恒大海上威尼斯价格折后体系教程文件

恒大海上威尼斯价格折后体系

一、第一重优惠认筹即享85折优惠

独栋亲海私宅面均价28,178元*0.85=23951元

双拼亲海私宅面均价13,231元*0.85=11246元

伴海洋房面均价10781元*0.85=9163元

11层小高层面均价6983元*0.85=5935元

18层小高层面均价7963元*0.85=6768元

32层小高层面均价6125元*0.85=5206元

二、第二重优惠付款方式优惠

一次性95折：签署认购书7日内付款30%并签署商品房买卖合同，签署认购书1个月内付清剩余楼款。

商业按揭96折：签署认购书7日内付款30%并签署商品房买卖合同，余款办理银行按揭。

公积金按揭98折：签署认购书7日内付款30%并签署商品房买卖合同，余款办理公积金按揭。（未封顶楼栋不予公积金付款）

分期付款6个月分期98折：签署认购书7日内付款30%并签署商品房买卖合同，签署认购书1个月内付楼款40%，6个月内付清剩余楼款（如交楼时间提前，必须在交楼前付清全部楼款）。

分期付款1年分期99折：签署认购书7日内付款30%并签署商品房买卖合同，签署认购书1个月内付楼款40%，12个月内付清剩余楼款（如交楼时间提前，必须在交楼前付清全部楼款）。

年期的分期付款无折扣：2独栋亲海私宅、双拼亲海私宅可享受．

签署认购书7日内付款40%并签署商品房买卖合同，签署认购书6个月内付楼款15%，12个月内付款15%，18个月内付款15%，2年内付清剩余楼款（如交楼时间提前，必须在交楼前付清全部楼款）。

独栋亲海私宅面均价28,178元*0.85*0.97=23232元

双拼亲海私宅面均价13,231元*0.85*0.97=10908元

伴海洋房面均价10781元*0.85*0.97=8888元

11层小高层面均价6983元*0.85*0.97=5757元

18层小高层面均价7963元*0.85*0.97=6565元

32层小高层面均价6125元*0.85*0.97=5049元

三、第三重额外优惠

凡在付款方式时间内签署商品房买卖合同的客户，可以额外再享受99折的优惠。独栋亲海私宅面均价28,178元*0.85*0.97*0.99=23000元

双拼亲海私宅面均价13,231元*0.85*0.97*0.99=10800元

伴海洋房面均价10781元*0.85*0.97*0.99=8800元

11层小高层面均价6983元*0.85*0.97*0.99=5700元

18层小高层面均价7963元*0.85*0.97*0.99=6500元

32层小高层面均价6125元*0.85*0.97*0.99=5000元

四、第四重优惠

已申购过E金券客户在开盘当天认购的，且在付款方式规定时间内签署商品房买卖合同的客户，可以享受E金券的优惠。

金券的优惠。E日起认购的客户不在享受9月7

户型转换说辞

1.别墅是多数成功人士的首选，我们小区别墅主要以岛居为主58个私家岛屿一岛一世界,并且每家私家岛屿都有私家码头,而且赠送超小大露台和花园而且每一户都有层高3.2-3.5米地下室赠送,我们的地下室本身高于地平面水平线,并且面积都在90-120平方米按照国家规定层高超出

2.2米计算到销售面积，而我们地下室全部赠送,地下室不仅可以做视听室和棋牌室健身房，还可以做私人的酒吧及保姆房间生活享受极为奢华,这种有天有地的生活，其性价比极高，现在折后均价10072元/㎡，以面积为175平方米的双拼为例，其总价也就在176万元。比同样面积的洋房高34万，但这多出的价钱可以享受至少200平方米的私家私家花园，90平方米的地下室和2个南露台1个北露台及挑高的客厅。性价比尤为突出。

2.11F小高层以板式建筑为主(这种建筑主要优点使房间南北通风房间全明,是现在最好的建筑方式)一梯两户，房型多以3房2厅2卫为主，户型南北通透通风效果好，房间方正浪费空间少，一般至少2房和客厅朝南，对于改善性和投资型客户是首选产品，其价格均价为5343元/㎡，以一套100平方米的房型来算，总价为534300元。

3.18F中高层以2梯5户和2梯6户为主，虽然面积均以小面积为主，但房子本身不是南北通透，通风效果不好，而部分房型朝向采光相对小高层来说相对较差。其价格均价为6200元/㎡，这种小面积户型是单价在公寓类里最高,但总价相对较低产品.以一套50平方米的房型来算，总价为310000元。相对小高层来说少付224300元，但面积比小高层来说少了50平方米，性价比相对较低。．

4.32F高层以2梯4户和2梯6户为主，面积适中，虽然房子不是南北通透设计，但是高层所处区域可以一览小区美景，其价格均价为4500元/㎡，以L23-1sd户型3来计算，面积121平方米，总价为544500元，相对中高层来说多付1万元，但面积比中高层来说多了31平方米，在公寓产品中性价比极高。

2018年端午出游消费报告-上书房信息咨询

2018年端午出游消费报告综合通讯运营商、线上旅行服务商和各地旅游部门数据，经中国旅游研究院（数据中心）综合测算，2018年端午假日期间全国接待国内游客8910万人次，同比增长7.9%，实现国内旅游收入362亿元，同比增长7.3%。旅游消费热情高涨，文旅融合备受关注端午期间，父亲节、世界杯、毕业季和暑期旺季共同叠加，亲子游、父母游、毕业游等多个主题市场热度攀升，“三代同游”成为端午路上的一道新风景，文化游、山水游、美食游为毕业旅行的三大热门主题，世界杯开赛足球主题游备受青睐，全国各地旅游消费热情高涨。文旅融合备受关注，围绕端午佳节，全国各地以传承和发扬中华民族文化为宗旨，推出丰富多彩的民俗节庆活动和假日旅游产品，特别是非遗和自然遗产旅游深度融合的体验活动，得到了民众的积极响应。因为错峰拼假不易，端午小长假周边游、自驾游备受青睐，休闲避暑类景区需求旺盛。在文化、旅游、交通、市场监管和公安等部门的共同努力下，优质旅游建设效果显现，旅游市场平稳有序运行。特色民俗文化游及世界杯主题游成亮点对2018年端午期间最受消费者青睐的旅游目的地和旅游消费特征进行盘点，数据显示，端午小长假超过八成游客选择了2天行程左右的周边游，三代同游是出游主力军。文化特色、主题乐园、休闲避暑、亲水玩水类景区需求旺盛，具有端午节日特色的民俗文化游以及世界杯相关主题游成为端午旅游的两大亮点。上海、北京、南京、苏州、杭州、广州、深圳、无锡、武汉、成都成为十大热门客源地。端午特色文化活动引爆景区客流量报告显示，端午节景区门票预订量整体环比节前增长130%以上，同比去年端午增长35%左右。从主题来看，文化类景区增幅明显，整体同比增长40%；博物馆同比增长35%，文化遗产同比增长了45%。从区域来看，华东、华中地区门票预订增幅最高，华北、华南地区受天气影响同比增幅平稳。峨眉山、黄山风景区、上海玛雅海滩水公园、香港迪士尼乐园、上

基坑工程施工技术与控制要点应用研究——以恒大海上威尼斯项目4-3

基坑工程施工技术与控制要点应用研究——以恒大海上威尼斯项目4-3地块主体及配套建设工程为例发表时间：2019-09-12T16:01:10.563Z 来源：《基层建设》2019年第17期作者：戈军 [导读] 摘要：本工程场地位于江苏省启东市寅阳镇寅兴垦区外侧东南部沿海，9栋高层住宅及车库距防洪坝体100米左右，地下水位较高，基坑开挖较深，土方开挖及基坑降水成为重点控制项目。上海友筑实业有限公司上海市 201700 摘要：本工程场地位于江苏省启东市寅阳镇寅兴垦区外侧东南部沿海，9栋高层住宅及车库距防洪坝体100米左右，地下水位较高，基坑开挖较深，土方开挖及基坑降水成为重点控制项目。本文结合恒大海上威尼斯项目4-3地块主体及配套建设工程（三标段）项目实例，通过项目不断实践，论述了基坑工程施工技术与控制的重要性，从而更安全、更经济、更快的完成项目的建设。关键词：基坑降水；基坑支护；土方开挖 1 工程概况 1.1恒大海上威尼斯项目 1.1.1工程简介 “恒大海上威尼斯项目4-3地块主体及配套建设工程（三标段）”工程场地位于项目位于江苏省启东市寅阳镇寅兴垦区外侧东南部沿海，恒大海上威尼斯小区内。工程位置示意图如下：图1 恒大海上威尼斯项目平面图本工程为恒大海上威尼斯项目4-3地块主体及配套建设工程（三标段），地上建筑为9栋32F住宅及2栋一层商业组成，地库为与2-2标段共通地下室，为地下一层，我司承包范围内地下室附带部分区域为附件式人防区域；我司标段总建筑面积约29.16万m2，其中地上建筑面积约23.83 万㎡。地下建筑面积约5.33万m2。图2 土层分布剖面图本工程分为基坑及号房两大块施工区域，号房以单体基坑分块，地库基坑采取分层分区开挖方式。整个施工区占地面积约7万㎡，地库土方量约为208041.28 m3，总挖土量约为318034.67m3。号房基础挖深3.95～4.55米，地下车库开挖深度4.65米，地库土方开挖从西向东退挖。 1.1.2工程地质情况（1）地基土的构成土层发布情况见下表：

防台防风应急救援方案新

恒大·海上威尼斯碧海金沙工程（II标段）防风、防台应急救援预案工程名称恒大海上威尼斯碧海金沙（II标段）编制单位长江武汉航道工程局启东项目部

恒大·海上威尼斯碧海金沙工程（II标段）项目部防风防台救援预案一、总则（一）编制目的根据南通海事处的规定，六月一日至九月三十日为南通周边海域汛期。为进一步统一思想、明确任务，坚持以人为本，早打算、早部署、早落实各项防汛防台措施，提高施工现场防汛防台的组织指挥、应急防范和抢险救助的效率，增强防灾减灾意识，提高避险自救能力，防御和减轻热带气旋（以下简称“台风”）、暴雨、高潮位和洪水所引发的灾害，全力避免施工人员的伤亡、设施及工程结构的损失，安全度过台汛期，确保恒大·海上威尼斯碧海金沙II标段工程顺利建设，依据《中华人民共和国防洪法》、《启东市防汛条列》、《南通市气象灾害预警信号及防御引导》等法律、法规和规范性文件的规定，按照启东衡美置业有限公司工程指挥部防汛防台的总体部署，分析防汛形势，并结合本工程的实际情况，特制定本预案。（二）工作原则安全是构建和谐社会的基础，抓好防汛防台工作要以人为本，预防为主；确保安全的基本内容是构建和谐社会基础。以科学发展观为指导，坚持以人为本、科学防控的原则，按照“块块负总责，条条负主责，下级对上级负责，人人都有责”的要求，

落实好项目经理负责制和各级防汛防台责任制，把责任落实到各部门和相关责任人。要切实担负起防台防汛重任，做到身心到位、守职尽责，周密部署、靠前指挥，形成横向倒边，纵向到底，一级接一级、一环扣一环的严密防范体系。牢固树立“十防九空也要防”的风险意识和责任意识，立足于防大汛、抗大灾、抢大险，任何时候都要有“如入薄冰、如临深渊”的风险意识，切实按照上级防汛防台的总体部署，落实本工程防台防汛的每一项工作。 “凡事预则立，不预则废”，项目部、各工区根据各自的施工特点和今年的气候水文环境情况的变化，进一步修订完善有针对性的防台防汛预案，把确保人员、设备、场点和工程构筑物的安全作为防汛防台工作的重中之重，积极做好应对暴雷雨、高潮位和台风正面袭击的思想准备、组织准备、措施准备和物资准备，安度今年台汛期，确保工程的顺利推进。（三）基本情况 1、工程概况启东市—北上海恒大威尼斯水城项目是恒大地产集团在启东投资的重点项目。该项目位于长江入海口北岸，首期建设用地3158亩，首期开发项目总建筑面积为996784平方米。本工程碧海金沙项目从恒大威尼斯水城东面防洪堤向东围出m，南北向总长约4150m范围，围海面积约830万平方米，围堤总长度8467m，包括排水涵闸和取水泵站各一座。我局承建Ⅱ标

防台、防风应急救援方案(新)

恒大·海上威尼斯碧海金沙工程（II标段）项目部防风防台救援预案一、总则（一）编制目的根据南通海事处的规定，六月一日至九月三十日为南通周边海域汛期。为进一步统一思想、明确任务，坚持以人为本，早打算、早部署、早落实各项防汛防台措施，提高施工现场防汛防台的组织指挥、应急防范和抢险救助的效率，增强防灾减灾意识，提高避险自救能力，防御和减轻热带气旋（以下简称“台风”）、暴雨、高潮位和洪水所引发的灾害，全力避免施工人员的伤亡、设施及工程结构的损失，安全度过台汛期，确保恒大·海上威尼斯碧海金沙II标段工程顺利建设，依据《中华人民共和国防洪法》、《启东市防汛条列》、《南通市气象灾害预警信号及防御引导》等法律、法规和规范性文件的规定，按照启东衡美置业有限公司工程指挥部防汛防台的总体部署，分析2012年防汛形势，并结合本工程的实际情况，特制定本预案。（二）工作原则安全是构建和谐社会的基础，抓好防汛防台工作要以人为本，预防为主；确保安全的基本内容是构建和谐社会基础。以科学发展观为指导，坚持以人为本、科学防控的原则，按照“块块负总责，条条负主责，下级对上级负责，人人都有责”的要求，落实好项目经理负责制和各级防汛防台责任制，把责任落实到各部门和相关责任人。要切实担负起防台防汛重任，做到身心到位、守职尽责，周密部署、靠前指挥，形成横向倒边，纵向到底，一级接一级、一环扣一环的严密防范体系。牢固树立“十防九空也 2

恒大海上威尼斯价格折后体系教程文件

恒大海上威尼斯价格折后体系一、第一重优惠认筹即享85折优惠独栋亲海私宅面均价28,178元*0.85=23951元双拼亲海私宅面均价13,231元*0.85=11246元伴海洋房面均价10781元*0.85=9163元 11层小高层面均价6983元*0.85=5935元 18层小高层面均价7963元*0.85=6768元 32层小高层面均价6125元*0.85=5206元二、第二重优惠付款方式优惠一次性95折：签署认购书7日内付款30%并签署商品房买卖合同，签署认购书1个月内付清剩余楼款。商业按揭96折：签署认购书7日内付款30%并签署商品房买卖合同，余款办理银行按揭。公积金按揭98折：签署认购书7日内付款30%并签署商品房买卖合同，余款办理公积金按揭。（未封顶楼栋不予公积金付款）分期付款6个月分期98折：签署认购书7日内付款30%并签署商品房买卖合同，签署认购书1个月内付楼款40%，6个月内付清剩余楼款（如交楼时间提前，必须在交楼前付清全部楼款）。分期付款1年分期99折：签署认购书7日内付款30%并签署商品房买卖合同，签署认购书1个月内付楼款40%，12个月内付清剩余楼款（如交楼时间提前，必须在交楼前付清全部楼款）。

年期的分期付款无折扣：2独栋亲海私宅、双拼亲海私宅可享受．签署认购书7日内付款40%并签署商品房买卖合同，签署认购书6个月内付楼款15%，12个月内付款15%，18个月内付款15%，2年内付清剩余楼款（如交楼时间提前，必须在交楼前付清全部楼款）。独栋亲海私宅面均价28,178元*0.85*0.97=23232元双拼亲海私宅面均价13,231元*0.85*0.97=10908元伴海洋房面均价10781元*0.85*0.97=8888元 11层小高层面均价6983元*0.85*0.97=5757元 18层小高层面均价7963元*0.85*0.97=6565元 32层小高层面均价6125元*0.85*0.97=5049元三、第三重额外优惠凡在付款方式时间内签署商品房买卖合同的客户，可以额外再享受99折的优惠。独栋亲海私宅面均价28,178元*0.85*0.97*0.99=23000元双拼亲海私宅面均价13,231元*0.85*0.97*0.99=10800元伴海洋房面均价10781元*0.85*0.97*0.99=8800元 11层小高层面均价6983元*0.85*0.97*0.99=5700元 18层小高层面均价7963元*0.85*0.97*0.99=6500元 32层小高层面均价6125元*0.85*0.97*0.99=5000元四、第四重优惠已申购过E金券客户在开盘当天认购的，且在付款方式规定时间内签署商品房买卖合同的客户，可以享受E金券的优惠。金券的优惠。E日起认购的客户不在享受9月7

恒大海上威尼斯三期5-2地块高层住宅、地下车库工程设计√(15P)

合同编号：14-18 恒大海上威尼斯三期5-2地块高层住宅、地下车库工程设计建设工程设计合同（民用建设工程设计合同）发包人: 启东欢华置业有限公司设计人: 江苏筑原建筑设计有限公司工程名称: 恒大海上威尼斯三期5-2地块高层住宅、地下车库工程设计工程地点: 江苏启东设计证书等级：签订日期: 年月日

恒大海上威尼斯三期5-2地块高层住宅、地下车库工程设计合同发包人：启东欢华置业有限公司设计人：江苏筑原建筑设计有限公司发包人委托设计人承担恒大海上威尼斯三期5-2地块高层住宅、地下车库工程设计，经双方协商一致，签订本合同。第一条工程概况、项目名称、设计内容、要求及设计费用（一）工程概况 1、工程名称：恒大海上威尼斯三期5-2地块高层住宅、地下车库工程设计 2、工程地点：江苏省启东市寅阳镇 3、建筑面积：约631548m2（其中一层商业及菜市场约5100平方米,33层高层约516448平方米，地下室约11万平方米）

说明：供水、供配电、燃气等专项管网，按江苏省行业规定须由专业设计公司进行单项设计，设计人承担非专项管网设计及管网综合工作。包干综合单价包括：设计费（含建筑、结构、水（室内外给排水、泵房调整）、电（强、弱电、变配电房调整）、防雷、暖通、节能、消防及其它按国家或地方法规规定应由单体设计单位承担的设计内容）、设计图纸所需的材料费、工程施工期间的服务费（含出席图纸会审会议、设计交底、现场技术指导、参加发包人组织的三层会验、参加分项分部工程验收、竣工验收及国家规定需要设计单位参与的验收须发生的费用及差旅费等）、利润、税金、当地采购与招标中心、建设局、质监站等政府相关部门进行备案发生的招标代理费、备案费、以及建设工程交易综合服务费（含招标单位及中标单位支付的款项）等其它未提及的一切相关费用。（三）设计要求： 1、各阶段的设计除应符合国家行业和当地相关规范、规程以及设计深度并通过当地政府相关部门审查外，还应配合发包人进行优化设计，达到最佳经济效果。 2、设计人对设计成果要认真反复计算，尽量为发包人降低工程造价，在建筑物的

恒大集团多元化战略分析报告

前言：恒大除了现有的房地产、快速消费品、电影、音乐等行业外，还将进入乳业、畜牧业、粮油业等其他多种行业，正式宣布了恒大进入多元化战略阶段。恒大的总体年销售额过千亿，恒大确实具备了多元化的资本。恒大是崇尚“超常规”发展的，能否将其基因成功嫁接到其他产业并开花结果，依然受到外界质疑。本文分析恒大的多元化战略的发展。恒大是多元化战略的代表，我们小组成员由五个产业行业分析入手分析恒大的多元化发展，分别是：住宅、文化旅游、快消、农业乳业及体育产业。分别统计其数据，产品，分布，销售，背景依据各个特色进行统计，在通过图表等分析，最后总结整体恒大的多元化战略的发展。一、恒大集团地产企业（一）、品牌介绍作为中国精品地产领袖企业，恒大已经建立了科学高效的全国多项目同时开发的规模化、标准化、专业化、品牌化房地产开发模式，现已在全国150多个主要城市拥有大型项目300多个，覆盖住宅、商业、酒店及旅游综合体等多个产品系列；专注于科技创新，携手清华大学成立研究院，拟与中国科学院等科研机构合作建立绿色建筑产业联盟，打造绿色住宅建筑；所有项目皆倡导精品生活理念，致力于打造中国最具居住价值、人文价值、投资价值的标杆产品，为社会提供了数十万套精品物业，对提升城市魅力、完善城市配套、推动城市发展做出巨大贡献。（二）、数据分析到了2013年，恒大各项业绩数据增长显著。其中恒大总资产达3481.5亿元，同比增45.7%，规模稳居第一。此外，恒大在2013年成功突破1000亿销售额，创下历史销售纪录。营业收入、在建面积、竣工面积、项目布局、现金余额等八项

恒大多元化战略

恒大集团的多元化战略恒大持续实施多元化，除了现有的房地产、快速消费品、电影、音乐等行业外。2014年8月宣布进军粮油、乳业、畜牧业，9月底宣布强势进军新能源产业太阳能光伏发电，加速挺进世界500强。正式宣布进入多元化战略阶段。至此，恒大集团在先后经历过“规模取胜”、“规模+品牌”、“规模+品牌”标准化运作的三次战略调整后，正式进入全新的“多元+规模+品牌”第四大战略阶段。恒大集团已在全国147个主要城市拥有大型项目291个,目前是中国房地产市场中进入城市数量最多、土地储备最多、销售建筑面积最多的房地产开发商。恒大集团建立品牌忠诚度和品牌认知。中端至中高端的住宅产品占集团地产业务近70%的产品比例161],是企业打造核心竞争力的延伸品牌。这样的产品结构也与恒大“民生地产”的品牌核心价值观相互协调,同时多元化的发展足球，酒店，音乐等行业。销售收入不断上升。

恒大成功那个实施多元化战略的原因 2014年恒大集团董事长许家印多次提及“夯实基础”、“稳健（稳定），集团是在稳定的基础上，既巩固恒大房地产基础上再尝试其他行业的拓展，而不是盲目追赶多元化。 1、恒大集团在集中发展的房地产行业中建立了明显的优势和巩固的地位。依托其房地产核心竞争力万科地产、恒大集团与万达地产位列中国房地产500强开发企业的前三甲。2014中国房地产公司品牌价值名列第一。 2014中国房地产开发企业500强测评榜单名次企业名称 1 万科企业股份有限公司 2 恒大地产集团 3 大连万达商业地产股份有限公司 4 绿地控股集团有限公司 5 保利房地产（集团）股份有限公司 6 中国海外发展有限公司 7 世茂房地产控股有限公司 8 碧桂园控股有限公司 9 绿城房地产集团有限公司 10 龙湖地产有限公司