B：离岸价格

C：银行手续费

D：运输保险费

E：增值税

24、会计核算的基本前提是。

A：谨慎性

B：会计分期

C：会计主体

E：持续经营

25、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。A．土地权属争议尚未解决的

B．土地违法行为尚未处理或正在处理

C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限

D．提供材料不全

E．申请登记的土地不在本登记区