暨南大学2017考研真题之436资产评估专业基础

暨南大学2017考研真题之436资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。

一．单项选择题（共20小题，每题3分，共60分）

1.以被评估资产对所在企业的贡献为依据评估其价值，该评估价值在资产评估中被称为（）。

A.市场价值

B.投资价值

C.残余价值

D.在用价值

2.资产的效用与评估值的关系是（）。

A.正向关系

B.反向关系

C.无关系

D.以上三种都不正确

3.资产评估程序应该是以（）为主体，反映为执行资产评估业务、形成资产评估结论所应当履行的系统性工作步骤。

A.委托方

B.资产评估师

C.资产评估机构

D.管理部门

4.一般来说，科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常反映其重置成本水平

D.不确定

5.被评估设备年生产能力为50万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力70万件，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为60万人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升10%，假设该类设备的价格与生产能力之间成线形关系，则被评估设备重置成本接近于（）万元

A.43

B.52

C.47

D.102

6. 被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10％，该建筑物的经济性贬值最接近于（）万元。A．15 B．12 C．10 D．50

7．下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有（）。

A.特殊厂房

B.房地产开发用地

C.在建工程

D.公园

8．运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（）。

A．待开发房地产价值

B．后续的建设成本

C．后续的管理费用

D．待开发房地产取得税费

9．与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（）因素。

A．功能性贬值

B．经济性贬值

C．实体性贬值

D．功能性贬值和实体性贬值

10.某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（）。

A.35万元

B.60万元

C.45万元

D.30万元

11．某企业持有另外一家企业优先股100000股，每股面值1元，年股息率为8%。经过调查分析确定，评估时，国债利率为7%，该优先股风险报酬率为3%，则企业所持有的优先股的评估值为（）。

A .80000

B .114285

C .100000

D. 200000

12. 股票的未来收益的现值是（）。

A. 账面价值

B. 清算价值

C .内在价值

D. 票面价值

13. 甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为100万元，乙企业拟投入资产的重置成本为5000万元，甲企业无形资产成本利润率为600%，乙企业拟合作的资产利润率为25%，则甲企业无形资产投资的利润分成率约为（）。

A. 12.28%

B. 10.07%

C .19.6%

D. 8.63%

14. 下列选项中，不属于无形资产功能特性的是（）。

A .不完整性

B .共益性

C .积累性

D .替代性

15. 甲企业研制出一种新型技术，在研制过程中共消耗物料及其他费用35万元，人员开支30万元。评估人员经测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5，科研平均风险系数为0.2，该无形资产的投资报酬率为20%，采用倍加系数法估算其重置成本为（）。

A. 60万元

B. 130万元

C. 120万元

D. 95万元

16. 运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（）。

A. 企业具有生产能力

B. 企业能够持续经营

C. 企业各项资产完好

D. 企业具有声誉

17. 假设社会平均资金收益率为10%,无风险报酬率为5%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1:2，则用于企业评估的折现率应选择（）。

A .11%

B. 12%

C. 10%

D. 13.5%

18. 当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为（）。

A. 投资资本现值

B .资产总额现值

C. 所有者权益现值

D .实收资本现值

19. 当企业的整体价值低于企业单项资产评估价值之和时，通常的情况是（）。

A. 企业的资产收益率低于社会平均资金收益率

B. 企业的资产收益率高于社会平均资金收益率

C. 企业的资产收益率等于社会平均资金收益率

D. 企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率

20. 按有关规定，公开发行股票的公司采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上（）。

A .各类资产评估的净值

B. 各类资产增减幅度

C. 资产评估结果确认书

D .资产评估报告书

二．判断题（共10小题，每题3分，共30分）

1. 复原重置成本与更新重置成本的差异在于材料、标准、技术等不同。（）

2. 运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是设备不存在功能性贬值。（）

3. 对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估。（）

4.写字楼层高偏低引起的房地产贬值属于功能性折旧。（）

5.在企业清算的情况下，流动资产的评估价值的价值类型是清算价格。（）

6．工业产权是指无形资产的一种专门类型，通常包括专利权、专有技术、商标权和版权。（）

7. A公司2015年6月1日欲购入面值为10万元的债券，该债券的票面利率为8%，2016年6月1日，到期一次还本付息，现该债券的价格为8 万元，该债券的折现率为10%，则A公司应该购入该债券。（）

8. 对于在评估时点产权不清的资产，应划为“待定产权资产”，暂不列入企业价值评估的范围。（）

9. 资产评估报告对资产业务定价具有强制执行的效力。评估者必须对结论本身合乎职业规范要求负责。（）

10. 资产评估报告应在评估结论中单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。（）

三．计算题（共6小题，每题10分，共60分，计算结果保留两位小数）

1.已知某设备仍有10年使用寿命，但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约某材料3公斤，预计该厂未来10年内年产该产品40万件，该材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨10%，试根据给定的条件确定该设备的功能性贬值。(适用折现率为10%，所得税率为25%）

2.假设有一耐用年限为40年生产用房，已使用了5年，它的建筑面积1000m2，重置价格为1200元／m2，残值率为5％，试估算该建筑物的现值。

3.被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1000张，每张面值100元，年利率12％，按复利计算利息。评估时债券的购入时间已满2年，当时的国库券利率为10％。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1％作为风险报

酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为11％。请评估该钢铁厂债券评估价值。

4. 甲企业对乙企业进行兼并，需要对乙企业自创的一项技术进行评估。据资料可知：该技术研发时发生原材料费20000元，辅助材料费3000元，有关人员工资和津贴5000元，专用设备费1000元，旅差费500元，管理费1200元，占用固定资产的折旧费3500元，专利申请费500元。该技术的创造性劳动倍加系数为3，科研平均风险率为6%，无形资产的贬值率为20%。据预测，该技术使用后，乙企业每年可新增利润100000元。该专利技术剩余有效期限为5年。若提成率为20%，贴现率10%，求该专利技术的重置价值。

5. A公司于一年前认购B公司发行的非上市债券100000元，该债券为3年期，年利率10%，每半年付息一次，到期还本。评估时国债年利率为6%，该债券的风险报酬率为2%，计算A公司持有B公司的债券价值。

6. 甲企业持有乙企业非上市普通股25 000股，每股面值1元。经评估人员调查了解，乙企业在未来3年中因各种原因收益极其不稳定，预计第一年红利收益率为8%，第二年红利收益率为5%，第三年红利收益率为9%。从第四年起，因生产销售步入正轨，产品进入成熟期，因此红利收益率可达到12%，并将持续下去。已知当前国债利率为8%，乙企业风险报酬率为2%。求该普通股的评估值。

暨南大学431金融学综合2016年考研专业课真题试卷

1 / 52016年招收硕士学位研究生入学考试试题 ********************************************************************************************学科、专业名称：金融（专硕）研究方向：考试科目名称：金融学综合431 考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。一、单项选择题（20题，每题2分，共40分） 1. 若X 和Y 两种商品的交叉弹性系数为 -2，则（）。 A ．X 和Y 是替代品 B. X 和Y 是正常商品 C ．X 和Y 是劣质品 D. X 和Y 是互补品 2. 就短期边际成本和短期平均成本的关系来说（）。 A ．如果平均成本下降，则边际成本下降 B ．如果平均成本下降，则边际成本小于平均成本 C ．如果平均成本上升，则边际成本上升 D ．如果平均成本上升，则边际成本小于平均成本 3. 在道德风险的保险市场上（）。 A ．法律诉讼比较频繁 B. 保险卖不出因而价格较低 C ．保险出售过多 D. 全保险不可能存在 4. 在两部门经济中，如果边际消费倾向为0.8，那么自发支出乘数为（）。 A. 1.6 B. 5 C. 2.5 D. 4 5. 货币乘数的大小取决于（）。 A. 货币供给量 B. 税率 C. 银行准备金率 D. 银行利息率 6. 经济增长的黄金分割率指（）。 A ．产出增长率等于储蓄率 B. 资本边际产品等于劳动增长率 C ．储蓄率等于人口增长率 D. 产出增长率等于技术变化率 7. 总需求曲线向右下方倾斜是由于（）。 A ．物价水平上升时，投资会减少 B. 物价水平上升时，消费会减少 C ．物价水平上升时，净出口会减少 D. 以上几个因素都是 8. 根据“蒙代尔政策搭配理论”，当一国国际收支出现顺差、国内通货膨胀严重时，合理的政策选择为（）。 A ．扩张性货币政策和紧缩性财政政策暨南大学2016年考研专业课真题试卷（原版）

资产评估历年真题简答题汇总

历年真题简答题汇总第一章总论如何理解市场价值答:1-12．对于市场价值的理解,应着重从三个方面把握: (1)公开和公平的市场条件。即所指市场是在公开和公平的市场条件下形成的,市场条件不局限于某事件的发生或者某人发生,同时,当事人是在信息充分掌握的基础上做出的。公开市场是指一个竞争的市场,交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益,交易各方掌握必要的市场信息,具备较为充裕的时间,对被评估资产具有必要的专业知识,交易条件公开并且不具有排他性. (2)当事人是理性的。当事人充分掌握信息,不受任何压力,理性条件下做出的选择. (3)市场价值是价值估计数额。简述资产评估价值类型在资产评估业务中的作用。答案：1-10. 价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。资产评估价值类型在资产评估业务中的重要作用表现在：（1）价值类型是影响和决定资产价值的重要因素；（2）价值类型制约资产评估方法的选择；（3）明确资产评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。简述资产评估的咨询性特点。答案：1-3.咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价取决于讨价还价的本领。咨询性除具有上述有限法律责任这一含义以外，还有另一含义，即资产评估是职业化专家活动，其表现是一定数量结构的专家组成专业评估机构，形成专业化的社会分工，评估活动专业化、市场化。这种专门化、市场化的评估业，拥有大量的资产市场信息，能够更好地为资产业务的优化和实现服务。资产评估程序的重要性表现在哪些方面答：1-21.（1）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。（3 分）（2）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。（2 分）（3）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。（2 分）第二章资产评估的基本方法简述市场法的含义及其应用的前提条件。答：2-30．市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。市场法应用的前提条件：（1）需要一个充分发育、活跃的

资产评估试题及答案

资产评估试题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D ) A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点资产评估业务约定书中基本内容的是( D ) 3、下列选项中，不属于．．． A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的 C.资产评估基准日 D.资产评估计划 4、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B ) A.专有技术 B.商业用房 C.专用设备 D.公益性用地 5、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A ) A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 6、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D ) A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元 7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B ) A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元于( C ) 8、在设备评估中，市场法不适用．．． A.大型设备 B.有实体性贬值的设备 C.自制非标设备 D.进口设备 9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元

2016年暨南大学考研试题431金融学综合

2016年招收硕士学位研究生入学考试试题 ******************************************************************************************** 学科、专业名称：金融（专硕）研究方向：考试科目名称：金融学综合431 考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。一、单项选择题（20题，每题2分，共40分） 1.若X和Y两种商品的交叉弹性系数为-2，则（）。 A．X和Y是替代品 B.X和Y是正常商品 C．X和Y是劣质品 D.X和Y是互补品 2.就短期边际成本和短期平均成本的关系来说（）。如果平均成本下降，则边际成本下降如果平均成本下降，则边际成本小于平均成本如果平均成本上升，则边际成本上升如果平均成本上升，则边际成本小于平均成本 3.在道德风险的保险市场上（）。 A．法律诉讼比较频繁 B.保险卖不出因而价格较低 C．保险出售过多 D.全保险不可能存在 4.在两部门经济中，如果边际消费倾向为0.8，那么自发支出乘数为（）。 A.1.6 B.5 C.2.5 D.4 5.货币乘数的大小取决于（）。 A.货币供给量 B.税率 C.银行准备金率 D.银行利息率 6.经济增长的黄金分割率指（）。 A．产出增长率等于储蓄率 B.资本边际产品等于劳动增长率 C．储蓄率等于人口增长率 D.产出增长率等于技术变化率 7.总需求曲线向右下方倾斜是由于（）。 A．物价水平上升时，投资会减少 B.物价水平上升时，消费会减少 C．物价水平上升时，净出口会减少 D.以上几个因素都是 8.根据“蒙代尔政策搭配理论”，当一国国际收支出现顺差、国内通货膨胀严重时，合理的政策选择为（）。 1/5

《森林资源资产评估》考试试题

《森林资源资产评估》试题一、单项选择题（共12题，每题1分，计12分）（） 1．资产评估的一般目的是（）。 A.提供治理意见 B.提供咨询 C.提供资产在评估时点的公允价值 D.为债务重组提供价值标准（） 2．承担资产评估职责的中介组织的人员有意提供虚假证明文件，情节严峻的，处（）有期徒刑或者拘役，并处罚金。 A.5年以下 B.3年以上5年以下 C.3

年以下 D.5年以上（） 3．按照一般要求，运用市场法通常应选择（）个以上参照物。 A.2 B.3 C.4 D.5 （） 4．某被评估经济林地的参照林地的资产1年前成交价格为80万元，该资产1年间价格上升了12%，已知被评估经济林年生产能力为1000公斤，参照经济林的年生产能力为1500公斤，则被评估资产的价值最接近于（）。 A.134.4 B.89.6 C.59.73 D.53.33 （） 5．（）是资产评估程序的第一个环节。 A.明确资产评估业务差不多事项 B.签订资产评估业务约定书 C.编制资产评可能划 D. 收集资产评估资料（） 6．下列各项中，不属于森林资源资产特征的是（）。 A.森林资源资产培育过程风险大 B.森林资源资

产的投资回收期长 C.森林资源资产的管护成本小 D.森林资源具有生态、社会、经济效益于一体（） 7．森林资源资产的价格评估应充分考虑资金的时刻价值对林木价值的阻碍，充分考虑资金占用的利息，营林成本应以（）计算。 A.单利 B.复利 C.单利或复利 D.以上都不正确（） 8．某林区的林木采伐后所得的销售收入为180万元，运输成本为10万元，临时租用销售的场地耗费为 2万元，应交的各种税金为3万元，经营该木材的合理利润为30万元，可能该林木资源的再生价值为60万元。则该林木资产的评估价值为（）万元。 A.135 B.165 C.195 D.225 （） 9．幼龄林常用（）评估。 A.市场法 B.成本法 C.剩余法 D.收益法

2018年4月自考00158资产评估真题及答案

2018年4月高等教育自学考试全国统一命题考试资产评估试卷 (课程代码00158) 本试卷共7页，满分l00分，考试时间l50分钟。考生答题注意事项： 1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。第一部分选择题一、单项选择题：本大题共30小题，每小题l分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是符合题目要求的，请将其选出。 1．资产评估和会计计价的关系是 A．完全相同的经济活动 B．完全无关的经济活动 C．既相区别、又相联系的经济活动 D．操作执行者相同的经济活动 2．继续使用价值的评估适用于 A．清算假设 B．继续使用假设 C．公开市场假设 D．企业主体假设 3．广义的资产评估程序是 A．始于编制资产评估计划，终于资产评估工作档案归档 B．始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书 C．始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项，终于资产评估工作档案归档 D．始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档 4．当存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这体现了 A．贡献原则 B．预期原则 C．科学原则 D．替代原则 5．关于市场法的描述，错误的是 A．市场法是资产评估中最筒单、有效的方法 B．评估值能反映资产的现实价格 C．适用于大部分无形资产的评估 D．评估的参数、指标直接从市场获得 6．下列关于重置成本的说法，错误的是 A．重置成本分为更新重置成本和复原重置成本 B．无论是复原重置成本还是更新直置成本，资产本身的功能不变 C．复原重置成本的计算采用历史价格，更新重置成本的计算采用评估基准日的价格

全国自考《资产评估》试题及答案

绝密★考试结束前全国2013年7月高等教育自学考试资产评估试题及答案课程代码：00158 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。选择题部分注意事项： 1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、资产评估是确定资产价值的经济活动，评估价值是资产的（ B ） A、时期价值 B、时点价值 C、阶段价值 D、时区价值 2、资产评估与会计计价的联系体现在（ A ） A、会计计价有时需要以资产评估价值为依据 B、都需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识 C、都是以企业持续经营为假设前提 D、都需遵循历史成本原则 3、特定资产在特定条件下对特定使用者的价值是资产的（ C ） A、市场价值 B、投资价值 C、在用价值 D、持续经营价值 4、下列关于复原重置成本和更新重置成本的描述，不正确的是（ B ） A、两者反映的价格水平是一样的 B、两者反映的技术水平是一样的 C、两者反映的资产功能是一样的 D、应优先选择更新重置成本 5、被评估资产为一条生产某产品的生产线，年产量3万件。评估人员找到一条全新的同类型生产线，当前市场价格为80万元，其年产量为4万件，经分析，该类生产线的规模经济效益指数为O.68，则被评估生产线的重置成本约为（ D ）

2013年暨南大学考研真题431金融学综合硕士学位研究生入学考试试卷

2013年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题 ******************************************************************************************* * 学科、专业名称：金融学研究方向：考试科目名称：金融学综合考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。一、单项选择题一、单项选择题（（30题，每题1.5分，共45分） 1. 国民经济统计中，应被记为投资的是：你用抵押贷款买了一所新房子。 a. b. 你用你的工资购买中国石油公司的股票。 c. 你获得1000元奖学金并把它存入了你的银行账户。 d. 你向希望工程捐款1000元。 2、下列关于IS-LM的表述中，正确的是： a．政府提高税收，同时中央银行保持货币供给量不变，将导致IS曲线左移，LM曲线不移动，均衡利率下降，均衡产出也下降。 b．政府扩大开支，同时中央银行保持货币供给量不变，将导致IS曲线右移，LM曲线不移动，均衡利率下降，均衡产出也下降。 c. 政府提高税收，同时中央银行保持利率不变，IS曲线左移，LM曲线不移动，均衡利率下降，均衡产出也下降。 d. 政府扩大开支，同时中央银行保持利率不变，将导致IS曲线右移，LM曲线不移动，均衡利率下降，均衡产出也下降。 3、供给曲线向上移动，是因为 a. 供给减少 b.供给增加 c.价格上涨 d.价格下降 4、短期平均成本曲线呈U形，是因为 a. 外部经济 b. 内部经济 c. 规模经济 d. 边际收益递减规律 5、当边际产量小于平均产量时，平均产量 a. 递减 b.不变 c.递增 d. 先增后减 6、厂商的产量从1000增加到1002时，成本从2000增加到2020，则厂商的边际成本是 a. 2 b. 20 c.10 d.0.01 7、实际汇率是指 a. 进出口贸易结算时实际使用的汇率。 b. 用两个国家相对价格水平调整后的汇率。 c. 实行固定汇率的国家使用的汇率。 d. 用一揽子货币调整后的汇率。 8、当无风险利率为3.5%，市场指数收益率为6.5%时，一项β为1.2的资产，其均衡收益率为 a. 10% b. 4.2% c. 7.8%, d. 7.1% 9、€/$=1.2619—50， $/￥=85.10—50, 则€/￥的报价应该是 a .128.26—128.43 b. 107.39—108.16 c. 91.1083-91.1542 d. 109.28-38 10、一般来说，一国国际收支出现巨额顺差会使其 1

自考资产评估试题及答案

2016年10月全国自考《资产评估》试题及答案一、单项选择题（30×1＝30分） 1. 下列资产中，属于可确指无形资产的为（）。 A 流动资产 B 商誉 C 机器设备 D 专利〖解析〗 A 、C 属于有形资产；B 是不可确指无形资产，有名称，无对象，只有名称，没有具体的对象；C 是可确指无形资产，有名称有具体对象（XX 专利、XX 商标、XX 志有技术。（P8） 2. 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括（）。 A 评估的特定目的 B 资产功能及状态 C 评估方法 D 市场条件〖解析〗评估方法是在评估目的、市场条件、资产状态确定出的选择，它对价值类型没有成直接的影响。（P14） 3. 需要评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，被评估项目适用（）。 A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 破产清算假设 D 非公开市场假设〖解析〗破产企业假如在时差上没胡限制，但它对土地上的建筑物、土地周边的设施有可能被拆零拍卖，还是属于有限制下的评估。故选择C （P17） 4.下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是（）。 A 二者的内容构成是不同的 B 二者反映的价格水平是不同的 C 二者的内容构成是相同的 D 复原重置成本可能高于也可能低于原始成本〖解析〗A 、C 是互斥型，肯定有一项是错的。复原重置成本是运用原来的材料、建筑按现时的价格复原构建全新资产所发生的支出；原始成本是取得资产时发生的实际支出。其价格水平通常不同（P34） 5. 由政府政策和法规的原因造成资产价值损失，在资产评估中通常作为（）。 A 非经济性贬值 B 经济性贬值 C 功能性贬值 D 实体性贬值〖解析〗政府政策和法规的改变对企业来说是不可控因素，属于经济性贬值范畴（P39～43） 6. 某资产的重置成本为10万元，预计残值为万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90%，该资产的实体性贬值为（）万元。 A. B. C. D. ()()100.9100.5 4.510100.9 ?=?-=?-=+?已使用年限实体性贬值原值残值全部使用年限 7. 进口车辆增值税的计税依据是车辆的（）。 A FOB ＋关税 B FOB ＋关税＋消费税 C CIF ＋关税＋消费税 D CIF ＋关税＋增值税〖解析〗增值税是价外税，是在征收关税、消费税后征收的。（P70） 8. 已知某自制设备在评估基准日主材料为100万元，设备主材料费率为75%，主要外购件费用为20万元，销售税金率为%，设计费率为10%，行业平均资本利润率为12%。则该设备的重置成本约为（）万元。 A. B. D.

暨南大学2018年《431金融学综合》考研专业课真题试卷

2018年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题 ******************************************************************************************** 招生专业与代码：金融025100 考试科目名称及代码：金融学综合431 考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。一、单项选择题（30题，每题1.5分，共45分） 1、关于弗里德曼的货币需求理论，下列表述中错误的是： a. 货币需求函数具有稳定性。 b. 人们的流动性偏好构成了货币需求。 c. 强调人们的恒久收入对货币需求的影响。 d. 持有货币和其他资产的预期收益影响货币需求。 2、菲利普斯曲线揭示了 a. 充分就业和物价稳定之间的矛盾。 b. 固定汇率制度下经济内外均衡的矛盾。 c. 债券收益率和期限之间的关系。 d. 资产的收益与风险之间的关系。 3、金融宏观审慎监管理论认为： a. 金融体系是由众多金融机构构成的，保证单个金融机构的稳健运行，就可以保证金融体系的稳定。 b. 金融监管要以单个金融机构风险为根据，采取自下而上的监管方式。 c 因为各金融机构之间有相关性，因此单个金融机构的风险控制对于系统性风险防范是没有意义的。 d. 金融监管要以系统性风险为依据，采取自上而下的监管方式。 4、巴塞尔委员会推出的《银行有效监管核心原则》强调，在新的全球金融形势下，金融运行的最大风险是 a. 信用风险。 b. 利率风险。 c. 法律风险。 d. 操作风险。 5、商业银行资产负债管理的核心变量是 a 商业银行的资产负债总规模。 b 贷款质量，即借款人的预期收益。 c. 净利差。 d．宏观经济风险。 6、优先股的收益率经常低于债券的收益率，原因是 a. 优先股的机构评级通常更高。 b. 优先股的所有者对公司收益享有优先索偿权。 c. 当公司清算是优先股的所有者对公司资产享有优先求偿权。 d. 公司收到的大部分股利收入可以免除所得税。 1

资产评估期末考试试题

资产评估期末考试试题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、资产评估主体是指（） A、被评估资产占有人 B、被评估资产 C、资产评估委托人 D、从事资产评估的机构和人员 2、评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的( ) A、供求原则 B、替代原则 C、贡献原则 D、最佳使用原则 3、下列原则中，不属于．．．资产评估工作原则的是( ) A、独立性原则 B、客观性原则 C、预期性原则 D、科学性原则 4、在资产评估中，市场法较适用于( ) A、专用设备 B、大部分无形资产 C、通用性较强的资产 D、受地域、环境等严格限制的资产 5、为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( ) A、功能性贬值 B、实体性贬值 C、破产清算贬值 D、经济性贬值 6、被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为 A、16.10万元 B、17.35万元 C、19.20万元 D、24.00万元 7、某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算)，由此可确定该资产实际已使用年限约为( ) A、8.8年 B、9.4年 C、9.6年 D、10.0年 8、某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值 3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重置成本为120万元，其账面原值为100万元。若被评估的300台机床的成新率平均为 60％，则该300台机床的评估值最接近于( )

西安建筑科技大学2020年《436资产评估专业基础》考研专业课真题试卷

西安建筑科技大学 2020年攻读硕士学位研究生招生考试试题(答案书写在本试题纸上无效。考试结束后本试题纸须附在答题纸内交回)共2页考试科目:（436）资产评估专业基础一、问答题（共6题，每题12分，共72分） 1、按照不同的标准，对资产评估对象进行分类。 2、简述资产评估中常见的价值类型。 3、简述成本法的理论依据和评估思路，复原重置成本与更新重置成本及两者的异同。 4、简述机器设备的具体分类标准及评估基本程序。 5、简述房地产价格的影响因素。 6、简述无形资产的价值特点、功能特性及影响其评估值的因素。二、综合题（共4题，第1小题10分，第2小题20分，第3小题15分，第4小题15分，共60分） 1、某设备购建于2000年6月，账面原值100万元，2003年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2004年6月对该设备进行评估，评估基准日为2004年6月30日。现得到以下数据：①2000年至2004年该类设备的定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%； ②被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业适用所得税率为33%；④经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际利用率为正常利用率的60%，经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用6年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%。根据上述条件，应用成本法估算该设备的有关技术经济参数和评估价值。 2、有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为2000平方米，使用期限为50年，建筑容积率为2.5。拟开发建设成写字楼，建设期为2年，建筑费为3000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为9000元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为10%。试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。 3、企业A将一项专利使用权转让给企业B，拟采用利润分成的方法，该专利系3年前从外部购入，账面成本为100万元，3年间物价累计上升50%。该专利法律保护期10年，已过3年，尚可保护7年。经专业人士测算，该专利成本利润率为400%，企业B资产重置成本为5000万元，成本利润率为10%，通过对该专利的分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年。另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，企业B实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每年约为400元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价要达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将下降到每台450元，第五年下降到每台420元，折现率确定为10%。要求根据上述资料确定该专利的评估值（不考虑流转税因素，计算结果保留两位小数）。 4、企业甲为了整体资产转让，需要进行评估，评估基准日为2004年12月31日。预计其未来5年的预期利润总额分别为100万元、110万元、120万元、150万元和160万元。该企业长期负债占投资资本的比重为50%，平均长期负债成本为7%，在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元，每年流动负债利息额为40万元。评估时市场平均收益率为8%，无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。企业甲为正常纳税企业，且生产经营比较平稳。试运用年金法计算企业甲的投资资本价值。三、论述题（共1题，共18分）在资产评估过程中，三种资产评估的基本方法地位很重要，而评估方法的选择存在多样性，基于具体资产评估情景下，谈一谈你如何选择科学合理的评估方法。第1页，共2页第2页，共2页

2018年资产评估师评估基础真题及答案

2018年资产评估师《资产评估基础》真题及答案一、单项选择题 1、下列关于价值类型的说法中，错误的是( )。 A、资产减值测试中的在用价值是标的资产的公允价值 B、投资价值中所指的特定市场参与者的特征之一，表现为其所拥有的资产与标的资产之间存在特定协同效应 C、当评估对象面临强制性快速变现时应当采用清算价值 D、因国家能源环保等产业政策需要整体报废的机器设备一般选用残余价值【正确答案】 A 【答案解析】 A在进行资产减值测试时，评估专业人员需要测试标的资产在企业目前的经营模式下的在用价值，再对其公允价值减处置费用进行测试，两者中高者才是资产的可回收金额，所以选项A错误。【该题针对“价值类型的选择”知识点进行考核】 2、下列事项中，不属于受理资产评估业务前必须明确的基本事项是( )。 A、评估方法 B、评估项目 C、评估基准日 D、价值类型【正确答案】 A 【答案解析】资产评估业务基本事项主要包括：委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人;评估目的;评估对象和评估范围;价值类型;评估基准日;评估报告使用范围;评估报告提交期限和方式;评估服务费及支付方式;委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。【该题针对“明确业务基本事项的主要内容及要求”知识点进行考核】

3、下列关于资产评估机构接受委托的说法中，正确的是( )。 A、资产评估机构不得分别接受利益冲突方的委托对同一评估对象进行评估 B、资产评估机构在分别接受利益冲突委托人委托对同一评估对象进行评估时，需要征得冲突方的同意 C、资产评估机构可以分别接受利益冲突委托人的委托对同一评估对象进行评估 D、资产评估机构在分别接受利益冲突委托人委托对同一评估对象进行评估时，应履行告知义务，分别通知委托双方【正确答案】 A 【答案解析】评估机构不得分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估。【该题针对“资产评估职业道德的基本要求”知识点进行考核】 4、下列关于有效市场假说前提条件的说法中，错误的是( )。 A、市场对信息的反应迅速而准确，股票的价格反映了市场的全部信息 B、市场上的投资者是理性的经纪人，力图利用所获信息谋求最高的利润 C、市场是垄断竞争的，参与的投资者能赚取高于平均水平的超额利润 D、与投资者相关的信息以随机的方式进入市场，信息的发布各自独立【正确答案】 C 【答案解析】有效市场假说的前提条件： 1.市场上的投资者都是理性的经济人，都以追求利益最大化为行动目标，投资人都力图利用所获信息谋取最高的利润QQ群1。 2.与投资相关的信息都以随机方式进入市场，信息的发布各自独立。 3.市场对信息的反应迅速而准确，股票价格因而反映了市场的全部信息。 4.整个市场完全竞争，有大量投资者参与，大家都是价格的接受者。【该题针对“有效市场理论及形成”知识点进行考核】

资产评估历年真题参考答案

四、简答题 1、（1）资产评估方法选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型，资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程，必须与评估价值类型相适应。（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产、整体资产、有形资产、无形资产，以及资产的不同理化状态，对资产评估方法的要求都不同。（3）评估方法的选择还要受到可以收集的数据和信息资料的制约。各种方法都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换，没有相应的资料和数据，方法就会失灵。资产评估的过程实际上也是收集资料的过程。 2、（1）流动资产是单项资产评估。它以单项资产为评估对象，因此不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。（2）必须选准流动资产评估的基准时间。流动资产的特点在于流动性和波动性，最好选择在会计期末，防止重复评估和漏评估。（3）既要认真进行清查，又要分清主次，掌握重点。（4）流动资产周转速度快，变现能力强。在价格变化不大的情况下，可以使用帐面价值作为评估值，同时无需考虑功能性贬值。实体

资产评估的基本方法习题(含答案)

一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。 A.资本化率越高，收益现值越低 B.资本化率越高，收益现值越高 C.资产预期收益期不影响收益现值 D.无风险报酬率不影响收益现值 2、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（）。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 3、复原重置成本与更新重置成本在购建评估对象时的相同点在于（）。 A.采用的材料相同 B.制造标准相同 C.技术相同 D.以现行价格水平购建 4、被评估资产甲生产能力为60 000件/年，参照资产乙的重置成本为8 000元，生产能力为40 000件/年，设规模经济效益指数X取值，被评估资产的重置成本最接近于（）元。 B.18423

5、被评估资产年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为160吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。 B.5 6、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为10 0万元， 100万元，100万元，100万元，100万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变，资本化率和折现率均为10％，该企业的评估价值最接近于（）万元。 .1160 7、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示（）。 A.满负荷运转 B.超负荷运转 C.开工不足 D.与资产负荷无关

8、某项资产购建于2007年，账面原值为50万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（）元。 000 000 000 000 9、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。 A.设备不存在功能性贬值 B.设备不存在经济性贬值 C.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系 D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系 10、被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为元，设备尚可使用4年，折现率为10％，所得税税率为2 5％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（）万元。 .76 11、下列不属于收益法的基本参数的是（）。 A.收益额 B.折现率

暨南大学431金融学综合2011真题

2011年暨南大学431金融学综合试题一、单项选择题（每题2分，共15题，共30分） 1、需求曲线向下移动，是因为 a. 需求减少 b.需求增加 c.价格上涨 d.价格下降 2、投资者无差异曲线和有效边界的切点 a.只有一个 b.只有两个 c.至少有两个 d.无限个 3、当边际产量大于平均产量时，平均产量 a. 递减 b.不变 c.递增 d. 先增后减 4、厂商的产量从1000增加到1002时，成本从2000增加到2020，则厂商的边际成本是 a. 2 b. 20 c.10 d.0.01 5、净出口是指 a.出口减进口 b.进口减出口 c.出口加转移支付 d.出口减进口加转移支付 6、某商品的需求价格为P=100-4Q，供给价格为P=40+2Q，则该商品的均衡价格和产量为 a. P=60, Q=10 b. P=10, Q=6 c. P=4, Q=6, d. P= 20, Q=20 7、经济学中的短期是指 a.一年以内 b. 所有要素不能调整 c.至少一种要素不能调整 d. 产量不能调整 8、$/€=1.1865-70,￥/$=108.10-20, 则￥/€的报价应该是 a .128.26-43 b. 128.31-37 c. 91.1083-91.1542 d. 109.28-38 9、一般来说，一国国际收支出现巨额顺差会使其 a. 货币疲软 b. 货币坚挺 c. 通货紧缩 d. 利率下跌 10、根据《国际收支手册》第五版规定，记在资本与金融帐户的是 a. 服务收入 b. 股本收入 c.债务核销 d.债务收入 11、经济膨胀和经常帐户顺差同时出现时，采用调整政策是 a. 紧缩性的货币政策 b. 扩张性财政政策 c.紧缩性的货币政策和紧缩性的财政政策 d. 扩张性的货币政策和紧缩性的财政政策 12、实际利率为3%，预期通货膨胀率为6%，则名义利率水平应该近似的等于 a. 2% b. 3% c. 9% d. 6% 13、一项资产的β值为1.25，无风险利率为3.25%，市场指数收益率为8.75%，则该项资产的预期收益率为 a. 10.125% b. 12% c. 15% d.13.25% 14、属于货币政策远期中介目标的是 a. 汇率 b. 利率 c. 基础货币 d.超额准备金 15、西方学者所主张的货币层次划分依据是 a. 购买力 b. 支付便利性 c. 流动性 d. 金融资产期限二、计算题（每题10分，共30分） 1、某国投资函数为I = 300-100r, 储蓄函数为S = 200 +0.2Y，货币需求函数为L=0.4Y-50r，货币供给量M=250 (1)写出该国的IS 、LM曲线的表达式(2分) （2）计算该国均衡的国民收入和利息率（5分）（3）其他条件不变，政府购买增加100，该国国民收入增加多少（3分）

资产评估历年真题参考答案

2008年4月份全国自考资产评估历年真题参考答案一、单项选择题 1、C 2、A 3、B 4、A 5、B 6、C 7、C 8、C 9、C 10、D 11、C 12、C 13、C 14、C 15、B 16、C 17、A 18、 D 19、D 20、B 21、A 22、A 23、C 24、B 25、C 26、A 27、B 28、C 29、C 30、C 二、多项选择题 1、ACE 2、ACDE 3、BE 4、ACDE 5、AD 6、ABDE 7、ABE 8、ADE 9、CE 10、ACE 三、名词解释 1、清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场出售。其评估值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。 2、资产评估职业道德，是指人们在从事资产评估职业时，应当遵守的道德准则和规范。四、简答题 1、（1）资产评估方法选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型，资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程，必须与评估价值类型相适应。（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产、整体资产、有形资产、无形资产，以及资产的不同理化状态，对资产评估方法的要求都不同。（3）评估方法的选择还要受到可以收集的数据和信息资料的制约。各种方法都要根据一系

列数据、资料进行分析、处理和转换，没有相应的资料和数据，方法就会失灵。资产评估的过程实际上也是收集资料的过程。 2、（1）流动资产是单项资产评估。它以单项资产为评估对象，因此不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。（2）必须选准流动资产评估的基准时间。流动资产的特点在于流动性和波动性，最好选择在会计期末，防止重复评估和漏评估。（3）既要认真进行清查，又要分清主次，掌握重点。（4）流动资产周转速度快，变现能力强。在价格变化不大的情况下，可以使用帐面价值作为评估值，同时无需考虑功能性贬值。实体性贬值也只有在低值易耗品和呆滞、积压流动资产的评估中考虑。五、计算题 1、（1）20×2.60=52(万元) 5×1.61=8.05(万元) 3×1.21=3.63(万元) 重置成本=52＋8.05＋3.63=63.68(万元) （2）加权更新成本=52×10＋8.05×5＋3.63×2=567.51(万元) （2）加权投资年限=567.51÷63.68=8.9(年) （4）A设备的成新率=7÷(8.9×90%＋7)=7÷15.0=46.67% 2、

资产评估实务试题二及答案

资产评估实务试题二及答案一、填空题(每空2分，共20分) 1.市场法也称市场比较法，是根据公开市场上___________参照物的_____________，经过直接比较或___________来估测被评估资产价值的各种评估技术方法的总称。 2.基准地价是按照_________或__________分别评估的商业、_______、________等各类用地和综合土地级别的土地使用权的__________。 3.专利资产评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估原则，对________的价值进行分析、估算并____________的行为和过程。二、名词解释题(每小题3分，共15分) 1.市场价值 2.在建工程 3.路线价法 4.专有技术 5.资产评估报告三、简答题(每小题5分，共20分) 1.请简要叙述采用成本法进行评估的基本程序。 2.请简要叙述影响房地产评估市场法的因素。 3.请简要叙述流动资产的评估程序。 4.请简要叙述资产评估报告的基本要素。四、论述题(每小题10分，共20分) 1. 请详细阐述上市股票及其评估方法。 2. 如何评估企业中在产品的价值？五、案例分析题（每小题25分，共25分）评估机构于2002年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企量发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降3%，2001年度的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降3%。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新

资产评估真题

《资产评估》 1、资产评估与会计计价的区别主要表现在哪些方面？ 2、在资产评估方法中，应用市场法进行资产评估具备的前提条件有哪些？ 3、资产评估程序是什么？ 4、长期投资评估的特点是什么？二、计算题答+Q 2895597869 备注 1、被评估设备是年产400吨某化工原料的生产线，购建于2014年年底，评估基准日为2019年年底。评估时，市场上已不再生产相同生产能力的设备，替代设备为年产600 吨某化工原料的同类设备，市场售价为1000万元，经测算，该类设备的规模经济效益指数为0.6。评估人员经调查获得以下信息： (1)在评估基准日前该设备的实际利用率为85%; (2)根据该设备的技术状态还可以正常使用10年，但根据国家新出台的环保政策，该设备由于污染严重5年后必须强制报废。（列出计算过程，评估结果以“万元”为单位，保留两位小数）要求： (1)计算该设备的重置成本； (2)计算该设备的实体性贬值率； (3)计算该设备的经济性贬值率与经济性贬值额； (4)计算该设备的评估值。 2、一公司对2014年10月取得的某待开发建设用地进行评估，该地块的面积为4000平方米，使用期限50年，于2016年10月在此地块上建成并交付一座钢混结构的写字楼，当时造价为5600元/平方米，经济耐用年限为 60年。目前，该类型建筑物的重置价格为6000元/平方米。大楼交付后全部用于出租。根据市场调查，当地同类型写字楼的租金一般为每月每平米50元，出租率为 100%,每年需支付的管理费为年租金的3%,年维修费为建筑物的重置价格的1.5%, 保险费为建筑物的重置价格的0.2%,房产税为年租金