2017年上半年宁夏省土地估价师考试《管理基础》考试试卷

2017年上半年宁夏省土地估价师考试《管理基础》考试试

卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择作为案例。

A：工业用地最低限价

B：拍卖出让底价

C：招标出让成交价格

D：土地评估价格

E：合法性

2、不属于其他货币资金核算范围的是。

A：银行汇票存款

B：在途货币资金

C：外汇存款

D：外埠存款

E：土地

3、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。

A．E＜B＜C

B．C＜B＜E

C．C＜B，B、C与E不可比

D．B＜C，E与C不可比

4、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】A：7．00

B：1．25

C：14．94

D：0．58

E：土地

5、__资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各种费用。

A．无形

B．递延

C．固定

D．流动

6、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。

A：时间

B：土地条件

C：环境

D：时间和土地条件

E：时间因素

7、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。

A．宏观层次

B．中观层次

C．客观层次

D．微观层次

E．主观层次

8、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的__进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

A．肥沃程度

B．区位条件

C．自然和经济属性

D．质量

9、王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税__万元。

A．3.5

B．5.5

C．8.25

D．10.25

10、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。

A：宗地形状

B：宗地所处地区的基础设施

C：宗地附近学校分布情况

D：当地商品房价格变动情况

E：时间因素

11、征用农田承包户的土地，承包期限在10年以上的，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的__支付给土地承包经营者。

A．50%

B．80%

C．90%

D．300%

12、是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理账务往来的依据。

A：工程结算

B：竣工结算

C：施工图预算

D：施工图结算

E：土地

13、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。(采用平均年限法估算其折旧)

A．15

B．18

C．108

D．150

14、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。

A：发生交易的宗地

B：根据不同目的进行评估的宗地

C：制定基准地价和标定地价

D：以上都是

E：时间因素

15、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。

A．基准

B．成交

C．标定

D．出让

16、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】

A：市域城镇体系规划纲要

B：提出城市规划区范围

C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标

D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局

E：土地

17、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。

A：县级

B：省人民政府授权的市级

C：市级

D：省级人民政府授权的设区的市级

E：时间因素

18、下列关于机器设备评估的表述，正确的是。

A：机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和

B：单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价

C：固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价

D：生产能力过剩，一般不会造成机器设备的贬值

E：土地

19、根据《土地管理法》规定，已经属于乡(镇)农民集体所有的，由__经营、

管理。

A．乡(镇)农村集体经济组织

B．村民委员会

C．村集体经济组织

D．村民小组

20、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于．【2002年考试真题】

A：总量指标

B：平均指标

C：相对指标

D：变异指标

E：土地

21、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。【2007年考试真题】

A：标定地价

B：基准地价

C：毛地价格

D：生地价格

E：时间因素

22、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。

A．公平

B．效率

C．专制

D．稳定

E．自由

23、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为（）。

A．上年十月一日至本年九月三十日

B．上年十一月一日至本年十月三十一日

C．上年十二月一日至本年十一月三十日

D．本年一月一日至本年十二月三十一日

24、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为__。

A．给水、煤气、雨水和污水

B．煤气、给水、雨水和污水

C．煤气、给水、污水和雨水

D．给水、煤气、污水和雨水

25、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权

B．国有土地使用权

C．集体土地所有权

D．土地抵押权、地役权

E．集体土地使用权

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）

1、会计核算的基本前提是。

A：谨慎性

B：会计分期

C：会计主体

D：货币计量

E：持续经营

2、以下各项中，符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有。

A：购买经济适用住房

B：对原有的自建住房进行大修

C：偿还购房贷款本息

D：购买汽车、保险或其他投资

E：房租超过家庭工资收入规定比例的

3、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【2009年考试真题】

A：担保法

B：城市房地产管理法

C：城乡规划法

D：确定土地所有权和使用权的若干规定

E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

4、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括．【2008年考试真题】

A：燃气设施(煤气调压站)

B：电信设施(电话局、邮政局)

C：环卫设施(垃圾转运站)

D：公共服务设施(居委会、派出所、商店)

E：医疗卫生机构(门诊所)

5、可以减免耕地占用税的情况有。

A：军用设施用地

B：铁路线路

C：学校

D：工矿区

E：公共设施用地

6、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，有7名以上土地估价师和50万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地__范围内从事土地估价工作。

A．县

B．地市

C．省级行政区

D．全国

7、剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的。

A：待开发土地的估价

B：待拆迁改造的再开发房地产的估价

C：现有新旧房地产地价的单独评估

D：仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价

E：具有潜在收益的土地

8、担保物权的担保范围包括__等。

A．主债权及利息

B．违约金

C．定金

D．损害赔偿金

E．实现担保物权的费用

9、资产的确认必须符合的标准包括__。

A．资本的本质必须是一项经济资源

B．资产应当能以货币计量

C．资产必须是企业所拥有或控制的经济资源

D．资产能够用货币确切计量或合理估计

E．资产一定会为某个会计主体带来一定的经济利益

10、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。

A：土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移

B：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为

C：土地征收是土地所有权的改变

D：二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿

E：土地征用是土地使用权的改变

11、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

12、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是。

A：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，

有权申请回避，并说明理由

B：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由

C：听证主持人的回避由主管部门决定

D：听证员的回避，由听证主持人决定

E：记录员的回避，由听证主持人决定

13、下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有。【2008年考试真题】

A：楼面地价=单位地价÷容积率

B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低

C：楼面地价=单位地价÷建筑面积

D：单位地价=楼面地价÷土地总面积

E：楼面地价=单位地价×土地面积÷建筑面积

14、属于人口因素的有。

A：人口密度

B：人口素质

C：家庭人口构成

D：个人户籍

E：人口教育

15、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括__。

A．财政收入

B．国民经济

C．社会政义

D．政治稳定

E．市场体系

16、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照__三个阶段组织进行。

A．报国务院批准农用地转用和土地征收

B．国土资源部负责组织实施

C．省级人民政府负责组织实施

D．城市人民政府具体实施

E．城市人民政府国土资源管理部门具体实施

17、限地性原料的失重程度愈大，原料指数__。

A．愈大

B．愈小

C．不变

D．基本不变

18、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是__。

A．B 区、C区、F区、E经济技术开发区

B．B区、C区、E经济技术开发区

C．B区、C区、G区、E经济技术开发区

D．G区、E经济技术开发区

19、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为__m2。

A．50～100

B．60～120

C．70～140

D．80～160

20、用因素法计算定级指数的方法有。

A：连乘修正法

B：加权求和法

C：最值均衡法

D：几何平均法

E：限制系数法

21、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

A：土地权利人发生改变

B：因土地权利人姓名发生变更

C：因土地权利人名称发生变更

D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

E：土地权利的消灭

22、关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度。

A：建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系

B：建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度

C：建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制

D：实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算

E：农村社会经济发展水平

23、基准地价的特点有__。

A．全域性

B．分用途

C．无限期

D．平均性

E．有限期

24、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有。

A：原材料

B：物资采购

C：在途材料

D：材料成本差异

E：应付账款

25、房产面积测量中以__作为限差。

A．相对误差

B．三倍中误差

C．两倍中误差

D．重复抽样标准差