物权法必背重点

第一章物权的性质与效力

1．物权的概念：物权就是权利人直接支配特定物并具有排他性的权利。

2．物权的特征：

A．对世性。（主体）

B．支配性。（容）

C．特定性。（客体）

D．绝对性。（实现方式）

E．排他性。（效力）

3．物权的客体：物权中权利义务所指向的对象。

A．动产与不动产。

不动产：依自然性质或法律规定不可移动的物，包括土地及其定着物。

B．主物与从物。在共同发挥效用的物的关系问题上，一般是先确定从物，从物之外皆为主物。

从物指非主物的构成部分但从属于主物，依交易习惯或当事人的约定辅助主物发挥效用的物。

主物则是指决定物的性质和效用而又有从物辅助其效用发挥之物。

C．原物与孳息

原物：能够产生收益的物。孳息：由原物所产生的收益。

天然孳息：依物的自然属性而获得的收益。法定孳息：因民事法律关系的存在而产生的收益。

D．可分物与不可分物。

E．单一物、结合物与集合物。

F．特定物与不特定物。

G．融通物（可以作为交易标的的物）与不融通物（不可以作为交易标的的物）.

H．替代物与不替代物。消费物与不消费物。

4．物权的效力：是指法律赋予物权的强制性作用力与保障力。

（1）物权的支配效力：物权所具有的保障物权人对标的物直接为一定行为，并享受其利益的作用力。

（2）物权的排他效力：物权相互之间的对抗效力，即一项物权排斥容和性质与其相抵触的另一物权并存于同一标的物之上，或者得压制同一标的物上的其他物权而先行实现的效力。

（3）物权的优先效力：物权优先于债权的效力。当特定的物既是物权的支配物又是债权中的给付标的物时，无论物权与债权成立的先后，物权均具有优先于债权的效力。

（4）物权的妨害排除效力：物权具有的排除他人妨害、恢复权利人对物的正常支配状态的效力。

物权请求权：是指物权人于其物被侵害或有被侵害之危险时，可以请求回复物权圆满状态或防止侵害的权利。

5.物权法基本原则A.物权绝对原则：对物权法上关于物权为直接支配特定物权利，仅凭权利人本人的意思及行为即可实现且得对抗任何人等特性予以确认的一系列规则的概括。

B.物权法定原则

①物权的种类法定

②物权的容法定

③其他重要事项的法定性：效力、公示方法、取得方法

C.物权公示公信原则

公示原则：以公开的、外在的、易于查知的适当方式展示物权存在和变动的情况。

公信原则:依法定方式进行公示的原则，具有使社会一般人信赖其正确的效力，即使公示的物权状况与真实的权利不符，法律对信赖公示的善意第三人从公示的物权人处所取得的权利仍予以保护。

第二章物权的种类与体系

1.物权种类之物权的学理分类：【理解】

A.自物权与他物权（根据物权的标的物为自有还是他有）

B.完全物权与定限物权（根据权利人对标的物的支配围之不同）

C.不动产物权、动产物权与权利物权（以标的物的种类不同为标准）

D.用益物权（使用价值）与担保物权（交换价值）（在定限物权中，根据权利人对标的物所支配的容）

E.独立物权与从属物权（根据物权的存在是否以物权人享有的其他民事权利为前提）

F.意定物权（抵押权、质权）与法定物权（留置权）（根据成立原因的不同）

G. 登记物权与非登记物权（以物权的成立及变动是否须登记为标准）

H.有期物权与无期物权（根据物权之存续有无期间限制）

I.普通法上的与特别法上的（根据物权所依据的法律不同）

J.本权与占有（根据是否有物权之实质容）

占有是指对标的物有管领力的一种事实状态。

本权是相对于占有而言的，指当事人不仅对标的物有事实上的管领力，而且有产生该管领力所依据的权利。

第三章物权的变动与公示

1. 物权变动的原因：

A.民事法律行为。包括单方法律行为与双方法律行为。

B.事实行为与事件。

C.行政行为与司法裁判。公法上的行政行为或司法行为或准司法行为。

2.基于法律行为的物权变动规模式（三种立法例）

A.债权意思主义:所有权的转移等物权变动以买卖契约等债权契约为根据，既不须另有物权行为或物权合意，也不以交付或登记为其生效要件。

B.物权形式主义：买卖标的物所有权的移转，除须有买卖契约及登记或交付外，尚需当事人于买卖契约之外就标的物所有权的移转成立一个独立的合意。

C.债权形式主义：物权因法律行为发生变动时，除当事人间须有债权合意（债权行为）外，仅须另外践行登记或交付的法定方式。

3.非基于法律行为的物权变动之主要情形.

A.依法律、法令的直接规定而发生的物权变动。

B.因公益征收而发生的物权变动。

C.因法院或仲裁机构的判决而发生的物权变动。

D.因继承、遗赠而发生的物权变动。

E.因事实行为而发生的物权变动。

4. 不动产登记的分类：

A.初始登记与变更登记

B.他项权利登记、移转登记与涂销登记

C.正式登记与预告登记

一般的不动产登记，就是指对现实的不动产物权所进行的正式登记。

预告登记：为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的债权请求权而作的提前登记。

D.更正登记与异议登记

更正登记：真正权利人或利害关系如认为登记有错误时申请更正或登记机关发现登记有错误时依职权对原登记进行更改修正所进行的登记。

异议登记：真正权利人或利害关系人对现实登记的权利的正确性提出异议而进行的登记。

5.动产交付

（1）交付的一般形态—现实交付

（2）交付的变通形态—观念交付

A简易交付：动产物权的受让人已因其他关系先行占有了标的物，而后双方又达成了物权变动的合意，因而不必再行交付，物权变动自合同生效时发生效力。

B指示交付：当标的物由第三人占有时，让与人将对该第三人的返还请求权让与给受让人并通知占有人，以代物的实际交付。

C占有改定：出让动产时，出让人仍有必要继续占有该项动产的，可以与受让人另行约定由其实际占有该动产而使受让人取得间接占有，以代替实际交付的情形。

第五章所有权

1.所有权的法律特征：

A.自权性：所有权系所有人对自己的物所享有的物权。

B.全面性：所有权是最完全的物权，是主体对于物所能享有的最完整、最全面的权利。

C.整体性：所有权系对标的物具有概括管领支配力或统一支配力的物权。

D.弹力性：所有权的容可自由伸缩，其具体全能可以于一定情况下往复分出。

E.恒久性：所有权因标的物的存在而永久存续，不得预定其存续期间。

2.建筑物区分所有权：多人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有所有权和对共用部分所享有的共有权以及因共同关系所生的成员权的总称。

特点:

A.容的复合性。建筑物区分所有权由专有部分的所有权、共有部分的共有权构成。

B.专有所有权的主导性。

C.权利主体身份的多重性。

D.流转上的一体性。

3.不动产相邻关系：相互毗连或邻近的不动产所有人或使用人之间在行使所有权或使用权时，因相互之间依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关

系。

实质是相邻的不动产所有人或使用人行使其权利的扩或限制，这种限制既不损害所有人或使用人的合法权益，又给予了相邻他方必要的方便，有利于增进物的利用效益和社会的安定团结

相邻关系的特点：

A.相邻关系的主体是相邻近的不动产所有人或使用人。

B.相邻权的客体不同于一般物权的客体。相邻关系客体不是财产本身，而是由行使所有权或使用权时所引起的和邻人有关的经济利益或其他利益。

C.相邻关系的容十分复杂。

D.相邻关系的产生有法定性。其产生应是相互毗邻的。

4.共有：两个以上的权利主体对同一物共同享有所有权的法律状态。

（1）按份共有：数人按照确定的份额对同一物分享其所有权并分担义务的共有。

按份共有的特征：

A.按份共有人之间的联系不以存在共同关系为必要。

B.各共有人对共有物分别享有确定的份额。

C.按份共有人对其应有份额享有相当与所有权的权利。

（2）共同共有：共有人基于一定原因而成立的共同关系，不分份额地共享一物所有权的共有。

共同共有的特征：

A.共同共有基于共同关系而产生，以共同关系的存在为前提。

B.共同共有是不分份额的共有。

C.各共有人对共有财产平等地享有权利和承担义务。

（3）按份共有人份额的转让与其他共有人的优先购买权

在某一共有人转让其应有份额时，为维持共有关系和维护其他按份共有人利益，促进物的利用、减少和避免共有人之间及其与他人的矛盾和纠纷，“限制共有人人数的增加，简化共有关系”，赋予其他共有人在同等条件下的优先购买权。

共有人行使优先购买权须符合下列条件：

A.限于在共有人有偿转让其份额时方得行使。

B.须在同等条件下行使。（价格条件、付款方式）

C.须在一定合理期限行使。

5.添附：不同所有人之物结合、混合在一起或者不同人的劳力与物结合在一起而形成的一种新物的事实状态。（与抵押权结合）

附合：不同所有人的物结合在一起而形成某种信物。

混合：不同所有人的动产互相混杂在一起而成为新物。

加工：对他人的动产进行制作、改造，使之形成一种具有更高价值的新物。

6.拾得遗失物：发现他人遗失之物并予以占有的事实。

（1）要件：

A.须有拾得的行为

B.标的物必须是遗失物

①应为动产；②必须是他人之物；③遗失人丧失了对物的占有；④占有的丧失不是出于遗失人的本意。

（2）拾得遗失物的法律效果

A.拾得人的义务：

①通知；②保管；③报告及交存；④返还；

B.拾得人的权利：①费用返还请求权；②报酬请求权；③遗失物所有权的取得权

7.善意取得：无权取得人将其占有动产或登记在其名下的不动产转让给第三人，若第三人在交易时出于善意即可取得该财产的所有权，原所有人不得追索的法律制度。

（1）善意取得的构成要件：

A.让与人须为动产的占有人或者登记的不动产权利人；

B.让与人须无权处分；

C.受让人须基于交易行为而支付合理的对价；

D.受让人受让动产时须为善意；

E.转让的标的物须已经完成移转登记或者交付。

（2）善意取得的法律效果：

A.物权效力：在受让人与原所有人之间产生的物权变动的效力，即受让人取得不动产或者动产的所有权，而原权利人丧失该财产的所有权，不得向受让人主返还。

B.债权效力：在原所有人与无权处分人之间产生的关系。

①债务不履行的损害赔偿请求权

②侵权损害赔偿请求权

③不当得利返还请求权

8.取得时效：无权利人以行使所有权或其他财产权的意思公然、和平的继续占有他人的财产，经过法律规定的期间，即依法取得该财产的所有权或其他财产权的法律制度。

第六章用益物权

1.用益物权：是以一定围的使用、收益为目的，以支配物之使用价值为容而在他人之物上设立的定限物权。

2.建设用地使用权：土地使用权人为建造并拥有建筑物、构筑物及其附属设施而依法对国家所有的土地予以占有、使用、收益的权利。

建筑用地使用权的特征：

A.客体限于国有土地。

B.设立目的是为了在土地上建造并拥有建筑物或其他工作物。

C.通过出让或者划拨的方式取得。

D.具有流通性。

3.土地承包经营权：农业生产经营者为种植、养殖、畜牧等农业目的对其依法承包经营的农民集体所有和国家所有由农民集体使用的土地享有的占有、使用、收益的权利。

土地承包经营权的特征：

A.主体是农业生产经营者。

B.客体是农民集体所有和国家所有由农民集体使用的农业用地。

C.设立目的是从事种植、养殖、畜牧等农业活动。

4.地役权：不动产权利人为了自己的不动产使用的便利和效益按照合同约定而利用他人不动产的权利。

（1）地役权的法律特征：

A.是以限制供役地的所有权或使用权为容的他物权。

B.是存在于他人不动产之上的物权。

C.是以他人不动产供自己的不动产便宜之用的权利。

D.地役关系中的供役地人以承担消极的容忍和不作为义务为原则。

E.具有从属性。

F.具有不可分性。

（2）相邻关系与地役权的区别：

A.产生的原因不同。相邻关系（不动产所有权或使用权容的当然扩或限制）基于法律直接规定；地役权基于合同关系而约定发生。

B.是否为权利独立的类型不同。相邻关系不是独立的民事权利，更不是独立的物权类型；地役权是独立的用益物权类型。

C.对不动产利用关系的调节程度不同。法律对邻近不动产的利用关系进行的最低限度的调节，对不动产所有权或使用权的限制与扩程度较小；地役权作为当事人逾越法定的相邻关系限度而约定的权利义务关系，较高程度的调节，限制或扩程度较大。

D.在取得的有偿性上不同。相邻关系中当事人取得和行使法律规定的权利具有无偿的性质；地役权取得可有偿可无偿，通常有偿。

F.是否需要登记不同。相邻关系的成立及对抗第三人无需登记；地役权成立或产生对抗善意第三人的效力以登记为必要。

第七章担保物权

1.担保物权的法律特征：

A.价值权性。

B.从属性。

C.不可分性。

D.约定性与公示性。

E.追及性与物上代位性。

F.优先受偿性。

（2）担保物权的学理分类：

A.法定担保物权与约定担保物权。（根据担保物权的发生原因或成立方式的不同）

留置权为典型的法定担保物权，抵押权与质权一般为约定成立的担保物权。约定担保物权较之法定担保物权在适用上更为广泛和普遍。

B.动产担保物权、不动产担保物权与权利担保物权。（根据担保物权的标的不同）

C.留置性担保物权与优先受偿性担保物权。（以担保物权的主要效力为标准）

留置性担保物权，是指以债权人占有、留置担保物而迫使债务人履行义务为主要效力的担保物权。留置权、动产质权和某些由债权人占有权利凭证的权利质权是。

优先受偿性担保物权，是指以支配担保物的交换价值并从中优先受偿为主要效力的担保物权。抵押权及不占有权利凭证的权利质权是。

D.保全性担保物权与融资性担保物权（根据担保物与其所担保的债权之间有无牵连关系）

E.登记担保物权与非登记担保物权（根据担保物权的成立是否须经登记）

2.抵押权：债权人是指债权人对于债务人或者第三人不移转占有而供作债务履行担保的财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形，予以变价并就其价款优先受偿的权利。

（1）抵押权的法律特征：

A.为担保物权的一种

B.是在债务人或者第三人提供的财产上设定的物权

C.是不移转标的物占有的物权

D.为得就担保财产之变价价值优先受偿的权利

（2）抵押权及与抵押财产的围：从物、从权利、孳息、添附后形成的新物和代位物

【抵押权结合添附的案例】

不能抵押的财产：

A.国有、集体土地所有权

B.集体土地使用权（法律规定的除外）

C.公益法人的公益设施（教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施）

D.所有权、使用权不明或有争议的财产

E.依法被查封、扣押的财产

F.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产

（3）抵押权所担保债权的围：

主债权；利息；违约金；损害赔偿金；保全和实现抵押权之费用

【案例】（4）抵押权的顺位：同一抵押财产上设定数个抵押权时，各抵押权人就抵押财产变价的价值优先受偿的先后顺序。

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。

B.抵押权已登记的先于未登记的受偿。

C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

（5）抵押权人的权利：

A.抵押权的保全权

B.抵押权的处分权

C.抵押权的次序权

D.物上代位权和提前偿债或提存的请求权

F.优先受偿权

抵押人的权利：

A.用益物权及租赁权的设定权

B.担保物权的再设定权

C.抵押财产的处分权

D.物上保证人的反担保请求权、追偿权与代位权

（6）最高额抵押：当事人在预定的最高限额，为担保将来一定期间连续性交易所生的债权之清偿而设定的抵押权。

最高额抵押的特点：

A.为担保将来不特定债权的清偿而设定的抵押

B.是用于对一定期限将要连续发生的债权的担保

C.设定时，其所担保的债权的具体数额具有不确定性

D.对所担保的债权预定有最高限额，并附有实际发生的债权数额的决算期

（7）浮动抵押：以企业的并不固定的全部财产或部分财产为标的而设定的抵押。

3.质权：债权人于债务人不履行到期债务或发生约定的情形时，得就债务人或者第三人移转占有或者经登记而供作担保的动产或权利之变价价值优先受偿的权利。

（1）动产质权：债权人占有债务人或第三人因担保债权而移交的动产，与债务届期不履行或发生当事人约定的情形时得就其卖得的价金优先受偿的权利。

动产质权的特征：

A.为担保物权

B.以动产为标的

C.设定须移转标的物的占有。

（2）质权人的权利：

A.留置质物的权利；

B.质物孳息的收取权；

C.经许可使用质物的权利；

D.转质质物的权利。

（3）承诺转质：质权人经出质人同意，为供自己债务的担保而将质物移转占有于其债权人，就质物再设定新质权的行为。

责任转质:职权人在质权存续期间，未经出质人同意而以自己的责任将质物转质于其债权人，为其设定新质权。

（4）权利质权：以所有权、用益物权以外的可让与的财产权利为标的而设立的质权。

5.留置权：是指债权人按照合同约定或基于其他法律关系合法占有债务人的动产于债务人不履行到期债务时，对该动产予以留置并就其变价优先受偿的权利。

留置权与类似权利的区别

①留置权与动产质权的区别：

②留置权与抵押权的区别：

③留置权与同时履行抗辩权的区别：

④留置权与抵销权的区别：

物权法重点知识整理

物权法重点知识整理第一章物一、物的分类和区分意义。 1、动产与不动产。按照物是否能够移动和移动是否损害物及其价值，分为动产和不动产。动产是能够移动并且不至于损害价值的物。如桌子、电视机等。不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动就会损害价值的物。土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。分类的意义:在于明确动产和不动产的不同法律地位不同: （1）流通性有区别。不动产中流通物的种类较少。动产的大多数都是流通物或限制流通物，禁止流通物的比例比较小。（2）物权变动的法定要件不同。不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件，否则不受法律保护。动产物权的变动，一般以物的交付为要件，甚至可以合同成立为要件。（3）纠纷管辖方面有差异。不动产纠纷，由不动产所在地法院管辖。动产纠纷的管辖，可以是原告就被告，也可以是侵权行为地法院管辖。（4）可否设定用益物权不同。不动产可以设定建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权。动产没有这个功能。（5）能否发生相邻权、地役权不同。不动产能够发生相邻权和地役权关系，动产则不能。 2、特定物与种类物根据物是否独具特征以及是否有相同物可以替代，分为特定物和种类物。具有独立特征、无可替代或被权利人从一类物中指定的物，是特定物。种类物是以品种、质量、规格或度量衡确定，不需具体指定的物。分类的意义：（1）可担当客体不同。有的法律关系只能以特定物作为客体，如租赁关系。有的则只能以种类物为客体，如金钱借贷关系。（2）所有权转移的条件不同。种类物的转让，一般以物的交付时间为所有权转移时间。特定物的转让，除法律另有规定者外，既得以物的交付为所有权转移的标志，也得由当事人约定，确定所有权转移时间。物灭失之后的责任不同。（3）特定物在未交付对方之前灭失的，免除义务人实际交付原物的义务，由有过失的义务人或第三人承担损失。因不可抗力造成灭失的，在法律没有另外规定的情况下，义务人不承担民事责任。种类物在未交付前灭失的，义务人仍应交付同等种类物。 3、主物与从物根据两物之间客观存在的主、从关系，有主物与从物的区分。主物是指独立存在，

《物权法》期末考试重点整理

物权法期末重点物权：,是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。特征1、直接支配性。（绝对性）“直接”：物权人无须他人意思或行为介入即可实现支配。 2、享受利益性。包括享受物的用益价值或交换价值。 3、排他性。（对世性）一物一权原则即物权标的物特定原则. 物权法的一项基本原则。含义：一个物权的标的物应以一物为原则，一物之上只能成立一个所有权，一物之上不能设立两个以上内容相冲突的物权。一物一权原则的内容1、物权的客体为独立的、特定的物。物的一部分或物的构成部分，不成为物权的客体。2、一个所有权的客体仅为一个独立物一物之上只能设定一个所有权。3、同一物之上可以并存数个不得相互矛盾的物权所有权与其他物权可以同时并存；同一物之上可以设定数个担保物权；用益物权可与担保物权同时并存物权的客体——物物权法：物权法是民法的重要组成部分。是调整人对物的支配关系的法律规范的总和。物权法的调整对象：物权关系。是人对于物的支配关系。是人基于对于物的支配而形成的人与人之间的关系。是人对于物的归属和利用关系。特点：私法、财产法、强行法、固有法。作用：确定物的归属，定分止争；促进对物有效利用。保障交易的安全。物权的效力：①优先效力：同一个物上有多数物权存在或该物亦为债权给付标的物时，先成立物权有优先后成立物权的效力，物权有优先债权的效力，基于物权的直接支配性而发生物权之间的效力：①一般原则：先成立的物权的效力要优先于后成立的物权。例外情况：限制物权的效力优先于所有权。物权对于债权的优先效力 ②物权与债权并存时，物权优先于债权。例外情况：买卖不破租赁物上请求权：物权人在其权利的实现上遇到某种妨害时有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称物上请求权，亦称物权请求权。是基于物权产生的请求权。物权法为保护物权而特别设定。种类1、理论上：返还请求权：对于无权占有或侵夺其物权客体者，可请求返还。妨害除去请求权：对于占有侵夺或占有扣留之外的其他妨害物权情形，物权人得请求妨害人排除。妨害的形态：对物的实体的侵害；可量物的侵入；不可量物的侵害；无权使用他人之物；妨碍所有权的行使；土地登记的错误、遗漏或不实。等等妨害防止请求权：对于物权有妨害之虞者，得请求消除该危险与债权请求权的不同:1、不同的功能和目的。物：排除物权受侵害的事实或可能，恢复或者保障物权的圆满状态。债：弥补受害人已经遭受的损害。 2、过错要件上的不同物：采取的是严格责任，不以过错为要件。债：原则上要求加害人具有过错。 3、后果举证上的不同。物：并不要求证明实际损害的存在。债：必须证明已经遭受了损害。 4、时效适用上的不同。物权的类型：物权法定原则的含义:是物权法的一项基本原则。物权法定原则又称物权法定主义，是指物权只能依法律规定设立，不允许依当事人的意思自由创设。物权法定原则的内容：1、物权以民法或其他法律所规定者为限。2、物权非依法律规定不得创设。不得创设民法或其他法律所不承认的新的物权类型，即“类型强制”。不得创设与物权法定内容相悖的内容，即“类型固定” 物权的学理分类：自物权与他物权、所有权与定限物权、不动产物权、动产物权与权利物权、意定物权与法定物权、登记物权与不登记物权我国物权法的分类所有权：国家、集体和私人所有权、业主的

物权法重点知识

物权法重点知识 Revised by BLUE on the afternoon of December 12,2020.

物权法重点条款解读

《物权法》重点条款解读十届全国人大五次会议16日表决通过物权法。国家主席胡锦涛签署第62号、主席令予以公布。物权法约22000字，分为总则、所有权、用益物权、担保物权、占有共5编19章247条。这部法律自2007年10月1日起施行。物权法规定，为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。物权法规定，国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。企业所得税法约6500字，分为总则、应纳税所得额、应纳税额、税收优惠、源泉扣缴、特别纳税调整、征收管理、附则等，共8章60条。这部法律自2008年1月1日起施行。物权法明确：公私财产平等保护将于２００７年１０月１日起施行的物权法规定：“国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。”法律进一步明确，“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。” 物权法属于民法，民法的一项重要原则是对权利人的权利实行平等保护。我国宪法也明确规定：“国家实行社会主义市场经济。” “公平竞争、平等保护、优胜劣汰是市场经济的基本法则。”全国人大常委会法制工作委员会主任胡康生指出，在社会主义市场经济条件下，各种所有制经济形成的市场主体都在统一的市场上运作并发生相互

物权法课程笔记整理

— 物权法课程笔记整理授课教师：翟云岭第一章物权总论第一节物权与物权法一、物权法的制定二、~ 三、物权法的概念：以物的归属与利用为目的的法律规范。（一）狭义：《中华人民共和国物权法》（二）广义：同概念。四、物权：（一）概念——几种不同定义： 1、支配性：权利人直接支配物的权利。 2、支配性和利益性：权利人直接支配特定物并享有其利益的权利。 3、支配性、利益性和排他性：权利人直接支配其物，享有其利益并具有排他性的权利。 4、】 5、支配性和排他性（我国立法观点）：权利人直接支配其物并具有排他的权利。（二）特征： 1、主体：绝对权、对世权 2、客体：物——特定的、独立的物。（在观念、法律和事实上能与他物区分）（1）有体物（主要的物）：能够被人体感知的，有一定价值的物。（2）无体物： ①不具有一定物理存在的物 ②知识产权 ③} ④有体物以外的其他权利和利益（我国规定）（3）2nd（2）：本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 3、性质：直接支配性——不需要他人的权利与意思作为媒介就可以实现。注：物权可以直接享有利益，债权只能间接享有。 4、排他性：是支配性的必然结果。支配性是排他性的基础；排他性保障支配性。 5、效力：物权具有优先性和追及性。 6、权利的发生：物权法定，当事人不得自行创设法律未规定的类型。 7、存续期：（1）: （2）债权：期限未定≠没有期限（3）物权：有的有期限，有的没有。 8、保护方法多样性：对物权的保护方法不同于债权。五、物权法的基本原则：（一）平等保护原则： 1、法律地位平等 2、适用规则平等：国家、集体、私人实施同一行为，即适用同一规则。 3、保护平等：4th （二）…

物权法知识点(终审稿)

物权法知识点文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

第二章物权的客体 1、概念：物权法的物是指既能被人们所感知，又能被人们所控制的物； 2、物的特征：（1）非人格化，《民法》上的物必须是人体以及人体之外的物；（2）原则上应该是有体物，就是指占有一定的空间，并且能被人们所感知的物；（3）可供支配性，能掌握、控制、交付；（4）独立性。 3、国家所有权：（1）只能归国家所有的物：矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、城市的土地、国防资源（2）法律规定属于国家所有的铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施、文物、农村和城市郊区的土地、野生动植物资源，属于国家所有。（3）除法律规定的属于集体所有的外，森林，山岭，草原、荒地，滩涂等自然资源，属于国家所有。

物权法课堂笔记.

物权法课堂笔记第一章物第一节物的概述一．物的概念与特征（一）物的概念广义上的物：指一切具有物理意义上的物狭义上的物（法律研究的对象）：仅限于能够作为民事法律关系客体的物，具体而言是指人身之外能够为人力所控制并具有经济价值的有体物。（客体，权利义务指向的对象）（二）物的特征： 1. 必须存在于人体之外 2. 必须为有体物（占据一定的空间，由人的感官可以感觉到的） 3. 必须能够为人力所支配 4. 必须独立为一体，且能够满足人的需要 5. 必须是特定物二．物和物权客体的区别物权客体：权利义务指向的对象物权客体范围大于物的客体第二节物的分类一．不动产和动产不动产的概念：⑴是指土地以及附着于土地的建筑物和其他定着物，建筑物的固定附属设备 ⑵指不能移动，若移动会减少其价值的物体区分二者的法律意义：①流通的范围和性质不同 ②物权变动的法定条件不同 ③纠纷管辖不同二．主物和从物从物：以交易习惯或当事人明确意思表示经常辅助主物而使用的物即为从物。从物的三个构成要件：①非主物的构成成分②辅助主物使用③主物和从物必须是同一个人

流通物、限制流通物和禁止流通物流通物：指能够在不同主体之间进行流转产生私法上交易效果的物限制流通物：指按指令性计划限制购销的物品（炸药，烟草，化肥，黄金白银，公民收藏的文物，麻醉药品和精神药品，医疗用的毒性药品和放射性药品，运动枪支, 国营企业闲置的资产，关停并转的资产）禁止流通物：军用枪支，国家专有物资，土地,矿藏，水油（指所有 _____________ 四.代替物和不代替物代替物：可以用同品种、数量、质量的物来代替可作为消费的物不代替物：不可以用同品种、数量、质量的物来代替可作为消费的物（古玩字画）区别的意义：代替物可以成为消费的物，不可代替物只能作为租赁和租赁的物五.特定物和不特定物特定物：指具有独立特征或因权利人的指定而被特别化的物划定特定物和不特定物的法律价值主要体现在物发生毁损时的后果承担六.消费物和不消费物消费物：不能重复使用，一经使用就会改变原有的形态性质不消费物：可以重复使用，不改变其形态和性质区分意义：消费物只可作为消费的对象，不消费物可作为借贷和使用的对象七.可分物和不可分物可分物：依物的性质可以分割，且分割后不影响其价值的物区别意义：①决定债是可分之债还是不可分之债 ②共同财产是可分的还是不可分的八.单一物、合成物和聚合物（集合物）单一物：形态上独立为一体的物（一物一权）合成物：由数种物结合而成的物聚合物：由多个独立存在的单一物或者合成物通过聚集而形成的物，每个物可独立发生作用区分三者的法律意义：①有利于对所有权存在状态的判断 ②有利于对损害赔偿的判断九.原物、孳息

你应了解物权法的几个知识点

你应了解物权法的几个知识点全国人大审议并高票通过的《物权法》将从今年10月1日开始实施，共5编19章247条，涉及公私财产平等保护、住宅建筑用地70年后自动续期、不动产统一登记等。这部万众瞩目的法律对我们的生活将产生哪些重大影响？本文结合《物权法》条文，就老百性关心和关注的热点问题进行解读，以期读者有所收益。一、什么是物权？物权的概念以法律形式加以界定还是首次。《物权法》第二条第三款称物权是指“权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”《物权法》对物权的法律属性规定了四项基本原则和制度：即一是物权法定原则:物权的种类及其内容由本法和其他有关物权的法律规定；二是物权公示原则:公示就是对物权所有人对其所享有的物权信息公开表示；三是物权优先于债权的原则:动产或不动产，既是物权的支配物，又是债权的标的物，优先保护物权，法律另有规定的除外；四是不动产的登记制度。通俗地讲，大到房屋、车子，小到一针一线都属于物权的范围，受法律保护，他人不得非法破坏、哄抢、私分和截留。二、不动产物权采取登记公示制度对老百姓会有什么好处？此次出台的《物权法》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。未办理物权登记的，不影响当事人之间订立的不动产物权的合同效力。此外，签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。同时，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。有了严格的物权登记规定，开发商想要“一房多卖”基本没戏，而购房者在产权登记的保护下，无疑将大大地避免私有财产受到侵害。而另一个细节就是，物权法中规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取，具体收费标准将由国务院有关部门会同价格主管部门规定。三、70年后，老百姓的房子怎么办？建设用地使用权问题一直是购房者关注的话题，特别是近两年关于建设用地使用权到期后如何办的讨论日益热烈。按照我国现行法律的规定，建设用地使用权的最高期限，住宅用地为70年，工业和综合用地均为50年，商业用地则为40年；而对于到期后的各类型物业该怎么办却没有规定。作为“保护个人私有财产不受侵害”的一个重要体现，施行的物权法做出了明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。尽管物权法中并没有对续期的

担保法和物权法冲突的相关法条

担保法》作废、修订条款总结段茹|创建时间：2011年10月13日13:40|浏览：123|评论：0 标签：作废：《担保法》41条、《担保法》49条〔抵押物的转让〕第一款、第二款、《担保法》54条、《担保法》58条、《担保法》第59条、《担保法》第61条、《担保法》第64条、《担保法》76条、《担保法》78条、《担保法》79条、《担保法》第82条、《担保法》第84条、 “作废“一词时，是指《担保法》的内容与《物权法》相冲突而失效。修订：《担保法》24条、《担保法》28条、《担保法》34条、《担保法》53条、《担保法》74条、《担保法》75条、《担保法》88条。修订则指《担保法》的相关规定已被《物权法》补充、完善了新内容而失效。《担保法解释》作废、修订条款总结作废：《担保法解释》49条、《担保法解释》56条第二款、《担保法解释》59条、《担保法解释》87条“出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效；”此处的“质押合同”应理解为“质押权”。《担保法解释》103条第三款。文中使用“作废“一词时，是指《担保法》的内容与《物权法》相冲突而失效。修订：《担保法解释》29条：修订――被《物权法》175修改；《担保法解释》80条：修订――被《物权法》174条所补充。《担保法解释》83条：修订――被《物权法》204条补充。修订则指《担保法》的相关规定已被《物权法》补充、完善了新内容而失效。担保法向来是司法考试的重点和难点，《物权法》通过后，担保法的地位无疑会更加重要，复杂程度也有所增加。在复习备考司法考试时，妥善处理《物权法》与《担保法》的关系无疑是一门必修的功课。根据司法考试历来注重新考点的规律，担保法的考察重点应该放在《物权法》规定与《担保法》规定的不同之处。所以，本文着力比较二者的不同，以便读者在复习过程中能够对照掌握。《物权法》通过后，许多人都在问：《担保法》是不是被废除了？结果当然是没有，《物权法》第178条明确规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”，如此明明白

物权法知识点

物权法第一章物权概述 A掌握一、物权的概念：指由法律确认的主体对物依法所享有的支配权利。即指权利人在法定的范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。二、物权的特征：（与债权区别） 1、物权权利主体是特定的，而义务主体是不特定。物权是绝对权或对世权，债权属于相对权或对人权。注意：债权的相对性不是绝对的 2、物权内容是直接支配一定物，并排斥他人干涉；（1）物权是支配权，债权是请求权；（2）物权具有排他性。 3、在权利设定上的区别；（1）物权设定时必须公示，债权不具有公示性；（2）物权的设立采法定主义，债权主要由当事人自由确定。 4、标的区别物权的标的是物，债权的标的因债权的种类不同而各不相同，主要是行为，间接涉及物 5、在期限上的区别债权都是有期限限制的权利，物权尤其是所有权来说，法律上并无期限限制。 6、效力物权具有追及效力和优先效力，而债权原则上不具有追及和优先的效力。

7、在保护方法上的区别 ——物权人享有物上请求权，即请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状的权利；债权一般只宜采取损害赔偿的方式。

三、物权的种类 1、自物权（所有权）与他物权（定限物权）——对标的物的支配范围为标准 2、用益物权（使用价值）与担保物权（交换价值） 3、动产物权与不动产物权——以物权的客体为标准 4、有期限物权与无期限物权——存续期间为依据 5、民法上的物权与特别法上的物权——法律依据 6、主物权和从物权——独立性为依据（在没有明确约定的情况下，“从随主”。） 7、所有权、用益物权、担保物权、占有——民法规定的物权种类四、物权的基本原则 1、物权法定主义（种类、内容、效力、公示方法） 2、一物一权原则（客体只为独立的特定的物、一个所有权的客体只为一个独立物——建筑物区分所有权例外、一个物的某一部分不能成立单个的所有权） 3、公示、公信原则（公示：动产采用占有（交付）推定，不动产采用登记形式。公示原则只适用于以法律行为变动物权的情况，因事实行为而发生物权变动，不适用公示原则。如建造或拆除房屋，继承或遗赠。公信：旨在于保护善意第三人利益，维护社会交易秩序。） B框架 ?第一节物权的概念和特征 ?第二节物权的分类 ?第三节物权法的基本原则

有关抵押的重点法条

【重点法条】〖物权法第182条〗以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。〖物权法第200条〗建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。〖物权法第183条〗乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。〖物权法第201条〗依照本法第一百八十条第一款第三项规定的土地承包经营权抵押的，或者依照本法第一百八十三条规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。善意第三人：即不知占有人为非法转让而取得原物的第三人善意第三人一般可取得原物的所有权，所有权不得请求善意第三人返还原物。这里的原物只限于动产。【考点解析】上开条文规定了抵押时的“地随房走、房随地走”规则。应作如下理解：（1）房地一并抵押 ①以建筑物抵押的，应当将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。所谓“建筑物占用范围内的建设用地使用权”，是指依据规划，建筑物所占用的土地之上的建设用地使用权。具体而言：（a）如果以整栋房屋抵押，就是指该房屋“实际”占地上的建设用地使用权；（b）如果以区分所有的建筑物抵押，则是指该建筑物所占的相应比例的建设用地使用权。 ②以建设用地使用权抵押的，应当将土地上已有的建筑物、构筑物一并抵押。注意：以建设用地使用权抵押是，土地上的“在建工程”也应一并抵押。 ③抵押人未依照前述规定一并抵押的，未抵押的财产“视为”一并抵押。质言之，即使当事人没有按照法律规定一并抵押，法律也“推定”当事人已经将房地一并设立了抵押。此种推定属于“不可推翻的推定”，当事人不能以协议加以排除，也不能事后否定此种一并抵押的效力。更有甚者，即使当事

物权法读书笔记

法律的表现、发现与实现一、法律的表现法律是国家意思，是以权利义务形式规制人之间的关系。权利以国家暴力为其实现后盾，权利是主观的法，法是客观的权利。 1、国家为社团法人，人民为共和国家基础。国家由人民通过宪法契约设立，一国家一宪法。国家为主权法人，领土为国家法律效力（通常）所及地方。国家无自然人的能力，须通过其设立的机关来行使其主权，国家为保护人民而设，国家与人民基本关系依宪法规定。依宪法分权原则，国家设立法、行政、司法机关。国家机关由自然人充任，立法代表为立法机关，行政首长为行政机关，法官为司法机关。 2、法律的表现（法律渊源）法律或依成文法表现，或依非成文法表现。非成文法（习惯法），为人民有法的信赖之习惯，实乃人民直接创设之法。成文法为立法机关依程序所形成国家意思。成文法与非成文法地位平等，新的习惯法可以废止古老的成文法，新的成文法可以废止古老的习惯法。判例（判决）为司法机关所为国家意思，判决体现法官对国家法律之理解，非国家法律本身。判例有助于新的习惯法的明确和形成。学术研究（学说）表现为研究者对法律之理解，亦非法律本身。但两者对他人理解法律有启示作用，故称为解释渊源。法官遵守法律，但不服从其他法官（的判决）。将最高法院（法官）对法律的理解（司法解释）视为法律，有违宪法分权原则。行政机关获得立法授权可以立法。地方公共团体依宪法分权原则，确定有无立法权。不存在真正意义上的国际法，国际条约为国家附条件单方立法。二、法律的发现 1、法律规范立法者将其意思做抽象概括的表达，既不能过于简单全部委诸于法官解释，也不能过于繁琐失之于机械，故立法者借助法律专业人员发展的立法技术，对生活事件分类，抽取抽象的构成要件，结合法律效果形成法律规范。为追求立法简洁，法律常借助准用与视为（拟制）手段来表达。 2、法律的发现立法者的法律永远无法对非富多彩的生活给出具体的指示。法律对某一事件是如何规定，离不开法官对法律的理解，法官解释法律的过程就是发现法律的过程。法律是立法者的意思。立法者的意思很多，有明确表达出来的，也有未明确表达出来的，立法者的意思是无矛盾的。解释法律应将立法者意思做整体的考虑，从宪法出发（合宪性解释），从整体出发（体系解释），从逻辑出发（逻辑解释），从目的出发（目的解释），从人民信赖出发（文义解释）。当法律发生表面冲突时，从整体上（不同位阶关系、一般特别关系、新旧法律关系）理解立法者意思。法律作出原则规定与规则规定，原则与规则相互限制相互补充，以帮助人民准确理解法律。法律原则是为，人们更好理解法律（包括填补法律漏洞）而设的。法律对法律职业人做了大体的方向指示，有共同专业背景的法律人对法律理解不应有太大偏差，但理解不一致时无法避免的，因此法律要求法官法定原则。三、法律的实现法律规定由法律事实+法律效果构成。生活事实能产生法律意义，也既引起法律评价，

物权法知识点

第一章物权与物权法第一节物权一、概念：物权是自然人、法人或是其它组织直接支配不动产或动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。二、物权的特征： 1、直接支配性：物权是（受法律保护）的人对物的（直接支配）的关系； 2、绝对性：物权是一种绝对权，义务主体为权利主体以外的不特定的任何人； 3、客体具有特定性：客体应为特定的、独立的有形物。三、物权的种类：物权的种类、内容、效力、公示方式由法律规定。 1）完全物权与定限物权（支配效力范围）； 2）主物权与从物权（是否有独立性）； 3）动产物权与不动产物权（标的物种类）； 4）登记物权与不登记物权(物权的变动是否经登记为标准)； 5）本权与占有（是否有物权的实质内容）第二节：物权法一、概念广义：调整财产归属和支配关系的所有法律规范狭义：2007年3月16日颁布的《物权法》二、基本特征：财产（归属）法、私法、强行法、即是实体法又是程序法（登记制度、质押制度）第二章物权的客体 1、概念：物权法的物是指既能被人们所感知，又能被人们所控制的物； 2、物的特征：（1）非人格化，《民法》上的物必须是人体以及人体之外的物；（2）原则上应该是有体物，就是指占有一定的空间，并且能被人们所感知的物；（3）可供支配性，能掌握、控制、交付；（4）独立性。 3、国家所有权：（1）只能归国家所有的物：矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、城市的土地、国防资源（2）法律规定属于国家所有的铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施、文物、农村和城市郊区的土地、野生动植物资源，属于国家所有。（3）除法律规定的属于集体所有的外，森林，山岭，草原、荒地，滩涂等自然资源，属于国家所有。他物权均派生于所有权从物权不能独立存在（如担保物权）

物权法期末考试重点整理

司法考试《民法》物权法知识点：所有权的内容

司法考试《民法》物权法知识点：所有权的内容财产所有权的内容，是指财产所有人在法律规定的范围内，对于其所有的财产可以行使的权能。权能是指权利人在实现权利时所能实施的行为。民法通则第71条规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”我国物权法规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依照法律规定享有占有、使用、收益和处分的权利。由此可见，所有权的权能包括占有、使用、收益和处分。 (一)占有占有是所有权人对于财产实际上的占领、控制。这往往是所有权人对于自己的财产进行消费(包括生产性的和生活性的)、投入流通的前提条件。财产所有人可以自己占有财产，也可以由非所有人占有。所有人占有是指所有人自己在事实上控制自己的财产，直接行使占有权能。例如，公民对于自己所有的房屋、家具、生活用品的占有，集体企业对于厂房、机器的占有等。非所有人的占有，是指所有权人以外的人对于财产的事实上的控制。这种占有可以分为合法占有和非法占有。非所有人的合法占有，是指根据法律规定或者所有人的意思而占有他人的财产，如承租人根据承租合同占有出租人的财产，保管人根据保管合同占有寄存人的财产。非所有人没有法律上的依据而占有他人的财产是非法占有，如小偷占有赃物，未经许可强占他人的房屋等。非法占有又可以分为善意占有和恶意占有。占有人不知道并且不应当知道他的占有是非法的，是为善意占有;占有人知道或应当知道其占有是非法的，即为恶意占有。一般说来，对于他人的非法占有，所有人可排除之，以回复其占有。但善意占有在法律上要受到一定的保护。例如，在请求返还被非法占有的

财产时，对于善意占有人为财产支付的必要费用，所有人都应当予以支付;而恶意占有人则无法获得相应支付。 (二)使用使用是依照物的性能和用途，并不毁损其物或变更其性质而加以利用。使用是为了实现物的使用价值，满足人们的需要。例如，使用机器进行生产，使用电视机收看节目，居住房屋，乘坐汽车等。使用权能一般是由所有人自己行使，也可以由非所有人行使。非所有人根据法律或者约定使用他人财产，是为合法使用。例如，国有企业使用归其经营管理的国家财产，承租人依租赁合同使用租赁物等。非所有人无法律依据而使用他人财产，为非法使用。例如，未经允许而居住他人房屋，未经批准在国家或者集体所有的土地上进行建筑等，都是非法使用。 (三)收益收益，就是收取所有物的利益，包括孳息和刊润。孳息分为法定孳息和自然孳息。法定孳息是指依法律关系取得的利益，如利息、租金;自然孳息是指果实、动物的产物以及其他依物的用法收取的利益，如耕种土地收取粮食、采掘矿藏收取矿石。收益还包括收取物的利润，即把物投入社会生产过程、流通过程所取得的利益。收益权能一般由所有权人行使，他人使用所有物时，除法律或者合同另有规定外，物的收益归所有人所有。 (四)处分处分是决定财产事实上和法律上命运的权能。这是所有权内容的核心，是所有权的最基本的权能。处分可以分为事实上的处分和法律上的处分。事实上

担保法和物权法冲突的相关法条完整版

担保法和物权法冲突的相关法条 Document serial number【NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT108】

|创建时间：2011年10月13日13:40|浏览：123|评论：0 标签：作废：《》41条、《》49条〔抵押物的转让〕第一款、第二款、《担保法》54条、《担保法》58条、《担保法》第59条、《担保法》第61条、《担保法》第64条、《担保法》76条、《担保法》78条、《担保法》79条、《担保法》第82条、《担保法》第84条、 “作废“一词时，是指《担保法》的内容与《》相冲突而失效。修订：《担保法》24条、《担保法》28条、《担保法》34条、《担保法》53条、《担保法》74条、《担保法》75条、《担保法》88条。修订则指《担保法》的相关规定已被《》补充、完善了新内容而失效。《》作废、修订条款总结作废：《担保法解释》49条、《担保法解释》56条第二款、《担保法解释》59条、《担保法解释》87条“出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效；”此处的“质押合同”应理解为“质押权”。《担保法解释》103条第三款。文中使用“作废“一词时，是指《担保法》的内容与《物权法》相冲突而失效。修订：《担保法解释》29条：修订――被《物权法》175修改；《担保法解释》80条：修订――被《物权法》174条所补充。《担保法解释》83条：修订――被《物权法》204条补充。修订则指《担保法》的相关规定已被《物权法》补充、完善了新内容而失效。担保法向来是司法考试的重点和难点，《物权法》通过后，担保法的地位无疑会更加重要，复杂程度也有所增加。在复习备考司法考试时，妥善处理《物权法》与《担保法》的关系无疑是一门必修的功课。根据司法考试历来注重新考点的规律，担保法的考察重点应该放在《物权法》规定与《担保法》规定的不同之处。所以，本文着力比较二者的不同，以便读者在复习过程中能够对照掌握。《物权法》通过后，许多人都在问：《担保法》是不是被废除了？结果当然是没有，《物权法》第178条明确规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”，如此明明白白的承认《担保法》继续有效。《物权法》的内容虽然庞杂，吸收了《》、《担保法》、《》、《》、《》等许多法律的内容，但是都没有完全吸收，《物权法》并不能替代它所不完全吸收的任何一部法律，所以其

物权法期末复习笔记

物权法期末复习笔记一、物权法定原则（一）物权法定原则，又称物权法定主义，是指物权只能依据法律设定，禁止当事人自由创设物权，也不得变更物权的种类、内容、效力和公示方法。（二）物权法定原则的内容 1、物权类型强制：实行物权类型强制，当事人只能依据法律明确规定的物权类型和条件设立物权，不能超出法律的规定设立法定无权以外的物权类型。 2、物权类型固定“内容强制”：物权类型固定，指的是物权的具体内容也由法律规定，法律对一个具体的物权内容规定是什么就是什么，不得有当事人约定法定物权的具体内（三）物权法定原则的理由主要是确保物权的绝对性和支配性（四）违反物权法定原则的效果 1、法律有特别规定的依据法律特别规定：物权法对权利种类和内容的后果作出明确规定的，应当按照特别规定处理。 2、法律没有规定的当事人不得自由设立：法律没有特别规定的，当事人自由设立物权种类和内容，属于违反法律的禁止规定。 3、部分违反物权法定原则的内容，违反的部分无效

4、违反物权法定原则的行为效力不影响其他法律行为的效力。二、一物一权原则（即冲突物权不两立，其核心是所有权）：一物一权原则，也称为物权客体特定主义，是指在一个物上仅能成立一个所有权，一个所有权的客体仅为一个物。内容： 1、一个物之上只能成立一个所有权 2、一个物的部分不能成立独立的所有权“三条半驴腿 3、集合物原则上不能成立所有权：一物一权原则并不排斥在一个物上设立几个他物权，这些设立的他物权不能相互冲突、相互矛盾。三、公示公信原则（一）物权公示原则：是指在物权变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易的安全。１、物权公示原则，是指物权的变动即物权产生、变更或者消灭，必须以特定的、可以从外部察知的方式即公示表现出来的物权基本规则。２、物权公示的方法，必须依照法律规定的形式。这就是不动产的物权变动必须经过登记，动产的物权变动则须交付。（二）物权公信原则：是指物权变动按照法定方法公示以后，不仅正常的物权变动产生公信后果，而且即使物的出让人事实上无权处分，善意受让人基于对公示的信赖，仍然取得物权的原则。物权具有下列法律特征：(1)是直接支配物的绝对权。物权

物权法知识宣传资料

(“法律进社区”宣传资料) 物权法知识宣传资料 1、什么是物权法？物权指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。不动产指土地以及建筑物等土地附着物；动产指不动产以外的物。物权法是确认财产、利用财产和保护财产的基本民事法律，既涉及国家的基本经济制度，也关系到千家万户的具体利益。制定物权法，对明确物的归属，充分发挥物的效用，维护经济秩序，促进社会主义现代化建设，具有重要意义。物权法明确国家、集体、个人财产权的平等保护 2、不登记，房子不算真正属于你法律规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。未办理物权登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。 3、异议登记15天内不起诉，失效法律规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。 4、预告登记，防止“一房二主” 法律规定：签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。。 5、登记机构出错造成损害，应承担赔偿责任法律规定：当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任；登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 6、不动产登记费用按件收取法律规定：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取，具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。 7、拆迁、征地应当给予足额补偿法律规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，并且要安排被征地农民的社会保障费用；征收个