年产xx套智能门窗项目可行性研究报告

年产xx套智能门窗项目可行性研究报告

规划设计/投资分析/实施方案

报告摘要说明

众所周知，智能门窗产品这几年已经建材行业的新宠，因为智能代表的是科技感，再加上我国经济的发展，人民消费水平提高，所以智能门窗也成为众多消费者比较感兴趣的一个产品。而对于门窗厂家来说，智能门窗也是赢得市场有效途径之一。然而，纵观当前门窗行业现状，对于智能的应用更多的在于生产线，而非产品本身。故此，我们不得不指出的是，新兴的智能电子门窗市场因其安全性、管理性、便捷性等方面采用电子科技技术优势，销量呈“井喷”式发展，智能门将成为消费主体已是大势所趋，2019年甚至可能成为中国智能门产品的爆发元年。此时，谁能抢先一步推出真正的智能门产品，无疑将收获颇丰。

我国建筑行业走过黄金十年，进入白银时代。在过去十年里，房地产行业发展如火如荼，对门窗供不应求。门窗行业轻“质”重“量”，不注重产品的品质及研发。同时，传统门窗的运营模式也存在一些缺陷。两者间产出各种化学反应，导致部分门窗产品出现渗漏、变形、结露等问题。让门窗从建筑的取景框沦为了建筑的补丁。

该智能门窗项目计划总投资12055.18万元，其中：固定资产投资8188.26万元，占项目总投资的67.92%；流动资金3866.92万元，占项目总投资的32.08%。

本期项目达产年营业收入28133.00万元，总成本费用21654.58

万元，税金及附加243.56万元，利润总额6478.42万元，利税总额7615.56万元，税后净利润4858.82万元，达产年纳税总额2756.75万元；达产年投资利润率53.74%，投资利税率63.17%，投资回报率

40.30%，全部投资回收期3.98年，提供就业职位571个。

随着门窗行业的发展，科技化发展已经迫在眉睫，以前感觉科技是很

高端的东西，离我们的生活很远，但随着时代不断的进步，科学技术在日

常生活中的运用范围越来越广，智能门窗的出现，引起了市场强烈的反应。然而，就当前的情况来看，智能门窗的市场前景堪忧。

随着房地产行业以及城镇化进程的推进，门窗行业迎来了突飞猛进的

发展。据国家统计数据显示，2017年我国门窗行业市场规模已经突破6600

亿元，未来随着我国门窗行业的不断创新与变革，行业市场仍将维持增长

态势。

年产xx套智能门窗项目可行性研究报告目录

第一章项目总论

第二章市场调研分析

第三章主要建设内容与建设方案

第五章土建工程

第六章公用工程

第七章原辅材料供应

第八章工艺技术方案

第九章项目平面布置

第十章环境保护

第十一章项目职业安全管理规划

第十二章项目风险应对说明

第十三章节能评价

第十四章实施方案

第十五章投资分析

第十六章项目经济效益可行性

第十七章项目招投标方案

附表1：主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目总论

一、项目建设背景

众所周知，智能门窗产品这几年已经建材行业的新宠，因为智能

代表的是科技感，再加上我国经济的发展，人民消费水平提高，所以

智能门窗也成为众多消费者比较感兴趣的一个产品。而对于门窗厂家

来说，智能门窗也是赢得市场有效途径之一。然而，纵观当前门窗行

业现状，对于智能的应用更多的在于生产线，而非产品本身。故此，

我们不得不指出的是，新兴的智能电子门窗市场因其安全性、管理性、便捷性等方面采用电子科技技术优势，销量呈“井喷”式发展，智能

门将成为消费主体已是大势所趋，2019年甚至可能成为中国智能门产

品的爆发元年。此时，谁能抢先一步推出真正的智能门产品，无疑将

收获颇丰。

建材行业作为我国五大行业之一，传统的门窗在市场上已经非常

饱和，而智能门窗在中国却刚刚形成市场，但发展迅速，主要原因是

智能门窗的产品性能恰好迎合人们对健康的追求。随着人们对智能门

窗了解不断加深，智能门窗成为了智能家居市场的新宠儿，作为整装

输出的一部分，智能门窗的出现让智能化家装方案更为完整，也让整

装的范围扩大大了硬装的部分，让业主的多样化定制需求得到进一步

满足。可以看出近几年，随着智能门窗的普及，尤其是一线城市，智

能化装修逐渐成为标配的主流。

站在室内看窗，看的是产品，关注的是窗本身，这是传统门窗经

营者普遍性思维，这样的思维限制其发展，让窗户这个刚需行业近几

十年的发展没有突破性进展。而智能家居从业者更像是窗外看窗，关

注的是智能化能给家庭带来的便利以及生活带来的改变，是视野更为

宽广的全宅智能思维。一个“智能”，让一些人看到了恐惧，却让另

一些人看到了未来和趋势。两种世界的价值观带来截然不同的两种思

维和视野。

对于智能家居，门窗可以变成人的眼睛，变成人的肢体，变成人

的头脑。它可以运用的功能是极其多，智能+门窗，是拥有无限大的想

象空间。例如我们可以利用大型落地窗当作屏幕，进行电影播放。我

们可以利用窗户与无人机快递对接，完成快递的收取等等。对于智能

家居，门窗产品只是载体，而其可实现的智能才是未来具备想象力和

消费力的增长点。

任何产品从形成到饱和都将有一个过程，中国智能门窗产值每年

都在增长。从2016年到2017年，每年以200%的速度稳步上升的趋势，也从200亿到400亿的市场高速发展。而中国门窗每年的产值接近3

万亿，加上落后产能淘汰等，近几年的智能门窗企业如雨后春笋一般出现。

智能门窗在中国市场还在刚刚起步十年，比起传统的门窗行业，年头尚短。中国有3万亿的市场，智能门窗装修目前占比还不足1%，所以相对来说还是一个全新的市场全新的行业。以智能门窗的产品优势，可能在一个城市就会进驻几千上万家，综合来看，未来十年将是智能门窗的黄金发展期。

二、报告编制依据

1、《产业结构调整指导目录》。

2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。

4、国家现行和有关政策、法规和标准等。

5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。

6、其他有关资料。

三、项目名称

年产xx套智能门窗项目

四、项目承办单位

xxx有限公司

五、项目选址及用地综述

（一）项目选址方案

项目选址位于xx新兴产业示范区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）项目用地规模

项目总用地面积34083.70平方米（折合约51.10亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照智能门窗行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积34083.70平方米，建筑物基底占地面积25416.22平方米，总建筑面积49762.20平方米，其中：规划建设主体工程32701.14平方米，项目规划绿化面积3229.21平方米。

七、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：智能门窗xxx

单位/年。综合考xxx有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx有

限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

八、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资12055.18万元，其中：固定资产投资8188.26万元，占项目总投资的67.92%；流动资金3866.92万元，占项目总投资的32.08%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入28133.00万元，总成本费用21654.58

万元，税金及附加243.56万元，利润总额6478.42万元，利税总额7615.56万元，税后净利润4858.82万元，达产年纳税总额2756.75万元；达产年投资利润率53.74%，投资利税率63.17%，投资回报率

40.30%，全部投资回收期3.98年，提供就业职位571个。

九、项目建设单位基本情况

（一）公司概况

成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，

将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产

管理能力和风险控制能力。

公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技

术研发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相

结合，不断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术

后盾和保障，在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同

行业领先水平。公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新技术企业规范财务制度。截止2017年底，公司经济状况

无不良资产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和

使用制定了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡

各开发项目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。公司具

备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务

体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业产

品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理

为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请

具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、

开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。

公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。

（二）公司经济效益分析

上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入15878.03万元，同比增长26.29%（3305.55万元）。其中，主营业业务智能门窗生产及销售收入为14951.73万元，占营业总收入的94.17%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额3573.57万元，较去年同期相比增长785.62万元，增长率28.18%；实现净利润2680.18万元，较去年同期相比增长250.60万元，增长率10.31%。

十、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章市场调研分析

一、智能门窗行业发展概况

我国建筑行业走过黄金十年，进入白银时代。在过去十年里，房

地产行业发展如火如荼，对门窗供不应求。门窗行业轻“质”重“量”，不注重产品的品质及研发。同时，传统门窗的运营模式也存

在一些缺陷。两者间产出各种化学反应，导致部分门窗产品出现渗漏、变形、结露等问题。让门窗从建筑的取景框沦为了建筑的补丁。

从这几年我国房地产行业竣工面积来看，除2015年外均保持了持

续增长，从增长率的角度来看，同比增长率呈现波动态势。2016年，

我国房地产竣工面积为10.61亿平方米，同比增长6.09%。2017年我

国房地产竣工面积为10.18亿平方米，同比下降了4.04%。但从绝对规模来看，自2013年以来我国房地产竣工面积均保持在10亿平方米以

上的水平，这给我国门窗行业带来了极大的需求空间。

据统计，我国门窗行业市场规模自2012年以来便呈现跳跃式增长，2013年市场规模达到4589亿元，比2012年增长了近800亿元；2014-2016年三年门窗行业市场增速较之前有所下降，市场规模也保持在5500-6000亿元之间，但市场仍保持增长。2017年门窗行业市场规模

达到6605亿元，主要受益于下游房产和建筑产业的市场向好发展。

门窗行业规模以上企业有3915家；实现销售收入5832.19亿元，

同比增长3.08%；实现产品销售利润6569.37亿元，同比增长6.26%；

实现利润总额341.97亿元，同比增长3.86%。截至2017年底，行业资产总额达到3363.61亿元，负债总额为1727.01亿元。

门窗行业销售利润率保持在10%以上，行业销售获利能力较强;成

本费用利润率均保持在6%以上，行业单位成本获利能力较强。门窗市

场分析，2017年，行业总资产报酬率为10.24%，较上年略有下降，但

仍处于较高水平，行业资产的投入产出水平较好;资本保值增值率均保

持在100%以上，行业资本保全性和增长性较好。

目前来看，我国门窗行业市场区域分布情况是华东地区市场规模

占比高达39.74%；华南地区和东北地区占比分别在19.92%和16.24%，其余地区占比均在15%以下。我国门窗行业区域发展仍以华东地区为主。

在消费升级的背景下，一线高端门窗品牌新增门店、提升客单价

的能力将抵抗房地产下行风险。我国城镇化率不断提高，国民人均收

入增长，个性化需求增加，将带动高端高档门窗市场发展，成为行业

的新增长点。同时，全屋定制也将带动客单价提升，维持行业增长。

门窗市场分析，随着人们对“两创”概念的深入认识，创新求变

必将是企业突破重围的“主力部队”。如果2018年的门窗企业以及门

窗经销商仍抱着那套一成不变的发展模式与“守株待兔”销售思维，

那么下一个被淘汰者将直指其人。如今门窗企业迫切需要一些创新性

的“坚船利炮”来规避市场的残酷“漩涡”。2018年我国的门窗市场

将会迈入一个新阶段，每个品牌、厂家、经销商都需要有更多的颠覆

性思维和运作模式来共“闯”一片发展天地，因而创新求变乃大势所趋。

综上所述，门窗以其材料选择的灵活性和低廉的价格受到大众的

青睐，我国门窗市场规模保持增长。未来，随着政策法规的出台，门

窗行业的智能高端化趋势以及产品的质量规范进行了规划与引导。未来，随着各高档门窗品牌的营销火热，高档门窗市场渗透率有望上升。

二、智能门窗市场分析预测

随着门窗行业的发展，科技化发展已经迫在眉睫，以前感觉科技

是很高端的东西，离我们的生活很远，但随着时代不断的进步，科学

技术在日常生活中的运用范围越来越广，智能门窗的出现，引起了市

场强烈的反应。然而，就当前的情况来看，智能门窗的市场前景堪忧。

智能门窗现在面临的较大难关就是推广，大多数人认为智能门窗

华而不实，不是必需品，所以推广起来很费劲。而使用产品时，消费

者对其可靠性、安全性的信心不充足。在市场尚未成熟前，智能门窗

企业多一个角度、多一种思维，去认真研读消费者在追求什么、想要

什么，社会大趋势是什么，才能焕发出新的生机。

此外，门窗企业还需明确定位。智能门窗在未大范围推广前，仍

只是占据小部分市场，消费群体主要是高端人群，如高学历、高收入、高品位的人群，大都是白领人群，这一人群能较快地接受新产品，并

喜爱这种智能门窗产品，是推动市场进一步发展的主要源动力。因智

能门窗价格高、消费体验少，顾智能门窗市场萧条。智能门窗推广受阻，企业应结合市场现状，制定一套合理并具有实际意义的推广方面，为其寻得生机。

除了价格的制约之外，同质、混乱的市场让智能门窗又陷入了另

一个发展的桎梏。为了追上智能门窗的尾巴、获得更多的利益，一些

商家在普通门窗的基础上随便添加一些辅助功能，却打着智能门窗的

噱头以相对低廉的价格售出。这不仅加剧了真正智能门窗的消费市场，还让消费者对智能门窗形成了不实用、一般般的固化思维，这种根深

蒂固的思维对今后智能门窗的发展来说是致命的。

二、智能门窗行业发展趋势分析

随着房地产行业以及城镇化进程的推进，门窗行业迎来了突飞猛

进的发展。据国家统计数据显示，2017年我国门窗行业市场规模已经

突破6600亿元，未来随着我国门窗行业的不断创新与变革，行业市场

仍将维持增长态势。

2018年中国智能家居规模将达1396亿元，2020年其规模将达到3294亿元，智能家居、智慧家庭产业的市场潜能正在爆发。这也是当

下众多传统厂商们寻找的新突破口！智能门窗作为智能家居新晋干将，是一个充满想象的载体。目前传统门窗从业者，在极力寻求创新转型

升级时，纷纷把目光转向智能门窗。

门窗转型迫在眉睫，智能更是大势所趋。不抓住时代变革的红利，注定会陷入生死淘汰边缘。

第三章主要建设内容与建设方案

一、主要建设内容与规模

（一）主要建设内容

1、该项目总征地面积34083.70平方米（折合约51.10亩），其中：净用地面积34083.70平方米（红线范围折合约51.10亩）。项目

规划总建筑面积49762.20平方米，其中：规划建设主体工程32701.14平方米，计容建筑面积49762.20平方米；预计建筑工程投资4449.74

万元。

2、配套建设相应的公用辅助工程设施。

3、购置主要生产工艺设备，组建相关的生产车间及生产经营管理

部门。

4、对生产过程中产生的废气、废水、噪声、固废等进行有效治理。

（二）项目土建工程方案

1、该项目主要土建工程包括：生产工程、辅助生产工程、公用工程、总图工程、服务性工程（办公及生活）和其他工程六部分组成。

主要建设内容包括：生产车间、辅助车间、仓储设施（原料仓库和成

品仓库）等配套工程和办公室、职工宿舍、围墙、厂区道路及绿化等。