日照市建筑单体方案设计审查要点【最新版】

日照市建筑单体方案设计审查要点

为进一步规范日照市建筑单体方案的设计和审查工作，提升建筑方案设计水平，提高行政审批效率，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《山东省城乡规划条例》及有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本要点。

一、建筑单体方案总体要求

建筑单体方案设计应符合“适用、经济、美观”的基本要求，倡导绿色建筑理念，重视新技术、新产品、新材料与新工艺的应用，注重文化传承，展现现代滨海城市的建筑风格。

(一)建筑形体

建筑形体应富于变化，虚实结合，强化建筑的细部造型设计，立面形式与地域文化、周边建筑风格相协调。

1、沿城市主要道路两侧的建筑，应体现城市街区的整体风格，形成连续协调的街道景观;沿海岸、河道和山体周边的建筑，应保持生态景观廊道的通透性;沿各类城市公园、广场周边的建筑及滨海、滨河建筑，应充分利用借景、对景等手法，使建筑融入周围环境。

2、已建建筑外立面装饰装修涉及外部造型、色彩改变的，应以楼(幢)为单位整体设计，与周边建筑和环境协调统一。建筑物的修缮改造，原则上不得超出原有建筑平面轮廓线和高度线。

3、建筑顶部造型及第五立面，应从建筑造型审美和实用功能的角度处理好和主体建筑的关系，建筑顶部设计应简洁大方、特色鲜明、体量尺度适宜。顶部造型在满足日照要求的前提下，宜结合设备机房、楼梯间、负压式排气道、太阳能光热光电系统等建筑物、构筑物，采用实体造型，不宜使用纯装饰性构架。鼓励公共建筑增加屋顶绿化，丰富第五立面景观。

(二)建筑色彩

建筑色彩的选择应符合“淡雅明快、重色点缀”的日照城市色彩定位。各类建筑墙面色、屋顶色、点缀色应按照与建筑功能、建筑风格相协调的原则进行确定。同一组建筑的主体色调应统一，一般以不超过两种色彩为宜(不含玻璃幕墙

自身色彩)。

(三)建筑立面饰材

应选用高品质、环保型、耐污染的立面饰材，鼓励使用具有地方特色的建筑材料。饰材质感应与建筑风格协调，与建筑物的体型、体量、建筑立面装饰风格相吻合，充分考虑使用材料的安全性。

(四)建筑夜景亮化

应与主体建筑同步设计、同步实施，根据建筑物所在的不同地域范围，以及建筑物本身的功能特点、建筑特色等，合理选用照明方式。亮化设计应主题突出，强化建筑形象的塑造，处理好与周边环境的关系。

(五)室外空调机、烟道与冷却塔等

结合建筑立面造型采用格栅、百叶等方式处理，在不影响使用的同时做到隐蔽设置;立面出挑物、广告、店招、阳台壁挂太阳能应结合外立面统一设置，尺度、风格应与建筑造型相协调。

(六)太阳能光热系统

具备安装太阳能光热系统条件的建筑应设计安装太阳能光热系统，充分利用可再生能源。

(七)围墙

沿城市公共空间界面不宜设置实体围墙。绿化围墙或透空围墙应与建筑风格相一致，并符合周边城市景观特色。

二、各类建筑单体方案设计要求

(一)居住建筑

居住建筑设计应体现绿色、生态、可持续的理念。

1、建筑色彩宜采用淡雅、明快、安静的色彩体系。

2、沿城市主要道路两侧住宅楼不应设置开敞式阳台。

3、低层、多层住宅楼顶部提倡使用坡屋顶，屋面瓦宜使用亚光材料。

4、低层、多层住宅楼应采用楼顶屋面集中或分户太阳能集热系统。高层住宅在屋面户均可利用面积不少于2.5平方米的条件下，应采用楼顶屋面集中或集中-分散太阳能集热系统;在屋面户均可利用面

积小于2.5平方米的情况下，方可使用壁挂太阳能集热器或其他形式热水器。

5、居住建筑亮化设计应避免光污染，慎用强光源，宜在建筑顶部采用泛光照明，立面采用点线状光源和轮廓勾勒等照明设计手段。

(二)公共建筑

公共建筑应采用现代简约的设计手法，体现地域性、文化性、原创性特征。

1、高层公共建筑是构成城市轮廓的重要元素，应体现地域特点和标志性;多层公共建筑风格可多元化，通过变化塑造简洁的建筑形体，突显个性;商业裙房宜采用与周边环境相协调的多种建筑风格，烘托商业氛围，前后、高低错落有致，虚实结合。

2、建筑色彩应以人性化和公众性为核心，体现公众的文化趋向和审美情趣。不宜大面积使用高饱和度的颜色;鲜艳刺目的色系除警示区域外，不应作为建筑主色调。

3、建筑饰材宜使用新型现代环保科技材料，不得使用低档次涂料。使用玻璃幕墙或金属幕墙，应采用低反射率玻璃或非抛光金属板，

避免对周围环境产生光污染，玻璃幕墙面积不宜超过墙面面积的70%。

4、公共建筑照明风格应简洁、庄重、大气，可综合运用泛光照明、轮廓照明、内透光照明等多种手段。商业建筑另外可采用橱窗广告、亚克力广告字自发光照明等手法塑造繁华、充满生机的夜间形象。

(三)工业建筑

工业建筑设计应遵循“形式服从功能”的原则，在满足生产工艺流程的前提下，处理好工业建筑的大空间、大尺度、大色块的相互关系。

工业建筑亮化设计应简洁明快，对厂牌、标识、出入口、建筑立面、厂区围墙做亮化处理。

三、建筑单体方案设计成果要求

市区内重要地段新建、改建、扩建单体面积超过2万平方米的公共建筑或重要地段建设项目的方案设计，建设单位应组织进行方案征选及专家评审。

在报送建筑方案时，提报不少于2 家设计单位的3 套设计方案(多层住宅楼、宿舍、食堂、车间、仓库及其它构筑物可提报1家设计单位的2套或以上的方案)，组织进行方案征集或公开招标的建筑方案应提报专家评审意见。建筑单体方案应切实反映周边建筑和实际环境，并在实拍照片上进行植入分析，主要干道两侧标

志性建筑、大型公共建筑需提供三维数字模型。

(一)方案设计成果内容

1、彩色总平面图。反映建筑周边的现状和规划情况，清晰表达建筑的空间布局、平面定位尺寸、经济技术指标、配套设施统计表、建筑信息表等相关信息。

2、实景鸟瞰图。反映建筑与周边现状和规划建筑空间关系的实景。

3、重要节点空间分析图。反映建筑物的体量、高度、风格与周边现状和规划建筑的空间尺度。

4、单体建筑透视图。从建筑的东北、西北、东南、西南四个角度反映不同视点的空间效果，一个视点可以反映周围多栋建筑。居住

建筑应体现太阳能光热系统的具体安装位置和效果。

5、建筑外立面装饰材质及做法说明图。应标注建筑外立面墙体、造型、装饰等节点的材质和做法说明。

6、沿街建筑夜景亮化图。包括亮化效果图和做法，亮化灯具布置图和灯具型号、用电量，照度说明等。

7、建筑平、立、剖面图。

8、方案构思说明。能详细说明各套方案的创意特点及具体做法。

(二)方案设计成果标准

建筑单体方案设计成果包括纸质成果、效果图裱板及电子数据。

1、纸质成果应装订成册，加盖设计单位资质章，设计人、审核人在纸质成果上签字。

2、电子数据中的设计说明应采用Word格式，图纸采用CAD格式，图片采用JPG格式(像素应满足查看细部的要求)。

3、效果图统一采用1号图裱板(见附图)，具体要求如下:

(1)彩色总平面图与鸟瞰图拼在一起，彩平在上(左)，鸟瞰在下(右)。(2)每栋单体建筑的各个角度透视图拼在一起，左上角(右上角)标明楼号、透视角度、建筑物层数、建筑高度、建筑面积等，右下角(左下角)注明设计单位、时间等。

(3)外立面装修材质图与夜景亮化效果图拼在一起。